Главная / Пенсии и льготы / Можно ли купить у свекрови дом за материнский капитал

Можно ли купить у свекрови дом за материнский капитал

Содержание

1 Покупка жилья у родственников за материнский капитал: как оформить законно
2 Материнский капитал купить дом у свекрови
3 Можно ли купить дом у свекрови на материнский капитал 2023
4 Покупка жилья у родственников на материнский капитал
5 Покупка дома под материнский капитал в 2023 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал
6 Как купить квартиру у родственников за материнский капитал и можно ли это сделать по закону
7 Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал
8 Материнская доля
9 Как купить дом с участком на материнский капитал в 2023 году
10 Можно ли купить у свекрови дом за материнский капитал

Насчет доли:
— п. 2 письма Минрегионразвития РФ от 13.03.2009 N 6890-СК/07:
2. По вопросу о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение долга по кредитным договорам на приобретение доли в собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах).
Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Таким образом, приобретение доли жилого помещения является не противоречащей закону сделкой, и средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение долга по кредитному договору на приобретение доли жилого помещения.

Насчет родственников:
— п. 2 письма Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 NД23-3764:
2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками.
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

Мазухина Анна Пишет:
——————————————————-
> все эти выдумки ПФР замечательно решаются через
> суд.
>
> Насчет доли:
> — п. 2 письма Минрегионразвития РФ от 13.03.2009 N
> 6890-СК/07:
> 2. По вопросу о направлении средств (части
> средств) материнского (семейного) капитала на
> погашение долга по кредитным договорам на
> приобретение доли в собственности на жилое
> помещение.
> В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона
> средства (часть средств) материнского (семейного)
> капитала в соответствии с заявлением о
> распоряжении могут направляться на приобретение
> (строительство) жилого помещения, осуществляемое
> гражданами посредством совершения любых не
> противоречащих закону сделок и участия в
> обязательствах (включая участие в жилищных,
> жилищно-строительных и жилищных накопительных
> кооперативах).
> Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской
> Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом,
> часть жилого дома, квартира, часть квартиры,
> комната.
> Таким образом, приобретение доли жилого помещения
> является не противоречащей закону сделкой, и
> средства (часть средств) материнского (семейного)
> капитала могут быть направлены на погашение долга
> по кредитному договору на приобретение доли жилого
> помещения.
>
> -апелляционное определение СК по гражданским делам
> Новгородского областного суда от 02/05/2012 по
> делу N 2-1344/12-33-625/12 —
> http://actoscope.com/szfo/novgorodobl/oblsud-nvg/g
> r/3/materinskiy-kapital26062012-4649657/;
> — апелляционное определение СК по гражданским
> делам Рязанского областного суда от 23.05.2012 по
> делу N 33-803 —
> http://actoscope.com/cfo/ryazanobl/ryazan-sud/gr/2
> /priobretennyy-istcyay-dom-nepr29052012-4572792/
> .
>
> Насчет родственников:
> — п. 2 письма Минэкономразвития РФ от 22.09.2010
> NД23-3764:
> 2. По вопросу о возможности осуществления
> государственной регистрации договора купли-продажи
> жилого помещения, приобретенного с использованием
> средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним
> (не достигшим четырнадцати лет) с близкими
> родственниками.
> Статьей 28 Гражданского кодекса Российской
> Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к
> сделкам законных представителей
> несовершеннолетнего с его имуществом применяются
> правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37
> Кодекса.
> Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун,
> попечитель, их супруги и близкие родственники не
> вправе совершать сделки с подопечным, за
> исключением передачи имущества подопечному в
> качестве дара или в безвозмездное пользование, а
> также представлять подопечного при заключении
> сделок или ведении судебных дел между подопечным и
> супругом опекуна или попечителя и их близкими
> родственниками.
> По общему правилу, предусмотренному действующим
> законодательством, право собственности
> несовершеннолетнего на жилое помещение,
> приобретаемое с использованием МСК, возникает с
> момента государственной регистрации указанного
> права. Государственная регистрация прав в данном
> случае имеет правообразующий характер. При этом
> момент заключения договора купли-продажи,
> предусматривающего приобретение жилого помещения с
> использованием МСК в общую собственность,
> предшествует государственной регистрации прав на
> такое жилое помещение.
> Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37
> Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не
> подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый
> указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между
> несовершеннолетним с близкими родственниками,
> направленные на отчуждение жилого помещения,
> приобретенного с использованием средств МСК.
>
> — решение Исаклинского районного суда Самарской
> области от 30.09.2011 —
> http://actoscope.com/pfo/samarskobl/isaklinsky-sam
> /gr/1/reshenie-ob-udovletvorenii-zha24112011-30910
> 57/ .

