Когда начинают платить за капремонт в новостройке в краснодаре
Содержание
- 1 Кубанцам рассказали о порядке оплаты взносов за капремонт в новых домах
- 2 Когда начинают платить за капремонт в новостройке в краснодаре
- 3 Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции
- 4 Взносы на капремонт по регионам
- 5 Плата за капремонт в 2023 году: кто получит льготы, а кто может вовсе не платить
- 6 Капремонт в новостройках: когда нужно платить взносы в фонд, законы и сроки
- 7 Когда начинают платить за капремонт в новостройке в краснодаре
- 8 Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет
Кубанцам рассказали о порядке оплаты взносов за капремонт в новых домах
В краевую региональную программу включены многоэтажки, все квартиры в которых являются структурно обособленными помещениями. В этих домах должна быть обеспечена возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Капремонту не подлежат многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Также в программу не входят дома, в которых менее трех квартир, сообщили в пресс-службе фонда.
Вновь сданные в эксплуатацию многоквартирные дома включают в региональную программу после ее ежегодного обновления. Оплачивать капремонт жильцы таких домов должны через семь месяцев после официального опубликования обновленной программы. Ранее обязанность по оплате у новых домов наступала через четыре-пять месяцев после опубликования актуализированной программы.
Когда начинают платить за капремонт в новостройке в краснодаре
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, наступает у собственников многоквартирных домов, включенных в региональную программу, утверждённую постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы».
ст. 20 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края»: Региональная программа должна включать в себя:
Согласно краевому законодательству, в региональную программу включаются многоквартирные дома (в том числе и те дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику) все квартиры в которых являются структурно обособленными помещениями, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры.
1) перечень всех расположенных на территории Краснодарского края многоквартирных домов (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), все квартиры в которых являются структурно обособленными помещениями, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в данном многоквартирном доме, за исключением многоквартирных домов:
Что касается решений на федеральном уровне, то Жилищным кодексом РФ предусмотрена 50-процентная компенсация от суммы платежа для лиц, имеющих 1 и 2 группы инвалидности, детей-инвалидов и их опекунов. Льготы впервые были предоставлены москвичам, а впоследствии были приняты в ряде регионов России.
Согласно внесенным в 2023 году изменениями к ЖК РФ, новостройками следует считать дома, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2023 года. Вполне понятно, что фасад и коммуникации таких построек не могут требовать обновления. Однако закон не делает исключения для тех, кто купил жилье в новом доме. Взносы на капитальный ремонт в новостройке должны уплачиваться регулярно.
При сдаче постройки в эксплуатацию застройщики обычно устанавливают на нее 5-летнюю гарантию. Возникающие в период действия гарантии неисправности должны устраняться за счет застройщика. Что касается отчислений на капремонт, то в таких случаях они носят накопительный характер. Средства аккумулируются на счету Управляющей компании или ТСЖ, чтобы в будущем использоваться для оплаты дорогостоящих работ.
Взносы на капитальный ремонт в новостройке и других внесенных в программу построек должны вносить не все собственники жилья. Льготные условия могут быть установлены как на федеральном, так и на региональном уровне. Так, например, в соответствии внесенными в 2023 году изменениями, муниципальные власти получили право:
- освобождать от платежей на оплату капремонта достигших 80–летнего возраста одиноких пенсионеров;
- предоставить 50% скидку лицам преклонного возраста, перешагнувшим 70–летний рубеж.
ФЗ№176 от 29 июня 2023 года были внесены изменения в статью 170 ЖК РФ, обязывающие владельцев помещений, размещенных в новостройке, платить взносы на капремонт по истечении установленного органами власти срока, но не позднее, чем через 5 лет после постановки объекта в программу по капремонту. В программу вносятся все дома, кроме тех, что не подлежат ремонту.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
1) услуги и работы по капитальному ремонту многоквартирного дома: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома;
Формирование базы данных, необходимой для выставления собственникам помещений в МКД платежных документов, осуществляется из базы данных «Росреестра» — Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо при самостоятельном предоставлении собственниками помещений правоустанавливающих документов.
В связи с тем, что предоставление мер социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт не относится к компетенции регионального оператора, за более подробной информацией по вопросам предоставления компенсаций необходимо обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства.
Неформальный: Изначально проводится уведомительная работа – собственникам напоминают о том, что им необходимо погасить задолженность по взносам. Однако. Если собственник продолжает игнорировать свою обязанность, фонд направляет исковые заявления в суд о взыскании задолженности. В этом случае с должника взыскивают сумму задолженности при этом, должник оплачивает судебные издержки и размер пени, накопленной за время игнорирования платежа.
Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции
Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.
Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.
Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.
Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2023 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.
По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.
