Динамика цен на земельные участки
Содержание
Если требуется получить документальное подтверждение оценки, то необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у сертифицированного оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и обладать разрешением на проведение подобного рода работ. Перед проведением оценочных мероприятий с компанией подписывается договор. Услуги оказываются на платной основе.
– Стоимость земельного участка является важнейшим условием договора купли-продажи. Если участок переоценен, покупка может быть экономически нецелесообразна, а при недооценке страдает владелец, так как теряет часть прибыли. Расскажем подробней и укажем среднюю стоимость сотки земли по регионам.
Кадастровая и рыночная стоимости имеют разные сферы практического применения. Кадастровую оценку определяют оценщики, привлеченные исполнительными органами власти. При ее определении не учитывается целый ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость земли. Например, наличие на участке дачи, пригодной для проживания.
– У меня появились свободные деньги, и я хотел бы инвестировать их в покупку недвижимости. Рассматриваю приобретение земельного участка под дальнейшую застройку. Как определить справедливую стоимость земельного участка? Можно ли доверять кадастровой оценке?
- Транспортная доступность, близость к крупным городам.
- Категория земельного участка.
- Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек поблизости и пр.
- Наличие коммуникаций на участке (газа, электричества и пр.).
- Наличие построек на участке.
- Качество грунта и характеристики ландшафта.
- Наличие насаждений.
- Размер участка.
- Экологические параметры: наличие леса и озера поблизости и пр.
- Юридические ограничения и обременения на участок.
- Удаленность от промышленных объектов.
- Потоки ветра, красота природы и пр.
С 2023 года цены на землю в России упали на 26%
С июня 2023 по июнь 2023 года средняя цена предложения на рынке земель поселений и сельхозземель в стране сократилась на 26%. Если участки ИЖС подешевели за этот период на 25,6%, то СНТ и ДНП — только на 16,7%. В июне 2023 года участки в России продавались в среднем по 40 тысяч рублей за сотку, в том числе участки ИЖС — по 46 875 рублей за сотку, а земли сельхозназначения — по 30 тысяч рублей за сотку.
Лидером по темпам роста цен на землю стал Нижний Новгород: за четыре года стоимость сотки поднялась здесь на 66,4%, с 36 364 рублей в июне 2023-го до 60 508 рублей в июне 2023 года. На втором месте Владивосток с ростом в 61,7%: с 95 167 до 153 846 рублей за сотку. Третье место у Санкт-Петербурга: земля в городе и пригородах выросла в цене на 46,7%, с 72 273 до 106 тысяч рублей за сотку.
Нижний Новгород стал и лидером по росту цен на земли поселений. С июня 2023 по июнь 2023 года стоимость этой категории участков поднялась на 87,5% с 40тысяч до 70 тысяч рублей за сотку. Санкт-Петербург занял третье место не только по росту средней цены на землю, но и по росту цен на земли поселений: на 65,1%, до 178 869 рублей за сотку.
Цены на земельные участки снизились в 32 городах. Сильнее всего – в Краснодаре и пригородах: с июня 2023 года стоимость сотки уменьшилась на треть, с 250 000 до 166 667 рублей. Второе место у Тамбова: цены упали почти на четверть, с 50 792 до 38 231 рубля за сотку. На третьем месте Улан-Удэ, где стоимость сократилась на 24,4%, с 37 778 до 28 571 рубля за сотку.
В Новой Москве в продаже в 2023 г. появились два поселка (в 2023 г. ни одного), оба с застройкой — коттеджи и МЖД. А вот в Подмосковье покупатели и застройщики пока продолжают существовать в параллельных вселенных. По данным «Инкома», с начала 2023 г. загородный рынок области пополнился 25 посёлками, 19 из которых представляют собой участки без подряда. Застройка планируется только в шести поселках: три поселка с коттеджами, по одному с таунхаусами и малоэтажными домами, еще в одном поселке предлагают и таунхаусы, и МЖД.
