Главная / Штрафы / Доверенность на продажу доли квартиры образец 2023

Доверенность на продажу доли квартиры образец 2023

Содержание

1 Оформление доверенности на продажу квартиры
2 Доверенность на продажу квартиры: порядок оформления, образец
3 Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица
4 Как оформить доверенность на продажу квартиры
5 Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица
6 Доверенность на продажу доли в квартире

Адрес недвижимости
Описание недвижимости
Полномочия на подписание договора-основания, например, договора купли-продажи
Полномочия на представление интересов продавцов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Минимальную цену продажи недвижимости

Доверенность понадобится, если вы являетесь владельцем недвижимости и по каким-либо причинам не можете присутствовать на сделке лично. Договор купли-продажи квартиры , заключенный по доверенности, имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный собственником лично. Провести по доверенности можно как сделку с ипотекой, так и без. Если вы проводите сделку с ипотекой, решить любые вопросы вы сможете на ДомКлик .

Нотариус проводит удостоверение личности и рассказывает о правовых последствиях оформления доверенности
Составляет доверенность по определенному образцу с учетом особенностей вашей сделки и полномочий, которые вы хотите передать
Вы и нотариус подписываете доверенность
Нотариус заносит доверенность в реестр

Для того, чтобы ваше доверенное лицо могло совершить сделку за вас, необходимо будет оформить генеральную доверенность на квартиру. И по закону, доверенность на проведение сделок может быть оформлена только нотариусом и только на специальном бланке.

✅ Разовая — на совершение определенного действия, полномочия заканчиваются после того, как действие совершено
✅ Специальная — на совершение строго определенных действий, например, сбора документов для подготовки к сделке
✅ Общая или генеральная — на совершение различных действий, дает максимально широкие права

В содержание доверительного документа необходимо внести основные сведения. Одними из них, которые и являются самыми главными – полномочия, передающие собственником к доверенному лицу. В нашем случае, доверенность составляется на право продажи квартиры, поэтому владелец обычно наделяет своего представителя следующими правами:

Учитывая тот факт, что с помощью такого документа поверенный будет выступать в качестве представителя собственника, доверенность требуется также заверить в нотариальной конторе. Без специальной отметки нотариуса, документ доверия на продажу квартиры не будет считаться полноценным юридическим документом. В нём должно быть указано, что все интересы владельца недвижимости будет защищать определённый человек, на основании действующего документа доверия.

Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма. Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения.

Текст доверия разрешается заполнить собственноручно, или же воспользоваться такой услугой юриста. После заполнения, все участники данной процедуры, а именно поверенный, покупатель и нотариус, обязаны подписать этот документ. Принято, что ключи от квартиры и необходимая сумма денежных средств передаётся доверенному лицу ещё перед обращением в нотариальную контору.

Иногда случаются такие ситуации, когда доверителю необходимо отозвать доверенность. Давайте подробнее рассмотрим эту процедуру. Для начала требуется составить заявление, в котором будет указано о намерениях отменить действия данного доверительного документа. Далее с этим заявлением необходимо обратиться к нотариусу, который заверял текст доверенности. Однако законом разрешено отозвать данный документ с помощью другого нотариуса в случае, когда к первому прийти нет возможности. Нотариус обязан принять это заявление, при этом уведомить всех участников, относящихся к самой доверенности, о намерениях доверителя отменить её.

Пример. Иван злоупотреблял алкоголем. Он был собственником доли в квартире. Мужчина пропал. Его совладельцы решили продать квартиру. Они договорились с риелтором о подделке документов. После государственной регистрации сделки Иван вернулся. Он узнал, что его жилье продано. Мужчина обратился в суд. Сделка по продаже доли была оспорена. В результате покупатели стали совладельцами жилья совместно с алкоголиком.

Одним из способов сократить риски при покупке квартиры через доверенность является проверка документа. На рынке недвижимости распространена ситуация, когда «черные риелторы» подделывают доверенность от имени недееспособного или безвестно отсутствующего собственника.

Продажа и покупка квартиры всегда несет определенные риски. Однако их можно попытаться минимизировать при правильной подготовке. Одним из вариантов является юридическое сопровождение сделки. Если у вас возникли сомнения в честности второй стороны, то целесообразно получить правовую консультацию. Опишите проблему в форме связи и дежурный юрист проведет бесплатную консультацию немедленно.

