Главная / Штрафы / Оценка недостроенного встроенного помещения 2023

Оценка недостроенного встроенного помещения 2023

Содержание

1 Оценка недостроенного встроенного помещения 2023
2 Письмо Росреестра от 12 января 2023 г
3 ФСО N 7 — Федеральный стандарт оценки недвижимости
4 Оценка незавершенного строительства
5 Споры с объектами незавершенного строительства
6 Оценка незавершенного строительства
7 Оценка недостроенного встроенного помещения 2023

Строительные работы застройщик может проводить самостоятельно. Однако, чтобы выполнить некоторые работы, нужен специальный допуск от саморегулируемой организации строительства (СРО). Если у компании нет допуска, она может привлечь к работам технического заказчика с необходимой квалификацией.

еще не рассчиталась за ранее взятые кредиты, ссуды или займы,
выпускает любые ценные бумаги, кроме акций,
заложила свое имущество для обеспечения обязательств,
участвует в процедуре банкротства,
приостановила деятельность по решению суда,
не выполнила контракт или договор после победы в закупке и попала в Реестр недобросовестных поставщиков (РНП),
не выплатила в срок налоги, сборы или другие государственные платежи.

Застройщик должен участвовать в строительстве многоквартирных домов не меньше трех лет. За это время он должен построить не менее 5 000 м2 жилья. Министерство учитывает объекты, возведенные родственными организациями, а также проекты, в которых застройщик был техническим заказчиком или генподрядчиком.

имеют непогашенную или неснятую судимость за экономические преступления или преступления против власти,
единолично владели компанией, обанкротившейся меньше пяти лет назад,
владели как минимум 5% акций компании, обанкротившейся меньше трех лет назад,
были дисквалифицированы и не имеют права заниматься такой деятельностью.

Единственный кредит, который может взять компания — целевой займ для финансирования текущего строительства. Такой займ не может быть больше 20% от стоимости проекта. А процентная ставка в нем не может отличаться от ключевой ставки Центробанка больше, чем на 2%. Например, в январе 2023 года ключевая ставка равна 4,25%. Значит, застройщик не может взять кредит по ставке выше 6,25%.

Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и регистрация недостроя возможны только при подтверждении законности владения земельным участком. Возведение нового объекта возможно на участке, принадлежащем на праве собственности или на условиях временного пользования (например, аренды). Таким образом, правоустанавливающим документом могут выступать:

Гражданское законодательство позволяет регистрировать права не только на готовую недвижимость, но и на объекты незавершенного строительства (ОНС). Для этого указанный объект должен быть поставлен на кадастровый учет в службе Росреестра, а правила этой процедуры регламентированы Федеральным законом от 13.07.2023 № 218-ФЗ. Постановка ОНС на кадастровый учет возможна, если в техническом плане будет подтверждена определенная степень готовности здания и его конструкций.

Незавершенное строительство – это объект. у которого возведены основные конструкции. Если объект недостроен, его нельзя эксплуатировать по основному целевому назначению. Но при подтверждении, что в здании возведены основные конструкции, объект незавершенного строительства можно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности. Это может потребоваться со следующими целями:

признание собственности на незавершенное строительство, чтобы впоследствии продать объект другим лицам;
провести оценку ОНС для инвестиционного проекта, для получения кредита в банке;
подготовить незавершенку к торгам по банкротству, в исполнительном производстве.

Являются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости? У них будет специальный статус, если по документам подтверждена определенная степень готовности конструкций. Эксплуатировать ОНС нельзя, но предметом гражданской сделки такие объекты могут выступать без ограничений.

Оценка недостроенного встроенного помещения 2023

несоответствие технических характеристик и объема выполненных работ проектной, сметной документации;
отсутствие рынка спроса-предложений на ОНС, что усложняет определение реальной рыночной стоимости;
сложность и объем объекта, что влечет удорожание и затягивание сроков оценки;
отсутствие разрешительных документов на участок или объект, что скажется на точности оценки.

Проектно-сметная документация.
Кадастровый план участка, на котором находится оцениваемый недостроенный объект.
Документы, достоверно отражающие сегодняшнее состояние недостроенного объекта. Причем, в данных бумагах обязательно должно быть учтено разделение конструкции объекта на отдельные элементы.

