Сколько стоит квартира в москве 2022

Новостройки Москвы на старте продаж в июне-июле 2022 года: что, где, почем

7 июля 2022 г. стартовали продажи в корпусе 12 жилого комплекса Holland Park. Проект строится в Северо-Западном административном округе в районе Покровское-Стрешнево (Волоколамское ш., вл. 71). В новом 12-этажном корпусе запроектировано 213 квартир (11 965 кв. м) и 163 машино-места. В продаже 1–3 комнатные квартиры и студии площадью от 26 до 97 кв. м, стоимость находится в диапазоне 8,9–21,9 млн руб. (224 200–351 600 руб. за метр). Окончание строительства запланировано на IV квартал 2023 г.

22 июля 2022 г. стартовали продажи в корпусе 56 жилого комплекса «Академика Павлова». Проект реализуется на западе Москвы в Кунцевском районе. Корпус состоит из четырех секций разной высоты – 33 и 15 этажей. В нем запроектировано 978 квартир (площадь 50 339 кв. м). Стоимость квартир (1–3 комнаты) площадью от 23 до 88 кв. м находится в диапазоне 9,1–24,4 млн руб. (274 900–355 500 руб. за кв. м). Строительство будет завершено в I квартале 2024 г.

11 июня 2022 г. в проекте «Руставели 14» были открыты продажи в корпусе 1.2. Жилой комплекс строится на северо-востоке Москвы в Бутырском районе (ул. Руставели вл. 14). В новом корпусе (32 этажа) запроектировано 400 квартир (20 446 кв. м) и подземный паркинг на 131 машино-место. Стоимость 1–4 комнатных квартир площадью от 22 до 118 кв. м находится в диапазоне 9,5–26 млн руб., или 214 900–343 500 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 г.

9 июля 2022 г. вышел в продажу корпус RiverSide в проекте Hide, который строится в районе Раменки на западе Москвы. Корпус (41 этаж) рассчитан на 292 квартиры (площадь 18 925 кв. м). В продажу поступили 392 квартиры различной площади и комнатности: 20 однокомнатных, 236 двухкомнатных, 88 трехкомнатных, 41 четырехкомнатная, 6 пятикомнатных квартир, одна семикомнатная, а также два видовых пентхауса: 222,8 кв.м и 273,5 кв.м. Стоимость квартир находится в диапазоне 17,5–55 млн руб. (489 500–582 500 руб. за метр). Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 г.

В мае группа «Эталон» объявила об открытии продаж в жилом квартале Shagal. Проект является частью комплексного освоения территории «ЗиЛ-Юг» Южного округа в Даниловском районе Москвы (Автозаводская ул., вл. 23/66). Первый этап строительства включает корпуса 1, 2, 3, 4, 11 на 503 квартиры общей площадью 37 463,1 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 283 машино-места. Корпуса 1 и 3 – дома башенного типа высотой 28 этажей, корпуса 2 и 4 – односекционные 9-этажные, корпус 11 – семисекционный разноэтажный дом (3-11 этажей). Строительство I этапа планируется завершить в IV квартале 2023 г. В августе цены в проекте стартуют с 13,3 млн руб.

Как изменятся цены на московское жилье к началу 2022 года

В первые месяцы пандемии на рынке недвижимости произошло колоссальное снижение спроса, которое было отыграно за последующие летние и осенние месяцы. Введение льготной ипотечной ставки 6,5% как нельзя лучше простимулировало спрос, а на фоне роста спроса стали расти и цены.

В Московской области максимальный рост средней стоимости кв. м в 2022 году был зафиксирован в мае. И это несмотря на то, что в мае, как правило, цена не растет. Даже наоборот возможно некоторое снижение. Например, в 2022 году в мае относительно апреля цена снизилась на 0,1%. В 2022 году за аналогичный период цена выросла всего на 0,02%. Однако, в 2022 году рост цен на квартиры в мае составил +5,4% к апрельской цене, и по факту средняя стоимость кв. м увеличилась до 104,6 тыс. рублей. Впрочем, в последующие месяцы отмечалась некоторая корректировка цен.

