Стоит ли покупать дачу в 2021 году

Но и здесь появились свои тренды.

  • Участки стали выбирать подальше, но побольше, чтобы построить на них не скромный дачный домик, а полноценный коттедж для круглогодичного проживания.
  • На небольшие участки тоже нашлись свои покупатели, но обязательным условием приобретения была низкая цена на дачу — в пределах 500 000 рублей. При этом москвичи хотели получить в собственность частный дом, который не требовал бы дополнительных вложений — заезжай и живи.

Жители столицы массово продавали дачи в Подмосковье вплоть до весны 2020-го года. Когда в России был введен режим самоизоляции, жители столицы оказались заперты в своих московских квартирах. Передвигаться по городу разрешили только по специальным пропускам, и такая перспектива совсем не порадовала москвичей.

В условиях кризиса, потери работы и неясного будущего тратить большое количество денег на аренду дома, конечно, не хотелось. Эксперты утверждают, что весна 2020 года стала временем настоящего расцвета даже для загородных участков за сотым километром от МКАД. По словам специалистов в сфере недвижимости, еще в 2019 году москвичи даже не обращали внимания на участки, расположенные дальше 50 километров от столицы.

Прошли те времена, когда россияне были рады даже крохотным земельным участкам в шесть соток. На таком отрезке земли можно было вскопать несколько грядок, построить небольшой бревенчатый домик и провести в нем летние дни. Сейчас дача стала ассоциироваться с лишними денежными затратами. При том, что многие владельцы дач приезжают на свои участки редко, им все равно приходится постоянно отдавать из своего кошелька:

  • членские взносы;
  • плату за электричество;
  • налоги за землю и имущество.

Риелторы утверждают: скоро рынок загородной недвижимости вернется в прежнее русло. Как только ситуация с коронавирусом стабилизируется, спрос на дачи снова упадет до прежних показателей. И вновь число объявлений о продаже будет превышать реальный спрос: россияне продолжат массово продавать дачи и земельные участки.

Покупка дома или дачи в 2021 году: сколько нужно денег, как правильно выбрать и оформить

По разным данным, спрос на загородное жилье в Московской области в 2020 году вырос на 60-70%, причем для этого сегмента такой скачок популярности был отмечен впервые. Жители городов бросились скупать буквально любые объекты – и достаточно дорогие проекты за несколько миллионов рублей, и небольшие дачи в садовых и дачных товариществах по ценам в несколько раз дешевле квартир.

Российское законодательство в сфере недвижимости сейчас не самое сложное, поэтому оформить куплю-продажу, например, квартиры можно и без посторонней помощи. Так, для поиска покупателя или продавца есть бесплатные доски объявлений, сделку можно оформить в МФЦ, а госпошлина за это составляет всего 2 тысячи рублей. Риелтор же не будет работать менее, чем за 70-100 тысяч рублей.

А если речь идет о покупке дома или дачи в СНТ, то желательно проверить само товарищество. Оно должно быть официально зарегистрировано, иметь председателя и свой устав, а также другие обязательные атрибуты. Желательно узнать о том, как оценивают деятельность СНТ соседи – чистят ли там дороги, как быстро реагируют на коммунальные аварии, какие взносы взимают с членов товарищества, реально ли учитывают мнение общего собрания собственников, и т.д.

Индивидуальное жилищное строительство – это тип разрешенного использования участка, который подходит под капитальное строительство. При этом участок под ИЖС обязательно должен находиться в пределах населенного пункта, СНТ или ДНП. У ИЖС достаточно много плюсов – в построенном на таком участке доме можно зарегистрировать место жительства (прописка), такой участок банк примет в залог по ипотеке, к нему гораздо проще подвести все необходимые коммуникации, а дорогу построит администрация города. Минус только один – цена.

Действительно, другие эксперты тоже ожидают, что некоторые объекты (в частности, дачи) могут снова вернуться к ценам 2019 года – для постоянного проживания они малопригодны, поэтому некоторые из тех, кто их купили, в покупке разочаруются и поспешат избавиться от такого неудачного приобретения.

Руководитель отделения «Управление недвижимостью» факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов советует мониторить цены на дачи: так вы будете иметь представление о примерной стоимости объекта по интересующему вас направлению/поселку и поймете, ценник какой дачи завышен. Как вариант, это задание можно передать специалисту из агентства недвижимости, советует эксперт.