Подписание договора на проведение оценочных мероприятий между инициатором проведения анализа и организацией (или экспертом), проводящим оценку. В договор обязательно должно быть включено задание на оценку.
Организация сбора данных, необходимых для проведения оценочных мероприятий, и последующий их анализ.
Проведение оценочных мероприятий, определение подхода и методик проведения оценки, производство требующихся расчетов.
Обобщение результатов использованных методик и формирование конечной величины стоимости оцениваемого объекта.
Формирование отчета о проведенной оценке.

Очевидно, что чем больше и сложнее объект, тем дольше пройдут обследования, расчеты и оценка, подготовка отчета. Поэтому определить сроки и стоимости работы можно только после изучения технического задания, документов заказчика. С предварительными расценками можно ознакомиться на бесплатной консультации у наших специалистов.

По поводу кровель: в федеральном законодательстве нет изменений, связанных с этажностью здания. Тип кровли выбирается в зависимости от климатических условий и нагрузок объекта. Если местное градостроительное законодательство содержит требования к архитектурным решениям или к архитектурно-градостроительному облику, то их необходимо учитывать
ВАЖНО: Нормативы на основании Постановления Правительства № 985 от 04.07.2023 применяются в обязательном порядке:
Если градостроительный план земельного участка был получен более 1,5 лет назад и при заходе на экспертизу после 01.08.2023
Если градостроительный план земельного участка был получен после 01.08 2023 – согласно ст. 49 ГрК РФ

Письмо Росреестра от 12 января 2023 г

В соответствии с пунктом 41, подпунктами 13, 15 пункта 43, подпунктом 6 пункта 48 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2023 № 953 (далее – Требования № 953), площадь здания, помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, машино-места, установленными на основании части 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и в техническом плане:

Ответ: Согласно пункту 4 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2023 № П/0393 (далее – Требования к площади), для оценки точности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения рассчитывается средняя квадратическая погрешность определения (вычисления) площади (далее – СКП площади) по рекомендуемым формулам, приведенным в приложении к Требованиям к площади, и указывается в техническом плане в соответствующей характеристике объекта недвижимости.

в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются сведения о соответствующих объектах недвижимости, включая площадь здания, помещения, машино-места (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра) либо одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение (в отношении объекта незавершенного строительства проектируемое значение) сооружения, объекта незавершенного строительства, в том числе площадь, площадь застройки сооружения в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

Вместе с тем, на основании пунктов 17, 20 Требований № 953 при необходимости в технический план включается раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором приводится соответствующая информация, необходимая для дополнительного обоснования результатов кадастровых работ. Указанные положения Требований № 953 реализованы в действующей XML-схеме, используемой для подготовки технического плана.

Действующей редакцией XML-схемы, используемой для подготовки технического плана (версии 06), утвержденной приказом Росреестра от 25.04.2023 № П/0163, не предусмотрено отдельных элементов или атрибутов для внесения сведений о СКП площади или возможности указания в элементах/атрибутах «площадь», «площадь застройки» сведений об СКП данных характеристик.

строительные работы на объекте,
проектную документацию, инженерные изыскания или экспертизы,
строительство инженерных сетей,
подготовку градостроительной документации,
кредит на строительство,
госпошлину за регистрацию договора долевого участия (ДДУ),
налоги, штрафы, пени или банковские комиссии.
зарплату сотрудникам,
взносы в компенсационный фонд,
возврат денег дольщикам, расторгнувшим договор,
рекламу,
аренду офисов и оргтехники для сотрудников.

Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает Вашему вниманию информацию о том, какие правила должны соблюдать застройщики, чтобы продавать квартиры в строящемся жилье.

Перед стартом продаж застройщик должен выбрать уполномоченный банк и открыть в нем эскроу-счет. Именно на нем будут храниться деньги дольщиков. О том, как работают эскроу-счета, мы рассказывали в недавней статье.
Все расчеты с техническим заказчиком или генеральным подрядчиком также должны проходить только со счетов в одном уполномоченном банке.

Отчет об оценке № ОКНИП-СО-0463/18/80 от 25.06.2023 об определении справедливой стоимости жилых помещений, расположенных по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 15 микрорайон, д. 11, д. 18, д. 22, д. 26, д. 28, д. 32, д. 33, д. 34, д. 35, д. 36, д. 37, 7А микрорайон, д. 27А, 10 микрорайон, д. 65А, д. 66, д. 68, д. 73А.

