Аналитика продаж дач в московской области в 2023
Содержание
- 1 Спрос на загородные дома в Подмосковье вырос на 50%
- 2 Хотите узнать подробнее о проекте
- 3 Спрос на покупку дач вырос на 50%
- 4 Рынок загородной недвижимости: стагнация или бум продаж
- 5 Покупка дома или дачи в 2023 году: сколько нужно денег, как правильно выбрать и оформить
- 6 Аналитики рассказали, стоит ли в ближайшее время покупать дачу в Подмосковье
Спрос на загородные дома в Подмосковье вырос на 50%
В отчете, обзор которого приводит РБК, говорится, что основной объем спроса в первом квартале обеспечили сделки с объектами стоимостью 15-30 млн рублей. Самыми востребованными объектами среди покупателей были дома с ремонтом и мебелью и земельные участки для ИЖС в пределах 30 километров от МКАД.
В то же время другие компании по-разному оценили рост спроса на загородную недвижимость в Подмосковье в первом квартале. Так, в «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что количество сделок по покупке загородной недвижимости выросло примерно на 30% по сравнению с началом прошлого года. В «Авито Недвижимости» заявили о росте спроса на 60%, но в данном случае были учтены не сделки, а интерес покупателей к контактам продавцов недвижимости.
Заметный рост спроса в компании объяснили закрытием границ из-за пандемии коронавируса, а также вводом налога на проценты по крупным вкладам. «Хранить крупные суммы на банковских депозитах по мнению многих вкладчиков стало невыгодно. Некоторые граждане выбрали загородную недвижимость как более устойчивый и релевантный обстановке способ сохранения денежных средств», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Что же касается динами цен на загородную недвижимость в Московской области, то, по оценкам аналитиков «Миэль», за год стоимость объектов на рынке выросла примерно на 20%. Например, ликвидные объекты, которые год назад продавались за 20-25 млн рублей теперь стоят 24-30 млн рублей и пользуются спросом. Средняя стоимость сотки земли по некоторым направлениям с начала прошлого года выросла на те же 20%.
Напомним, в феврале сообщалось, что ставки на долгосрочную аренду загородной жилой недвижимости в России за 2023 год выросли более чем в полтора раза — в среднем до 25 тыс. рублей за месяц. В компании «Авито недвижимость» тогда рассказали, что аренда дач в среднем выросла на 59%, загородных домов — на 33%, коттеджей — на 27% и таунхаусов — на 11%.
Хотите узнать подробнее о проекте
«В то же время клиенты неохотно рассматривают большие площади с «лишними» комнатами — под кинотеатры, бильярд, в элитном классе — даже бассейн. Большинство предпочитают ходить в фитнес-центр, поскольку обслуживание собственного бассейна — это немалые расходы», — отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Для покупателей недвижимости за городом важно наличие коммуникаций в самом поселке и его окрестностях. Этот же фактор влияет и на спрос в деревнях или неорганизованных коттеджных застройках. Кроме того, существенно удешевить объект может подъездная дорога — покупателей отталкивает, если она узкая или в плохом состоянии.
2023 год показал, что загородные дома могут использоваться не только как место для летнего отдыха, но и для жизни круглый год. Многие самоизолировались на дачах, а потом продолжали там удаленно работать и учиться. В итоге требования к загородным домам изменились, отметила Виктория Кирюхина.
Пандемия в этом году подогрела интерес к загородному жилью. В отдельные месяцы риелторы отмечали рекордный рост спроса на покупку и аренду домов и дач. Одновременно с общим ростом интереса изменились и требования покупателей к загородным объектам. Люди предпочитают компактные коттеджи и дома с функциональными планировками. В прошлое уходят дома-замки, низкой популярностью пользуются объекты в плохо организованных поселках. На какие загородные дома будет сложно найти покупателя в 2023 году?
Если раньше пользовались спросом объекты с большими гостиными, спальнями до 40 кв. м, то сейчас интересны компактные планировки, добавила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. «Бывают постройки с замковой архитектурой, без ремонта, но их будут покупать только по интересной стоимости, обычно по цене земли. Мы делаем такие дома ликвидными за счет снижения цены. Иначе срок экспозиции и продажи таких домов будет длительным», — говорит она.
