В каком банке самая маленькая процентная ставка по ипотеке

Помимо этого, для оформления ипотеки с минимальными процентными ставками необходимо уплатить единовременную комиссию в размере от 1,5% до 3,5% как, например, в «Транскапиталбанке», соответственно, чем больше комиссия, тем меньше ставка. У заемщика есть право выбора: либо минимальная процентная ставка при условии выплаты комиссии, либо повышенная ставка без уплаты комиссии.

«На сегодняшний день многими банками предлагаются программы с минимальными процентными ставками, в первую очередь, это «Сбербанк России», ВТБ24, Банк Москвы, Связь-Банк, DeltaCredit, «Металлинвестбанк», РосЕвроБанк и т. д. В целом ставки по ипотеке варьируются от 11,8% до 14,5% до приобретения права собственности на квартиру, от 11,5% до 13,5% после приобретения права собственности, – рассказывает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet. – Однако получить минимальную процентную ставку могут далеко не все заемщики. У многих банков уставлена зависимость размера процентной ставки от ряда показателей. Во-первых, чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка. Во-вторых, чем меньше срок кредитования, тем меньше ставка. В-третьих, чем больше сумма кредита, тем ниже ставка. В-четвертых, размер процентной ставки определяется формой подтверждения дохода, например, при предоставлении официальной справки по форме 2-НДФЛ, ставка ниже».

«На ипотечном рынке существуют программы, в которых размер процентной ставки ни от чего не зависит и является фиксированным на весь период кредитования. Например, программа «12-12-30» от «Сбербанк России» с процентной ставкой 12% годовых, программа «Ипотека на первичном рынке» от «Промсвязьбанк» со ставкой 11,9% годовых, программа «13-14-15» от DeltaCredit со ставкой 13%, но такие программы действуют в рамках акций и носят временный характер», – отмечает Алексей Новиков.

Для аккредитации банк проверяет репутацию и финансовые отчеты строительной компании. Кроме того, изучает документы, связанные с домом: разрешение на строительство, право собственности или договор аренды на землю и проектную документацию. Обычно банк связан с аккредитованным застройщиком: кредитует строительство и обслуживает счета компании.

  1. Возможность купить жилье, не имея всей необходимой суммы.
  2. Можно сделать ремонт по своему вкусу, не спрашивая ни у кого разрешения, в отличие от съемной квартиры.
  3. Ипотечный кредит — это возможность зафиксировать цену на жилье. Все вокруг дорожает, а квартира — нет;
  4. Ипотечная квартира экономит или зарабатывает деньги. Если заемщик вселится в нее сам, то сэкономит на аренде. Если сдаст кому-то другому — получит оплату. Цена аренды растет, а платеж по кредиту остается прежним.

Ипотека или аренда. Если сумма платежей по ипотеке выше, чем ежемесячная арендная плата, накопить на жилье выгоднее, чем взять его в ипотеку. Деньги, которые пошли бы на ежемесячный взнос, можно разделить на две части: за одну снимать квартиру, другую откладывать.

Продавец недвижимости. На первичном рынке это компания-застройщик или физическое лицо по договору уступки права требования. Договор уступки — это когда участник долевого строительства решил не брать квартиру. Тогда он продает свое право требования жилья от застройщика.

  • Население не хранит часть сбережений на депозитах или дома под подушкой, а вкладывает в жилье, в результате деньги работают в экономике.
  • Строительная отрасль развивается, так как недвижимость покупают чаще, спрос на нее растет и строят больше. Параллельно растет и производство строительных материалов.
  • Банки, наращивая кредитный портфель, работают с долгами, которые обеспечены залогом. Чем выше доля ипотеки, тем стабильнее банковская система страны.

В каком банке выгоднее взять ипотеку

Одновременно требования банков к заемщикам заметно выросли. Банкиры стали тщательнее оценивать платежеспособность потенциальных клиентов, так как качество кредитных портфелей после кризиса 2015 года резко понизилось. Случаи нарушения платежной дисциплины стали нередки (особенно по кредитам в иностранной валюте). Теперь реально получить ипотечный кредит только в рублях, а собственные доходы придется подтверждать исключительно официальными документами. Если такого официального дохода недостаточно для позитивного решения кредитного комитета банка, то есть смысл найти созаемщиков.

