Амнистия 2023 за сделанную перепланировку квартиры самостоятельно спб

Если удастся доказать, что работы проведены в соответствии с действующими нормами, суд наложит штраф и обяжет узаконить произведенные действия с квартирой. В обратном случае придется понести расходы на обратную переделку и опять же заплатить кругленькую сумму.

Если перепланировка уже произведена, то это не освобождает собственника от получения официального разрешения. Только теперь комиссия рассмотрит представленные документы в другом ключе. Предварительно планирование утверждается или запрещается, применив все нормы безопасности. В зависимости от принятого решения собственнику выдается заключение, по результату которого он может или нет, действовать далее. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность. При обнаружении нарушений норм на хозяина квартиры будет наложен штраф и дано предписание на устранение проведенных изменений с возвращением помещения в первоначальный вид.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

В квартире, особенно когда ее площадь мала, хочется каждый метр сделать полезным. Поэтому многие, применив некоторую доли фантазии, решаются переделать ее под себя. Но при этом не нужно забывать про соседей, которые окружают нас в многоквартирном доме. Здесь главный принцип не навредить. Если будут переноситься стены, нужно думать, не повлечет ли это конструктивные изменения в самом доме в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок.

Этап 4. Проверка и оформление перепланировки. Для приемки выполненных работ приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сопоставляет с проектом, делает замеры и составляет по результатам акт. Затем требуется получить новый технический паспорт и представить документы в орган регистрации. Результатом законно проведенной перепланировки будет полученный документ о праве собственности на жилое помещение.

Зачастую проблематично узаконить уже сделанную перепланировку после капитального ремонта. Более того, она нуждается в большом количестве разрешений и соглашений, на что требуется много времени. Такое количество документов необходимо для соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать законные права жильцов на проживание в безопасном доме.

• Объединение двух комнат в одну. Данный вид перепланировки стоит сделать для увеличения пространства помещения. Также объединяются ванная комната и санузел.
• Обустройство одной комнаты, смена ее предназначения. Сейчас такая перепланировка проводится крайне редко, но все же специалисты сталкиваются с просьбой обустроить, к примеру, комнату в ванную.
• Разделение комнаты. Если помещение достаточно габаритное, то его можно разделить на два. Этот вариант подходит для семей с двумя и более детьми, когда каждому ребенку нужна своя комната.
• Объединение двух квартир в одну. Такая перепланировка позволяет увеличить жилплощадь.

• монтаж санузлов, газового оборудования и отопительных приборов (электро- и газовых плит, бойлеров, газовых колонок, стояков, батарей отопления);
• смена расположения электрооборудования (электропроводов, розеток и т.д.);
• первичное устройство туалета и ванной комнаты (ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник);
• замена газового бытового оборудования на электроплиты;
• прокладка вентиляционных каналов;
• установка современных автоматических стиральных машин, душевых кабин, джакузи и прочих устройств, которые требуют прокладывания новых или замены старых труб.

Если хотя бы один из перечисленных пунктов присутствует в вашем плане по ремонту, то Вам стоит оформить пакет документов, узаконивающих уже сделанную перепланировку, от ряда надзорных организаций. Стоит отметить, что на его самостоятельную подготовку может уйти от несколько месяцев до нескольких лет. Компания «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмет все заботы на себя и оформит «под ключ» узаконенную перепланировку, если она уже сделана.

В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат. Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов. Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.

Закон о перепланировке квартир 2023 консультант плюс

Завершающий этап – согласование изменений в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС (Роспотребнадзор) и подача всего комплекта документов с заявлением о перепланировке в муниципалитет. В течение 45 рабочих дней выдается разрешение. После чего можно приступать к работам, по окончании которых необходимо пригласить приемочную комиссию для составления Акта приемки работ по перепланировке.

• удаление стен и объединение смежных комнат;
• конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
• организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
• изменение и реконструкция оконных проемов.

В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2023 до 2500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.

Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Согласно закону об амнистии и последним изменениям законодательства, владельцам жилья с неузаконенной перепланировкой предлагается в быстрые сроки пройти упрощенную процедуру приведения документов в соответствие с фактически произведенными изменениями внутриквартирного пространства.

Объединение балкона или лоджии с квартирой. Сложность в том, что неправильное присоединение может вызвать промерзание стены, образование конденсата и даже трещин в квартире у соседей снизу и сверху. Кроме того, на балкон и лоджию нельзя выносить радиаторы. На дом выделяется фиксированное количество тепла, поэтому при увеличении отапливаемой площади другие жильцы понесут теплопотери. К тому же балкон и лоджия рассматриваются МЧС как место укрытия от пожара и путь к эвакуации. Если такое помещение в квартире одно, объединение может быть запрещено.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Разрешение на перепланировку квартиры – необходимый документ, без которого лучше не приступать к строительным работам. Не во всех случаях удается узаконить уже готовую перепланировку. В некоторых случаях это грозит серьезными штрафами и постановлением вернуть помещение в первоначальное состояние. Как согласовать проект перепланировки в 2023 году?

