Какие дома попадают под капитальный ремонт в 2023 году
Содержание
В Подмосковье с начала 2023 года капитально отремонтировано 500 многоквартирных домов
В 2023 году на территории Московской области в рамках реализации программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов отремонтировано 490 многоквартирных домов на сумму более 1,4 млрд. руб. В текущем году в программу капремонта включено 3 044 дома.
«Всего в рамках трехлетнего плана реализации программы капремонта будет проведен ремонт в 7 812 домах на сумму более 60 млрд. рублей. Срок окончания действия договоров – 30 декабря 2023 года», — сообщил Антон Велиховский, министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области.
Напомним, в Московской области реализуется самая масштабная программа в Российской Федерации по капитальному ремонту, в нее включено более 44 тысяч многоквартирных домов. Планы капитального ремонта рассчитаны до 2049 года. В ходе реализации программы капитального ремонта Московской области с 2014 года произведен капитальный ремонт в более чем 13 тыс. домах. Улучшены жилищные условия порядка 2 млн. жителей области.
В рамках реализации региональной программы капитального ремонта производится ремонт фасадов, кровли, замена инженерных систем, ремонт подвальных помещений, фундаментов, устанавливаются общедомовые узлы учета потребления коммунальных ресурсов и полностью меняется устаревшее лифтовое оборудование.
Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Требование Жилищного кодекса говорит о том, что взносы оплачиваются в обязательном порядке, поскольку жилой фонд постепенно изнашивается и затраты на его восстановления ложатся на плечи собственников. Поэтому платить их нужно в целях собственного комфорта и безопасности. Но есть ряд условий, когда можно избежать платы за капитальный ремонт.
- жильцы домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (согласно основаниям п. 10,11 ст. 32 ЖК РФ);
- при условии, когда решением местной администрации участок земли под домом подлежит изъятию для нужд муниципалитета или государства. Жильцы в этом случае освобождаются от этой статьи расходов на содержание дома на следующий месяц после вынесения решения.
- исключение из региональной программы капремонта МКД, в которых меньше 5 квартир.
- Выбирать организацию, которой доверить проведение мероприятий по капитальному ремонту своего жилого дома.
- Проверять составленные сметы на выполнение работ и требовать разъяснений и обоснований тех или иных позиций и цен. А также уточнять график планируемых работ и сроки их выполнения.
- фасадные работы, связанные с реставрацией и восстановлением (шпаклевка и заделка образовавшихся щелей, покраска, а также утепление);
- работы по укреплению фундамента здания;
- кровельные работы (восстановление конструкций, обновление кровельного покрытия с целью недопущения протечек);
- обслуживание помещений подвалов и коммуникаций, расположенных в них;
- ремонт лифтов;
- обслуживание и ремонт систем коммуникаций дома, в том числе работы по замене общедомовых приборов учета энергоносителей, которые проводятся в рамках модернизации.
Поправки в Жилищный кодекс обязали собственников жилых помещений в многоквартирных домах с 2014 года оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Общая сумма накапливаться на счете регионального оператора или личного счета дома в случае, когда на собрании жильцов было принято решение об его открытии. В 2023 году некоторым категориям граждан можно избежать затраты по этой статье на законных основаниях.
«В каждом городском округе определены многоквартирные дома и конкретные работы по проведению капитального ремонта в них: в 1 232 домах будет проведен ремонт кровли, в 1 209 – ремонт фасадов и их утепление, в 1 287 домах запланирован ремонт инженерных систем, подвальные помещения отремонтируют в 33 МКД. Также в рамках программы будет проведен ремонт фундаментов, установлены узлы управления и регулирования потребления ресурсов, заменено 357 единиц лифтового оборудования», – рассказал министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Антон Велиховский.
Впервые за все время реализации программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов именно Московской областью принято кардинально новое решение о проведении аукционов по выбору подрядных организаций на проведение строительно-монтажных работ на весь трехлетний период действия краткосрочного плана.
Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД) в Московской области на 2023 год включает 3 044 дома, на строительно-монтажные работы в которых выделено более 21 миллиарда рублей, сообщает пресс-служба Министерства жилищно-коммунального хозяйства региона.
