Как купить квартиру без риэлтора в москве

выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в квартире или перечень лиц, проживающих в квартире, если они сохраняют право пользования квартирой либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно.

если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, банк также оформляет договор об ипотеке, закладную. Для оформления договора об ипотеке и закладной необходимо провести оценку стоимости квартиры, а также в большинстве случаев необходимо заказать технический план (паспорт) квартиры (такой документ может быть в наличии у продавца либо его придется заказать в организации, выполнявшей обмеры помещения и изготовившей технический план помещения (выдается копия ранее изготовленного плана; так будет дешевле, чем заказывать план у новой организации с выездом кадастрового инженера). Необходимо отметить, что при покупке квартиры в ипотеку важным моментом является отсутствие несогласованных перепланировок в помещении, так как эти данные отображаются в отчете оценщика и влияет на оценку стоимости квартиры.

Процедура оформления права собственности на квартиру в ипотеку в целом такая же как при покупке квартиры без использования кредитных средств. Однако при регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу), предоставить документы для регистрации, обозначенные выше в списке документов для регистрации ипотеки.

Для того чтобы избежать неквалифицированных действий при покупке квартиры, а также снизить риски покупки неблагонадежного жилья, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру проверки юридической чистоты жилой недвижимости и порядок оформления покупки квартиры.

Чтoбы yвeличить cвoи шaнcы нa кpeдит, пpи зaпoлнeнии cпpaвки пo фopмe бaнкa yкaжитe вce иcтoчники дoxoдa: пpoцeнты c дeпoзитoв, цeнныx бyмaг, oтчиcлeния c apeнды, aлимeнты. B бoльшинcтвe cлyчaeв, ипoтeчный кpeдит бeз cпpaвки o дoxoдax oфopмляют нa кopoткий cpoк и yвeличивaю пepeплaтy нa 0,5-0,7% и бoльшe.

🔹 Пoдyмaйтe, кaк мoжнo cэкoнoмить. Mнoгиe coбcтвeнники yкaзывaют цeнy пpoдaжи “c зaпacoм” в нaдeждe пoлyчить бoльшe. Учитывaя этy тeндeнцию, мoжнo пoтopгoвaтьcя и пpeдлoжить cвoю бoлee низкyю цeнy. Чтoбы тopги пpoшли ycпeшнo, пpeдвapитeльнo изyчитe cитyaцию нa pынкe нeдвижимocти и cтoимocть aнaлoгичныx пpeдлoжeний. Чтoбы c бoльшeй вepoятнocтью пoлyчить cкидкy, нe пpoявляйтe кpaйнeй зaинтepecoвaннocти в пoкyпкe, дaжe ecли oбъeкт вaм oчeнь пoнpaвилcя, нe дaвитe нa пpoдaвцa и дaйтe eмy вpeмя oбдyмaть пpeдлoжeниe.

🔹 Изyчитe pынoк нeдвижимocти. Cдeлaть этo мoжнo caмocтoятeльнo или oбpaтитьcя зa пoмoщью к pиэлтopy. Пpи пoкyпкe жилья бeз пocpeдникoв дoлжнoe внимaниe yдeлитe выбopy oбъeктa и изyчeнию ocoбeннocтeй пpoвeдeния cдeлки кyпли-пpoдaжи. Oбpaщeниe к cпeциaлиcтy пoмoжeт cэкoнoмить вpeмя и cилы.

Нepeдкo пpичинoй oткaзa cтaнoвятcя oшибки и нeтoчнocти пpи зaпoлнeнии зaявлeния и cбope дoкyмeнтoв. Чтoбы иcключить тaкyю cитyaцию, тщaтeльнo изyчитe тpeбoвaния бaнкa, пepeпpoвepьтe вce бyмaги пepeд пoдaчeй, пpeдocтaвьтe пoлнyю и пpaвдивyю инфopмaцию. Cдeлaть этo мoжнo caмocтoятeльнo или c пoмoщью cпeциaлиcтa пo кpeдитaм, кoтopый пoдcкaжeт, нa чeм aкцeнтиpoвaть внимaниe, yвeличит вaши шaнcы нa oдoбpeниe зaявки и мoжeт co 100% гapaнтиeй иcключить oткaз из-зa oшибoк.

