В каких случаях собственник квартиры может выписать прописанного
Содержание
- 1 Как собственнику квартиры выписать прописанных в ней лиц
- 2 Может ли собственник выписать человека, прописанного в его квартире без согласия
- 3 Как выписать человека из квартиры
- 4 Как выписать человека из квартиры без его согласия
- 5 Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, имеет ли право
- 6 Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет
- 7 Как выписать человека из квартиры: выписать человека из квартиры через суд, выписка человека с квартиры -как выписать жильца без согласия
- 8 ВЫПИСКА ЧЕЛОВЕКА ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ
- 9 Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры
- 10 Выписать из собственности (дома, квартиры, комнаты)
Как собственнику квартиры выписать прописанных в ней лиц
Вторая причина принудительной выписки человека из квартиры может заключаться в прекращении отношений между супругами. Например, недавний член семьи остается проживать в личной квартире второго супруга. Более подробно выписка из квартиры бывшего супруга была рассмотрена нами здесь.
Я недавно купил квартиру. При переоформлении лицевого счета на себя узнал, что бывшие собственники еще сохраняют свою прописку в моем жилом помещении. Я слышал, что можно их выписать с помощью суда. Дайте, пожалуйста, совет, как правильно это сделать? Александр, г. Ижевск.
Для того чтобы пойти на данный шаг, потребуется предъявление иска в районный суд по месту нахождения квартиры. Однако перед подачей иска стоит запросить в ЖЭКе или ЕИРЦ или в ином органе справку о том, кто прописан в помещении на данный конкретный момент времени. Если таких людей будет несколько, то все они будут выступать по иску в роли ответчиков. Помимо этого, выписка человека из квартиры сегодня требует уплаты госпошлины в размере 300 рублей как за подачу неимущественного иска.
В помещении формально «числятся» люди, давно там не живущие, или лица, которые не приходятся собственнику какими-либо родственниками? В этом случае проблема в том, как собственнику квартиры выписать прописанных в ней лиц, часто оборачивается для него головной болью. Вот реальная ситуация из жизни.
В исковом заявлении должны быть четко описаны обстоятельства и основания, по которым хозяин квартиры настаивает на выписке из нее других лиц. Завершать его могут требования как о выселении, так и о лишении права пользования жилым помещением. Здесь все будет зависеть от того, продолжает ли ответчик проживать в спорной квартире или нет. Например, если стороны процесса продолжают вместе находиться под одной крышей (как в случае с бывшими супругами), то в иске можно поднять вопрос как о выселении, так и о лишении прав пользования помещением.
Может ли собственник выписать человека, прописанного в его квартире без согласия
- Взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не ведут с собственником общее хозяйство, имеют раздельный бюджет и не помогают друг другу. При этом не имеет значение, проживает взрослый ребенок в квартире или нет.
- Для иных граждан, имеющих или не имеющих родственные связи с владельцем квартиры, нужно просто признать их не членами семьи, а качестве прописанных (п. 11 Постановления).
- Бывшие супруги после развода сразу признаются бывшими членами семьи и доказывать это не нужно.
- Не требуется признания бывшими также тех, кто был прописан с прежним собственником. Они автоматически лишаются права проживания в квартире при переходе права собственности к другому владельцу (п. 2 ст. 292 ГК).
- Если не проживает, то суд встает на сторону собственника и дает возможность его выписать без согласия.
- Если проживает, то имеет значение, имеется ли у него другая жилплощадь. При отсутствии возможность проживать и получить прописку по другому адресу, судом может быть вынесено решение о продлении срока регистрации по прежнему месту жительства в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 № 14 (далее – Постановление). Обычно такой срок составляет от 3 месяцев до 1 года.
Можно ли выписать собственника из квартиры, если он там не проживает? Важно знать, что невозможно выписать из квартиры ее собственника даже, если он там не проживает. Владелец жилья вправе проживать и пользоваться квартирой на свое усмотрение, согласно п. 1 ст. 209 ЖК.
Соседи, правление ТСЖ и др. могут обратиться в территориальную жилищную комиссию или в полицию с заявлением об имеющемся факте использования квартиры не для жилья, а для иных других целей (пп. 4 п. 4 ст. 83 ЖК и п. 39 ПП Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14).