По сведениям портала «Авито Недвижимость», самым доступным по цене вариантом загородной недвижимости в Московской области остаются летние дачи. Так, в феврале появился лот стоимостью 70 тысяч рублей – дом в 20 кв.м по Каширскому направлению в 102 км от кольцевой. Руководитель направления загородной недвижимости площадки Дмитрий Алексеев отмечает, что уровень цен на дачи в Подмосковье за прошедший год вырос на 27%. По его словам, наиболее доступные объекты, с ценой ниже средней по области, удалены от МКАД на 50 и более километров. Аналитики «Авито Недвижимость» ожидают рост стоимости загородных домов в Подмосковье еще на 10%.
Что получает покупатель за данную сумму? Это традиционные 6 соток с домом площадью 24 кв.м, расположенные в СНТ «Двигатель» под Егорьевском. Дача в 35 кв.м чуть ближе (90 км по Можайскому шоссе от МКАД) обойдется своим новым хозяевам в 390 тысяч рублей. На 60 тысяч дороже стоит дачный дом в селе Горы (юго-восток Московской области, 120 км от МКАД, Каширское шоссе), который стоит на участке в 7,5 соток. В 104 км от Москвы можно приобрести дом в СНТ «Северный» за 450 тысяч рублей; площадь объекта – 25 кв.м. Пятерку дешевых подмосковных дач замыкает недвижимость в СНТ «Надежда» (140 км от МКАД): участок в 6 соток и дом на 54 кв.м с колодцем продают за 490 тысяч рублей.
Согласно анализу специалистов ЦИАН, наибольшее количество объектов (2,06 тысяч) загородного сегмента рынка со стоимостью до 10 миллионов рублей сосредоточено на Новорязанском направлении, а также на Симферопольском (1,87 тысяч лотов) и Егорьевском (1,22 тысячи). При этом недвижимость данного класса активно покупают – число предложений сократилось на 26%.
Спрос на покупку дач вырос на 50%
Как сообщила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик: «Большой рост сделок в первые три месяца 2023 года пришелся на объекты в пределах 15–30 млн руб. Если покупатели не приобрели дома, которые планировали в прошлом году, например, за 20–25 млн руб., сейчас эти же объекты стоят от 24–30 млн руб. Мы говорим о ликвидных предложениях. И если раньше такая цена была неинтересна, то сейчас рынок подрос и спрос на объекты по такой стоимости есть. В этом году цены росли на дома эконом- и бизнес-класса, а в элитном сегменте корректировались в процессе торга. Похожая ситуация с земельными участками. Средняя стоимость сотки на Волоколамском шоссе в начале года была 500 тыс. руб., а в прошлом году — 300–400 тыс. руб., на Новорижском шоссе сейчас сотка стоит 600 тыс. руб., а в прошлом году — 500 тыс. руб.».
Во-вторых, сказались эпидемиологическая обстановка и закрытие границ. Очередная волна эпидемии коронавируса поставила под вопрос возможность свободного перемещения людей через границы, поэтому привычные летние отпуска за рубежом могут не состояться. При этом для отдыха на собственной даче пока ограничений нет.
По мнению аналитиков, количество сделок на загородном рынке выросло из-за нескольких факторов. Во-первых, после введения налога на проценты со вклада хранить крупные суммы на банковских депозитах стало невыгодно. Некоторые граждане выбрали загородную недвижимость как более устойчивый и релевантный обстановке способ сохранения денежных средств.
Эксперты зафиксировали рост сделок на 50% в первом квартале 2023 года на загородном рынке Подмосковья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самыми востребованными оказались земельные участки до 30 км от МКАД и дома «под ключ». Цены выросли на 20%.
При выборе дома и земельного участка покупатели чаще всего интересуются инфраструктурой: транспортная доступность, устойчивый Интернет, стабильное электроснабжение. В основном это территории ближнего Подмосковья в пределах ЦКАД. «Все более важным фактором при выборе или строительстве загородной недвижимости становится экология: удаленность от закрытых мусорных полигонов, крупных предприятий», — заметил председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Правительство продлило программу льготной ипотеки до середины 2023 г., однако уже сейчас она перестает быть гарантом хороших продаж: в октябре 2023 г. Росреестр зарегистрировал на 16,5% меньше ДДУ, чем в сентябре. С учетом апартаментов, но без учета юридических лиц и инвесторов, динамика спроса на первичном рынке по итогам октября оставалась положительной, но ажиотаж начал спадать. Ничего удивительного в этом нет: большинство из тех, кто хотел взять льготную ипотеку, уже успели это сделать, так как изначально программа должна была завершиться в конце октября 2023 г. А чтобы новые покупатели смогли приобрести сильно подорожавшие новостройки, ставки по ипотеке должны опуститься еще ниже. В обозримом будущем это вряд ли возможно – в 2023 г. ставки, скорее всего, скорректируются вверх.
Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-октябре 2023 г. 111 746 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – это на 5,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Число ДДУ за 10 месяцев упало на 7,7%, до 63 480 шт.
В III квартале 2023 г. экономика России сжалась на 3,6% в годовом выражении после спада на 8% по итогам II, подсчитал Росстат. Реальные располагаемые доходы россиян сократились на 4,8% и 8,4% соответственно. Суммарно по итогам января-сентября 2023 года россияне, по официальным данным, обеднели на 4,3%. Цены на нефть с начала 2023 г. упали с почти $70 до $30-50 за баррель, причем в апреле 2023 г., в период локдауна, стоимость основного экспортного товара РФ, от которого зависит наполнение бюджета, опускались ниже нулевой отметки. Нефть, как обычно, потянула за собой рубль: если в начале 2023 г. за доллар давали 61-65 руб., то во втором полугодии — 70-80.
В-четвертых, переход строительной отрасли на проектное финансирование уменьшил ее зависимость от темпов продаж. Поэтому в проектах, которые реализуются по новой схеме (в октябре 2023 г. уже половина ДДУ в Москве была зарегистрирована с эскроу), застройщики не будут демпинговать. Скорее всего, на них будут ориентироваться и продавцы на «вторичке», которые вообще крайне неохотно идут навстречу покупателям.
В целом, ситуация на рынке недвижимости во второй половине 2023 г. очень напоминает конец 2014 г. Тогда не было никакой эпидемии, но также обвалились цены на нефть, Запад ввел санкции, обесценился рубль, произошел отток средств с банковских вкладов. Все это спровоцировало ажиотаж на рынке недвижимости и резкий рост цен – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года». Вслед за которым последовал период спада: на вторичном рынке цены потом снижались в течение трех лет – см. обзоры за 2023-й, 2023-й и 2023 гг. – и в итоге вернулись на уровень 2013 г. То есть за три года цена метра просела на 10-15-20% в зависимости от сегмента. Новостройки «отпадались» быстрее, подешевев за 2023 г. сразу на 11,4%.
Рынок загородной недвижимости: стагнация или бум продаж
Приближается 2023 год множество экспертов из разных областей делают прогнозы и рассказывают о том, что будет происходить. Конечно, все надеются на более спокойный и удачный год. Нынешний 2023 научил быть предусмотрительными и запасливыми. Если кто-то скупал крупу и другие предметы первой необходимости, то нашлись и такие, кто покупал недвижимость. Рассмотрим причины активных продаж на рынке загородной недвижимости вместе с совладельцем архитектурно-дизайнерской компании «Comodo Casa» — Антиповым Александром.
Второе. Следим за рублем и видим, как слабеет наша валюта, люди понимают, что оставлять деньги в банке — смысла нет. Если не вклады в банк, то что тогда? Покупка недвижимости. Именно здесь минимальный% удешевления. Переориентация активов в 2023 году происходит таким образом, что люди стремятся не к умножению, а сохранению своих сбережений. В связи с пандемией люди стали жить более экономно: освободились средства, которые планировались на отдых и развлечения. Истина проста — недвижимость надежна в данном случае.
Первое. К примеру в Подмосковье, необычный бум многочисленных продаж земли и загородной недвижимости напрямую связан с пандемией. Люди были шокированы происходящим вокруг и сделали выводы, что недвижимость — это тот актив, который будет «подушкой безопасности» в любой ситуации. В этом есть своя правда. Покупалось все: от простого участка в далеком Подмосковье до коттеджа. Обычно такие всплески продаж быстро начинаются и также быстро заканчиваются. Мое мнение — рынок недвижимости в 2023 году будет находиться в стагнации. Ситуация стабилизируется в начале нового года, средств на приобретение нового и более дорогого сегмента недвижимости у людей не будет.
«Для нас во всей этой ситуации важно одно — купили квартиры, значит в скором времени будут ремонты», — делает вывод Александр. Вопрос только какие именно ремонты. На чем начнем экономить и что ценить, какие приоритеты расставлять и бюджеты закладывать. Но, это совсем другая история. В скором времени увидим новую эпоху дизайна «пост пандемийного времени».
Сергей Цывин из департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» отметил, что, когда владельцы тяжелых кирпичных замков в духе Рублёвки 90-х годов после 2014 года массово начали продавать активы и уезжать за рубеж, оказалось, что их поместья сильно переоценены. Морально устарев, они перестали отвечать требованиям современных покупателей и в 80% случаев могут быть проданы только с большим дисконтом.