С начала 2022 года рынок недвижимости в России значительно активизировался, и у многих возник вопрос, в каком банке лучше брать ипотеку. Такое положение возникло потому, что произошло «сдувание» классического «пузыря».

2. Если вы размышляете о том, какой банк лучше для военной ипотеки, то стоит обратить внимание на программы «Сбербанка». Людям в погонах деньги дадут на 15 лет под 12,5% в сумме до 2 млн. рублей. Потребуется внести из личных средств 20% стоимости приобретаемой недвижимости.

1. Самая выгодная ипотека с господдержкой в «Тинькофф банке». Клиентам предлагают до 100 млн. рублей, сроком на 30 лет по ставке 10,5%. Первоначальный взнос – 15%.

Ждать более выгодный процент по ипотечному кредиту, чем существующий теперь, тоже смысла нет. Экономические санкции отрезали российским банкам доступ к дешевой ликвидности из-за рубежа. Вполне возможно, что минимальная ставка по ипотечным кредитам на ближайшие 10-15 лет наблюдается именно сейчас.

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье

Стандартным процентом считается 10-13%. Этот показатель может существенно уменьшиться при наличии специальной программы. К примеру, Восточный банк предлагает Семейную ипотеку. Предложение действует для семей, в которых родился второй или третий ребенок в период с 1 января 2022 по 31 декабря 2022 года. Это программа с государственной поддержкой, и она распространяется как на новостройки, так и на вторичку (только для жителей ДФО).

  • процентная ставка – от 9,7%. Минимальный процент для партнеров банка;
  • первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья;
  • максимальная сумма займа – от 600 000 до 60 млн. рублей;
  • возможность заключить сделку без подтверждения дохода – тогда будет сделана надбавка на ставку в размере 0,25%;
  • срок кредитования – до 30 лет.
  • нет проверки КИ, так как ежемесячные взносы оплачивает государство;
  • максимальная сумма – до 2,5 миллионов рублей;
  • первоначальный взнос – от 10%, он оплачивается также государством;
  • продолжительность кредитования – до 20 лет;
  • процентная ставка – 9,5%.

Такая тактика позволяет минимизировать риски, поскольку в ситуации кризиса, потери работы заемщик сначала будет кормить детей, а только потом оплачивать кредит. Теперь, если у потенциального заемщика заработная плата 50 000 рублей и один ребенок, то фактически будет считаться, что доход – 40-45 тысяч.

Многие граждане пользуются кредитками. Это удобно, особенно если оплачивать задолженность в льготный период, то есть до момента начисления процентов. Но пользование карточкой воспринимается банками как кредитование, поэтому при просмотре кредитной истории наличие кредитки равно действующему займу на сумму лимита. Есть два выхода. Либо закрыть полностью кредитку или уменьшить лимит по ней. Либо искать, где выгоднее брать ипотеку с кредитной картой.

Читайте также:  В какой срок надо прописаться после выписки 2022

Воспользуйтесь лучшей услугой рефинансирования от банка Открытие, чтобы сэкономить деньги на погашении ипотеки в Москве, СПБ, Екатеринбурге, Воронеже и Краснодаре. В банке есть привлекательные условия и ипотечные программы: льготная госпрограмма, семейная ипотека для семей с детьми, военная ипотека для военнослужащих и материнский капитал на новое жилье.

В РосБанке можно взять ипотеку для покупки недвижимости на привлекательных условиях. Чтобы получить одобрение не нужно ехать в офис, достаточно заполнить онлайн анкету на сайте в соответствии с паспортом. В личном кабинете банка можно авторизоваться через портал Госуслуги или зарегистрироваться за пару кликов. Программа «Льготная новостройка» предполагает получение кредита по ставке 4.35% на приобретение жилья в новом доме.

