В каком районе москве лучше жить 2023
Содержание
Образовательный центр столицы — на территории ЗАО сконцентрированы самые престижные топовые высшие учебные учреждения не только Москвы, но и всей России. Среди прочих альма-матер — главный университет страны МГУ, который расположен на Воробьёвых горах в Раменках, МГИМО и МИРЭА. Западные районы Белокаменной за последнее время сильно обновились и похорошели за счёт строительства и ввода в эксплуатацию большого количества жилых комплексов в разных ценовых сегментах — от комфорт до бизнес класса. Одна из самых интересных локаций в плане личного проживания является район Филёвский Парк названный в честь расположенного на его территории вдоль поймы Москвы-реки памятника садового-паркового искусства. Район Крылатское, я уверена, нет нужды особо представлять, он известен далеко за пределами Москвы, о его престижности на миру ходят легенды — поговаривают даже, что в окрестностях района проживают одни лишь буржуа, но на самом деле, это не соответствует действительности. Лишь у незначительной части населения района уровень дохода по столичным меркам выше среднего, а в остальном это простые и обычные люди. Главным образом Крылатское хорош собой из-за близости жилого массива к обширнейшей, одной из самых больших лесопарковых зон в границах старой Москвы, лёгкому доступу к воде и быстрому выходу на Рублёво-Успенское шоссе. По статистическим данным ЭкоМониторинга — самый чистый воздух в Москве именно здесь в Крылатском и этот район как нельзя лучше подходит для проживания. Что же касается недвижимости, то цены на жильё в самых лучших районах ЗАО часто кусаются — средняя стоимость вторички за м.кв. давно перешагнула планку в 200 тысяч рублей. Совсем недавно, лично занималась продажей 1 комнатной квартиры 36 м.кв. на Филёвском парке за 8.3 млн рублей. В прошлом году в Раменках был опыт продажи 1 комнатной квартиры в 37 м.кв на Мичуринском проспекте за 10 млн рублей, а в Крылатском помогала собственнику продать 2-х комнатную квартиру 54 м.кв. за 14 млн. рублей. В конечном счёте все эти объекты были мною вполне успешно реализованы, а это говорит о том, что потенциальному клиенту за лучшие места в Москве приходится таки раскошеливаться!
По многочисленным просьбам трудящихся вообще и моих потенциальных клиентов в частности, представляю на страшный суд страждущих список самых лучших районов Москвы как для личного проживания, так и покупки квартиры в целях инвестирования денежных средств. При оценке московских районов учитывались социально-экономические показатели и потребительские качества локаций, такие как: экологическая безопасность, рекреационные зоны, транспортная доступность, информационно-телекоммуникационная инфраструктура, общее состояние и состав жилищного фонда, наличие полной обоймы объектов социального обслуживания населения: общеобразовательные школы и детские сады, больницы и поликлиники, интернаты и реабилитационные центры. Рейтинг лучших районов Москвы для проживания в 2023 году составлен на основе голой статистики, спроса на аренду жилья и выбора покупателей, мнения экспертов, отзывов местных жителей разных возрастных категории: пенсионеров, молодежи и семей с детьми, моего личного взгляда как коренной москвички и профессионального участника рынка недвижимости.
