Главная / Наследственное право / Анализ обзор исследования рынка земельных участков московской области итоги 2023-2023 году

Анализ обзор исследования рынка земельных участков московской области итоги 2023-2023 году

Содержание

1 Земельные Участки Московской Области Анализ Рынка 2023 Года
2 Обзор рынка земельных участков подмосковья 2023
3 Рынок земельных участков московской области итоги 2023
4 Обзор рынка земельных участков промышленного назначения Московской области 2023
5 Обзор рынка земельных участков подмосковья 2023

Стоит отметить, что в процессе отбора было отфильтровано достаточно большое количество предложений о продаже земельных участков, заявленных как промышленные территории, а по факту относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. Подобный подход позволяет сформировать значительно более репрезентативную выборку для дальнейшего анализа без искажений из-за более дешевых по стоимости предложений сельскохозяйственных земель.

А на вторичном рынке ситуация иная: частники считают свои квартиры единственными и неповторимыми и предпочитают снимать их с продажи, но не снижать цены. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2023 года: продавцы снимают жилье с продажи».) Так что в последующие годы в основном будет дешеветь именно «вторичка».

Согласно анализу рынка земельных участков за 2023-й, на нем насчитывается примерно 168 млн га площадей только сельскохозяйственного назначения. Это больше, чем в двадцати пяти европейских странах, вместе взятых. При этом эффективность использования территорий не впечатляет. Урожайность одного гектара в среднем в 7 раз меньше, чем в Европе.

Предпосылок для снижения объемов предложения пока не наблюдается. В конце прошлого года компания «ИРН-Консалтинг» собрала информацию по всем объектам, которые должны выйти на рынок до 2023 г. включительно. Если все анонсированное появится в продаже в запланированные сроки, то предложение нового жилья в московском регионе вырастет, даже несмотря на сокращение объемов строительства в Подмосковье.

Однако, как показал анализ предложений участков, в большинстве случаев на участках, предлагаемых на продажу, не было проведено строительство инженерной инфраструктуры. Чаще всего существуют только обязательства собственника перед покупателем участка относительно строительства сетей в будущем и предоставления подключения к ним.

Цены на земельные участки под развитие девелоперских проектов могут снизиться в два-три раза благодаря вводу эскроу-счетов. Доходность девелоперов из-за перехода на эскроу-счета упадет в 1,,5 раза, подсчитали в компании. Это станет причиной серьезного падения спроса на земельные участки и снизит цены на этом рынке в среднем в два-три раза, отмечается в материалах Knight Frank. Аналитики компании отмечают, что девелоперские компании уже значительно снизили свою активность в поиске и приобретении новых участков под строительство.

На первый взгляд, госпрограмма с ипотекой под 6,5% годовых – действительно выгодно, это дешевле любого базового ипотечного продукта, и доступно практически всем и во всех крупных банках. И раз программа действует до конца октября 2023 года, то нужно бежать и оформлять кредит? На самом деле не все так просто.

В целом большинством участников рынка констатируется, что текущая система функционирования рынка земли тормозит развитие рынка недвижимости региона и его отдельных районов. К этому стоит добавить, что земельный рынок Московской области является одной из самых закрытых сфер бизнеса в области недвижимости.

Эксперты и представители отрасли в последние месяцы говорили об этом с плохо скрываемым страхом – если с перегретого рынка резко уйдут новые покупатели, отрасль уже не покажет тех темпов роста, что были до этого. Конечно, строительство – процесс небыстрый, а россияне скупили, по большей части, жилье на этапе строительства (и часто – на очень ранних этапах).

Однако у вторичного жилья есть одно важное преимущество – если найти действительно недорогой вариант (пусть и требующий небольших вложений), то покупатель больше выгадает на ипотеке. Так, если купить дорогую квартиру под низкую ставку по госпрограмме, рефинансировать ее уже будет некуда (ставки вряд ли опустятся ниже 6% годовых), а сумму кредита уменьшить уже не удастся. А если выбирать изначально недорогую квартиру, пусть и под более высокий процент, в будущем ее можно будет рефинансировать на более низкую ставку.

Прежде всего стоит отметить, что в 2001 году был принят к исполнению Земельный кодекс – №136-ФЗ от 25 октября 2001 г. Другой важнейшей вехой стал федеральный закон о переводе земель из одной категории в другую – №172-ФЗ от 21.12.2004 г. В дальнейшем в данные документы вносились различные изменения и дополнения, однако в целом данные законы заложили фундамент будущего развития земельного рынка.