Если ищете, где взять ипотеку на самых выгодных условиях с низкой процентной ставкой, обратитесь в банк Открытие. На сайте можно взять ипотечный кредит на покупку вторичного жилья и квартиры в новостройке. Прежде чем заполнить заявку, можно воспользоваться онлайн калькулятором и получить скидку -0.5%. Укажите стоимость недвижимости и срок ипотеки, чтобы получить самое выгодное предложение.

В банке ВТБ можно оформить ипотеку на приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке на срок до 30 лет. Банк одобряет кредиты на приобретение домов, квартир, таунхаусов суммой до 30 млн рублей без подтверждения дохода. Чтобы оформить заявку на получение средств, достаточно авторизоваться в личном кабинете и заполнить поля анкеты в соответствии с паспортом.

Для поиска хорошего жилья от надежного застройщика Абсолют Банк предлагает воспользоваться собственным сервисом. Здесь указаны добросовестные строительные организации и привлекательные объекты недвижимости. Абсолют Банк считается привлекательным благодаря гибким программам, наличию персонального менеджера и высокому рейтингу надежности.

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 40% официального дохода заемщика. В противном случае банк, скорее всего, откажет в займе. В связи с этим нужно учитывать и право заемщика на налоговый вычет (уменьшение подоходного налога на сумму платежей по ипотечному кредиту).

Одновременно требования банков к заемщикам заметно выросли. Банкиры стали тщательнее оценивать платежеспособность потенциальных клиентов, так как качество кредитных портфелей после кризиса 2015 года резко понизилось. Случаи нарушения платежной дисциплины стали нередки (особенно по кредитам в иностранной валюте). Теперь реально получить ипотечный кредит только в рублях, а собственные доходы придется подтверждать исключительно официальными документами. Если такого официального дохода недостаточно для позитивного решения кредитного комитета банка, то есть смысл найти созаемщиков.

С 2010 по 2014 год включительно рост инвестиций в возведение нового жилья в 4,5 раза превысил рост доходов россиян. Экономический кризис 2015 года вызвал крах и полный паралич рынка недвижимости в России. Несколько месяцев потребовалось для того, чтобы застройщики осознали, что по старым расценкам распродать квартиры не получится, согласились с убытками и начали снижать стоимость жилья. Теперь выяснять, в каком банке лучше взять ипотеку, стали те, кому квартира была нужна для заселения.

Количество обращений в банки резко выросло еще и потому, что в середине 2015 года Центробанк резко понизил базовую ставку. Ипотечные (и не только ипотечные) кредиты подешевели. В дополнение к этому, правительство активно реализует ряд программ по развитию ипотечного кредитования, что делает заем такого типа доступным для широких слоев населения.

Ждать более выгодный процент по ипотечному кредиту, чем существующий теперь, тоже смысла нет. Экономические санкции отрезали российским банкам доступ к дешевой ликвидности из-за рубежа. Вполне возможно, что минимальная ставка по ипотечным кредитам на ближайшие 10-15 лет наблюдается именно сейчас.

Еще один хороший вариант, когда кредитная история фактически не оценивается, а значит и не учитывается наличие кредиток, это воспользоваться программой Военная ипотека от банка Россия. Это одна из немногих финансовых организаций, которая предлагает военнослужащим приобрести не первичку, а вторичку. Воспользоваться выгодной ипотекой на вторичное жилье могут только военнослужащие, которые отслужили на контрактной основе более двух лет.

Обычно восемнадцатилетние граждане могут являться созаемщиками, например, со своими родителями. Но что делать, если вам хочется самостоятельно погашать заем, а банки считают, что только с 21 года появляется достаточная финансовая независимость? Взять ипотеку выгодно в банке, который разрешает кредитование с 18 лет. К ним относятся:

  • максимальная сумма – от 500 тыс. руб. до 12 млн. рублей;
  • первоначальный взнос – не менее 20%;
  • продолжительность кредитования – от 3 до 30 лет;
  • процентная ставка – 6%. Если заемщики проживают и имеют регистрацию в Дальневосточном округе, процент еще снижается – до 5%.
  1. Ипотека для госслужащих от ТрансКапиталБанка – до 75 лет.
  2. Залоговая недвижимость от ВТБ – до 70 лет.
  3. Вторичное жилье от ВТБ – до 75 лет.
  4. Готовое жилье от Инвестторгбанка – до 75 лет.
  5. Готовое жилье от ТрансКапиталБанка – до 75 лет.