В данном случае я без запинки назвала тройку лучших районов в Восточном округе Москвы, мне не составило абсолютно никакого труда выделить какой же район Москвы лучше всего подходит для личного проживания. К этой троице я бы ещё добавила район Вешняки: застройка в основном унылая, так себе ничего особенного, но есть на территории района одно большое белое пятно — Кусковский лесопарк с Дворцом графов Шереметевых! Выбирая лучшие места из лучших в ВАО, я задавалась вопросом, а «Что есть хорошего в районе помимо бетонных коробок?», и руководствовалась в своём рейтинге принципом непосредственного примыкания жилых массивы к лесопарковым зонам и природно-историческим объектам — к лёгким столицы. Район Сокольники знаменит своим Парком — одним из первым в Москве по дате создания и площади. Зимой я и сама, правда изредка, но всё же приезжаю туда, чтобы погулять по дремучему лесу, подышать свежим воздухом и покататься на коньках. В Измайлово также очень легко дышится, благодаря своему природно-историческому Парку, и в целом район оставляет только благоприятные ощущения, к тому же на его территории расположились сразу 3 станции метро и он сумел сохранить большое количество малоэтажных добротных сталинских домов. Богородское, как впрочем и Метрогородок, раскинулось по границе Национального парка Лосиный остров — крупнейшего лесного массива в границах Москвы. Из домов, к примеру, на Походном проезде можно буквально шагнуть в лес. Мне неоднократно собственными глазами посчастливилось наблюдать в парке лосей и другую самую разнообразную живность: уток, белок, кабанов, оленей, бобров, зайцев и змей. К тому же, помимо всего прочего, в Богородское очень удобно добираться своим ходом — в пешей доступности есть 2 станции метро: Бульвар Рокоссовского и Преображенская Площадь. Стоимость недвижимости в лучших районах ВАО средняя по Москве — в пределах 195-210 тысяч за м.кв., только в Сокольниках она чуть выше — от 230 тысяч рублей. Не смотря на все прелести, на величину квартирных цен оказывают давление факторы техногенного характера: промышленные анклавы и вредные для жизни зоны и это в конечном счёте сказывается на общем не большом спросе на вторичную и первичную недвижимость со стороны потенциальных покупателей и соответственно и интересе со стороны профессиональных участников рынка: девелоперов и застройщиков. Так, хорошая 1 комнатная квартира в 38 м.кв. в Измайлово рядом с метро Первомайская или в Богородском на Краснобогатырской без труда найдётся под скромный по нынешним временам бюджет до 7 млн рублей, в Сокольниках такая же аналогичная квартира будет стоить уже минимум 8 млн рублей. Никогда не покупай дешёвого, чтобы не доводить до дорогого!
Юго-Восток Москвы исторически был рабочей заводской окраиной, на территории округа сконцентрирован огромный промышленный потенциал. В связи с этим, и также из-за традиционной западной розы ветров, Юго-Восточные районы считаются многими экспертами не благоприятными и небезопасными с точки зрения экологии. И всё же не смотря ни на что, лучшие из худших приходиться выбирать. Лефортово — бывшая царская, а потом уже советская, казарма до сих пор привлекает своей исторической архитектурой, не смотря на то, что район лидирует в ЮВАО по объёму строительства жилья комфорт и бизнес класса. В целом хорош собой — отличная транспортная доступность (2 станции метро), да и на авто до центра столицы рукой подать, социально-бытовая инфраструктура на должном уровне, много достопримечательностей, есть зелёный островок — Лефортовский парк с прудами на реке Яуза, извилистая набережная для пеших прогулок. В общем, по мне, так именно Лефортово — лучший район в Юго-Восточном административном округе Москвы. Лишь только стоит взглянуть на подробную карту Первопрестольной, то выигрышная сторона Кузьминок стразу бросается в глаза — это природно-исторический парк Кузьминки-Люблино с архитектурно-ландшафтным ансамблем Усадьбы князей Голицыных. В остальном район ничем сильно не примечателен. Люблино — район относительно молодой, жилищный фонд ещё не успел состариться и устать физически, не однотипный — много добротных сталинок по сходной цене, в основном нормальные по современным меркам планировки, тут и там разбиты уютные благоустроенные скверы, своя станция станция столичного метрополитена, есть одноимённая местная достопримечательность на реке Чурилиха Музей-усадьба XVIII века — архитектурно-художественный ансамбль с каскадом живописных прудов в стиле палладианство. В разряд худших я бы его точно не поставила. Стоимость жилья в лучших районах ЮВАО чуть-чуть ниже среднего по Москве — порядка 180-195 тыс. рублей, лишь Лефортово явно выделяется на этом фоне со своим усреднённым показателем в 220 тысяч рублей за м.кв. Так, самая обычная 1 комнатная квартира до 37 м.кв. рядом с метро в Лефортово, например, в Солдатском переулке или на Сторожевой будет стоить минимум 7.5-8 млн рублей Такая же аналогичная квартира в Кузьминках на Юных Ленинцев или Волгоградском проспекте, или же в Люблино на Совхозной можно найти за 6.5-6.8 млн рублей. Как ни старайся, а выше головы не прыгнешь!