1. Пpи зaчиcлeнии нa cлyжбy вce вoeнныe cтaнoвятcя yчacтникaми нaкoпитeльнo-ипoтeчнoй cиcтeмы (НИC)
2. Eжeмecячнo нa пpoтяжeнии тpex лeт гocyдapcтвo пepeвoдит yтвepждeннyю cyммy нa cчeт yчacтникa НИC.
3. Нaкoплeнныe зa тpи гoдa cpeдcтвa мoжнo иcпoльзoвaть в кaчecтвe пepвoгo взнoca для пoкyпки нeдвижимocти в кpeдит.
4. Eжeмecячныe плaтeжи пo кpeдитy выплaчивaютcя из фeдepaльнoгo бюджeтa, пpи ycлoвии, чтo плaтeж нe пpeвышaeт 1/12 oт вeличины нaкoпитeльнoгo взнoca, a caм зaeмщик пpoдoлжaeт вoeннyю cлyжбy.

«Они экономят время как минимум. Не хочу лазить по трем базам, ковырять одинаковые объявления, договариваться, торговаться. Я умею, но какого черта я должна потратить на это кучу времени, оторвав его от семьи и работы! Вот если человек дома сидит и ему по кайфу, тогда ковыряйтесь на здоровье, ходите на 100 тыщ просмотров, выбирайте из 10 агентов на той стороне самого лояльного».

Подобного мнения придерживается одна из постоянных читательниц Циан.Журнала Елена: «Я знаю, какую квартиру хочу, в каком районе, с каким видом из окна и с какой кухней и спальней. «Свою» квартиру узнаю из тысячи, но объяснять это постороннему человеку слишком долго и доходчиво все равно не получится. Еще и доплачивать придется!»

«Нормальный риэлтор где-нибудь в америках и европах — своего рода гарант от плохих сюрпризов. Если они случаются, его долг — взять их решение на себя. Вплоть до защиты в суде. В РФ, говорят, такое тоже встречается, но реже. На «долгосрочку» без риэлтора-гаранта вообще ничего и никогда не найдешь!»

Профессиональный риэлтор, зная подноготную рынка, еще на этапе отбора убережет вас от риска связаться с «нехорошей» квартирой. В итоге вы не потратите ресурсы на замечательный во всех смыслах вариант (подходящий и по цене, и по виду из окна), единственным недостатком которого было скромное обременение — например, отбывающий срок второй собственник, без которого квартира была бы продана, но спустя четыре года он вернется и подкинет неожиданностей.

И кстати, не риэлтер я). А горе-продавец квартиры. Который на своем печальном опыте убедился, что лучше, дешевле, спокойнее и безопаснее переложить все на плечи солидного агентства и спать спокойно, а не вздрагивать от ночных телефонных звонков и прихода «смотрителей» квартиры не внушающей доверия наружности. Жалко, что поздно к этому пришла, наслушавшись советов «знатоков».

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

«Авито» – сайт не является специализированным, но именно здесь риелторы и собственники размещают объявления в первую очередь. Выбранный объект отображается на карте. Предоставляется небольшое количество информации о квартире. Доступно сравнительно малое число параметров для фильтрации объявлений. Популярен по всей России в равной степени. Рекомендуем начать с этого сайта, а затем перейти к остальным.

1. Продавец и покупатель заключают договор, по которому расчет между ними ведется при помощи аккредитива.
2. Покупатель обращается в банк, где у него открыт расчетный счет, с заявлением на оформление аккредитива.
3. Банк открывает аккредитив и передает его оригинал продавцу.
4. Продавец предъявляет банку зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи и другие документы, прописанные в договоре и аккредитиве.
5. Если у банка нет сомнений в чистоте сделки, деньги поступают на счет продавца.

• Договор с риелтором не гарантирует чистоту сделки купли-продажи на 100 %. Все детали вам придется проверять самостоятельно.
• Вы теряете деньги. В зависимости от сложности сделки комиссия риелтора составляет от 1 до 6 % от суммы. То есть при покупке квартиры за 6 500 000 руб., вы отдадите посреднику от 65 000 до 390 000 руб. Согласитесь, они бы вам пригодились самим.
• Риэлтор может предлагать вам только те варианты, где ему предлагают комиссию со стороны продавца. Это так называемые «партнерские сделки», когда риелтору покупателя застройщик или продавец платит от 0,5 % до 4 % за приведенного покупателя.

• Простая письменная форма (ППФ) – унифицированный договор, который вы составляете по своему усмотрению. В образце содержатся все основные условия, которые требуются по Гражданскому кодексу. Чтобы учесть все важные нюансы, при составлении соглашения можно обратиться к юристу. Он профессионально оценит текущий вариант или подготовит новый проект договора.
• Нотариальная форма – это договор, подлежащий обязательному заверению. В данном случае нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки. При возникновении споров между продавцом и покупателем оспорить в суде правомерность такого договора значительно сложнее. Кроме того, в некоторых случаях нотариальная форма является обязательной: при заключении договора пожизненного содержания с иждивением (рента), при долевой собственности на объект, а также в случаях, когда один из собственников несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.