Пример. В 2023 году на территории Алтайского края стоимость доверенности на продажу доли в квартире составит 2 000 р. В Новосибирской области ее цена не превысит 1 931 р. В Москве предельная стоимость составит 1 900 р. А в Кабардино-Балкарии – 2 245 р.

название;
дату и место оформления;
данные доверителя;
сведения о доверенном лице;
перечень полномочий, которые доверитель передает представителю;
срок действия документа;
сведения о нотариусе, который заверил документ.

За недееспособного гражданина оформить доверенность может его законный представитель. В случае с ограниченно дееспособным лицом доверенность оформляется им самим с согласия законного представителя, присутствующего при подписании бумаги. Набор документов в обеих этих ситуациях следующий:

паспорт доверителя (собственника доли);
паспорт законного представителя;
паспорт доверенного;
подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над недееспособным/ограниченно дееспособным лицом;
выписка из ЕГРН.

В большинстве случаев доверенность оформляется именно Продавцом, который не может или не хочет самолично заниматься возмездным отчуждением доли квартиры. Однако иногда такая бумага составляется и от лица Покупателя. Это происходит, если на момент обнаружения приглянувшегося предложения Покупатель находится в другой стране или городе, проходит лечение в больнице, служит в армии и пр.

Продавцу, желающему составить доверенность, понадобится быть предельно осторожным в выборе доверенного лица. Нередко за представительство собственников берутся обыкновенные мошенники, которые преследуют корыстные цели (например, продажа недвижимости своему Покупателю по невыгодным для Продавца условиям, получение денег и последующее исчезновение и пр.). В этом смысле составление специальной или разовой доверенности окажется куда более безопасным, чем составление генеральной доверенности с передачей абсолютных полномочий.

В качестве образца можно воспользоваться нижеприведенным документом, относимым к категории генеральных доверенностей. Бумага предоставляет доверенному полный спектр полномочий (это написание заявлений, представительство во всех организациях и учреждениях, проставление подписей и пр.).

Оформление доверенности на продажу квартиры

Часто представитель по доверенности оформляет документы при продаже квартиры на другое лицо, вступившее с ним в преступный сговор, тем самым делая его собственником данного объекта недвижимости. После этого квартиру выставляют на продажу, но уже в интересах нового «собственника». Соответственно, после продажи жилого помещения законный владелец денег за квартиру не увидит.

ВАЖНО . Выбирать поверенного лучше из хорошо знакомых лиц. Если же приходится произвести доверие своих полномочий неизвестному сотруднику компании-риэлтора, то сначала надо ознакомиться со всей имеющейся об этой организации информации. Благо, в век тотальной информатизации это не трудно. Однако не стоит сразу верить хвалебным отзывам, они могут быть заказными. Гораздо важнее как раз отзывы не столь восторженные или вовсе отрицательные.

Риск при работе с посредниками есть и у покупателей. Потому что при указанной мошеннической схеме в любом случае начнется разбирательство, и сделка будет признана недействительной. Но только уплаченных денег покупателю могут и не вернуть, если мошенники не будут найдены. То есть покупатель может лишиться и квартиры, и денег.

Оформление всех документов по сделке купли-продажи недвижимости – процесс длительный. Поэтому доверенность редко оформляется на срок менее одного года. Законодатель на данный момент отказался от указания в Гражданском кодексе РФ на максимальный срок действий рассматриваемого документа. Но ранее он не мог превышать три года, и до сих пор многие граждане продолжают считать, что доверенность нельзя выдать на больший срок. Это в корне не верно, поскольку сейчас гражданское законодательство не устанавливает никаких ограничений периода действия доверенности. Поэтому доверитель может установить для полномочий своего представителя любой срок действия. Минимальный срок действия также не ограничен.

Вся процедуру заключения сделки нужно строго контролировать. Поверенный должен предоставлять все копии (фотографии либо сканы) оформленных или подписанных документов. Иногда это может заставить мошенников отказаться от первоначального плана обмана доверителя.

Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.

Кроме как продать, долю квартиры могут и подарить. Но получение недвижимости в дар не самая простая процедура, потому для её проведения тоже нередко пользуются услугами доверенного лица, на которого падает вся черная работа, а сторонам сделки остается только ждать результата и время от времени следить за новостями, наблюдая, на каком этапе находится процесс дарения доли квартиры.