Вода — это жизнь. Ещё совсем юной, я с детворой часто ездила на пляж к гостинице «Союз» в Левобережном, чтобы отдохнуть и вдоволь накупаться. Про это место, одно из немногих для отдыха вообще и общедоступных для плавания в частности в таком огромной округе, знают, и я в этом ни сколько не сомневаюсь, не только жители Северного, но и других округов и Москвы. Совсем не спроста Левобережный один из лидеров в САО по объёму строительства жилья — за последние несколько лет, стремительно, как грибы после дождя на территории района появилась целая россыпь новых жилых комплексов на разный вкус и кошелёк. Тимирязевский район славится на всю округу своим шикарным лесопарком и сельскохозяйственной академией, к тому же ему удалось донести до наших дней в целости и сохранности кварталы хороших добротных сталинских домов, например, на Вучетича, Костякова и на одноимённой улице. Крохотный по московским размерам район Сокол затесался в столичных дебрях где-то примерно на пересечении Ленинградки и Волоколамки, знаменит своим уникальным архитектурным обликом, который создают ему красивейшие жилые дома и общественные здания периода сталинского неоклассицизма, посёлком художников с малоэтажными частными домами — это вообще уникальное явление для Москвы, и сразу несколькими небольшими городскими парками. Цены на жильё в лучших районах Северного округа не сказать что ломовые, но и дешёвыми их назвать язык не поворачивается. Так, самая простая однокомнатная квартира в 34-36 м.кв. в Тимирязевском на Астрадамской или в Левобережном на Беломорской будет стоить минимум 7 млн рублей, точно такая же квартира на Соколе где-нибудь на Песчаной улице обойдётся потенциальному покупателю уже самое меньшее в 8 млн. рублей. Что и говорить, мал золотник — да дорог!
В Москворецком парке прекрасно проводят время и любители спокойного отдыха, и приверженцы активного. Рынок недвижимости предлагает квартиры эконом, бизнес и элит классов. Крылатское соединяется с другими районами посредством метро и наземного общественного транспорта. Здесь расположено достаточное количество детских садов и школ, медицинские учреждения.
Комфортные зоны отдыха расположены в скверах и на благоустроенных придомовых участках. Транспортная доступность – на высоком уровне. Район располагает пятью станциями метрополитена, большим количеством наземных маршрутов в разные части столицы. Автолюбители тоже без проблем доберутся до нужного места даже в период высокой загруженности дорог.
В шаговой доступности находятся архитектурные и исторические достопримечательности Москвы. В районе расположены гимназии и детские сады, развлекательные центры и спортивные комплексы. Гурманам предоставлена возможность посещать лучшие рестораны столицы с различными кухнями, в которых работают известные шеф-повара со всего мира.
Транспортная оснащенность представлена метро и автобусными маршрутами. Пречистенка имеет выход на две главные магистрали − Бульварное и Садовое кольцо, а также прямой выезд на проспект Вернадского. Жильцы пользуются всей инфраструктурой, расположенной в центральной части Москвы. В районе работает гимназии, детские сады, музыкальная школа.
В Строгинской пойме оборудованы пляжи. Зимой в Рублевском лесу катаются на лыжах. Летом можно встретить прогуливающихся с колясками мам и спортсменов, совершающих пробежки. Уровень торговой и социальной инфраструктур не уступает многим элитным районам. Здесь расположены школы, детские сады, поликлиники, музыкальные и творческие центры, спортивные комплексы.
Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток», «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота», — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «Нет метро», «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет», — пишут респонденты.
Тропарево-Никулино не лидирует ни по одному из критериев. Однако высокие показатели по большинству из них вывели район на второе место. Количество положительных комментариев респондентов из Тропарево-Никулина достаточно велико. Жители отмечают «пруды, зелень, цветы, птицы, детские и спортивные площадки». Беспокоят респондентов мусор («много мусора, плохие дорогие во дворах») и то, что рядом с домом «нет площадок для выгула собак».
Но по ряду критериев оценки жителей выросли. Так, чистоту оценили выше на 0,5 балла (в 2023 году респонденты поставили ей 7,4 балла), дороги и парковки — на 0,3 балла (в этом году они получили 5,7 балла). Лучше, по мнению москвичей, стали работать службы ЖКХ: 6,3 балла против 6 в 2023 году. Стабильно высокой осталось качество магазинов рядом с домом: 8,3 балла. Кроме того, жители столицы более довольны безопасностью, экологией, работой общественного транспорта и инфраструктурой для спорта и отдыха: по этим четырем критериям оценка выросла на 0,1 балла.
В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла.
- безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
- чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
- экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
- общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
- дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
- магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
- спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
- инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
- соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
- работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
- соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов».