Лучшая ипотека на вторичное жилье с маленькой суммой ежемесячных выплат представлена в банке ВТБ. Программа называется Вторичное жилье. Если квартира стоит 2 млн. руб., а первоначальный взнос составляет 500 000 рублей (разрешено от 10% от стоимости), то при условии максимальной продолжительности кредитования на 30 лет ежемесячная выплата будет составлять 12 800 р.

  1. быть старше 21 года и на момент закрытия кредита быть не старше 60 лет.
  2. Иметь официальный доход.
  3. Стаж за последние пять лет должен быть не менее 1 года, а на последнем месте работы хотя бы 6 месяцев.
  4. Иметь положительную кредитную историю (что делать, если кредитная история плохая?).
  5. Прописка в регионе получения займа.
  6. Размер первоначального взноса от 50% до 80%.
  7. Быть сотрудником банка, где хотите оформить потеку, или иметь зарплатный проект в этом банке.
  8. Иметь право на военную ипотеку, программу «Молодая семья» или другие государственные программы, по которым банки автоматически предоставляют минимальную процентную ставку.

Ипотека – это крупный кредит. Если клиент выходит на просрочку, до кредитор обязан заморозить всю сумму ипотеки и вывести ее из активов. Таким образом, в связи с рискованной финансовой политикой, многие финансово-кредитные учреждения лишились лицензии. Поэтому не стоит брать кредит в банке, который не входит в ТОП-100.

В противном случае есть риск отзыва лицензии у организации, что может принести хаос в жизнь клиентов и ряд ненужных судебных процессов, связанных с отсутствием плановых платежей, которые, по сути, нет возможности внести из-за недееспособности компании-кредитора.

  • наличие зарплатного проекта автоматически снижает процентную ставку на 1%.
  • Сотрудники банка получают льготную процентную ставку, которая ниже на 1%.
  • Наличие залога. Превышающего сумму ипотечного кредита понижает процентную ставку, так как риски банка уменьшаются.
  • Большой первоначальный взнос может снизить ставку на 0,5%. Однако он должен быть более 50%.
  • Предоставление только паспорта и второго документа, удостоверяющего личность, повышают процентную ставку на 1%.
  • Предоставление справки о доходах по форме банка, а не по форме 2-НДФЛ увеличивает процентную ставку в некоторых банках на 0,5%.
  • Отказ от добровольного страхования титула повышает ставку на 1%.
Читайте также:  Ветеран труда оренбургской области стаж изменения

Сегодня многие банки предлагают ипотеку от 10-15,5% годовых. Однако это всего лишь рекламная уловка. На минимальную ставку могут рассчитывать только граждане, которые проходят по программе «Молодая семья» или по другим государственным программам или сотрудники банка.