Отчет об оценке № 2023-79/1 от 26.07.2023 об определении справедливой стоимости недвижимого имущества – 1-2-3-комнатные квартиры в количестве 186 штук, общей площадью 8 006,3 кв. м., — машино-места в количестве 80 штук, общей площадью 1 147,1 кв. м., — нежилые помещения в количестве 3 штук, общей площадью 218,10 кв.м., расположенных в строящемся жилом комплексе «Level Амурская» по адресу: г. Москва, ул. Амурская, д. 1А, корп. 3

Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Управление активами». Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от 10 октября 2023 г. № 21-000-1-00998 выдана Банком России, бессрочно.

Отчет об оценке № 1799-21 от 25.08.2023 об определении справедливой стоимости недвижимого имущества – нежилые помещения – апартаменты, расположенные в секции 3 (27- 28 этажи) общей площадью 2 127,40 кв. м, количество 22 шт., в многофункциональном комплексе с апартаментами и спортивной волейбольной ареной «Матч Поинт», г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 13.

Отчет об оценке № 1541-21 от 25.06.2023 об определении справедливой стоимости имущественных прав из договора (договоров) участия в долевом строительстве на получение объектов недвижимого имущества — нежилых помещений — апартаментов с отделкой, включая меблировку, общей площадью 16 278,29 кв. м., в количестве 271 штука и нежилых помещений общей площадью 615,45 кв. м, в количестве 3 штук, расположенных в комплексе апартаментов гостиничного типа квартала 6 по адресу: г. Москва, д. Сколково

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, необходимо в банке оформить закладную на недвижимость. В документе обязательно отражается рыночная стоимость ипотечной (залоговой) квартиры. Напомним, что все эти особенности и алгоритм оформления квартиры в новостройке в ипотеке регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Мы приводим только несколько факторов. Независимые оценщики, проводящие оценку квартиры в новостройке, учитывают десятки критериев, чтобы полученный результат – рыночная стоимость объекта – был объективным. В своей работе они применяют доходный, затратный и сравнительный методы.

Документ, показывающий, как была приобретена недвижимость в новостройке (например, договор о долевом участии, купли-продажи и др.).
Копии учредительных документов компании-застройщика.
Кадастровый паспорт квартиры, выписка из ЕГРН (их копии).
Копия техпаспорта, выданного в БТИ (со сведениями об экспликации и поэтажном плане).
Акт приёма-передачи (копия).
Удостоверение личности заказчика оценки.

Оценка квартиры в новостройке – востребованная услуга. Она подразумевает работу по определению рыночной стоимости жилого объекта. Её заказывают агентства, собственники жилья (настоящие и будущие), банки. Рыночная цена – самый объективный показатель, и именно она фигурирует во многих сделках.

Цель проведения оценки квартиры в новостройке для закладной – это определение ликвидности объекта. Оценщику необходимо выехать на объект, чтобы осмотреть, сфотографировать его и придомовую территорию. Если многоэтажный жилой дом ещё не построен, то оценка ещё не существующих или недостроенных объектов – это сложная процедура. По сути, определяется рыночная стоимость не самой квартиры, а имущественного права на неё. Оценщики тщательно подбирают квартиры-аналоги, расположенные в схожих домах. В ситуации с недостроенными квартирами факторы, влияющие на цену, которые мы привели выше, применяются частично, а специалист определяет стоимость с учётом коэффициентов. Так, рыночная цена определяется с учётом инфляционных рисков. Не остаётся в стороне и риск банкротства компании-застройщика. Год завершения строительства и период ввода в эксплуатацию тоже имеют значение.

ФСО N 7 — Федеральный стандарт оценки недвижимости

13. Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано.

в) анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен;

1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (далее соответственно — ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3) и определяет требования к проведению оценки недвижимости.

б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным;

При применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Оценка незавершенного строительства

Для продолжения работ на таких объектах требуется предварительная оценка незавершенного строительства. Из-за длительного простоя эксплуатационные характеристики конструкций, надежность материала и соединений могли пострадать. «Недострой» в большей степени, чем завершенный объект, подвержен физическому износу, особенно если своевременно не были предприняты адекватные меры по консервации. В большинстве случаев единственный верный способ определить будущую судьбу долгостроя – заказать техническое обследование.

