Главная / Наследственное право / Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец 2023

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец 2023

Содержание

1 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
2 Как составить договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку
3 Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления
4 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
5 Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа (образец) между физическими лицами
6 Как составить договор купли-продажи квартиры
7 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
8 Договор купли-продажи квартиры с оплатой частями в рассрочку, образец 2023 года

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Покупателем выступает знакомый или родственник, и продавец уверен в его платежеспособности и благонадежности, соглашаясь пойти навстречу.
Продается неликвидное жилье. Чтобы продать его быстрее, собственник соглашается на любые условия, если до этого потенциальных покупателей было мало.
Покупатель предложил хорошую цену и договорился с продавцом об отсрочке или рассрочке.

Отсрочка или рассрочка обязательно указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП).
До полного погашения задолженности недвижимость будет в залоге у бывшего собственника (продавца).
В ДКП всегда вписывается срок полного погашения задолженности.
К ДКП можно составить график платежей, если по договоренности сторон они приходятся на разные даты.

Договор купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа – довольно распространенное явление. Он оформляется во всех случаях, когда покупатель вносит оплату за квартиру частями: меньшая часть перечисляется до подачи документов на регистрацию, остаток – после регистрации перехода права собственности одной или несколькими частями. По общему же правилу вся сумма за недвижимость должна передаваться продавцу до регистрации.

Важно! Если приобретаемая недвижимость в ипотеке (залоге), оформить ДКП с рассрочкой или отсрочкой получится лишь в том случае, если покупатель внесет задаток, равный размеру долга, а продавец перечислит его на счет кредитора. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Примечание: рассрочка предполагает «разбивание» всей суммы на несколько частей. Платежи могут вноситься еженедельно, ежемесячно, ежеквартально – все на усмотрение сторон. Это нужно указать в договоре. Отсрочка же подразумевает внесение задатка до регистрации, и оставшейся части – после. Реже продавцы соглашаются на уплату полной стоимости после регистрации.

Как составить договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку

Схожие условия имеет и отсрочка оплаты. В этом случае платеж производится не сразу, а через некоторое время. Также возможен совмещенный вариант — отсрочка первого платежа и рассрочка на остальные. Но на практике подобные льготные условия встречаются крайне редко.

5.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует другой стороне, что в браке не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что не состоял в браке на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

5.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

При рассрочке оплата растянута во времени. Поэтому необходимая для вычета сумма может накапливаться постепенно. Заявить о праве на налоговый вычет можно только в отношении той части цены, которая уже была уплачена. Поэтому обращаться за вычетом придется несколько раз, пока вся сумма не будет выбрана.

3.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ).

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.

Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.

Покупатель имеет также свои риски. Главным из них является то, что в случае срыва графика оплат продавец вправе забрать проданную квартиру назад. Кроме того, надо учитывать, что есть некоторые категории лиц, которые сохраняют право пользования квартирой и после продажи.

Покупатель также несет определенные риски. Любое нарушение графика оплаты дает Продавцу право потребовать досрочный возврат всей суммы по договору с учетом процентов (ст. 811 ГК РФ), поэтому каждый пункт необходимо продумать, проанализировать и минимизировать риски потери средств.

Задаток с единовременным платежом подразумевает выплату первоначального задатка, являющегося гарантом намерения приобрести данный объект недвижимости. Оставшаяся часть суммы выплачивается единовременным траншем в установленный срок. Этот вариант подходит в случае, если покупатель ожидает получения крупной суммы.
Задаток с ежемесячными платежами. Также как и в прошлом варианте, выплачивается задаток, как гарант намерения приобрести объект недвижимости. Однако в этом варианте сделки основная часть долга возвращается частями. Сроки и частота выплат устанавливаются по соглашению сторон. Подобная сделка также предполагает выплату дополнительных процентов и штрафных санкций за задержку оплаты. Подобная сделка заключается на срок от одного года.
Ежемесячная оплата без задатка является достаточно редким вариантом договора. Он не подразумевает выплаты первичного задатка и в основном встречается при покупке квартиры в недостроенном доме. Договор заключается на продолжительный срок и предполагает большую процентную ставку по рассрочке.

Для любых сделок с недвижимостью всегда необходима крупная сумма. Впрочем, если необходимой суммы нет на руках, существует вариант с рассрочкой. Договор купли продажи с рассрочкой платежа является разновидностью обычного договора о купле продаже, в отличие от которого допускается выплата суммы на протяжении определённого периода времени.