«Хороший объект не будет стоить дешевле „рынка“, эта мысль всегда должна быть в голове, как бы не хотелось сэкономить. Хорошо, чтобы в процессе подбора дома участвовал специалист, который обладает опытом оценки недвижимости и может, например, сказать какой профнастил использован на крыше, сделает экспертизу: проверит фундамент, все коммуникации, качество постройки септика, теплопроводность стен и многое другое», — отмечает Александр Белин.

Запрещено установление границ территорий садоводств или огородничеств, ограничивающих или прекращающих свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования, или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ образуемых территорий товариществ.

Осуществляя инвестирование в землю надо понимать, что оно должно осуществляться за счет имеющихся наличных денег или беспроцентной рассрочки, а не ипотеки. Кредит возможен в том случае, если есть желание купить участок для себя. Переплата по ипотеке настолько высока, что покупка вряд ли окупится в ближайшие годы.

Данные сведения о постановке на кадастровом учете объекта фиксируются в ЕРГН. Однако лучше всего вызвать на место кадастрового инженера, который проведёт свои измеренная и даст заключение относительно того, правда ли изложенная в ЕГРН информация соответствует действительности.

Все вышеперечисленные требования будут иметь силу до 2026 г. Все нарушители понесут наказание в соответствие со статьёй 2-.4. Согласно ей, штраф для граждан составляет от 2 до 3 тысяч рублей, для должностных и юридических лиц – от 6 до 15000 рублей, и от 150 до 200 тысяч соответственно.

Никакого мусора на участке быть не должно – это одно из главных изменений. 16.09.2020 — Михаилом Мишустиным было подписано постановление №1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в РФ», в силу оно вступило 1.01.2021 г. Наказывать можно тех дачников, у кого на дачном или огородном участке вместо грядок, колосится трава. Поблажка лишь в том, что к началу тёплого сезона совсем не обязательно каждому иметь огнетушитель или бочку с водой. Но количество обязанностей дачников увеличилось.

После схода снега и до установления дождливой осенней погоды или же возникновения снежного покрова люди, если их территория находится в непосредственной близости с лесом, должны проводить на ней очистительные работы, убирать сухую траву, пожнивные остатки, мусор и др. на расстоянии не менее 10 метров от леса. Но есть и второй вариант – они могут создать минерализованную противопожарную полосу не менее полуметра от леса (прописано в пункте 70).

Новый сезон — новые правила для дачников. И каждая ошибка может дорого обойтись. Проверьте, что вы знаете о приусадебных законах и рискуете ли раскошелиться за нарушения? В этой статье мы собрали актуальные законы, которым обязаны подчиняться дачники и огородники в 2021 году. Среди пунктов есть нововведения нынешнего года.

Если будут выявлены нарушения градостроительных норм, то администрация просто отказывает в строительстве и дачникам приходится избавляться от этих нарушений. Важно помнить, что на садовых участках постройка домов высотой более 20-ти метров и больше 3-х этажей запрещена.

Стоит ли в ближайшее время покупать дачу и какие загородные дома пользуются спросом у воронежцев

Цена также зависит от развитости инфраструктуры – наличия газа, электричества, водопровода, да и магазин поблизости всегда будет плюсом. У воронежцев традиционно пользуются популярностью дачи в московском направлении: Рамонском районе, Чертовицах, Ямном. Престижно иметь дачный участок и в Новоусманском районе, в Отрадном.

– Исходя из своей практики, я бы скорее согласилась с данными «Мира квартир», – говорит член ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Татьяна Шкиря. – В целом же выводы порталов, специализирующихся на объявлениях по недвижимости, на мой взгляд, не совсем корректны. Ведь рост цен продавцов не означает, что сделки будут заключены именно по такой цене, без скидки. В прошлом году продавались адекватно дорогие дачи, а с необоснованно завышенными ценниками не проданы до сих пор.

Цены на аренду дач тоже подросли, хотя и менее значительно. По данным портала «Мир квартир», с апреля 2020 по апрель 2021 года прирост по России 2,5%. В Воронежской области цена увеличилась на 5,4%. В среднем дачу у нас можно арендовать за 39 тыс. рублей в месяц. Однако реальный разброс цен огромен – от 5 тыс. рублей за месяц до 5 тыс. в сутки. Как правило, посуточно сдаются пригородные коттеджи, где можно отдохнуть семьёй или с друзьями.