Рынок недвижимости в России в 2023 году показал небывалый рост. Выручка девелоперов недвижимости столичного региона и цены на квадратный метр превысили 20%. Роль ипотечной ставки, изменение структуры спроса в связи с пандемией, новые требования состоятельных покупателей: историческая значимость, близость воды, внимание к экологии и другие менее заметные тренды рынка недвижимости, которые определят 2023 год в нашей статье.
Антикризисная правительственная поддержка строительной отрасли, а именно введению льготной ипотеки со ставкой 6,5% на приобретение новостроек, увеличила выручку столичных застройщиков за 11 месяцев 2023 года до 859 млрд руб. Сумма превысила показатели предыдущего года на 21%. Увеличение стоимости квадратного метра в новостройках в отдельных регионах составило 23,2%. Покупатели начали потихоньку обращать взор на новые проекты, предъявлять более высокие требования. Значительная часть сделок выходит на объекты, прежде попадавшие в категорию бизнес.
Благодаря тому, что при работе «на удаленке», ежедневный выезд в город перестал быть необходимостью, загородная недвижимость стала рассматриваться как место для постоянного, а не для сезонного проживания. В связи с этим важным составляющим приобретения становится инфраструктура проекта.
Россияне столкнулись не только с запретом на международное передвижение. Необходимость работы из дома на удалёнке – стала новой реальностью. Многие отложили запланированные поездки к морю. Регулярные походы в рестораны, концерты и мероприятия оказались под запретом. Вновь всем стало очевидным требование к просторным и удобным домам. Тем, где есть просторные общие площади, удобный кабинет, тихая зона со спальными комнатам. Однако, отдельные дома без общей инфраструктуры посёлка не в фаворе. Большинство состоятельных покупателей искали дома в тех местах, где застройщик уже предоставляет необходимые общие зоны для рекреации, может обеспечивать высокий уровень ухода за территорией, не говоря о том, чтобы снять все вопросы с коммуникацией и охраной.
Покупка дома или дачи в 2023 году: сколько нужно денег, как правильно выбрать и оформить
Коронавирусный кризис первой половины 2023 года перевернул рынок недвижимости в России, причем сразу в нескольких сегментах. И если о льготной ипотеке знают, наверное, все, то о резком всплеске спроса на загородные дома узнали в основном те, кто планировал купить дачу или коттедж. Идея провести весь период вынужденной самоизоляции в своем собственном доме без жестких ограничений со стороны властей оказалась слишком привлекательной.
Выбор загородной недвижимости – это не только выбор конкретного дома, но еще и выбор между разными форматами такой недвижимости. Это может быть дом, построенный на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП). Последний вариант, вероятно, стоит сразу исключить – он больше предназначен для совсем «легкого» загородного отдыха, и даже подвести коммуникации к дому будет затруднительно.
Действительно, другие эксперты тоже ожидают, что некоторые объекты (в частности, дачи) могут снова вернуться к ценам 2023 года – для постоянного проживания они малопригодны, поэтому некоторые из тех, кто их купили, в покупке разочаруются и поспешат избавиться от такого неудачного приобретения.
Но вот рынок загородной недвижимости чуть сложнее – там нет типовых участков и типовых домов, практически каждый объект недвижимости чем-то уникален, поэтому иногда без посторонней помощи не обойтись. Хороший риелтор – это тот, который сделает больше, чем просто подаст объявление на «Авито» или ЦИАН. Иногда дом слишком специфичен и слишком индивидуален, чтобы продавать его общедоступными средствами.
Уходит с рынка и предложения о продаже крупных земельных участков, их владельцы хотят задействовать площадь как девелоперские площадки. А это значит, что начнется строительство новых загородных поселков. Дачи разрастутся. Предложений, возможно, станет больше, но и спрос огромный. Еще больший интерес на такую недвижимость могут простимулировать выгодные ипотечные предложения, по аналогии с новостройками, но это и поднимет стоимость домов.
Аналитики рассказали, стоит ли в ближайшее время покупать дачу в Подмосковье
Стимулировать рост интереса граждан к дачам в Московской области будут программа «Сельская ипотека» и возможность использования маткапитала для строительства домов. Такое мнение озвучил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в сервисе «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
По его словам, интерес к загородному жилью поддерживается за счет изменений в структуре потребительских ценностей, тренда на деурбанизацию, а также перехода некоторых компаний на «удаленку». Усиливает эти тенденции и пандемия. На ее фоне многие стали отдавать предпочтение проживанию вдали от большого скопления людей, чтобы снизить риск заражения коронавирусом.
08 Июн 2021 uristpolik 301