Договор дарения 2023 год в мфц в г ижевске
Содержание
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году
Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.
- заявлением установленной формы;
- удостоверениями личности сторон соглашения;
- если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
- договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
- правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
- техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
- кадастровым планом участка земли.
Заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения, когда дарителем является предприниматель или организация, признанный банкротом, в отношении имущества, связанного с его деятельностью. Для этого есть полгода с момента объявления его банкротом.
Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:
- работникам (а также их супругам и родственникам) учреждений лечебного профиля, воспитательного или социального при условии, что даритель находится в них на содержании, воспитании или лечении;
- государственным или муниципальным служащим, пользующимся должностным положением или исполняющим служебные обязанности;
- без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.
ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.
ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.
Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.
ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.
Дарение доли квартиры без нотариуса
Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
С 2023 года ЕГРН ведется только в электронном виде.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Там освещены вопросы:
1. Документальное оформления сделок купли-продажи.
2. Выделения долей членам семьи в связи с применением средств государственной поддержки для семей, имеющих детей.
3.Алгоримы сделок купли-продажи квартиры, комнаты.
4. Купля-продажа дома с земельным участком
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Если у вас нет навыка составления подобных документов — закажите специалисту или воспользуйтесь подробными консультациями с правильным шаблоном договора и разъяснениями по регистрации права, только выбирайте консультацию исходя из ваших условий сделки (см. ниже).
Если вы самостоятельно составили договор дарения доли(долей), но сомневаетесь в его правильности, закажите проверку документа юристом >>>
После оплаты вам придет письмо на указанную почту, к обратному письму прикрепите договор для проверки и исправления ошибок. Так же вы получите ответы на ваши вопросы и дополнительные разъяснения.
- за нотариальное удостоверение дарственно придётся заплатить 0,5% от стоимости предмета дарения (минимум 300 руб, максимум 20 тыс руб);
- услуги специалиста по сопровождению сделки «под ключ» могут обойтись в 10-20 тыс руб., в зависимости от расценок.
Стороны сделки могут составить дарственную самостоятельно. Также можно оформить договор дарения через МФЦ. Ещё один вариант – обратиться к юристу, риэлтору или составить договор дарения у нотариуса. Последний вариант хорош тем, что, кроме составления дарственной, нотариус может её удостоверить. Нотариальное удостоверение договора будет свидетельствовать о его юридической безупречности. Разумеется, привлечение специалистов потребует дополнительных и немалых расходов (об этом ниже).
- паспорта участников сделки;
- паспорта представителей участников (если они подают документы) и подтверждающие их полномочия документы;
- дарственную в необходимом количестве экземпляров;
- правоустанавливающий документ дарителя на предмет дарения;
- выписку из ЕГРН;
- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку, если недвижимость была приобретена в браке.
В то же время даритель теряет все права на подаренную недвижимость после заключения договора, и, если он передумает, то «отмотать» назад у него не получится. Точнее, данную сделку можно оспорить в суде, но для этого должны быть веские основания, например, если даритель докажет, что подарил квартиру под угрозами.
- это двусторонняя сделка, договор дарения (в обиходе — дарственная) заключается между дарителем и одаряемым (ч. 1 ст. 572 ГК РФ), нельзя подарить недвижимость без согласия одаряемого, оно должно быть зафиксировано в договоре;
- дарение является безвозмездной сделкой, без оплаты и встречной передачи вещи или права (ч. 1 ст. 572 ГК РФ);
- дарение предполагает передачу дара от дарителя одаряемому в форме его вручения либо вручения правоустанавливающих документов (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
- если дарится не квартира или другой объект недвижимости целиком, а доля или несколько долей, то такой договор должен быть нотариально удостоверен;
- дарственная на квартиру, гараж, дом или земельный участок должна быть зарегистрирована в органе Росреестра (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).
После того, как договор дарения будет составлен и подписан сторонами, нужно зарегистрировать его через МФЦ. Эта организация является посредником между заявителем и Росреестром. В ней принимают заявления, но официальные документы после их рассмотрения выдают в последнем.
Далее придется заплатить госпошлину, иначе дело не сдвинется с «мертвой точки». После сбора необходимого пакета документов, среди которых обязательно должна присутствовать квитанция об уплате государственной пошлины, даритель и одариваемый приходят в назначенный день и время на прием к специалисту. В его кабинете придется подписать заявление и подать пакет документов на рассмотрение. После этого заявитель получает опись, заверенную подписью МФЦ.
- паспорта дарителя и одаряемого;
- сама дарственная (оригинал, в трех экземплярах);
- кадастровый паспорт земельного надела;
- квитанция об уплате госпошлины;
- документ, который подтверждает родственную связь дарителя и одариваемого.
При регистрации перехода прав на земельный участок одариваемый оплачивает госпошлину в размере 350 рублей. Если сделка совершается между близкими родственниками, госпошлина не начисляется. Когда в дарственной значатся родственники не первой очереди, придется ее платить.