Какие районы Москвы самые лучшие для проживания
Последние два места в ТОП-10 лучших районов Москвы занимают Зюзино и Филевский парк. Для проживания с детьми отлично подойдёт район Зюзино.
Решив стать жителями столицы, многие граждане не знают, где им стоит приобрести жилье в собственность или снять в аренду. Хочется, чтобы дом был вдали от оживленных трасс и магистралей, в зеленой экологической зоне, с развитой инфраструктурой в виде метро, школ, больниц и детских садов.
Как выбрать район для спокойного и надежного проживания? Выбирая место для жизни в столице, нужно учесть свои предпочтения, определиться с критериями отбора, ожиданиями. Важное значение будет иметь размер Вашей семьи, состав семьи и ее финансовые возможности.
Престижные районы возглавляют Хамовники, здесь купить жилье смогут только люди с доходом выше среднего. Для Москвы, к слову, средний уровень зарплаты составляет около 90 тысяч рублей.
Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.
Места для застройки в СВАО немного, поэтому рынок недвижимости развивается медленно, в основном представлены предложения во вторичных домах, свыше половины квартир от застройщиков – апартаменты. Стоимость 1 кв.м. – 161 268 руб., ценник на квартиры в новостройках начинается от 2,5-3 млн. руб. за студию в шаговой доступности от метро.
Район находится недалеко от «Москва-Сити», крупнейших бизнес-центров, комплекса Poklonka Place и центра столицы, чем объясняется высокий уровень на жилье. Хотя, как и в Раменском, здесь много относительно недорогого вторичного жилья (кирпичные добротные постройки и «сталинки»). Тихие уютные улицы и тенистые скверы, торговые ), несколько супермаркетов, парк Победы и русло Москвы-реки – основные плюсы района.
Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры. За последние несколько лет открылись новые станции метро. Только в марте 2023 года введен в эксплуатацию участок «Косино» – «Лефортово» на Некрасовской линии с шестью станциями метрополитена.
Расположен в северо-восточной части города, раньше так назывался вековой сосновый бор с примыкающим к нему парком – Лосиный остров. Очень занимательна история возникновения слободы. С 15 века район был заповедной зоной, а позже главным место соколиной охоты. В Сокольниках со времен Петра Великого возникла традиция обучать соколов для царской охоты. Сейчас Сокольнический бор разделен на парковые зоны, окруженные дачами состоятельных людей.
Рейтинг лучших районов Москвы для проживания на 2023 год
Купить жилье в Москве — важное событие и ответственное дело. Уместно учитывать не только стоимость и планировку. Не менее значимо расположение будущей недвижимости, ведь приобретается не на год или два. Целесообразно знать, на что обратить внимание, какие критерии выбора учесть, чтобы оказаться в лучшем для проживания районе столицы и не допустить ошибки при выборе.
Новые жилые комплексы гармонично вписываются в общую картину старинных особняков. Преобладает малоэтажное строительство домов клубного типа для состоятельных горожан, составляющих подавляющее большинство всех проживающих. В районе, граничащим с Садовым и Бульварным кольцами, давно отлажена транспортная доступность и городская инфраструктура. Обустроены крытые парковки, стоянки автотранспорта, возможен прямой выезд в любом загородном направлении. Здесь много дошкольных и школьных учреждений. Есть поликлиники, спортивные и развлекательные сооружения, торговые центры, музеи. Предприятия общественного питания представлены многочисленными кафе, суши-барами, ресторанами, где работают шеф-повара со всего мира.
Не слишком близкий к центру район, популярный за отлаженную инфраструктуру, обеспечивающую комфортность жизни. Популярность обусловлена, в том числе тем, что треть территории занимает известный москвичам региональный памятник природы парк Серебряный бор, славящийся объектами:
Некогда один из самых престижных в столице, соседствующий с Рублевским шоссе, не утратил популярности у желающих приобрести здесь жилье, несмотря на завышенные цены. В 1980 году, во время подготовки к проведению Олимпийский игр, было построено множество спортивных сооружений:
Экологически чистый, компактный, привлекательный для семей с детьми. Ведь здесь чистый воздух благодаря отсутствию промышленных предприятий, зеленым массивам, среди которых лесопарк Воробьевы горы и Ботанический сад МГУ. Построено 12 школ, более 20 детских садов. Есть поликлиники и больницы, развлекательные центры, парки, аттракционы. Для молодежи тоже привлекателен: помимо многочисленных средних и высших учебных заведений престижные — МГУ им. Ломоносова, Всероссийская академия внешней торговли, Институт международных экономических связей. Жилье может подобрать и состоятельная семья, и те, кто ищут бюджетное жилье: старый фонд предлагает недорогую недвижимость наряду с элитными квартирами в новостройках. Транспорта достаточно, чтобы выехать в любое место города и за пределы.