Сделать перепланировку можно и самостоятельно. Но нужно ли разрешение на перепланировку квартиры и какая ее стоимость? Да, для проведения перепланировки необходимо получить специальное разрешение, а стоимость этого разрешения зависит от многих параметров. Узнаем, как получить разрешение на перепланировку квартиры в 2023 — 2023 году самостоятельно:

Часто владельцы жилья, особенно построенного в прошлом веке, пытаются сделать его более комфортным, удобным и современным. Для этого они изменяют конфигурацию помещений, сносят стены, возводят перегородки, создают или заделывают дверные проемы, остекляют лоджии. Прежде, чем начать цикл намеченных работ, следует уяснить, как сделать перепланировку квартиры, чтобы потом не пожалеть об этом. Чтобы перепланировка квартир в Минске прошла законно, необходимо знать нормативы Жилищного кодекса Республики Беларусь и требования к процессу оформления перестроенного жилья.

Политик напомнил, что ради предпринимателей власти пошли на беспрецедентные меры: ввели регуляторную гильотину и провели колоссальную ревизию всех действующих норм. «Чем хуже россияне, которые не ведут бизнес? Почему бы им не упростить жизнь по тому же принципу регуляторной гильотины ? Подавляющее большинство квартир в России и в старом, и в новом жилищном фонде имеют те или иные перепланировки: снос и возведение перегородок, утепление и остекление балконов и лоджий, устройство антресолей. Будет правильно разрешить людям жить у себя дома так, как им удобно», – добавил он.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2023 году

• разработка проекта в проектной организации, сертифицированной саморегулируемой проектной организацией (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
• получение разрешения на перепланировку от местного совета;
• Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
• Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
• Внесение изменений в технический паспорт квартиры;
• Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).

С появлением концепции частной собственности в нашей стране, возможность восстановления квартиры имеет для каждого владельца оцененных квадратов. Однако с учетом типичного расположения корпуса этот процесс не легко и даже обременен определенными трудностями и бюрократией.

Следует отметить, что все вышеупомянутые действия относятся только к реконструкции, осуществляемой с учетом пожарных, строительных, санитарных и других правил. Если реконструкция квартиры будет осуществляться с валовыми нарушениями, которые могут привести к распаду структуры, чрезвычайной ситуации, наводнения или ухудшения условий жизни в квартире, не будут легализованы. Кроме того, вам потребуется восстановить квартиру в исходное состояние в течение указанного времени. Если вы не придерживаетесь этого заказа, квартира будет продаваться на публичном аукционе. Владелец будет уплачен сумму, полученной от продажи такого помещения, меньше расходов на судебное решение с обязательством восстановить помещения предыдущему государству новым владельцем.

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка это не что иное, как изменение конфигурации помещения, требующее изменения его технического паспорта. Его не следует путать с реконструкцией, то есть процессом установки, замены или перемещения инженерных сетей или электрического (или другого) оборудования. В этом случае преобразование часто выполняется одновременно с преобразованием.

Доступ жилищных инспекторов, которые проверяют законность перепланировок, будет упрощен

Перестройка в отдельно взятой квартире — это отчасти полет фантазии, но иногда этой фантазии не помешало бы подрезать крылья. Оцените смелое дизайнерское решение — здесь, по плану, должна быть спальня. Но вместо кровати мы видим ванну, вместо прикроватной тумбочки — унитаз. Хозяевам, наверное, нравилось, приняв ванну, выходить на балкон, но представьте, как бы не понравилось соседям снизу, если бы это все протекло.

Самое сложное — это попасть в квартиру. Это призван исправить законопроект Минстроя, который в случае принятия значительно облегчит проверяющим доступ в жилье. Как и сейчас он будет возможен только по решению суда. Но предполагается ускорить саму процедуру рассмотрения таких дел — в пятидневный срок, против нынешних двух месяцев.

У вас ипотека? А у нас в квартире газ. Рядом жилая комната, и никаких стен между, так решили хозяева. Эту перепланировку невозможно согласовать в принципе. Ведь если случится утечка газа или, не дай бог, рванет на кухне, мало не покажется никому. И оценщики, которые волшебным образом рисуют стенки там, где их нет, не помогут.

И это еще не худший сценарий. Хозяев, которые отказываются устранять нарушения, по суду могут даже лишить права собственности. Стоит ли испытывать терпение жилищных инспекций? Тем более, говорят специалисты, разрешенные переделки не так уж трудно согласовать.

