Главная / Наследственное право / Дом частный 2 этажный, 2 этаж нельзя оформить почему

Дом частный 2 этажный, 2 этаж нельзя оформить почему

Содержание

1 Нужно узаконить второй этаж частного дома, первый этаж узаконен, земля в собственности
2 На сколько этажей разрешается строить частные дома и коттеджи? на сайте Недвио
3 Надстройка этажа в здании; все варианты согласования в 2023 году
4 Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома
5 Как оформить второй этаж частного дома в 2023
6 Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления
7 Как продать второй этаж в частном доме
8 Могу Ли Я Без Разрешения Сделать Второй Этаж В Своем Доме
9 Как разделить дом с участком между наследниками

Нужно узаконить второй этаж частного дома, первый этаж узаконен, земля в собственности

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На сколько этажей разрешается строить частные дома и коттеджи? на сайте Недвио

выписка из генплана градостроительной документации;
техусловия (ТУ) для подключения коммуникаций;
поэтажные планы строений;
план фундамента и кровли;
разбивка границ объектов, расстояние между ними;
право распоряжения участком и непосредственное разрешение на строительство.

Помимо площади комнат, в паспорте указывается минимальная ширина лестничных пролетов, балконов, лоджий, хозяйственных помещений, гаража и высота потолков. Важным аспектом также является предельная этажность дома с учетом мансарды. В определении границ составители документов отталкиваются от ГОСТов, Земельного кодекса РФ, Республиканских Строительных Норм (РСН) и СНиПов.

Стоит учитывать, что цокольный уровень не может быть жилым. Его верхняя отметка должна находиться не выше 2-х метров над уровнем земли. На цокольном уровне разрешается размещение гаража, обязателен монтаж вентиляции и применение пожароустойчивых расходных материалов. Если коттедж превышает 3 этажа, то он считается нежилым.

Чтобы получить дом своей мечты, полностью соответствующий всем запросам, лучше всего заняться индивидуальным строительством. Для этого владельцу потребуется земельный участок с назначением под застройку (желательно ИЖС), пакет разрешительных документов и непосредственно сам строитель.

Вот почему со стороны государства, для обеспечения должного уровня безопасности, вводятся различные технические требования и ограничения. В стандартных условиях для частного индивидуального строительства разрешается возводить дома высотой до 3-х этажей (2 этажа + мансарда).

Получить отдельное право собственности на второй этаж нельзя, вы можете получить долю в общем праве собственности на дом, а потом по соглашению сторон определить порядок пользования домом (где будет прописано что у вас в пользовании находится второй этаж дома).

единственный выход чтобы потратить материнский капитал — официальная покупка данного дома и ЗЕМЕЛЬНОГО участка у отца и последующее его переустройство, ПЛАН которого с 2023 года УЖЕ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВЫВАТЬ в администрации у архитектора в отделе градостроительства — что занимает значительное количество ВРЕМЕНИ и ДЕНЕГ, — довольно таки сложная процедура.

Какую кровлю выбрать для мансарды
Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какая крыша лучше для мансарды — зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж. Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.

Укрепите фундамент
Фундаменты укрепляют по-разному — в зависимости от типа дома и материала, из которого он построен. У деревянных зданий фундамент частично или полностью заменяют. У кирпичных и бетонных — укрепляют армированным поясом. Если же фундамент, по заключению экспертов, находится в хорошем состоянии, а вы возводите облегченный второй этаж, будет достаточно усиления углов здания.

Если укрепить старый фундамент и несущие элементы здания невозможно, разгрузите их с помощью внешнего или внутреннего каркаса. Внешний каркас представляет собой расположенные по периметру здания колонны, установленные на собственном фундаменте. Именно на них ляжет вся нагрузка нового этажа. Внутренний каркас — также на собственном фундаменте — сооружается внутри дома. В этом случает нагрузка от нового этажа распределяется между новым каркасом и старыми опорными конструкциями.

Семья растет, места в доме в какой-то момент уже не хватает. Да и на участке его не так много: если делать пристройку — придется жертвовать площадкой с качелями или двориком с мангалом. Что если расширить дом в высоту: добавить второй этаж или мансарду. Надо ли на это получать разрешение, как понять — выдержит ли фундамент? Обсуждаем эти и другие вопросы, связанные с надстройками над существующим домом.

