Главная / Пенсии и льготы / Выкуп земли из аренды в собственность 2023 стоимость екатеринбург

Выкуп земли из аренды в собственность 2023 стоимость екатеринбург

Содержание

1 Как оформить право собственности на землю в 2023 году
2 Как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2023 году
3 Выкуп земли из аренды в собственность 2023 стоимость екатеринбург
4 Порядок выкупа земли из аренды в собственность
5 Выкуп земельного участка по кадастровой стоимости
6 Как перевести земельный участок из аренды в собственность
7 Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
8 Выкуп земельного участка из аренды в собственность: условия, документы, пошаговая инструкция
9 Выкуп земель сельскохозяйственного назначения находящихся в аренде

Как оформить право собственности на землю в 2023 году

Кроме того теперь запрещено строить капитальные сооружения на земельных участках под огородничество. Если строение расположено на таких землях, то в 2023 году узаконить его уже не получится. Единственным вариантом станет переход всего огородного товарищества в садовое.

Новое законодательство более четко регламентирует и условия прописки в подобных строениях. В зданиях временной постройки прописаться, как и прежде, нельзя. А в садовых, если они признаны местом для постоянного проживания, теперь сделать это будет проще. Ранее в них прописаться можно было только по решению суда.

В свою очередь строго разграничены понятия жилой дом и садовый дом. Жилым признается на садовом участке строение с возможностью постоянного проживания, садовый же – здание сезонного использования с временным пребыванием людей. Закон предусматривает возможность изменения статуса построек с садового на жилой и наоборот.

разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца;
геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план;
передаточный акт земли.

Этап 4. После получения межевого плана, можно обратиться с пакетом документов в орган Росреестра или МФЦ для оформления земли в собственность.. После заполнения заявления на месте, специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности.

N 1622 а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке; б) земельного участка, предоставленного юридическому лицу — собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке. Постановлением Правительства РФ от 30 мая 2023 г.

Участие в аукционе, а в некоторых случаях выкуп производится без торгов по фиксированной сумме.
Использование земель должно осуществляться в соответствии с ее назначением и видом разрешенного пользования.
Межевание и постановка на кадастровый учет производится за счет покупателя.
Отсутствие ограничений на покупку земли.

1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее — земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов. 2. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящих Правил.

Нормативное регулирование С 1 января 2023 года вступил в действие новый Федеральный закон РФ №251-ФЗ, которым указана необходимость проведения государственной регистрации участка в ЕГРП. Если граждане не успеют своевременно занести участок в реестр, такие земли могут перейти в категорию муниципальных и их могут реализовать. В соответствии с данным законом, если

Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
отсутствие собственности на другие земельные участки;
возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.

участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
территории, подведомственные Минобороны;
земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.

заявление на проведение регистрационных действий;
разрешение местных властей на перевод земли из арендуемой в собственную;
набор кадастровых документов, включающий техпаспорты и на участок, и капитальное здание;
документы, подтверждающие право владения жилым домом.

Для выкупа предусмотрено несколько вариантов. В том числе, это проведение процесса торгов или прямое обращение к уполномоченным органам. У каждого способа имеются преимущества. Говоря о том, что применяется аукцион, можно отметить, что потребуется тщательно подготовиться к нему. В ситуации с прямым обращение, стоимость надела будет гораздо ниже.

Гражданину нужно собрать документы и передать сотрудникам администрации. К числу таких актов относится документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя, заявление, оформленное по установленной форме. В отношении строений, расположенных на участке нужно предоставить акты право устанавливающего значения. Также необходимо сделать выписку из ЕГРН. Это делается не только на строение, но и на надел, на котором оно расположено. Стоимость устанавливается администрацией муниципалитета. Полная цена вносится после того, как происходит заключение соглашения купли-продажи. Затем этот акт необходимо направить в регистрирующие органы.

В 2023 году получится заключить арендное соглашение в отношении надела, принадлежащего государству, без проведения торгов. В такой ситуации дальнейший выкуп производится посредством прямого метода или с помощью аукциона. У каждого человека, участвующего в торгах, есть возможность назвать любую стоимость. Победа присуждается тому, кто предложит большую цену. Соответственно, этому же человеку передается земельный надел. Государственные органы предоставляют участки таким образом, что в дальнейшем допускается их выкуп.

Указанный вариант является не самым надежным, так как при наличии большого количества участников итоговая стоимость может получиться существенной. Лучший вариант – когда на торги подается 1 заявка. Тогда гражданин становится победителем в автоматическом режиме.

В стоимость включается не только цена на сам надел, но и расходы дополнительного назначения. Если на участке размещены постройки, это нужно учесть при определении цены. Когда земля пуста, цена увеличивается в связи с необходимостью проведения аукциона. В некоторых ситуациях возникает необходимость оплаты услуг нотариального плана. Когда арендатор желает воспользоваться услугами посредника, это также станет дополнительным плюсом к стоимости.

Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России

Аренда длится 3 и более года
Покупка возможна только арендатором
Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору

Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка
Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды

Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.

Гражданин, у которого в аренде земельный участок и на нём зарегистрирован как минимум объект незавершённого строительства – частный дом
Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли

Как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2023 году

Здесь стоит уточнить, что авансовая сумма выплачивается будущим владельцем после утверждения органами администрации согласия на продажу участка. В этом случае составляется договор оплаты в свободной форме. После прочтения, бумага подписывается сторонами, а будущий владелец вносит указанную сумму.

арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
отсутствие собственности на другие земельные участки;
возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.

Перевод земли из статуса арендуемой в собственную для арендатора после проведения торгов может быть приостановлен или отменен по трем причинам. Первая – невыплаты установленной суммы выкупа. Вторая – нецелевое использование надела. Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.

Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России

Для выкупа арендуемого участка земли готовится следующий пакет документов:

Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом).

Выкуп земли из аренды в собственность 2023 стоимость екатеринбург

2. Установить, что продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

1. Утвердить Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках (прилагается).

РАЗМЕР ПРОЦЕНТОВ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЯМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках

1) Порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее — земельные участки), при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на этих земельных участках (далее — выкупная цена);

Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
3) Если земельного участок имеет вид разрешенного использования коммерческий (магазин, склад, промышленная база), и на земельном участке расположен объект капитального строительства, то цена выкупа считается как 15% от кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
4) Особенности расчета стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения
а) Если земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (или иной вид, предполагающий ведение сельского хозяйства), то участок можно выкупить по кадастровой стоимости.
Важно! Такой участок можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет
б) Если земельный участок планирует выкупить сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которые пользуются такими участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, то цена участка рассчитывается как 15% кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

1) Если вид разрешенного использования земельного участка ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.
2) Если вид разрешенного использования земельного участка предполагает сельскохозяйственное использование, и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

в) Если у организации, указанной в пункте б), выручка от реализации сельскохозяйственной продукции составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки, то такая организация имеет право на приобретение земельного участка по стоимости равной 3% процентам от кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

Порядок выкупа земли из аренды в собственность

Не так давно вопрос, как выкупить землю из аренды в собственность, не поднимался. Это объясняется тем, что ранее государство или муниципальные органы предпочитали передавать земельные участки гражданам только на правах аренды, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Сейчас в приоритете приватизации. Читайте в статье, как осуществляется выкуп земли и какие есть ограничения для этой процедуры.

подготовка межевых работ, оформление договора, определение стоимости;
выезд кадастрового инженера для оформления проекта и проведения межевых работ;
уведомление соседей;
установка межевых знаков на границах с координатами;
определение площади участка;
составление межевого плана;
подписание акта межевания.

Выкуп земли будет происходить без проведения торгов. Это объясняется тем, что вы, как собственник жилого дома на арендованной земле обладаете приоритетным правом покупки. После приобретения необходимо также подать документацию в Росреестр для регистрации.

ГК РФ гласит о возможности выкупа надела после окончания срока аренды, если это предусмотрено в договоре. Кроме того, договором может быть предусмотрена возможность приобретения объекта в собственность, не дожидаясь окончания действия арендных отношений, если арендатор погасит выкупную цену в полном объеме.

В учреждении потребуется написать заявление. Если все документы будут в порядке, вам выдадут расписку с указанием даты, в которую необходимо прийти за готовыми бумагами. Как правило, срок составляет до 14 дней. После проверки всех данных участку будет присвоен кадастровый номер.

Выкуп земельного участка по кадастровой стоимости

В юридической практике зачастую используется оформление так называемого предварительного договора. Служит он для того, чтобы документально закрепить намерения обеих сторон заключить сделку в будущем. Необходимость подписания такого соглашения рассматривается в случаях, когда по ряду причин основной договор не может быть подписан. Это может быть связано с отсутствием надлежащей денежной суммы у одной из сторон или требуемых документов. В обязательном порядке в таком соглашении прописывается конкретная дата подписания или условия с конкретными требованиями.

Прежде всего, стоит отметить, что и Земельный Кодекс и Гражданский допускают выкуп участка, находящегося в аренде при соблюдении ряда условий. Для оформления необходимо, чтобы в договоре аренды изначально была прописана возможность последующего выкупа земли по истечении трех лет. Далее с данным заявлением следует обратиться к собственнику имущества.

Аукцион на право выкупа земли можно признать несостоявшимся, если в торгах принимали участие менее двух субъектов, либо победитель уклоняется от подписания договора и протокола. В этом случае возможно объявление повторных торгов, на котором арендодатель вправе изменить условия.

