Главная / Наследственное право / Можно Ли Наложить Арест На Долевое Строительство

Можно Ли Наложить Арест На Долевое Строительство

Содержание

1 Правомерно ли наложен арест на право участия в долевом строительстве жилья
2 Что могут сделать судебные приставы
3 Можно Ли Наложить Арест На Долевое Строительство
4 Могут Ли Приставы Наложить Запрет На Квартиру Которая В Дду
5 ВС: дольщики застройщика-банкрота не могут получить право собственности на квартиры в недостроенном доме
6 Могут Ли Приставы Наложить Запрет На Квартиру Которая В Дду
7 Могут ли арестовать единственное жилье за долги
8 Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Поскольку земельный участок, на котором должен возводиться многоквартирный дом, признан судом общей юрисдикции объектом преступного посягательства, в связи с чем был наложен арест в интересах потерпевших по уголовному делу лиц в целях обеспечения гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, принятый судом кассационной инстанции судебный акт об обязании управление осуществить государственную регистрацию договора долевого строительства вносит неопределенность в реализацию прав на земельный участок, не способствует надлежащей защите прав участников долевого строительства, обязанных в соответствии с договором внести застройщику денежные средства.

Управление уведомлением № 12-4139 от 30.07.2013 приостановило государственную регистрацию указанного договора в связи с арестом земельного участка с кадастровым номером 58:29:4003008:111, на котором возводится многоквартирный жилой дом, в соответствии с постановлением судьи Ленинского районного суда города Пензы от 29.07.2013 по расследуемому СО УФСБ России по Пензенской области уголовному делу № 3/6-219/13.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали наличие оснований, предусмотренных статьей 19 Закона о регистрации для приостановления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, для отмены судебных актов которых у суда кассационной инстанции не имелось правовых оснований.

По мнению суда, наложение ареста на земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не является основанием для приостановления государственной регистрации договора, так как арест влечет за собой ограничение права на распоряжение арестованным имуществом путем его отчуждения, но не препятствует осуществлению строительства в соответствии с полученной разрешительной документацией. Поскольку право собственности на незавершенный строительством объект (10% готовности) зарегистрировано за обществом, суд указал, что регистрация указанного договора не влечет перехода права и изменения собственника земельного участка.

Могут ли наложить арест ЧЕРЕЗ СУД на квартиру в ИПОТЕКЕ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ. если уже 3 года снимают 50% от зарплаты и их не слышно и не видно. С карты деньги не списывают, когда кто то из знакомых переводит остаток долга 1100000 было 1500000 может их все устраивает?

Наложен арест в уголовном деле на право требования на квартиру, которая строится по договору долевого участия в строительстве и еще не достроена и не зарегистрировано право собственности. Можно ли уступить дольщику этой квартиры право требования другому лицу и обязан ли регистрационный центр зарегистрировать этот договор уступки?

Куплена квартира по договору долевого участия.. застройщик нарушил все сроки ввода дома в эксплуатацию. Выиграли все суды по неустойке.. по испол. Листам застройщик не выплачивает.. приставы не нашли не одного расч. Счета. У застройщика оставались 4 не проданные квартиры.. чтобы не выплачивать по испол. Листам застройщик переоформил эти квартиры лично на себя также по договору долевого участия в росс реестре.. вопрос.. имел ли застройщик ООО-является директором этого ООО переоформить на себя лично, эти не проданные 4 квартиры по договору долевого участия.. дом не введен в эксплуатацию.. ведь он по моему считается юр.лицом, а оформлен в россреетре, как физ. лицо.. пожалуйста помогите разобраться. Приставы отказались наложить арест на эти 4 его квартиры, мотивируя тем, что они являются теперь его личной собственностью, а у нас испол. Листы на ООО. ответ нужен срочно. помогите пожалуйста..

Как написать иск о признании права собственности на мою квартиру, которую я приобрела по договору долевого участия, свидетельство права собственника, акт сдачи застройщиком, тех план тоже имеется, но обратившись за регистрацией в ЦЕН, было отказано ввиду ареста наложенного на имущество застройщика, куда попала и моя квартира как зарегистрированная еще за застройщиком, жалобу на постановление о наложении этого ареста подала, но было отказано в рассмотрении и предложено обратиться в суд по месту нахождения имущества. Подскажите какой иск? Можно ли принудить в таком иске ЦЕН зарегистрировать квартиру не смотря на арест?

