Главная / Жалобы / Устав снт образец 2023 новая редакция для садоводов

Устав снт образец 2023 новая редакция для садоводов

Содержание

1 Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2023 года
2 217-ФЗ о садоводческих товариществах на 2023 год с изменениями и комментариями
3 Фз 217 о садоводческих товариществах: основные положения и суть закона
4 Примерная форма устава садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости (подготовлено экспертами компании; Гарант; )

Прежде всего, члены товарищества могут оставить старое название своего СНТ, не меняя и саму аббревиатуру. При этом в уставе важно прописать, что СНТ является товариществом собственников недвижимости, поскольку именно так теперь будет именоваться это объединение.

2.1. Целью деятельности является удовлетворение потребностей членов Товарищества в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведение досуга и укрепление здоровья на базе совместного освоения членами Товарищества земельного участка, предоставленного для Товарищества и его членов.

Не позже, чем за 14 дней до собрания предоставить тем, кто ведет деятельность на территории СНТ, возможность ознакомиться с текстом документа.
Созвать и провести общее собрание членов некоммерческого товарищества.
Оформить Протокол по результатам собрания с решением о принятии проекта Устава.
Сформировать пакет документации для последующей передачи в ФНС, куда входит:

Заявление о госрегистрации изменений в учредительных документах (№ Р13001).
Решение об утверждении изменений в Уставе.
2 экземпляра нового варианта Устава.
Документ об оплате государственной пошлины.

Многие вопросы закон не регулирует жестко, директивно, предоставляя самим учредителям товарищества возможность урегулировать порядок решения вопросов максимально эффективным и удобным для них способом. Также часто законодателем используется формулировка «если Уставом не определено иное».

Новые и важные главы устава — о лицах, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, о ведении реестра садоводов, о взаимодействии между членами СНТ и «индивидуалами», возможности индивидуалов участвовать в общем собрании, правилам оплаты членских взносов и платежей… И что приятно, в ряде положений 217-ФЗ есть разрешение на их изменение.

Заявление рассматривается общим собранием членов СНТ в порядке, установленном уставом. Днем приема в члены товарищества является день принятия соответствующего решения общим собранием членов СНТ. Каждому члену СНТ в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председатель выдает членскую книжку, форму и содержание которой устанавливает общее собрание членов СНТ.

Участники СНТ на собственной земле могут выращивать деревья, заниматься огородничеством и прочей хозяйственной деятельностью, если ее ведение не вступает в противоречия с принятым в товариществе уставом. Помимо этого, на земле, входящей в товарищество, можно возводить постройки (жилые и хозяйственные). Многие люди как временно, так и на постоянной основе проживают на своих участках, предназначенных для садоводства, а дома, стоящие на них, должны быть добротными и являющимися нормальными для проживания. В таких постройках даже можно зарегистрироваться, но для этого всю собственность по документам нужно превратить в частную, кроме того, государственные органы должны признать постройку пригодной для жилья.

Да, закон обязывает любого собственника земельного участка входящего в состав садоводческого массива уплачивать членские взносы, установленные правлением ТСН не зависимо от наличия членства в ТСН. Более того, ТСН в праве установить штрафные пени за просрочку уплаты взносов и взыскать эти пени в судебном порядке.

После этого новым собственником земли вносятся вступительные и членские взносы, процесс внесения и сумма которых устанавливаются уставом союза. Решение о принятии или не принятии человека в товарищество принимают остальные его участники на общем собрании. Если оно будет положительным, новый член в течение трех месяцев с начала членства должен получить специальный документ, подтверждающий этот факт. Кроме того, после вступления в СНТ его участник вносится в реестр участников союза.

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, вопрос избрания председателя правления и досрочного прекращения его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное (статья 21 Закона № 66-ФЗ).

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2023 года

ФЗ №217, а именно его 16 статья, гласит, что органом управления в товариществах принято считать общее собрание всех его членов. Стоит отметить, что количество лиц в товариществе должно быть не менее 7. После организации какой-либо из форм товарищества необходимо создать единоличный исполнительный орган, а именно выбрать председателя. Также обязательно должен быть действующий коллегиальный орган исполнения — правление товарищества. Кроме того, в товариществе должна быть проверяющая комиссия и соответственно ревизор.