Лидирует среди престижных районов Остоженка или, как ее еще называют, «Золотая миля». Когда-то там преобладали коммунальные квартиры и старые ветхие строения. Но со временем после масштабных реконструкций и застроек район стал особо привлекателен для новоселов, которые могли позволить себе недвижимость класса люкс. Квартиры полностью соответствуют высоким требованиям состоятельных жильцов. Особым спросом среди покупателей пользуются клубные и малоквартирные дома. Из окон открывается великолепный вид на Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, Пречистенскую набережную и Москву-реку.
В любом случае независимо от того, какое жилье выбирается: недорогое или элитное, − необходимо подходить к этому вопросу серьезно. Сложность возникает у москвичей, не говоря о приезжих, которые хотят обосноваться в городе. Какие же районы столицы наиболее привлекательны для проживания? Специалисты нашего журнала совместно с экспертами в сфере недвижимости подготовили рейтинг, который поможет определиться со сложным выбором. При отборе учитывались отзывы новоселов, а также мнение старожилов этих районов.
Выбирая квартиру, всегда учитываются несколько факторов, которые влияют на дальнейшее качество жизни и комфорт всех домочадцев. И не всегда на первом месте стоят планировка и площадь жилья. Важными параметрами являются экологичность района, наличие развитой инфраструктуры, возможность быстро добраться из дома в любое место города. Некоторые обращают особое внимание на расположенные вблизи развлекательные центры. Кто-то важным аргументом считает безопасность и изучает статистику преступности в районе.
В шаговой доступности находятся архитектурные и исторические достопримечательности Москвы. В районе расположены гимназии и детские сады, развлекательные центры и спортивные комплексы. Гурманам предоставлена возможность посещать лучшие рестораны столицы с различными кухнями, в которых работают известные шеф-повара со всего мира.
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов предсказуемо ставит на Новую Москву — поселения Сосенское и Десеновское и поселок Московский, где сейчас 1 кв. м в среднем стоит 173 тыс. рублей, а за 2023-й поднимется на 11–12%. Мол, после пандемии людей потянуло на природу.
На территорию вдоль Дмитровского шоссе — Восточное и Западное Дегунино и район Северный (он за МКАД) ставит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Сейчас там 1 кв. м стоит 190–215 тыс. рублей, а к концу года поднимется на 12–13%. Там к 2023 году появятся станции Люблинско-Дмитровской линии метро: «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово» (с пересадкой на МДД-1) и «Физтех».
Все пессимисты думали, что кризис приведет к тому, что у людей не будет денег на такие покупки, а вышло наоборот: все распереживались за свои потом и кровью заработанные деньги и, воспользовавшись льготной ипотекой, поспешили их вложить в квартиры — самый понятный актив, особенно в Москве.
Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков предсказывает подорожание жилья до 9% в многострадальных Западном и Восточном Бирюлево. Сейчас в Западном 1 кв. м стоит 152 тыс. рублей, а в Восточном — 144 тыс. рублей, даже дешевле, чем в Новой Москве, а это районы внутри МКАД. Все дело в том, что там плохо с транспортом, нет метро, а Бирюлево Западное вообще отрезано двумя ветками железной дороги. Теперь там будет Бирюлевская линия метро, но, правда, не так скоро, чтобы жилье уже дорожало: в этом году только начнут строительство, а первый участок откроют в 2025 году.
Многие останавливают свой выбор на Зюзино еще и из-за вполне доступного и качественного жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках. В 60-х годах прошлого столетия после присоединения района к Москве началась массовая жилищная застройка. Сегодня реновация коснулась всех пятиэтажек, которые заменили крупные многоэтажные комплексы с расположенными в них магазинами, развлекательными центрами для детей и взрослых.