Деформация фундамента и надземных конструктивных элементов. Причины – промерзание грунта, воздействие талых вод и атмосферных осадков. Из-за повышения влажности несущая способность фундамента снижается. Промерзание пучинистых грунтов вызывает неравномерную осадку конструкции. Чем больше циклов «заморозка – оттаивание» произойдет, тем серьезнее будут деформации фундамента и надземных элементов.
Снижение прочности конструкции и изменение характеристик строительного материала. Причины – резкие перепады температуры и влажности, дождь и снег, механические факторы. Из-за влияния внешних агрессивных агентов из бетона вымываются составные элементы цементного камня, в толще конструкции накапливаются малорастворимые соли, происходит коррозия стальных элементов.

Изучение проектно-технической документации и прочей информации о недостроенном сооружении.
Визуальный осмотр, обмерные работы и инструментальные исследования на объекте, отбор образцов и материала. Фиксация повреждений и дефектов, прогибов и отклонений строительных конструкций от горизонтальной или вертикальной оси.
Лабораторные испытания и анализы.
Обработка полученных результатов, расчет прочностных характеристик и других свойств строительных конструкций.
Оформление экспертного заключения, выводы о техническом состоянии объекта незавершенного строительства.
Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания, обоснование необходимости проведения восстановительно-ремонтных мероприятий перед возобновлением строительства.

Все объекты незавершенного строительства в условиях отсутствия консервации находятся в определенной стадии разрушения. К примеру, при регулярном агрессивном воздействии климатических факторов (дождя, снега, ветра, перепадов температуры) уже через 3-5 лет происходит постепенный отказ конструкций. Эксплуатировать такое здание без предварительных ремонтных работ опасно.

Результатом инструментального обследования и лабораторных испытаний становится экспертный отчет об оценке технического состояния объекта, в котором указан вывод, следует ли возобновлять незавершенное строительство. В некоторых случаях проще, дешевле, быстрее и надежнее демонтировать возведенные конструкции и начать проект с нуля. К экспертному заключению прикладывают дефектную ведомость, различные чертежи и поверочные расчеты.

Споры с объектами незавершенного строительства

Если строение было возведено в период брака за счет общих доходов супругов, но на земельном участке, принадлежащем одному из супругов, то суды как правило признают такое строение общим супружеским имуществом и определяют за каждым из супругов доли в праве собственности на него (разделить строение в натуре очень редко представляется возможным с технической точки зрения).

2. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1 ст.130 ГК РФ).

К этому же результату можно было бы прийти и через принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поскольку право на строение должно следовать судьбе прав на земельный участок (а значит и наоборот), то делить надо строение вместе с земельным участком. При этом собственнику земельного участка должна причитаться большая доля в праве на них, ведь земельный участок был его личным имуществом, а не общим.

Если строение, возведенное в период брака, является самовольной постройкой, то признание права собственности на него возможно только при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ (если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан).

Например, в рамках договора простого товарищества одно лицо внесло в качестве вклада земельный участок (без оформления его в общую долевую собственность товарищей), а другое лицо внесло деньги, за счет которого и было построено здание. В этом случае товарищ, внесший деньги, вправе требовать исполнения договора применительно к пункту 3 ст.551 ГК РФ, т.е. заявить иск о госрегистрации права общей долевой собственности на земельный участок и построенный на нем объект (а не иск о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе) (п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

Оценка незавершенного строительства

Инвестиционный договор
Сметная документация
Документация, подтверждающая право использования участка земли под недостроенным объектом
Документация, сообщающая стоимость оцениваемого объекта в момент его приобретения
Проектная документация
Кадастровая планировка земельного участка, на котором располагается незавершенный объект строительства
Документация, в которой будет максимально точно отражаться настоящее состояние данного объекта. При этом совершенно необходимо точно разделять общую конструкцию на раздельные составляющие элементы

Заключение договора проведения оценочного мероприятия между заказчиком и исполнителем оценочных работ
Сбор объективной информации, необходимой для объективного оценивания, и ее последующий анализ
Непосредственно оценка согласно выбранному подходу и методикам оценивания
Вывод итоговой стоимости оцениваемого объекта с полным и детальным его обоснованием
Составление отчетности о проделанной оценке

Описание объекта, подлежащего оценке
Подтверждение прав на владение данным объектом
О цели, с которой планируется проводить данные оценочные мероприятия
О прогнозируемых способах использования результатов оценочной экспертизы. Здесь следует указать, для каких целей не будут использованы эти результаты, иные ограничения
О виде определяемой стоимости объекта
О дате начала и завершения проведения мероприятий по оценке

Постройки жилого назначения
Здания промышленного характера
Объекты недвижимости РЖД
Всевозможные скважины – для добычи нефти, природного газа, артезианской воды и т.д.
Устройства передаточного назначения. Сюда отнесли трубопроводы, тепло- и газосети, линии связи и электропередачи
Недвижимость, которую можно рассматривать в качестве объекта благоустройства
Функциональные постройки. Например, мост, эстакада и т.п.

