Кадастровая стоимость земли в московской области в 2023 году
Содержание
В 2023 году в Подмосковье пройдет новая кадастровая оценка всей недвижимости
Государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории Московской области пройдет в Московской области в 2023 году. Министерством имущественных отношений Московской области издано соответствующее распоряжение от 23.07.2023 № 15ВР-1008, которое опубликовано на официальном сайте министерства (https://mio.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyaditelnye-akty-prinyatye-ministerstvom/11-08-2023-17-14-16-rasporyazhenie-ministerstva-imushchestvennykh-otno).
«Предыдущая кадастровая оценка была проведена в 2023 году, в следующем году наступает срок проведения новой оценки объектов недвижимости. В 2023 года были оценены более 12,3 млн объектов недвижимости, в 2023 году оценка затронет дополнительно порядка миллиона объектов, поскольку добавятся земли лесного фонда и новые объекты недвижимости. Государственная кадастровая оценка будет проведена по Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Государственным бюджетным учреждением Московской области «Центр кадастровой оценки», с учетом поправок установленных новым федеральным законом №269-ФЗ от 31.07.2023. Уже сейчас собственники земли и объектов капитального строительства могут подать декларацию о характеристиках объектов недвижимости в Центр кадастровой оценки, чтобы в рамках новой кадастровой оценки были использованы максимально полные данные об объектах. Это поможет более точному определению кадастровой стоимости объектов и, конечно, обеспечит справедливый имущественный налог», — отметила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
Как отметил директор ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» Павел Бабкин, подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости можно также в электронном виде. На портал государственных и муниципальных услуг Московской области uslugi.mosreg.ru (далее – РПГУ) выведена услуга «Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости».
Декларация поможет уточнить характеристики объектов недвижимости, используемые в кадастровой оценке (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и др.). Если какие-то характеристики недвижимости объекта не соответствуют или не указаны в сведениях объекта в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной.
Напомним, что в августе 2023 г. вступил в силу Федеральный закон 269-ФЗ, который внес существенные коррективы в закон «О государственной кадастровой оценке». В частности, с 1 января 2023 года комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при региональных министерствах имущества будут отменены. Со всеми спорными вопросами необходимо будет обращаться уже не в комиссию, а в государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые проводят оценку, или в суд.
Департамент городского имущества города Москвы внес изменения в приказ №5 от 15 января 2023 года в части периода действия прежней кадастровой оценки. В соответствии с внесёнными изменениями, новая кадастровая оценка будет проводиться в 2023 году, а не в текущем, как планировалось ранее. Согласно сообщению на сайте мера Москвы С.С. Собянина, перенос сроков новой оценки связан с влиянием пандемии COVID-19.
Не стоит забывать о возможности использовать оспоренную кадастровую стоимость для расчета налога на имущество и земельного налога с даты начала ее применения в Москве (2023 год). Для многих владельцев это сделает целесообразным оспаривание кадастровой стоимости объектов, ведь период экономии увеличится с 2 до 3 лет (с 2023 по 2023 год).
До указанной даты объявлен переходный период, в течение которого субъекты должны будут подготовиться к вступлению нововведений в силу. Между тем, субъекты по своему решению могут перейти на новую систему раньше, чем завершится переходный период, что, например, уже произошло в Москве. Однако известно, что в Подмосковье комиссия будет работать до 1 января 2023 года. Это подтверждается Министерством имущественных отношений Московской области.
Для Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга предусмотрена возможность подачи заявления на пересмотр суммы по кадастру только в одном случае, если есть подозрения, что гражданин намеренно через комиссию сделал ее существенно меньше. При этом земля не должна принадлежать муниципалитету.
Если возникла необходимость обращения за переоценкой, владелец участка может привлекать независимых специалистов. Результаты их актов рассматриваются судом. Кроме этого, в каждом субъекте должна быть создана комиссия, занимающаяся определением кадастровой стоимости. У владельцев земельных участков есть право обратиться как в суд, так и в комиссию.
Такое становится возможным в том случае, если арендная плата за пользование землей зависит от стоимости по кадастру. Но для проведения проверки правильности установления стоимости по кадастру по заявлению арендатора, потребуется предоставить дополнительно письменное согласие самого собственника.
ВНИМАНИЕ . В 2014 году в России была проведена массовая переоценка. Это привело к тому, что владельцы столкнулись с большим повышением. При этом чаще всего стоимость кадастра получалась выше, чем предложения на рынке. Из-за этого многие владельцы земель пошли с исковыми заявлениями для оспаривания.
