Выгодно ли покупать дачу в 2021

Риелторы утверждают: скоро рынок загородной недвижимости вернется в прежнее русло. Как только ситуация с коронавирусом стабилизируется, спрос на дачи снова упадет до прежних показателей. И вновь число объявлений о продаже будет превышать реальный спрос: россияне продолжат массово продавать дачи и земельные участки.

Но и здесь появились свои тренды.

  • Участки стали выбирать подальше, но побольше, чтобы построить на них не скромный дачный домик, а полноценный коттедж для круглогодичного проживания.
  • На небольшие участки тоже нашлись свои покупатели, но обязательным условием приобретения была низкая цена на дачу — в пределах 500 000 рублей. При этом москвичи хотели получить в собственность частный дом, который не требовал бы дополнительных вложений — заезжай и живи.

В условиях кризиса, потери работы и неясного будущего тратить большое количество денег на аренду дома, конечно, не хотелось. Эксперты утверждают, что весна 2020 года стала временем настоящего расцвета даже для загородных участков за сотым километром от МКАД. По словам специалистов в сфере недвижимости, еще в 2019 году москвичи даже не обращали внимания на участки, расположенные дальше 50 километров от столицы.

Жители столицы массово продавали дачи в Подмосковье вплоть до весны 2020-го года. Когда в России был введен режим самоизоляции, жители столицы оказались заперты в своих московских квартирах. Передвигаться по городу разрешили только по специальным пропускам, и такая перспектива совсем не порадовала москвичей.

Прошли те времена, когда россияне были рады даже крохотным земельным участкам в шесть соток. На таком отрезке земли можно было вскопать несколько грядок, построить небольшой бревенчатый домик и провести в нем летние дни. Сейчас дача стала ассоциироваться с лишними денежными затратами. При том, что многие владельцы дач приезжают на свои участки редко, им все равно приходится постоянно отдавать из своего кошелька:

  • членские взносы;
  • плату за электричество;
  • налоги за землю и имущество.

При покупке дачи нужно обратить внимание не только на дом и участок, но и на окрестности, ознакомиться с документами. Но вначале нужно определиться с ценностями – что важнее, река, водохранилище, близость к Москве, лес, электричка или ее отсутствие рядом, объекты соцкультбыта и т. д. Потом сужать поиск и смотреть окрестности, чтобы не купить дом рядом с кладбищем, фермой или помойкой. Обязательно нужно посмотреть на вид использования земли применительно к участку и рядом, чтобы через год-два не оказаться соседями магазина или свинарника.

Соответственно, перед покупкой дачи или загородного дома нужно отдельно остановиться на проверке как технического состояния, так и на возможные правовые последствия. Что касается технического состояния, все понятно – нужно проверять несущие конструкции дома (это не квартира – за стены, пол и потолок отвечает только владелец), инженерные коммуникации, и даже состояние участка (например, уровень грунтовых вод).

Действительно, другие эксперты тоже ожидают, что некоторые объекты (в частности, дачи) могут снова вернуться к ценам 2019 года – для постоянного проживания они малопригодны, поэтому некоторые из тех, кто их купили, в покупке разочаруются и поспешат избавиться от такого неудачного приобретения.

Почему еще дачи станут привлекательными в этом году? Потому что многие направления для отдыха останутся закрытыми, а в открытые страны перелеты стоит космических денег, да и к тому же простой страх вируса многих еще долго будет останавливать перед путешествиями. А провести отпуск на свежем воздухе-то хочется. Именно поэтому и продолжится дачный бум.

На спрос в 2021 году и после будет оказывать влияние как понимание завершения или продолжения пандемии, так и удобство жизни и работы. В части компаний удаленная работа сохранится, при этом считается, что даже в случае сокращения количества присутственных дней и частичной работы дома привлекательность загородной жизни растет. Но нужно учесть возможности социальной и транспортной инфраструктуры, которая развита совсем не равномерно. Конечно, можно продолжать пользоваться доставкой, но шопинг тоже является видом отдыха. Школы, детские сады, ВУЗы в крупных городах пока явно лучше. Рестораны, торговые центры, кинозалы и театры в близкой доступности в сельской местности встречаются достаточно редко. В Подмосковье есть несколько локаций с довольно богатой инфраструктурой, например, окрестности Рублево-Успенского и Осташковского шоссе, но и здесь проблемы со школами вынуждали возить детей в Москву, что не всегда удобно. Поэтому можно ожидать определенное разочарование от загородной недвижимости, но спрос все-равно будет большим, чем в 2019 году и повышение цен к весне вполне вероятно.