В столичном регионе в июле 2022 года был зафиксирован нетипичный для этого месяца рост цен на квартиры – 8% к средней стоимости кв. м в июне. По итогам июля средняя стоимость «квадрата» составила более 250 тыс. рублей. Последующий рост цен в Москве остается традиционным до сегодняшнего дня – порядка 1-2% к цене предыдущего месяца.

Несмотря на пандемию, цены на жилье в Москве и Московской области продолжают расти. А основными факторами такого роста выступили низкие ставки по ипотеке и волатильность рубля. Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости, рассказал, чего ждать дальше и как изменятся цены на столичные квартиры в ближайшие полгода.

В перспективе последующих шести месяцев мы ожидаем плавный рост цены, сопоставимый с показателями прошлых лет. В декабре и январе средняя стоимость кв. м может вырасти на 0,2 — 0,5%. Рост в весенние месяцы составит порядка 2% в месяц. Таким образом, к маю 2022 году средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве может составить порядка 161,5 тыс. рублей.

Обесценивание доходов и резкое снижение покупательской способности населения обычно становится верхушкой айсберга любого кризиса. Ничего подобного сегодня не ожидается, к этому нет экономических предпосылок. Стагнации также нет, рынок «живет». Люди набрали кредитов, банками выданы рекордные суммы по ипотеке, но по большей части население способно расплатиться с долгами, просрочки по кредитам минимальны. На данный момент все же ожидается снижение темпов роста спроса и цен за квадратный метр в связи с чрезмерным завышением стоимости метра в некоторых районах. Но в глобальном плане произойдет лишь коррекция — серьезного кризиса в больших масштабах не будет.

Пандемия, бурный рост стоимости метра, нестабильная ситуация в мире и колебания рубля, нерешенные экономические проблемы, снижение покупательской способности населения. Приведет ли все это к очередному кризису на рынке недвижимости? Поговорим чуть подробнее о каждом из этих кризисов и рассчитаем, насколько возможен повтор.

Итак, сейчас нет предпосылок к тому, чтобы опасаться дефолта и ожидать кризис в недвижимости, подобный тому, который случился в 1998 году. Однако нужно быть предельно внимательными, если ваша недвижимость или планы на ее приобретение располагаются в том районе Москвы, где цены завышены необоснованно.

И это не предел. Проанализировав рынок недвижимости в Москве, Казани, Санкт-Петербурге и других крупных городах, мы выяснили , что есть районы, где цены выросли еще больше. Там можно увидеть не 15% роста, а все 30%. Причина в том, что в таких районах 40% рынка представлены новостройками, и в момент повышенного спроса девелоперы, по данным нашего ИИ, не раскрыли полный объем предложения, создав видимость дефицита. Это позволило им повысить и удерживать цены в районе на более высоком уровне. Самостоятельно мониторить такие районы можно на специальной карте , сравнивая уровень спроса и предложения в разных районах.

Покупательская способность сегодня хоть и снижается , но не настолько резко, как было в результате дефолта. При этом доходы населения по сравнению с 1998 годом значительно выросли. А это значит, что критичного падения спроса и цен не ожидается. Исключением будут перегретые районы, о которых мы говорили выше. Здесь стоимость на первичном рынке может рухнуть до 30%. На данный момент стагнации рынка не наблюдается, но пик спроса уже пройден. Время экспозиции жилья увеличивается . Но в период кризиса 1998–2000 годов было иначе: на рынке не было ни спроса, ни конкурентов, он «замер», потому что у потенциальных покупателей попросту не было денег на покупку жилья.

Наличие свежего ремонта и бытовой техники значительно повышает шансы на быструю сдачу, но не позволяют существенно повышать арендную плату, так как потенциальные арендаторы часто ограничивают поиск определенными и не очень большими суммами. При этом скорее сдастся квартира с нормальным ремонтом у метро, чем отлично отремонтированная квартира, до которой нужно добраться 30 минут на автобусе и вдали от центров трудоустройства.