Перечень фактов и выводов, сделанных специалистом. Сюда включены общие данные касательного оцениваемого объекта и итоги по примененным в данном случае методикам
Информация об итоговой стоимости объекта
Задание, для оценки, которое оформляется в соответствии со всеми требованиями Федеральных стандартов
Информация о заказчике – то есть о лице, который выступает в качестве инициатора проведения оценочной экспертизы
Информация о самом эксперте, который выполнял оценочную процедуру
Допущения и ограничения, использованные специалистом во время оценочных работ
Информация по применяемым методикам оценки и стандартам, на которые опиралась оценочная деятельность на каждом этапе выполнения работ
Информация о количественных и качественных показателях самого объекта, подвергаемого оценочным работам
Результаты проведенных исследований рыночной конъюнктуры по оцениваемому недостроенному объекту в данный момент времени
Окончательный вывод по полученным результатам

Оценка недостроенного встроенного помещения 2023

Добавлены новые термины: «нижняя часть помещения (коридора)», «помещение с высокой плотностью пребывания людей», «системы противодымной тоннельной вентиляции приточно-вытяжные».
Пункт 5.2. Добавили информацию об установках газоиспользующего оборудования:
- Следует применять в многоквартирных жилых и общественных зданиях высотой не более 28 м
- Нельзя использовать в помещениях общественного питания (кухнях) на объектах защиты классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф2.1, Ф4.1
- В жилых домах высотой от шести этажей и в общественных помещениях в этих домах можно применять только газоиспользующее оборудование с закрытой камерой сгорания
- Помещения, в которых устанавливается газоиспользующее оборудование, должны быть оснащены автоматикой безопасности, которая в определенных ситуациях должна отключить подачу топлива
Пункт 6.13. Были дополнены требования к конструкции воздуховодов и к элементам креплений (подвески) конструкций.
Пункт 7.2. Добавлено: тупиковые части коридоров в зданиях различного назначения нельзя разделять перегородками с дверями на участки длиной менее 15 м.
Пункт 7.6. Дополнился положением:

Приватизации госсобственности.
Оформления залога для кредита.
Постановки объекта на баланс компании.
Переуступки прав.
Страхования здания.
Внесения его в уставной капитал.
Судебного разбирательства относительно постройки.
Определения рациональности использования земли, на которой находится постройка.

Подписание договора на проведение оценочных мероприятий между инициатором проведения анализа и организацией (или экспертом), проводящим оценку. В договор обязательно должно быть включено задание на оценку.
Организация сбора данных, необходимых для проведения оценочных мероприятий, и последующий их анализ.
Проведение оценочных мероприятий, определение подхода и методик проведения оценки, производство требующихся расчетов.
Обобщение результатов использованных методик и формирование конечной величины стоимости оцениваемого объекта.
Формирование отчета о проведенной оценке.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций (далее специализированная организация), по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении утвержденным Правительством РФ требованиям;

В случае выявления оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным пунктом 36 Положения утвержденного Правительством РФ, решение, предусмотренное подпунктом 3.5. настоящего Порядка, направляется в Администрацию муниципального образования, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

3.9. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 3.5. настоящего Порядка заключения, Комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением утвержденным Правительством РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами Васильевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, настоящим Порядком.

Два экземпляра заключения, указанного в абзаце первом настоящего подпункта, в 3-дневный срок направляется Комиссией в Администрацию муниципального образования для последующего принятия решения, предусмотренного подпунктом 3.7. настоящего Порядка, и направления заявителю и (или) в орган муниципального жилищного контроля.

г) метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость;

б) определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект. Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта;

7. В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.

4. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости — застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.

При применении качественных методов оценка недвижимости выполняется путем изучения взаимосвязей, выявляемых на основе анализа цен сделок и (или) предложений с объектами-аналогами или соответствующей информации, полученной от экспертов, и использования этих взаимосвязей для проведения оценки в соответствии с технологией выбранного для оценки метода.

10 Мар 2022 uristpolik 101