К тому же чистая и ровная на первый взгляд проселочная дорога к октябрю может превратиться в аналог танкового полигона. При планировании семейного бюджета придется учитывать расходы на услуги трактора-тягача или забыть о поездках на дачу до наступления следующего сухого сезона. «Если вы покупаете дачу, то постарайтесь провести «тест-драйв» объекта в самых жестких условиях. Сильный дождь, слякоть, первый снег или весенняя распутица — отличные варианты. Именно такая погода прекрасно покажет слабые места дома. То же касается и участка: не превратится ли он в болото, не текут ли по нему реки из-за дождя», — советует руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

Собственники загородной недвижимости в садовых товариществах, как правило, — люди старшего поколения. Для многих эти земельные участки выдавались заводами, фабриками, и сейчас такая собственность стала для них своеобразной ношей. Детям и внукам дачи не нужны, но налоги все же приходится платить.

Цены интенсивно росли на все сегменты недвижимости – от неликвидных лачуг до элитного жилья. От этого выиграли не только банкиры, снабжавшие население кредитами, но и проворные девелоперы, у которых на момент кризиса были проекты в высокой степени готовности.

Прогнозы на будущее во многом зависят от того, как скоро удастся победить пандемию и будут сняты все ограничения. А также, насколько и по их окончании останется распространена удаленка. Чем больше людей смогут без потери в доходе постоянно трудиться дистанционно, тем выше будет спрос на все виды загородной недвижимости. Но пока об этом можно только гадать.

Эксперт напомнил, что в Подмосковье к концу декабря 2020 года спрос на загородное жилье увеличился на 59% по сравнению с прошлым годом. «На выбор покупателей были представлены различные типы загородных объектов, но чаще всего потребители рассматривали для покупки именно дома и дачи — к концу декабря их доли в общей структуре спроса составили 66% и 23% соответственно», — уточнил Алексеев.

Стоит Ли Покупать Участокдачу В 2021 Году

«Многие молодые пары и семьи, купившие квартиры до самоизоляции, в минувшем году столкнулись с необходимостью пересмотреть жилищные условия в пользу загородной недвижимости, поскольку понадобилось пространство для удаленной работы и учебы у многих членов одной семьи — и этот тренд продолжится», — уточнил эксперт.

Суть: дачную амнистию продлили в очередной раз – теперь на 5 лет, до 1 марта 2026 года. Это регламентировано Федеральным законом от 08.12.2020 №404. Новая версия дачной амнистии претерпела изменения, и ее действие также распространяется на участки для ИЖС и ЛПХ. Это связано с тем, что градостроительные требования к домам в СНТ и в населенных пунктах стали одинаковыми.

На втором месте по спросу оказались дачи. Они пригодны только для сезонного проживания, но и стоят дешевле — в среднем по России 24,4 тыс. рублей за квадратный метр, при этом в годовой динамике дачи подешевели на 1%. В Красноярске стоимость дач за квадратный метр в среднем составляет 25 тыс. рублей.

Контроль за пользованием водой садовыми товариществами будет усилен. Новый закон ввел упрощенный порядок оформления водяных скважин для СНТ: в этом году лицензия выдается бесплатно, а с 2021 года придется платить государственную пошлину. Но организационные расходы при этом не отменяются: подготовка всех необходимых документов для оформления скважины потребует дополнительных расходов – а возлагаются они, конечно, на дачников.

Но покупать загородную недвижимость нужно с большой осторожностью, чтобы, как говорят на FORUMHOUSE, «не кусать локти». По легкомыслию можно купить дачу, к которой прилагается целый набор ограничений, штрафов и обстоятельств, несовместимых со счастливой загородной жизнью. Такая неосторожность может привести даже к полной утрате права собственности.

Вопрос о том, в каких случаях оплачивается подоходный налог при продаже объектов недвижимости, в частности, в каких случаях возникает необходимость уплатить налог с продажи гаража в 2021 году для физических лиц, интересует многих граждан, ввиду нововведений в налоговом законодательстве. О том, в каких ситуациях не требуется уплата налогов при продаже объектов нежилой недвижимости, поясняется в представленном материале.