Представлять ваши интересы в суде также лучше поручить адвокату. Но в любом случае обязательно присутствуйте в судебных заседаниях, перечитывайте каждый документ, выражая свое мнение и заинтересованность в исходе дела. Для суда важна каждая деталь, а вы можете пояснить суду важные моменты, о которых неизвестно адвокату.
- Гражданин отказывается оплачивать свою долю коммунальных услуг. Его можно выписать только в случае, когда размер долга становится соразмерным стоимости квартиры, поскольку только тогда суд может конфисковать ее и обязать бывшего собственника покинуть жилплощадь.
- Наниматель муниципального жилья долгое время не оплачивает квартплату. Данная ситуация является веской причиной для лишения его судом права на проживание, а также регистрации по этому адресу. После решения суда расторгается договор о социальном найме.
- Аморальное поведение гражданина, который не является собственником в приватизированной квартире. Такое поведение заключается в том, что он распивает спиртные напитки, громко слушает музыку в позднее время, кричит, скандалит, то есть ведет себя асоциально, тем самым мешает другим жильцам. Данный человек наказывается лишением прописки. Показания и свидетельствования против дебошира в суде сотрудников правоохранительных органов, а также соседей и других жильцов станут решающим фактором при вынесении приговора. После решения суда может быть оформлена принудительная выписка бывшего буйного сожителя.
- Если жилец умышленно портит имущество в государственной квартире, то его суд может принудить выписаться из данного жилья. При этом если гражданин снимает квартиру, то для начала суду необходимо разрешить переоформить договор о социальном найме на другого человека, который может также проживать в этой квартире, а затем уже принудительно выселять нежелательного сожителя опять же через суд.
- Жилец отказывается оплачивать квартплату, при этом он не является нанимателем жилья. В таком случае его вряд ли удастся выписать, поскольку нет достаточных оснований. Поскольку договор о социальном найме заключен с другим человеком, то вся ответственность за невыплату платежей ложится на его плечи.
- Если жилец, поведение которого мешает другим людям вести обычных образ жизни, имеет долю в жилплощади, то лишить его регистрации намного сложнее. Максимум, что можно сделать, это предъявить ему штраф или предупреждение, но лишить прописки практически невозможно.
- Если собственник умышленно регулярно портит общее имущество, то наказать его по закону не удастся, поскольку личное имущество собственника находится в его личном распоряжении, а это значит, что он может делать с ним все, что захочет. Так, соседи снизу могут обратиться в суд с жалобой на их регулярное затопление. Но и в этом случае они вряд ли смогут добиться выписки соседа сверху. Самое большое, что суд сможет сделать для них — обязать жильца выплатить компенсацию и возместить ущерб.
Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.
- Гражданин проживает на данной территории только формально, то есть по документам он прописан в квартире, а на самом деле он уже имеет иное постоянное жилье, где он также может прописаться. Для подтверждения своей правоты можно попросить соседей прийти в суд и выступить там с показаниями. Именно они могут подтвердить то, что этот человек рядом с ними не живет, и его там давно никто не видел.
- Для расторжения брачного союза семейное законодательство подготовило свои определенные тонкости. Квартира бывшего мужа или жены, которая была приобретена до заключения брака, остается у данного человека, и после развода он может выписать супруга через суд, если он или она не хочет добровольно выселяться из жилплощади.
- После развода бывший муж или бывшая жена, а также родственники больше не имеют никаких прав на недвижимость.
- Когда человека прописывают после приватизации жилья, собственник может его выселить без проблем. Сложность обычно возникает, если рассматривается дело с несовершеннолетними лицами. В такой ситуации необходимо доказать, что ребенок имеет другие виды на жилье с равной или большей площадью.
- Можно выписать одного из родителей, если кого-то из них лишили родительских прав, а суд в свою очередь запретил им проживать на одной территории.
- Выписать жильца из неприватизированного жилья очень просто. Для этого нужно предоставить документы, которые подтверждают непристойное и аморальное поведение гражданина по отношению к остальным проживающим и соседям, нарушение общественного порядка и использования жилья для запрещенных целей, что причиняет или может причинить ущерб другим людям. В таком случае суд будет рассматривать дело и принимать соответствующее решение.