В Москворецком парке прекрасно проводят время и любители спокойного отдыха, и приверженцы активного. Рынок недвижимости предлагает квартиры эконом, бизнес и элит классов. Крылатское соединяется с другими районами посредством метро и наземного общественного транспорта. Здесь расположено достаточное количество детских садов и школ, медицинские учреждения.
Фили-Давыдково расположен недалеко от центра, а нового жилья появляется очень мало, никаких звуков стройки по утрам. Есть в этом и минусы: найти новую квартиру практически невозможно, только вторичка. Цены на жилье сильно завышены, однако на 2023-2023 года запланирован массовый снос ветхих зданий, вместо них будут появляться новые комплексы. Основным минусом является близость железной дороги, некоторым квартирам не избежать шума проезжающих поездов. Пробки тоже есть, но не такие серьезные, как в центре.
Если верить словам экспертов, ЮЗАО на фоне остальных столичных участков выделяется прекрасной транспортной ситуацией. Проектирование дорог выполнялось грамотно. Так что в запасе автолюбителя имеется несколько альтернативных вариантов проезда к тому или иному интересующему его объекту. Чуть больше тридцати процентов всей площади округа занято лесопарковой зоной, что свидетельствует о прекрасной экологической ситуации. Именно поэтому эта территория входит в список «Лучшие районы Москвы для жизни с детьми».
В шаговой доступности находятся архитектурные и исторические достопримечательности Москвы. В районе расположены гимназии и детские сады, развлекательные центры и спортивные комплексы. Гурманам предоставлена возможность посещать лучшие рестораны столицы с различными кухнями, в которых работают известные шеф-повара со всего мира.
Расположен в северо-восточной части города, раньше так назывался вековой сосновый бор с примыкающим к нему парком – Лосиный остров. Очень занимательна история возникновения слободы. С 15 века район был заповедной зоной, а позже главным место соколиной охоты. В Сокольниках со времен Петра Великого возникла традиция обучать соколов для царской охоты. Сейчас Сокольнический бор разделен на парковые зоны, окруженные дачами состоятельных людей.
Северо-Западный административный округ отличается хорошей транспортной доступностью. Районы обеспечены станциями метро, на территории проходит одна из главных артерий столицы – Волоколамское шоссе, масштабную реконструкцию которого провели всего несколько лет назад. Почти половину территории СЗАО занимают объекты природы, округ считается наиболее чистым в Москве. Активно развивается и рынок недвижимости. Стоимость 1 кв.м. в марте 2023 года оценивается в 184 422 руб. Самое доступное жилье находится в районе Хорошево-Мневники и Митино, здесь приобрести апартаменты в новостройке можно за 3,8 млн. руб. при площади 27,4 кв.м., расстояние до метро – 10 мин. пешком.
Юго-Западный административный округ Москвы отличается продуманной транспортной инфраструктурой и отсутствием пробок на дорогах даже в часы пиковой нагрузки. В качестве преимущества выступает обилие парковых зон, которые занимают почти 1/3 ЮЗАО и положительно сказываются на экологической ситуации. Новостроек в округе немного, так как застройка здесь и так считается одной из самых плотных в столице. Цены на недвижимость высокие, по этому показателю ЮЗАО уступает только ЦАО. В марте 2023 года стоимость 1 кв.м. составила 206 534 руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках чуть выше 4 430 000 руб. за студию площадью 21 кв.м.
Восточный административный округ – не самый лучший выбор для проживания в Москве. На его территории расположена крупнейшая промышленная зона «Калошино», шоссе Энтузиастов и Щелковское постоянно загружены, а возведение новых станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» в 2023 году не сильно улучшило ситуацию. Большинство предложений на рынке недвижимости составляют кирпичные дома, возведенные 50-70 лет назад, первичный рынок в основном представлен жильем комфорт-класса, что прямо сказывается на стоимости. Цены – 166 813 руб. за 1 кв.м. в марте 2023 года. Приобрести студию в шаговой доступности от метро можно не дешевле 5 млн. руб. при площади до 20 кв.м.
- Изучить статистику уровня преступности московских районов, чтобы выбрать самый благоприятный с точки зрения криминала в МО. Никому не хочется стать жертвой ночных грабителей, лишиться магнитолы из любимого автомобиля, жить по соседству с криминальными лицами.
- Выбирать район по удаленности от центра, исходя из собственных предпочтений, расположения места работы или учебы, любви к прогулкам по красивым центральным улицам. Как правило, жилье в центральных и близлежащих районах на порядок дороже, чем аналогичные квартиры в спальных.