  1. Изначально земля в СНТ не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится или находилась на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже, чем под ИЖС.
  2. Вы можете построить в СНТ дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  3. Покупая землю в садовом обществе, надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  4. Отсутствие стандартов при строительстве и проектировании дачных домов — каждый строит что и как хочет и не несет за это никакой ответственности.
  5. Низкие подводимые мощности для подключения к энергосетям. К примеру, для участка в СНТ выделяют 4-5 кВт электроэнергии в час, а для ИЖС уже 15 кВт/час.
  6. Подвод коммуникация до участка, скорее всего, будет за ваш счет.
  7. Узкие проезды. Пожарная машина может просто не проехать между хаотично расположенными заборами.
  8. Отсутствие адреса. Скорая помощь не сможет найти ваш дом только по номеру участка.
  9. Отсутствие прописки. В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но вопрос: к какой школе или детсаду припишут ваших детей — остается открытым. Скорее всего, никуда…
  10. Соседи. Приготовьтесь, что большенство ваших соседей будет приезжать на дачу отдыхать со всеми вытекающими из этого алко-шашлычными последствиями, а ваши дети будут рости вместе с детьми ваших соседей.
  • СНТ — не предназначен для нормальной полноценной семейной жизни.
  • Не стоит верить в миф, что строительство дома в СНТ обойдется дешевле строительства на участке под ИЖС.
  • Не выгодно строить дачу только для отдыха — потраченных на стройку денег вашей семье хватило бы на 10-15 лет полноценного летнего отдыха на море.

Суть: дачную амнистию продлили в очередной раз – теперь на 5 лет, до 1 марта 2026 года. Это регламентировано Федеральным законом от 08.12.2020 №404. Новая версия дачной амнистии претерпела изменения, и ее действие также распространяется на участки для ИЖС и ЛПХ. Это связано с тем, что градостроительные требования к домам в СНТ и в населенных пунктах стали одинаковыми.

А со временем большинство владельцев дачи начинает все сильнее дрейфовать в сторону загородной жизни, и многие окончательно перебираются из города. И тогда становятся важными незначительные прежде обстоятельства: есть ли неподалеку магазин, в котором можно купить что-то, кроме жвачки и колы, какова ситуация с поликлиникой, расчищают ли зимой дороги.

Но покупать загородную недвижимость нужно с большой осторожностью, чтобы, как говорят на FORUMHOUSE, «не кусать локти». По легкомыслию можно купить дачу, к которой прилагается целый набор ограничений, штрафов и обстоятельств, несовместимых со счастливой загородной жизнью. Такая неосторожность может привести даже к полной утрате права собственности.

Огород вместо моря: что будет с ценами и спросом на дачи в 2021 году

Хотя большую часть России еще заметают метели, мы — про дачи. Прошлый загородный сезон был ажиотажным, чему сильно поспособствовали пандемия, дистанционная работа и закрытые границы. Коронавирус еще не побежден, обратно в офисы с удаленки позвали не всех, а что там будет с летним отдыхом, пока не очень понятно. Стало быть, самым верным вариантом провести теплые дни вне городских джунглей остается дача. Есть подозрение, что сообразивших это в нынешнем сезоне будет хоть отбавляй. И потому начинать шевелиться и подбирать варианты тем, кто мечтает снять или купить себе домик для летнего отдыха, надо уже чуть ли не прямо сейчас. Так ли это и к чему вообще готовиться, «КП» спросила специалистов.

Зато теперь ожидается повышенный спрос на дома сезонные, чисто под летний отдых — этот сегмент долгое время был в еще большей тени. Такие домики (иногда и с частью удобств во дворе) подешевле, поскольку там можно жить только в теплое время. Но пока не все могут позволить себе заграничный отдых и ситуация с открытием границ до конца не ясна, хоть какая дача на лето — почти единственная доступная альтернатива. Особенно это касается семей с детьми. В нынешней ситуации стало сложнее придумать, куда отправить отпрысков на летние каникулы — не факт, что хотя бы какие-то детские лагеря будут открыты.

— Поскольку в этом году надо торопиться с подбором вариантов, а пока лежит снег, трудно оценить качество летних дорог, состав соседей, работу сезонной инфраструктуры, вырастет интерес к известным и понятным поселкам и стародачным местам, — прогнозирует в связи с этим заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов.

Прогнозы на будущее во многом зависят от того, как скоро удастся победить пандемию и будут сняты все ограничения. А также насколько и по их окончании останется распространена удаленка. Чем больше людей смогут без потери в доходе постоянно трудиться дистанционно, тем выше будет спрос на все виды загородной недвижимости. Но пока об этом можно только гадать.