Подали документы в юстицию для получения государственного свидетельства на собственность. Нам отказали в регистрации по причине того, что на имущество застройщика наложен арест, застройщик объявлен банкротом. Дом сдан в эксплуатацию. Договор долевого участия зарегистрирован в юстиции. Посоветуйте что делать дальше. Краснодар. Кто возьмется помочь?

Правомерно ли наложен арест на право участия в долевом строительстве жилья

Здравствуйте, уважаемые юристы! Нужен совет в решении вопроса. СПИ наложили арест ( арест на право участие в долевом строительстве жилья) на квартиру приобретённую по ДДУ у застройщика с рассрочкой платежа до 2023 года. За данную квартиру я ежемесячно плачу застройщику, дом сдан, квартира передана по акту приёма передачи под отделку и проживание, также данная квартира является для нас с женой единственным жильём, но права собственности ещё не возникло! СПИ говорят, что данное право будет оценено и выставлено на торги, и тот кто купит данное право будет новым дольщиком, а я лишусь данной квартиры.

Здравствуйте, Константин. Наложение ареста на право требования, ежемесячные платежи, как и на имущество должника, находящееся у других лиц, правомерно. Что касается уточнения о единственном жилье, полагаю, что вопрос спорный. ГПК РФ запрещает арест жилого помещения, являющегося единственным местом проживания должника.

А арест наложен на суммы, поступающие в счет покупки квартиры, а не на единственное жилье, что само по себе закон не нарушает. Единственная возможность отстоять квартиру — обратиться в суд с требованием об исключении имущества из ареста. Но необходимо очень и очень хорошо продумать правовые основания для такого обращения, поскольку прямо такая ситуация законом не регулируется. Потребуется в иске как-то «увязывать» неправомерность взыскания денежных средств с невозможностью ареста единственного жилья.

Что могут сделать судебные приставы

В первую очередь пристава интересуют деньги, потому что их можно использовать сразу после изъятия. Когда российских рублей у должника нет, пристав ищет банковские счета в валюте и драгметаллах. Если на счетах нет денег, пристав будет исполнять решение суда долгим путем: искать, изымать и продавать имущество.

Еще один интересный, хотя и сложный способ исполнить решение суда: зарегистрировать за должником недвижимое имущество, арестовать его и продать на торгах. В советские годы очень многие получали от государства земельные участки, но если они их не использовали, то и не тратились на перевод права бессрочного пользования в право собственности. Этих участков нет в госреестре, поэтому никакие юридические действия с ними невозможны.

Сбор будет в пять раз больше минимального, если должник отказался не от возврата денег, а от совершения какого-то действия, например от выселения из квартиры или сноса незаконной постройки. То есть с человека или индивидуального предпринимателя возьмут 5000 Р , а с организации — 50 000 Р .

Имущество, записанное на родственников должника, официально должнику не принадлежит, даже если им пользуется только он. Так что сокрытием это не будет, если только должник не подарил его родственникам уже после вынесения судебного решения о взыскании денежных средств.

У судебного пристава есть право направлять в банки запросы о счетах должника. Если такие счета найдут, банки обязаны немедленно снять с них деньги в требуемом размере и отправить приставам. Если средств на счете недостаточно, банк будет снимать с него все деньги, которые поступят в будущем, вплоть до полного погашения долга.

Можно Ли Наложить Арест На Долевое Строительство

При наложении ареста на недвижимое имущество:
собственник не сможет им распоряжаться(ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). Это означает, что имущество нельзя продать, передать в качестве вклада в уставный капитал, сдать в аренду, передать в залог и т.д.