«В рамках трехлетнего плана будет проведен ремонт в 7 812 домах на сумму более 60 миллиардов рублей. Срок окончания действия договоров – 30 декабря 2023 года», – сообщил генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества МКД области Валерий Николов.
- перечень работ;
- смету расходов;
- сроки проведения;
- источники финансирования;
- порядок привлечения подрядных организаций;
- порядок контроля качества проводимого капитального ремонта;
- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в осуществлении контроля качества проводимого ремонта и приемке работ по капитальному ремонту и подписывать необходимые акты.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта нужно принять и реализовать в срок, установленный органом государственной власти субъекта РФ, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В том случае, когда фонд капремонта формируется на спецсчёте, однако капремонт не был проведён в объёме и в сроки, установленные программой, орган местного самоуправления может принять решение о о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, о чём владелец специального счёта будет уведомлен.
Отчисления на капитальный ремонт здания входят в платежку по квартплате и коммунальным услугам. Оплата данной суммы должна проводиться в те же сроки, что и любой счет за коммуналку. За нарушение сроков, суммы или порядка оплаты россиян ждет административная ответственность, а точнее материальная санкция. За каждый день просрочки соискателю будут начисляться пени, которые также пойдут на общий счет капремонта, если данное условие будет содержать договор, заключенный с оператором. Размер пени представлен в процентном соотношении в зависимости от суммы задолженности.
- Формирование фонда капремонта на специальном счёте. Для этого необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение. Нужно установить размер взносов, который не может быть меньше установленного минимального размера, владельца спецсчёта, им может быть, например, ТСЖ или ЖСК и выбрать банк, в котором будет открыт счёт.
- Перечисление на счёт регионального оператора капитального ремонта. Региональный оператор создаётся субъектом федерации.
Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.
В разделе две вкладки: «По конструктивам» и «По годам». Вы пишете, что в вашем доме течет крыша. Чтобы узнать, когда ее залатают, перейдите во вкладку «По конструктивам», слева выберите «Предстоящие работы (услуги)» и нажмите на строку «Крыша» — там будет вся информация.
Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.
По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2023 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2023 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.
Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.
Внимание! Обязаны ли жильцы платить за капремонт жилого дома, напрямую зависит от их статуса по отношению к помещению – собственники или арендаторы. Льготы по другим основаниям, например, для пенсионеров, многодетных или инвалидов (как по налогам), не предусмотрены. Однако в некоторых регионах существуют компенсационные выплаты по капремонту для ряда категорий граждан.
Но ими региональные власти не ограничиваются, и многие дают льготы многодетным семьям (например, в Москве и Санкт-Петербурге), люди, родившиеся в годы войны (например, в Приморском крае – гражданам, родившимся в годы войны), имеют право на 100% компенсацию (с 22 июня 1928 г. по 3 сентября 1945 г.).
- восстановление штукатурного слоя и облицовки;
- герметизацию стыков железобетонных блоков;
- облицовку фасадов;
- замену входных дверей;
- утепление стен, окон, дверей;
- замену водосточных труб;
- гидроизоляцию, устранение дефектов цоколя и так далее.
- Устанавливать нижний предел ставки взносов на капремонт;
- Ежегодно обновлять информацию об объектах недвижимости, составе и сроках выполнения запланированных мероприятий;
- Раскрывать сведения, содержащиеся в региональных программах капремонта в специализированном информационном ресурсе ЖКХ.
Региональные власти занимаются разработкой законопроектов, чтобы регламентировать выплаты на капитальный ремонт новостроек. Точные данные о дате сдачи МКД зависят от решения властей конкретной области. Взносы на капремонт могут потребоваться через 2 или 3 года.
Власти Москвы намерены выполнить капремонт дома в Сокольниках, возведенного еще в 1940 году, по адресу: улица Русаковская, дом 18/20. Во времена СССР здесь проживали работники старейшего зерноперерабатывающего предприятия, основанного в 1881 году — мелькомбината № 1 имени А. Д. Цюрупы (сейчас Мелькомбинат в Сокольниках).
Комплексные работы будут проведены в сталинке в Измайлово. Здание п-образной формы на 180 квартир, что находится по адресу 9-я Парковая улица, дом 41а, построено в 1956 году. К реконструкции приступят в этом году.
В восьмиэтажке на шоссе Энтузиастов планируется заменить мусоропровод, обновить системы водоснабжения и теплоснабжения, отремонтировать фасады здания, подъезды и крышу.