Где брать разрешение на перепланировку в квартире

• заявление (образец находится у сотрудников);
• право собственности на квартиру;
• проект перепланировки;
• тех паспорт;
• согласие на перепланировку членов семьи собственника, прописанных в квартире;
• в некоторых случаях требуется согласие соседей (это касается ситуаций, когда в ходе перепланировки будут затронуты места общего пользования).

1. Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
2. Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
3. Установка полов.
4. Перенос санузла.
5. Перенос газового оборудования.
6. Переход на автономное отопление.
7. Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
8. Объединение двух смежных квартир.

• Делать проемы в несущих стенах.
• Создавать дополнительную нагрузку на несущую стену.
• Объединять несколько помещений в одно.
• Устанавливать дополнительную лоджию при проживании на втором этаже и выше.
• Монтировать теплые полы и выполнять другие работы.

Без соответствующих знаний о том, где и как получить разрешение на перепланировку квартиры, невозможно оформить специальное разрешение в короткие сроки. Для понимания основных этапов процедуры необходимо учитывать особенности самостоятельного оформления, подготовку документации и обязательные нюансы.

Разрешение на перепланировку квартиры в Москве — обязательное условие для начала проведения работ. В противном случае проверяющий инспектор будет вынужден выписать акт и вам придется платить солидные штрафы. В крайнем случае, если не снижена надежность общей конструкции, можно получить разрешение после перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Если у вас намечен небольшой косметический ремонт, его ни с кем согласовывать не надо. Следует, однако, учитывать время его проведения, чтобы не получать потом претензии от соседей по поводу шума. Если же предстоит провести перепланировку и (или) переустройство, приготовьтесь повозиться с получением на это разрешения. Переустройство согласовывают так же, как и перепланировку, поэтому далее для краткости будет говорить только о последней.

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Для этого запросите в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт своей квартиры. Сделайте несколько копий и на них набросайте разные варианты перепланировки. С эскизами обратитесь в проектную организацию. Там с вами заключат договор и разработают проект, а также выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности предполагаемых работ.

После того, как перепланировка завершена, пригласите специалиста из БТИ. Он проверит, все ли соответствует проекту, выполнит необходимые замеры, и на их основании в БТИ изготовят новый техпаспорт. Также надо заказать в кадастровом органе у аттестованных кадастровых инженеров новый техплан квартиры в электронном виде.

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

Нa 2023 гoд мepы пo пepeплaниpoвкe yжecтoчилиcь — нaпpимep, в нeкoтopыx aдминиcтpaтивныx oкpyгax нeльзя ycтaнaвливaть кoндициoнepы или зaмeнять cтaльнyю вaннy нa чyгyннyю. Чтoбы минимизиpoвaть pиcк oткaзa, oбpaтитecь зa cocтaвлeниeм пpoeктa к пpoфeccиoнaльнoй лицeнзиpoвaннoй кoмпaнии. Taк вы cэкoнoмитe вpeмя и дeньги нa peмoнтe, cбope дoкyмeнтoв и oдoбpeнии пepeплaниpoвки.

• мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
• измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
• пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
• cтpoить гapдepoбнyю;
• yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
• oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.

B cлyчae, ecли вы yвepeны в пpaвoмepнocти измeнeний, oбpaтитecь в БTИ. Cocтaвьтe пpoeкт нa ocнoвe плaнa квapтиpы из БTИ и oтнecитe дoкyмeнты в пpиeмнyю кoмиccию. Oни дoлжнa зaфикcиpoвaть измeнeния и cocтaвить зaключeниe o тoм, чтo cтpoитeльныe paбoты выпoлнeны в cooтвeтcтвии c пpaвилaми и нopмaми бeзoпacнocти. Пocлe этoгo Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции дoлжнo выдaть вaм нoвый плaн квapтиpы. Oтнecитe eгo c ocтaльными дoкyмeнтaми в Pocpeecтp и зapeгиcтpиpyйтe пepeплaниpoвкy.

• нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
• oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
• pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
• pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
• вepxниx coceдeй;
• yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
• в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
• пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
• пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
• мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.

Пepeплaниpoвкoй cчитaeтcя измeнeниe пoлoжeния cтeн и пpoeмoв. Ecли вы ycтaнaвливaeтe, зaмeняeтe и пepeнocитe инжeнepныe ceти, элeктpичecкoe и дpyгoe oбopyдoвaниe — этo yжe пepeycтpoйcтвo, кoтopoe тoжe нyжнo зaнocить в тexничecкий пacпopт. К пepeycтpoйcтвy oтнocитcя, нaпpимep, пepeнoc бaтapeи или зaмeнa гaзoвoй плиты нa элeктpичecкyю.

Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме В избранное

1. Лично либо через представителя обращается в МФЦ.
2. Подает заявление по форме и необходимые документы.
3. В течение 3 дней с момента принятия решения Администрацией получает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме (решение) либо уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме (уведомление об отказе в согласовании).

