Выкуп прилегающей земли самара 2023
Содержание
Как выкупить землю без торгов у администрации
В марте 2023 года в Земельном Кодексе РФ начали действовать поправки, которые позволили брать в аренду, получать в безвозмездное пользование, возмездное, бессрочное пользование, а также в собственность земельные участки всем участникам правоотношений в этой сфере двумя путями: с помощью проведения публичных торгов или без таковых.
- Количество оформляемых документов для юридического лица значительно больше, так как кроме подтверждения своего права на участие в процедуре выкупа земельного участка без торгов юридическому лицу потребуется еще и оформить в соответствующем виде информацию, для каких именно целей такой участок будет приобретаться;
- Увеличение временных рамок для совершения сделки (это обусловлено увеличенным количеством документов для юридических лиц, которые следует подвергнуть тщательной проверке);
- Стоимость оформления всех документов (для юридического лица госпошлина будет больше, нежели для физического лица).
Разница в осуществлении процедуры выкупа земельного участка без торгов между юридическими и физическими лицами есть достаточно большая:
- Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории (например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем), то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории;
- Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям – участок передается в эти организации;
- Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для сельского хозяйства – он передается в эту организацию на безвозмездной основе;
- Участок выделялся для нужд садоводческо-некоммерческого товарищества? Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения;
- В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность;
- Многодетные семьи, у которых трое и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы;
- Иные льготные категории граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.
В этом же нормативном акте зафиксированы два варианта получения участков в собственность без участия в торгах – путем безвозмездного получения участка или с помощью оформления договора купли-продажи надела. Однако, в самом Земельном Кодексе содержится оговорка, что приобрести участок без торгов (независимо от того, на безвозмездной основе или платно) может далеко не каждый желающий.
Для получения арендуемой земли в собственность необходимо выполнить ряд требований, и получить согласие собственника. Этот процесс достаточно трудоемкий, но выполнимый. Главное собрать все необходимые документы и четко выполнять все шаги. Только в этом случае можно рассчитать на успех.
Сотруднику администрации нужно предоставить договор аренды/соглашение об уступке и подробно рассказать о своей ситуации. Сотрудник расскажет об условиях выкупа, стоимости, соответствует ли участок требованиям по площади. Обычно рассказывают о требованиях к жилому дому в общих чертах, но расспросить все равно стоит об этом.
- оформление земли, арендованной для возведения частных жилых домов;
- получение в собственность участков для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
- приобретение свободных участков на аукционах в соответствии с муниципальными программами;
- приобретение земли под размещение коммерческих объектов для ведения предпринимательской деятельности.
Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.
- участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
- полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
- земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
- территории, подведомственные Минобороны;
- земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
- территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.
Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).
- Аренда длится 3 и более года
- Покупка возможна только арендатором
- Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
- На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору
Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.
- Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
- Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
- Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования
На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.
В 2023 г. постановление действовало до 1 июля. Однако власти решили продлить льготный выкуп. 8 июня правительство Самарской области внесло изменения в порядок формирования цены на земельные участки, реализуемые без торгов. Согласно документу, льготные условия продлеваются до первого июля 2023 года. По словам врио министра имущественных отношений Михаила Солынина, это было сделано в интересах граждан и организаций, не успевших воспользоваться льготой.
Порядок льготного выкупа действует в губернии с 2013 года. В рамках данного механизма некоторые граждане и организации могут приобрести землю по цене, равной от 5 до 50% от кадастровой стоимости. Льготы действуют, если участок выкупается без проведения торгов. К примеру, собственникам жилых домов земля под ними продается по ставке 20%, владельцам гаражей — по 30%. Есть льготы и для организаций. Так, для юрлиц, обладающих правом бессрочного пользования земли, цена при выкупе составит 20%, а для резидентов Особой экономической зоны Тольятти — всего 5%.
В муниципалитетах льгота пользуется большой популярностью. По данным министерства имущественных отношений, за 2014 г. общая сумма продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, составила 286,2 млн рублей. При этом 90% земель реализовывались по льготным ставкам. В 2023 г. лидерами продаж среди городов стали Самара, Тольятти и Кинель — с октября они продали участков на сумму 32,8 млн рублей. Среди районов выделяются Ставропольский и Кинельский — здесь стоимость проданной земли составляет 21 млн рублей.
Кроме того, отмена процедуры нанесла бы серьезный удар по наполняемости муниципальных бюджетов. По оценкам минимущества, доходы, полученные от льготной продажи земельных участков за несколько месяцев 2023 г., сравнимы с предоставлением земельных участков в аренду сроком на 18 лет.
Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.
Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2023 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2023 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2023 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2023 года).
Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.
В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2023 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.
Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.
Как приватизировать земельный участок в СНТ или под домом в 2023 году: подробное руководство от юриста
Пользоваться землей и владеть ею — понятия разные. По закону, частная собственность неприкосновенна, а пользователя могут в любой момент попросить вернуть надел под государственные или муниципальные нужды. Чтобы этого не случилось, сотки под частным домом или в садовом кооперативе нужно приватизировать.
Цена выкупа такого участка определяется в соответствии с его кадастровой стоимостью на момент подачи заявления о получении в собственность тем человеком, который хочет стать владельцем этого надела. под ведение личного хозяйства, которое называется хозяйством подсобного типа и предназначено для обеспечения нужд одной или нескольких семей; для осуществления индивидуального, то есть некоммерческого, строительства (гаражного и (или) жилищного); для постройки дачного дома, который жилым признаваться не будет; разведения садов и (или) огородов.
- акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
- копия договора аренды;
- свидетельство о наследовании земельного участка;
- кадастровый паспорт (с 1 января 2023 года – выписка из ЕГРН);
- согласие остальных членов семьи/собственников дома.
Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру в МФЦ?«) с заявлением о приватизации. Квитанция прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты служит основанием для отказа в регистрации прав на земельный участок.
- Приобретать в собственность земельные участки, занятые объектами недвижимости и необходимые для их эксплуатации по основаниям предусмотренным ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ
. В данном случае выкупная стоимость земельного участка определяется как 100% кадастровой стоимости; - Приобретать земельный участок, являющийся государственной собственностью через аукцион либо минуя таковой (право собственности на основании закона) по основаниям предусмотренным ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ;
- Имеют преимущественное право приобретать из государственной собственности объекты недвижимости находящиеся на правах аренды у Заявителя; Приватизировать (приобрести бесплатно) земельный участок, который необходим для эксплуатации многоквартирного дома. Но при этом важно знать, порядок приватизации такого земельного участка. В данном случае, важным моментом является постановка земельного участка на кадастровый учет, а также особенности государственной регистрации общей долевой собственности на такой земельный участок;
Ищете возможность быстро продать земельный участок? Кредитный брокер Money-Samara поможет осуществить эту цель на выгодных условиях, возможность получения до 70% от рыночной стоимости земельного участка, рассмотрение в течение 2-х часов, звоните или оставьте заявку у нас на сайте.
Проверенным решением для получения крупной суммы станет срочный выкуп участков. Обратившись в специализированную организацию, получите необходимую сумму в минимальные сроки. Самостоятельно земля продается долго: приходится искать покупателей, торговаться, готовить документы. Срочный выкуп земельных участков компанией Money-Samara обеспечит продажу по выгодной стоимости. Рассмотрим, чем привлекает такой вариант и почему стоит воспользоваться нашим предложением.
Министр имущественных отношений Юлия Степнова пояснила, что наибольший спрос по выкупу земель ожидается от промышленных предприятий и владельцев индивидуальных жилых домов. «Промышленные предприятия, оформив землю под корпуса, смогут получать кредит под залог своих активов, а владельцы домов стремятся полностью оформить свою собственность. Мы ожидаем значительное количество обращений, так как существует отложенный спрос и заявок очень много», — сообщила она.
Так, коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, получившие здания в результате приватизации, универсального правопреемства и в случае переоформления площадей, полученных на праве бессрочного пользования, в течение первого полугодия 2014 г. смогут выкупить по цене 5% от кадастровой стоимости. Такая же льгота будет предоставлена собственникам индивидуальных жилых домов.
Затем в период с 1 июля следующего года по 1 июля 2023 г. ставка возрастет до 10%, а в срок до 1 июля 2023-го — до 20%. Для владельцев гаражей ставки по выкупу земельных участков до 1 июля следующего года составят 10% от кадастровой стоимости, затем повысятся до 20%, а в период до 1 июля 2023 г. — до 30%.
При выкупе территорий, расположенных в особой экономической зоне, на протяжении всего периода действия постановления до 1 июля 2023 г. определена постоянная выкупная цена — 5% от кадастровой стоимости. Для всех остальных собственников будут установлены более высокие ставки. До 1 июля следующего года — 30% от кадастровой стоимости, до 1 июля 2023 г. — 40%, до 1 июля 2023-го — 50%.
Напомним, что до 1 июля 2012 года существовала возможность выкупа земли под зданиями промышленных предприятий по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Все компании успели это сделать, и регионам было предоставлено право самостоятельно определять стоимость приобретаемых участков.
Самаре вернули тысячи квадратных метров незаконно отчужденной земли
«Решением Арбитражного суда Самарской области признан недействительным договор купли-продажи на использование этой земли, государственная собственность на которую не разграничена, для целей, не связанных со строительством. Суд обязал ООО «Монолит» вернуть Администрации города Самара участок площадью 4295 кв. м», — пишет пресс-служба горадминистрации.
Также признан незаконным договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 4295 кв. м. в Самарском районе на стрелке рек Самары и Волги. ООО «Маяк» собиралось использовать эту территорию для производственных нужд, однако арбитраж признал сделку по отчуждению данного земельного участка недействительной. Основанием для подачи иска послужило отсутствие градостроительного обоснования на использование участка, также спорный участок ранее уже был предоставлен в бессрочное пользование ФБУ «Администрация Волжского бассейна внутренних водных путей».
Кроме того, удовлетворен иск администрации города по участку площадью 19 777 кв. м., расположенному по адресу Красноглинское шоссе, 11. Данная земля находится в береговой зоне водного объекта, что и послужило основанием для подачи иска. По решению арбитража, две компании (ООО «Междуречье» и ЗАО «Авуар») должны вернуть муниципалитету земельный участок, поскольку его отчуждение в пользу этих юридических лиц противоречит ряду статей Водного и Земельного кодексов РФ.
Выкуп прилегающей земли самара 2023
– план установления границ земельного участка, отражающий в графическом виде наличие общих границ испрашиваемого земельного участка с основным земельным участком – земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения
См. пункт 2.9.2 Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством», утвержденного приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 12.04.2023 № 522.
В случае оформления права аренды земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, без проведения торгов для целей, не связанных со строительством, арендная плата определяется в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 16.12.2023 № 749 «Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Самарской области и предоставленные в аренду для целей, не связанных со строительством, без торгов»
В случае оформления права аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящегося на территории Самарской области и предоставляемого без проведения торгов, арендная плата определяется в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов»
1) отсутствие споров о границах земельного участка со смежными землепользователями. При этом гражданином представляется акт согласования местоположения границ испрашиваемого земельного участка, оформленный в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;
14 Июн 2021 uristpolik 308