В 2023 году на основании положений Федерального кодекса № 135 «Об оценочной деятельности» устанавливались все размеры стоимости по кадастру. Они важны не только государству, которое проводит расчет налоговой базы, но владельцам земли. Все результаты определения показателей вводятся в единую базу Росереестра.
Публичная кадастровая карта Московской области 2023
Хотите регулярно получать информацию о земельных участках Московской области?
Помочь в этом способна специальная кадастровая карта росреестра. Она позволяет искать недвижимость, быстро узнавать адрес, кадастровый номер необходимого объекта, стоимость, площадь, дату постановки объекта на кадастровый учет, информацию о владельце и форме собственности, а также статус земельного участка.
Вся вышеперечисленная информация достаточно важна при покупке, аренде, либо продаже земельного участка и недвижимости в Московской области (Подмосковье). Помимо этого, вы имеете возможность сделать заказ на кадастровую справку про стоимость, выписку, план территории, а также кадастровый паспорт (участка, квартиры, помещения).
С помощью карты можно решить большое количество вопросов: учесть изменения недвижимого объекта, узнать о кадастровом учете имущества, узнать кадастровый план постройки, поставить недвижимость на кадастровый учет, сделать полноценную оценку, узнать о кадастровом межевании, способе срочного получения кадастрового паспорта и информации про необходимые для него документы, и т.д.
Кадастровая карта является огромным носителем ценной информации. Теперь она доступна для компьютеров, ноутбуков, планшетов, и даже телефонов на базе ios и android. Не нужно стоять в очередях, дабы получить кадастровую информацию.
Новая версия 2023 включает базовую карту 2023 и 2023 года.
Как снизить кадастровую стоимость недвижимости в 2023 году
После того, как сумма оценки стала точно известна, можно определять ее достоверность. Для этого нужно смотреть стоимость недвижимости в том районе или доме, который интересует. В примере выше использовался адрес Москва, ул. Стандартная, дом 21, корпус 1. График цен показывает, что средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 176,6 тысяч рублей за м2. Значит рыночная стоимость квартиры площадь 51 м2 составляет около 9 млн рублей.
- Назначение объекта. Квартира, дом и нежилое помещение оцениваются по-разному.
- Регион. В зависимости от региона отличаются органы, которые занимаются досудебным урегулированием проблем. Например, уменьшить кадастровую стоимость объекта в Подмосковье можно через Министерство имущественных отношений Московской области. Оспорить решение Минмособлимущества можно путем обращения в комиссию Росреестра.
- Сумму судебных издержек при снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости. В некоторых случаях размер налога на имущество получается в несколько раз меньше, чем траты на оплату услуг оценщиков, адвокатов и госпошлин.
Снижение кадастровой стоимости объекта путем обращения в комиссию выгодно благодаря скорости и низкой стоимости решения проблемы. Согласно требованиям российского законодательства, комиссия обязана назначить осмотр объекта в течение недели с момента подачи заявления и вынести решение за 30-дневный период.
Основанием для оспаривания может быть не только несоответствие результатов оценивания рыночным расценкам, но и ошибки в определении характеристик объекта. Также веской причиной является изменение текущего состояния объекта в худшую сторону. Компании-оценщики с допуском СРО учитывают это при составлении отчета и подсказывают, как уменьшить сумму.
Вопрос оспаривания результатов оценки следует рассматривать поэтапно. Для начала стоит рассмотреть общие положения, которые касаются и жилых, и нежилых объектов. Описанная ниже пошаговая инструкция поможет понять, как снизить кадастровую стоимость квартиры.
В свою очередь, ГБУ в течение десяти рабочих дней со дня поступления сведений рассчитывает кадастровую стоимость, после чего в течение трех рабочих дней размещает акт об определении кадастровой стоимости на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://bti45.ru/ акты-определения-кс/) и направляет данный акт в орган регистрации прав для внесения в ЕГРН и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Дело в том, что в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2023 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с 2023 года изменилась схема межведомственного взаимодействия при расчете кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) рассчитывает ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (далее — ГБУ).
С 1 января 2023 года после постановки на кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства или после изменения характеристик таких объектов, многие получили выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которых не указана кадастровая стоимость.
— с помощью электронного сервиса Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу) на стартовой странице сайта Росреестра https:// rosreestr.gov.ru/site/ ;
В 2023 году утверждены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) результаты очередной государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Для целей предусмотренных законодательством Российской Федерации новая кадастровая стоимость применяется с 01.01.2023.