1. В случае согласия — визирует проект решения либо уведомление об отказе в согласовании.
2. В случае несогласия — излагает замечания к проекту решения и возвращает проект решения либо уведомление об отказе в согласовании на доработку должностному лицу.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно‑технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перед предоставлением государственной услуги заявителям необходимо обратиться к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, имеющим выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации (специализированные организации) для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения администрации района или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Справедливороссы предложили провести амнистию незаконных перепланировок в квартирах 6519

Всем известно, что сегодня любую, даже незначительную перепланировку квартиры нужно согласовывать с БТИ. Иначе с жилплощадью не проведешь никаких сделок. При продаже сотрудник БТИ сравнит состояние квартиры с тем, какое указано в техдокументации, и заставит хозяина либо узаконить переделки, либо вернуть квартиру в изначальное состояние. Банки тоже не любят связываться с квартирами, где выросла перегородка или снесли стену.

В партии «Справедливая Россия» с таким порой чрезмерно жестким подходом не согласны. Лидер справедливороссов Сергей Миронов считает, что жилье человеку нужно не для того, чтобы оно соответствовало представлениям БТИ о правильности расположения дверей и перегородок. А для того, чтобы люди в нем жили настолько комфортно, насколько это возможно.

Сегодня каждое из таких действий чревато последствиями и потребует от собственника дополнительного согласования в БТИ, объяснений с банком, траты времени и денег на сбор справок. Собственнику придется доказывать, что заложенный проем не влияет на конструктивные особенности дома, а антресоль в прихожей не приведет к нарушению инженерных коммуникаций.

– Я считаю правильным перейти к уведомительному порядку согласования перепланировок, которые не затрагивают несущие конструкции и инженерные сети и, соответственно, не представляют опасности для общедомового имущества и законных интересов соседей. Правильным будет объявить амнистию для неузаконенных перепланировок, по аналогии с дачной амнистией. Необходимо дать гражданам возможность задекларировать уже сделанную перепланировку в квартире с минимальными издержками, в уведомительном порядке. А впредь – предусмотреть порядок простого уведомления надзорных органов и ЖЭКа о том, какие работы были проведены. Если нет угрозы общедомовому имуществу и ущерба конструктиву дома, собственник имеет право в своей квартире создать комфортную среду для жизни!

Лидер фракции СР в Госдуме Сергей Миронов настаивает на уведомительном порядке согласования перепланировок жилья. А для тех, кто уже провел ремонт, – на проведении амнистии на согласование, если перепланировка в квартире не влияет на прочность строения и не ущемляет прав соседей.

Однако цена недвижимости может из-за этого снизиться. Порой на 30%, а то и на половину. Да и покупателей, которые готовы приобрести проблемное жильё, не так уж много. Ведь им придётся возвращать планировку к изначальным характеристикам, потому что в случае внезапной проверки ЖИ отвечать придётся новому собственнику.

Проведение перепланировки и переустройства без согласования с уполномоченными органами является серьезным нарушением ЖК РФ. За такие действия можно не только получить штраф, но и лишиться собственной квартиры – наказание статьей 29 ЖК РФ предусмотрено серьезное.

1. Вначале жилинспекция выявляет нарушение, даёт срок на устранение недостатков, а затем обращается в суд.
2. Суд смотрит, можно ли оставить всё как есть.
3. Если нет – принимает решение о продаже квартиры с торгов. Вырученная сумма идёт на погашение судебных и аукционных издержек, а остаток возвращается собственнику. При этом покупателя обязывают привести квартиру в прежний вид в отведённые для этого сроки.

1. Если в ходе проверки банк установит, что заёмщик хочет купить жильё с незаконной перепланировкой (обременение) – ипотечный кредит не выдадут, либо выдадут на крайне невыгодных условиях (с меньшим сроком или под больший процент).
2. Если жильё в ипотеке, но собственник сделал самовольную перепланировку – банк вправе потребовать досрочного погашения кредита – в силу ст. 35 ФЗ «Об ипотеке». То есть придётся искать деньги и возвращать долг.
3. Откажут и в том случае, если заёмщик хочет взять кредит под залог недвижимости – квартиры с несогласованными переделками банки не рассматривают, поскольку это проблемные активы.

• госпошлина за подачу иска – 300 рублей;
• техпаспорт из БТИ – от 2 000 рублей, в зависимости от региона;
• проект перепланировки и различные заключения – от 20 000 рублей;
• строительно-техническая экспертиза по решению суда – в пределах 50 000 рублей;
• услуги юриста – индивидуально.

10 Июн 2021      uristpolik         269      

Похожие записи
• 
  Порядок начисления пенсии по старости в 2023 1958года рождения
• 
  334 автобус действует ли социальная карта
• 
  Амортизационные группа ро телевизорам
• 
  Как отменить доверенность выданную юридическим лицом?