— Долгое время этот сегмент рынка был в тени, и успел накопиться отложенный спрос, — продолжает эксперт. — Люди поняли, что не стоит откладывать реализацию мечты о своем доме. Каков запас отложенного спроса, мы не знаем, поэтому сложно прогнозировать дальнейшую ситуацию.

Какую загородную недвижимость будет трудно продать в 2021 году

Аналогично тем, кто приобретает квартиры в городе, желающие обзавестись загородным жильем уделяют много внимания вопросам планировки и отделки. Наибольшей популярностью сейчас пользуются дома, где гостевая зона отделена от личной. Например, когда на первом этаже расположена одна спальня для гостей, а на втором — для хозяев. Также повышается спрос на дома, где есть отдельный подготовленный для «удаленки» кабинет.

Эксперты прогнозируют, что в следующем году поселки с подготовленной инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и строящимися с соблюдением сроков объектами будут пользоваться все большим спросом. В свою очередь будет падать спрос на локации, где инфраструктура оставляет желать лучшего, а доступность с точки зрения транспорта затруднено.

В текущем году стало понятно, что загородный дом — это вариант не только для времяпрепровождения в теплое время года, но и для круглогодичного проживания. Многие уехали на дачу на самоизоляцию, а потом остались там, продолжая работать и учиться дистанционно. В результате сформировались и новые требования к загородной недвижимости.

В следующем году покупательский спрос будет все больше смещаться в сторону загородных домов, при возведении которых использовались современные технологии и материалы, имеющих функциональное зонирование и панорамное остекление. Построенные 20 лет назад объекты, которые и без того продаются не очень хорошо, будет реализовать еще труднее. Особенно, если не делать серьезных уступок по цене.

Есть некоторые коттеджные поселки, где стоимость коммунальных платежей сильно завышена, они и так пользуются небольшим спросом, в 2021 году эта тенденция продолжится. Подобное часто происходит в небольших, малонаселенных поселках — жильцов здесь мало, и все траты ложатся на них (вывоз отходов, охранные услуги, уборка территории и пр.).

  • Если вы хотите выступить в роли инвестора и вложить вырученные средства в другую недвижимость, чтобы заработать больше, — продажа оправдана.
  • Если хотите продать квартиру, которую с самого начала рассматривали как инвестицию, — продавайте на пике цены, то есть в ближайшем месяце. Время до майских праздников эксперты называют хорошим моментом зафиксировать прибыль.
  • Если цель — поменять один вариант на другой в одном городе — меняйте. В цене растет как ваша квартира, так и та, которую вы намерены купить.
  • Если хотите продать и вырученные деньги хранить в банке до лучших времен, чтобы в будущем их вложить более выгодно — не вариант. Пока вы будете держать накопления в чулке или на книжке, часть сбережений съест инфляция.
  • Если хотите продать старую квартиру, а вырученные деньги вложить первоначальным взносом по ипотечному кредиту — это разумно. Особенно, когда кредитные ставки такие низкие.
  • Если продаваемая квартира — единственное ваше жилье, а новое, в которое вы вложили кредитные средства, только строится — будьте осторожны. Сроки сдачи дома могут сдвинуться, а вам придется платить и за ипотеку, и за съемную квартиру.
  • ипотека на вторичку стала намного доступней (7,5-8% годовых);
  • люди побоялись потерять деньги, лежащие на вкладах, и вложили средства в недвижимость;
  • семьи, желающие купить новостройку без привлечения ипотеки, столкнулись с резким увеличением стоимости новой квартиры и вынуждены были рассмотреть вторичку.

Вторичка в январе 2021 года выросла всего на 2%. Рынок жилья насытился и удорожание стало незначительным. Россияне больше не готовы покупать квадратные метры по таким высоким ценам. Поэтому эксперты говорят о текущем спаде спроса на жилье. При этом владельцы квартир не готовы уступать в цене, желая получить достойные деньги за свою недвижимость.

Как никогда низкие кредитные ставки и льготная ипотечная программа от государства вызвали небывалый спрос на жилье в конце прошлого и начале текущего года. Сферу недвижимости называли локомотивом российской экономики в это непростое для всего мира время.