Как выписать человека из квартиры
Coбcтвeнник нeдвижимocти caм пpинимaeт peшeниe, кoгo пpoпиcывaть в квapтиpy или дoм. Нo пpи этoм нe мoжeт тaкжe cвoeвoльнo выпиcaть жильцoв, кoгдa eмy этo зaблaгopaccyдитcя. «Xoчy выпиcaть из квapтиpы, и вce тyт!» — пoмимo жeлaния, нyжны eщe и ocнoвaния, дoкyмeнты.
Кaк выпиcaть жильцa бeз coглacия пo зaкoнy? Для тoгo, чтoбы cнять чeлoвeкa c yчeтa бeз eгo coглacия, нyжнo пoдтвepдить, чтo пpaвo пoльзoвaния дaнным жильeм y дaннoгo чeлoвeкa нeт. Пopядoк выпиcки из квapтиpы coбcтвeнникoм пpoпиcaнныx жильцoв тaкжe чeткo peглaмeнтиpoвaн. Нyжнo пoдтвepдить дoкyмeнтaльнo либo чepeз cyдeбнoe peшeниe oтcyтcтвиe пpaвa пoльзoвaния жильeм.
Нo тaкoe cнятиe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa вoзмoжнo нe вceгдa. Инoгдa выпиcывaeмый чeлoвeк пpocтo нe мoжeт дoйти дo пacпopтнoгo cтoлa (физичecки или ввидy дpyгиx oбcтoятeльcтв). Инoгдa жильцы нe xoтят выпиcывaтьcя и пoкидaть дoм. И кaк выпиcaть из квapтиpы пpoпиcaннoгo чeлoвeкa в этиx cлyчaяx? Ктo мoжeт выпиcaть из квapтиpы жильцa?
Toгдa тoлькo coбcтвeнник жилья мoжeт зaнимaтьcя cнятиeм c yчeтa пpoпиcaннoгo y нeгo дoмa чeлoвeкa.
Пoявляeтcя мнoгo вoпpocoв, кoгдa пoявляeтcя пoтpeбнocть выпиcaть жильцa или выпиcaтьcя caмoмy из квapтиpы или дoмa. Oбычнo тoт, ктo выпиcывaeтcя, caмoличнo идeт в пacпopтный cтoл или дpyгoe пpeдcтaвитeльcтвo opгaнoв peгиcтpaциoннoгo yчeтa. Taм oн пишeт зaявлeниe, пpeдocтaвляeт дoкyмeнты. И пoтoм нa ocнoвaнии этoй дoкyмeнтaции yжe oфopмляeтcя выпиcкa.
Cпpaвкa! Cyщecтвyeт двa видa пpoпиcки: пocтoяннaя — peгиcтpaция пo мecтy пpoживaния — и вpeмeннaя — пo мecтy пpeбывaния. Пpи пocтoяннoй peгиcтpaции жилeц мoжeт пoльзoвaтьcя жилплoщaдью нeoгpaничeннo, бeз кaкиx-либo вpeмeнныx oгpaничeний. Bpeмeннaя жe пpoпиcкa oгpaничивaeт cpoк пpoживaния чeлoвeкa. И кoгдa этoт cpoк зaкoнчитcя, peгиcтpaция aвтoмaтичecки зaкaнчивaeтcя.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
У каждого гражданина должна быть регистрация по месту жительства в обязательном порядке, как говорит российское законодательство. Конечно, этот факт не закрепляет право владения на квартиру, дом или другое жилое помещение. Собственником в данном случае может быть и другое лицо. В этом случае прописанный человек может лишь проживать по указанному адресу, но не имеет никаких прав на распоряжение имуществом.
- Собственники жилого помещения независимо от сложившихся обстоятельств не могут быть выписаны без личного согласия.
- Дети в возрасте до 18 лет при отсутствии другой жилплощади (которая бы отвечала санитарно-гигиеническим и социальным требованиям), на которую бы мог переехать несовершеннолетний, не могут быть сняты с регистрационного учета ни при каких обстоятельствах.
- Прописанные в квартире до получения собственности на нее (отказ в приватизации) не могут быть выписаны из нее.
- Не имеющие возможности проживать в каком-либо другом месте или не имеющие возможности покупки или съема жилья граждане. В этом случае судом предоставляется отсрочка выселения сроком на двенадцать месяцев для решения данного вопроса и поиска другого места проживания выписываемым человеком.