«Лучше всего продаются привлекательные проекты с застройкой. Среди них спрос серьезно превышает предложение. В сегменте участков без подряда предложение превышает спрос примерно в три раза», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Ажиотажный спрос на загородную недвижимость остался в прошлом году. По оценке владельца строительной компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, по сравнению с 2023 г. покупательская активность сократилась почти в два раза – «и это нормально, так как пиковые ситуации рынок должен проходить». Но и сейчас спрос неплохой – «на 35% выше, чем в 2023 г.». Ольга Магилина, заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «Kaskad Недвижимость», также отмечает, что прошлогодний «высочайший» спрос был «нетипичным», а сейчас «уровень спроса и объем заключаемых сделок стабилизировался на уровне двухлетней давности или незначительно выше».
Высокий спрос на «загородку», естественно, привел к росту цен. По оценке Ольги Магилиной, загородная недвижимость на первичном рынке за год подорожала на 32-35%. «Наибольший темп роста пришелся на вторую половину зимы и весну 2023 г. Сейчас цены продолжают расти, естественным образом реагируя на рост себестоимости строительства. Но темпы роста замедляются. Можно сказать, мы приближаемся к ценовому плато, которого достигнем уже летом», — прогнозирует Магилина.
При этом предпочтения покупателей остаются примерно такими же, как и прошлой весной, когда история с коронавирусом только начиналось, — люди ищут максимально готовое жилье, где можно жить прямо сейчас. Доля участков без подряда (УБП) в спросе снизилась за год на 2,6% в Подмосковье и на 14% в Новой Москве. А доля коттеджей и участков с подрядом, наоборот, увеличились — на 5,4% в Московской области и на 8,3% в Новой Москве. Популярность таунхаусов и дуплексов также возросла — на 0,6% и 10,4% соответственно.
При этом Анна Терехова считает, что с увеличением спроса и во вторичном сегменте в скором времени будет подниматься стоимость. Осенью 2023 года она ожидает стабильных цен с возможным небольшим ростом на первичном рынке и более значительным — на вторичном.
— Осенью я прогнозирую незначительное падение цен на первичном рынке — до 3–4% — и сохранение текущих стоимостных показателей на малоэтажном и вторичном сегментах. Дальнейшее ценообразование в 2023 году зависит от внешней и внутренней политики государства и развития инфраструктуры, что важно для застройщиков Подмосковья, а также сдерживания роста цен на строительные материалы, — отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
— Факторы, влияющие на стоимость жилья, всё те же: рост цен на сырьё на мировых рынках, инфляция, волатильность валют, а также высокий спрос при ограниченном предложении. С начала этого года цены в среднем выросли примерно на 13%, в совокупности с начала кризиса — примерно на 25%. По сути, мы видим, что рост цен замедлился, но стоимость жилья пока продолжает расти. Думаю, что осенью особых изменений ждать не стоит. Рынок вполне стабилен, спрос снижается, но пока ещё достаточно высокий. До конца года все эти тренды останутся неизменными. Прогнозировать какие-либо изменения пока рано, скорее всего, это произойдёт не раньше середины 2023 года, — считает руководитель отдела продаж СЗ «Катуар девелопмент» Оксана Федосеева.
— Скачкообразный рост цен сместил спрос с Москвы не только на Подмосковье, но и на более дальние регионы Центральной России. В частности, на Рязанскую область. Многие москвичи приобретают недвижимость в регионах, которые обладают хорошим инвестиционным потенциалом и расположены относительно недалеко от столицы. Там льготная ипотека более актуальна, поскольку цены на недвижимость ниже, чем в Москве, и лимит 3 млн рублей не отсекает предложение. Поэтому на первичном рынке программа льготной ипотеки будет поддерживать спрос, — считает руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.
По его словам, цены будут расти, поскольку крупные девелоперы субсидируют ставки по ипотеке, создавая выгодные условия для покупателей. Кроме того, постепенное увеличение ключевой ставки Центральным банком дополнительно подогревает интерес к приобретению жилья. Люди стараются успеть совершить покупку, пока регулятор не повысил её в очередной раз.