Покупка жилья у родственников за материнский капитал: как оформить законно

То есть, исходя из этого, получается следующее: продавцом может быть только такой родственник, который не находится в прямой связи с самим покупателем или его детьми (будущими сособственниками жилья). Нельзя приобрести за счет маткапитала дом или квартиру у старшей совершеннолетней сестры ребенка, его бабушки и т.д.

Из этого исходит следующая проблема: дети, косвенно вовлекаются в сделку, а по закону возмездная сделка имущественного характера в принципе не может проводиться между несовершеннолетним ребенком и его близким родственником. Под родственниками подразумеваются в этом случае:

То есть, непосредственно о долях – в законе речи нет, также как и прямого запрета на покупку доли. Однако, стоит обратить внимание на понятие «изолированное». То есть, фактически допускается приобретение доли, если ее размер предполагает возможность выделения в натуре изолированной части объекта недвижимости. Т.е. на практике приобрести ½ однокомнатной квартиры не получится, поскольку половину комнаты изолировать невозможно. А вот с частными домами ситуация проще: здесь можно организовать отдельный вход практически для любой комнаты, и иногда – он даже есть, просто не оформлен. Как показывает практика, при покупки доли достаточно указать, что приобретается изолированное помещение. К договору прикладывается план жилища, а в договоре прописываются – какие комнаты отходят покупателю в процессе сделки. Если фактически дом на два хозяина, а по факту – это доли, то покупка половины тоже возможна: к договору прикладывается план строения и пояснение о том, что жилье имеет отдельный выход и изолировано от соседей.

А статья 10-я указанного закона детально устанавливает виды улучшения жилищных условий семей с детьми, на которые можно использовать маткапитал. Согласно закону допускается приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, если они не противоречат законодательству.

непосредственно сами родители ребенка;
отчим или мачеха по отношению к ребенку;
усыновители по отношению к усыновленным детям;
дедушка или бабушка по отношению к внуку/внучке;
братья или сестры по отношению друг к другу, в том числе не полнородные, то есть имеющие родственную связь только по одному из родителей.

Материнский капитал купить дом у свекрови

Можно ли купить дом на материнский капитал у свекрови?
Можно ли купить дом под материнский капитал у свекрови?
Можно ли купить дом у свекрови на материнский капитал?
Можно ли купить дом у свекрови под материнский капитал.
Я могу купить дом у свекрови за материнский капитал?
Материнский капитал дом купить
Можно ли купить дом на материнский капитал
Материнский капитал купить часть дома
Купить долю дома за материнский капитал
Купить дом квартиру за материнский капитал

Ведь лица до 18 лет не вправе заключать сделки купли-продажи недвижимости с ближней роднёй (бабушками, дедушками и т. д.) С другой стороны, если квартира покупается у близких родственников, когда дети уже стали совершеннолетними, это полностью законно.

Законом также не запрещено привлекать несовершеннолетних детей при приобретении жилья у дальних родственников. ПФР одобрительно относится к покупке жилья за МК, например у дяди или двоюродной сестры, чем при приобретении жилья у матери или отца, даже если они проживают отдельно.

Приобретение жилого имущества на материнский капитал у родственника ничем не отличается от аналогичной сделки с посторонним лицом. По этой причине затруднений и проблем в процессе появиться не должно. Для оформления процедуры покупки квартиры у родственника необходимо пройти ряд этапов:

Как и прежде, рассмотрение заявки о распоряжении средствами госпомощи с последующей выдачей решения может составлять до 30 дней (пункт 1 статьи 8 закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ).
При вынесении положительного решения деньги из ПФР перечисляются на расчётный счёт не позднее 10 рабочих дней.

В случае одобрения сделки со стороны Пенсионного Фонда денежные средства поступают на специальный расчетный счет, после чего переводятся продавцу вместе с недостающей суммой, которую уплачивает покупатель. Только после этого оформляется право собственности на приобретенный объект жилья.