Аккредитив открывается на любой срок и в дальнейшем может быть продлен. Если срок аккредитива прошел, но продавец не предоставил документы, деньги автоматически поступают на счет покупателя. Обратите внимание, что банк не проверяет подлинность предоставленных документов, необходимых для осуществления перевода денег продавцу.

Как купить квартиру

Сейчас цены выросли. Стоимость квартиры с моей планировкой поднялась до 7,4 млн рублей, но это на девятнадцатом этаже. В продажу вышли квартиры в новом корпусе с другой планировкой, их стоимость такая: евротрешка на 2 этаже стоит 7,2 млн рублей, на 20 этаже — 8,6 млн рублей. Планировки и площадь одинаковые.

Дело было в марте — самое время, чтобы торговаться. Главный аргумент — перепланировка все же была, причем техплан не совпадает в точности с реальным состоянием: не хватает шкафа-купе . Дополнительными аргументами стали грязные стены и потолок — нельзя сказать, что квартира полностью готова к проживанию. В итоге цену удалось сбить до 1 335 000 Р — ниже средней по району.

Несогласованная продажа. У квартиры может быть не один, а несколько собственников. Чтобы продать такую квартиру, понадобится согласие всех. Если после продажи квартиры выяснится, что про одного из собственников забыли, сделку могут признать недействительной.

1. Ситуация в регионе. Чем благоприятнее для жизни регион, тем, как правило, дороже в нем недвижимость. Например, цены на квартиры в Донбассе сильно упали, когда началась война. В Москве недвижимость, наоборот, дорожает, потому что уровень жизни здесь довольно высокий и постоянно растет. Жители других регионов переезжают в столицу, чтобы улучшить качество жизни.
2. Сезонность. В разное время года цены на недвижимость меняются. Например, в начале года цены обычно ниже из-за невысокого спроса. Весной они подрастают, потому что люди отходят от зимней спячки и начинают покупать квартиры. Летом цены и спрос снова падают, потому что люди в отпусках. Осенью спрос возрастает, и, соответственно, взлетают цены. Такие колебания справедливы для вторичного жилья.
3. На рынке новостроек цены обычно растут постоянно, потому что каждый месяц стадия строительства повышается: чем выше готовность дома, тем дороже стоят в нем квартиры.
4. Инфляция. Когда деньги обесцениваются, цены растут на все, в том числе на квартиры.
5. Экономическая ситуация в стране и в частности на ипотечном рынке. Например, в «ковидном» 2023 году средняя ставка по ипотеке снизилась на 2 пункта, а рынок ипотечного кредитования вырос, и объем выданных кредитов стал рекордным для России. Повлияла на это и льготная ипотека — программа, которую запустило государство. Результат — ажиотажный спрос, который спровоцировал рост цен на жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Услуги посредника при покупке квартиры на вторичном рынке всегда стоят денег. Это может быть фиксированная сумма или процент от цены на квартиру. Например, в Санкт-Петербурге посредники берут в среднем 50 000 Р за сопровождение сделки и примерно столько же за поиск и подбор квартиры на вторичном рынке. В процентах — 2—5% от стоимости жилья.

Проверить недвижимость на подобные нюансы очень сложно, если продавец не расскажет об этом сам. По закону собственник обязан указать всех лиц, имеющих право пользования, в договоре купли-продажи. Но так делают не все. В результате суда сделка рискует быть признана недействительной, но продавец будет обязан возместить покупателю средства.

Если право на квартиру зарегистрировано раньше 1998 года, то сведений о ней в ЕГРН не будет. Покупатель может попросить продавца подать заявление на регистрацию права, а затем получить выписку. Заодно он узнает о наличии обременений, если они имеются на данной недвижимости.