  • вариант 1: жить в Москве и там же работать . Средняя зарплата в столице составляет 88,9 тысяч рублей, за минусом аренды остается около 48 тысяч рублей на руки. Кстати, эта цифра выше, чем медианная зарплата по России (35 тысяч рублей). То есть, работать и платить аренду в Москве выгоднее, чем работать в провинции, живя в своей квартире;
  • вариант 2: жить в Московской области и там же работать . Средняя зарплата – всего 48,3 тысячи рублей, если отнять аренду, останется всего 23,5 тысячи рублей;
  • вариант 3: жить в Московской области и работать в Москве . На руках останется около 64 тысяч рублей. Но нужно учитывать, что придется дополнительно отдать около 2,6 тысяч рублей на проездной на МЦД, плюс, возможно, придется платить за проезд по своему городу до железнодорожной станции. Однако главное, что отнимает такой вариант – несколько часов на дорогу туда и обратно каждый день. И если каждый час рабочего времени «стоит» порядка 500 рублей (из расчета средней зарплаты на 23 дня в месяц и 8 часов), то даже 2 часа на дорогу – это 23 тысячи рублей в месяц неявных потерь (которые можно было бы посвятить работе, самообразованию, уходом за детьми и т.д.).
Читайте также:  Оренбургские Женщины Получит 100000 За Рождение 1 Ребенка

Размер жилой площади тоже не слишком важен, редко кто из арендаторов обратит внимание на разницу в 2-3 квадратных метра. Ранее даже небольшие квартиры гостиничного типа и студии были вполне привлекательны для арендаторов, предполагавших прожить в них первые 1-2 года, прежде чем встанут на ноги. На это было до коронакризиса, сейчас же такие квартиры часто стоят пустыми и ожидают возвращения спроса, но собственники не готовы снижать далее арендную плату, справедливо опасаясь расходов на ремонт и амортизацию имущества, которые низкая арендная плата просто не покроет.

Кстати, начиная с апреля, резко вырос спрос на дачи и коттеджи в Московской области. Многих жителей столицы перевели на удаленную работу, а их детей – на дистанционное обучение. В Москве ввели ограничения на передвижение, и находиться в столице стало необязательно и не очень удобно. Соответственно, состоятельные москвичи начали искать жилье в пригороде.

Ковид сделал доступной аренду жилья в Москве для тех, кто в этом сейчас нуждается. Очевидно, что арендодатели этим не довольны и будут стремиться поднять плату при первых признаках оживления рынка. Поэтому арендаторам сегодня стоит поторопиться снять квартиру на выгодных условиях и постараться закрепить их на длительный срок.

На вторичном рынке жилья закончился ажиотаж

Сверхдешевая ипотека привлекла на высоко ликвидный рынок недвижимости Москвы и Подмосковья новых покупателей, которые ранее не могли позволить себе покупку квартир, а также консервативных инвесторов, разочарованных низкой доходностью депозитов и валютной нестабильностью. Существенный вклад в разгон цен внесла и программа льготной ипотеки. Чтобы помочь гражданам решить жилищный вопрос, государство решило субсидировать жилищные кредиты на покупку новостроек до уровня не выше 6,5% годовых. Но эффект получился противоположным. Несмотря на субсидирование ипотеки, доступность столичных и подмосковных новых квартир снизилась. Застройщики решили воспользоваться удобным моментом и переписали ценники в сторону повышения.

Как признают риелторы, цены в Троицком и Новомосковском административных округах фактически уперлись в потолок: в районах старой Москвы за МКАД средняя стоимость метра уже ниже, чем в Новой Москве, — 172,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Благодаря прошлогоднему ажиотажу Новая Москва местами уже дороже старой. К примеру, во внутримкадных районах Вешняки и Выхино средняя стоимость метра составляет 175, 1 тыс. руб., в Восточном и Западном Бирюлево — 169 тыс. руб.

В результате «квадраты» на вторичном рынке дорожали ударными темпами в течение последних 12 месяцев (см. таблицу). При этом онлайн-замеры говорят о разрыве между ожиданиями покупателей и реальными ценами на жилье. «Люди считают, что метру уже некуда дорожать. Но дешевая ипотека все это время поддерживала спрос на жилье, на этом фоне недорогие варианты очень быстро уходили с рынка. В результате сформировался дефицит бюджетного предложения, что толкает цены вверх», — пояснил Репченко.