Золотая земля: Крым и юг России в лидерах по росту цен на участки
СИМФЕРОПОЛЬ, 26 фев – РИА Новости Крым. Востребованность земельных участков в прошлом году выросла на треть по сравнению с аналогичным показателем 2023 года. Наибольший спрос зафиксирован на землю, предназначенную для строительства индивидуальных и дачных домов, об этом сообщают аналитики сайта «Авито-недвижимость».
В пятерку регионов-лидеров по стоимости участков в СНТ и ДНП вошли: Краснодарский край – 75 тыс. рублей за сотку, Ростовская область – 63 тыс. рублей, Крым – 58 тыс. рублей за сотку, а также Ленинградская и Московская области – 50 тыс. рублей за сотку. При этом наиболее существенная положительная динамика цен в течение года замечена в Рязанской и Брянской областях на 10 и 9% соответственно.
В пределах полутора раз повысился спрос в Новосибирской (+51%), Воронежской (+49%), Томской (+46%), Калининградской (+43%) областях и Республике Крым (+45%). Менее заметно его значения менялись в Алтайском крае, однако и там интерес увеличился на 10% по сравнению с предыдущим годом.
Кроме того, из-за колебания курсов валют россияне стали искать способы сохранения сбережений – недвижимость стала удачным способом инвестирования. И наконец, дополнительное влияние на земельный рынок оказала сельская ипотека. Она стартовала в 2023 году с целью повысить доступность приобретения жилья и участков в сельской местности. Кроме того, рост спроса на земельные участки стимулировало расширение материнского капитала.
«В 2023 году спрос на земельные участки вырос в среднем на 37% в сравнении с показателями 2023 года. Наибольший прирост обеспечили земли категории садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и дачного некоммерческого партнерства (ДНП), интерес покупателей к ним увеличился на 48%. Востребованность участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выросла на 36%», — говорится в сообщении.
По оценке Луценко, в среднем по Подмосковью и Новой Москве за сотку земли придется выложить 488 тыс. руб., это на 7,4% дороже, чем зимой. Стоимость среднего участка составляет 6,1 млн рублей — на 5,1% выше ценников начала года. Самые дорогие сегодня на рынке — это участки без подряда в коттеджных поселках с сопутствующей инфраструктурой. «К более бюджетным продуктам можно отнести участки на землях сельхозназначения, не так давно переоформленные под ИЖС. Этот вариант не предполагает никакой инфраструктуры, в лучшем случае будут насыпаны дороги и подведено электричество. Ну и не стоит списывать со счетов бесконечное разнообразие предложений на вторичном рынке, включая покупку участков с ветхим домом под снос», — говорит аналитик.
Как рассказала «МК» начальник отдела Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Лилиана Лазарева, в экономсегменте популярны участки без подряда в поселках с коммуникациями. Повышенным спросом пользуются организованные, охраняемые поселки бизнес-класса с инфраструктурой. Набирают популярность участки с подрядом быстровозводимых домов, таких как барнхаусы.
В январе–июле аналитики зафиксировали высокий уровень продаж на подмосковном рынке земли. Во-первых, изменились предпочтения покупателей. «Два года назад в сегменте подмосковных земельных участков царила стагнация. Но пандемия и режим изоляции заставили людей пересмотреть ценности и по-другому взглянуть на загородную жизнь, — сообщил «МК» девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. — Новая волна коронавируса, закрытие границ и ограничения на российских морских курортах только подстегнули интерес к загородным домам и дачам». С его слов, граждане раскупили все приличные объекты. На рынке остались или объекты с безумно дорогим ценником, или неликвид советских времен. В результате многие просто вынуждены были покупать в качестве альтернативы участки под самостоятельную застройку.
«Отсутствие качественных и ликвидных загородных домов повысило цены на подмосковную землю. Хорошие участки подорожали в разы. К примеру, «до ковида» 15 соток в одном из элитных коттеджных поселков на Новой Риге стоили 15 млн рублей, сегодня такой участок не купить и за 30 млн рублей. Мало того, что земля под застройку загородных домов подорожала, ее на многих направлениях на первичном рынке просто нет в наличии», — добавил Хворов.