Решить материальные проблемы, например — дооформить договор ипотечного кредитования, получить заем у родственников или вступить в наследство.
Оформить необходимые документы. Часто в отсрочке нуждаются люди, продающие собственное жилье и приобретающие иное. Если период получения ими денег не совпадает с приобретением альтернативной недвижимости, требуется отсрочка.

Однако при заключении договора купли-продажи квартиры в рассрочку, дела обстоят несколько иначе. Особенно это касается тех случаев, когда в условиях сделки идёт речь о ежемесячных выплатах. Минимальным сроком действия подобного контракта является один год. Расторгнуть соглашение и признать сделку недействительной можно в течение 1-3 лет с момента заключения.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

В главе 30 (параграф 7) Гражданского кодекса РФ содержится общее определение договора продажи недвижимости. По этому договору возникает обязанность продавца передать недвижимый объект в собственность покупателю. В связи с этим, возникает корреспондирующая ей обязанность покупателя оплатить предоставленную недвижимость (статья 549).

Еще покупателям стоит обратить внимание, что при рассрочке существуют только две стороны продавец и покупатель. И именно продавец (а не банк) предоставляет возможность постепенного погашения стоимости. Если в договоре фигурирует банк, то это уже не рассрочка, а ипотека с соответствующим регулированием.

ВАЖНО . Продавцы недвижимости предпочитают ипотеку, потому что от банка они получат всю сумму сразу. А при рассрочке платежа стоимость квартиры будет выплачиваться продавцу частями, с определенной периодичностью. Этот вид договора более выгоден для покупателя, поскольку переплата получается намного меньше, чем при ипотеке.

ВНИМАНИЕ . Чаще всего, этот вариант применяется при заключении договора долевого участия в строительстве, когда ипотеку оформлять не хотят. Такой договор оформляется без залога. Договор купли-продажи квартиру в рассрочку без залога образец 2023 года также можно скачать на юридических сайтах.

К сожалению, недвижимость в настоящее время стоит очень недешево. Поэтому многие покупатели стараются заключить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, но у этого соглашения есть определенные тонкости. Обо всех «подводных камнях» данной разновидности купли-продажи будет рассказано в нижеследующей статье.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта. Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

1. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность, а я, гр. , обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером , расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв. м., в том числе жилой площади кв. м.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа (образец) между физическими лицами

О возможности оформления права собственности стороны должны договориться лично. Опытные юристы советуют продавцу не торопиться с переоформлением и дождаться поступления всех платежей по договору. В противном случае покупатель становится собственником, а «власть продавца» заключается в снятии залога после выплаты средств.

ФИО сторон, их паспортные данные и места регистрации (по паспорту).
Предмет договора – «Продавец продал, а покупатель купил», далее подробное описание квартиры с указанием адреса, площади, количества комнат и другую информацию, необходимую для ее идентификации.
Финансовые условия продажи: полная цена квартиры, порядок, сроки и размеры платежей. Это очень важный раздел договора, который необходимо прописать максимально подробно.
Если в продаваемой квартире остаются проживать третьи лица – обязательно указывается их перечень.

Например, если продавец купил квартиру за 4 миллиона рублей, а через год продал за 6, то он обязан уплатить 13% с 2 миллионов рублей. Однако если рассрочка предусматривает выплаты в течение 2 лет по 3 миллиона рублей, то в первый год продавец задекларирует доход 3 миллиона плюс расходный вычет в 3 миллиона, а в следующем – снова доход в 3 млн плюс остаток налогового вычета в 1 млн рублей.

Как же продать квартиру или иное жилье без риска? Чтобы максимально обезопасить себя, следует прописать в договоре необходимость содержать помещение в надлежащем виде (на случай расторжения договора и возврата квартиры продавцу), а также постараться не тратить сразу все полученные от покупателя деньги (по той же причине, ведь при расторжении договора деньги придется вернуть).

Я, Гражданин ____________________, обязуюсь передать в собственность, а я, Гражданин ____________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером __________, расположенную на __________ этаже ____________________ дома, находящуюся по адресу: ______________________________, состоящую из __________ комнат(ы) размером общей площади __________ кв. м., в том числе жилой площади __________ кв. м.
Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «_____» _______________20 года серия __________ №__________, выданным ____________________, регистрационный номер __________ от «_____» _______________20 года.
Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет __________ рублей, что подтверждается справкой №__________, выданной «_____» _______________20 года бюро технической инвентаризации г. ____________________.
Указанная квартира продаётся за __________ рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки: ______________________________. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции ____________________.
В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта. Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ____________________.