Подобное стало возможным благодаря появлению нового объема предложения на территории «старой» Москвы и более сниженной стоимостью по сравнению со среднерыночными показателями, характерными для города. Жилые комплексы за 15-20 км уже не так интересны – они могут рассчитывать прежде всего на местный локальный спрос.

И «несистемных» покупателей, по словам эксперта, немного. Как правило, они долго вынашивают в голове проект по строительству гоночной трассы, парка развлечений, конно-спортивного клуба и др., потом долго подбирают землю, но до сделки по разным причинам дело не доходит. Например, Калинин рассказывает о сорвавшейся сделке по покупке 115 га для строительства гостиничного комплекса с конным клубом – ее готовили полгода.

В других компаниях также зафиксировали заметный рост стоимости земли в Подмосковье. Так, в ЦИАН сообщили о росте цен примерно на 18% в результате прошлогоднего всплеска спроса в 1,8 раза. Ранее интерес покупателей к земельным участками связывали с пандемией коронавируса — горожан заинтересовала возможность покупки земли под ИЖС из-за карантина и закрытия границ.

Земельные Участки Московской Области Анализ Рынка 2023 Года

По данным «НДВ», самые дорогие участки сейчас продаются на Рублево-Успенском шоссе, где сотка земли стоит примерно 89,3 млн рублей. Самые дешевые участки предлагаются на юго-востоке и востоке Московской области, где средняя стоимость сотки сейчас составляет 60 тыс. рублей.

Почему меняется цена за сотку земли по сравнению с ближним Подмосковьем? Земля уже находится дальше от столицы, но все же не на таком уже большом расстоянии. Относительно экологии вопрос стоит по-разному в зависимости от направления. Если нет расположенных в местности предприятий промышленности, то покупатели получают прекрасную возможность жить в чистом и комфортном районе.

Как и покупатели городских квартир, будущие владельцы загородных домов щепетильны в вопросе планировок домов и отделки. Сейчас востребованными стали дома с разделением гостевой и личной зон — когда одна гостевая спальня находится на первом этаже, а остальные, хозяйские, — на втором. Одновременно растет спрос на дома с организованными кабинетами для удаленной работы.

Если раньше пользовались спросом объекты с большими гостиными, спальнями до 40 кв. м, то сейчас интересны компактные планировки, добавила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. «Бывают постройки с замковой архитектурой, без ремонта, но их будут покупать только по интересной стоимости, обычно по цене земли. Мы делаем такие дома ликвидными за счет снижения цены. Иначе срок экспозиции и продажи таких домов будет длительным», — говорит она.

По данным аналитиков, сейчас сотка земли под ИЖС без учета элитных объектов в среднем стоит 120 тыс. рублей. «За год стоимость сотки в массовом сегменте выросла, в зависимости от конкретного направления, на 15-30 тыс. рублей. Максимальный рост наблюдался на Дмитровском направлении за счет ремонта трассы. Высокие показатели роста зафиксированы на Калужском, Каширском, Минском, Симферопольском направлениях», — приводит РБК комментарий главы департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко.

Объем предложений в данной сфере, как правило, весьма ограничен, а желающих найти выгодный во всех отношениях участок — более чем достаточно. Обзор рынка промышленных земель дает право утверждать, что в нем заложены большие перспективы. Обзор рынка земли ижс московской области года Если вы ввели веб- адрес на этой странице, убедитесь, что вы ввели его.

ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью 34 кв. м за 3,2 млн руб.;
ЖК «Эдельвейс» (ТАО / пос. Первомайское): студия площадью 42,5 кв. м за 3,6 млн руб.;
ЖК «Баркли Медовая долина» (НАО / пос. Марушкинское): студия площадью 20 кв. м за 3,7 млн руб.

Спрос на квартиры в Новой Москве по итогам 2023 года снизился на 6%, несмотря на меры по стимулированию. В период локдауна (апрель и май) количество сделок не превышало 1 тыс. штук, чего не наблюдалось с 2023 года, когда рынок Новой Москвы был значительно менее развит.

Согласно постановлению Правительства от 2023 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

До конца года цены на загородную недвижимость могут вырасти еще на 2–3%, спрогнозировал Антон Сауков. В 2023-м, стоимость домов может увеличиться еще на 10–12%, считает он. Это произойдет в том числе из-за роста цен на земельные участки в коттеджных поселках и подорожания стройматериалов, пояснил эксперт.