В конце весны эксперты зафиксировали первые признаки стагнации. В Москве, по расчетам руководителя АЦ ЦИАН Алексея Попова, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке увеличилась по итогам мая всего на 0,8% — до 260,4 тыс. рублей (+15,7% за год). При этом в Первопрестольной на 6,8 тыс. предложений выросло количество новых объявлений. «После рекордного роста в прошлом году продавцы осторожнее подходят к индексации цен», — заметил Попов.

Добавим, что во время ажиотажа и в старой Москве, и в Новой быстрее всего дорожали однокомнатные квартиры. В конце мая среди типов жилья по темпам роста цен в Троицком и Новомосковском АО в лидеры вышла современная панель, немного сдавшая позиции в апреле, но лидировавшая и в 2022 году.

С 1 июля изменится обстановка на рынке недвижимости: Cколько будут стоить новостройки и квартиры на вторичке

Независимо от продления льготной ипотеки и соответствующего повышения или понижения процентной ставки, после июля спрос временно остановится. Таково мнение коммерческого директора ГК «РКС Девелопмент» Александра Коваленко. По его словам, рынок «перегрет», покупатели стремятся успеть воспользоваться льготными условиями. Застройщики также пытаются максимально использовать высокий спрос и даже предлагают акции и специальные условия. Это, кстати, в принципе нетипично для растущего рынка.

Вопрос о перспективах льготной ипотеки обсуждался уже не раз. В том числе и в контексте роста цен на жильё. С одной стороны, кредиты стали доступнее, с другой — стоимость квартир за последний год резко выросла. Соответственно, для покупателей сейчас главный вопрос — как найти баланс между стоимостью кредита и ценой на жильё.

— Продление льготной программы и снижение ставки прежде всего простимулируют тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия (покупателей квартир большой площади), а также инвесторов (покупателей небольших квартир для последующей сдачи в аренду). На тех людей, которые арендуют жильё, льготная программа не окажет существенного влияния. Чтобы стать собственниками квартир, этой категории населения необходимы условия по сниженному первоначальному взносу, — объясняет Александр Коваленко.

— За минувший год больше всего цены выросли на индивидуальные объекты бизнес-класса, поскольку у них не было аналогов, и объекты массовой застройки промзон. За два года они подорожали чуть ли не в два раза. На мой взгляд, продление льготной ипотеки сейчас позволит ей выполнить свою изначальную функцию. Поскольку спрос на жильё падает, практически все, кто хотел вложить деньги, уже это сделали, роста цен не предвидится. Именно сейчас у граждан появится возможность в спокойной обстановке оценить преимущество льготных ставок, — считает Полина Гусятникова.

Срок действия программы льготной ипотеки заканчивается 1 июля. Сейчас предлагается её продлить ещё на год. Правда, при этом условия будут скорректированы. Президент предложил повысить ставку с нынешних 6,5 до 7%. Предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов. Она составит 3 млн рублей.

Ценовой диапазон рассматриваемых квартир оказался в пределах 3,6 – 8,5 млн. руб. Для Бирюлево это 4,7 – 7,4 млн. Сопоставимо стоит квартира в Солнцево (7,8 млн.) за МКАД. Вероятно, из-за меньшего расстояния до ст. метро. Самой недорогой оказалась квартира в Новостройке, в Восточном Бирюлево.

  • цены на рынке жилья Москвы очень разные;
  • зависят от района города;
  • даже более удаленные от центра квартиры могут стоить сопоставимо с расположенными в черте МКАД. Здесь речь о субъективных оценках своей жилплощади собственником;
  • вторичка в новых домах может обойтись дешевле жилья более ранней постройки;
  • наличие ремонта и возраст здания влияют на стоимость.

Студия – апартаменты общей площадью 17 м. за 3,6 млн руб. Находится на Верхней Первомайской улице, недалеко от ст. метро «Первомайска» (500 м.). По ул. Парковой прямая дорога до Шелкового шоссе, по которому одинаково удобно продолжить путь как в сторону центра, так и в направлении МКАД. Поблизости имеется вся необходимая инфраструктура: социальные учреждения и предприятия сферы потребительских услуг. В самом доме есть несколько магазинов и аптека. Здание старое (трехэтажное), проходит полную реконструкцию. В относительной близости расположен лесопарк «Измайлово».