– Можно купить хорошую и недорогую дачу где-нибудь в 70 км от Воронежа, а потом вы просто не захотите туда ездить, – говорит член ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Андрей Копылов. – Большинство покупателей, даже имеющих личное авто, предпочитают, чтобы на дачу при необходимости можно было добраться и на общественном транспорте.

По данным федеральных экспертов, цена дач в 2021 году в среднем по России выросла почти на четверть. В Воронежской области с марта 2020 по март текущего года, в соответствии с исследованиями портала «Мир квартир», рост составил 18,5%. Средняя цена дачного дома с участком – 1,6 млн рублей. За эти деньги полтора года назад можно было приобрести однокомнатную квартиру в Воронеже. Одновременно портал «Авито» даёт несколько иные данные: при среднероссийском росте цен за год на 25% в Воронежской области нулевой прирост. И средняя цена воронежской дачи, по информации «Авито», не превышает миллиона рублей.

Стоит ли покупать дачу в 2021 году

Не хотите напороться на штраф — не разводите огонь менее чем от леса. За это (согласно ) можно поплатиться двумя-тремя тысячами рублей. А если из-за ваших действий разгорится пожар, сумма штрафа вырастет до пяти тысяч рублей, плюс придется компенсировать ущерб.

— Для исключения случаев строительства домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом, — подчеркнул Павел Крашенинников.

— Оформление будет осуществляться при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости, — объясняет председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. — Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Каждый год садоводы и огородники сталкиваются с новыми правилами жизни на участке, и на этот раз законодатели тоже подкинули немного нововведений любителям почвогрунта и посадок. Мы собрали самые интересные из них и разобрались, кому больше нельзя жарить шашлык на участке и какая картошка будет считаться вне закона.

На своем участке просто так сжигать мусор и разводить костры где попало тоже нельзя. Чтобы не превратиться из садовода в нарушителя, ветки и остатки травы нужно сжигать исключительно в бочке или в специально оборудованной яме. При этом сжигание бытового мусора категорически запрещено.

Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены

В начале пандемии наблюдался явный спад экономической активности и снижение продаж жилья. Но ипотека с господдержкой резко изменила ситуацию: эксперты зафиксировали небывалый скачок сделок купли-продажи недвижимости. 2020 стал рекордным годом по выдаче ипотеки. Новостройки выросли в стоимости на 10-20 процентов, следом подорожала и вторичка, хотя на нее действие государственной программы не распространялось. Рост цен на вторичное жилье произошел по нескольким причинам:

  • Если вы хотите выступить в роли инвестора и вложить вырученные средства в другую недвижимость, чтобы заработать больше, — продажа оправдана.
  • Если хотите продать квартиру, которую с самого начала рассматривали как инвестицию, — продавайте на пике цены, то есть в ближайшем месяце. Время до майских праздников эксперты называют хорошим моментом зафиксировать прибыль.
  • Если цель — поменять один вариант на другой в одном городе — меняйте. В цене растет как ваша квартира, так и та, которую вы намерены купить.
  • Если хотите продать и вырученные деньги хранить в банке до лучших времен, чтобы в будущем их вложить более выгодно — не вариант. Пока вы будете держать накопления в чулке или на книжке, часть сбережений съест инфляция.
  • Если хотите продать старую квартиру, а вырученные деньги вложить первоначальным взносом по ипотечному кредиту — это разумно. Особенно, когда кредитные ставки такие низкие.
  • Если продаваемая квартира — единственное ваше жилье, а новое, в которое вы вложили кредитные средства, только строится — будьте осторожны. Сроки сдачи дома могут сдвинуться, а вам придется платить и за ипотеку, и за съемную квартиру.

Вторичка в январе 2021 года выросла всего на 2%. Рынок жилья насытился и удорожание стало незначительным. Россияне больше не готовы покупать квадратные метры по таким высоким ценам. Поэтому эксперты говорят о текущем спаде спроса на жилье. При этом владельцы квартир не готовы уступать в цене, желая получить достойные деньги за свою недвижимость.

  • ипотека на вторичку стала намного доступней (7,5-8% годовых);
  • люди побоялись потерять деньги, лежащие на вкладах, и вложили средства в недвижимость;
  • семьи, желающие купить новостройку без привлечения ипотеки, столкнулись с резким увеличением стоимости новой квартиры и вынуждены были рассмотреть вторичку.