Согласно нормативам капитальный ремонт здания необходимо проводить раз в 25 лет. Каждая многоэтажка в Москве поочередно попадает в долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта, за исключением тех, что признаны аварийными или подлежат сносу. Кроме того туда вносятся дома, включенные в программу переселения жителей столицы из ветхого жилья.
Фасады двух домов в районе Сокол, находящихся по адресам: Новопесчаная улица, дом 20/10, корпуса 1 и 2, так же отреставрируют в рамках программы. Помимо этого будут приведены в порядок системы водоотведения, холодного водоснабжения и теплоснабжения и инженерных сетей электроснабжения.
Такие перечни чаще всего большие. Поэтому перед тем, как платить взносы, требуется узнать в местной администрации о наличии льгот. К примеру, в городах федерального значения разработан дополнительный список льготных категорий лиц, куда включены пожилые граждане. Если плательщик находится в возрастной категории от 70 до 80 лет – он оплачивает лишь вторую часть сбора. Если возраст старше – взносы ему платить не потребуется вовсе. Отдельным пунктом в перечнях указываются лица, выступающие почетными донорами.
Уплачиваются сборы за капитальный ремонт не всеми гражданами. Изначально требуется чтобы дом, в котором расположена квартира плательщика, вошел в план по проведению капитальных ремонтных работ. Спустя восемь месяцев после того, как дом включили в перечень – приходит первый счет. Рассмотрение вопроса находится в ведении региональных властей. На официальном портале отражаются номера домов, в которых планируется провести такой ремонт.
Как указано выше, большое количество граждан обладает правом на использование льгот при уплате сборов. Для многих из них размер скидки составляет половину от насчитанного платежа. Остальная часть уплачивается государством или регионом, в зависимости от того, кем разработан перечень льготников, куда включен плательщик. Есть такие лица, которые освобождены от оплаты в полном объеме.
При помощи подобных сборов граждане принимают участие в поддержании дома в состоянии, пригодном для проживания. Указано, что Правительство страны имеет возможность выплатить компенсацию некоторым гражданам за понесенные расходы. Это говорит об установлении льготных условий. Послабления отражены в отдельных правовых актах, при помощи которых регулируется положение некоторых граждан.
Стоит учесть, что оформление рассматриваемой льготы нельзя сравнивать с простыми субсидиями, поэтому подход нужно подобрать особый. На первом этапе требуется изучить перечни домов, которые включены в программу по проведению капремонта и удостовериться что конкретный дом там отражен. После этого проверяют, все ли платежи уплачены собственником жилого помещения. Если есть задолженность – ее необходимо оплатить до того, как произойдет обращение в уполномоченные органы.
- После подписания уполномоченным лицом направляет копию распоряжения (выписку из распоряжения) о прекращении денежной компенсации заявителю.
- Направляет распоряжение Администрации о прекращении денежной компенсации в Горцентр.
- Фиксирует подписание уполномоченным лицом решения о прекращении предоставления денежной компенсации в базе данных ЭСРН.
- Заявление по форме.
- Документы, удостоверяющие личность и возраст собственника жилого помещения и лиц, совместно проживающих с ним — паспорт гражданина Российской Федерации или временное удостоверение личности, выданное на период его замены.
- Документы, содержащие сведения о месте жительства собственника жилого помещения в Санкт‑Петербурге:
- справка о регистрации (форма №9) (представляют заявители, ведение регистрационного учета которых по месту жительства, в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА);
- решение суда об установлении места жительства в Санкт‑Петербурге, вступившее в законную силу (в случае отсутствия в документе, удостоверяющем личность гражданина, сведений о месте жительства в Санкт‑Петербурге).
- Документы, содержащие сведения о составе лиц, совместно проживающих в жилом помещении с собственником жилого помещения:
- справка о регистрации по месту жительства граждан (форма №9) (представляют заявители, ведение регистрационного учета которых по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА);
- выписка из домовой книги;
- решение суда об установлении места жительства в Санкт‑Петербурге, вступившее в законную силу (в случае отсутствия в документе, удостоверяющем личность гражданина, сведений о месте жительства в Санкт‑Петербурге).
- Документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения, к членам его семьи:
- свидетельство о рождении (если документы выданы не на территории Санкт‑Петербурга);
- свидетельство о заключении брака (если документы выданы не на территории Санкт‑Петербурга);
- свидетельство о расторжении брака (>если документы выданы не на территории Санкт‑Петербурга);
- решение суда о признании лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения по месту жительства, членами его семьи (в случае наличия разногласий между собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним по месту жительства лицами по вопросу принадлежности к одной семье);
- Трудовая книжка собственника и членов его семьи (при наличии), подтверждающая, что собственник жилого помещения и лица, совместно проживающие с ним, не заняты трудовой, предпринимательской и(или) иной приносящей доход деятельностью.
- Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в котором собственник жилого помещения имеет место жительства:
- свидетельство о государственной регистрации права (выданное до 31.01.1998, если сведения о праве отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- справка жилищного или жилищно‑строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива, паевого взноса за предоставленную этому лицу кооперативом квартиру, выданная уполномоченным органом управления кооператива в соответствии с установленной его уставом компетенцией, если право собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН;
- вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на жилое помещение в случае, если право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в ЕГРН (выдается судебными инстанциями);
- свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, если права не зарегистрированы в ЕГРН;
- документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на жилое помещение, выданный до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 №122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте выдачи такого акта (свидетельства) на момент его выдачи (в случае если права на недвижимое имущество не зарегистрированы в ЕГРН);
- гражданско‑правовые договоры (договоры купли‑продажи, мены, дарения, ренты, договор участия в долевом строительстве) — в случае если права на недвижимое имущество не зарегистрированы в ЕГРН.
- Извещение — квитанция, содержащая сведения о начисленном взносе на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за месяц, предшествующий месяцу подаче заявления.
- Согласие на обработку персональных данных лица, не являющегося заявителем по форме (в случае необходимости).
Должностное лицо Горцентра, ответственное за перечисление денежных средств получателю государственной услуги:
- Обеспечивает перечисление денежной компенсации в адрес получателя денежной компенсации через отделения федеральной почтовой связи по месту жительства либо в кредитные организации в соответствии с данными, указанными в заявлении.
- Документы, удостоверяющие личность лиц, совместно проживающих с собственником — паспорт гражданина Российской Федерации или временное удостоверение личности, выданное на период его замены.
- Свидетельство о рождении (если документ выдан не на территории Санкт‑Петербурга).
- Свидетельство о заключении брака (если документ выдан не на территории Санкт‑Петербурга).
- Свидетельство о расторжении брака (если документ выдан не на территории Санкт‑Петербурга).
- Трудовая книжка собственника и членов его семьи (при наличии).
- Справка о регистрации (форма №9) (представляют заявители, ведение регистрационного учета которых по месту жительства, в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА).
- Решение суда о признании лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения по месту жительства, членами его семьи (в случае наличия разногласий между собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним по месту жительства лицами по вопросу принадлежности к одной семье).
- Решение суда об установлении места жительства в Санкт‑Петербурге, вступившее в законную силу (в случае отсутствия в документе, удостоверяющем личность гражданина, сведений о месте жительства в Санкт‑Петербурге).
- Согласие на обработку персональных данных лица, не являющегося заявителем по форме (в случае необходимости).
- отсутствие у гражданина права на дополнительную меру социальной поддержки;
- представление гражданином неполных и(или) недостоверных сведений и документов, необходимых для определения права на предоставление дополнительной меры социальной поддержки.
Согласно ч. 2.1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК Р Ф решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (не менее 66,7%). Обязательные условия, необходимые к принятию установлены, ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ.
В случае, если капитальный ремонт в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора («общий котел») и направляет такое решение владельцу специального счета для перечисления денежных средств со специального счета в «общий котел» (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).
При выборе подрядной организации для выполнения работ/услуг по капитальному ремонту, следует помнить, что согласно ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации работы по договорам о капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения региональным оператором (далее — договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей.
Собственникам необходимо путем проведения общего собрания принять решение о проведении такого ремонта в объеме, установленном законодательством. Обращаем внимание , согласно ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным домом по договору управления.
Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке
Важно: минимум за 3 месяца до того, как наступит обязанность оплачивать квитанции, владельцы квартир должны решить на собрании, на каком счете будут копиться средства. Если жильцы перечисляют больше, чем установлено в нормативном акте, то разницу можно использовать на оплату работ, не оговоренных в федеральном стандарте.