Проще — сделать мансарду
Если дом каменный или рубленый, крыша не пологая, а стропильная конструкция имеет верхние высокие перемычки, смело обустраивайте мансарду. Вам придется усилить перекрытия и настелить полы, утеплить крышу изнутри, поставить межкомнатные перегородки. И еще — непременно купить компактную модульную лестницу.

Для деревянного дома стоит заменить одну стену опоры, или даже две. Если вы работаете один, следует пригласить напарника. Стоит освободить от лишней мебели, других элементов все помещение. Двери следует снять, при этом пол демонтируют. С помощью дополнительных приспособлений здание приподнимают, в основу закладывают фундамент.

Начинать возведение дополнительного этажа допускается после подробного изучения технических характеристик сооружения. Инженерно-техническая экспертиза позволяет рассчитать изменения нагрузки на несущие конструкции сооружения, определить расположение перегородок. Осуществление процедуры инженерно-технического осмотра находится в компетенции государственных и частных организаций, имеющих соответствующие документы, разрешающие осуществление подобных услуг.

Под объектом индивидуального жилого строительства понимается теперь любая разновидность частного жилого дома, в том числе строения временного проживания, возведенные на даче. Дополнительно введены параметры для всех объектов, которые существуют на частных наделах:

Лица, имеющие право собственности, наследуемого владения, а также бессрочного пользования участком земли под зданием могут обратиться с заявлением об установлении владения на построенную мансарду в органы местного самоуправления. Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконивание мансарды в частном доме.

Еще одним интересным вариантом является обустройство домашнего кинотеатра. Для соответственной атмосферы используют натуральные материалы. Дерево подчеркивает красоту помещения. Яркие по своей цветовой гамме кресла, или подушки, мешки добавят теплоту и домашний уют в общую атмосферу.

У российского законодательства свои причуды, я так и не могу въехать что принадлежит ТС — квартира или половина дома (по существу половина дома-близнеца или секция таунхауса) и какой статус у земли — частная собвственность или как-то по другому. И законодательно есть ли разница между квартироц и полдомом. Средняя стена общая и надстраиваться над ней можно/надо согласно конструкторской целесообразности а не 50/50. Между самостоятельными частями дома (полдомами) вообще правильно построить брандмауэр с выпуском над кровлей, а между квартирамы и перегородка из ГКЛ сойдет, да и помещения могут быть сдвинуты в плане по этажам. И чердак однозначно общий если только в планах БТИ не указано иное.

Это действительно 2 квартиры, НО каждая на своем земельном участке. Есть межевание. Граница собственности проходит по общей несущей стене между квартирами. Даже земля не в долевой собственности, как в МКД, а как у владельца половины дома, ЛПХ. Все на каждую квартиру свое: отопление, газ, вода — общая только стена и крыша (была ) Фото выложу немного позднее, у самой не получается . не могу уменьшить размер фото

. 4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2023 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Просто я сталкивался с вопросом регистрации после реконструкции и всё решалось просто и без взяток. Оплата по договору БТИ и конкрено за госрегистрацию.
Кроме того, для меня явилось новостью, что распространяется на юр. лиц (исли в их собственности жилой дом). Даже есть форма декларации, предусматривающая заполнение юр. лицами.

Надстройка этажа в здании; все варианты согласования в 2023 году

Результаты обследований будут отражены в техническом заключении о состоянии конструкций. Проектировщик использует эту информацию при разработке проекта реконструкции. К заключению прилагаются поверочные расчеты прочности несущих конструкций, выводы о возможности возведения этажа. Также в заключении будут указаны требования к усилению конструкций, допустимом количестве новых этажей, иные требования безопасности.

В обязательный перечень документов для получения разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка (ГЗПУ). С 2023 года получить этот документ в Москве можно только по заявлению в электронной форме. Подать заявление в Москомархитектуру можно через официальный сайт Мэра Москвы.

Полномочия по выдаче разрешений на строительство предоставлены муниципальным органам власти. На территории Москвы этот документ выдается Комитетом государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор). Документацию на согласование можно подать через службу “одного окна”, через онлайн-сервис Мосгосстройнадзора или через сайт Мэра Москвы.