Как никогда низкие кредитные ставки и льготная ипотечная программа от государства вызвали небывалый спрос на жилье в конце прошлого и начале текущего года. Сферу недвижимости называли локомотивом российской экономики в это непростое для всего мира время.

Стоит ли покупать дачу в 2021 году

Мангала или барбекюшницы нет? Ройте яму. Для костра. Всё по тем же параметрам: не меньше глубиной и не больше метра в диаметре. При этом на небольших участках вырыть ее вряд ли получится, потому что от ближайшей постройки нужно отступить не меньше . Рядом есть деревья? Еще хуже. Котлован для костра должен располагаться не ближе от хвойного леса (или отдельно растущих хвойных деревьев и молодняка) и не ближе от лиственных деревьев (да, даже если у вас на участке растет одинокая береза).

— Оформление будет осуществляться при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости, — объясняет председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. — Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Каждый год садоводы и огородники сталкиваются с новыми правилами жизни на участке, и на этот раз законодатели тоже подкинули немного нововведений любителям почвогрунта и посадок. Мы собрали самые интересные из них и разобрались, кому больше нельзя жарить шашлык на участке и какая картошка будет считаться вне закона.

На своем участке просто так сжигать мусор и разводить костры где попало тоже нельзя. Чтобы не превратиться из садовода в нарушителя, ветки и остатки травы нужно сжигать исключительно в бочке или в специально оборудованной яме. При этом сжигание бытового мусора категорически запрещено.

Если вы решите приготовить шашлык на своем участке, придется придерживаться строгих правил. Есть мангал или барбекюшница? Устанавливайте их не ближе пяти метров к любым постройкам и подготовьте безопасную зону — уберите всё, что теоретически может загореться (сухие ветки, листья, вещи ), минимум на два метра от мангала.

В России вырастут цены на дачи в 2021 году

Если в минувшем 2020 году наблюдался рост цен на такую недвижимости вплоть до 30% (была довольно сильная разница в зависимости от региона РФ), то в 2021-м все будет еще круче. Так, по мнению специалистов, увеличение цен может составить до 100 процентов по сравнению с периодом до пандемии COVID. Однако это максимально негативный сценарий.

По мнению экспертов, рост цен на дачи прямо связан со взлетом интереса к этому типу недвижимости в связи с господдержкой и доступностью ипотеки. Опыт ковидных ограничений, когда одни люди были заперты в городских квартирах, а другие достаточно свободно разгуливали по собственным дачам, также значительно повлиял на восприятие владения загородной недвижимостью.

Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).

  • здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
  • гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
  • диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).

Стоит Ли Покупать Участокдачу В 2021 Году

Важно купить участок по наиболее низкой цене, что возможно в самый пик кризиса, чтобы продать его в период роста с выгодой для себя. Иногда могут потребоваться годы, чтобы земля подорожала, но в итоге можно сорвать большой куш. Так происходит с собственниками участков на окраинах мегаполисов. Города разрастаются, пригороды становятся новыми жилыми районами и земля резко поднимается в цене.

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).
Договор купли-продажи может быть оформлен на одного покупателя или нескольких ( в долевую собственность), или на законных супругов в совместную собственность.
Оформление долевой собственности на законных супругов требует оформления нотариального брачного договора или удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, иначе государственный регистратор откажет в регистрации права.

Запрещено установление границ территорий садоводств или огородничеств, ограничивающих или прекращающих свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования, или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ образуемых территорий товариществ.

Суть: дачную амнистию продлили в очередной раз – теперь на 5 лет, до 1 марта 2026 года. Это регламентировано Федеральным законом от 08.12.2020 №404. Новая версия дачной амнистии претерпела изменения, и ее действие также распространяется на участки для ИЖС и ЛПХ. Это связано с тем, что градостроительные требования к домам в СНТ и в населенных пунктах стали одинаковыми.

Прежде чем продать дачу, надо задуматься о том, все ли необходимые документы есть на руках. Часть из них потребует времени на оформление (например, получение кадастрового плана), другая часть вызовет сомнения в необходимости. Одним из таких спорных вопросов при продаже дачи в 2021 году стало межевание границ. Надо или не надо? Попробуем ответить на этот вопрос.