Можно ли купить дом у свекрови на материнский капитал 2023

Многих россиян интересует размер этой семейной помощи в 2023 году. Сейчас он увеличен (в сравнении с 2023 годом) на 5% и составляет 475000 рублей. Но есть, как уже говорилось раньше, еще и региональная субсидия. Чтобы узнать сумму, можно обратиться в учреждение (служба соцзащиты или районная администрация), где она начисляется. В среднем – 100-150 тысяч рублей (например, в Москве и области в 2023 году – 100 000 рублей). Такая субсидия постоянная и не индексируется, хотя местные власти, проявив инициативу, могут ее увеличить.

Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.

Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за маткапитал у родных и обращение в Пенсионный фонд с заявлением о направлении МК или его части на оплату покупки жилой квартиры, дома или доли в них при заключении договора между родственниками не имеет никаких различий.

В 2023 упразднили понятие «дачное хозяйство». Теперь закон разделяет огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНГ разрешено строить жилые дома, а также переводить садовые постройки в категорию жилых. В ОНТ могут быть лишь хозяйственные постройки.

Если Вы не указали свой договор, то Вы являетесь наследниками не вы приватизировали. Поэтому необходимо обращаться в суд с иском о признании права пользования. Оставшаяся часть наследства будет меньше суммы арендной платы и на погашение пошлины которые и по ограничениями вы и не подавали.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Реквизиты сторон (паспортные данные, место проживания и прописки, гражданство).
Подробные характеристики покупаемого жилья (адрес, площадь, этажность, сколько комнат, какие системы коммуникации и так далее).
Стоимость недвижимости.
Обязанности и права сторон.
Условия на усмотрение сторон.
Подписи продавца и покупателя.

Купленное за материнский капитал жильё находится за пределами Российской Федерации;
Документы поданы не все или оформлены неправильно, предоставляют недостоверную, противоречащую информацию;
Недвижимость не соответствует техническим, санитарным требованиям и минимальному метражу на человека по данному региону;
При покупке доли дома или квартиры эта доля не изолирована от остальной части помещения;
Не выделены обязательные доли детям или нет соглашения об обязательном выделе;
Сделка заключена между супругами;
Выявлен факт фиктивности продажи;
Истёк срок реализации сертификата.

К сожалению, порядочность продавца, в том числе и родственника, тоже гарантировать нельзя. Он может скрыть тот факт, что в купленной вами квартире имеет право проживать выписанный на данный момент заключённый. В Пенсионном фонде не всегда своевременно обнаруживаются подобные нюансы.

Действующая сегодня государственная программа выплаты семьям материнского капитала направлена на социальную поддержку граждан, у которых есть двое и больше детей, в том числе усыновлённых. Данная льгота имеет чёткую целевую направленность, куда входит и непосредственное улучшение жилищных условий населения, то есть покупка жилья, его строительство или капитальный ремонт.

Приобретение объектов недвижимости на средства материнского капитала у родственников является интересным случаем, в котором проявляется более общая проблема: соотношение частного и публичного интереса в праве. В данном случае публичный интерес (интерес государства) заключается в том, чтобы средства маткапа шли целевым образом без злоупотреблений.

Покупка дома под материнский капитал в 2023 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Теперь расскажем, можно ли использовать материнский капитал без ипотеки, чтобы брать жилплощадь с рассрочкой платежа. Обзавестись недвижимостью таким способом позволят, если текущий владелец согласится дождаться отложенного платежа. Собственника необходимо предупредить заранее, а условия погашения задолженности указать в договоре.

Такая схема распространена у нечестивых риелторов. Отыскивается семья по знакомству или просто проверенная. Один из родителей берёт ссуду в банке, которая впоследствии должна быть покрыта сертификатом. ПФР переводит деньги, которые должен отдать мнимый продавец семье.

Федеральный закон 256 о материнском капитале и ФЗ о многодетных семьях
Федеральный закон об использовании материнского капитала: правила использования в 2023 году
ФЗ об охране семьи, материнства и детства
Условия использования материнского капитала на погашение ипотеки в 2023 г.
Срок действия материнского капитала после его получения
Сроки оформления и получения материнского капитала
Ст 157 УК РФ и материнский капитал

с отсрочкой остатка, когда продавец получает задаток, а сумма маткапитала переводится в срок, установленный договором;
с ежемесячной рассрочкой, когда продавец получает основную сумму, а остаток покупатель гасит в течение длительного периода одинаковыми платежами.