Необходимо со всей серьезностью отнестись к составлению договора, ведь именно он является основой для перехода права собственности. Разделы, которые обязательно требуется включить перечислены в тридцатой главе Гражданского Кодекса РФ (статьи 454-464, 485-488):

Пункт закона гласит о том, что продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения Правительства города гражданам из числа реабилитированных репрессированных народов, проживающим в жилых помещениях, построенных в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти и(или) органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятыми до 1 января 2009 года, в целях организации на территории Санкт-Петербурга компактных поселений таких граждан, на основании их заявлений о приобретении указанных жилых помещений.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Оформление права собственности на земельный участок также требуется в результате получения участка путем купли-продажи, дарения, обмена. Оформлять право собственности, которое позволит владельцу распоряжаться участком по своему усмотрению, лучше через профильного юриста, поскольку самостоятельный процесс может занять длительное время.

Вопрос о том, как перевести земельный участок из аренды в собственность, появляется у собственников жилья или коммерческой недвижимости, расположенной на данном участке. Суть процедуры заключается в переходе земельного участка от одного собственника к другому, в результате чего изменение фиксируется с юридической точки зрения выдачей свидетельства или выпиской из ЕГРП на имя нового владельца. Межевание и постановка на кадастровый учет также считаются оформлением, так как предполагают получение соответствующих документов.

• Подача заявления в местную администрацию. Процесс рассмотрения занимает несколько рабочих дней.
• Заключение договора, который включает в себя сведения о внесении аванса за выкуп земли. Договор заключается только после одобрения заявки администрацией.
• Оценка кадастровой стоимости участка. Если земля не была зарегистрирована, также проводится межевание, которое позволяет установить точные границы участка. Данное требование обозначено в п. 7 ст. 1 и п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ.
• Оформление кадастрового паспорта – основного технического документа на земельный участок.
• Проведение топографической съемки участка.
• Подача родного пакета документов в администрацию.

В среднем оформление права собственности на земельный участок занимает 5-8 месяцев, с привлечением профильного юриста этот срок может сократиться. После того как сделка будет совершена, осуществляется регистрация участка в Росреестре с данными нового собственника.

Подача документов и оформление договора купли – завершающий этап получения участка в собственность. Перед подготовкой бумаг важно проверить, не находится ли данный участок в обороте (лучше уточнять в администрации, так как не всегда собственник ставится в известность, или заказать выписку из ЕГРН). Согласно пп. 2 и 5 ст. 27 ЗК РФ, ограниченные участки нельзя переводить в частную собственность. Например, если местная администрация зарезервировала участок под собственные нужны – построить дорогу, метро и т.д.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

ВНИМАНИЕ . Предусматривается, что это гражданин, который начал на участке строительство жилого объекта. Важно, что этот объект должен иметь индивидуальное назначение. Если лицо, которое получило надел с целью ведения деятельности фермерской направленности, то он также имеет возможность оформить участок в собственность. Также эти положения отнесены к тем, кто получил земельный надел с целью освоения при комплексном подходе.

В случае, когда гражданин арендовал надел с целью возведения на нем жилого помещения, ему потребуется сделать это за 3 года. При этом, нужно не только построить жилье, но и зарегистрировать в установленном порядке на него правомочия. Предусмотрено, что это должен быть хотя бы незавершенный объект строительных работ. Получится приобрести надел, при этом не выставляя его на торги. Стоимость в данной ситуации устанавливается в соглашении. Для этого потребуется заключить договор на срок, превышающий 3 года, при этом в документе изначально нужно отразить, что гражданин в дальнейшем получает возможность приобрести правомочия собственности на участок. Заявитель должен рассматриваться как законный наниматель надела. Предложение относительно выкупа территории потребуется направить до того момента, пока не произошло расторжение арендных отношений.

Если положения указанных актов подлежат исполнению, это говорит о том, что правомочия населения страны относительно использования земель, реализуются законно. В частности, целью использования становится строительство жилых помещений или ведение деятельности фермерской, крестьянской направленности. Стоимость зависит от результатов проведения аукциона. Это говорит о том, какие цены устанавливаются в каждой конкретной ситуации, меняется от максимально предложенной суммы. Выбирают ту сумму, которая предложена как наибольшая. Стоит указать, что процесс выкупа допускается без реализации торгов. Потребуется использовать приватизацию. Законодатель указывает на требования, которым должен отвечать субъект, планируемый для перевода имущества в свою собственность.

Для проведения рассматриваемой процедуры, потребуется приготовить определенные бумаги. Это касается заявления. В частности, нужно учесть, что пишется оно по установленной форме. Также потребуется при помощи документации подтвердить свою личность и представить ИНН. Если заявителем является организация, то вместо указанных бумаг потребуется передать уполномоченным органам уставные бумаги. Кроме того, нужно взять выписку, сделанную из приказа, подтверждающего назначение руководства фирмы на должность. Документально подтверждается наличие законных прав относительно владения конкретным земельным объектом.