подготовить все документы, предусмотренные административным порядком согласования и получения разрешения на строительство (проект, положительное заключение экспертизы, ГПЗУ и т.д.);
направить документы с запросом о выдаче разрешения строительств и на ввод объекта в эксплуатацию в Мосгосстройнадзор;
при вынесении отказа можно оспорить его в судебном порядке;
если весь объект был возведен без разрешения на строительство, в судебном порядке можно предъявить иск о признании прав на него.

Надстройка дополнительного этажа в здании всегда является реконструкцией, так как влечет изменение основных характеристик объекта (площади, высоты, этажности). Такие виды строительных работ могут проводиться только на основании проекта, разрешения на строительство. иных документов. Основным нормативным документом для согласования или узаконивания надстройки этажа является Градостроительный кодекс РФ. Порядок получения разрешений на строительство в столице является Постановление Правительства Москвы от 17.04.2012 № 145-ПП.

Лучше один раз увидеть паспорт БТИ, чем 100 раз про него услышать.
У меня: Есть чертеж участка с указанием на нем всех строений- жилого дома с пристройками, сарая, навеса, гаража, забора. Есть описательная часть, где указаны материалы построек, их отделка и степень износа. Есть экспликация площади, где указаны площади отдельных помещений и их отнесение к жилой (комнаты), подсобной (коридоры, кухня, санузел, встроенные шкафы) и вспомогательной (веранда) категории. Есть расчет инвентаризационной стоимости всех составных частей в ценах на дату составления паспорта. Сюда отдельной строкой в разделе жилого дома входит АГВ и его цена (по расценкам БТИ).
И это все НЕ реальная цена вышего строения, а расчетная стоимость БТИ.

Документы на покупку плит и панелей у ДСК, в 91-92гг., у меня сохранились:
Материалы -всё некондиция, брак и бой ЖБИ — недорого.
Доставка на объект: свои ребята — за магарыч.
Расходов по монтажу нет. Монтировал «с колёс» сам был автокрановщик, брат и друг сварщики.
Следовательно, как я понимаю: нужно «цену материалов» умножить на «разницу в индексах инфляции»,
91-го и этого года? Пока не узнал какой индекс в Лен.области.
Например в Бурятии (из ихнего налогового сайта) индекс с 84г по 09г = 25 (раз)
То есть: цена плит х 25 = . или как?

. по существу. На сколько я знаю, чердак считается таковым, т.е. не относится к жилому помещению, если высота его стен от перекрытия до кровли не более 1,5 метра. В вашем случае «норматив» явно превышен.
. что-то у меня плохо сочетается признание помещения жилым при наличии отопления. (. если отапливается, значит жилое, даже если это гараж или хлев? . а если не отапливается и это веранда?)

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ.СНиП 2.08.01-89*
НЕЖИЛЫЕ ЭТАЖИ
1.35. Высоту помещений общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях, допускается принимать равной высоте жилых помещений , кроме помещений, в которых по условиям размещения оборудования должна быть высота не менее 3 м.
1.48. Для вентиляции холодного чердака следует предусматривать в наружных стенах с каждой стороны здания отверстия суммарной площадью не менее 1/500, а в III и IV климатических районах — не менее 1/50 площади чердачного перекрытия.

Интересно, где это написано? Если бы так было — над нами смеялся бы весь мир.
Наш законодатель оказался не таким тупым и жестоким, способным загнать родного налогоплатильщика в подобные помещения. Поэтому прямо об этом нигде не пишется, -я не нашел. А в СНиПах пишут вот что:

К словам коллег могу добавить, что палаты Росреестра, не все так легко принимают документы как реконструкцию. Порядок действия следующий: 1. Вызываете БТИ, 2. Заказываете технический и кадастровые паспорта в БТИ, 3. БТИ ставят вам пометки во всех паспортах, что разрешение на переоборудование не предъявлено, 4. Подаете на регистрации документы в Росреестр и пишите заявление на ликвидацию старого дома, 5. Дальше на усмотрения регистратора. У меня были случаи, когда в одном районе принимают на регистрацию, а в другом отказывают в регистрации.

Елена, Вы действительно можете узаконить изменения без суда.Это будет простое внесение изменений в ЕГРП или реконструкция. Обратитесь в Регистрационную палату с документами и проконсультируйтесь у них- попадает ли Ваше изменение площади дома под «внесение изменений».

Ничего себе «немного изменили в размерах». «надстроили еще один этаж» 🙂
Это не перепланировка, это реконструкция. Конечно, для ее проведения необходимо было получить разрешение на строительство, но уже поздно. Обратитесь в БТИ, сделайте необходимые документы и зарегистрируйте в РОСРЕЕСТРе (юстиции).

