Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком в россии 2022

Третий этап — получение всех справок и документов, необходимых для продажи дома. Если часть документов была собрана заранее и осталось небольшая часть справок — то можно справится за 3-4 дня. Однако, если вы формируете полный пакет документов за один раз — может понадобится около 4-х недель. Например, получить техпаспорт возможно в течение 15 календарных дней, а выписку из Росреестра за 3 дня. Обращаем ваше внимание на то, что многие справки действительны в течение 1-2 месяцев. Поэтому стоит обратить внимание на данный факт.

  1. копии паспортов обеих сторон;
  2. подписанное соглашение в 3-х экземплярах;
  3. квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей (данная пошлина оплачивается при первичной регистрации объекта недвижимости, как подтверждение его создания);
  4. заявление о регистрации.

Регистрация договора купли-продажи дома в Росреестре возможна путем обращения в МФЦ или через нотариуса. Прямое обращение в регистрирующий орган в настоящий момент недоступно. Необходимо уточнять информацию в действующем филиале вашего города. В большинстве случаев с 2022 года можно обращаться для оказания услуги регистрации права собственности только по экстерриториальному принципу, в иных случаях в услуге будет отказано — так указано на официальном сайте Росреестра.

Налог с купли-продажи дома обязан оплатить продавец. Сумма уплачиваемая в пользу государства составляет 13% от полученного дохода. В случаях если дом находится в собственности лица, выступающего в роли продавца, менее 3-х лет. Если недвижимость находится в собственности продавца от 3-х до 5 лет — он также должен оплатить 13%. Однако, здесь возможны льготные случаи, при которых налог не уплачивается: приватизация, договор дарения между ближайшими родственниками и так далее. В случае нахождения в собственности дома с участком более пяти лет — сделка не облагается НДФЛ.

  1. составление предварительного договора купли-продажи с указанием сроков, стоимости и иных важных условий сделки. Данный документ должны подписать и продавец и покупатель;
  2. сбор требуемых документов и справок;
  3. доработка окончательного варианта договора и его подписание сторонами в присутствии нотариуса;
  4. удостоверение подлинности документа;
  5. предоставление нотариусом всех необходимых документов в Росреестр для регистрации сделки.

Список документов, которые нужно подготовить собственникам для продажи дома и участка в 2022 году

С другой стороны, сделку все равно зарегистрируют без согласия нынешнего или бывшего супруга — ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Только рано радоваться — при регистрации на недвижимость наложат такое обременение — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ни один покупатель не захочет получить обременения на будущую недвижимость, а ипотечный банк не выдаст кредит на покупку. Поэтому согласие супруга я все-таки добавила в обязательный документ.

Ипотечные банки и ПФР данную справку не требуют и им все равно, что в доме кто-либо прописан. Справка нужна прежде всего покупателю. Ее называют справкой по форме 9, о зарегистрированных лицах, о составе семьи или выписка из домовой книги. Получить ее может один из собственников в паспортом столе или МФЦ, приложив домовую книгу. Если домовой книги нет, сначала придется там же ее завести. Справку и книгу затем передаем покупателю.

Даже если на руках есть свидетельство, советую получить и выписку. Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят продавцов предоставить ее. Заказать выписку может любой человек в любом отделении МФЦ «Мои документы» или Росреестра. Госпошлина — 460 руб за каждый объект. С собой нужно взять только паспорт. Срок оформления — 1-3 рабочих дня.

Теперь главная проблема с обмерами. С 2022 года изменились требования по определению общей площади домов. Теперь они указаны в Приказе Минэкономразвития от 01.03.2016 N 90 (Приложение N2). Сейчас в площадь также входят внутренние перегородки, балконы, утепленный мансардный этаж, подвалы в зависимости от высоты и т.п. Поэтому в 99% случаях техник БТИ после замеров укажет в тех.паспорте бОльшую площадь, чем которая вписана в свидетельстве или выписке из ЕГРН. При разнице площадей в документах банк откажет покупателю в выдаче ипотеки, а ПФР откажет в перечислении мат.капитала.

На продажу любой недвижимости, в которые есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, обязательно получаем разрешение от органов опеки и попечительства — п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. По этой ссылке подробно написано как получить это разрешение. Хоть там о продаже квартиры, инструкция подойдет и для дома с участком.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2022 года

Все сделки с недвижимостью подробно обозначены в различных нормативных актах РФ, где в частности, отображаются правила для некоторых категорий недвижимости и участников соглашения. Множество граждан не знакомо со всеми особенностями, скрывающими в себе порядок оформления ДКП недвижимости с земельным наделом.