• Выбирайте крупные агентства, а не частных предпринимателей – агентство заботится о своей репутации и заинтересовано в расширении клиентской базы. Чем дольше оно на рынке, тем серьезнее гарантия успешного исхода сделки.
• Обратите внимание на отзывы в интернете, по ним вы сможете косвенно оценить надежность посредника.
• Грамотный риелтор никогда не представляется другом семьи, он не скрывает свою профессию.
• Знакомство с собственником – покупатель должен убедиться, что риелтор правильно передает пожелания и требования владельца. Опытный агент не откажет в личной встрече сторон и поможет найти компромиссы.
• Передача задатка: профессиональный риелтор не потребует, чтобы задаток передали ему лично в руки. Это делается в присутствии продавца, который взамен дает расписку в получении денег.
• Договор, заключенный между продавцом и риелтором, обязывает агента приложить усилия к поискам покупателей. В то же время продавцу становится невыгодно искать покупателя самому, ведь по договору предусмотрена оплата неустойки, если продавец передумает. Риелтор не обязан показывать покупателю свой договор, но покупатель может попросить подтвердить его полномочия в отношении данной квартиры с помощью доверенности от собственника.
• Покупатель тоже имеет право нанять риелтора для поиска квартиры и заключить с ним договор. Если вы решили воспользоваться услугами агента, договор – это требование закона. Если посредник предлагает обойтись без него, перед вами – мошенник.

Но клиенту тоже нельзя пускать все на самотек. Во-первых, следует внимательно ознакомиться с условиями, прописанными в страховом полисе и уточнить лимит ответственности агента перед одним клиентом и по всем страховым случаям. Вторая сумма больше, но не имеет отношения к конкретному клиенту. Во-вторых, с остальными документами, касающимися сделки, также необходимо ознакомиться лично.

• Арендаторы – если квартира сдана на продолжительный срок, и договор зарегистрирован в Росреестре, они сохраняют право пользоваться жильем, пока не истечет срок аренды, даже если владелец недвижимости сменился;
• Лица, упомянутые в завещании – например, в завещании оговорено, что квартира отходит дочери, но сын может в ней проживать до самой смерти. Даже если дочь продает квартиру, сын сохраняет право в ней проживать.

«Данный акт закрепляет, что жилье передано в том виде, в котором покупатель его осматривал, и все расчеты полностью произведены. Документ можно подписать онлайн с помощью ЭЦП, но лучше сделать это лично при осмотре квартиры, чтобы потом продавец при обнаружении покупателем каких-либо дефектов не мог сослаться, что при подписании акта в электронном виде все было в порядке», — разъясняет Владислав Фролов.

Приобрести квартиру онлайн можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. В каждом случае есть свои нюансы, о которых будет рассказано далее, но всегда нужно проверять репутацию второй стороны сделки — агентства недвижимости, риелтора, застройщика, собственника. Поэтому рекомендуется изучить всю проектную и разрешительную документацию по интересующему ЖК, также ознакомиться с отзывами о данной компании/специалисте в интернете.

«Для открытия эскроу-счета к покупателю приезжает сотрудник банка. Но до начала госрегистрации договора клиенту нужно дистанционно открыть аккредитивный счет через сервис безопасных расчетов и перевести на него денежные средства. Далее договор подается в Росреестр через сервис электронной регистрации, после завершения которой сумма автоматически перечисляется на эскроу-счет», — комментирует директор по продажам Level Group Юлия Агафонова.

Если вы покупаете жилье напрямую у его владельца, стоит взять выписку из ЕГРН. Там указаны основные характеристики квартиры и актуальный перечень ее собственников. Заказывают документ на сайте Росреестра. Еще будет правильным попросить продавца предоставить свежую справку о его дееспособности (берется в психоневрологическом диспансере). Это тонкий момент, однако такая справка может стать гарантом того, что действительность заключенного договора купли-продажи не будет оспорена впоследствии.

Это завершающий этап покупки недвижимости онлайн. Чтобы воспользоваться данной опцией, необходимо оформить у нотариуса доверенность на сотрудника компании-застройщика/агентства недвижимости. Тогда последний сможет подать ДДУ на государственную регистрацию в Росреестр. В течение 5 рабочих дней после подачи туда договора его зарегистрируют и направят вам документы (в том числе выписку из ЕГРН) на электронную почту. Или же можно будет получить их на руки посредством курьерской доставки.

Как купить квартиру без риелтора

Правда, зачастую эта сумма уходит «впустую». С одной стороны, хороший специалист действительно упростит жизнь – за вас обзвонит владельцев недвижимости, отметет самые неподходящие варианты и договорится о просмотре. С другой – вы все равно будете ездить на просмотры. И вам может не повезти с риелтором. Велик риск, что вы просто отдадите четырехзначную сумму человеку, который сделает два телефонных звонка. Стоит ли оно того?