Читайте также:  В какое время можно делать ремонт в многоквартирном доме по закону 2022 в нижегородской области

Эта квартира-студия расположена всего в 100 метрах от ст. метро «Первомайская». По проходящей возле дома 9-й паковой улице можно выехать на Щелковое шоссе, от него двигаться в направлении центра столицы или в обратном, до кольцевой автодороги. По близости есть вся необходимая инфраструктура: кафе и магазины, торговые и спортивные центры, бассейн, школа и детский сад, поликлиника. За собственником закреплена персональная парковка, огороженная шлагбаумом. Идет капитальный ремонт подъезда и фасада. Вокруг много зелени, рядом находится знаменитый Измайловский парк.

Однокомнатная квартира в Восточном Бирюлево, на Шипиловском проспекте. Расстояние до ближайших станций метро: «Домодедовская» 2,3 км. , «Зябликово» 2,9 км. , «Орехово» 3 км. Дом новый, расположен недалеко от кольцевой автодороги, в современном микрорайоне. Поблизости имеется вся необходимая инфраструктура: детские площадки, садики, школа, магазины.

По оценкам инвестиционной компании Garnet, стоимость вторичной недвижимости в Московской области в прошлом году выросла на 6,5%. Так, если в начале 2022 года средняя стоимость за квадратный метр была на уровне 86,2 тыс. рублей, то к концу года один квадрат оценивался уже в 92,3 тысячи рублей. При этом средняя стоимость за квартиру в Подмосковье выросла на 4% – с 4,98 млн рублей до 5,2 млн рублей.

В минувшем году цены на жилье в Москве и Подмосковье стабильно шли вверх. По оценкам специалистов, цена квадратного метра в столице за 2022 год выросла в среднем на 11–14 процентов. Как будет меняться стоимость недвижимости в течение 2022 года, как поймать лучший момент для покупки, что именно покупать и за счет чего сэкономить, корреспондент РИАМО выясняла у экспертов.

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», рост цен был еще более динамичным. Так, в сравнении с началом 2022 года средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке старой Москвы выросла на 14,6% (с 212,1 тыс. рублей до 243 тыс. рублей), а усредненная стоимость квартиры – на 12,4% (с 12,7 млн рублей до 14,3 млн рублей).

Еще год назад любой расчет показывал, что при рыночных условиях ипотека предполагает более высокий ежемесячный платеж, чем аренда. Например, в «РГ» тогда посчитали, что разница между платежами будет более чем в полтора раза – 46,3 тысячи рублей против 30 тысяч рублей.

Те, кто столкнулся с вопросами аренды московских квадратных метров на практике, часто говорят и о человеческом факторе. Так, лайфстайл-блогер Анастасия Коновалова рассказала, что за последние годы несколько раз меняла квартиры, и основной критерий выбора – транспортная доступность, но есть еще и «аппетиты» владельцев квартир:

Средняя цена на аренду загородного дома в Подмосковье составила 82 тысячи рублей, но если отбросить дома по Рублевскому шоссе и пару других сверхдорогих локаций, останутся варианты по 50-60 тысяч рублей, а кое-где и вообще по 10-15 тысяч. Сейчас, конечно, спрос на такие объекты спал.

Однако сейчас активно развиваются гибкие формы занятости, когда в офис можно приезжать 1-2 раза в неделю, а остальное время работать удаленно. В этом случае вариант с арендой в Московской области выглядит уже совершенно адекватно – не так далеко, как соседние областные центры, и не так дорого, как жить в самой Москве.

Москва – город возможностей, причем возможности там открываются буквально для всех. Все, кто переехал в столицу, начинали со съемной квартиры. Сейчас рынок аренды не в лучшей форме – что только на руку тем, кто хочет снять дешево и надолго. Мы разобрались, что будет с ценами на аренду квартир в Москве, от чего они зависят и на что нужно обратить внимание.

Рынок недвижимости-2022: Регионалы рванули скупать московские квартиры

В этот период, заметили риелторы, на вторичном рынке «делали погоду» региональные клиенты. Спрос со стороны таких покупателей вырос, по оценкам специалистов, примерно на 20%. Причем в отличие от прошлых лет, когда интерес к столичным квартирам проявляли, как правило, жители Сибири, в этом году активизировались покупатели из центральных округов — Тверской, Смоленской и других областей.