В первом полугодии на подмосковном рынке земли царило оживление. Из-за острого дефицита качественных загородных домов сотка земли в Московской области и Новой Москве прибавила в стоимости в среднем 7,4%. По мнению экспертов, ажиотаж пройдет не скоро: в поселках ближайшего Подмосковья почти не осталось свободных участков без подряда (УБП). Поэтому земля вокруг столицы под строительство загородных домов будет дорожать и дальше.
Что касается стоимости участков, то здесь лидируют южные регионы. На первом месте расположилась Республика Крым, где цена земли за сотку равна 150 тыс. рублей. На втором месте находится Ростовская область (120 тыс. рублей), а на третьем — Краснодарский край (102 тыс. рублей). В первой пятерке также присутствуют Московская (73 тыс. рублей) и Ленинградская области (67 тыс. рублей). Самые доступные участки под индивидуальное жилищное строительство можно приобрести в Пермском крае (23 тыс. рублей), в Омской и Челябинской областях, Республике Удмуртия и Красноярском крае (25 тыс. рублей в каждом из регионов). Как отмечают эксперты Авито Недвижимости, на ценообразование в данном сегменте рынка влияют сразу несколько факторов: удаленность от города, престижность района или населенного пункта, в котором приобретается земля, а также наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций — участки с уже проведенным электричеством, газом и водоснабжением оцениваются дороже.
Популярности покупки земельных участков способствует и экономическая ситуация: курс рубля последние несколько месяцев показывал отрицательную динамику, реальные доходы граждан сокращались, и потребность в сохранении уже накопленного капитала в виде инвестиций в недвижимость стала как никогда актуальной. При этом на рынке городских квартир уже не первый месяц фиксируется значительный рост цен: в категориях как первичного, так и вторичного жилья. На этом фоне приобретение земли под последующее самостоятельное строительство многим видится более доступным вариантом.
«Покупка земельных участков всегда рассматривалась россиянами как один из наиболее надежных способов сохранить сбережения в кризисный период. При этом, с ростом цен на квартиры, самостоятельное строительство частных домов становится хорошей альтернативой покупке готового городского жилья. Повышенной востребованности участков под ИЖС способствуют и другие факторы. Например, программа „Сельская ипотека“: она была запущена в России в начале этого года, и правительство уже анонсировало увеличение ее финансирования практически в 3 раза в следующем году. А также целый ряд изменений, связанных с условиями получения материнского капитала: с этого года выплату можно получить уже после появления первого ребенка, общая сумма за двоих детей увеличена, действие программы продлили до 31 декабря 2026 года, а среди направлений, по которым его можно использовать появилось строительство домов на участках в СНТ. Стоит отметить, что спрос на приобретение земли растет не только в традиционных сельскохозяйственных регионах. Благодаря программе „Дальневосточный гектар“ интерес к покупке участков под частные дома повышается и на севере России — так, за год спрос в данном сегменте рынка в Ямало-Ненецком АО увеличился на 21%, в Ненецком АО — на 33%, а в Мурманской области — на 62%», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.
Интерес к покупке участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) продолжает оставаться стабильно высоким — к такому выводу пришли эксперты Авито Недвижимости. Несмотря на незначительное сезонное снижение по сравнению со II кварталом, годовой рост спроса на земельные участки по итогам III квартала составил 43%. При этом цены пока не спешат демонстрировать схожую динамику, оставаясь на уровне II квартала и даже незначительно уступая аналогичным показателям прошлого года. В условиях продолжающегося увеличения стоимости квартир, все больше россиян рассматривают покупку земли как выгодную альтернативу приобретению городской недвижимости.
Именно дом, а не городская квартира стал актуальным форматом недвижимости во время карантина. Тогда жители городов оценили преимущество изоляции с возможностью выхода из дома и неограниченного время пребывания на природе в рамках собственного участка или дачного поселка, вдали от центров распространения коронавируса. Весной многие россияне стали арендовать участки с домами, чтобы не оставаться в городских квартирах, другие задумались о покупке и строительстве домов на собственной земле. Укреплению этого потребительского тренда способствует и текущее положение дел: второй виток развития получила коронавирусная инфекция, меры по борьбе с ее распространением ужесточаются, а многие компании продолжают придерживаться удаленного формата работы.