Эта тема особенно важна, поскольку риск мошенничества в 2023 году как никогда высокий, потому владельцы недвижимости при её продаже стараются максимально перестраховаться, и правильно делают. Доверенность на продажу квартиры оформляется в том случае, если у фактических владельцев нет возможности разбираться с трудностями оформления документации и представления недвижимости покупателям, переговорами с ними и другими сопутствующими обязанностями.

Совладельцы вправе перепоручить все юридически важные действия одному и тому же человеку, оформив на его имя общую доверенность. В тексте документа прописываются персональные сведения об отдельно взятых доверителях и их долях, а вместе со стандартным пакетом документов предъявляются паспорта каждого из них.

паспорт доверителя (собственника доли);
паспорт законного представителя;
паспорт доверенного;
подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над недееспособным/ограниченно дееспособным лицом;
выписка из ЕГРН.

Доверенность на продажу квартиры: порядок оформления, образец

В зависимости от того, какие условия, ограничения или особенности указаны в доверенности нотариус может запросить и другие дополнительные документы. По общим правилам, генеральная доверенность обычно просто оформляется без всяких условий на выполнение любых действий с любым имуществом от лица доверителя, но возможны и другие варианты.

Для продавца главной проблемой может стать тот факт, что доверенное лицо просто не выполнит свои обязательств. Начиная с того, что представитель продавца просто не будет заниматься продажей квартиры и заканчивая тем, что он продаст жилье и исчезнет вместе с деньгами.

Составить бумагу на представление интересов можно в любой нотариальной конторе. Сотрудники нотариата проверяют представленную документацию, проводят необходимые консультации. Если владелец жилья болен и не может лично посетить офис, нотариус выезжает на дом к больному. Однако стоимость услуг специалиста при этом возрастает.

Перед тем, как оформить доверенность на продажу квартиры, рекомендуется обратить внимание на нормы закона. Документ оформляется в определенном порядке. Допустима только письменная форма. Продажа квартиры – сложная и дорогостоящая операция, которая требует заверения у нотариуса. Правило относится и к доверенности.

Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры требует соблюдения определенного законом порядка. Доверителю и представителю его интересов следует посетить нотариальную контору для узаконения права выступать в роли поверенного лица в сделках с недвижимостью.

Гражданский кодекс РФ в ст. 209 закладывает определяющие принципы, из которых складывается право собственности на жилое или нежилое помещение. Руководствуясь своей волей, владелец имущества использует и реализовывает объекты – это подтверждают и регулируют нормы закона.

Генеральная доверенность на продажу квартиры – это документ, благодаря которому собственник может не заниматься сделкой, а поручить ее проведение третьему лицу. Она оформляется, если по каким-либо причинам нет возможности присутствовать на переговорах с покупателем и подписании договора купли-продажи (ДКП).

К сведению. Граждане РФ полагают, что для подтверждения родства между родителями и детьми достаточно предъявить соответствующую страницу российского паспорта. Право представлять интересы несовершеннолетнего устанавливается положениями свидетельства о рождении или судебного решения.

Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения между покупателем и продавцом недвижимого объекта, являются Федеральный закон от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ. В ГК задействованы следующие статьи:

Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица

Гражданский кодекс пункт 1 статья 185 признает доверенностью документ, оформленный письменно, передающий полномочия от одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Некоторые виды доверенностей должны иметь нотариальную форму, но все обязательно содержат дату начала действия и подпись доверителя.

разовая, где описывается конкретное действие и свыше этого доверенное лицо не имеет права действовать. Например, разовая доверенность может быть использована, когда необходимо получить почтовое отправление или денежные средства однократно;
специальная, дающая возможность несколько раз выполнить функции одного или нескольких видов, строго указанных в доверенности и ограниченные по времени;
генеральная позволяет распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, а также представлять интересы доверителя перед третьими лицами.

Генеральная доверенность распространяется на все действия относительно объекта сделки, в том числе постановки на государственный учет. Эта процедура требует нотариального заверения документа, дающего право представителю передать соответствующие бумаги в регистрирующий орган.

Физическое лицо выдает генеральную доверенность представителю чаще всего в случаях совершения сделок с имуществом, где не может присутствовать лично в силу обстоятельств. Это касается продажи или покупки жилья, участка земли или транспортного средства, а также представительства в судебной инстанции.