Стать полноправным членом товарищества при желании может только физическое лицо. Для того чтобы вступить в товарищество, гражданин, во владении которого имеется земельный надел на территории желаемого товарищества, должен написать заявление и принести его в администрацию товарищества. Запрос на прием в товарищество обсуждается на общем собрании.

Как гласит статья 4 ФЗ №217, а именно ее первый пункт, владельцы земельных наделов, признанных садовыми, а также огородными, и лица, которые хотят получить в пользование такие участки, обладают правом «запускать» садоводческие некоммерческие товарищества (далее СНТ), и огороднические товарищества некоммерческого вида—ОНТ.

Одним из самых важных нововведений в законе является исключение такого юридического понятия как «некоммерческое объединение граждан». Также в законе перестают фигурировать такие термины как садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие формы организаций.

Для согласования решения в каком-либо вопросе относительно товарищества может созываться собрание участников товарищества. Оно в свою очередь может как очередным, так и внеочередным. Очередное собрание созывается правлением организации в случае необходимости, но стоит отметить, что в год подобное собрание организовываться не меньше чем 1 раз. На собрании должно проводиться голосование, которое может быть либо заочным, либо очным.

под садовым земельным участком понимается земельный уча-
сток, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращива-
ния гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных
культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хо-
зяйственных построек и гаражей;
садовым домом — здание сезонного использования, предназна-
ченное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их временным пребыванием в таком здании;
хозяйственными постройками — сарай, баня, теплицы, навес,
погреб, колодец и другие сооружения и постройки (в том числе
временные), предназначенные для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд.
Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою
деятельность для совместного владения, пользования и в установ-
ленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами
имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой
собственности или в общем пользовании, а также для следующих
целей (ст. 7 закона № 217-ФЗ):
создания благоприятных условий для ведения гражданами садо-
водства и огородничества (обеспечения тепловой и электриче-
ской энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твёр-
дыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны тер-
ритории садоводства или огородничества, обеспечения пожарной
безопасности территории садоводства или огородничества
и иных условий);
содействия членам товарищества во взаимодействии между со-
бой и с третьими лицами, в том числе с органами государствен-
ной власти и органами местного самоуправления, а также защи-
ты их прав и законных интересов.
Имущество общего пользования некоммерческих организаций,
созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества
или дачного хозяйства до дня вступления в силу закона № 217-ФЗ,
признаётся имуществом общего пользования садоводческих или
огороднических некоммерческих товариществ. Образованные до
дня вступления в силу приведённого закона земельные участки, от-
носящиеся к имуществу общего пользования, являются земельными

То есть, согласно нормам нового закона, садоводы и огородники теперь участники гражданско-правовых отношений. Они должны входить в состав товариществ собственников недвижимости, которые могут быть в виде СНТ и ОНТ. Объединение садоводов – это СНТ, а огородников – ОНТ.

на содержание общего имущества. Сюда же можно включить арендные платежи за то имущество, которое было решено собранием собственников взять в аренду для лучшей деятельности товарищества;
расчёты с ресуроспоставляющими организациями, в том числе, и за вывоз мусора;
благоустройство тех участков земли, которые находятся в общем пользовании всех членов;
оплату услуг охраны, которую решено было нанять для обеспечения безопасности (в том числе, и пожарной) на общем собрании;
проведение проверок аудиторами деятельности товарищества;
организацию проведения общего собрания собственников, а также на исполнение решений, который были приняты на этом собрании;
уплату обязательных налогов и сборов, которые зависят от выбранной системы налогообложения.