Где самый низкий процент по ипотеке

  • Ставка варьируется от 6 до 14,5%.
  • Срок кредитования может достигать 25 лет.
  • Минимальный взнос начинается от 10% для молодой семьи и заканчивается 40%.
  • Что же до максимальной суммы, то она может достигать 99 миллионов рублей.
  • Приобрести в заем можно первичное, вторичное или строящееся жилье.
  • Минимальная процентная ставка начинается от 9,1%.
  • Стоимость недвижимости может достигать 20 миллионов рублей.
  • Срок, на который берется заем – до 25 лет.
  • Минимальный первоначальный взнос, который должен быть у вас на руках – 10%.
  • Ставка составляет от 6 и более процентов годовых.
  • Максимальный срок, на который можно взять заем – 30 лет.
  • Первоначальный взнос – 15%.
  • Размер займа может достигать 8 миллионов рублей.
  • Ставка по ипотеке составляет от 9,5% и выше.
  • Срок займа может достигать 30 лет.
  • Первоначальный взнос от 10%.
  • Размер кредита может достигать 26 миллионов рублей.
  • Процентная ставка составляет всего 6%.
  • Стоимость жилища может достигать 20 миллионов рублей.
  • Максимальный срок займа может достигать 25 лет.
  • Первоначальный взнос минимум 10%.
  • НС Банк предоставит кредит от 100 000 рублей под 3% и выше по программе «Квартира и ремонт за маленькую ипотеку», когда покупатель получает небольшую сумму помимо стоимости жилья, которую может пустить на благоустройство. По условиям договора требуется внести от 10%, срок действия соглашения – 5-25 лет.
  • Транскапиталбанк кредитует покупателей по ставке от 7.9% годовых, если занимать от 1 млн рублей по программе «Особая ипотека». При высокой зарплате жилье одобрят даже без первоначального взноса, срок выдачи – 3-25 лет.
  • Газпромбанк выставит индивидуальную ставку от 10,5% для получателей льготной ипотеки на сумму свыше 0,5 млн рублей. Максимальный срок подачи заявки – 30 лет.
  • Интерпрогрессбанк кредитует приобретателей вторичного жилья от 9,75% ежегодно, если внесен стартовый платеж от 20%. Минимальная сумма для оформления – 500 000 рублей, срок действия соглашения – до 30 лет.

  • НС Банк спонсируют заемщиков на сумму от 500 000 до 5 000 000 рублей под 3% и выше. Кредитоваться здесь очень выгодно, если попасть под спецпрограмму «Новые метры». Срок оформления – до 25 лет, минимальный взнос – от 10%;
  • Московский Индустриальный Банк займет от 100 000 до 10 000 000 рублей с переплатой от 7,75% до 9,55% участникам акции «Под ключ», приобретающим квартиры в стоящихся домах. Для заключения сделки на период до 30 лет необходимо внести от 20% собственных средств;
  • СМП Банк займет на покупку жилья у партнеров от 400 000 рублей под 6,9% и выше. Деньги можно взять на 3-25 лет, если внести более 40% от стоимости квартиры.;
  • Сбербанк выдает ипотеку свыше 300 000 рублей по ставке выше 10,2%. Чтобы снизить ставку, необходимо стать участником одной из социальных программ для военных, молодых семей с детьми, обладателем материнского капитала.
  • Абсолют Банк поможет купить новостройку до 20 млн рублей по ставке от 11,75%. Минимальный тариф действует на покупку жилья у компаний-партнеров на первичном рынке.

к содержанию ↑

  • Россельхозбанк займет от 3 000 000 рублей под 10,55% участникам программы «Ипотечное жилищное кредитование». Соглашение действует до 30 лет, если заемщик обязуется внести более 15% от цены жилья.
  • Сбербанк Россиипредлагает клиентам ипотеку от 300 000 рублей сроком до 30 лет, если оплатят 20% от цены жилья. Переплату по кредиту рассчитают в частном порядке. Номинальная ставка – 11,6% годовых.
  • Азиатско-Тихоокеанский банк предлагает взять «Целевой кредит» в сумме от 500 000 до 15 000 000 рублей покупку или постройку своего дома. Стартовая ставка – 10,5%, срок выдачи – до 5 лет. Договор оформят даже без первого взноса.
  • Уралсиб банк кредитует как дешевые, так и дорогие объекты до 50 млн на срок свыше 3 лет. Переплата по кредиту составит от 10,7%, стартовый платеж – свыше 20% при оформлении займа.

Точный подсчет ежемесячного взноса по кредиту и итоговой переплаты по ипотеке можно выполнить на онлайн-калькуляторе.к содержанию ↑

Изучая предложение банка, акцентируйте внимание не только на процентах, но и условиях соглашения – требованиях и расценках по страхованию, возможностях досрочного или частичного погашения, возможные комиссии. Все эти пункты договора обязывают плательщика нести дополнительные расходы помимо переплаты по процентной ставке.к содержанию ↑

На вопрос: где самые маленькие проценты по ипотеке? нельзя дать однозначный ответ, так как сложно определить тариф, который будет выгоден абсолютно для всех категорий граждан. Критерии определения выгоды у каждого заемщика свои. Кто-то планирует взять в банке максимальный кредит, другой заемщик обращает внимание на процентную ставку, для третьего же первостепенное значение имеет первоначальный взнос или другие параметры.