Если жилье нужно срочно, ищите варианты на вторичном рынке. Покупка жилья в новостройке всегда связана с риском. Строительство некоторых домов может быть заморожено из-за нарушений в проектной документации или банкротства застройщика. Заселения в квартиру, купленную на начальном этапе строительства, придется ждать несколько лет.

Тут каждый решает сам. Возможно, выгоднее не платить деньги риелтору, а самому найти походящие варианты. А сэкономленным деньгам можно найти другое применение. Например, сделать в купленной квартире ремонт (или косметику, или глобальную перепланировку). Для этого можно пригласить профессионалов, которые занимаются комплексными ремонтами «под ключ». В новую квартиру вы въедете всего на несколько месяцев позже покупки, но она будет полностью готова к этому: новый ламинат, линолеум, кухонный фартук, плинтусы, сантехника – все будет соответствовать вашему вкусу и привычкам вашей семьи.

Несведущему в тонкостях рынка недвижимости человеку кажется, что в огромном многообразии выставленных на продажу квартир легко отыскать выгодный вариант по расположению, площади, планировке и цене. Но, когда покупатель начинает искать жилые помещения с учетом собственных финансовых возможностей и предпочтений, выясняется, что подходящих вариантов не так много, как хотелось бы.

Самым распространенным способом передачи денег является использование банковской ячейки, в которую помещают заранее оговоренную сумму. Ключи от ячейки или код передают продавцу после официальной регистрации передачи права собственности новому владельцу.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция

В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Если говорить о прочих недостатках самостоятельного поиска квартиры, кроме риска чего-то недоглядеть в документах, очень велика вероятность того, что этот процесс затянется, и на поиск, осмотр, подготовку, оформление документов потребуется намного больше времени, чем ожидалось. Занятым людям, которым приходится отвлекаться на это от важных дел, бывает намного выгоднее воспользоваться услугой профессионала.

Тем не менее, купить квартиру без риелтора и прочих посредников вполне реально. Для этого, как отмечалось, достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы, и более внимательно относиться к личной безопасности. Итак, формируем требования и ищем варианты…

Когда попадается интересный вариант, приходит время осмотра жилья. Здесь важно не теряться и оставить за дверью природную скромность — привередливость и дотошность помогут избежать множества проблем в будущем. Потенциальный покупатель имеет право буквально заглянуть во все углы, пройтись по квартире с видом хозяина, задать любые вопросы и попросить документы, подтверждающие:

Внесение аванса – это не только гарантия для продавца, но и залог взаимной дисциплинированности сторон сделки. Если предварительная договоренность по какой-либо причине будет отменена, эта сумма послужит компенсацией. Передумав приобретать квартиру, несостоявшийся покупатель должен быть готов (согласно действующему законодательству) к тому, что задаток останется у продавца. В случае если собственник жилья решит в итоге продать его третьим лицам или оставить себе, он обязан вернуть аванс в удвоенном размере.

В том случае, если сотрудник Росреестра при первичной или повторной проверке предоставленных документов обнаружит ошибки или неточности в заполнении таковых, процесс регистрации сделки будет приостановлен, о чем новый собственник помещения получит специальное уведомление, в тексте которого будет указана причина приостановки, а также сроки, которые даются на исправление выявленных нарушений. В противном случае, сделка может быть расторгнута, а ее результаты признаны недействительными.

• подбор наиболее выгодного варианта будет осуществляться самостоятельно потенциальным покупателем в соответствии с теми требованиями, которые он предъявляет к желаемой жилплощади, из-за чего сроки поиска оптимального варианта существенно увеличатся;
• проверку всех сопровождающих сделку документов, как и их подготовку производить должен сам потенциальный покупатель, что не только увеличит срок подготовки такого соглашения, но и может повлечь за собой риск нарваться на мошеннические действия со стороны продавца;
• процедура регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестре может быть приостановлена из-за неверного оформления сопровождающих сделку документов или по причине того, что предоставлены не все документы, необходимые для подтверждения законности сделки.

Первым этапом станет самостоятельный подбор наиболее оптимального варианта путем изучения всего представленного объема информации о выставленных на продажу квартирах и домах. Изучению должны подвергнуться все те средства размещения рекламных объявлений, которые действуют на сегодняшний день от объявлений у входа в подъезды до существующих платных баз, в которых есть описание конкретного адреса той или иной квартиры.

Однако на сегодняшний день многие стремятся отказаться от помощи риэлторов, так как их услуги стоят достаточно дорого (в некоторых случаях сумма вознаграждения такого посредника может достигать до десяти процентов стоимости реализуемого недвижимого имущества). По этой причине многие люди стараются осуществить сделку без использования услуг риэлтора.