Правила использования материнского капитала при покупке жилья с целью улучшения жилищных условий семей, имеющих двух и более детей, оговорены в . В нем приведены перечни документов, которые в каждом конкретном случае необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда, чтобы на законных основаниях могла быть произведена покупка недвижимости с использованием материнского капитала.

С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал. Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней. Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).

Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

покупка не является мнимой или притворной;
дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
покупка части жилья у мужа.
Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

Как купить квартиру у родственников за материнский капитал и можно ли это сделать по закону

приобретаемое помещение имеет статус жилого;
недвижимость находится на территории Российской Федерации;
приобретаемое жилье оформляется или будет оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Ст. 10 указанного закона более детально устанавливает, какие виды улучшения жилищных условий семей с детьми можно использовать с участием маткапитала. Так, законодатель допускает приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, прямо не противоречащих действующему законодательству.

Для устранения такой коллизии закон предоставил Пенсионному фонду право запрашивать в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля соответствующую информацию. Во избежание признания такой сделки незаконной, следует заранее вспомнить, не признавалось ли жилье, принадлежащее родственникам, непригодным для проживания.

Вопросы предоставления меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала регламентируются федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, ч. 3 ст. 7 данного нормативного документа приводит перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых в соответствии с п. 1 является улучшение жилищных условий.

Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан. Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

договор купли-продажи квартиры не должен быть заключен между близкими родственниками;
квартира должна находиться на территории РФ;
привлекать несовершеннолетних детей к участию в такой сделке запрещено законом;
приобретаемое жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи без исключения, в том числе и несовершеннолетних детей.

муж, жена и их дети;
родители мужа и жены;
кровные братья и сёстры как полнородные, так и не полнородные (у которых совместный только отец или мать), по линии и мужа, и жены, и ребёнка;
дедушки и бабушки как мужа, так и жены;
внуки.

При продаже любой квартиры подразумевается, что в ней никто не прописан, иначе её просто нельзя продать (за исключением некоторых условий). Если помимо собственников недвижимого имущества на жилплощади проживают зарегистрированные на ней граждане, они также обладают правом пользования данным недвижимым имуществом.

Последние якобы хотят купить их недвижимость, делают заявку на перечисление средств продавцу из материнского капитала (при этом оценивают квартиру примерно на его сумму). В дальнейшем происходит так: родители получают на свой счет деньги и отдают их «покупателям квартиры», молодой семье.

Материнская доля

Прежде чем подавать заявление в Пенсионный фонд потребуется составить предварительный договор, где будет оговорена стоимость жилплощади и условия ее перехода от продавца к покупателю. И помните, чем ближе родство, тем больше шансов получить отказ в оплате. Пенсионный фонд может просто перестраховаться, и даже не усмотрев мошеннических действий отклонить заявку.

Кроме того, покупая у родственников жилищную долю, необходимо помнить о том, что у вас есть право впоследствии получить имущественный налоговый вычет по понесенным расходам, за исключением, собственно, величины полученной у государства субсидии. Стоит понимать также и то, что законодатель имеет ввиду случаи, когда вы получите отказ в предоставлении вычета, поскольку вы и ваша родня в данной сделке выступаете в роли взаимозависимых лиц.

В суде истица рассказала, что ей принадлежала 1/3 часть квартиры. Столько же ее брату и матери. Она договорилась с матерью на покупку ее доли. После государственной регистрации права собственности на долю, которая почти равнялась материнскому капиталу, Пенсионный фонд должен был эти деньги перечислить продавцу. Местное управление Росреестра все зарегистрировало, но дальше вышла заминка. Управление Пенсионного фонда отказалось по заявлению гражданки перечислять ее материнский капитал. В отказе чиновники написали, что 1/3 купленной доли «принадлежит лицу, не являющемуся членом семьи» нашей истицы. Чиновники добавили, что Жилищный кодекс «не относит к жилым помещениям долю в праве собственности на жилой дом или квартиру».

Подготовка документов.
Получение выписки из ПФР об остатке материнского капитала.
Составление и регистрация договора купли-продажи.
Подпись акта приема-передачи недвижимости.
Оформление сделки в Росреестре.
Подача заявления в ПФР.
Получение продавцом денег.
Снятие обременения с квартиры.