Взносы на капремонт по регионам
Некоммерческие региональные фонды занимаются накоплением ремонтных взносов. Первыми в очереди на капремонт стоят старые, наиболее изношенные здания. Починка в более новых домах откладывается до 2030 годов. На сайте «реформы ЖКХ» можно узнать, когда подойдет очередь конкретного дома, сколько денег на его ремонт уже собрано и сколько осталось накопить.
С 2013 года жителям РФ приходят новые квитанции об уплате за капремонт в многоэтажках. В 2012 году были внесены поправки и дополнения в ЖК РФ о том, что обеспечение ремонта многоэтажных домов полностью ложится на собственников. За последующие 2 года взносы стали вводить в разных регионах страны.
- Многодетные семьи.
- Неработающие пенсионеры до 70 лет. Им компенсируют 50% взносов, а пенсионерам от 80 лет и старше полностью возвращают потраченные средства.
- Инвалиды 1 и 2 группы и семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид.
- Ветераны ВОВ.
- Лица, которые получили облучение радиацией.
- Малоимущие семьи. При этом выплаты включают в коммунальные услуги при расчете субсидий.
- Ветераны труда.
- Жертвы репрессий, которых реабилитировали.
В 2023 году по статистике деньги по взносу выплачивают в среднем по стране 90% граждан. Но по каждому отдельному региону показатели разные: в Крыму деньги выплачивают 44% собственников, а в Перми — более 100%. Такой результат получился из-за того, что граждане выплачивают не только текущие взносы, но и накопившиеся долги по платежам на капремонт.
Если жители никак не проголосовали за способ оплаты или за первый вариант было больше голосов, то собственники жилья оплачивают квитанции и вносят средства на счет оператора. Если большинство собственников выбрали специальный счет, то жильцам утверждают такой способ внесения платежей. При этом жителям тоже приходят квитанции, они их оплачивают, но деньги пересылают на их специальный счет.
В случае, если почтовый адрес вводимых в эксплуатацию секций такой же, как и многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта ранее, какие-либо особенности наступления обязанности по уплате взносов собственников помещений во вводимых в эксплуатацию секциях не устанавливается.
Положения данной нормы Жилищного кодекса не применяются в случаях, установленных частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, в соответствии с которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Также при определении срока наступления обязанности по уплате взносов собственников помещений в случаях если многоквартирный дом вводится в эксплуатацию секциями с разными сроками ввода в эксплуатацию необходимо учитывать адрес конкретного многоквартирного дома с отдельными секциями.
Таким образом, установленный в соответствии с частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса срок возникновения обязанности по уплате взносов распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от даты ввода в эксплуатацию отдельных секций (подьездов).
Плата за капремонт в 2023 году: кто получит льготы, а кто может вовсе не платить
— собственникам жилья, которые достигли 70-летнего возраста, не работают и проживают одни либо с членами семьи, которые являются пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы, — ветеранам труда и прочим категориям льготников, перечень которых определяется на уровне каждого региона — поэтому может отличаться в зависимости от места проживания человека.
— неработающие собственники жилья, которым исполнилось 80 лет — при условии, что они одиноко проживающие или живут совместно с пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы, — а также Герои России, Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы и совместно проживающие с ними члены семьи.
2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.
- Инвалиды войны
- Инвалиды войны из числа лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда» и лиц, награжденных знаком «Житель осажденного Севастополя»
- Несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, признанные инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий)
- Участники Великой Отечественной войны
- Несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, не признанные инвалидами
- Члены семей погибших, умерших инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий
- Ветераны боевых действий
- Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов
- Граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы; инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы; семьи потерявшие кормильца; участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС; семьи, в том числе вдовы (вдовцы) умерших участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС
- Граждане из подразделений особого риска, в том числе ставшими инвалидами; семьи, потерявшие кормильца из числа граждан из подразделений особого риска
- Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне
- Граждане, получившие лучевую болезнь, другие заболевания; инвалиды вследствие воздействия радиации; граждане, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча
- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации (далее – Герои) и полные кавалеры ордена Славы (далее – кавалеры), проживающие совместно члены семей; вдовы (вдовцы) и родители Героев и кавалеров
- Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации и полные кавалеры ордена «Трудовой Славы» и проживающие совместно с ними члены семьи
- Жертвы политических репрессий, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины) либо являющиеся пенсионерами
- Ветераны труда, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины) либо после назначения им пенсий в территориальных органах Пенсионного фонда Российской Федерации; нетрудоспособные члены семьи ветерана труда; дети (независимо от возраста), супруг(а) и родители ветерана труда, совместно с ним проживающие
- Ветераны военной службы, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины) либо возраста, дающего право на страховую пенсию по старости
- Одиноко проживающие неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет
- Неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих граждан, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп
- Одиноко проживающие неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет
- Неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих граждан, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), и (или) неработающих инвалидов I и II групп
Проведение капитального ремонта в многоквартирных домах (далее — МКД) осуществляется в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 (далее – региональная программа).