Все говорят, что ипотека стала дешевой

  • Первоначальный взнос . Если внести взнос более 20%, можно снизить ставку на 0,5-1%. Некоторые банки предлагают градацию. К примеру, при внесении 20-30% скидка на ставку – 0,5%, а при оплате 50% – 1%.
  • Срок кредитования . Изучив предложения в банках, можно заметить закономерность: чем меньше срок, тем ниже ставка. Некоторые банки предлагают специальный процент на конкретный срок. К примеру, оформить ипотеку на 8 лет, под 8%. Также есть предложения, в рамках которого вы получаете минимальную ставку на первые годы действия договора. После ставка повышается.
  • Страхование . Конструктивные элементы страховать обязательно. А вот жизнь и здоровье страхуются по желанию. Оформив страховку в компании, которую предлагает банк, можно получить скидку на ставку. Чтобы понять выгоду, надо знать цену страховки, стоимость переплаты со ставкой без повышения и с повышением. На практике выгоднее купить полис, поскольку это дополнительная защита, по которой страховая компания будет погашать кредит, если вы временно или постоянно будете нетрудоспособным.
  • Заполнение заявки через сайт . Сейчас большинство банков принимают заявки через интернет. Это не только удобно, но и выгодно. Так можно получить небольшую скидку на ставку. К примеру, СБЕР дает бонус в размере 0,5%.
  • Читайте также:  Существует Долг 500 Тыс Хочу Продать Квартиру А Она Под Арестом

    Получается, чтобы оформить ипотеку под минимальный процент, следует обратиться в банк, на расчетный счет которого зачисляется зарплата. Также надо оставить заявку через сайт, внести максимально возможный первоначальный взнос, оформить страховку и заключить договор на минимальный срок.

    1. Зарплатный проект . Если вы получаете зарплату на карту банка, в котором хотите получить кредит, то можете рассчитывать на снижение ставки. Как правило, банки снижают ее на 0,3-1%. Хоть такие условия предлагают не все банки, но их большинство. Среди них Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк.
    2. Специальная госпрограмма . Их несколько: есть льготная ипотека для всех под 6,5% годовых на новостройки, есть семейная ипотека под 6% годовых. Меньше всего платят жители Дальнего Востока – по некоторым программам процентные ставки по ипотеке в этих регионах составляют лишь 1% годовых.

    Ипотека – долгосрочный финансовый продукт, с помощью которого можно купить недвижимость. Чтобы сэкономить и не переплачивать, клиенты ищут банк, который предлагает самый низкий процент. Важно учитывать, что на размер процентной ставки влияют многие факторы. Основной фактор – это сама ипотечная программа. Еще важны размер первоначального взноса, срок, наличие страхового договора. Рассмотрим в статье подробно все, что влияет на ставку. Также в конце статьи вы сможете увидеть по целевому назначению предложения от банков, которые предлагают самые «аппетитные» проценты по ипотеке.

    Конечно, все мы смотрим на размер процентной ставки. Чем ниже процент, тем лучше предложение. Однако не всегда это утверждение верно. Есть несколько нюансов, которые также важно учитывать. Бывает, что ставка низкая, а за счет ряда факторов переплата становится выше.

    Где самый выгодный процент по ипотеке

    1. Низкая процентная ставка в сочетании с невысокой страховкой.
    2. Большой размер первоначального взноса, позволяет снизить ежемесячную финансовую нагрузку, срок платежа и получить более низкую процентную ставку по кредиту.
    3. Участие в программах с правительственной поддержкой, когда часть средств безвозмездно вносит за клиента государство.
    4. Срок займа до 10 лет, что снижает сумму переплаты из-за более низкого процента по договору.
    5. Аннуитентная схема начисления процентов, когда ежемесячный платеж остается равным на протяжении всего срока. С регулярным действием инфляции его номинальная стоимость постоянно снижается.
    6. Возможность частичного погашения, после которого будет предусмотрено произведение перечисления процентов.