Такого резкого скачка цен на квадратные метры, какой произошел в 2020 году, уже не будет, — пишут эксперты. По прогнозам, рост за 2021 год составит 7-8%. Но все равно это больше показателя инфляции (скорость обесценивания денег — 4% в год). Вероятно, квартиры на протяжении всего 2021 года останутся примерно в той же цене, что и сейчас.

Когда дешевле покупать участок или дом

На рынке загородной недвижимости существуют свои тенденции и правила: пик продаж приходится на весенне-летний период. Людям хочется больше времени проводить на свежем воздухе, вдали от городской суеты, поэтому их интерес к покупке загородного участка в это время возрастает. Кроме того, дни становятся длиннее, погода лучше, дороги чище. Можно хорошо рассмотреть все достоинства и недостатки земельного участка, оценить рельеф и качество почвы, ознакомиться с инфраструктурой поселка (дорогами, освещением, охраной и т. п.) и его окрестностями, а также увидеть будущих соседей.

Поэтому, если человек серьезно настроен на покупку, но не располагает необходимой суммой, мой совет — отложить заключение сделки на конец года, а весной и летом подобрать и зафиксировать для себя наиболее интересные варианты. Поздней осенью интерес к дачным участкам, как правило, угасает, и продающая сторона идет на уступки: снижает цены, запускает стимулирующие к покупке акции, праздничные скидки и бонусы. Поэтому в это время можно приобрести участок, сэкономив 15-20% от его обычной цены.

В Подмосковье самыми актуальными для покупателей являются предложения о покупке дачных участков площадью в 10-12 соток в 50-100 км от Москвы. Резких колебаний в их цене этой весной не предвидится. Стоимость сохранится на своем привычном уровне: 2-3 млн рублей, включая базовый набор коммуникаций (за исключением газа), а также услуг по сопровождению и оформлению сделки.

Но если говорить о строительстве дома, следующем этапе после покупки земли, то большинство из тех, кто приобретет участок в текущем году за счет практически всех своих свободных денежных средств, будут вынуждены отложить строительство дома до лучших времен, так как возведение дома потребует дополнительных вложений. Для многих строительство будет не по карману, как и нынешние предложения по кредитам под 20-25% годовых.

Стоит ли в ближайшее время покупать дачу и какие загородные дома пользуются спросом у воронежцев

Опрошенные «TV Губернией» воронежские эксперты назвали несколько составляющих, влияющих на цену дачи. В первую очередь, это расположение земельного участка, его близость к городу: предпочтительный вариант – не далее 30 км. А ещё транспортная доступность. Дача может быть и в ближайшем пригороде, однако добраться туда без машины окажется крайне затруднительно.

Цены на аренду дач тоже подросли, хотя и менее значительно. По данным портала «Мир квартир», с апреля 2020 по апрель 2021 года прирост по России 2,5%. В Воронежской области цена увеличилась на 5,4%. В среднем дачу у нас можно арендовать за 39 тыс. рублей в месяц. Однако реальный разброс цен огромен – от 5 тыс. рублей за месяц до 5 тыс. в сутки. Как правило, посуточно сдаются пригородные коттеджи, где можно отдохнуть семьёй или с друзьями.

– Спрос на дачи будут стимулировать несколько факторов, – отметила Елена Сахарова. – В частности, это расширение возможности использования материнского капитала. Свою роль сыграет и растущая популярность загородного образа жизни, чему способствует и перевод некоторых организаций на удалённую форму работы.

– Исходя из своей практики, я бы скорее согласилась с данными «Мира квартир», – говорит член ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Татьяна Шкиря. – В целом же выводы порталов, специализирующихся на объявлениях по недвижимости, на мой взгляд, не совсем корректны. Ведь рост цен продавцов не означает, что сделки будут заключены именно по такой цене, без скидки. В прошлом году продавались адекватно дорогие дачи, а с необоснованно завышенными ценниками не проданы до сих пор.

– Можно купить хорошую и недорогую дачу где-нибудь в 70 км от Воронежа, а потом вы просто не захотите туда ездить, – говорит член ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Андрей Копылов. – Большинство покупателей, даже имеющих личное авто, предпочитают, чтобы на дачу при необходимости можно было добраться и на общественном транспорте.

Новые законы для дачников и садоводов в 2021 году

Если будут выявлены нарушения градостроительных норм, то администрация просто отказывает в строительстве и дачникам приходится избавляться от этих нарушений. Важно помнить, что на садовых участках постройка домов высотой более 20-ти метров и больше 3-х этажей запрещена.