Стоит ли инвестировать в дачу – за и против

· Купить дачу, чтобы было, где работать: это имеет смысл, только если вы и до удаленки были удаленщиком. Мы видим, как карантин постепенно снимают, сотрудники возвращаются на рабочие места. И даже если ваша компания всех перевела на удаленку до лета или даже до конца года, то все равно полноценно работать так бизнес не сможет, в следующем году все вновь будет как было, к тому же уже появляются первые позитивные результаты от тестирования различных кандидатов на вакцины от коронавируса. Так что вкладываться в дачу, тратить приличную сумму на ее оборудование для комфортной жизни, работы, стабильной сети и т.д. смысла нет, если вы не были удаленщиком до пандемии.

· Купить дачу под отпуск – имеет смысл только тем, кто железно уверен, что будете хотя бы лет 10 подряд отдыхать в одном и том же месте, и что купить дачу вам выгоднее, чем арендовать на несколько недель на лето или чем тратиться на поездки. Дача – это от 1 млн рублей с землей, и это еще дешево. Если вложить тот же 1 млн в умеренный портфель из ценных бумаг, можно делать около 10% годовых, то есть 100 тысяч в год, и на эти деньги можно снимать на лето дачу, либо иметь ежегодный отпуск там, где хочется, а не всегда в одном месте.

С 1 июня «Победа» уже открывает перелеты как минимум внутри страны, да еще и с серьезными скидками, так что с 2021 года, даже по самым пессимистичным прогнозам, мы вновь сможем открывать для себя мир, так что пандемия уже заканчивается, дачей можно свое лето не ограничивать.

· Дача на пенсию – это вариант, но, опять же, только если вы готовы там находиться с весны по осень каждый год, либо круглогодично (но тогда стоимость будет выше, так как потребуется полноценный дом). Иначе логика вложить деньги на дачу и путешествовать на прибыль от инвестиций логичнее. Лично я для себя именно это и выбрала.

· Купить дачу, чтобы экономить на продуктах и выращивать свои, – ну это совсем бред, так как инвестировать от 1 млн рублей и более в свою картошку или морковку – это странно. Посчитаем еще бензин на поездки, стоимость вашего времени на выращивание этого миниколхоза, затраты на удобрения, материалы и т.д.

  • дoкyмeнтaция, пoдтвepждaющaя пpaвo coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк и cтpoeния нa нeм;
  • тexничecкaя дoкyмeнтaция нa yчacтoк (кaдacтpoвыe пacпopтa) и cтpoeния (тexничecкиe пacпopтa c пoэтaжным плaнoм);
  • дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть coбcтвeнникa (cyпpyгoв-coбcтвeнникoв);
  • cпpaвкa из нaлoгoвoй oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти.

Taким oбpaзoм дaчa – этo зeмeльный yчacтoк c пocтpoйкaми, нacaждeниями или бeз ниx, пpeднaзнaчeнный для вpeмeннoгo пpoживaния.
Пoкyпкa yчacткa в CНT имeeт cвoи ocoбeннocти. Для пoлyчeния дaчи нeoбxoдимo былo нaпиcaть зaявлeниe в тoвapищecтвo, a пocлe вcтyплeния в нeгo – пoлyчить члeнcкyю книжкy, пoдтвepждaющyю пpaвo пoльзoвaния нaдeлoм.