В соответствии с действующим законодательством, из всех перечисленных выше видов категорий, возможна купля-продажа только земель поселений (городов, поселков, сел, деревень), земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленного назначения. Все остальное относится к федеральной собственности и не подлежит отчуждению (участки лесного фонда, земли обороны), либо изъято из оборота (водоохранные зоны, заповедники и т.

Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе. Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

В этой полосе Ильинское и Домодедовское шоссе по-прежнему остаются лидерами по цене – от 1 500 до 20 000 у.е. В этих направлениях много зеленых зон с курортными и санаторными базами, домами отдыха. Для жизни в живописной, экологически чистой местности придется выложить немалые суммы.

Под незастроенными понимаются участки свободные от объектов недвижимости. Чаще всего это неосвоенные или частично освоенные участки в индустриальных парках типа greenfield (вторичный рынок). С точки зрения географии участки разделялись на зоны: МКАД – А107 («Бетонка») и А107 – границы МО. Для анализа отбирались земельные участки категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли населенных пунктов (зонированные под производственную и складскую деятельность).

В условиях экономической нестабильности россияне, особенно обеспеченные, стремятся вложиться в недвижимость, сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. А закрытие границ и возможные новые ограничения из-за коронавируса стимулируют интерес именно к загородному рынку, указала она.

Областные власти придирчиво рассматривают любой жилищный проект, настойчиво рекомендуя девелоперу создавать за свой счет разнообразную инфраструктуру. Поэтому покупатели, если и приходят с такими запросами к продавцам, спрашивают о полностью готовых к стройке участках – с ТПП и ГПЗУ.

Россияне столкнулись не только с запретом на международное передвижение. Необходимость работы из дома на удалёнке – стала новой реальностью. Многие отложили запланированные поездки к морю. Регулярные походы в рестораны, концерты и мероприятия оказались под запретом. Вновь всем стало очевидным требование к просторным и удобным домам.

Такая динамика вызывает у рассматривающего элитные предложения опасения за недалекое будущее – не станет его дом или коттедж на природе центром завтрашней массовой застройки. Догадка о том, что элитность не предполагает массовости, стала заметно влиять на выбор современного богатого покупателя. Жить там, где и все, перестало быть модным.

Помимо этого, для общего понимания объема промышленных земель в регионе была отдельно сформирована база всех земельных участков промышленного зонирования. Далее все участки были разделены на застроенные (склады «А», «В», «С» класса, производства и т. д.) и незастроенные.

Обзор рынка земельных участков подмосковья 2023

Эксперт напомнил, что в Подмосковье к концу декабря 2023 года спрос на загородное жилье увеличился на 59% по сравнению с прошлым годом. «На выбор покупателей были представлены различные типы загородных объектов, но чаще всего потребители рассматривали для покупки именно дома и дачи — к концу декабря их доли в общей структуре спроса составили 66% и 23% соответственно», — уточнил Алексеев.

«Многие молодые пары и семьи, купившие квартиры до самоизоляции, в минувшем году столкнулись с необходимостью пересмотреть жилищные условия в пользу загородной недвижимости, поскольку понадобилось пространство для удаленной работы и учебы у многих членов одной семьи — и этот тренд продолжится», — уточнил эксперт.

Поэтому, задаваясь вопросом покупки земли, нельзя пренебрегать знаниями, уже собранными на рынке, для чего лучше прибегнуть к услугам внутренних или привлеченных консультантов, способных оценить привлекательность конкретного участка для будущего покупателя».После нескольких лет стремительного роста цен на земельные участки в столице и вокруг нее настало время стабилизации стоимости земли.

Популярность загородного жилья в 2023 году продолжит расти, единогласно заявили опрошенные редакцией аналитики. «В текущих условиях спрос будет постепенно увеличиваться, хотя его будет сдерживать предложение с большим количеством неликвидных объектов, которые остаются в продаже из-за необъективной оценки стоимости», — уточнил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

На сегодняшний день рынок земли в Московском регионе все еще находится в стадии становления и достаточно слабо развит по сравнению с западными странами. Зачастую лоты, выставленные на продажу или долгосрочную аренду, являются «сырыми» и не представляют собой конечный продукт. Значительным изменением за последние несколько лет в данном сегменте стало то, что земельные участки постепенно перестали быть инвестиционным продуктом. В то же время они продолжают оставаться необходимой составляющей любого девелоперского проекта. Но горизонт планирования получается очень большим: пока объект будет построен, пока будут реализованы его площади – в российских реалиях за это время может успеть пронестись не один кризис.