- передача прав на владение собственностью происходит на добровольной основе;
- участниками договора вступают юридические или физические лица;
- земельный участок должен быть приватизирован;
- дарить можно не весь земельный участок, а его долю;
- одариваемый получает земельный участок или его часть в полное распоряжение, то есть, может делать с ним все, что считает нужным;
- дарственную можно отозвать или отменить (ст. 578 гл. 32 ГК РФ).
- если даритель умер до регистрации собственности в МФЦ, сделка аннуляется;
- подарить земельный участок его владелец может даже в том случае, если домом, находящимся на его территории, владеет другое лицо.
Как оформить дарственную на квартиру
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Оформить дарственную в МФЦ. Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в любой МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Причем можно выбрать МФЦ любого города и не привязываться к месту, где находится недвижимость.
- Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
- Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
- Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.
Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. Как правило, государственные регистраторы не принимают документы, если нет нотариального согласия супруга на дарение. В любом случае оспорить дарение можно только в суде и только в пределах срока исковой давности — от одного до трех лет в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.
- Документы, удостоверяющие личности сторон.
- Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
- Выписка из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Сама дарственная оформляется сторонами самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к юристам. Они составят договор грамотно, с учетом интересов обеих сторон. Услуга обойдется в 2 000-3 000 руб. Альтернативный вариант – посещение нотариуса, но его расценки заметно выше – от 5 000 руб. и более.
- Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
- Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
- Составляется договор и подписывается участниками сделки.
- Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
- Оплачивается госпошлина за регистрацию.
- После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
- По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Можно ли оформить «дарственную» на квартиру в мфц
Существуют ещё некоторые нюансы, которые полезно знать. Например, если дарение производится между близкими родственниками, налог с такой сделки не взимается.
Итак, как видите, приняв решение на оформление дарственной на квартиру или её долю через МФЦ, стороны могут не обращаться лично в Росреестр, доверив этот процесс сотрудникам центра. Однако, многих читателей сайта «Юридическая скорая» интересует, можно ли сэкономить на регистрации договора и где выгоднее его оформлять.
- покушение на жизнь дарителя либо причинение ему телесных повреждений с целью понудить к заключению договора;
- небрежное отношение одаряемого к имуществу;
- недееспособность дарителя;
- даритель пережил получателя;
- указанное в договоре имущество невозможно идентифицировать;
- в тексте соглашения содержится указание на дарение после смерти первоначального владельца;
- договор составлен от имени юрлица или ИП в течение срока, не превышающего 6 мес до объявления их банкротами.
Также, необходимо учитывать и тот факт, что даже, если сделка проводится между близкими родственниками – стороны не уплачивают лишь налог, но не обязательную государственную пошлину на дарственную, составляющую 300 российских рублей. При этом, для сделок между посторонними и дальними родственниками – данная сумма может быть увеличена (к тому же, они не освобождены от налогообложения).
Согласно действующему законодательству договор, изменяющий права владения пользования или распоряжения недвижимым имуществом, вступает в силу только с момента его государственной регистрации. Сотрудники Центра после приёма пакета документов направляют его в органы Росреестра для проведения регистрационных действий.
Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в мфц 2023
Работники правоохранительных органов проверяют каждый договор на предмет «чистоты». Дарение части жилплощади не в пользу лица, являющегося родственником, по существенно заниженной стоимости выглядит подозрительно. Такая сделка будет оспариваться, если появится подозрение на уклонение от налоговой формы выплаты. В результате проведут детальное расследование, а процедура приостановится.
- Паспорта участников.
- Договор дарения в трех экземплярах (скачать).
- Средства на оплату государственной пошлины.
- Оригинал правоустанавливающего свидетельства (также предъявляется выписка из государственного реестра) на дареный объект недвижимости.
- Если квартира приобреталась в браке, предоставляется согласие супруги (супруга).
- В случае недееспособности (несовершеннолетия) разрешение законного представителя и органов опеки на дарение.
- ЕЖД (документ единого образца).
Востребованность гражданами услуг Многофункциональных центров возрастает. Оформить дарственную на квартиру в МФЦ приходит основная часть посетителей. Эта услуга популярнее прочих, поэтому стоит знать все нюансы. При необходимости рекомендуется также проконсультироваться с юристом или нотариусом.
- паспорта;
- выписка из кадастрового реестра;
- сертификаты о регистрации по передаваемой части;
- заявления от одаряемого лица на вступление в права владения;
- справка, указывающая состав семьи;
- документ с указанием инвентаризованной стоимости жилья, если техпаспорт отсутствует;
- чек, подтверждающий оплату госпошлины;
- разрешение супруга на заключение договора;
- согласие собственников жилплощади;
- дозволение органов опеки и попечительства;
- доверенность при участии представителя.
- Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
- Подготовить список документов.
- Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
- В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
- Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