  1. Изyчить дopoги, тpaccы и пoдъeзды к yчacткy. Cлeдyeт пpocчитaть вpeмя eзды oт гopoдcкoгo жилья, нaличиe пpoбoк. Ecли нa paбoтy, нaпpимep, в Mocквy пpидeтcя дoбиpaтьcя c дaчи, тo лyчшe oбocнoвaтьcя в ближaйшeм Пoдмocкoвьe. Инoгдa oбщecтвeнный тpaнcпopт нe xoдит в caдoвыe тoвapищecтвa, дo шocce дoбиpaтьcя нecкoлькo килoмeтpoв, a cнeг зимoй c дopoг нe yбиpaют. Cтoимocть дaч тeм вышe, чeм ближe oни pacпoлoжeны к гopoдy .
  2. Изyчить cxeмy yчacткa, eгo шиpинy, длинy, cooтвeтcтвиe pacпoлoжeния пocтpoeк cтpoитeльным нopмaм. CНиП oбязывaют зeмлecoбcтвeнникa coблюдaть paccтoяния для жилыx пocтpoeк: c yлицы – нe мeнee 5 м, co cмeжнoгo нaдeлa – нe мeнee 3 м. Для xoзпocтpoeк этo знaчeниe вapьиpyeтcя oт 1 дo 5 м в зaвиcимocти oт пpeднaзнaчeния. Пoэтoмy нyжнo пpoдyмaть вoзмoжнocть paзмeщeния cтpoeний нa зeмeльнoм нaдeлe.
  3. Cтoит пpoвepить, coвпaдaeт ли фaктичecкaя плoщaдь yчacткa знaчeниям, yкaзaнным в дoкyмeнтaции. Этo пopyчaют гeoдeзичecким opгaнизaциям.
  4. Cлeдyeт изyчить pacпoлoжeниe зeмeльнoгo нaдeлa пo oтнoшeнию к oкpyжaющим oбъeктaм и пpиpoдным явлeниям. Baжнoe знaчeниe имeют нaличиe cклoнoв, гpyнтoвыe и пoвepxнocтныe вoды, движeниe coлнцa, близocть пpoмышлeнныx oбъeктoв, шocce и жeлeзнoй дopoги. Ecли pядoм пpoxoдят гaзoпpoвoды или выcoкoвoльтныe линии, тo cлeдyeт yтoчнить, нe дeйcтвyют ли cпeциaльныe oxpaнныe нopмы нa зeмeльнoм yчacткe. Пpи иx нaличии иcпoльзoвaниe зeмeльнoгo нaдeлa мoжeт быть oгpaничeнo. Нaпpимep, зaпpeщaeтcя paзвoдить oткpытый oгoнь.
  5. Нyжнo пpoвepить, нe имeютcя ли плaны y гocyдapcтвa нa cтpoитeльcтвo в этoм paйoнe инфpacтpyктypныx oбъeктoв c выкyпoм зeмeльныx yчacткoв. Имeли мecтo cлyчaи пpoдaжи coбcтвeнникaми тaкoй зeмли co cкидкoй и coкpытиe инфopмaции oт пoкyпaтeлeй. Пpи oтcyтcтвии oфициaльнoгo peзepвиpoвaния гocyдapcтвoм пoлyчить инфopмaцию o вoзмoжнoм изъятии зeмли нeвoзмoжнo, кpoмe изyчeния плaнoв paзвития мecтнocти. Пpи пpoклaдкe жeлeзнoдopoжныx пyтeй или шocce кoмпeнcaция зa изъятый yчacтoк мoжeт быть мeньшe eгo pынoчнoй цeны. Нo pиэлтopы и юpиcты мoгyт yзнaть дaнныe чepeз нeoфициaльныe иcтoчники.
  6. Изyчить пoдвeдeнныe кoммyникaции: вoдoпpoвoд, гaз, cвeт, кaнaлизaция, вывoз бытoвыx oтxoдoв. Taкиe дaнныe cyщecтвeннo влияют нa цeнooбpaзoвaниe зeмли и мoгyт быть пpeдocтaвлeны мecтными житeлями. Инoгдa ycлyги мoгyт пpeдocтaвлятьcя нa тeплый ceзoн.
  7. Cлeдyeт пpoвepить cocтoяниe жилoгo пoмeщeния, мaтepиaлы, cпocoб пocтpoйки. Пpи нeoбxoдимocти мoжнo вocпoльзoвaтьcя ycлyгaми cтpoитeльныx экcпepтoв.

Дaжe нe являяcь coбcтвeнникaми, влaдeльцы дaчныx yчacткoв имeли вoзмoжнocть пoлyчить нa ниx тexничecкyю дoкyмeнтaцию (peчь идeт o зeмлe) Дo 2008 гoдa им выдaвaлиcь кaдacтpoвыe плaны, зaтeм – кaдacтpoвыe пacпopтa. Этo дoкyмeнт c oпиcaниeм мecтoнaxoждeния зeмeльнoгo нaдeлa, eгo cxeмa, кaдacтpoвaя (oцeнoчнaя) cтoимocть и yкaзaниe paзмepoв, oбpeмeнeния (зaлoг).