Минимальный размер взноса 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме установлен приказом Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 17.12.2023 № 721 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2023 год».
Согласно ст. 20 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее – Закон КК) в региональную программу включаются МКД, все квартиры в которых являются структурно обособленными помещениями, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в данном МКД, за исключением МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и МКД, в которых имеется менее чем пять квартир.
Сведения о региональном операторе, как операторе обрабатывающем персональные данные, внесены Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологиях и массовых коммуникаций (далее – Роскомнадзор) в соответствующий реестр операторов, осуществляющих обработку персональных данных (приказ от 26.12.2014 № 1042).
Капремонт в новостройках: когда нужно платить взносы в фонд, законы и сроки
В каждом регионе срок отсрочки свой. Труднее всего москвичам – для них отсрочка не предусмотрена, также как и петербуржцам. И в Москве и в Петербурге плата за капремонт в новостройках начисляется совершенно законно, никакой отсрочки не предусмотрено. В Тюменской области – 4 месяца. А в Самаре и Новосибирске установлен максимальный срок в 5 лет.
Однако то же министерство письмом от 7 июля 2014 года «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства РФ по вопросам организации капитального ремонта…» официально закрепил за собственниками право получать особую квитанцию именно за капремонт. За это должны проголосовать владельцы на общем собрании.
У каждого способа есть свои преимущества и недостатки. Поэтому этот вопрос надо рассмотреть обстоятельно. Например, если состояние дома близко к аварийному, то лучше выбрать общий счет у регионального оператора. Потому что тогда деньги выделяются на ремонт домов, нуждающихся в нем в первую очередь.
Специальный счет предусматривает большую маневренность средств. Жильцы могут копить деньги и распоряжаться ими. Они имеют право, скопив достаточную сумму, например, направить их на замену системы отопления. В следующий раз – перекрыть кровлю. Но и ответственность у собственников большая.
После всех этих организационных мероприятий дом включат в региональную программу капитального ремонта. Программа обновляется ежегодно. По статье 168 Жилищного кодекса в нее не включают дома с изношенностью больше 70 % или если сумма капремонта выходит больше предельной в регионе. Такие дома признаются аварийными, либо рассматривается вопрос о реконструкции.
КАК УЗНАТЬ И УПЛАТИТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ. Если собственникам не приносят квитанцию или надо погасить задолженность, следует посетить офис фонда, где подготовят актуальную квитанцию (в Краснодаре — по улице Рашпилевской, 179/1, литер Б, этаж — недалеко от пересечения с улицей Бабушкина).
Долгие годы многое в нашей стране было оставлено без внимания. В том числе — многоэтажки. Должного ухода, контроля за их состоянием толком не было: государство уже не вмешивалось, собственники квартир об имуществе общего пользования тоже особенно не заботились.
К сожалению, здесь уже встречаются случаи, когда долг прежнего собственника переходит новому. Поскольку в фонде счет привязывается к квартире (по квадратным метрам), а не к персональным данным собственника, при покупке недвижимости надо уточнять наличие задолженности по платежу — в офисе фонда выдаются справки о том, что долга по квартире нет. При приобретении недвижимости с долгом вопрос можно будет урегулировать в рамках норм Гражданского кодекса — но фонд этим не занимается, все ляжет на плечи тех, кто приобрел квартиру «с наследством».
Этот дом успел войти в программу капремонта на условиях софинансирования в 2023 году — успели отремонтировать крышу, поменять водостоки. И вот здесь — в первых рядах: собираемость — 78 процентов. На этом активность ответственных по дому не прекратится: еще есть что делать во дворе — все стало особенно заметно на фоне свежего ремонта. Остается только пожелать, чтобы почаще старшие по домам в Краснодаре были такими же неравнодушными и активными.
Программа действительно сложно начиналась. Вопросов возникало очень много. Однако в настоящее время базы данных откорректированы, работа отлажена и набирает обороты. Администрация города не раз сообщала собственникам о том, что региональный фонд капремонта ведет претензионную работу — на неплательщиков подают в суд.
— На данном доме, Сормовская, 11, проводятся работы по ремонту фасада. Перед началом была снята штукатурка, произведено грунтование сетки – мы использовали до трёх видов грунтовки. Конечно же произвели обработку короедом, окраску. Часть дома уже выполнена, часть дома в работе, — отметил главный специалист регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Владимир Бачинский.
— В краткосрочный план 2023-го года по Краснодару было включено 242 многоквартирных дома. В настоящее время ремонт завершён в 201 доме. В текущем году была произведена масштабная замена лифтов — 437 штуки в 121 многоквартирном доме. Так же в рамках региональной программы производится ремонт крыши, инженерных сетей, электроснабжения, — прокомментировал начальник отдела № 1 «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов» Евгений Ландарь.