Многоквартирное сооружение можно называть новостройкой, если документ, позволяющий пользоваться помещениями, подписан позднее 1 июля 2023 года. Подрядчик, осуществляющий строительство, предоставляет владельцам гарантию сроком на 5 лет. Если случится какая-то поломка, проявятся дефекты, допущенные при строительстве, выйдет из строя лифт или коммуникационная система, застройщик устранит неприятность в счет гарантии.
Многие владельцы квартир, приобретенных на этапе строительства или сразу после его завершения, противятся уплате взносов на капитальный ремонт. Удивляться не приходится, ведь дом только ввели в эксплуатацию, и застройщик гарантирует, что в течение 5 лет устранит за свой счет любые проявившиеся недостатки. О каких восстановительных работах может идти речь?
Владелец жилья, решивший игнорировать квитанции с размером платы за капитальный ремонт, рискует возвращать долг, увеличенный на величину пени (1/300 ключевой ставки ЦБ). Условие закреплено в ст. 255 ЖК РФ. Существенная просрочка может привести к обращению в суд. В основе взыскания суммы задолженности будет лежать исполнительный лист.
Дом находится на гарантии строительной фирмы, и необходимость делать накопления на случай возникновения серьезных поломок или для восстановления строения – это не имеющие ничего общего понятия. При наличии определенных обстоятельств Жилищный кодекс освобождает от оплаты капитального ремонта или предоставляет компенсацию. Владельцы квадратных метров в многоэтажках обязаны платить взносы, если дом внесен в региональную программу. Отсрочка начисления сбора отличается в областях, так как условие устанавливается администрацией.
142 фасада жилых домов на западе Москвы отремонтируют в 2023 году
В этом году в Москве планируют капитально отремонтировать 1,3 тыс. фасадов. Для каждого типа фасада разработали специальную технологию, благодаря которой в полном объеме восстанавливаются технические характеристики и внешний вид здания. Например, фасады кирпичных домов очищают от потрескавшейся краски и штукатурки, ремонтируют, а потом снова наносят покрытие.
Наиболее сложный ремонт фасадов домов, облицованных мелкоразмерной керамической плиткой. Здесь при работах используют полимерцементные смеси на армирующих сетках. Сначала керамические панели осматривают, выявляют сколы, снимают плитку, которая плохо держится.
После этого очищают загрязнения, убирают наружный слой глазурованной облицовочной плитки. Затем вскрывают межпанельные швы, достают утеплитель, обрабатывают антикоррозийным составом оголенную арматуру. Если нужно – воссоздают геометрию плиты, вставляют утеплитель и закрывают шов мастикой. Потом плитку покрывают грунтовкой. Когда она подсохнет, наносят клеевой состав и устанавливают армирующую сетку.
Минстрой России актуализировал правила капитального ремонта жилых зданий
«В соответствии с требованиями того времени в перечень работ были включены, с одной стороны, работы, которые действующая редакция Градостроительного кодекса Российской Федерации относит к реконструкции: например, замена (восстановление) перекрытий или перепланировка помещений. С другой стороны, в перечень включены работы, которые реализуются в рамках текущего ремонта. Такая путаница создавала сложности, в частности, при оценке целевого использования средств фондов капитального ремонта», — пояснил Дмитрий Волков.
Документ дополнен техническими решениями по переводу невентилируемых крыш в вентилируемые, устройству навесных вентилируемых и композиционных фасадных систем, использованию ПВХ стеклопакетов для оконных заполнений, применению современных битумно-полимерных, в том числе мембранных, кровельных материалов, полимерных труб, светодиодных светильников. Серьезного пересмотра и расширения потребовал перечень технологий и материалов ремонтных работ с учетом достижений последних десятилетий.
В обновленном документе детально проработан вопрос определения необходимости проведения капитального ремонта. В частности, предусмотрена возможность применения СП 454 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки ограниченно-работоспособного и аварийного состояния» в качестве технического основания для принятия соответствующего решения. Уточнение требований к оценке технического состояния жилого здания при постановке на капитальный ремонт закрепляет нормативно-техническую базу, определяющую основания и необходимость проведения капитального ремонта.