- Учитывать специфику ночной жизни, какая бывает в районе: на окраинах столицы тишина может быть пугающей и зловещей, в престижных микрорайонах из-за обилия ночных клубов, баров, дискотек, толп народа — чересчур шумной и беспокойной. Обязательно узнайте, какие ночные заведения располагаются поблизости, не будут ли они причиной вашей бессонницы и плохого настроения.
- Чтобы понять возможные перспективы и риски, уместно изучить карту и расположение стратегически важных объектов, план развития района, уточнить информацию о предполагаемых стройках, их объектах, долгосрочности. Возможно, в ближайшем будущем вам придется жить по соседству с шумной строительной площадкой, или рядом с новым производственным комплексом. Некоторые, ранее не популярные у москвичей районы становятся востребованными именно благодаря перспективным планам развития.
- Обязательно прогуляться в разное время суток по улицам района, поинтересоваться отзывами горожан об их удовлетворенности проживанием в здешних местах, сколько стоит жилье. Это позволит выяснить важные детали, удобства, плюсы и минусы района, убедит в вопросе, какой лучше выбрать.
«Однако по причине острого дефицита мест для застройки предложение новых объектов в этих локациях становится все более ограниченным, а цены – все более высокими. При этом востребованными становятся другие, активно развивающиеся районы центра. Они уже сегодня предлагают высокий уровень комфорта и являются привлекательными для проживания, однако их потенциал с точки зрения превращения в элитные кластеры, еще далеко не исчерпан», – уверена Ирина Лосева, директор по продажам ГК Insigma.
- – Хамовники. Этот район расположен в ЦАО. Прежде всего он славится своей транспортной инфраструктурой и наличием парковых зон для активного отдыха. Лужнецкая набережная идеально подойдет и для прогулок с детьми, и для занятий спортом.
- – Патриаршие пруды. Один из самых популярных районов Москвы прославившийся тем, что именно в нем проживали и живут сейчас многие знаменитые люди. Больше всего в этом районе преобладают заведения винно-кулинарной направленности, а также хороша развита торгово-развлекательная составляющая.
«Это знаковая историческая локация даже в сравнении с другими районами центра столицы. Совсем рядом расположены лучшие рестораны, магазины, школы и другие детские учреждения. Здесь действительно особая атмосфера – жить на Арбате значит жить по соседству с самыми известными театрами, музеями и выставочными залами», – считает Ольга Зыблая, директор по продажам Valartis Group и клубных домов Turandot Residences, Аrtisan.
«В основном люди ориентируются на доступность инфраструктуры – это спортивные сооружения, образовательные учреждения, медицинские и развлекательные учреждения. Особое внимание при выборе района выделяется экологии – это наличие парков, скверов, бульваров и отсутствие промышленных и мусоросжигательных предприятий», – утверждает Марсель Ахметшин, генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY, эксперт в сфере недвижимости МГО ОПОРА РОССИИ.
«Важно быть в курсе планов развития рассматриваемых районов, планов реновации, текущих и перспективных транспортных объектов (метро, МЦД, новые дороги). Москва быстро строится, потребности клиентов меняются, и нужно учитывать, что, если через 5-10 лет захочется переехать, например, за город, текущее жилье можно выгодно продать. Как правило, инвестиционно привлекательный район, это и есть район максимально комфортный для жизни или тот, который станет таковым в ближайшей перспективе», – отмечает Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве».
Самые плохие районы Москвы в 2023 году
Стоимость в районе Восточное Дегунино одного квадратного метра небольшая и составляет около 200 тысяч рублей. Купить себе за 7 млн можно квартиру с одной комнатой на улице восьмисотлетия. Это очень привлекательный ценник для столицы. Для приобретения вторичного жилья район дешевый.
В этом районе приобрести недорогую жилплощадь можно не в каждом доме. Вторичное жилье по “вкусным” ценам располагается в поселке Ерино, который находится рядом со станциями МЦД. Постройки эти еще со времен Советского Союза и иногда тут могут продавать вполне привлекательное жилье для тех, кто хочет сэкономить.
В том поселении построили новый жилой комплекс под названием «Новые Ватутинки». Все необходимое там есть и инфраструктура вполне хорошая. В близи детские садики и школы, а также магазины и различные секции. На транспорте можно добраться до станции Ольховая. Дорогая займет не больше получаса.