имуществом общего пользования, предусмотренные утверждённой
документацией по планировке территории и предназначенные для
общего использования правообладателями земельных участков,
расположенных в границах территории ведения гражданами садо-
водства или огородничества для собственных нужд, и (или) предна-
значенные для размещения другого имущества общего пользования.
Отметим, что нормы, непосредственно касающиеся создания,
деятельности, реорганизации и ликвидации СНТ и ОНТ, установле-
ны главами 1–8 (статьи 1–28) закона № 217-ФЗ. В главе 9 (ста-
тьи 29–53) закона приведены положения, вносящие изменения
в ряд федеральных законов в связи с принятием закона № 217-ФЗ.
Упомянутой же статьёй 54 закона № 217-ФЗ введены переходные
положения. Пунктами 2 и 3 статьи 54 закона № 217-ФЗ предусмо-
трено применение со дня вступления в силу закона № 217-ФЗ к со-
зданным до 1 января 2023 года:
садоводческим некоммерческим партнёрствам;дачным некоммерческим партнёрствам;
огородническим некоммерческим партнёрствам, —
до приведения их уставов в соответствие со статьями 1–28 закона
№ 217-ФЗ, содержащих положения о садоводческих (огородниче-
ских) некоммерческих товариществах.
Созданные же до 1 января 2023 года садоводческие и огородни-

Так, в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера участка или суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на участок или расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

217-ФЗ о садоводческих товариществах на 2023 год с изменениями и комментариями

определения объектов, на которые распространяется действие федерального закона 217;
при определении границ на одной территории невозможно создать несколько СНТ;
количество учредителей товарищества ограничено минимальным пределом – не менее семи;
минимальный состав членов правления – 3 человека, что не более 5 % от общего количества членов СНТ или ОНТ;
председателю запрещено выдавать доверенность с правом передоверия (п.6 ч.1 ст.19 Закона);
голосование на общих собраниях может быть очно-заочным;
расширены полномочия индивидуальных садоводов, также наравне с членами товарищества они обязаны участвовать в содержании общего имущества;
установлен порядок для садоводов, не создающих СНТ (ст.6 Закона);
увеличен до 5 лет срок полномочий председателя и правления товарищества (ч.5 ст.16 Закона);
до момента избрания нового правления эти функции исполняет прежний состав (ч.6 ст.16 Закона);
количество вопросов, решаемых большинством голосов, расширен;
уведомление о проводимых собраниях и их итогах стало возможно рассылать новыми способами (ч.13 и 14 ст.17 Закона);
подписание протокола собрания должно происходить всеми присутствовавшими (ч.25 ст.17 Закона);
продукты частного садоводства и огородничества необходимо реализовывать при наличии регистрации в качестве ИП с соответствующей отчетностью и налогообложением.

Обсуждение нового законопроекта предусматривало, что в нем будут закреплены правила регистрации построек, расположенных на землях садоводческих и огороднических объединений, а также прописки в жилых домах. Однако, итоговый вариант Федерального закона от 29.07.2023 № 217-ФЗ таких точных регламентов не содержит.

Если закон 217 признает жилое капитальное строение на земле СНТ домом, то и прописка в нем будет нормальным явлением. Но это только догадка, потому что ничего вразумительного по вопросу прописки в законе нет. Остается ожидать дополнительных нормативных актов, в которых будет прописан регламент регистрации граждан в садовом доме.

Дачная реформа в итоге позволила гражданам, имеющим в распоряжении земельные участки в СНТ, не просто законно строить капитальные жилые дома, но и прописываться в нем. Возведение дома с 1 марта 2023 года обязательно должно производиться с разрешения и подлежать государственной регистрации по завершению строительства.

Но тут следует учитывать и другую сторону вопроса. Земли СНТ и ИЖС облагаются по разным ставкам налога. Причем второй из них значительно выше. Поэтому прежде, чем решать вопрос о переводе земель в ИЖС, следует обратить внимание на это. К тому же, если ранее этим озадачивались с целью возможности прописаться в доме, то теперь, когда закон позволяет оформить регистрацию в садовом доме, стоит ли это делать.

Если будут выявлены нарушения градостроительных норм, то администрация просто отказывает в строительстве и дачникам приходится избавляться от этих нарушений. Важно помнить, что на садовых участках постройка домов высотой более 20-ти метров и больше 3-х этажей запрещена.