Все вышеперечисленные требования будут иметь силу до 2026 г. Все нарушители понесут наказание в соответствие со статьёй 2-.4. Согласно ей, штраф для граждан составляет от 2 до 3 тысяч рублей, для должностных и юридических лиц – от 6 до 15000 рублей, и от 150 до 200 тысяч соответственно.

Никакого мусора на участке быть не должно – это одно из главных изменений. 16.09.2020 — Михаилом Мишустиным было подписано постановление №1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в РФ», в силу оно вступило 1.01.2021 г. Наказывать можно тех дачников, у кого на дачном или огородном участке вместо грядок, колосится трава. Поблажка лишь в том, что к началу тёплого сезона совсем не обязательно каждому иметь огнетушитель или бочку с водой. Но количество обязанностей дачников увеличилось.

2021 г. председатель не обязан уведомлять дачников и садоводов о проведении собраний. День, место и время указываются в уставе СНТ, что должно в свою очередь снизить возникновение разногласий (например: каждую вторую субботу июля, в 13: 00, по такому-то адресу). Если же на собрании будут обсуждаться вопросы, которые не прописаны в уставе, то председателю сообщать дачникам и садоводом всё равно придется.

После схода снега и до установления дождливой осенней погоды или же возникновения снежного покрова люди, если их территория находится в непосредственной близости с лесом, должны проводить на ней очистительные работы, убирать сухую траву, пожнивные остатки, мусор и др. на расстоянии не менее 10 метров от леса. Но есть и второй вариант – они могут создать минерализованную противопожарную полосу не менее полуметра от леса (прописано в пункте 70).

Участок покупать лучше летом, а готовый дом — зимой»: как выбрать загородную недвижимость и выгодно ее купить

Также стоит обращать внимание не на косметический ремонт, а на характеристики дома: год постройки, его физический износ, площадь — хватит ли ее на ближайшие несколько лет, если будет пополнение в семье, и не разорительно ли будет отапливать объект, если он окажется очень большим. Критически стоит подходить и к соотношению цены и качества.

И, наконец, на третьем месте расположились земельные участки, пригодные для строительства коттеджей. В среднем по России, они стоят 82,6 тыс. рублей за сотку — за год цены взлетели на 19%. Однако в разных регионах ценовая динамика тоже отличается: в Красноярске стоимость участков составляет от 25 тыс. рублей за сотку .

Можно получить кредит и при покупке земельного участка с подрядом на строительство, но, по словам эксперта, в этом случае очень сложно «угодить» банку. Организация должна соответствовать высоким требованиям и работать по СНиПам. Стоимость строительства у таких компаний будет выше, чем у конкурентов.

«Кредит на частные дома проще всего взять в „Россельхозбанке“ — это главный оператор программы. Условия для предмета залога обычные — это жилой дом с системой отопления, инженерными сетями. По последним сделкам чистовой ремонт в доме не обязателен, но должна быть функционирующая сантехника. Важна и площадь: на каждого человека по нормам должно приходиться не менее 15 квадратных метров, то есть если семья из четырех человек, то нужен дом не менее 60 „квадратов“. Еще один нюанс в программе — сделки по доверенности при использовании сельской ипотеки не проводятся. Сам дом при этом может быть как каменным, так и деревянным, но обязательно на фундаменте, на сваях — нельзя, как и нельзя взять кредит на каркасный дом. Есть требования и к категории земель, кредитуются только земли для ИЖС или ЛПХ и не дачные/садовые территории», — рассказывает Александр Белин.

Самым востребованным лотом на рынке загородной недвижимости являются дома «под ключ» площадью около 120-150 квадратных метров. За 12 месяцев, по данным компании «Этажи», такая недвижимость в России подорожала на 5% и сейчас в среднем квадратный метр оценивается в 39,2 тыс. рублей. Конечно, в каждом регионе свои цены. Так, в Красноярске квадратный метр в коттедже в среднем стоит 41 тыс. рублей .

Если в минувшем 2020 году наблюдался рост цен на такую недвижимости вплоть до 30% (была довольно сильная разница в зависимости от региона РФ), то в 2021-м все будет еще круче. Так, по мнению специалистов, увеличение цен может составить до 100 процентов по сравнению с периодом до пандемии COVID. Однако это максимально негативный сценарий.