Рассрочка – поэтапная оплата стоимости квартиры равными платежами. График внесения денег предусмотрен в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении к нему. Он может предусматривать помесячную, поквартальную или ежегодную оплату части стоимости с начислением процентов или просто равными платежами.

Всегда необходимо помнить о том, что приобретение жилья в рассрочку сопряжено с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать. Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности.

Данный вид оплаты выносится отдельным пунктом, где продавец указывает размер первого платежа, который обычно называется задатком, а также количество месяцев, за которые необходимо рассчитаться с долгом.
Сумма не должна меняться ни в коем случае.
Лучше договор дополнить пунктами об ответственности покупателя, если тот перестанет вносить необходимые денежные средства.

При совершении сделок с недвижимость сторонам предоставлено право самостоятельно определять практически все условия договоров, необходимо согласовать их с требованиями закона. Помимо прочего, при покупке или продаже недвижимости и заключении договора купли-продажи недвижимого имущества граждане могут достигнуть договоренности о рассрочке оплаты жилья.

Как составить договор купли-продажи квартиры

если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.

Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.

При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.

В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.

5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Предметом договора купли-продажи квартиры в рассрочку является непосредственно квартира. При этом данная недвижимость должна быть четко идентифицирована. Обязательно указание данных по ее месторасположению, в том числе сведения об этаже и номере. Без указания этих сведений договор нельзя заключить (см. ст. 554 ГК РФ). Стоимость, условия передачи имущества, сроки, размер и способ оплаты также должны быть регламентированы в договоре.

ВАЖНО: Если покупатель не проводит регулярные платежи, предусмотренные договором, то в сроки, которые оговариваются в документе, продавец имеет право требовать возврата проданного недвижимого имущества. Обязательным условием в данной ситуации является размер выплаченной суммы. Согласно ст. 489 ГК РФ возврат квартиры возможен, если общая сумма выплат не превышает 50% от стоимости недвижимости.

В данной разновидности договора должны в обязательном порядке перечисляться лица, которые сохраняют за собой право пользования и владения этой квартирой. Данные лица должны проживать в продаваемой квартире на законных основаниях. В документе также необходимо указать их права на пользование жилплощадью (см. ст. 558 ГК РФ)

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа составляется и подписывается двумя сторонами. Для облегчения процесса оформления можно использовать готовые образцы заполнения и типовые бланки. Договор составляется и распечатывается в четырех экземплярах и подлежит обязательному заверению нотариуса:

При себе покупатель и продавец обязаны иметь паспорт, а продавец также должен представить соответствующие правоустанавливающие документы на квартиру. В случае если продажу/покупку осуществляет представитель продавца/покупателя, нотариусу необходимо предъявить доверенность.

Нарушена нумерация пунктов в договоре
Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

Договор купли-продажи квартиры с оплатой частями в рассрочку, образец 2023 года

Приобретение розничных товаров на условиях отсрочки платежа содержит так называемые условия присоединения, в которых договорная функция покупателя сводится к минимуму. То есть покупатель не может обговаривать условия или выдвигать собственные, поскольку договор присоединения подразумевает принятие условий продавца.

Поскольку договор отсрочки платежа включает в себя элементы кредитных правоотношений, естественно, что на приобретенный товар могут быть наложены залоговые обременения, в силу которых покупатель будет иметь право использовать вещь, но не сможет ею распоряжаться.

В Росреестре регистрируется не договор, а переход права собственности. При этом ДКП является документом-основанием. Для оформления квартиры на нового собственника достаточно предоставить паспорта обеих сторон, документ-основание в 3 экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины, равной 2000 руб. и заявление о регистрации перехода.

По закону, если договор будет расторгнут, например, если покупатель не сможет выполнить график платежей, продавец обязан будет вернуть ему все полученные деньги в обмен на квартиру. Если взаимоотношения длились уже несколько лет, то ранее полученные деньги вполне могли бы быть потраченными. Чтобы избежать таких случаев не стоит сразу тратить средства, которые были получены до полной оплаты договора.