Новый сезон — новые правила для дачников. И каждая ошибка может дорого обойтись. Проверьте, что вы знаете о приусадебных законах и рискуете ли раскошелиться за нарушения? В этой статье мы собрали актуальные законы, которым обязаны подчиняться дачники и огородники в 2023 году. Среди пунктов есть нововведения нынешнего года.

Следует также отметить, если ранее все, кто пытались вернуть себе НДФЛ при покупке дачного участка, получали от налоговых отказ, так как дома, находящиеся на садовых территориях, не соответствовали условиям имущественного вычета за покупку жилья. То сейчас получить налоговый вычет вполне возможно.

После схода снега и до установления дождливой осенней погоды или же возникновения снежного покрова люди, если их территория находится в непосредственной близости с лесом, должны проводить на ней очистительные работы, убирать сухую траву, пожнивные остатки, мусор и др. на расстоянии не менее 10 метров от леса. Но есть и второй вариант – они могут создать минерализованную противопожарную полосу не менее полуметра от леса (прописано в пункте 70).

2023 г. председатель не обязан уведомлять дачников и садоводов о проведении собраний. День, место и время указываются в уставе СНТ, что должно в свою очередь снизить возникновение разногласий (например: каждую вторую субботу июля, в 13: 00, по такому-то адресу). Если же на собрании будут обсуждаться вопросы, которые не прописаны в уставе, то председателю сообщать дачникам и садоводом всё равно придется.

10.27. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 Федерального закона №217- ФЗ (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 — 6 , 21 и 22 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

4.6.6. при застройке участка, а также при посадке плодовых деревьев соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования, не допускать посадку деревьев и кустарников за пределами границ своего участка.

1.11.4. Имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого некоммерческого товарищества (далее также — товарищество);

6.8. В случае исключения члена товарищества в порядке, установленном частью 4 статьи 13 Федерального закона №217-ФЗ, в течение десяти дней с момента вынесения указанного в части 7 статьи 13 Федерального закона №217-ФЗ решения ему по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения, направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:

13.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов товарищества ( председателя и членов ревизионной комиссии). В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

9.2.2. В своей деятельности правление товарищества руководствуется федеральными законами, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления, настоящим уставом, а также решениями общего собрания членов товарищества. Члены правления несут персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих функций перед общим собранием членов товарищества.

Лицо, ответственное за обеспечение пожарной безопасности, должно внедрять и пропагандировать правила противопожарного режима в Российской Федерации, периодически проверять состояние пожарной безопасности зданий и помещений, земельных участков, противопожарного водоснабжения, наличие и исправность средств пожаротушения, порядок несения службы сторожами, исправность средств связи, незамедлительно сообщать в пожарную охрану о возникших пожарах, неисправностях имеющихся систем и средств противопожарной защиты, об изменении состояния дорог и проездов, принимать меры к устранению выявленных нарушений, обеспечивать вместе с членом товарищества, ответственным за энергетическое хозяйство товарищества, своевременное проведение профилактических осмотров и планово-предупредительный ремонт электроустановок, своевременное устранение нарушений «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», могущих привести к пожарам и возгораниям.

9.1. Органами управления деятельностью товарищества являются общее собрание членов товарищества (высший орган управления), председатель товарищества (единоличный исполнительный орган) и правление товарищества (постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган).

7.2.3. Членские взносы могут устанавливаться в фиксированном размере, а также комбинированно, с учетом переменной части. При утверждении членского взноса с включением в его состав переменной части, соответствующее решение общего собрания членов товарищества должно содержать формулу расчета размера такой переменной части.

7.13.2. Оплата за коммунальные ресурсы производится в следующем порядке: за потреблённый коммунальный ресурс (в т.ч. электроэнергию) и технологические потери – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, путём оплаты соответствующей суммы, определённой согласно показаниям приборов учёта, в товарищество по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти, а также с учетом решений, принятых на общих собраниях членов товарищества. При неоплате за потребленную электроэнергию более 2 (двух) месяцев, товарищество вправе вынести решение о предупреждении пользователя коммунальных услуг и сроке погашения задолженности, а при невыполнении решения – об отключении от коммунального ресурса. При этом обращения в суд для такого отключения не требуется.