Лидером по темпам роста цен на землю стал Нижний Новгород: за четыре года стоимость сотки поднялась здесь на 66,4%, с 36 364 рублей в июне 2023 года до 60 508 рублей в июне 2023 года. На втором месте — Владивосток с ростом в 61,7%: с 95 167 до 153 846 рублей за сотку. Третье место — у Санкт-Петербурга: земля в городе и пригородах выросла в цене на 46,7%, с 72 273 до 106 тыс. рублей за сотку.
Нижний Новгород стал и лидером по росту цен на земли поселений. С июня 2023 по июнь 2023 года стоимость этой категории участков поднялась на 87,5% с 40 тыс. до 70 тыс. рублей за сотку. Санкт-Петербург занял третье место не только по росту средней цены на землю, но и по росту цен на земли поселений: на 65,1%, до 178 869 рублей за сотку.
С июня 2023 по июнь 2023 года средняя цена предложения на рынке земель поселений и сельхозземель в стране сократилась на 26%. Если участки ИЖС подешевели за этот период на 25,6%, то СНТ и ДНП — только на 16,7%. В июне 2023 года участки в России продавались в среднем по 40 тыс. рублей за сотку, в том числе участки ИЖС — по 46 875 рублей за сотку, а земли сельхозназначения — по 30 тыс. рублей за сотку.
Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику цен на земельные участки в России с июня 2023 по июнь 2023 года. За этот период цены на землю в целом снизились на четверть, причем земли поселений (ИЖС) потеряли 25,6% стоимости, а земли сельскохозяйственного назначения (СНТ и ДНП) — 16%. Больше всего подешевела земля в Краснодаре и ближайших окрестностях — на 33,3%. Максимальный рост цен, на 66,4%, произошел в Нижнем Новгороде.
Цены на земельные участки снизились в 32 городах. Сильнее всего – в Краснодаре и пригородах: с июня 2023 года стоимость сотки уменьшилась на треть, с 250 тыс. до 166 667 рублей. Второе место у Тамбова: цены упали почти на четверть, с 50 792 до 38 231 рублей за сотку. На третьем месте — Улан-Удэ, где стоимость сократилась на 24,4%, с 37 778 до 28 571 рублей за сотку.
Лидером по темпам роста цен на землю стал Нижний Новгород: за четыре года стоимость сотки поднялась здесь на 66,4%, с 36 364 рублей в июне 2023 года до 60 508 рублей в июне 2023 года. На втором месте — Владивосток с ростом в 61,7%: с 95 167 до 153 846 рублей за сотку. Третье место — у Санкт-Петербурга: земля в городе и пригородах выросла в цене на 46,7%, с 72 273 до 106 тыс. рублей за сотку.
Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику цен на земельные участки в России с июня 2023 по июнь 2023 года. За этот период цены на землю в целом снизились на четверть, причем земли поселений (ИЖС) потеряли 25,6% стоимости, а земли сельскохозяйственного назначения (СНТ и ДНП) — 16%. Больше всего подешевела земля в Краснодаре и ближайших окрестностях — на 33,3%. Максимальный рост цен, на 66,4%, произошел в Нижнем Новгороде.
С июня 2023 по июнь 2023 года средняя цена предложения на рынке земель поселений и сельхозземель в стране сократилась на 26%. Если участки ИЖС подешевели за этот период на 25,6%, то СНТ и ДНП — только на 16,7%. В июне 2023 года участки в России продавались в среднем по 40 тыс. рублей за сотку, в том числе участки ИЖС — по 46 875 рублей за сотку, а земли сельхозназначения — по 30 тыс. рублей за сотку.
Нижний Новгород стал и лидером по росту цен на земли поселений. С июня 2023 по июнь 2023 года стоимость этой категории участков поднялась на 87,5% с 40 тыс. до 70 тыс. рублей за сотку. Санкт-Петербург занял третье место не только по росту средней цены на землю, но и по росту цен на земли поселений: на 65,1%, до 178 869 рублей за сотку.