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

В наше время люди стали чаще совершать сделки с автомобилями, поэтому договор купли продажи авто является самым популярным и востребованным договором. Ситуации бывают разные, люди хотят что-что новенькое, более современное или просто для работы. В оформлении сделки Вам поможет договор купли продажи автомобиля .

Мы собрали самые популярные и востребованные бланки договоров купли продажи, которые можно скачать совершенно бесплатно на нашем сайте. Скаченный договор купли продажи можно использовать при покупке квартиры, автомобиля, земельного участка, гаража.

Квартира — основной объект недвижимости, который многие хотят приобрести, либо обменять на что-то большее или меньшее с доплатой. В данной ситуации главное сделать все грамотно и без лишних забот. При покупке квартиры потребуется много документов, один из них договор купли-продажи квартиры .

Допускается регистрация недвижимости не по месту пребывания собственника, то есть, вы проживаете, например, в Хабаровске, можете в электронном виде зарегистрировать жилье в Твери.
Максимальный срок регистрации составляет 12 дней, с учетом подачи документов через МФЦ.
Документы, подлежащие регистрации обязаны иметь электронную резервную копию, которая хранится в базе данных Росреестра.

Предлагаемый обзор образцов заключённых договоров поможет вам понять, как правильно разрабатывается документ, вносятся соответствующие записи. Все образцы прошли правовую проверку и рекомендованы как варианты правильного заполнения документов на куплю-продажу жилья. Обратите внимание, что ряд пунктов договора, требует подкрепления документами, в том числе кадастровые документы, свидетельство и регистрации права и т.д. Особое место занимает участие сторон в сделке – дееспособных и недееспособных лиц, несовершеннолетних детей и т.д. Не все типы помещений и зданий могут быть объектами сделки.

Последний закон о государственной регистрации недвижимости усиливает роль и ответственность нотариусов, при заключении и оформлении документов с недвижимостью. Нотариус обязан удостовериться в дееспособности физического лица (очень часто, нотариат делает эту операцию «на глазок»). После того, как вы предоставляете документы нотариусу, он должен в течение 3 рабочих дней отправить электронным способом документацию в Росреестр для окончательной регистрации объекта имущественного права. Новый Федеральный Закон №218 усиливает уголовную и материальную ответственность нотариусов и регистраторов при совершении ошибок и несоблюдении сроков передачи документов оговорённым способом в законе.

Единственный выход в данной ситуации будет решение проблемы по обоюдному согласию, то есть, покупатель просит продавца предоставить справку, подтверждение о дееспособности. В данном случае продавец может пойти вам навстречу, но не обязан выполнять ваши требования. Обратите внимание на следующие признаки дееспособности – злоупотребление спиртными напитками, наркомания, продавец преклонного возраста.

Правоустанавливающие документы – договор дарения, факт приватизации, покупка квартиры и т.д.
Свидетельство о регистрации государственной на жилье. До июля 2023 года действовал единый бланк свидетельства, который был отменён и заменён на выписку ЕГРП. Начиная с 2023 года, вместо свидетельства и выписки ЕГРП выдаётся новая форма выписки ЕГРН. Все ранее выданные документы имеют юридическую силу при составлении договора купли-продажи.
Единый жилищный документ (ЕЖД), который выдаётся по месту жительства, срок действия документа 30 календарных дней.
Справки от врачебных комиссий – нарколог, психиатр.
Нотариальное согласие супруга или супруги о заключении сделки, если он не может присутствовать лично на сделке.
Нотариальное представительство на доверенное лицо, если владелец недвижимости не может присутствовать на сделке.
Документы собственника жилья (паспорт, нотариально заверенные копии).

обязательство каждой из сторон выполнить в назначенный срок условия договора в полном размере;
стоимость продаваемой квартиры в полном размере (фиксация информации об особенностях инвентаризационных мероприятиях);
сроки реализации оплаты по договору.

Рассматриваемый договор представляет собой документ, который состоит из шапки и девятнадцати пунктов. Следует отметить, что в шапке договора фиксируется такая информация, как место и время заключения договора, а также ФИО и паспортные данные каждой из сторон, которыми являются «Продавец» и «Покупатель».

Помимо этого, документ содержит в себе такую информацию, как риски, гарантии, обязательства при форс-мажорных ситуациях и т.п. Также в договоре в обязательном порядке должно быть зафиксировано, что объект договора на момент его подписания является не проданным и не находится под арестом или в споре.

12 Июл 2021 uristpolik 230