Имея в собственности жилье, хозяин может распоряжаться ею, как ему вздумается. Он может прописать человека, не учитывая согласия других жильцов (но не собственников). Имеет право снять жильца с регистрационного учета, но при отсутствии добровольного согласия сделать это будет труднее.
Можно, конечно, постараться урегулировать дело в досудебном порядке. Составить, например, письменное обращение к жильцу с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета. Еще одним способом, который может сподвигнуть нежелаемого жильца добровольно выписаться, является обращение в полицию с письменным заявлением о том, что тот отказывается сниматься с регистрационного учета из жилья, не принадлежащего заявителю.
Принудительно могут выселить и в том случае, если зарегистрированный жилец нарушает общественный порядок в месте проживания, мешая своими действиями собственнику или другим жильцам. А также если его деяния приносят вред жилищу, ухудшая его состояние, и могут быть опасны для жизни и здоровья собственника или других жильцов. Тогда документов, составленных органами правопорядка при выезде по жалобе собственника, будет достаточно для решения суда о принудительном выселении. Или этот факт может подтолкнуть неуместного жильца к самостоятельному снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Если имеет место последний вариант, то в присутствии сотрудников Министерства внутренних дел составляется согласие об отказе на взаимные претензии. Далее данный документ предоставляется в отдел регистрации, и человек выписывается с места проживания в добровольном порядке. Причем в конкретном случае выписываемый жилец и собственник могут не встречаться, то есть вопрос о снятии с регистрационного учета может решать только одна сторона.
Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, имеет ли право
В заявлении, написанном от руки или отпечатанном на компьютере помимо инициалов лица – собственника, а также наименования суда должен раскрываться смысл вашего иска. Вы должны уточнить, в связи с чем хотите выписать жильца, а главное, на какое основание полагаетесь.
В соответствии со статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса собственник квартиры имеет права владеть ей, распоряжаться и конечно же пользоваться в отличие от прописанного жильца, в список полномочий которого входит только преимущество пользования.
Какие действия предпринимать и куда идти? Как это сделать? Эти вопросы очень сложны для тех, кто столкнулся с вопросом выселения впервые. Наша задача – рассказать о том, как происходит процедура выписки, а главное, какие основания позволяют это сделать.
Процедура выписки может происходить разными способами. Первый и наиболее приемлемый для данной ситуации – по согласию прописанного. В этой ситуации стороны обсуждают основные моменты процедуры и производят её добровольно через паспортный стол, не привлекая другие инстанции.
- Развод супругов – это повод разорвать не только семейные, но и жилищные отношения. В особенности, это касается ситуации, когда квартира, в которой один из супругов является полноправным владельцем, куплена до брака или подарена. В этой ситуации второй супруг или супруга, прописанный в жилье, выписывается либо самостоятельно, либо через суд.
- Прописанные лица, которые не платят за коммунальные услуги, взносы на капитальный и текущий ремонт дома, также могут быть выписаны собственником в финансовых интересах. Суд не препятствует такому решению владельца.
- Если жилец ведет себя не подобающим образом, буянит, хулиганит и безответственно относится к имуществу – требование о выписке будет удовлетворено.
- Если прописанный жилец длительное время не появляется в квартире, не платит по счетам, а также у вас есть информация о том, что он проживает в другом месте – то также можете требовать выписку.
Также обстоятельства, которые не дают возможности снять с регистрации родственника, установлены положениями ст. 292 ГК РФ. Право пожизненного жить в квартире предоставляется члену семьи, который в добровольном порядке оказался от своего права приватизировать жилье в пользу кого-либо из своих родственников.
- служба в армии;
- отбывания наказания по приговору суда;
- если выявлена фиктивная прописка;
- если лицо объявлено пропавшим без вести судебным решением;
- если выявлена подделка документов, на основании которых проведена регистрация;
Иногда во время возникновения конфликта происходит незаконное выселение какого-либо лица из квартиры. Однако факт выселения при этом не лишает лицо права предоставленного ему (пропиской) регистрацией по месту проживания и поэтому, решая вопрос как выписать человека из квартиры без его присутствия, необходимо понимать, какие именно категории лиц не подлежат выписке и соответственно выселению:
- Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
- Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
- Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
- Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.
Закон не устанавливает какой-то специальной формы, для предупреждения таких граждан. Исходя из общих принципов законодательства, такая мера воздействия является предварительной стадии перед тем, как в судебном порядке будет рассматриваться спор о выписке таких лиц из жилого помещения.