Ведомством подготовлены изменения в свод правил 368 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта». Обновленный документ приведен в соответствие с последними изменениями Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, изменения коснулись перечня основных работ, проводимых при капитальном ремонте. Новая редакция свода правил предусматривает применение технологий, конструкций и материалов, отвечающих уровню развития современной строительной науки.
«Важно отметить, что актуализированный свод правил не только обеспечит возможность применения современных строительных материалов и технологий, но и ограничит использование устаревших. Например, введен запрет на использование восстановленных труб при замене элементов систем инженерно-технического обеспечения здания», — подчеркнул директор ФАУ «ФЦС» Сергей Музыченко.
Обновлению подлежит общее имущество жилых зданий. Ремонт производится на деньги, ежемесячно перечисляемые владельцами квартир в Фонд. От состояния дома зависит объем выполняемых работ. Капремонт может быть частичным — подразумевается восстановление некоторых частей дома (например, только крыш или фасада); полный — починка всего здания (чаще всего осуществляется раз в 25 лет).
Капитальный ремонт проводят для устранения износа жилого дома. Обычно в перечне мероприятий значатся обследование здания, ремонтные работы элементов корпуса, пришедших в негодность. Заменяют инженерные системы — электро-, тепло-, газо-, водоснабжение и водоотведение. Приводятся в порядок встроенные помещения. Также ремонтируют крыши, фасад и фундамент.
– Да, я уже раньше говорил, что жители могут перенести работы решением общего собрания собственников на более ранний срок, но главное, чтобы эти работы в принципе планировались региональной программой. Например, поменять окна в подъезде – пожалуйста, а вот окна в квартирах, даже если все собственники очень хотят, – нет.
– Пару лет назад в нормативную базу города были внесены изменения, и теперь Советы муниципальных депутатов имеют право вносить предложения по изменению года проведения ремонта многоквартирного дома в пределах трехлетнего периода. Причем уже предыдущий краткосрочный план 2023 – 2023 гг. мы формировали исходя из этих норм. И новый 2023 – 2023 гг. сформирован так же. Вообще муниципальные депутаты наделены широкими полномочиями в рамках капитального ремонта – они участвуют в открытиях и приемке работ, ну и конечно, контролируют работу Фонда.
Но главная роль в капитальном ремонте остается за жителями, собственники могут решением общего собрания предлагать к включению в перечень работ системы, которые будут проведены в доме по программе капитального ремонта, дополнительные работы, которые они считают необходимыми. Все решения общих собраний будут учтены, но главное условие: работы должны входить в принятый в городе перечень работ, выполняемых в рамках капитального ремонта.
– Ну, Фонд абсолютно открыт, а региональная программа прозрачна – вы можете записаться и прийти на прием в любое территоральное управление Фонда, к руководству можно записаться на примем. Так что такие вопросы смутить не могут. Итак: информация о новом краткосрочном плане и вообще о региональной программе капитального ремонта есть на сайте ФКР Москвы. На портале мэра Москвы (mos.ru) работает сервис, который позволяет видеть и контролировать информацию по каждому этапу реализации программы, получить информацию по накопленным средствам по дому в целом и по квартире в частности. В домах, где ремонт уже начат, с помощью сервиса можно отслеживать весь график работ, подписание актов и т. д. В случае обнаружения недочетов собственники могут обратиться на портал «Наш город», где все виды работ доступны с указанием конкретных сроков. Фонд будет обязан отработать обращение с приложением фотоматериалов. У собственника есть право нажать кнопки «Согласен» он или «Не согласен» с качеством выполнения. В этом случае уже подключается Мосжилинспекция.
– Этот год для московской программы капремонта, мягко говоря, необычный, во-первых – это последний год краткосрочного плана работ 2023 – 2023, во-вторых – с этого года вы начинаете подготовку к новому краткосрочному плану 2023 – 2023, ну и в-третьих – практически на три месяца из-за пандемии коронавируса работы по капитальному ремонту жилого фонда Москвы были приостановлены. Не много ли всего для одного года?
– Нет, все происходит далеко не так. Мы определяем перечень домов, в которых пройдет ремонт в течение трех лет – это как раз и есть краткосрочный план. Но очередность уже выстраивают муниципальные депутаты, да и без решения собственников никакой ремонт не состоится.
15 Июл 2021 uristpolik 183