Если налоговый или таможенный орган наложил частичный арест, то распорядиться имуществом можно с разрешения и под контролем этого органа (п. 2 ст. 77 НК РФ).
Учтите, что обойти запрет вы не сможете, так как в ЕГРН будут внесены сведения об аресте (ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 8 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
Единственное, что собственник сможет совершать, — такие сделки, по которым право собственности на недвижимость впоследствии перейдет к другому лицу (например, соглашение об отступном). Главное, чтобы право собственности не перешло во время ареста. По мнению судов, при отсутствии акта передачи имущества эти сделки не являются распоряжением имуществом (см. Позицию ВС РФ, АС округов);
· собственник сможет пользоватьсяимуществом с учетом установленного режима пользования.
Если пристав наложил арест, но имущество не изъял, то им можно пользоваться. Но учтите, что право пользования может быть ограничено. Отметка об этом будет в акте о наложении ареста (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
Арест может быть наложен судом в качестве обеспечительной меры. При этом собственник, как правило, может без ограничений пользоваться имуществом, если в определении о принятии обеспечительных мер не указано иное. Пристав, исполняя определение суда, может ограничить право пользования только в тех пределах, которые указал суд. Однако если суд не назвал имущество, а установил общую стоимость имущества должника, пристав сам определит имущество, подлежащее аресту, и ограничения при его использовании (п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2023 N 50).
Если арест наложен налоговым органом, то использовать арестованную недвижимость можно только с согласия и под контролем этого органа (п. 2 ст. 77 НК РФ);
недвижимость могут принудительно реализоватьпутем проведения открытых торгов в форме аукциона (ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве). Это произойдет, если у собственника нет денежных средств или их не хватает на то, чтобы выполнить требования исполнительного документа (ч. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве);

Могут Ли Приставы Наложить Запрет На Квартиру Которая В Дду

По общему правилу, да муж имеет право на квартиру, так как право собственности зарегистрировано в браке. Но если он обратиться в суд с иском о разделе имущества, вы сможете доказать что на оплату квартиры не использовались совместные деньги. С карты деньги не списывают, когда кто то из знакомых переводит остаток долга было может их все устраивает? Приставы могут наложить запрет рег.

Подскажите, что делать в данной ситуации, куда жаловаться, либо необходимо подавать в суд. Подавайте исковое заявление в суд и регистрируйте право собственности по решению суда. Главное — правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление. Здравствуйте, Юлия Александровна. Регистрируйте право собственности на сданный в эксплуатацию объект недвижимости квартиру в судебном порядке. Имея задолженность по решению суда, каков риск ареста при вступлении в долевое участие в строительство жилья, если оно для меня не единственное жилье-по окончанию строительства при оформлении документов или на внесенную сумму при оформлении долевого участия?

Долевое участие дома с земельным участком. Дольщиков четверо, доля одного из дольщиков арестована, двое хотят продать свои части на участке. Что им для этого нужно, межевание было проведено. Из вопроса непонятно, выделены ли доли в натуре или нет. Если речь идет о долях в праве на общее долевое имущество — дом и земельный участок, то для продажи своих долей в праве необходимо учесть преимущественное право сособственников на выкуп долей. То есть доли в праве необходимо оценить и предложить двум другим сособственникам их выкупить.

Просто слышала что лутьше сейчас так как можно наложить арест на их счет. Правда ли это? Здравствуйте, обеспечительные меры возможно применить в любом случае. На ваше усмотрение, можете обратиться сейчас, можете после подписания акта. Удачи вам и всего наилучшего. Доброго вам времени суток. Обеспечительные меры возможно применить в любой ситуации, но перед судом нужно обосновать.

И только в случае их отказа можно предложить доли третьим лицам. Если же доли выделены в натуре, то по сути это уже самостоятельные объекты прав, их можно свободно продавать. Мною приобретена квартира в г. Я зарегистрировала брак, с человеком который сидит в тюрьме. Окончательный расчёт произвела в декабре г. Имеет ли эта квартира какое то отношение к мужу? И могут ли судебные приставы арестовать мою квартиру, в счёт его долгов?

ВС: дольщики застройщика-банкрота не могут получить право собственности на квартиры в недостроенном доме

В 2003–2009 гг. ЗАО «Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» привлекала денежные средства граждан для строительства жилого дома. Соответствующие договоры об участии в строительстве жилья заключались между сторонами не по правилам Закона об участии в долевом строительстве, они не проходили государственную регистрацию. Жилой дом так и не был построен застройщиком. В апреле 2011 г. суд признал корпорацию банкротом и ввел в отношении нее процедуру конкурсного производства.

Он добавил, что такое положение дел существовало до 24 февраля 2023 г., пока ВС РФ не рассмотрел дело Андрея Мироновича (Определение № 305-ЭС14-1186). Заявитель в рамках этого дела требовал признать за ним долю в праве собственности на недостроенный объект. «Ему отказали в нижестоящих судебных инстанциях, но ВС отметил, что другие дольщики до начала банкротства успели получить решения в судах общей юрисдикции о признании права собственности на этот объект. Следовательно, нарушился бы конституционный принцип равенства граждан. В итоге Суд, опровергая всю практику арбитражных судов, тогда признал за гражданином долю в праве собственности на недостроенный объект», – пояснил эксперт.