- Анализ Вашей проблемы и выбор единственно верной правовой позиции;
- Сбор документов из МФЦ для подачи иска в суд;
- Оплата госпошлины и иных платежей;
- Составление искового заявления;
- Подача в суд искового заявления;
- Участие в предварительном судебном заседании и заявление всех необходимых ходатайств;
- Представление и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях, вне зависимости от их количества и продолжительности;
- Опрос свидетелей, исследование фото-, аудио/видео доказательств;
- Получение решение суда и наблюдение за возможным обжалованием со стороны ответчика;
- Составление возражения на апелляционную и встречную жалобу;
- Защита в апелляционной инстанции (при необходимости);
- Заверение у судьи решения, вступившее в законную силу. Более того, я привезу Вам готовое решение на дом!
Статья 689 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Несмотря на точность этого иска, хочу Вас предупредить, что это всего лишь типовой бланк, и, возможно, в нём нет тех пунктов, которые нужно указать именно в Вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении его могут отклонить. Поэтому его составление я советую доверить опытному адвокату.
- Если человек не проживает – это Вам на руку, суд будет на Вашей стороне.
- Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать (ниже я объясню, как это сделать).
Показателем Вашей юридической грамотности для суда будет верно составленное исковое заявление. Интернет полон различных готовых образцов для заполнения, но я как адвокат не нашел ни одного, подходящего именно Вашей проблеме. Поэтому я решил составить его самостоятельно.
Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет
В случае отказа добровольно освободить квартиру Вам, вероятнее всего, придется обращаться в суд с требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения. Так, в соответствии с нормами жилищного законодательства, зарегистрировав своего сожителя по месту жительства, Вы предоставили ему помещение для безвозмездного пользования. В настоящее время Вы не желаете предоставлять ему жилое помещение, поэтому его отказ нарушает Ваши права как собственника квартиры. Попробуйте объяснить ему, что в обоюдных интересах решить вопрос мирным путем. Если он не согласится, то, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, вручите ему письменное требование освободить квартиру с указанием срока. Если будет отказываться принимать документ, зафиксируйте факт Вашего обращения к нему с использованием технических средств, привлеките свидетелей. Если Ваше требование не будет выполнено в установленный Вами срок, обращайтесь в суд с иском о выселении.
Поскольку Вы являетесь собственником квартиры, за Вами закрепляется право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. У Вашего сожителя нет никаких дополнительных преимуществ по распоряжению Вашей жилплощадью, он может проживать в квартире только с Вашего согласия. Соответственно, Вы можете на законных основаниях потребовать его выселения.
Кроме того, нелишним будет обратиться в полицию в те периоды, когда квартирант злоупотребляет спиртным: наверняка, в этом состоянии он ведет себя не совсем адекватно, нарушает правила общежития. Полиция зафиксирует факт, желательно не один раз, эти доказательства помогут Вам в суде доказать Вашу позицию о необходимости выселить гражданина.
Собственник жилья не может выписать прописанного в нем другого человека по своему собственному желанию. Поэтому в данной ситуации единственный выход – это обращение в суд. Собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения жилья, подать исковое заявление и, в случае успешного исхода, отнести судебное решение в МФЦ, где произойдет снятие с регистрационного учета. Ведение дела в суде разумнее всего в данном случае поручить юристу (адвокату), который сможет грамотно составить исковое заявление и правильно сформулирует основание, по которому сожитель сможет быть выселен и снят с регистрационного учета из квартиры. Однако Вам не стоит полностью устраняться от дела. Необходимо лично перечитывать каждый документ, составленный юристом, сообщить адвокату все известные факты о проживании этого человека в квартире. Важна каждая деталь. Такой подход убедит суд в важности вопроса для собственника: необходимо добиться эмоционального воздействия на исход дела! Также собственник лично должен пояснить суду важные детали, о которых адвокат может не знать или посчитать их недостаточно существенными.
Нужно в судебном порядке выселять сожителя и одновременно просить признать его утратившим право пользования. На основании решения суда его снимут с регистрации. В таких случаях необходимо действовать только законными методами, так как любое противоправное действие может повлечь серьезные последствия. На время судебных тяжб нежелательно жить в этой квартире, чтобы избежать перспективы оказаться на улице. Сожитель, находясь в состоянии опьянения, может пойти на преступление. Желательно, чтобы на время судебного процесса Вы находились под защитой охранного предприятия, чтобы у сожителя не было возможности причинить Вам вред.