Провести общее собрание, зачитав и обсудив все Положения.

Оформить Протокол по результатам собрания.

Сформировать пакет документов для последующей передачи в Регистрирующий орган (важно обратить внимание на сроки). В пакет документов должны входить: Заявление о гос.

Важно выдержать сроки (не менее 14 дней, а если в действующем документе написан больший срок, то этот срок), выполнить саму процедуру и заблаговременно назначить дату созыва общего собрания для прочтения и утверждения новой редакции.
Назначить дату проведения общего собрания, надлежаще уведомив садоводов (как написано в действующем Уставе).

Проще создать выгодную, удобную для будущей работы редакцию, и всем возмущающимся гражданам «пальцем указывать» на те пункты в новом Уставе, которые все должны выполнять. Пока не будет нового устава, срок полномочий органов управления остается 2 года, если же новая редакция будет принята с бОльшим сроком полномочий (до 5 лет), перевыборные собрания можно проводить 1 раз в 5 лет.

Садоводство должно жить и руководствоваться новыми нормами законодательства. Чисто практически, может возникнуть ряд скандалов, когда граждане указывают на “старый” устав и требуют выполнения тех норм, которые в нем прописаны, не видя и не понимая, что они уже работать не будут.

Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1 января 2023 года, устанавливает, что в случае, если на всех земельных участках, расположенных на территории садоводства, имеются жилые дома, само товарищество находится в границах населенного пункта, а также некоммерческое объединение соответствует нормам жилищного законодательства РФ, то изменения вида товарищества происходят без изменения организационно-правовой формы товарищества.

Другой пример, когда общим собранием Председателя наделили полномочиями принимать и исключать из членов… Было это еще в период действия ФЗ №66 и противоречило законодательству уже тогда. И ФЗ №66 и ФЗ №217-ФЗ вопрос принятия и исключения из членов СНТ относит к исключительной компетенции общего собрания. Руководствуемся законом.

Таким образом, по любому вопросу смотрим, что по этому поводу говорит специальный закон (ФЗ №217-ФЗ). Если по указанному вопросу в уставе есть дополнения, которые при этом не противоречат закону – пользуемся этим дополнением. Например, если в п.13. ст.17 ФЗ №217-ФЗ говорится, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения направляется, размещается и так далее, а в Вашем уставе указано, что уведомление осуществляется не позднее, чем за 3 (три) недели, то верным будет то, что написано в Уставе. При этом, если в Уставе срок уведомления 5 дней, то руководствоваться нужно законом.

Самое неприятное, что такой анализ придется делать по всем пунктам. Особенно интересная ситуация получится с индивидуалами. Процедура взаимодействия с индивидуальными садоводами, их права и особенно обязанности кардинально отличаются по сравнению с прошлым годом. Получится ли у правления объяснить индивидуалу, что в такой спорной ситуации все, что написано в уставе про индивидуалов – недействительно, что на самом деле индивидуал договор заключать не должен, и платить будет столько же, сколько и член…

На начало 2023 года во многих СНТ ситуация следующая: устав редакции 2002-2003 года, по содержанию — копия ФЗ №66. Если уставы и редактировались последние 8-10 лет, то изменения в любом случае не могли включать положений специального закона, который вступил в силу только 1.01.2023 года.

Новый специальный закон дает нам только одно основание для исключения – неуплата взносов за период более чем 2 (два) месяца. При этом сколько именно месяцев можно не платить до исключения возможно конкретизировать в новом Уставе. Главное, чтоб период задолженности действительно был более 2 месяцев . Получается, что в данном случае, руководствуемся нормами специального закона, а не недействительными положениями устава.

Фз 217 о садоводческих товариществах: основные положения и суть закона

Новые садовые и огородные земельные участки, как и ранее, образуются из земель населённых пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения. Каждый садовый или огородный земельные участки могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

Кроме того, было определено, что такое территория ведения садоводства и огородничества, то есть, по сути, решил проблемы, которые должен был решить закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» еще на стадии его принятия.