Так, еще весной 2022 года из-за карантинных мер многие продавцы сняли свои объекты с продажи. Поэтому «вторичка» Москвы в апреле провалилась сразу на 30%. В мае и июне, конечно, собственники вновь стали выходить на рынок, но, по наблюдениям аналитиков МИЭЛЬ, восстановления прежнего объема предложения не произошло.

Директор «инкомовского» департамента вторичного рынка Сергей Шлома прокомментировал сложившуюся ситуацию так: «Во-первых, это серьезное сокращение экспозиции — по нашим подсчетам, с докарантинного периода объем предложения в масс-маркете уменьшился на 30%, из-за чего людям сейчас крайне сложно подобрать себе подходящий вариант. Во-вторых, еще не все потребители морально готовы к выходу на сделку с учетом сильно выросших цен. Таким образом, покупателям либо не из чего выбирать, либо имеющееся на рынке предложение для них слишком дорогое. Также нужно учитывать и укрепление рубля по отношению к иностранным валютам, что сдерживает активность тех, кто собирался вложить свои накопления в покупку квартиры для сохранения их от девальвации».

Кроме того, летне-осенний ажиотаж на подержанные квартиры показал собственникам, что рынок принадлежит им. В результате сейчас средний размер дисконта по столице не превышает 100 тысяч рублей, а по Московской области — 50 тысяч, находясь, по замечанию риелторов, в пределах психологического комфорта.

«На данный момент предоставление дисконта — это инструмент ускорения сделки. Однако важно помнить, что сейчас рынок продавца. Если продавцу нужно продать быстрее, то он дает скидку, формируя лояльность покупателя. Если скорость не в приоритете, то дисконта с большой вероятностью не будет. Квартира, скорее всего, и без дисконта будет продана быстро — рынок оживлен», — констатировала председатель совета директоров сети МИЭЛЬ Марина Толстик.

Что будет происходить на рынке в первом полугодии 2022 года, зависит от позиции, которую займут наиболее крупные девелоперы, уверен Хусаинов: «Если они сделают упор на льготную ипотеку и выведут максимальное количество проектов до ее завершения, то средняя цена квадратного метра в новостройках может даже снизиться, если же застройщики займут выжидательную позицию, то сокращение объема предложения на рынке может существенно подгореть цены».

Несмотря на ажиотажный спрос и перегрев на рынке, программа льготной ипотеки позволила сформировать «фундамент развития» строительной отрасли, считает Ильдар Хусаинов. Без льготной ипотеки спрос мог бы снизиться до минимальных значений, часть застройщиков ушла бы с рынка. Через 2-3 года это привело бы к резкому росту цен на рынке первичного жилья из-за дефицита предложения, уверен Хусаинов. Он согласен, что завершение льготной ипотеки — вопрос болезненный, в том числе и для строителей, которые на какое-то время потеряют существенную часть покупателей.

Уже второй раз за две недели глава Центробанка Эльвира Набиуллина выступила с критикой льготной ипотеки. «Мы видим, что спрос на ипотеку уже начинает приобретать где-то черты ажиотажного спроса и ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, приводя к тому, что эффект от льготы получают не столько граждане, сколько действительно застройщики и банки», — сказала глава ЦБ 8 декабря, выступая в Совете Федерации. Ранее, в конце ноября, она уже говорила о рисках ипотечного пузыря и призывала «своевременно завершить» программу льготной ипотеки.

Январь и февраль — традиционно «тихие» месяцы на рынке недвижимости, цены, скорее всего, будут сохраняться на уровне декабрьских значений, рассуждает Ильдар Хусаинов — зато вторая волна спроса может возникнуть в марта 2022 года. С ним согласен и Александр Пасько из группы «МИЦ»: «Если смотреть на весенне-летний период 2022 года, то мы ожидаем второй волны рекордного спроса. Ей будут способствовать выходы новых проектов, нормализация эпидемиологической обстановки, ну и, конечно, окончание действия ипотеки с господдержкой».