Как выписать человека из квартиры: выписать человека из квартиры через суд, выписка человека с квартиры -как выписать жильца без согласия
- Что такое отчуждение недвижимого имущества
- Правила и нормы содержания придомовой территории
- Как выселить арендатора из нежилого помещения? Образец уведомления об освобождении площади и другие нюансы
- Тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме 2023
- Каков срок действия договора аренды нежилого помещения? Полезная информация для граждан РФ
- Как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения — инструкция и образец документа
- Почему отказывают в приватизации квартиры и что делать, если это случилось?
Пропишите в соглашении обязанность продавца сняться с регистрационного учета в объекте жилой недвижимости в установленный срок и заверьте договор у нотариуса. Если продавец прописан не один, а вместе с членами своей семьи, то запросите справки о согласии сняться с регистрационного учета сразу же после продажи жилья.
- Ст.209 ГК РФ. В ней сказано, что владелец по собственному усмотрению распоряжается своим имуществом (в данном случае – квартирой). Как следствие, только он решает, кто может или не может жить в его квартире.
- Ст.304 ГК РФ. Тут уточняется, что собственник может требовать устранять нарушения его прав. В данном случае это относится к тому, что человек имеет право обратиться в суд и потребовать принудительной выписки/выселения предыдущего владельца.
- Ст.35 ЖК РФ. В этой статье рассказано о том, что после прекращения права проживания, человек обязан покинуть недвижимость. В рассматриваемом случае право проживания предыдущего владельца было прекращено после перехода права собственности к новому владельцу. Как следствие, никаких прав на проживание у старого собственника нет. Он обязан выписаться и съехать с квартиры.
Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться после выписки устанавливается на законодательном уровне. Делается это в первую очередь с целью отслеживания процесса передвижения по стране наших граждан. В том случае, если после выписки в установленный срок гражданин не успевает прописаться по новому месту, ему грозит административное взыскание.
Иногда продавцу действительно некуда выписаться. Он просит оставить его прописку в этой квартире на некоторый срок, пока не будет найдено новое жилье. Иногда он при этом переезжает в съемную квартиру, а иногда остается жить в своем старом жилье. Такие моменты обязательно нужно фиксировать документально.
Законодательство РФ четко разграничивает понятия «без согласия» и «без присутствия». Второе означает, что человек, скорее всего, согласен с выпиской, просто не может лично присутствовать в регистрационных органах. В этой статье Вы узнаете, в каких ситуациях можно выселить прописанного человека без его присутствия, и как это можно реализовать.
В назначенный срок нужно подойти с паспортом, в котором сотрудники ФМС поставят искомый штамп. Выписка по прежнему месту жительства произойдет автоматически, но в соответствии с электронным документооборот, что уменьшает время ожидания и сокращает до минимума возможность ошибки.
Для этого следует авторизоваться на сайте и выбрать раздел «Снятие с регистрационного учета». Далее следует заполнить все предложенные поля и отправить данные. На телефон или адрес электронной почты придет уведомление с датой, в которую необходимо будет явиться в уполномоченный орган для снятия с учета
- развод и раздел квартиры, при этом ответчик не должен являться собственником помещения;
- длительное уклонение от уплаты «коммуналки»;
- намеренная порча квартиры и имущества;
- угрозы жизни и здоровью членов семей, совершение преступления в их адрес;
- переход квартиры другому собственнику, при этом ответчик не является членом его семьи;
- использование помещения не по назначению – для проживания, а, к примеру, для торговли;
- длительное отсутствие жильца.
- Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.
- Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.
- Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.
ВЫПИСКА ЧЕЛОВЕКА ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ
При этом следует отметить, что постоянная регистрация гражданина по определённому адресу сама по себе не может свидетельствовать о его постоянном проживании по указанному адресу, так как положения закона позволяют гражданам, имея постоянное место регистрации, проживать по иным адресам, в том числе по месту пребывания.
Как указано выше собственник вправе выписать из квартиры бывшего супруга без предоставления другого жилого помещения. Какого-либо значения в этом случае не имеет, участвует ли бывший (выселяемый) супруг в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг или нет, проживает в спорной квартире или нет.