Тем временем цены на рынке выросли только на земли промышленного назначения: на 4% за квартал, до 94 тысяч рублей за сотку. Земля ИЖС в настоящее время стоит в среднем 42 тысячи рублей за сотку, СНТ/ДНП — 35 тысяч рублей за сотку, что соответствует показателям за аналогичный период 2023-го.

Аналитики рассказали, что россияне бросились скупать землю даже вопреки несезонному периоду. В основном они выбирали земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) и участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

МОСКВА, 28 апр — ПРАЙМ. По итогам первого квартала 2023-го спрос на покупку земельных участков в России вырос в 1,4 раза по сравнению с показателем октября-декабря 2023 года и на 16% в годовом выражении. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные сервиса «Авито Недвижимость».

Как отмечают эксперты, покупателям не хватает ликвидного предложения: из-за ажиотажа на рынке его объем за квартал снизился на 9%. По мнению специалистов, повышенный спрос на землю обусловлен неустойчивой эпидемиологической обстановкой, а также развитием программы сельской ипотеки.

Рынок земельных участков московской области итоги 2023

Возобновление позитивной динамики эксперты приурочивают только к 2024 году, когда будет в полной мере реализована программа по импортозамещению, а отсюда – и восстановлению покупательной способности населения. Еще в 2014 году на этот сегмент рынка отличался спросом, который сохраняется и по сей день.

относительно января-октября 2023 г. Застроенные участки Незастроенные участки Кол-во (шт.) 3 297 2 301 204 Площадь (га) 20 774 20 789 2 736 Основные моменты исследования: география исследования: от МКАД до границ Московской области (включая Новую Москву); рассматриваемые категории: земли промышленного назначения, земли населенных пунктов (под промышленно-складское назначение);

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2023 года НjaМЦ╜/ Ф¤!╧╬n╤Хfeнa0btЦН╤√4W4¤Ъ┤иБv╓√·#зыХXo▐╢╓═45х%]╘йыHQM╚JК]D$┘╬Ўс°e√|H┼╧Ё╖▌╧ЗтPvЇоyrU protected]щ╓Oф▀XсяljS_Tй JФЕ%#є>╘o ї╧кхтТмй(г*Б:EwJз╡╣х┐Ьc▐ёщ┌┘ЭЫEД,зTЙs╥╥ТfФNl32A╥о─Г8▌┼║▓:╦б╞╒ЫTй IЭ─зЬ╝щcГЄ∙sМУ5Ф√╕C┌┌ЩУK(Т,%[╬$╢э┘pЗ╧╡м[6╕F(╦l╣u|Ыз1f й╤p╕$сQ╥Шd ‘║ZР А╡╡xt5Г╬ ЦUЪЬq┤oь└и┌щйУ2tЇ*ШRЙ KLJS0, ■P%Вog0╫ЎЯ├xт╕ЖXn╬эM ХЬ╩I:O)Ш╥║ д╣ь-l╜у▒T▌тA╖д9¤КУ┤кф╤╘╦ЪЕ*оЮжgОЮ^*Ъl╔d8*└ Є8шь╦k┐╗JRr4┌Вd╔’q╙╧Хv╔Э▀’┼лi<ГєйД▓ё ┼щ╦дЪе ╠иHЫ3║N:└,CЧ!є▌ N║╦╫HqЖ-е FГY’ЭmZpАн√┐NQКФB╚C[╖ш?│eS)Q54╔Ь▓K°КФЬ!Ї>р ╘║еLаЪйт╧л┼ЄКМ╒▓Л4T| T\┼F╡F(ПЬTfи┼EF&пbгуVЛИи°UF$EFI·╒E4TcЭ^(ЖКПгёлehи┼eКМЮ╡hжКМUEи┴ёUа»гъзЛEFwкh╝T`жМ[п┌*:U╗пКПк┬/DU▌т╠ёQЙКи╝T>YE─T` л╞M┌к-

Для объективной оценки стоимости участки разделены по следующим критериям:• Локация (традиционно были выделены 2 «зоны» – МКАД-А107 и А107-границы МО)• Степень подготовленности земельного участка Уровень стоимости незастроенных участков в зависимости от удаленности от МКАД, руб./га Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве м, при этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась. метр», – говорит Александр Лунин.