Юристы и нотариусы, как правило, не охотно идут на составление генеральных доверенностей, рекомендуют использовать их только в крайних случаях. При этом советуют сужать действие только для оформления конкретной сделки: покупку транспортного средства или продажу дома, дачи. При отсутствии конкретики такая доверенность открывает доступ не только ко всему имуществу, принадлежащему доверителю, но и к его банковским счетам, ценным бумагам и т.д. Зачастую недобросовестное лицо может превысить свои полномочия и манипулировать имуществом на свое усмотрение.

На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано. Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников. Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.

Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
Выполнять прочие необходимые правовые действия.

подготовка и оформление всех необходимых документов на продажу части недвижимости;
представление интересов доверителя в различных учреждениях – кредитных, государственных, муниципальных и прочих;
получение согласия органов опеки на продажу доли ребенка;
заключение сделки по продаже, ее подготовка и подписание;
проведение расчетов и передача части квартиры по передаточному акту;
подготовка и оформление предварительных договоров;
регистрация части квартиры, в отношении которой осуществлена продажа;
выполнение иных формальностей и действий, связанных с продажей доли (например, выписка из квартиры).

При оформлении доверенности нотариус проверит дееспособность собственника, наличие у него прав на долю квартиры. Текст доверенности будет оглашен вслух, так как нотариус обязан убедиться, то доверитель осознает последствия передачи полномочий на продажу. Присутствие доверенного лица при оформлении документа не обязательно, достаточно представить копию паспорта.

Документ может оформляться на проведение как всего необходимого комплекса действий по продаже, так и отдельных его частей. Наличие доверенности не лишает доверителя права лично присутствовать при каком-либо действии. Более того, такая возможность может быть специально оговорена в ней.

Доверенность на продажу доли квартиры можно оформить в любой нотариальной конторе на территории РФ – по месту основного жительства или пребывания (по месту фактического нахождения). Даже если Вы находитесь в другом городе или регионе, Вы вправе обратиться за совершением нотариальных действий.

Стоимость доли, указанная в уведомлении другим собственникам, не может быть снижена. Это будет прямым нарушением закона, которое повлечет недействительность сделки. Если остальные собственники долей (либо один из них) выразили согласие на преимущественный выкуп, все дальнейшие действия по продаже будут осуществляться именно с ними.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

В доверенности могут быть отражены полномочия как в части подписания договора купли-продажи, так и последующей регистрации перехода прав собственности. В каждом конкретном случае круг прав зависит от личности представителя, продаваемой квартиры и т. д. Так, может быть выдана доверенность без права получения денег на квартиру.

Прежде всего, следует помнить о том, что доверенность на продажу квартиры делается у нотариуса. Без этого она не будет обладать юридической силой. Составляя доверенность, нотариус проверяет личность и дееспособность как автора доверенности, так и представителя. В этом случае будут определённые гарантии от действий мошенников.

Ещё один вариант, выдать доверенность на юриста. Плюсом является то, что специалист проверит перед сделкой контрагента, документы на квартиру, а также составит грамотный договор. После его подписания со стороны юриста будет проведено сопровождение процесса перерегистрации прав на имущество.

Как правило, она оформляется на 3 года, и в ней содержится полный перечень полномочий (ведение переговоров, подписание всех требуемых документов, получение денег в качестве расчёта). Стоит отметить, что юридического определения термина «генеральная доверенность» в законодательстве не существует. Данное понятие применяется в обиходе.

Обязательно в доверенности должен быть обозначен срок её действия, а также возможность передоверия. В противном случае возможны различные недоразумения. Стороны могут в присутствии нотариуса дополнить доверенность любой информацией, необходимой для выполнения поручения.

В оформлении доверенности участвуют собственник (доверитель) и представитель (доверенное лицо). Владелец недвижимости вправе выбрать любого человека для представления своих интересов. Кандидаты в представители должны быть совершеннолетними и дееспособными. С момента передачи полномочий доверенное лицо несет ответственность за свои действия.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

удостоверение личности представителя;
выписка из ЕГРН;
бумаги, подтверждающие право распоряжения квартирой (дарственная, завещание, договор ипотеки);
паспорта остальных собственников (если жилье в долевом владении);
свидетельство о рождении (для несовершеннолетних доверителей);
паспорт законного представителя (опекуна).

Важно! К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять.