Здравствуйте, Елена! Узаконить изменения без суда — можно, как реконструкцию, в упрощенном порядке. Для этого Вам нужно вызвать БТИ и заказать новый технический паспорт, а дальше — обращаться в Росреестр.
Продать быстро — можно, разве что, очень дешево. Мало кто из покупателей согласится покупать при таком существенном расхождении между документами и действительностью.
Поэтому стоит вначале все узаконить, а уже потом продавать.
Хотя покупателя можно начинать искать и раньше.

Ваш 2-й этаж, может повлиять на нижний этаж дома. Сначало нужно было получить разрешение на строительство второго этажа. А если б Вы построили пятиэтажный дом, где потом разрешение дали бы только на два этажа?Нужно обратиться в БТИ, придется узаконить всё ч/з суд. Но если Ваш покупатель согласен и так купить,то продавайте. Имейте ввиду, если в последующем выяснится, что Ваш 1- этаж по нагрузке не выдержит 2-й этаж, покупатель может подать в суд на возврат. Конечно, Вы можете заранее пригласить специалиста ( например, строителя), чтоб выяснить по поводу нагрузки 2-го этажа, если хотите продавать без узаконивания.

Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома

Добрый день, учитывая, что дом находится в долевой собственности, соседи перед проведением реконструкции должны были получить согласие от содольщиков, то есть от вас. Также им необходимо было получить уведомление о начале реконструкции. В данном случае их действия не правомерны и вы имеете право обратиться в суд.

Добрый день. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Есть дом на 2 собственника. Старая бревенчатая постройка 30-х годов. Общая крыша. Соседи в одностороннем порядке изменили конструкцию своей половины крыши. То есть наша часть крыши выше чем их. Разница сантиметров в 15. Соответственно в нашу сторону чердака — дырка слегка прерываемая прокладкой от их крыши. Более того, они снесли стропилу на которой держится наша часть старой крыши. В качестве подпорки поставили горбыль. На ремонт крыши — мы им разрешение давали (вся переписка в what’s up), но в итоге они вместо того что бы сделать крышу согласно изначальном проекту дома — ее изменили. И говорят нам теперь подстраиваться под них. На сколько правомерны их действия? Переговоры с соседями ни к чему не приводят они в грубой форме нас «посылают» и говорят что им разрешения от нас не нужно. Плюс ко всему они начали пристройку к дому и сокращают расстояние от нашего 2-го участка до мнее 1 метра.

1) В связи с отказом администрации в выдаче разрешения на реконструкцию без моего согласия 2-ой собственник получил решение суда о нечинении припрятавший при получении разрешения. 2) Да, дом находится в долевой собственности, но определён порядок пользования земельный участком.

Здравствуйте подскажите дом унас попалам выделенный, сосед хочет строить второй этаж, крыша общая нет ни каких ограждающих стен мы тоже планируем строится, но позже по финансовым проблемам, он говорит что унего есть все разрешающий документы, вопрос-какая легальность документов унего если мы недовали согласия на реконструкцию дома, чем потом может обернуться нам оформления реконструкции нашей половины второго этажа и крыша щас технически не позволяет от дельно строиться.

Здравствуйте. Дом в долевой собственности, разделён по долям через суд. Сосед сделал пристройку своей части в виде 2го этажа и общую стену заложил пеноблоками. Также задел общую крышу. Своё согласие я на это не давал. Подскажите, могу ли я оспорить эту пристройку и в какие инстанции можно обратиться, заранее спасибо.

Как оформить второй этаж частного дома в 2023

Юридическое определение термина “реконструкция” указано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ). Под такие виды работ подпадает любое изменение исходных параметров объекта – объема, площади, количества этажей, высоты. Надстройка (возведение) дополнительного этажа меняет все указанные параметры, поэтому однозначно подпадает под реконструкцию.

Насколько помещения в мансарде будут функциональными, зависит от высоты аттиковых (то есть прямых) стен: чем такие стены выше, тем больше возможностей у пространства. Иногда стропильная система кровли включает боковые поверхности под небольшим уклоном, и роль стен выполняют они.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247] 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2.

