Можно ли приостановить регистрацию договора купли продажи
Содержание
Отказ продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимость: что делать
Решение Торжокского городской суд Тверской области от 03 декабря 2012 года по делу № 2-900/2012: покупатель обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи он купил земельный участок, произвел оплату по сделке, что подтверждается актом. Но не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по сделке земельный участок, так как для этого требуется подача заявления от обоих сторон договора, а продавец уклоняется от подачи. Суд исследовал доказательства по делу и пришел к следующим выводам: так как продавец являлся собственником земельного участка, распорядился им, заключив договор купли-продажи, оформив его в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить отчуждаемое недвижимое имущество, и не оспорен, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает исковые требования удовлетворить.
составить и представить в суд исковое заявление о регистрации перехода права собственности, с приложением необходимых документов. Надлежащим ответчиком в данном случае будет продавец, а регистрирующий орган можно привлечь в качестве третьего лица. При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2023 г. № 25).
убедиться, что имеются: договор купли продажи в письменной форме, подписанный сторонами, расписка о передаче денежных средств в качестве оплаты по договору, в идеале еще акт приема-передачи помещения. Эти документы послужат доказательством того, что договор купли-продажи как основание для перехода права собственности заключен и исполнялся по крайней мере одной стороной. Однако даже если договор предусматривает оплату после регистрации права собственности, а продавец тоже уклоняется от регистрации (например, передумал продавать квартиру), то покупатель также вправе требовать регистрации через суд (договор действует, нарушений со стороны покупателя по оплате не было допущено).
Иногда продавец просто не может присутствовать на регистрации заключенного договора. Например, он может умереть. Как разрешаются подобные дела посмотрим на примере решения по делу № 2-285/2023 от 19 мая 2023 года, принятого Шигонским районным судом Самарской области.
3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.
Однако встречаются ситуации, когда в течение указанного срока причины приостановления не устранены. В этих случаях государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права. Но у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний этот срок может достигать шести месяцев.
В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.
В большинстве случаев, при наличии на то причин, принятие окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Но при этом Законом о регистрации четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более трех месяцев. Это значит что, если причины приостановления устранены до истечения указанного в уведомлении срока, регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки.
Приостановление регистрации права собственности на квартиру, участок или другую недвижимость допускается только по основаниям, указанным в Федеральном законе от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ или Закон о регистрации). Такие причины регистраторы обязаны указать в уведомлении, которое направляется заявителю. Алгоритм действий после вынесения решения о приостановке зависит от его оснований. В большинстве случаев нужно подавать новые или дополнительные документы, устранять нарушения.
Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного ст. 16 Закона о регистрации, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.
Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры
Ольга, Спасибо, что откликнулись.
Обстоятельства могу написать….
Продавцы в купленной квартире устроили мастерскую, нарушали права жильцов, восстановили против себя. Поэтому после нескольких судов, оформляя перевод в нежилое, не смогли выполнить условие проекта — согласие всех жильцов или общее собрание.
В этом главная причина ситуации.
В 2014г с частью подписей они получают постановление администрации о переводе в Нежилое, регистрируют в кадастровой и получают уведомление о статусе помещения, как НЕЖИЛОЕ.
Жильцы подают в прокуратуру, и администрация отменяет свое постановление.
Фактически Помещение становится жилым, а на бумаге — НЕЖИЛОЕ.
В 2023г продавцы пытаются обжаловать решение администрации в Суде.
Юргинский городской суд удовлетворил их иск, признав отмену незаконной.
Но жильцы обжаловали решение суда в областном суде, где постановление администрации об отмене первого постановления признано законным. Помещение — ЖИЛОЕ.
В этом же 2023 году жильцы обратились в прокуратуру с требованием к кадастровой и продавцам привести в порядок записи в ЕГРН и изменить статус помещения на ЖИЛОЕ.
На суде приняли решение, что продавцы не обязаны этого делать, это дело добровольное.
Фактически в ЕГРН были неактуальные записи.
В 2023 помещение выставляют на продажу.
Я, как покупатель, проверила документы. свидетельство о назначении помещения.
Сделку оформляли через нотариуса, и я была уверена в чистоте сделки.
Причем выписка из ЕГРН запрашивалась дважды и статус помещения был НЕЖИЛОЕ.
Деньги передала в присутствии нотариуса
Сразу передали документы на регистрацию.
Но регистратор позвонила мне и заявила, что япокупаю ЖИЛОЕ помещение и после регистрации его статус будет изменен.
Через 10 дней регистратор приостанавливает регистрацию на месяц. Продавцы обещают все исправить, заверяют, что у них все в порядке. Но я вынуждена приостановить регистрацию на 6 месяцев для исправления ситуации.
Увидев, что продавцы ничего не предпринимают, начала выяснять ситуацию.
В августе подала заявление в прокуратуру, получила отказ в возбуждении уголовного дела.
В октябре подала жалобу в областное управление на действия регистратора не внесшего в ЕГРН сведений о статусе помещения или ограничения.
Получила ответ, что регистратор все сделал правильно, но при этом не упоминается 2023год
Я подала жалобу в центральный орган с указанием статей нарушений закона регистратором, ответа еще не получила.
29.11.17 подала жалобу в прокуратуру на отказ в возбуждении уголовного дела и конкретно указала факт, что продавцы знали о статусе своего помещения и умышленно меня обманули. Указала, что суд я выиграю, но деньги буду получать длительное время и в малых количествах.
