Договор купли-продажи жилого дома 2023 бланк для физических лиц скачать
Содержание
Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.
Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.
Договор купли-продажи жилого дома
При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.
Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.
Главная особенность договора на куплю-продажу жилого дома, заключается в том, что помимо жилого объекта, покупатель оформляет право собственности на земельный участок, на котором располагается недвижимость. В свою очередь, для законного оформления сделки, чтобы не возникало никаких проблем в будущем, земельный участок должен быть занесен в кадастровый учет и иметь кадастровый номер. В любом случае, без участка дом продать невозможно.
- адрес, где располагается дом;
- жилая площадь недвижимости;
- дата возведения дома;
- целевое назначение земельного участка и объекта стоящего на нем (то есть жилого дома);
- стоимость недвижимости вместе с земельным участком.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком; образец 2023 года
- когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
- при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
- при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.
Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.
Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.
В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.
Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.
6) Также, в отдельных разделах обозначаются сроки вступления ДКП в действие, алгоритм передачи покупателю права владения объектом после регистрирования сделки в Росреестре и условия возникновения права собственности у покупателя на приобретенную недвижимость.
5) Цена ДКП и порядок платежей. Цена объекта определяется продавцом по договоренности с покупателем. В ДКП, обычно, нет потребности разделять цену по каждому объекту, поэтому сумма прописывается общая с обозначением ее цифровым значением и прописью. Форма расчетов (наличная или безналичная) определяется участниками сделки по договоренности.
- До 1 000 000 рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная сумма равна 30 000 рублей).
- От 1 000 000 рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы соглашения плюс 10 000 рублей.
- При более 10 000 000 рублей – 0,5 % от суммы договора плюс 7 500 рублей.
- О выписке, удостоверяющей право владения усадьбой, то есть, о выписке из ЕГНР.
- О земельной делянке, характеризуемой местоположением, площадью, кадастровым номером и категорией делянки, к которой отнесен надел, с видом разрешенного пользования.
- Здесь же обозначаются реквизиты выписки о праве владения наделом, выдаваемой ЕГРН.
- Перед осуществлением сделки Продавец обязан подготовить сопроводительные документы, которые рекомендуется проверить квалифицированному юристу.
- Оба участника сделки договариваются об условия заключения соглашения и заполнения всех необходимых документов.
- В территориальном отделе Росреестра или в МФЦ осуществляется подписание ДКП дома с участком земли.
- Простое соглашение, не предусматривающее учет долей или обременений, допускается оформлять в Росреестре в самостоятельном порядке.
- При наличном расчете покупателю потребуется передать нужную сумму продавцу в присутствии сотрудника Росреестра. При осуществлении безналичного расчета – участникам сделки потребуется обратиться в отделение банка.
- Сотрудник Росреестра обязан предоставить расписку о получении полного перечня представленных материалов, с обозначением даты их получения.
- На протяжении 2-х недель Росреестр обязан покупателю выдать выписку о праве владения приобретенной усадьбой с прикрепленной к ней земельной делянкой, а продавцу возвращается свидетельство, с отметкой об аннулировании его выписки о владении усадьбой.
Договор купли продажи дома с участком образец 2023 росреестра
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2023 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2023 сделана запись регистрации № .
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
- акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;
- выписка на земельный участок из государственного кадастра;
- документ экспертной оценки дома и земельного участка;
- паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.
Все эти отличия дома, скажем, от квартиры требуют тщательного изучения документации на дом при его покупке, и не только документов, свидетельствующих о праве собственности на дом продавца, но и планов как дома, так и придомового участка и построек на нем. Размер земельного участка следует проверять не только на бумаге, но и в натуре. С учетом тесноты построек, заборы между соседями часто меняют свое расположение, и покупая дом с участком, например, в 8 соток по документам (и соответствующей ценой для 8 соток), можно обнаружить, что в результате сдвигания заборов 8 соток неизвестно когда превратились в 7,5. Лучше выяснить все эти моменты до оформления договора купли-продажи дома и оставить проблему приведения участка в соответствие с планом на хозяина. Иначе вступать в конфликты с соседями из-за передвинутых заборов придется самому, а это не только затратно по времени, но и затратно по деньгам.
13 Авг 2021 uristpolik 369