Положительный ответ дается в случае с возведением зданий на землях сельскохозяйственного назначения, участках, относящихся к населенным пунктам, территориях для ИЖС. Но остальные условия должны соответствовать нормам закона (отсутствие нарушений, согласие соседей и т.д.). Если же вам отказали, возьмите официальный ответ, и направляйтесь с ним в судебные органы.
Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2023 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Как продать второй этаж в частном доме

«Я оформил право собственности на бабушкин дом. С годами в этой недвижимости я обустроил второй этаж — фактически превратил его в другую квартиру с собственным выходом. В связи с тяжелым материальным положением встал вопрос о продаже второго этажа, можно ли мне сделать это отдельно от первого и как все оформить?»

— Продать часть дома возможно, но для этого необходимо узаконить построенное и выделить часть дома в натуре. Если после оформления права собственности на дом без разрешения на строительство был возведен второй этаж, такая реконструкция является самовольно возведенной и подлежит узаконению в судебном порядке, при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

1. Продажа 1/2 доли в праве собственности на дом. В данном случае вы продаете не конкретно определенную часть дома, а только долю в праве собственности. Безусловно, в соглашении об определении порядка пользованием жилым домом вы можете закрепить положения, что второй этаж жилого дома используется покупателем, а первый этаж вами. Однако данное соглашение не предоставляет ни вам, ни покупателю второго этажа право собственности на конкретно определенную жилую площадь.

2.Продажа выделенной в натуре части жилого дома в виде квартиры. Необходимо пройти процедуру ее выдела в натуре. Для этого нужно обратиться в суд с заявление о выделе части жилого дома (в виде квартиры) в натуре, с приложением кадастрового паспорта на квартиру (в случае отсутствия — технического плана, который выдается кадастровыми инженерами), экспертного заключения о технической возможности выдела доли в натуре, других документов, обосновывающих заявленные требования.

Могу Ли Я Без Разрешения Сделать Второй Этаж В Своем Доме

Где искать Правила застройки и землепользования, действующие в вашем регионе? Чаще всего их размещают на портале администрации города или района, в котором вы проживаете. Также можно воспользоваться сайтом-поисковиком. Рекомендуется заходить на такие веб-страницы с ноутбука либо ПК, поскольку данные сайты не адаптированы под смартфоны.

Но разрешений на строительство многие не получали, так как до сих пор законом был предусмотрен упрощенный порядок оформления построек. Поэтому многие, кто за последние месяцы сдал документы для постановки на кадастровый учет по прежним правилам, получили отказ.

Если размеры земельного надела позволяют, можно переселить своих родителей в отдельный дом и не беспокоить их шумом детских игр на вашей территории. Но в этом случае возникает необходимость узаконивания постройки. Можно ли это сделать без межевания участка, рассказано далее.

Как разделить дом с участком между наследниками

Ваша мама решила сделать внуков владельцами дома. В этом случае ей необходимо передать дом в их общую долевую собственность, то есть выделить каждому внуку долю в праве общей собственности на имущество. Однако у владельцев долей есть свои особенности пользования и распоряжения, и один из основных вопросов: как выделить долю в натуре?

Как правило, стороны договариваются о порядке пользования имуществом устно. Но устные договоренности не дают гарантий, что в будущем между сособственниками не возникнут противоречия. Чтобы их избежать, лучше отразить все в соглашении о порядке пользования общим имуществом. В таком соглашении сособственники фиксируют, какие комнаты находятся в исключительном пользовании каждого из них, а какие — имущество общего пользования. Именно так и будут определяться границы раздела.

Ваша мама может переоформить недвижимость в общую долевую собственность внуков: они станут новыми собственниками имущества и будут владеть им совместно. Но чтобы избежать ненужных споров в будущем, лучше разделить объект недвижимости на два новых. Правда, с индивидуальным жилым домом так, скорее всего, не получится.

Так, владелице доли в двухкомнатной квартире не нравилось, что второй собственник сдавал свою комнату в аренду. Наниматели пользовались общим имуществом, а ее согласия на это не спросили. Она обратилась в суд и потребовала запретить вселять кого-либо в общую квартиру. Суд поддержал истицу и запретил второму собственнику сдавать комнату в аренду без ее согласия.

Когда будете составлять соглашение, учтите, что участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Например, если ванная комната есть только на первом этаже, то внучка не может запретить внуку ею пользоваться.

17 Авг 2021 uristpolik 569