Читайте также:  Группа амортизации принтера

Застройщики — основные бенефициары сложившейся ситуации. По итогам десяти месяцев 2022 года выручка российских застройщиков увеличилась на 9% год к году, оценивает Алексей Попов из ЦИАН. Отчасти причина роста цен на квартиры — не только льготная ипотека, но и драматическое сокращение предложения. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в Москве с начала года предложение сократилось на 32%, в области — на 45%. В начале декабря 2022 года покупателям было доступно 93 000 квартир и апартаментов, а сейчас — 65 000, подтверждает Попов. Сокращение предложения — часть стратегий некоторых девелоперов, которые в этом году ввели меньшее число объектов, рассуждает Алексей Попов: застройщики поддерживают искусственные дефицит, который стимулирует спрос, не все объекты с полученным разрешением на строительство выведены в продажу.

Сколько стоит однокомнатная квартира в Москве на вторичном рынке в 2022 году? Обзор объявлений на Авито

Западное Бирюлево, Востряковский проспект. Однокомнатная квартира на первом этаже девятиэтажного панельного дома (70-80 –е года постройки). Станции метро поблизости: «Аннино» 2,8 км., «Академика Янгеля» 2,8 км. , «Пражская» 3,7 км. Через Востряковский проезд можно выехать на МКАД, проектируется проезд №5450 (упростит доступ к Варшавскому шоссе через улицу Подольских курсантов, так можно будет добираться до центра столицы). Недалеко расположена ж/д станция Бирюлево-Товарная, через которую следуют пригородные поезда. Рядом находятся детский сад и школа, дом окружен зелеными насаждениями.

Таганка. Рассматриваемая здесь «однушка» расположена относительно недалеко от центра Москвы. Дом хорошо обустроен. Оправданно стоит свои 8,4 млн. руб. Сопоставимая с ней по стоимости квартира в Измайлово (8,5 млн.), значительнее удалена от центра столицы, но в шаговой доступности от метро. Дом старой постройки.

Однокомнатная квартира в Восточном Бирюлево, на Шипиловском проспекте. Расстояние до ближайших станций метро: «Домодедовская» 2,3 км. , «Зябликово» 2,9 км. , «Орехово» 3 км. Дом новый, расположен недалеко от кольцевой автодороги, в современном микрорайоне. Поблизости имеется вся необходимая инфраструктура: детские площадки, садики, школа, магазины.

Студия – апартаменты общей площадью 17 м. за 3,6 млн руб. Находится на Верхней Первомайской улице, недалеко от ст. метро «Первомайска» (500 м.). По ул. Парковой прямая дорога до Шелкового шоссе, по которому одинаково удобно продолжить путь как в сторону центра, так и в направлении МКАД. Поблизости имеется вся необходимая инфраструктура: социальные учреждения и предприятия сферы потребительских услуг. В самом доме есть несколько магазинов и аптека. Здание старое (трехэтажное), проходит полную реконструкцию. В относительной близости расположен лесопарк «Измайлово».

Территория вокруг двенадцатиэтажного панельного дома огорожена, есть консьерж и видеонаблюдение, два лифта на подъезд. Квартира находится на седьмом этаже. Есть балкон, окна выходят во двор, где расположены детская площадка и тренажеры для занятий спортом. Общая площадь 39,2 м. Жилая не указана.

Активный запуск новых жилых комплексов во втором полугодии нового года расширит объем предложения, что также послужит сдерживающим фактором, но ждать «прошлогоднего» ценника на новостройки не стоит, уверяют специалисты. Ведь все проекты будут реализовываться только через механизм эскроу.

В первую очередь специалисты отмечают, рост цен на новостройки не зависит только от запуска программы льготной ипотеки под 6,5% годовых с апреля 2022 года. На себестоимость жилых проектов влияет множество факторов — от коронавирусных ограничений и связанных с ними сложностей в привлечении рабочей силы на стройплощадки, до курса валют и перехода на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.

По некоторым оценкам стоимость квартир в новостройках может закрепиться на уровне ноября 2022 года лишь на первые два месяца зимы, до февраля. После новогодних праздников прирост может составить до 3%, а к финальному месяцу действия льготной ипотеки, к июлю 2022 года — еще +4-5%.