Согласно статье 19 вводного Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом, если гражданин проживает в пределах одного и того же населенного пункта, но проживает вне места постоянной регистрации, то необходимость временной регистрации отсутствует. Необходимость временной прописки также отсутствует, если гражданин проживает в пределах территории одного и того же города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) или субъекта Российской Федерации.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (части 4 статьи 31 ЖК РФ).
Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры
Чтобы лучше понимать суть проблемы, стоит разобраться не в том, кого можно выписать, а в том, кого выписать просто так однозначно не получится. Таких категорий лиц значительно меньше и, как следствие, если прописанный человек не относится к одной из них, то выписать его можно.
Процесс снятия с регистрационного учета по месту жительства представляет собой поход продавца с членами семьи, зарегистрированными по адресу продаваемого объекта недвижимости, в МФЦ или паспортный стол, где они составляют и подают соответствующее заявление, к которому прикрепляют пакет документов.
Далеко не всегда бывший владелец квартиры выписывается до того момента, как сделка будет завершена. Кому-то просто некуда, и прежде чем выписаться, приходится ждать перечисления денег от покупателя, только после этого приобретая другое жилье. Кто-то забывает. Но есть и такие люди, которые делают это сознательно. Как можно выписать таких бывших собственников – читайте в этой статье.
Может показаться, что формулировка не включает сюда самого бывшего владельца, но это не так. Сказано «члены семьи собственника». Так как он тоже является членом семьи, он также подпадает под действие данного положения. Но это не единственный закон, на который можно опираться:
Учитывая тот факт, что данную процедуру нельзя считать стандартной, срок всего оформления может несколько растягиваться. Несмотря на то, что формально можно закрыть сделку буквально за несколько дней, чаще всего на это уходит около 1-2 месяцев или даже больше.
Если человек прописан в частном доме с регистрацией – значит, объектом недвижимости можно пользоваться, даже если гражданин не получил статус собственника. Последний имеет право выписывать тех, с кем не хочет находиться рядом. Право на проживание у жильца сохраняется.
Супруги, родители и близкие родственники – если прописать человека такой категории к себе, дополнительных вопросов возникнуть не должно. Главное – присутствие внутри сопроводительного документа данных на соответствующего гражданина. Документ дает права жительства. Он оформляется согласно общеустановленным правилам. Но давайте для этого использовать проверенные источники.
- договор о купли-продажи;
- окончание оплаты корпоративных взносов;
- документ, подтверждающий проведение процедуры приватизации;
- судебное решение о присвоении прав собственности;
- вступление в силу завещания или дарственной.
- по договоренности с владельцем жилья поменять его на другую квартиру, которая также находиться в собственности у муниципалитета;
- оплачивать коммунальные услуги;
- проводить капитальный ремонт;
- обслуживать общедомовое имущество.
- заявление по форме № 6;
- личные документы (свидетельство о рождении ребенка, паспорта собственников или нанимателей);
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (если оно находится в частном владении) или договор соцнайма (если жилье муниципальное);
- справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах (если прописываете в квартиру) или домовая книга (если прописываете в частный дом);
- согласие остальных совладельцев или пользователей жилья.
[1]
Выписать из собственности (дома, квартиры, комнаты)
- Несовершеннолетние – выписываются либо с родителями, либо не выписываются вообще. Ситуация может осложняться тем фактом, что ребенок имеет обязательную долю в квартире. Разрешение на его выписку не дадут даже органы опеки, не говоря уже о суде (см. «Выписка несовершеннолетних детей при продаже квартиры«).
- Граждане, имеющие право пожизненного проживания в квартире – чаще всего это прежние собственники, передавшие объект в дар своим родным или знакомым. Кроме того, право пожизненного проживания в квартире даётся наследникам по завещанию.
- Супруги – имеют право пользования жилым помещением в рамках доли совместно нажитого имущества. Они также могут получить такое право по условиям брачного контракта. Если супруг бывший — проблем возникнуть не должно (см. «Выписка из квартиры бывшего мужа«).
- Покупка квартиры с прописанным в ней человеком Категории граждан, которых никогда нельзя выписать
- Как себя обезопасить
-
В принудительном порядке через суд
- Убедитесь, что прежний хозяин не намерен сниматься с регистрационного учета. Известны случаи, когда человек находился в отъезде или лежал в больнице. Отказ выписываться из квартиры нужно получить лично. Тогда имеются все основания действовать через суд.