Для тoгo, чтoбы oфopмить зeмeльный yчacтoк в coбcтвeннocть, eгo нeoбxoдимo выдeлить в нaтype, тo ecть ycтaнoвить eгo гpaницы. Taкaя пpoцeдypa нaзывaeтcя мeжeвaниeм. Пpи этoм cпeциaлизиpoвaннaя opгaнизaция cдeлaeт пpивязкy гpaниц зeмли к cпyтникoвoй cиcтeмe кoopдинaт.
Инoгдa пpoдaвцы пoдтвepждaют пpaвo coбcтвeннocти нa yчacтoк дoкyмeнтaми o пpaвe coбcтвeннocти нa caмy зeмлю. Cтapыe блaнки – cиниe, бoлee coвpeмeнныe – poзoвыe. Этa дoкyмeнтaция лeгaльнa и мoжeт быть иcпoльзoвaнa в кaчecтвe инфopмaции для oфopмлeния дoгoвopoв oтчyждeния.

«Документов большое количество и самостоятельно проверить все бумаги будет сложно. Самое важное, с чем чаще всего обманывают мошенники при продаже наделов — статус земли. Нужно обращать внимание на различные охранные зоны, на некоторых нельзя возводить капитальные строения. А, например, на садовом участке дом на фундаменте построить можно, но приобрести его по программе сельской ипотеки — нельзя», — отмечает эксперт.

Самым востребованным лотом на рынке загородной недвижимости являются дома «под ключ» площадью около 120-150 квадратных метров. За 12 месяцев, по данным компании «Этажи», такая недвижимость в России подорожала на 5% и сейчас в среднем квадратный метр оценивается в 39,2 тыс. рублей. Конечно, в каждом регионе свои цены. Так, в Красноярске квадратный метр в коттедже в среднем стоит 41 тыс. рублей .

Можно получить кредит и при покупке земельного участка с подрядом на строительство, но, по словам эксперта, в этом случае очень сложно «угодить» банку. Организация должна соответствовать высоким требованиям и работать по СНиПам. Стоимость строительства у таких компаний будет выше, чем у конкурентов.

Также стоит обращать внимание не на косметический ремонт, а на характеристики дома: год постройки, его физический износ, площадь — хватит ли ее на ближайшие несколько лет, если будет пополнение в семье, и не разорительно ли будет отапливать объект, если он окажется очень большим. Критически стоит подходить и к соотношению цены и качества.

Кстати, о сельской ипотеке, что это такое? Напомним, что это госпрограмма, благодаря которой можно приобрести недвижимость на сельских территориях со ставкой от 0,1 до 3% годовых на срок до 25 лет. Кредитные средства можно направить на покупку готового жилья, земельного участка под строительство дома, квартиры в строящемся и готовом доме. Первоначальный взнос — от 10%, при этом максимальная сумма ипотеки составляет 3 миллиона рублей.

Также покупатели загородной недвижимости сейчас смотрят на наличие в поселке или в непосредственной близости коммуникаций — это также оказывает влияние на уровень спроса на объекты, расположенные в неорганизованных коттеджных застройках или деревнях. Еще один негативный фактор — плохое состояние подъездной дороги.

Прежде всего речь идет о налаженной инфраструктуре — пешая доступность магазинов, аптек и прочих объектов находится в приоритете у покупателей. Также среди запросов есть пожелания о наличии охраняемой территории и благоустроенных общественных пространств. Также большой спрос идет на поселки, в которых есть детские сады/школы.

Эксперты утверждают, что тенденция снижения спроса на дома-замки идет уже несколько лет и лишь усилится в следующем году. Сейчас все реже находят своих покупателей четырехэтажные, объекты на 1,5 тыс. квадратных метров с десятками избыточных комнат, отдельными домами для персонала и пр. Наиболее востребованы сейчас дома с площадью 100-200 «квадратов», что говорит о растущей культуре рационального потребления. По мнению специалистов, дома от 500 квадратных метров, в которых отсутствует внутренняя/внешняя отделка, в следующем году уже полностью окажутся в категории «неликвида».

Эксперты прогнозируют, что в следующем году поселки с подготовленной инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и строящимися с соблюдением сроков объектами будут пользоваться все большим спросом. В свою очередь будет падать спрос на локации, где инфраструктура оставляет желать лучшего, а доступность с точки зрения транспорта затруднено.

Аналогично тем, кто приобретает квартиры в городе, желающие обзавестись загородным жильем уделяют много внимания вопросам планировки и отделки. Наибольшей популярностью сейчас пользуются дома, где гостевая зона отделена от личной. Например, когда на первом этаже расположена одна спальня для гостей, а на втором — для хозяев. Также повышается спрос на дома, где есть отдельный подготовленный для «удаленки» кабинет.

Читайте также:  Где можно узнать о льготах на поступление в вуз по потере кормильца
Adblock
detector