С точки зрения рынка, сейчас в стране наблюдается пик спроса на строящееся жилье. Однако, эксперты сходятся во мнении, что ожидать в дальнейшем повторения рекордов сентября и октября 2022 года не стоит. Спад покупательской активности ждут уже до нового года — продление госпрограммы на новостройки до 1 июля 2022 года позволяет потенциальным покупателям не спешить, подождать запуска новых проектов.

Рост цен на квартиры не обойдет и вторичный рынок. Ожидается, что к увеличению стоимости приведет перераспределение спроса — в условиях экономической неопределенности россияне, не доверяющие новостройкам или те, кто считает их слишком дорогими, обратят внимание на готовые варианты.

Эксперты предсказали снижение цен на квартиры до конца 2022 года

«Для нашей компании сейчас основной конкурент — наша „вторичка“. Готовые квартиры на вторичном рынке в наших же жилых комплексах покупатели выставляют на продажу дешевле, чем наша „первичка“ от застройщика», — признался журналистам гендиректор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев.

Другие эксперты пока не готовы называть конкретные цифры, но согласны с тем, что во второй половине 2022 года рост цен на недвижимость прекратится, поскольку правительство свернет программу льготной ипотеки в самых экономически развитых регионах России. Хотя эта программа касалась только квартир в новостройках на первичном рынке, и то не всех, а только самых доступных, она спровоцировала ажиотаж среди покупателей и взлет цен.

Представители крупных агентств недвижимости, которые работают как с первичным, так и со вторичным рынком, говорят что текущий уровень цен на квартиры завышен. По их мнению, цены реальных сделок на самом деле уже не растут, а иллюзию роста цен создают маркетологи, которые пытаются продать новые объекты максимально дорого.

Падение спроса необязательно должно сказаться на ценах немедленно, однако на вторичном рынке всегда есть небольшая доля продавцов, которым в силу различных жизненных обстоятельств требуется провести сделку в сжатые сроки, и в сложившихся условиях им придется делать скидки.

По прогнозам директора департамента жилой недвижимости Colliers Елизаветы Конвей, после завершения льготной программы ипотеки спрос на первичном рынке снизится на 25-30% по сравнению со вторым полугодием 2022 года. «Это консервативная оценка. Откровенно говоря, падение может быть и больше», — предупреждает она.

Вопрос о том, приобретать ли сейчас квартиру, волнует многих потенциальных клиентов застройщиков. Риэлторы и аналитики рекомендуют ориентироваться на потребности и важность приобретения квартиры в текущее время. Стоит обращать внимание на недвижимость на стадии котлована, а также делать выбор в пользу льготной ипотеки, позволяющей заморозить цену даже в том случае, если после завершения строительства ставки существенно возрастут.

Еще один фактор, из-за которого снижения цен не стоит ожидать, – достаточно высокий спрос при низком предложении. Например, в апреле текущего года на столичном рынке недвижимости было выставлено около 10 тыс. лотов: падение количества квартир по отношению к прошлому месяцу составило 3,5%, за год – 29%. Наблюдается тенденция предварительного бронирования: клиенты застройщиков выбирают квартиры до старта продаж, что обусловлено недостатком лотов.

Продление программы со льготными условиями оставляет открытым вопрос о том, когда упадут цены на квартиры в Москве и в других регионах. Аналитики рынка первичной недвижимости единогласно утверждают, что продление программы запустит новый виток роста цен. Если бы программа не была продлена, то стоимость квадратного метра сохранилась на текущем уровне минимум до конца 2022 года.

На рынке вторичной недвижимости ситуация более спокойная: здесь нет двузначных чисел динамики цен. Основной плюс вторичного рынка – изобилие предложений, а также лотов с различными планировочными решениями. Из-за льготной ипотеки интерес потенциальных клиентов ко «вторичке» немного охладел, поэтому рост цен не превышает 2% по отношению к показателям прошлых лет. При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости рекомендуем выполнять мониторинг продавцов и районов: в условиях низкого спроса собственники вынуждены снижать цены, вам только остается найти самое выгодное предложение.

Рынок испытывает дефицит планировочных решений: не хватает многокомнатных квартир, интересующих семейные пары с детьми – основную целевую аудиторию льготной ипотеки. Эти факторы, а также повышение стоимости строительных материалов и недостаток относительно недорогой рабочей силы, влекут за собой подорожание «первички».

Adblock
detector