Впоследствии к корпорации были применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, предусматривающей особенности банкротства застройщиков. Требования восьми граждан к корпорации о передаче квартир были включены в реестр требований о передаче жилых помещений вступившими в законную силу судебными актами. Далее они обратились в суд с заявлениями о признании за ними права собственности на конкретные квартиры в недостроенном доме. Заявители также потребовали исключить их требования в отношении указанных квартир из реестра требований о передаче жилых помещений.

Верховный Суд пояснил, что для получения вышеуказанного статуса не обязательно заключение ДДУ и создание недвижимого имущества согласно Закону об участии в долевом строительстве. Он признал факт того, что граждане являются участниками строительства на основе заключенных с корпорацией договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, которые будут созданы в будущем, и последующих соглашений об уступке требований.

При новом рассмотрении спора арбитражный суд удовлетворил заявленные требования полностью. В дальнейшем апелляция лишь частично изменила решение первой инстанции, прекратив производство по исключению требований трех граждан из реестра требований о передаче жилых помещений в связи с их отказом от этого. Суд округа поддержал решения нижестоящих инстанций.

Могут Ли Приставы Наложить Запрет На Квартиру Которая В Дду

Добрый день. Ответ на ваш вопрос зависит от суммы долга, от намерения взыскателя, от сроков строительства в сопоставлении с продолжительностью исполнительного производства и на мой взгляд, даже от того, повезет вам или нет. Квартиру в новостройке при долевом участии задерживают уже почти на 8 месяцев. Когда лучше подавать в суд когда сдут или пока не знали?

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Отзывов о юристах за 24 часа. Арест долевого участия. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут.

Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству. Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней. Становясь участником долевого проекта, необходимо с самого начала контролировать застройщика. После заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре, проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Но сделать ее необходимо, поскольку только так можно проверить действительность заключенного ДДУ.

Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе. В какое именно отделение Росреестра обратиться?

При регистрации договора в Росреестре после получения документов специалистом вам выдаётся расписка в получении документов. В ней указана дата предположительного рассмотрения документов, как уже говорилось, это примерно семь рабочих дней. Проверки статуса обращения, как в МФЦ, в Росреестре не существует. Однако возможна проверка регистрации через интернет.

Касательно ареста на квартиру. Такая исполнительная мера допустима. Она не ущемляет основных конституционных прав должника, но препятствует возможности увести имущество от возможного обращения взыскания. Арест не дает запрета на проживание и иного использования жилья, но распорядиться (продать, подарить, передать в залог и пр.) квартиру будет нельзя.

1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В целях осуществления исполнительного производства пристав вправе наложить обременение на имущество должника. Если судом признан факт нарушения, и ответчик обязан выплатить истцу определенную сумму, но при этом истец не ходатайствовал о наложении обременения с целью обеспечения иска, это может сделать сотрудник ССП.

При регистрации договора в Росреестре после получения документов специалистом вам выдается расписка в получении документов. В ней указана дата предположительного рассмотрения документов, как уже говорилось, это примерно семь рабочих дней. Проверки статуса обращения, как в МФЦ, в Росреестре не существует.

Такое заявление рассматривается в течение одного дня. О принятом решении суда оповещается регистрирующий орган (Росреестр) и ответчик. Исполнительный лист направляется заявителю. Далее, документ необходимо отнести в ФССП. Суд самостоятельно направляет вынесенное постановление в службу государственной регистрации.

КС напомнил, что уже рассматривал подобную ситуацию еще в 2012 году (N 11-П). Тогда суд посчитал, что исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья должника-гражданина хотя и оправдан, но не может быть безусловным и требует законодательных корректив.

Арест квартиры — обременение субъекта в праве распоряжения собственностью. Ограничение прав на недвижимое имущество классифицируется от частичного, когда собственник временно (до момента устранения причины) не может производить действия по отчуждению жилья, до полного, когда судом принимается решение о продаже недвижимости с торгов для погашения долга.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Ранее последним пунктом списка значилось единственное жилье должника, на которое суд не мог применять обращение взыскания по задолженности, если об этом ходатайствовал банк, либо другой кредитор. При условии, что квартира была не в ипотеке и не под залогом.

приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект. На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
предметы бытового характера должника. Можно изъять драгоценности или предметы роскоши, а забрать личные вещи, связанные с индивидуальным пользованием должника нельзя;
оборудование или другие предметы, имеющие прямое отношение к профессиональной деятельности;
домашний скот, семена растений. При условии, что для должника они необходимы для обеспечения себя и своей семьи, а не для продажи;
еда и денежные средства, общая сумма которых не меньше, чем прожиточный минимум.

Под термином обращение необходимо понимать именно изъятие собственности, то есть суд или пристав на основании постановленного акта могут забрать имущество плательщика, для того чтобы его можно было реализовать на торгах и погасить образовавшуюся задолженность перед взыскателем. При таких обстоятельствах должник лишается своих благ.

В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут. ( ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам )

Когда дело касается взыскания по образовавшейся задолженности любых видов, то на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе. Наряду с этим должностное лицо уполномочено обойтись без применения правил очередности, по которым осуществляется обращение взыскания.

Как избавиться от ареста на земельный участок? Узнав о наличии ареста на земельный участок – предмет будущей сделки, его собственник должен предпринять необходимые действия для его снятия перед сделкой. Процедура и способы снятия ареста с земельного участка во многом зависит от механизма и причин наложения такового. Основанием для снятия ареста на недвижимое имущество является постановление пристава о прекращении исполнительного производства. В данном случае речь идет о самом распространенном способе наложения ареста – при наличии судебного решения о взыскании долга с ответчика и наложении ареста на все или часть его имущества. В свою очередь основанием для прекращения исполнительного производства является полное погашение упомянутого долга. Также нередки случаи снятия ареста с объектов недвижимости на основании решения суда.

ниже). в связи с чем у меня возник вопрос: наложение ареста считается реализованным, если СПИ издан акт о наложении имущества? т.е. если его нет, то определения суда не достаточно? в нижеизложенной статье тоже идет речь об объекте долевого строительства. в нашей ситуации определение суда издано раньше подписания акта приема -передачи. еще хотелось бы поэтому уточнить. 1) акт приема передачи — это сделка или нет? 2) если сделка, НО не было постановления СПИ (по крайней мере ни истец, ни ответчик, как стороны исполнит.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, и выступлении присутствующих в судебном заседании представителей сторон, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу о том, что заявление управления подлежит удовлетворению в силу следующего.

В порядке досудебного обжалования необходимо написать и подать жалобу вышестоящему должностному лицу в службу судебных приставов. Жалоба должна быть составлена в порядке ст. ст. 123 и 124 2129-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2023 г.
В порядке судебного обжалования в районный суд по месту проживания должно быть подано исковое заявление об обжаловании Постановления судебного пристава в соответствии со ст.

Кроме того, по совместному заявлению участников сделки купли-продажи квартиры регистрация прав собственности на основании договора может быть прекращена совсем. Для этого все дружно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав (например, вследствие возникших форс-мажорных обстоятельств). Такая возможность регламентируется статьей 31 того же закона.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов.
Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества.
Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

За данную квартиру я ежемесячно плачу застройщику, дом сдан, квартира передана по акту приёма передачи под отделку и проживание, также данная квартира является для нас с женой единственным жильём, но права собственности ещё не возникло! СПИ говорят, что данное право будет оценено и выставлено на торги, и тот кто купит данное право будет новым дольщиком, а я лишусь данной квартиры.

Так что теперь должник легко может оказаться в ситуации, когда он не сможет продать, подарить, сдать в аренду квартиру или дом, а также зарегистрировать или, наоборот, снять с регистрации по конкретному адресу ни одного человека, включая членов своей семьи, до тех пор, пока не расплатится с кредитором. Нововведение, безусловно, потрясающе само по себе, но в нем есть еще и ряд интересных нюансов.

То есть должник продолжает оставаться собственником арестованного имущества, но не может его продать, подарить, сдать в аренду, завещать и т.п. Блог и практика На практике бывают случаи, когда должники не ждут визита приставов и никак не готовятся к этому (а то и сами допускают грубые ошибки, приезжая в отдел на личном транспорте).

ОДАРЯЕМЫЙ становится собственником отчуждаемой ½ (одной второй) доли в праве долевой собственности квартиры с момента регистрации права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом.

07 Фев 2022 uristpolik 67