Обязательство о выделении долей необходимо, если квартира не сразу будет оформлена в общую собственность. Документ заверяется у нотариуса. Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после снятия обременения или перечисления средств из материнского капитала. Доли выделяются по соглашению, которое оформляется у нотариуса и заверяется должностным лицом.

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2023 году

После получения продавцом денег от Пенсионного фонда взаимодействие сторон по договору, как правило, завершается снятием залога с дома, который автоматически устанавливается при рассрочке платежа. Оплата маткапиталом также подпадает под понятие такой рассрочки.

Законом № 217 предусматривается, что на садовом участке можно построить садовый или жилой дом. Садовым признается жилое помещение для временного сезонного пребывания граждан, призванное удовлетворять бытовые (иные) нужды. Жилым является дом, отвечающий критериям, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

В 2023 году на средства материнского капитала можно приобрести дом в садоводческом некоммерческом товариществе, согласно п. 1 ст. 3 закона № 217-ФЗ с 1 января 2023 года разрешено строительство жилых помещений на садовых участках.

Если после такой сделки будет обнаружено нарушение прав окружающих, сделку аннулируют через суд, а пострадавшей стороной окажется покупатель по переуступке. При заключении договора переуступке покупатель должен очень внимательно проверить основание приобретения прав продавцом.

Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи.

Можно ли купить у свекрови дом за материнский капитал

она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
обладает индивидуальным адресом;
имеется возможность прописаться в данной недвижимости.

Не забудьте, что после перевода денег продавцу следует официально завершить сделку купли-продажи. Для этого достаточно посетить Росреестр , предоставить его сотрудникам подтверждения перевода средств (расписка продавца, чек) и зарегистрировать право собственности на купленный объект недвижимости.

На первоначальном этапе покупателю важно убедиться, что продавец готов принять в качестве оплаты материнский капитал. Это связано с тем, что не все идут на такой шаг из-за увеличения срока оплаты и возможных рисков.

В первую очередь, удостоверьтесь в наличии государственного сертификата на право получения маткапитала . Если его нет, проведите оформление в Пенсионном фонде. О том, как это сделать, уже было сказано выше.
Затем – после получения сертификата, напишите в представительство Пенсионного фонда заявление-запрос на использование положенной субсидии. Данная мера является обыкновенной формальностью и направлена на то, чтобы проверить возможность использования субсидиарных средств в настоящий период времени . Если по каким-либо причинам, обоснованных действующим законодательством, использование субсидии невозможно, придется предпринимать соответствующие меры для устранения имеющихся проблем. В остальных же ситуациях можно продолжить приобретение жилья.
Итак — заявление-запрос удовлетворено. Что дальше? Теперь следует начать поиск объекта недвижимости для покупки. В принципе, на этом этапе никаких сложностей не имеется. Достаточно подобрать жилье, удовлетворяющее вашим финансовым возможностям, желаниям и рассмотренным ранее требованиям.
После подбора дома или квартиры и одобрения выбранного варианта в Пенсионном фонде, семья может непосредственно приступить к приобретению недвижимости. Для этого оформляется типовой договор купли-продажи, где отражаются все необходимые условия. В тексте соглашения следует отметить, что часть или полная сумма средств за предмет покупки будут предоставлены продавцу за счет маткапитала через определенный период (1 – 2 месяца). Естественно, продавец должен быть на это согласен. В противном случае придется искать другой предмет покупки.
Заключив договор купли-продажи, и зарегистрировав его в ЕГРП, остается лишь посетить Пенсионный фонд для обналичивания положенной субсидии. Для этого в госструктуру подается соответствующее заявление со следующим перечнем бумаг:

соглашение купли-продажи недвижимости ;
паспорт заявителя (обычно матери-владелеца сертификата) ;
справки из ЕГРП, подтверждающие регистрацию сделки купли-продажи ;
непосредственно сертификат маткапитала .

Таким образом, продажа дома с использованием материнского капитала практически ничем не отличается от стандартной процедуры, но имеет свою специфику. Необходимо тщательно проверить наличие средств у покупателя и грамотно составить договор. В этом случае не возникнет дополнительных рисков.

16 Авг 2021 uristpolik 304