Оформление ДКП усадьбы с наделом земли в нотариальном подтверждении не нуждается. Согласно ст. 550 ГК РФ, ДКП недвижимого имущества оформляется письменно и подписывается участниками сделки. То есть, при реализации усадьбы с земельным наделом стороны могут сами заполнить ДКП без нотариального подтверждения.

6) Цена. ДКП усадьбы с наделом земли относится к возмездному соглашению, поэтому, стоимость реализуемого объекта непременно обязана быть отображена в документе (ст. 555 ГК РФ). Здесь требуется не только обозначить стоимость объекта, но также способ и порядок расчетов. В варианте рассрочки требуется прикрепить к договору график платежей.

При регистрировании, нескольких объектов недвижимости, госпошлина оплачивается по каждому объекту. То есть, при регистрации участка земли с домом покупателю придется заплатить госпошлину отдельно за регистрацию земельного надела 350 рублей и отдельно за регистрацию дома 2000 рублей. Таким образом, общий размер госпошлины за регистрирование права собственности на приобретенные объекты составит 2350 рублей.

  1. Выписку, удостоверяющую принадлежность продаваемого объекта продавцу.
  2. Выписку, на основании которой усадьба стала принадлежать продавцу.
  3. Разрешение супруга/супруги (при наличии) в письменном виде на реализацию усадьбы.
  4. Гражданский паспорт.
  5. Техпаспорт на реализуемые объекты, а также кадастровые документы.

Если же банки настойчиво отказывают, стоит рассмотреть и другие варианты кредитования. Например, оформление потребительского кредита или нецелевого под залог городской квартиры. Если своего жилья нет, можно привлечь созаемщиков — третьих лиц. Это могут быть родители или близкие родственники, у которых есть квартира и которые готовы стать залогодателями при подписании ипотечного договора.

«Условия у каждого банка сугубо индивидуальные, — уточнила Решетникова. — По большинству ипотечных программ на дом с земельным участком размер первоначального взноса будет составлять 25–50%. Но есть и программы, где готовы рассматривать клиентов и с первоначальным взносом 10%».

2. Сложности с оформлением страховки. Страховые компании тоже оценивают объекты, на которые распространяют действие своих продуктов. Потенциально рискованными для страховщиков являются дома старой постройки и изношенные. Часто отказывают страховать жилье с печным отоплением или расположенное в зоне подтопления.

Читайте также:  Доплата ветеранам труда в калининграде в 2022 году

Если сам дом или даже участок этим требованиям не соответствуют, в выдаче кредита откажут. Этим ипотека на дом с земельным участком отличается от таковой на квартиру. Условия покупки квадратных метров в многоэтажках у большинства банков схожи, а вот в отношении домов — тонкостей масса.

Банки учитывают буквально все — от расположения объекта до его технического состояния. Причем в одной организации будут больше интересоваться годом постройки и оценочной стоимостью, а в другой — обратят внимание на тип земель, на которых расположено строение.

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если недвижимость продает несовершеннолетний или недееспособный, либо если продается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (и не могут быть сняты с учета), документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей ( если в сделке с земельным участком, домом участвует несовершеннолетний или недееспособный );

Все чаще можно встретить электронную регистрацию сделок с недвижимостью. В сложившихся условиях 2022 году, все больше сделок стали происходить через электронные системы. Многие крупные банки, юридические конторы и прочие организации, получившие электронно цифровую подпись и аккредитацию для подачи документов в Росреестр on-line — оказывают услуги по государственной регистрации перехода права на недвижимость.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

  1. Не проводить все мероприятия самостоятельно в целях экономии средств.
  2. Тщательно проверить репутацию риелтора, наличие лицензии у бюро, соответствие полномочий нотариуса.
  3. При расчете наличными пригласить банковского работника для проверки купюр.
  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.
  1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  2. Подписывают договор на каждой странице;
  3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Оформление сделок купли-продажи дома без риэлтора в 2022 году

отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением, срок ожидания ответа — 30 дней) (если продается доля в праве долевой собственности на дом);

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации перехода права собственности на дом по договору купли-продажи в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

При оплате через банковскую ячейку сделка с домами, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут указываться и дополнительные условия (например, предоставление выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с учета проживающих в жилом доме людей, если на момент сделки они не были “выписаны”). Кроме того, продавцу желательно заказать в банке такую услугу как “проверка и пересчет денежных средств”, банковский сотрудник на аппарате проверяет купюры на подлинность, а также подсчитывает суммы, затем денежные средства упаковываются в герметичный пакет с подписью и печатью банка. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке (продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке), расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются (об этом далее подробнее в пункте 8).

нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца/получателя ренты о согласии на проведение сделки с домом, если отчуждается дом, находящийся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на дом обладает только он, дом не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый дом не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);

Читайте также:  Впд на жену военнослужащего фф

За неподачу декларации и неуплату налога предусмотрены значительные штрафы (5 % за каждый полный и неполный месяц просрочки, максимальный размер штрафа — 30 % от суммы налога). При этом налоговики все равно узнают о продаже дома, им сообщит об этом Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

    Продавец в законном браке
    Если продаваемая недвижимость покупалась человеком, который состоял в браке, то по российскому законодательству такая недвижимость является совместно нажитым имуществом. В таком случае, к пакету документов добавляется: Нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости либо Брачный договор, подтверждающий, что недвижимость не являлась совместно нажитым имуществом.

Для нотариальной сделки достаточно предоставить только паспорта участников и справку от продавца, что тот не состоит на учете в ПНД (психоневрологический диспансер), НД (наркотический диспансер). Нотариус сам подготовит документ основания, заполнит заявление на государственную регистрацию, оплатит гос.пошлину. Как правило все услуги включены в стоимость нотариальных услуг.

Несовершеннолетний собственник
Если собственнику недвижимости меньше 14 лет, то необходимо предоставить его свидетельство о рождении и присутствие одного из родителей (опекуна) с паспортом. Соответственно если владелец недвижимости достиг 14-ти летнего возраста, но все еще считается несовершеннолетним то он предоставляет паспорт и на сделку обязательно присутствие одного из родителей (опекуна) с паспортом.

Все чаще можно встретить электронную регистрацию сделок с недвижимостью. В сложившихся условиях 2022 году, все больше сделок стали происходить через электронные системы. Многие крупные банки, юридические конторы и прочие организации, получившие электронно цифровую подпись и аккредитацию для подачи документов в Росреестр on-line — оказывают услуги по государственной регистрации перехода права на недвижимость.

Постоянное обновление, объединение органов власти и прочих имущественных законов существенно упростило подачу документов на государственную регистрацию перехода права в 2022 году. Подача документов на гос. регистрацию в может осуществляться несколькими путями, которые и определяют основной пакет необходимых документов на сделку.

Обращаем ваше внимание на то, что регистрация недвижимости проводится только после подготовки всех документов и заключения договора купли-продажи с новыми владельцами. Для того чтобы сделка прошла безопасно, с минимальной потерей времени и без сложностей, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис. Специалисты проверят юридическую чистоту документов, подготовят необходимые заявления, а также смогут снизить ваши риски при покупке или продаже квартиры, частного дома, коммерческой недвижимости.

Документы на покупку дома с земельным участком должны передаваться нотариусу, юридической компании или предоставляться для регистрации в ЕГРП. Обычно данный этап происходит после того, как все моменты по сделке согласованы, продавец и покупатель достигли устной договоренности и хотят закрепить добровольный переход права владения.

Каждый правоустанавливающий документ в оригинальной форме по закону должен быть подтвержден печатями, подписями, индивидуальным номером документа. Вы можете обратиться в Центр по недвижимости (бывшее Бюро технической инвентаризации) или в Росреестр, для получения выписки из ЕГРП. Там вы сможете найти подтверждающие сведения о владельцах, кадастровой стоимости дома, а главное – сможете увидеть наложенные на недвижимость обременения, если таковые имеются.

Согласно законодательной базе, жилые дома и сооружения продаются одной сделкой вместе с землей, на которой они построены. Вместе с основным зданием, продаются также гаражи, погреба, любые другие хозяйственные постройки, которые внесены в кадастровый паспорт домовладения. Документы при продаже дома и земельного участка предоставляются в оригинале и копиях.

Для того чтобы обезопасить себя и не столкнуться в будущем с серьезными проблемами, связанными с пересмотром права собственности, важно заранее подготовить документы при покупке дома с земельным участком или без него. Кроме того, официальным временем вступления в законную силу договора купли-продажи считается внесение сведений о прошедшей сделке в Единый реестр прав на недвижимость. Сам факт существования заключенного договора на бумаге, а тем более устные договоренности, не рассматриваются как основание для владения и распоряжения недвижимостью.

Но не всегда договор купли-продажи дачи можно составить самостоятельно. Если продается не весь объект целиком, а только доля на него именно из долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке.
Так же продажа дачи, принадлежащей несовершеннолетним детям или недееспособным взрослым — оформляется только нотариально.
Во всех других случаях нотариус для оформления купли-продажи дачи не требуется.

  • если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
  • если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.
    Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
  • если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет.
Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.
Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.
Это было раньше! И ушло в небытие.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).
Договор купли-продажи может быть оформлен на одного покупателя или нескольких ( в долевую собственность), или на законных супругов в совместную собственность.
Оформление долевой собственности на законных супругов требует оформления нотариального брачного договора или удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, иначе государственный регистратор откажет в регистрации права.

При заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и по земельному участку, цену продаваемой недвижимости, а также указать, что договор является одновременно актом приема-передачи недвижимости, если такой акт не оформлялся отдельно.

Цена договора
Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи.
Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее.

Читайте также:  Доплаты ветеранам труда

Перечень документов для продажи дома с земельным участком в 2022 году

Покупателям с ипотекой или с материнским капиталом нужно предоставить больше документов, их я тоже указала. В первом случае они необходимы ипотечному банку, чтобы проверить покупаемую недвижимость на ликвидность. Во втором случае они нужны Пенсионному Фонду для проверки законности сделки и технического состояния недвижимости, потому что она будет приобретаться в собственность несовершеннолетних детей.

Кратко: 1) Кадастровый инженер или геодезист приезжает на участок, где вбивает координаты границ в свое GPS-оборудование. Координаты он берет с выписки из ЕГРН. Они называются координаты поворотных точек (углов). 2) Затем специалист по координатам ищет поворотные точки участка. Соединяя эти точки и получается граница. Так можно узнать, насколько граница по координатам совпадает с фактической на местности (забором). Обычно на процедуре присутствуют и покупатели. По желанию можно запросить у специалиста акт выноса границ в натуру.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

Согласно законодательной базе, жилые дома и сооружения продаются одной сделкой вместе с землей, на которой они построены. Вместе с основным зданием, продаются также гаражи, погреба, любые другие хозяйственные постройки, которые внесены в кадастровый паспорт домовладения. Документы при продаже дома и земельного участка предоставляются в оригинале и копиях.

Какие документы нужны для продажи дома в 2022 году

В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • информация о месте и дате удостоверения документа сторонами сделки;
  • реквизиты и другие необходимые сведения об участниках договора;
  • сведения в отношении предмета сделки;
  • размер и порядок осуществления платежей по договору;
  • обязательства каждого участника;
  • дополнительные важные сведения.

С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость

В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю. Если участок является собственностью продавца, то земля будет отчуждена покупателю одновременно вместе с домом. Заявление об отказе от права преимущественного выкупа

Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается. В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.

Во-первых, по возможности владельцу следует воздерживаться от предъявления судебных постановлений или ссылок на соответствующие распоряжения в качестве правоустанавлива ющих документов при наличии других подходящих бумаг. Неосведомленного покупателя судебные решения, как правило, настораживают и отпугивают. Советы для тех, кто продает дом

Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:

  • паспорта сторон;
  • оформленный договор купли-продажи;
  • заявление от имени каждого участника о регистрации перехода права собственности;
  • справку с информацией о гражданах, зарегистрированн ых в продаваемом доме; Договор купли-продажи
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • разрешение от органов опеки (при необходимости);
  • передаточный акт (если в положениях договора не указано, что он одновременно выполняет функции данного акта);
  • правоустанавлива ющие документы на предмет сделки;
  • технические и кадастровые документы;
  • разрешения от супругов и/или других участников совместной собственности;
  • заявления от каждого участника долевой собственности об отказе от права преимущественног о выкупа (при необходимости);
  • правоустанавлива ющие документы (если в сделке участвует юридическое лицо);
  • документ об уплате государственного сбора за проведение процедуры регистрации.

Передаточный акт

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Инструкция: как продать загородный дом

а) Постарайтесь еще на этапе телефонного разговора выяснить детали о потенциальном покупателе: зачем он покупает дом, есть ли у него дети, не рассматривает ли он ваш дом как удачную инвестицию? В зависимости от ответа вы расставите правильные акценты в ходе просмотра.

Ситуация утопична с юридической точки зрения. В случае ссоры или любой другой неожиданности, когда ваш покупатель прекратит выплаты, вопрос придется распутывать в суде, что будет очень непросто. Любые расписки не имеют законной силы: у покупателя, выплачивающего за вас кредит, все равно нет шансов вступить в право собственности до того момента, пока банк не вернет закладную.

Удобной для покупателей является возможность совершить видеоэкскурсию. В этом нет ничего трудного: подготовьте дом и снимите о нем видеоролик, прогулявшись по участку и комнатам. Потом ролик надо загрузить на YouTube и при подаче объявления указать ссылку на него.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, если вы собираетесь продать дом, за который еще не выплатили ипотечный кредит. При оформлении ипотечного кредита недвижимость (дом или участок) оказывается в залоге у банка. Оформляется закладная: если заемщик перестанет выплачивать кредит, она позволит банку обратиться в суд с требованием забрать недвижимость.

Другой вариант — выписка из ЕГРН. По сути это таблица с данными о вашем объекте (с указанием кадастрового номера, площади, этажности и прочего). Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра, пройдя по этой ссылке . Для физлиц услуга стоит от 300 рублей.

Adblock
detector