Большую часть площади района занимают частные дома. Участки рядом со станцией Подрезково выделены для массовой застройки жилья. Именно там живут больше всего людей. Данный район является самым дешевым в Москве. До ближайшего метро нужно ехать минут 20 на машине. Другие дороги ведут на Ленинградское шоссе, где постоянные пробки. Чаще всего пользуются железной дорогой.
- Район Молжаниновский.
- ЗелАО или Зеленоград.
- Районы Северный и Ярославский.
- Дмитровский район и Западное Дегунино.
- Район Можайский и Текстильщики.
- Бибирево, район Нижегородский и Метрогородок в восточном округе.
- Гольяново, район Капотня, на юго-востоке Печатники и Некрасовка.
- Западное и восточное Бирюлево и южное Бутово.
- Восточное Дегунино.
- Район Косино-Ухтомский, расположившийся на востоке столицы и на юго-востоке Москвы район Выхино-Жулебино.
«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2023 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность»,— объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
В 2023 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка— на 35%. Причины— льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках— до 20–30%.
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры— это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2023 году должны открыться новые станции.
По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них— комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).
С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города»,— отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.
С января по июль 2023 года было заключено максимальное количество сделок по ДДУ в новостройках. В Даниловском районе продали более 97 тыс. м2, в Хорошево-Мневниках — 112,5 тыс. м2, в Раменках — около 88 тыс. м2. Эти три жилых массива популярны благодаря невысоким ценам на недвижимость, благоприятной экологической ситуации, развитой инфраструктуре. В ЖК Даниловского района можно купить самую дешевую квартиру за 7,9 млн руб, в Хорошево-Мневниках — за 7,6 млн, в Раменках — за 7 млн.
· Восток — ВАО. Состоит из Кузьминок, Рязанского, Лефортово, Текстильщиков. Стоимость недвижимости начинается от 150 тыс. руб. за м2. ВАО ориентирован на людей, которые приехали в столицу работать. Здесь нет культурных достопримечательностей, но есть много предприятий и офисов.
· Запад — ЗАО. Состоит из Филевского парка, Можайского, Строгино, Крылатского, Щукино. Рядом расположены Рублевское и Минское шоссе, цена за м2 начинается от 180 тыс. руб. В ЗАО много парков и скверов, есть спортивные площадки — территория подходит для семей с детьми.
Выбор лучшего района Москвы зависит от предпочтений покупателя и его бюджета. Статусным любителям городской суеты рекомендуем центр, тем, кто предпочитает свежий воздух и парки, советуем окраины. Есть и москвичи, стремящиеся покинуть столицу: они продают квартиры и переезжают в коттеджи за город.
Округа и районы Москвы для жизни: куда переехать
В СЗАО около 50% территории занимают парки и другие природные объекты, которые считаются наиболее чистыми в Москве. На рынке недвижимости можно приобрести новое и вторичное жилье по цене 185 тыс. руб. за 1 м2. Самое бюджетное жилье в районах Митино и Хорошево-Мневники.
Многие районы являются перспективными с точки зрения инвестиций и развития инфраструктуры. Выбирая место проживания и район покупки недвижимости, нужно учитывать множество факторов. Среди них важное место занимает экологичность, транспортная доступность, зеленые зоны, социальные объекты и развитость инфраструктуры. В рейтинг включены районы, где жители Москвы смогут приобрести квартиру по цене до 20 миллионов рублей.
- Близкое расположение центра Москвы.
- Развитость инфраструктуры.
- Невысокий уровень плотность жилой застройки.
- Просторная рекреационная зона. Здесь же находится Филевский парк.
- Учебные заведения входят в ТОП лучших в столице.
Экологически чистый и зеленый район столицы, который предпочитают семейные пары с детьми. Около 50% территории района занимают Строгинская пойма и лесопарковые зоны. Через Строгино протекает река, создающая затоны и пляжную зону. В районе много спортивных и водных объектов, на которых можно отдыхать в любое время года.
- Прекрасная транспортная доступность.
- В районе три станции метро – «Технопарк», «Автозаводская», «Тульская» и 2 станции МЦК «ЗИЛ» и «Автозаводская».
- По территории протекает Москва-река.
- После преобразования промышленной зоны ЗИЛ в районе стали появляться современные жилые комплексы и стала развиваться инфраструктура.