И очередь эта не мифическая, как некоторым может показаться. На сайте kapremont23.ru есть специальный раздел «Найти мой дом». Там вы указываете ваш адрес, жмёте кнопку «найти» и программа выдаёт вам всю информацию о вашем доме. Там же указано, сколько средств вы уже собрали, какие работы в вашем доме необходимо провести, а главное, на кокой период они запланированы.
В этом году благодаря сборам собственников квартир нашего города удалось провести ремонт краснодарских многоквартирников общей стоимостью более 1,2 млрд рублей, а в 2023-м году на эти цели запланировано потратить более 1,3 млрд рублей. Отмечу, наш город в числе немногих, где ремонтируют и фасады зданий.
Очень скоро собственники квартир в этом доме будут любоваться новым фасадом. И так будет у всех, кому необходим ремонт. Поэтому важно оплачивать счета на капитальный ремонт. А если вы из категории людей, которым положены льготы, после оплаты представьте квитанции в соцзащиту. И вам выплатят компенсации.
Когда начинают платить за капремонт в новостройке в краснодаре
Изменения в программе капремонта утвердил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев 28 декабря 2023 года. Сейчас в региональную программу включено более 18,4 тыс. многоквартирных домов. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Краснодарском крае не изменился и с 2014 года составляет 5 рублей 32 копейки с 1 кв.
Насколько это правомерно? И означает ли это, что теперь органы опеки не разрешат выписать этого ребенка до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет? Марина — С одной стороны, по закону ребенка действительно прописывают «автоматически» вместе с родителями, то есть согласия других лиц для этого не требуется. Но в вашей ситуации есть шанс решить вопрос в свою пользу.
: Региональная программа должна включать в себя: 1) перечень всех расположенных на территории Краснодарского края многоквартирных домов (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), все квартиры в которых являются структурно обособленными помещениями, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в данном многоквартирном доме, за исключением многоквартирных домов: а) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; б) в которых имеется менее чем три квартиры. За дополнительной информацией, Вы можете обратиться в отдела № 8 по муниципальным образованиям Тихорецкий, Выселковский, Новопокровский, Белоглинский, Павловский, Крыловский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД», которые находятся по адресам: г. Тихорецк, ул. Меньшикова, д. 161 А, 2 этаж, тел.: 8 (86196) 7-05-96, 8 (86196) 7-05-99; ст.
Почетный адвокат России Леонид ОльшанскийФото: Сергей ШАХИДЖАНЯН Изменить размер текста:AA Свои вопросы вы можете задать в прямом эфире программы «Народный адвокат» на радио «Комсомольская правда» по субботам с 16.00 до 18.00 по московскому времени. ЗАБЕРУТ ЛИ КВАРТИРУ ЗА ДОЛГИ Подскажите: может ли банк забрать единственную квартиру, если задолжаешь выплаты по кредиту, который взят под залог этого жилья?
В последующих пунктах ст. 169 разъясняется: при каких обстоятельствах позволяется освободить от оплаты расходов на реконструкцию здания в будущем; кому и какую можно предоставить компенсацию за расходы, понесённые в связи с выплатами на капитальное обновление постройки; в какие сроки возникают обязательства по выплатам; в каком случае они могут прекратиться досрочно.
Во-первых, проблемы могут возникнуть не через 5 лет, а уже, к примеру, через 6. Во-вторых, последующие 5 лет, естественно даже не будут планироваться работы, относящиеся к капитальному ремонту. Деньги накапливаются постепенно на период, когда по техническим нормам нужна замена и реконструкция, например:
Территория страны огромна, с различными климатическими условиями, оказывающими воздействие на износ зданий и сооружений. Поэтому на региональном уровне принимаются нормативные акты, устанавливающие порядок и сроки, когда нужно проводить капитальные ремонты объектов, учитывая, сколько лет назад здания были сданы в эксплуатацию.
Не включают в перечень планируемого капитального ремонта здания, если после проведения обследований принято решение о нерентабельности их восстановления. Другими словами, находящиеся в аварийном состоянии дома дешевле снести вовсе и выделить людям другое жилье.
- утеплять фасады;
- менять крыши на современные вентилируемые;
- обустраивать выходы на кровлю;
- устанавливать автоматизированные приборы для возможности учитывать и регулировать потребление коммунальных ресурсов жильцами;
- добавлять другие новшества.
Определенные льготы устанавливаются по регионам, для отдельных категорий граждан, компенсируя им расходы на уплату минимального размера взноса (в том числе, когда платят за капремонт, если дом новый) ежемесячно с учетом стандартной для расчета субсидий площади занимаемого жилого помещения:
Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет
Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?
Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.
Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.
Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2023 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.
Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок (о формировании фонда мы рассказывали тут).
03 Фев 2022 uristpolik 100