Сумма, которая уплачивается в качестве государственной пошлины за внесение корректировок, составляет 350 рублей. Данная сумма устанавливается даже в том случае, когда изменения происходят по причине допущения ошибок со стороны сотрудников ГКН. Если требуется получить новую кадастровую документацию, где отражается актуальная оценка государственного земельного кадастра, потребуется уплатить сумму, равную 200 рублей.
Также расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости (с 1 января 2023 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ), а также установление переходного периода (до 1 января 2023 года), в течение которого региональные власти смогут самостоятельно определить момент начала установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
На оценку ценности земли оказывают влияние множественные факторы, главным из которых можно считать характеристики грунта. Учитываются при определении цены также время постановки участка на учет в Росреестр, специалисты учтут наличие дорог, развитие транспортной и коммунальной инфраструктуры. Влияют на стоимость также экологическая ситуация в регионе, особенности климата, а все это влияет на инвестиционную привлекательность региона.
Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки — не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.
Для начала уточните, какой ВРИ учитывался при проведении оценки. Здесь, помимо закреплённого в ЕГРН ВРИ, придётся принимать во внимание фактическое использование земельного участка. Сопоставьте его с ВРИ, принятым государством за основу определения кадастровой стоимости вашей земли.
Конкретные цифры: кадастровая и рыночная стоимость 1 сотки земли в России
- посмотреть, по какой цене выставляют на продажу аналогичные по характеристикам и расположению участки. Это бесплатный, но затратный по времени и силам способ. Дает возможность определить примерную цену;
- заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Оформляют такую справку в Росреестре либо Многофункциональном центре. Необходимо отправить запрос, заполнив анкету-заявление. За получение документа нужно будет заплатить пошлину государству;
- воспользоваться услугами эксперта-оценщика. Позволяет узнать точную стоимость надела. Но за работу специалисту придется заплатить определенную сумму денег;
- воспользоваться калькулятором оценки стоимости земли. Он доступен в режиме онлайн на некоторых тематических интернет-ресурсах. Пользоваться им могут все граждане бесплатно. Онлайн калькулятор стоимости земельных наделов показывает приблизительную цену. Поэтому для проведения сделок с недвижимостью полученные данные использовать не рекомендуется.
- Если сравнить несколько направлений, можно отметить, что наиболее дорогой является земля в таких местностях, как Домодедовское, Ильинское, Рублево-Успенское. И даже в каждом из этих районов сотка может стоить по-разному, в зависимости от того, насколько здесь развита инфраструктура. Минимальная цена – 3 000 у.е, максимальная – до 50 000 у.е.
- Чтобы найти более доступные участки, следует двигаться в Ново-Рижском или Минском направлениях. Цена от 3 000 у.е до 30 000 у.е.
- Еще ниже цена наделов, которые расположены по Можайскому шоссе, Ярославскому. Также к доступным следует отнести и участки по Щелковскому шоссе. Для тех, что ищет бюджетный вариант, данные направления являются наиболее перспективными для покупки земли. Цена от 2 000 до 15 000 у.е
- Если проанализировать цены на землю в Подмосковье, можно отметить невысокий уровень стоимости по направлению Варшавского шоссе. Связано такое явление, с плохой экологией в районе. Большинство потенциальных покупателей участков рассматривают вопрос экологической безопасности. Поэтому они и не стремятся приобрести землю в загрязненном районе. Заплатить за сотку можно даже 150 у.е
- Почему также недорогая сотка земли в направлении Горьковского или Калужского шоссе? Живописной эту местность сложно назвать, к тому же для того, чтобы попасть из нее в столицу на работу, каждое утро необходимо будет выстоять в больших пробках. Цена от 400 до 2 000 у.е
Почему меняется цена за сотку земли по сравнению с ближним Подмосковьем? Земля уже находится дальше от столицы, но все же не на таком уже большом расстоянии. Относительно экологии вопрос стоит по-разному в зависимости от направления. Если нет расположенных в местности предприятий промышленности, то покупатели получают прекрасную возможность жить в чистом и комфортном районе.
Знать кадастровую цену нужно для правильного начисления земельного налога, при оформлении ипотеки в банке. Согласно второму пункту статьи №66 Земельного кодекса России, такая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки.
Осуществляется экспертами специализированных бюджетных учреждений.
При продаже объекта недвижимости либо предоставления его в качестве залога кредитной организации, встает вопрос о его стоимости. Знание актуальной цены позволит совершить сделку с наиболее выгодными условиями. Рыночная стоимость 1 сотки земли может быть разной. Важно понимать, от каких факторов зависит данный параметр.
15 Июл 2021 uristpolik 228