Изменен формат взаимоотношений с садоводами и огородниками, не вступившими в товарищество. Ранее эти взаимоотношения были исключительно договорными. Договоры заключались на разных условиях либо не заключались вообще, что впоследствии нередко приводило к судебным спорам.

Аналогичные изменения внесены статьёй 33 закона № 217-ФЗ
в Гражданский кодекс РФ. Из перечня некоммерческих организа-
ций, которые могут создаваться в организационно-правовой форме
потребительских кооперативов, приведённого в подпункте 1 пунк-
та 3 статьи 50 ГК РФ, изъяты садоводческие, огороднические и дач-
ные потребительские кооперативы.
В то же время подпункт 4 пункта 3 этой статьи, в котором при-
ведены некоммерческие организации, создаваемые в организаци-
онно-правовой форме товариществ собственников недвижимости,
дополнен садоводческими некоммерческими товариществами и ого-
родническими некоммерческими товариществами.
Садовые дома, садовые и огородные земельные участки теперь
фигурируют в недвижимом имуществе, названном в определении
товарищества собственников недвижимости, приводимом в пунк-

С первого января вступил в силу закон, который должен не только упростить им жизнь, но и позволит более функционально использовать те самые шесть соток. Например, построить на них дом для проживания и даже прописаться в нем, если нужно. Правда, само понятие «дачник» уходит в прошлое. Хотя, конечно, в одночасье это слово из нашего лексикона не исчезнет.

в дачном домике можно будет прописаться;
гражданин не сможет встать на учет, как нуждающийся в жилом помещении, если у него имеется дачная постройка;
садоводы должны будут содержать и обеспечивать сохранность объектов общего пользования и для этой цели можно будет нанять УК, занимающуюся обслуживанием построек и территории;
база для исчисления имущественного налога вырастет, поскольку гражданину будет передана еще и часть общего имущества. Оплата будет производиться путем внесения целевых взносов.

С другой стороны, в таком выделении есть много несправедливости. Имея дачу внутри товарищества, человек не может не пользоваться общими благами. Скорее всего, по пути до дачи он въезжает в ворота кооператива, проезжает по дорожкам внутри товарищества. Эти дорожки зимой кто-то расчищает, летом они равняются, если на них не положен асфальт. Если асфальт лежит, он требует ремонта. Это — лишь один из примеров использования общих благ.

Документы на регистрацию можно подать через портал госуслуг или МФЦ. Срок регистрации по месту жительства — три дня с момента подачи всех документов. Раньше на это уходили месяцы судебных тяжб и как минимум 150-200 тысяч рублей. Для большинства семей деньги приличные. Сейчас регистрация упрощена до предела.

Ведение хозяйства и проживание на территории садоводческого или огороднического объединения возможно и без участия в нем. Граждане, не состоящие в товариществе, должны вносить все утвержденные правлением выплаты, имеют право пользоваться общей собственностью и участвовать в голосованиях по большинству вопросов. Исключением является неучастие в выборах председателя и членов правления.

Примерная форма устава садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости (подготовлено экспертами компании; Гарант; )

7.8. Отказ Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества Ревизионная комиссия (Ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

11.5. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере, определяемом Общим собранием. Сумма уплаченных пеней не вносится в книжку. Общее собрание вправе изменить сроки внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества и (или) освободить их от уплаты пеней. В случае длительного отсутствия члена Товарищества (командировка, выезд за рубеж и т. д.) такой член Товарищества обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия.

12.1. Общее собрание или Правление Товарищества вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно членами Товарищества и связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтом объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствий и т. п.

11.2. Вступительные взносы — денежные средства, вносимые членами Товарищества на организационные расходы, связанные с оформлением документации (изготовление и заполнение временной и членской книжек, проверка прав на земельный участок, оформление другой документации, связанной со вступлением в Товарищество и т. п.). Вступительные взносы в размере, установленном Общим собранием, могут направляться в специальный фонд Товарищества. Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу Товарищества одновременно с подачей в правление заявления о приеме в члены Товарищества. В случае отказа Общего собрания принять заявителя в члены Товарищества вступительный взнос не возвращается.