В том случае, если сделка полностью ведется риэлтором, участникам соглашения достаточно приехать в указанный день в территориальное подразделение Росреестра или в многофункциональный центр для получения документов, подтверждающих осуществление регистрации права собственности на нового владельца и изменение статуса продавца.

Самое главное и скучное — читать договоры»: как купить квартиру в Москве без риелтора

Мы нашли подходящий вариант довольно быстро — это заняло чуть больше месяца. Посмотрели пять вариантов вживую, изучили около десяти предложений по сайтам проверенных застройщиков — нас интересовала именно первичная застройка. Сделка прошла комфортно: застройщик давал консультации и оказывал качественную помощь по всем возникающим у нас вопросам, а проверка документов проходила гладко, скорее всего, из‑за оформления ипотеки.

Если честно, я понятия не имею, сколько бы стоил мне риелтор для выбора квартиры в новом доме. Дело даже не в сопровождении сделки, а в качественной консультации относительно перспективности и качественности выбора. Вот тут и есть тот самый нюанс, о котором стоит думать и прибегать к услугам. Решение покупать квартиру было оправданным, однако мне не хватило какого‑то дополнительного мнения специалиста относительно инвестиционной привлекательности и потенциальных особенностей развития района после заселения. Сейчас я в целом доволен и считаю покупку выгодной. Однако однозначного ощущения комфорта в квартире у меня так и не появилось, потому что в жилье такого уровня, на мой взгляд, он мог бы быть выше.

Я адвокат, и юридическое сопровождение для меня было излишним. При этом застройщик в любом случае навязал свою компанию, которая за комиссию взяла на себя функции по регистрации ДДУ и получению собственности. Я был против, но, увы, из‑за скорости покупки пришлось согласиться. В целом претензий к исполнению услуг у меня нет. Хотя я считаю, что это навязывание услуг. Выбор квартиры и ЖК сейчас довольно прост, так как интернет дает почти исчерпывающую информацию, однако сейчас я уже понимаю, где и как я допустил ошибку.

Если хотите тоже купить квартиру без риелтора, то могу дать несколько советов. Помимо денег, эмоций и острого желания купить квартиру в Москве, особенно если вы не коренной москвич, необходимо сфокусироваться на своем возрасте, ощущениях, работе и представлениях о своей жизни в ближайшие минимум 5 лет. Именно от этого будет зависеть осознанный выбор покупки жилья и комфортной жизни в дальнейшем. Район, дом, соседи, инфраструктура, парк, дети, работа, парковка, безопасность — это основные факторы.

Конечно же, неприятные сюрпризы были, но они некритичные и не были связаны с моим решением отказа от риелтора. Основные неожиданности в новых ЖК появляются после заселения, при знакомстве с УК, соседями, изменениями или невыполнением заявленных застройщиком планов по благоустройству.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Жми! И она откроется во всплывающем окне!»>Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой. В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально. И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

При составлении договора купли продажи еще раз внимательно проверяем правильность написания паспортных данных и реквизитов квартиры. Если в свидетельстве о собственности написано, например, «строение 1», то и в договоре указываем «строение 1», а не «корпус 1» или «дом 1». Как написано в выписке из ЕГРН, так пишем и в договоре. Даже если вам кажется, что такого просто не может быть.

Свидетельство о собственности на квартиру Образец выписки из ЕГРН

Посмотрите квартиру в разное время суток, чтобы понять ее инсоляцию, устраивает ли расположение окон по сторонам света вас, достаточно ли светло или темно в ней. Обратите внимание на состояние коммуникаций. Обратите внимание на входные двери соседей. В некоторых случаях это может очень многое о них сказать.

Риэлторы обычно берут за свои услуги по покупке квартиры от 1-4% в зависимости от квартиры, которую хочет купить заказчик, локации, региона и жадности риэлтора. При этом стоит помнить, что профессиональный и ответственный риэлтор возьмет на себя большую часть работы по поиску квартиры, проверки продавца и документов на квартиру, поможет с оформлением ипотеки, проконсультирует по условиям договора купли-продажи и схеме передачи денег и приема-передачи квартиры.

1. Самый распространенный способ поиска квартиры для самостоятельного приобретения жилья это сайты: циан, авито и домофонд. На этих сайтах публикуется огромное количество предложений о продаже квартир. При этом будьте готовы к тому, что многие объявления там опубликованы не собственниками, а агентами недвижимости. Пусть Вас не смущает, что по одной и той же квартире могут быть несколько объявлений. Это значит, что квартиру продает несколько риэлторов или собственник и риэлтор. Вот примерно, как выглядит форма поиска квартиры на сайте ЦИАН.