    Газпромбанк требует всего 5% первоначального взноса помимо материнского капитала, или от 15% обычным гражданам, чтобы предложить от 11,5 % на ипотеку в строящемся доме из залоговой недвижимости. Таким образом, можно получить до 45 млн. рублей, возвращая их в течение 30 лет. Если же внести сразу больше половины стоимости, процент снизиться до 11%.

    Эксперты предлагают выбирать для покупки квартиру в новостройке с готовой вторичной отделкой. В таких случаях можно сразу перебраться в свое жилье и длительное время не тратить средств на ремонт, сосредоточившись на выплате кредита. Недостроенные дома предполагают необходимость аренды жилья до окончания строительства, а покупка на вторичном рынке может потребовать капитального ремонта, и тогда самый выгодный кредит станет непосильной ношей для заемщика.

    Для ипотеки на покупку квартиры по программе «Новостройка» Промсвязьбанка, достаточно иметь только 10% от ее стоимости на внесение первоначального взноса. Ставка 12.5% уменьшается до 12% после оформления документов на право собственности. Максимальный срок действия договора 25 лет. В г. Санкт-Петербурге и Московской области можно получить не больше 30 млн. рублей, для остальных регионов не больше 20 млн.

    • потратить 1-2 года на сборы средств в размере ежемесячного платежа, чем провести проверку на свою способность обходиться остальными средствами длительное время;
    • внести не меньше 40% стоимости недвижимости, чтобы снизить ежемесячную нагрузку и получить оптимальную процентную ставку на кредит;
    • застраховать жизнь и здоровье, что снизит финансовые риски и поможет получить лучшие условия по кредиту.

    1. Самая выгодная ипотека с господдержкой в «Тинькофф банке». Клиентам предлагают до 100 млн. рублей, сроком на 30 лет по ставке 10,5%. Первоначальный взнос – 15%.

    Последние 7-8 лет российская недвижимость рассматривалась не как жилье, а скорее как выгодное вложение. Данная ситуация подталкивала спрос и увеличивала цены, которые делали «квадратные метры» все более популярным объектом инвестиций. Это привлекало в строительство существенные средства.

    Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 40% официального дохода заемщика. В противном случае банк, скорее всего, откажет в займе. В связи с этим нужно учитывать и право заемщика на налоговый вычет (уменьшение подоходного налога на сумму платежей по ипотечному кредиту).

    С 2010 по 2014 год включительно рост инвестиций в возведение нового жилья в 4,5 раза превысил рост доходов россиян. Экономический кризис 2015 года вызвал крах и полный паралич рынка недвижимости в России. Несколько месяцев потребовалось для того, чтобы застройщики осознали, что по старым расценкам распродать квартиры не получится, согласились с убытками и начали снижать стоимость жилья. Теперь выяснять, в каком банке лучше взять ипотеку, стали те, кому квартира была нужна для заселения.

    1. Процентную ставку и дополнительные платежи (страховки, комиссии),
    2. Первоначальный взнос,
    3. Срок займа,
    4. Схему начисления процентов:
      • Перед заключением ипотечного договора нужно попросить предоставить официально заверенный график платежей. Самый низкий процент не всегда означает самый выгодный кредит. С другой стороны, если вам предлагают потратиться на страхование недвижимости или требуют застраховать заемщика, то стоит учесть, что страховка может и пригодиться.
      • Первоначальный взнос для многих клиентов банков – неприятное условие. Накопить требуемую сумму очень часто нелегко. Семьи с двумя и более детьми могут использовать для этого материнский капитал.
      • Большой срок займа увеличивает переплату по кредиту, но делает меньше каждый конкретный платеж. Кроме того, в случае увеличения дохода всегда остается возможность погасить кредит досрочно.
      • Схем начисления процентов бывает две: аннуитетная и «проценты на остаток». В условиях высокой российской инфляции, вероятно, выгодней аннуитет (он предполагает погашение кредита равными платежами), так как в противном случае первые выплаты — большие, а более поздние – меньше.

    Adblock
    detector