В ситуации, когда конкретный надел предназначается для возведения на нем индивидуального жилого помещения, то при разделении участка на несколько частей каждый из членов НКО наделяется возможностью получить правомочия собственности без участия в конкурсах.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность: условия, документы, пошаговая инструкция

Выкуп земельного участка, ранее взятого в аренду, позволит стать его полноправным хозяином. После его оформления землей можно распоряжаться по своему усмотрению, не спрашивая согласия арендодателя на совершение юридически значимых действий. Перевод в собственность территории, арендованной у муниципалитета, характеризуется рядом нюансов, требующих детального рассмотрения.

Еще одна причина отказа на оформление земли в собственность основана на сложностях в согласовании перехода права на владение. Причем противодействие чаще возникает не со стороны арендодателя, а от государственных органов. Например, если сделка, по мнению органов опеки и попечительства, задевает интересы несовершеннолетнего, то они могут воспрепятствовать ее осуществлению.

В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

Оперативно и своевременно собрать и оформить документы, обеспечившие надёжность перевода в индивидуальную собственность дорогого вам земельного участка
Сэкономить время, деньги и нервы, затрачиваемые на соблюдение большого числа формальностей, без выполнения которых нет надежды на получение положительного решения
Получить 100% гарантию положительного результата перехода арендуемого участка в собственность

Когда участок земли, арендуемый некоммерческой организацией (НКО) в составе территории комплексного освоения, планируется выделить под ИЖС, то в случае разделения площади на отдельные участки под ИЖС, правом их последующего выкупа без торгов обладает любой член НКО.

Выкуп земель сельскохозяйственного назначения находящихся в аренде

заключение договора или доп. соглашения с указанием права последующего выкупа земли.
соблюдение всех условий арендного договора.
подписание акта о закрытии сделки (об отсутствии взаимных претензий).
подписание договора о передаче прав владения на участок на основании выкупа из аренды.
проведение государственной регистрации перехода права собственности.

Что касается времени, когда можно провести выкуп арендованного земельного участка, то его лучше сразу оговорить, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Срок для внесения выкупной цены должен соответствовать общим правилам статей 190-194 Гражданского кодекса, то есть определяться точными календарными датами или событиями (например, моментом перечисления оговоренной суммы).

Раньше в статье 22 ЗК РФ был пункт 8, предусматривающий, что если после окончания договора аренды владелец земли сразу выставляет его на продажу, то бывший арендатор будет рассматриваться как покупатель с преимущественным правом. Ему не могли отказать в сделке в пользу другого физического или юридического лица, сделавшего аналогичное предложение. Сейчас этот пункт Земельного кодекса не действует, так как утратил силу с 1 марта 2023 года.

Из аренды земельный участок может быть передан сразу нескольким собственникам. Но в этом случае возникает необходимость согласования зон, который будут переданы в доли каждому совладельцу. Такие моменты должно быть четко указано в договоре или доп. соглашении.

Важно понимать, что для арендатора выкуп земель сельскохозяйственного назначения находящихся в аренде является правом, а не строгой обязанностью (это соответствует статье 421 Гражданского кодекса РФ). Если граждане или юрлица добросовестно выполняли все условия соглашения, они может принудить арендодателя к продаже земли. С обратной стороны, собственник надела не вправе вынуждать арендатора к приобретению имущества и оплате выкупной цены.

Подобный вопрос решается управлением ГСК и собранием всех пайщиков. Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика. Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.

Если же Вы являетесь членом гаражного кооператива, то тот кооперативный гараж, которым Вы пользуетесь, и так является Вашей собственностью (согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, которые полностью внесли паевой взнос за гараж, предоставленный им кооперативом, приобретают право собственности на это имущество).

Владельцы гаража в таком случае никак не смогут повлиять на ситуацию, поэтому стоит вплотную задуматься над вопросом, как приватизировать землю. В другом случае будет выплачена лишь минимальная компенсация, которой будет недостаточно на покупку нового гаража. В больших городах свободные участки стали большой редкостью, поэтому приватизировать землю под гаражом нужно в первую очередь.

В ряд случаев приватизация вообще будет невозможна, если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность частным лицам. Эти случаи определяются исходя из требования Правил застройки землепользования, которые утверждаются каждым муниципальным образованием. При таких обстоятельствах гражданину придется регулярно продлевать срок действия договора или добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.

Бывает, власти, наоборот, отказываются, не желая допускать приватизацию наделов. Это происходит, когда земля нужна для чего-то другого. Например, имеется возможность построить там большой ТЦ, стадион или другое здание. Гаражи же просто снести, компенсируя пострадавшим владельцам их примерную стоимость.

14 Июн 2021 uristpolik 315