Ажиотажный спрос на жилье в последние месяцы связан с завершением периода падения ипотечных ставок и выходом на рынок обладателей долларовых сбережений, испугавшихся введения санкций в отношении российских госбанков. Однако данные факторы носят кратковременный характер, а искусственная стимуляция покупательской активности в условиях стагнации доходов населения всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Как следствие, в 2023 г. и спрос на квартиры, и цены на них могут пойти вниз – даже несмотря на реформу 214-ФЗ, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Полноценно провести сделку в режиме онлайн по-прежнему непросто (особенно актуально это было весной, когда постоянно сбоил Росреестр), участники рынка достаточно быстро учатся использовать дополнительные ресурсы — получают справки через официальные сайты ведомств, практикуют онлайн-просмотры и пользуются услугами курьеров вместо личных визитов в офис.

Дефицит ликвидных предложений наблюдался и на загородном рынке. Владельцы качественных объектов решили придержать свои дома, чтобы им самим было где переждать вторую волну пандемии. Воспоминания о карантинных мерах и весеннем ажиотаже, когда спрос на покупку загородной недвижимости возрос на 25%, еще свежи, поэтому многие собственники притормозили с продажей.

В этот период, заметили риелторы, на вторичном рынке «делали погоду» региональные клиенты. Спрос со стороны таких покупателей вырос, по оценкам специалистов, примерно на 20%. Причем в отличие от прошлых лет, когда интерес к столичным квартирам проявляли, как правило, жители Сибири, в этом году активизировались покупатели из центральных округов – Тверской, Смоленской и других областей.

Однако важно помнить, что сейчас рынок продавца. Если продавцу нужно продать быстрее, то он дает скидку, формируя лояльность покупателя. Если скорость не в приоритете, то дисконта с большой вероятностью не будет. Квартира, скорее всего, и без дисконта будет продана быстро – рынок оживлен», – констатировала председатель совета директоров сети МИЭЛЬ Марина Толстик.

В целом, любые всплески спроса, не подкрепленные реальным ростом экономики и доходов населения, — это временное явление. Вслед за скачком спроса и цен всегда следуют стагнация и откат цен назад, когда перестают действовать факторы, спровоцировавшие искусственное увеличение покупательской активности.

Обзор рынка земельных участков промышленного назначения Московской области 2023

география исследования: от МКАД до границ Московской области (включая Новую Москву);
рассматриваемые категории: земли промышленного назначения, земли населенных пунктов (под промышленно-складское назначение);
площадь участков, которая учитывалась в обзоре:
участки площадью 1-5 га в пределах 30-50 км от МКАД (до трассы А-107 «Бетонка»);
участки площадью более 5 га в зоне от МКАД до границ Московской области.

Стоит отметить, что в процессе отбора было отфильтровано достаточно большое количество предложений о продаже земельных участков, заявленных как промышленные территории, а по факту относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. Подобный подход позволяет сформировать значительно более репрезентативную выборку для дальнейшего анализа без искажений из-за более дешевых по стоимости предложений сельскохозяйственных земель.

Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья. АЗС придорожный сервис промежуточную стоянку гостиницу торговый или складской комплекс теплицу овощехранилища ярмарку площадку (рынка) для торговли с транспортных средств, для предоставления транспортно-экспедиторских и складских услуг по перевозке и складской обработке грузопотоков. Коттеджного поселка. Есть-полоса торможения и разгона выполненные в соответствии с требованиями к обустройству федеральной трассы, обозначены дорожной разметкой и дорожными знаками.

Стоит отметить, что по факту в анализируемом регионе заявлено большее количество индустриальных парков (до конца 2023 года их должно стать 53). Однако большинство из таких предложений представляет собой нарезку на участки меньшей площади и продажу без коммуникаций. Таким образом, наиболее удобным вариантом для среднестатистического инвестора-девелопера является покупка участка незастроенной территории с коммуникациями и исходно-разрешительной документацией. На таких площадках уже проведен так называемый ленд-девелопмент.

Этап 1 начался примерно с середины 2000-х годов – это время зарождения современного рынка коммерческой недвижимости в целом. В этот период был бум «бумажных» проектов и земельные участки рассматривались как возможность выгодных вложений наравне с объектами капитального строительства. В это время создавались многие земельные банки. От инвестора при этом практически ничего не требовалось, земля сама по себе тогда дорожала по 20% и более в год. В дополнение в этот период начали намечаться процессы децентрализации: активно рассматривались различные проекты у МКАД и за его пределами в сфере офисной, торговой и складской недвижимости. Шел бум коттеджного строительства. Также заявлялись один за одним проекты комплексного освоения территорий (КОТ).