- Посетите Управляющую компанию и возьмите выписку из домовой книги (расширенную). Справка содержит сведения о том, кого прописали в жилплощади.
- Составьте исковое заявление о о прекращении прав пользования жилым помещением. Укажите, что бывший собственник нарушает ваши права по отношению к купленной квартире. Также подготовить документы — по числу участников дела.
- Новое правило с 1 октября 2023 года — уведомить ответчиков и третьих лиц о предстоящих разбирательствах. Для этого нужно прийти на почту, подготовить ценные письма с описью вложений — и отправить их по адресу купленной квартиры. Ответчики получат пакет с документами. Или не получат — но это роли не играет, поскольку истец уведомил их о передаче дела в суд. Требование новое, раньше уведомлением сторон занимались суды.
- Отнести пакет с документами в канцелярию районного суда (экспедицию). Перед тем, как передавать документы нужно оплатить госпошлину за подачу иска, например — в том же здании суда или в банке.
- Ожидайте вызова на предварительные слушания. Туда нужно прийти с чёткими требованиями и документами для суда.
- Суд проверит, всё ли верно — и назначит основные слушания. Не факт, что ответчик явится на заседание. Это является поводом для отмены слушаний (два раза). На третий раз неявки ответчика судебное решение выносится заочно — на основе предоставленных данных.
- Посетите приёмную суда для получения копии исполнительного листа.
- Отправляйтесь в «паспортный стол» или ТСЖ — за справкой о проживающих в квартире лицах. Предъявите копию решения суда. Вам выдадут справку, где ответчики уже не будут значится. Параллельно их снимают с регистрационного учёта. Останется выселить бывших хозяев из жилплощади (если они еще не съехали). После этого новый собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
- Обратиться к юристу. Обсудить со специалистом ситуацию, разобрать возможные варианты развития событий, постараться урегулировать ситуацию мирным путем.
- Подготовить иск. Если бывший собственник отказывается выселиться добровольно, вам поможет суд. Готовится особый иск — исковое заявление на прекращение пользования жилым помещением. Истец — покупатель, он же новый собственник. Ответчик — продавец. К заявлению прилагается паспорт истца.
- Собрать сопроводительные документы. К делу обязательно приобщают договор купли-продажи, справки о согласии выписаться от других жильцов, не являющихся собственниками, правоустанавливающий документ на нового владельца (выписку из ЕГРН). Подготовьте также выписку из домовой книги — справку № 9 о зарегистрированных лицах. Чтобы подтвердить лишние расходы по коммуналке, запросите в управляющей компании карточку учета или выписку из лицевого счета.
- Проинформировать ответчиков о готовящемся суде. Иск подается в судебный орган по месту регистрации ответчика. Уведомление о заседании направляется по месту прописки ответчика. Если он не получил информационное сообщение лично, то все равно считается уведомленным. При отсутствии нарушителя на разбирательстве суд выносит решение заочно.
- Прийти на судебное разбирательство. В процессе судебного производства судья изучает все материалы дела и выносит решение. Вердикт всегда будет в пользу одной из сторон. В подавляющем большинстве случаев судьи поддерживают истцов и принимают решение о выселении ответчика.
- Получить решение на руки. Постановление можно забрать после того, как оно вступит в силу. Не забывайте, у ответчика есть месяц на обжалование. Если апелляции не будет, то решение вступит в силу через месяц после его оглашения.
- Сходить в паспортный стол и выписать бывшего собственника. Суд направляет решение в миграционный отдел МВД. Истец получает экземпляр постановления в судебной канцелярии и передает его в паспортный стол. Паспортист заполняет, а новый собственник подписывает решение о снятии бывшего владельца с регистрационного учета.
- Подготовьте исковое заявление о снятии с регистрационного учета в районный суд по месту проживания. Иск подается лично в канцелярию районного суда или пересылается туда по почте заказным письмом.
- Оплатите госпошлину за подачу иска.
- Дождитесь назначения даты судебного заседания.
- Получите решение суда. Предоставьте его вместе с другими документами в отделение ГУВМ МВД или МФЦ («Мои документы»).
- Получите подтверждение снятия человека с учета.