7.9. Уведомление членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости о проведении Общего собрания его членов может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма) посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

С начала 2023 года начинает действовать целый ряд поправок в федеральном законе 217 , который регулирует деятельность СНТ. Все эти изменения должны быть отражены в новом уставе, который следует разработать заблаговременно. Образец нового устава СНТ и перечень изменений представлены в ниже.

8.3.2. По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 – 22 части 1 статьи 17 ФЗ №217, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества с учетом результатов голосования правообладателей земельных участков расположенных на территории Товарищества, ведущих хозяйственную деятельность индивидуально, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном Федеральным законом №217.

Поскольку новый закон о СНТ упраздняет ряд форм некоммерческих хозяйств, им нужно скорректировать учредительные документы с учетом новых законодательных требований. Так, статьей 8 закона №217-ФЗ установлено отражение в уставе 2023 года следующих данных о работе СНТ:

Кроме того, вступительные взносы вносятся садоводами, вступающими в члены СНТ в настоящее время (размер взноса определяется общим собранием членов). Такие взносы расходуются на переоформление документов при регистрации изменений в списках учредителей СНТ в налоговой инспекции, а также в связи с изменениями документации внутри СНТ, а также на текущие расходы СНТ.

Образцы простых Уставов по 217-ФЗ уже есть в большом количестве в интернете. Они, обычно, четко переписаны из закона, хотя и могут содержать ошибки или неточности («бесплатный сыр», рождающий проблемы). Из опыта можем сказать, что в каждой организации должен быть свой документ, регламентирующий выполнение тех целей, ради которых такая организация создана. И правильнее всего, каждому СНТ иметь свой, разработанный именно для этого садоводства, основной документ жизни.

Устав общества может изменяться только решениями общего собрания членов СНТ. При этом новым законом предусмотрено что за изменение устава должно проголосовать не менее 2/3 от числа присутствующих на общем собрании членов. Закон не разрешает предусматривать в Уставе иное количество голосов для внесения таких изменений.

Не секрет, что в Районе, где расположено Ваше садоводческое, или огородническое, или дачное, но уж точно некоммерческое и, несомненно, добровольное объединение граждан. Руководство Районом меняется редко. Правило распространяется и на все другие структуры управления районом, сельские администрации, коммунальные, налоговые, банковские. На все. Часто бывает, что Ваш предшественник имел вполне эффективные личные отношения с «нужными» людьми в Районе. Заключил «обязательные» и «необязательные» договоры, совершил прочие полезные действия. Постарайтесь не растерять этот потенциал.

Бумажная волокита? Не для меня! Небрежение процедурой смены председателя так же порой ведет к экзотическим последствиям. Самое простое это появление другого, отчасти признанного председателя. Единственной задачей последнего будет постоянное выяснение вопроса: Кто здесь главный? Скажу по опыту, раздражает страшно. Вывод, да процедурные вопросы путаны и непонятны, но писаны они «потом и кровью» предыдущих поколений председателей некоммерческих организаций граждан. Совет, привлеките к работе «грамотного бюрократа», основной задачей которого, будет ведение делопроизводства и соблюдение процедурных вопросов. Это касается не только смены председателя.

Заблуждения садоводов о том, что можно «остаться СНТ» основаны на п. 1 и п.2 ст.4. 217-ФЗ, в которых говорится о том, что товарищества могут создаваться в форме садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ. А вот до пункта 3 этой же четвертой статьи никто не дочитывает. В п.3, ст.4 217-ФЗ указано, что СНТ и ОНТ являются видом ТСН! То есть товарищество в первую очередь собственников недвижимости, а уж потом садоводческое или огородническое. Информация о том, какое именно это ТСН – садоводческое или огородническое, указывается в новом Уставе.

Как и прежде, товариществом управляет в первую очередь его члены, волеизъявление которых выражается на общем собрании. Круг его полномочий в основном сводится к избранию председателя и других членов Правления, определения порядка оплаты их работы. Также собственники принимают решение о:

09 Авг 2021 uristpolik 167