Предполагается продление линий метро до Сколково, Румянцево, Тропарево и Коммунарки; реконструкция и расширение шоссе Киевского, Варшавского, Калужского ; и модернизация железнодорожных путей сообщения и строительство как минимум двух вокзалов; запуск линий скоростных трамваев. Известно, что транспортную схему новой столицы планируют сделать не радиальной, а квадрантной.

Нынешний год стал рекордсменом по числу событий, оказавших влияние на рынок недвижимости. Безусловно, главной проблемой для строительной отрасли стала пандемия коронавирусной инфекции COVID-19. Этот внерыночный фактор, а точнее его опосредованное влияние — введение режима самоизоляции, приостановка работы строек и ограничения на въезд в России трудовых мигрантов серьезно отразились на бизнесе застройщиков.

Важной задачей для инвестора является понимание потенциального объема нового строительства индустриальной недвижимости на основе анализа общего объема земельных участков промышленного назначения, а также анализа земельных участков, выставленных на текущий момент на продажу. Анализ проводился в разрезе застроенных и незастроенных участков.

Под страусиную ферму например. По словам Лещева, покупки земли «под хобби» входят в первую тройку в негласном рейтинге брокерских компаний. Лучше них продаются разве что близкие к Москве небольшие участки (20–30 соток) под промышленное использование – индустриальные парки, например.

Согласно статистическим данным Росреестра, в Московской области за 2023 г. количество сделок с землей выросло в 4 раза: с 53 в 2023 году до 220 в 2023. В пересчете на площадь количество выросло в 3,6 раза: с 126,8 га до 462 га. В то же время средневзвешенная стоимость уменьшилась в 1,8 раза: с 91,57 млн руб. за га в 2023 году до 50,32 млн руб. за га в 2023. В статистику включены только сделки по землям промышленного зонирования.

Обзор рынка земельных участков подмосковья 2023

Если обобщить происходящее на рынке земли в Москве, то надо отметить, что самым большим вниманием со стороны покупателей пользуются участки под жилищную застройку. Это самый ценный актив, особенно, если инвестор может получить ЗУ вместе с ГПЗУ или хотя бы ППТ.

И если со спросом все более-менее ясно: пока экономика не перейдет к устойчивому росту, платёжеспособность покупателей на рынке недвижимости будет оставлять желать много лучшего, то предложение пока растет вопреки макроэкономическим трендам. В данное время

Как отреагировал рынок земли на пришедшие в Россию экономические волнения, можно ли продолжать рассматривать землю как надежный стратегический объект инвестиций и что будет с ценами на земельные участки в наступившем году – на эти вопросы, как и на многие другие, сегодня однозначных ответов нет.

Если говорить о площади, то участки до 0,3 га освоить в рамках ленддевелопмента почти невозможно – очень маленькая площадь ЗУ сильно ограничивает варианты best use. Площадь участка от 0,3 до 3 га – это самый востребованный размер. Более крупные земельные активы также сложны в продаже: рынок игроков, способных их купить и освоить, ограничивается десятком компаний-девелоперов.

Так что, скорее всего, большинство банковских вкладчиков, пожелавших инвестировать в недвижимость для диверсификации портфеля или из симпатии к московскому метру, уже сделали это в текущем году на волне ажиотажа.
Недавно власти приняли решение продлить субсидирование ставок до 1 июля 2023 г. Означает ли это, что спрос и цены на новостройки будут расти как минимум все I полугодие 2023 г.? Совсем не факт. Искусственный всплеск покупательской активности в 2023 г. исчерпал спрос следующего года. То есть люди, которые могли бы купить квартиры в 2023 г., сделали это раньше, чтобы получить ставку не выше 6,5%.

Рост цен на загородную недвижимость также обусловлен и тем, что дорожают первичные и вторичные квартиры, указал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Хотя элитный сегмент наименее подвержен влиянию кризисов, покупатели все-таки вынуждены считаться с актуальными условиями на рынке. «”Стандартный” спрос в 2023 году будет скорректирован тем, что часть покупателей даже в высокобюджетном сегменте столкнется со снижением доходов из-за приостановки деятельности компаний в период эпидемии.

30 мая 2021 uristpolik 2131