Главная страница поиска на сайте ЦИАН

1. Другой распространенный вариант – это искать предложения о продаже квартир в специализированных газетах и журналах. Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга этот совет может оказаться не актуальным, но в других регионах, письменная реклама в газетах все еще пользуется огромной популярностью. При этом большинство объявлений в таких изданиях размещены именно собственниками.

• Не стоит игнорировать и различные доски объявлений в интернете, на которых публикуются различные объявления, в том числе и о продаже жилья. Технически это долго и тяжело отсмотреть весь тот вал информации, но если вы ставите перед собой цель найти квартиру мечты и при этом сэкономить, то не стоит пренебрегать данным вариантом.

• Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

• Если вы четко определились с районом будущего проживания, то имеет смысл пройтись по району и посмотреть объявления о продаже жилья на подъездах и столбах и иных рекламных носителях. Этим вы убьете сразу двух зайцев: более внимательно изучите район будущего проживания и может быть найдете прекрасный вариант для покупки.

• Можете и сами расклеить объявления, если позволяет время и есть желание. Вариант очень труд затратный, но вполне рабочий. В своей работе мы его тоже иногда используем, чтобы выполнить задание нашего клиента.

• Еще один оригинальный вариант – это ваши друзья и знакомые. Но не их квартиры, а доски объявлений в организациях, в которых они работают. Если организация большая, то со 100% вероятностью там публикуются объявления о продаже квартир. Вы можете попросить своих друзей и знакомых посмотреть объявления о продаже квартир на этих досках и попросить их опубликовать ваше объявление о покупке, если Вы уже определись, какую квартиру купить.

Выписки из домовой книги и из реестра должны быть получены не более чем неделю назад. Это позволит быть уверенным в актуальности предоставленной информации, а также – исключить возможные мошеннические действия по тайной прописке или выписке подставных лиц.

• На следующем этапе следует проверить юридическую историю выбранного варианта недвижимости. Этот момент – пожалуй, самая объемная и сложная часть инструкции, как оформить покупку квартиры без риелтора. Объекты, реализуемые через посредников, лучше сразу исключить, чтобы упростить цепочку взаимодействия “продавец – покупатель” и не переплачивать за понравившееся предложение. Все дела необходимо обсуждать только с собственником, имеющим право на реализацию квартиры. Если владелец отсутствует, его представитель должен действовать по нотариально оформленной доверенности. Ее отсутствие – верный признак сомнительной сделки, от которой следует немедленно отказаться.

Обратите внимание: немало проблем возникает в момент передачи денежных средств в качестве залога. Факт выплаты должен быть документально зафиксирован. Обсуждать сумму и передавать залог можно только в случае, если вы убедились в готовности владельца начать оформление сделки именно с вами. А окончательный расчет лучше оформлять через банк, воспользовавшись услугой брони ячейки. Помимо денег в необходимой сумме, в нее обязательно положить опись купюр. Тогда в случае расторжения договора вы сможете получить свои деньги обратно. А продавец сможет взять деньги из ячейки только по предъявлении подписанного и зарегистрированного договора купли-продажи.

Прежде всего, нужно найти несколько подходящих вариантов, которые заинтересовали вас качеством объекта, разумной ценой и готовностью покупателя пойти на некоторые финансовые уступки. Сотни сайтов в Интернете услужливо предложат вашему вниманию тысячи квартир и домов, готовых к немедленной продаже. Если этого оказалось мало, за умеренную плату можно получить доступ к закрытым базам недвижимости, где размещено еще больше объявлений с детальным описанием объекта. Пяти-шести достойных вариантов вполне достаточно, чтобы сделать удачный выбор.

Обращение к риелтору для получения помощи в выборе и покупке жилой недвижимости стало таким же обычным делом, как визит к врачу. Однако для успешного совершения купли-продажи совсем не обязательно пользоваться услугами специалиста. Тем более что обязанность выплатить его вознаграждение обычно возлагается на покупателя, увеличивая и без того крупные расходы. Немного внимания, неторопливость и доскональность при проверке документов – и вам легко удастся избежать проблем и завершить сделку в сжатые сроки, став счастливым новоселом.