По мнению экспертов, рост цен на дачи прямо связан со взлетом интереса к этому типу недвижимости в связи с господдержкой и доступностью ипотеки. Опыт ковидных ограничений, когда одни люди были заперты в городских квартирах, а другие достаточно свободно разгуливали по собственным дачам, также значительно повлиял на восприятие владения загородной недвижимостью.

Стоит ли инвестировать в дачу – за и против

· Купить дачу под отпуск – имеет смысл только тем, кто железно уверен, что будете хотя бы лет 10 подряд отдыхать в одном и том же месте, и что купить дачу вам выгоднее, чем арендовать на несколько недель на лето или чем тратиться на поездки. Дача – это от 1 млн рублей с землей, и это еще дешево. Если вложить тот же 1 млн в умеренный портфель из ценных бумаг, можно делать около 10% годовых, то есть 100 тысяч в год, и на эти деньги можно снимать на лето дачу, либо иметь ежегодный отпуск там, где хочется, а не всегда в одном месте.

· Купить дачу, чтобы было, где работать: это имеет смысл, только если вы и до удаленки были удаленщиком. Мы видим, как карантин постепенно снимают, сотрудники возвращаются на рабочие места. И даже если ваша компания всех перевела на удаленку до лета или даже до конца года, то все равно полноценно работать так бизнес не сможет, в следующем году все вновь будет как было, к тому же уже появляются первые позитивные результаты от тестирования различных кандидатов на вакцины от коронавируса. Так что вкладываться в дачу, тратить приличную сумму на ее оборудование для комфортной жизни, работы, стабильной сети и т.д. смысла нет, если вы не были удаленщиком до пандемии.

С 1 июня «Победа» уже открывает перелеты как минимум внутри страны, да еще и с серьезными скидками, так что с 2021 года, даже по самым пессимистичным прогнозам, мы вновь сможем открывать для себя мир, так что пандемия уже заканчивается, дачей можно свое лето не ограничивать.

· Купить дачу, чтобы экономить на продуктах и выращивать свои, – ну это совсем бред, так как инвестировать от 1 млн рублей и более в свою картошку или морковку – это странно. Посчитаем еще бензин на поездки, стоимость вашего времени на выращивание этого миниколхоза, затраты на удобрения, материалы и т.д.

· Дача на пенсию – это вариант, но, опять же, только если вы готовы там находиться с весны по осень каждый год, либо круглогодично (но тогда стоимость будет выше, так как потребуется полноценный дом). Иначе логика вложить деньги на дачу и путешествовать на прибыль от инвестиций логичнее. Лично я для себя именно это и выбрала.

Есть некоторые коттеджные поселки, где стоимость коммунальных платежей сильно завышена, они и так пользуются небольшим спросом, в 2021 году эта тенденция продолжится. Подобное часто происходит в небольших, малонаселенных поселках — жильцов здесь мало, и все траты ложатся на них (вывоз отходов, охранные услуги, уборка территории и пр.).

Эксперты утверждают, что тенденция снижения спроса на дома-замки идет уже несколько лет и лишь усилится в следующем году. Сейчас все реже находят своих покупателей четырехэтажные, объекты на 1,5 тыс. квадратных метров с десятками избыточных комнат, отдельными домами для персонала и пр. Наиболее востребованы сейчас дома с площадью 100-200 «квадратов», что говорит о растущей культуре рационального потребления. По мнению специалистов, дома от 500 квадратных метров, в которых отсутствует внутренняя/внешняя отделка, в следующем году уже полностью окажутся в категории «неликвида».

Эксперты прогнозируют, что в следующем году поселки с подготовленной инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и строящимися с соблюдением сроков объектами будут пользоваться все большим спросом. В свою очередь будет падать спрос на локации, где инфраструктура оставляет желать лучшего, а доступность с точки зрения транспорта затруднено.

Также покупатели загородной недвижимости сейчас смотрят на наличие в поселке или в непосредственной близости коммуникаций — это также оказывает влияние на уровень спроса на объекты, расположенные в неорганизованных коттеджных застройках или деревнях. Еще один негативный фактор — плохое состояние подъездной дороги.

Также падает спрос на объекты без отделки — покупатели склонны сейчас заехать в дом с готовым ремонтом, не тратя время и средства на его самостоятельное проведение. При этом в обозримом будущем эта тенденция будет только набирать обороты, поскольку застройщики активизировались и будут выпускать на рынок все больше «коробочных» решений.

Читайте также:  Ветеранам труда льготы на вывоз мусора в 2021г предусмотрено
Adblock
detector