Получается борюсь с мошенниками.
Деньги возвращать отказываются, идти к жильцам и переводить помещение в нежилое отказываются, действий никаких нет, только обещания.
Ответ для Марии.
Ну вы себя «накрутили» ))))
Отчет об оценке нужен банку, для подтверждения рыночной стоимости предмета залога, а не Росреестру.
В Росреестре ипотека у вас уже зарегистрирована.
Для регистрации прав важно, чтобы квартира состояла на кадастровом учете, застройщик это уже должен был сделать.
Проверьте : https://exspertrieltor.ru/2023/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
В Росреестр предоставьте 2 экземпляра АПП, ДДУ, заявление на регистрацию( сформирует специалист мфц) и документ об оплате госпошлины.
Думаю проблем не будет.
Если что, пишите. Поборемся.
Если Вы предоставили не полный пакет документов — регистратор приостановит сделку на 1 месяц.
Если есть обременения, аресты, отзывы заявлений о регистрации — на з месяца.
ВНИМАНИЕ.
Если в указанные сроки причина приостановки не будет решена — регистратор откажет в регистрации.
И ВЫ ПОТЕРЯЕТЕ ГОСПОШЛИНУ!
Поэтому, если в течении месяца Вы не можете донести недостающий документ — напишите заявление о приостановке регистрации на 3 месяца.
Когда документ будет готов подайте заявление о возобновлении регистрации.
Всегда рада разъяснить. Автор
Спасибо, Вам, Ольга за ответ! В том-то и дело, что в уведомлении нет никаких разъяснений, по поводу ареста, кроме входящего номера Акта, в отсканированном виде в базе Росреестра тоже нет этого акта, и контакты регистратора никто не даёт… Что ж, будем как-то действовать дальше… спасибо Вам ещё раз!
Здравствуйте! Я сделала перепланировку + присоединила часть тех помещения к кваритре,в многоквартирном жилом доме, согласовала проект, и протокол общего собрания с жильцми, внесла изменения в кад учет, получила кад. паспорт,остался последний шаг -регистрация!
! Сдала документы, жду…..Но вчера позвонили с Юстиции, с меня требует регистратор справку с органов опеки и попечительства (согласие) несовершеннолетних детей, законно ли это? Подскажите что делать?
В итоге я попросила подъехать клиента в любое мфц и подать заявление о регистрации перехода права. После чего я опять звонила регистратору и просила возобновить регистрацию. Мы с ней обсудили еще раз причину приостановки, она даже посоветовалась с коллегами, которые ее поддержали и в итоге она сразу зарегистрировала, за что ей спасибо.
Государственный регистратор в целях недопущения мошеннических действий и усиления правовой экспертизы документа может сделать запрос в организацию выдавшую/удостоверевшую ваш правоустанавливающий документ с целью подтверждения достоверности/подлинности вашего документа
Честно сказать, я была в шоке, тк полномочия чётко прописаны в доверенности. Да, там нет именно фразы про «подать заявление о регистрации», но в доверенности, на мой взгляд, всё доступно написано — «зарегистрировать всё необходимые документы». Текст доверенности для общего понимаю прикладываю.
А далее начались «танцы с бубнами»: нужно было чтобы регистратор возобновила регистрацию и зарегистрировала максимально быстро. Имея положительный опыт решения данного вопроса с другими регистраторами, я рассчитывала, что мы получим через 2 дня, но не тут-то было:)
Что можно сделать? Можно связаться с регистратором и попросить его проверить интересующую информацию по телефону. Скажу сразу, что регистратор не обязан этого делать, но он может. Здесь решение данного вопроса будет зависеть от вас: от вашей аргументации и коммуникабельности.
Новый владелец вообще не принесет договор. При этом он может заявить, что ДКП утерян, а когда была сделка, он не помнит. Да и вообще против себя свидетельствовать не обязан. Это тоже плохо: сам факт сделки вы не оспариваете, а доказательств, когда именно она состоялась, у вас нет.
Новый владелец принесет договор, который подписан вообще не вашим отцом. А в ходе проверки выяснится, что машина за три года сменила много владельцев, ни один из которых не ставил ее на учет в ГИБДД. Это плохо: скорее всего, получится установить только последнего владельца. Если он не сохранил ДКП, что тоже часто бывает, доказательств, что машина продана три года назад, у вас не будет.
- Как правильно приостановить регистрацию автомобиля на свое имя? Никаких документов у нас на руках нет.
- Можно ли как-то вернуть списанные приставами деньги?
- Можно ли освободиться от тех начислений, что приставам еще не передавали из налоговой?
- Существуют ли вообще легальные варианты уменьшить убытки в этой ситуации?
Приставы порекомендуют вам обжаловать решение в суде. Но и там вас ничего хорошего не ждет. Срок обжалования пропущен, да и доказательств того, что машина продана три года назад, у вас на руках нет. Ходить в суд без веских доказательств — не лучшая идея: время и силы вы потратите, а желаемого результата не будет.
Новый владелец принесет в ГИБДД договор купли-продажи от 2023 года, где есть подпись вашего отца. Этот вариант для вас оптимальный. Это уже доказательство того, что налог за последние три года начислялся ошибочно. А сам договор, даже если он хранится в ГИБДД, — доказательство, с которым можно идти в суд и требовать пересчитать налог. Просить договор в ГИБДД не нужно — суд сам его запросит.
09 Фев 2022 uristpolik 80