Как самостоятельно купить квартиру без риелтора и опыта? Пошаговая инструкция по покупке дома или квартиры без привлечения риелтора в 2023 году

1. Время суток. Выбирать лучше день, желательно светлый. При таком освещении хорошо заметны проблемы с ремонтом. Ведь не хочется дальше нести затраты на приведение отделки в порядок.
2. Стены, пол, потолок, окна, двери. Если в первых трех объектах легко сразу увидеть недостатки, то качество стеклопакетов, проемов, дверных полотен лучше рассмотреть поближе. Открыть, закрыть (с позволения владельца, т. к. хамство в таких случаях – не выход, а лишь характеристика покупателя с негативной стороны).
3. Коммуникации. Внимание стоит уделить инженерным системам: состоянию труб, радиаторов отопления, газовых колонок, водонагревателей, плит и т. п. Неисправное отопление и электричество – опасно для жизни!
4. Вентиляция. Немаловажно просмотреть размещение и состояние вентиляционных отверстий.
5. Дополнительные помещения. Балконы, лоджии, кладовые и прочие помещения должны быть хорошо изолированы. Важна безопасность, особенно – состояние балконов на верхних этажах.

Почему важно быть внимательным? Люди бывают разные, и далеко не всегда стремятся что-то делать в пользу противоположной стороны. В деле продажи многие ищут выгоду, а потому желают скрыть некоторые нюансы. Они не критичны, но после покупки и въезда могут стать неприятным сюрпризом для новых жильцов. Теперь несколько советов при первичном осмотре квартиры:

Негативные стороны существуют. Работа с риэлтором – это реальная экономия времени. Ведь ваша задача – довериться и отдать впоследствии деньги на сделку и специалисту за помощь. И избежать здесь неприятностей можно при детальном описании своих пожеланий. То есть риэлтору необходимо дать такие правильные вводные:

• Свидетельство о праве собственности. От продавца либо от доверенного лица. Во втором случае обязательно наличие доверенности установленного образца на лицо, занимающееся продажей.
• Документ, удостоверяющий личность. Это паспорт, если задействован несовершеннолетний владелец – потребуется свидетельство о рождении. Документ необходим покупателю и продавцу.
• Согласие супруга. Если имущество продается человеком, состоящим в браке, без соответствующего документа сделки не будет. Если имущество будет продано без согласия второго супруга, нового владельца могут ждать судебные тяжбы от него. И чаще суд будет не на стороне покупателя.
• Согласие органов опеки. Этот документ важен, если собственник несовершеннолетний. Разрешение может быть выдано только при условии подтверждения будущего адреса ребенка (место, где он будет дальше прописан).
• Кадастровый паспорт. Технический документ, который выдается БТИ. Срок его должен не превышать 5 лет с момента выдачи. В противном случае необходимо заказать новый.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным и иным платежам за квартиру.
• Выписки из ЕГРП и домовой книги (сроком не более 1 месяца). В этих документах можно просмотреть всю историю квартиры, наличие на ней арестов, фигурирование ее в судебных процессах и т. п.
• Три экземпляра договора купли-продажи. Первый и второй выдается сторонам сделки, третий – регистратору.
• Дополнительные документы: справка о дееспособности. Она выдается в случае неадекватности продавца в силу возраста или состояния здоровья. Так как совершив сделку при плохом самочувствии, в силу инвалидности или возраста она может быть признана судом недействительной, а договор расторгнут в одностороннем порядке.
• Свидетельство о смерти и свидетельство о браке. И тот и другой документ необходим в случае, когда продавец состоял или состоит в браке. Первое свидетельство указывает на то, что не нужно брать разрешение второго супруга. Документ, подтверждающий наличие брака, – причина для получения согласия супруга на сделку.
• Доверенность. Документ не обязательный, если и покупку, и продажу совершают непосредственные участники процесса (нынешний и будущий владелец жилья). Во всех остальных случаях предусмотрено наличие доверенности. Важно проверить ее подлинность и сроки действия для дальнейшего оформления чистой сделки.

Простой способ – просмотр бесплатных досок объявлений в Сети. Сайты предлагают услуги. В разделах выкладываются объявления от частных лиц о продаже недвижимости. Однако плотность современного рынка велика, на таких досках скорее найдется предложение от риэлтора, чем от прямого хозяина имущества. Этот способ – не самый удобный. Поэтому рассмотрим иные методы, как купить квартиру без риэлтор.

07 Мар 2022      uristpolik         71      

Похожие записи
• 
  Как списать билеты пдд на экзамене
• 
  Амнистия для таджиков 2023
• 
  Рекомендации пмпк необходимы для разработки
• 
  Г орск оренбургская область районный коэффициент