В отличие от генеральной, специальная доверенность не дает представителю Продавца абсолютных полномочий. Права и обязанности доверенного устанавливаются доверителем. Так, доверенное лицо получает возможность совершить лишь несколько действий чисто технического характера (например, встретиться с Покупателем и проставить на договоре купли-продажи свою подпись от имени доверителя, если последний столкнулся с форс-мажорными обстоятельствами). Документ требует обязательного нотариального заверения.

Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица

Таким занимаются недобросовестные юристы — они входят в доверие к неискушенным в недвижимости людям, чаще к пожилым. Говорят, что помогут приватизировать квартиру, или оформить ее в наследство их внукам. А на деле через «своего» нотариуса оформляют доверенность на любые действия, в том числе сделки.

Требования к содержанию доверенности не устанавливаются законодательно, но существуют требования к ее содержанию. Такие требования сформулированы в Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей, которые утверждены решением Правления ФНП в 2023 году.

В таких случаях защита интересов любой из сторон происходит обращением к услугам посредника. Чаще всего в качестве такого лица выступает профессиональный риелтор или юрист, который специализируется на недвижимости. Однако в целом им может быть любое совершеннолетнее дееспособное физическое лицо.

Физическое лицо, планирующее передать свои полномочия другому лицу на основании генеральной доверенности, должно понимать серьезность ситуации. Во избежание мошеннических схем следует осторожно отнестись к выбору доверенного лица и включить в документ ограничительные условия. К таким можно отнести запрет на передоверие.

Доверенность на продажу доли в квартире

Определитесь с представителем – это может быть родственник, один из совладельцев, юрист или риелтор.
Получите согласие на представление ваших интересов в период сделки.
Обратитесь в ближайшую нотариальную контору, сообщив о желании составить доверенность на продажу объекта. Нотариус подскажет, какой вид документа лучше всего выбрать: разовую, специальную или генеральную.

Список полномочий устанавливается с учетом особенностей сделки. От их количества зависит и разновидность доверенности. Например, доверитель может указать, что поверенный наделяется продажей с правом получения денежных средств, а может, наоборот, не доверять ему расчеты с покупателем. Но в любом случае представитель не сможет продать долю квартиры самому себе (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Если нарушение будет вскрыто, продавец вправе не только отозвать доверенность, но и подать иск о признании сделки недействительной.

Устанавливайте разумные сроки – прикиньте, сколько времени уйдет на сбор документов, поиск покупателя, оформление ДКП и рассчитайте примерный срок. Доверенное лицо будет действовать в этих рамках, а не оттягивать с продажей доли, зная, что времени еще предостаточно.
Выбирайте надежного человека – даже среди знакомых и родственников встречаются обманщики. Взвесьте все «за» и «против», ведь в противном случае придется расплачиваться собственным имуществом.
Контроль за «правом в получении денег» – доверие в финансовых вопросах играет важное значение. Старайтесь производить расчеты самостоятельно, не полагаясь на третьих лиц – тем самым, вы избежите рисков, что человек попросту скроется с деньгами или утаит от вас часть полученной суммы.
Избегайте доверенности на риелторов – агент по недвижимости обладает сведениями о рынке жилья и имеет доступ к базам данных. Ему проще оставить клиента «в дураках». Например, заключив сделку с подсадным покупателем или составив фиктивный договор купли-продажи для покупателя, а зарегистрировать сделку по основному.
Разовая или специальная вместо генеральной – разновидность доверенности также играет немаловажную роль. Если передать все полномочия ненадежному человеку, он может использовать их в корыстных целях. Разовая или специальная доверенность (без права подписи и получения денег) обезопасят от неприятностей.

место (населенный пункт) – где составляется документ;
дата в формате «число, месяц, год»;
ФИО доверителя и доверенного лица, даты рождения, пол, реквизиты паспорта, адреса проживания;
адрес квартиры, в которой продается доля, размер, соотношение с жилой площадью (при необходимости);
цена объекта – если продавец уже определил стоимость;
список полномочий представителя;

Доверенность оформляется на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно на близкого родственника – бесплатно, на риелтора или юриста – за вознаграждение или процент от сделки. Самое главное доверять выбранному кандидату. От доверенного лица требуется в первую очередь исполнение возложенных обязательств в рамках оговоренных условий.

09 Июл 2021 uristpolik 163