Цены на земельные участки снизились в 32 городах. Сильнее всего – в Краснодаре и пригородах: с июня 2023 года стоимость сотки уменьшилась на треть, с 250 тыс. до 166 667 рублей. Второе место у Тамбова: цены упали почти на четверть, с 50 792 до 38 231 рублей за сотку. На третьем месте — Улан-Удэ, где стоимость сократилась на 24,4%, с 37 778 до 28 571 рублей за сотку.
Покупайте землю — ее больше не делают! Этот известный афоризм отражает суть этого раздела. Покупка и продажа земли становится в последнее время все более актуальной, независимо от размера земельного участка. Дачные участки, земли под строительство коттеджей, большие земельные участки для инвестирования – об этих вопросах задумается сейчас все больше людей. Вне зависимости от «высоты полета», всех их объединяют одни и те же вопросы. Какова рыночная стоимость земли, как оформить землю в собственность, каков налог на землю, как подвести коммуникации? Эти и другие вопросы неразрывно связаны с рынком земли. Немало полезной информации по этой теме представлено ниже в виде обзоров и анализа рынка земельных участков, а также подборки статей о земле.
Выборгский район Ленинградской области граничит с Петербургом в восприятии покупателей лишь формально. Дело в том, что он примыкает к Курортному району, который и сам всегда воспринимался как дачная местность. Соответственно, Выборгский получается «еще более дачным», жить там круглый год неудобно – слишком далеко ездить.
На расстоянии 25 км от Северной столицы, в Ломоносовском районе, предлагаются довольно дешевые варианты. Стоимость земельных участков составляет здесь зачастую всего 25-30 тыс. рублей за сотку. Эта цена может включать минимальный набор инженерной инфраструктуры: электричество около 7 кВт, а также дороги.
Если нужен участок на среднем удалении от КАД, до 15 км, можно рассмотреть варианты участков стоимостью 50-60 тыс. рублей за сотку. Однако покупателю надо быть внимательным: возможно, подведение коммуникаций попросту не включено в стоимость земельного участка, а полная цена сотки вырастет до 90 тыс. рублей.
Традиционно считается, что стоимость земельных участков во Всеволожском районе одна из самых высоких, однако все зависит от месторасположения поселка. Так, в дачных проектах на расстоянии 20-35 км от Кольцевой автодороги можно купить землю по цене около 100 тыс. рублей за сотку. Иногда предлагают и за 60-70 тыс., но в этом случае, как правило, речь идет об объектах без коммуникаций, которые оплачиваются отдельно, или же такая цена будет действительна для больших участков, так что сумма покупки все равно окажется более 1 млн рублей.
Всего несколько коттеджных поселков реализуются в Выборгском районе в пределах 30 км от КАД (стоимость земельных участков там составляет 130-180 тыс. рублей за сотку). Остальные – дальше. В 60-70 км от Кольцевой много дачных проектов с ценой сотки до 50 тыс. рублей.
Изменение ценовой карты Ленобласти
Итак, начнем с Всеволожского района Ленобласти, который всегда являлся лидером по количеству предлагаемых к продаже земельных участков. Популярность его у покупателей обусловлена целым рядом факторов. В их числе: удобное месторасположение (он примыкает к городским землям на севере и востоке), развитая транспортная инфраструктура (наличие крупных транспортных магистралей и железной дороги на восточном направлении), живописные ландшафты.
Последние пару лет основная доля предложения земли в коттеджных поселках Ломоносовского района приходилась на участки стоимостью 60-100 тыс. руб. за сотку, в зависимости от месторасположения (данная цена указана с учетом платы за подведение инженерных коммуникаций). Однако 2014 год порадовал покупателей более демократичными ценами. В частности, относительно недавно на рынок вышли проекты «Михайловские высоты» (стоимость сотки от 32 тыс. руб.), «Поляны» (от 19 тыс. за сотку, но коммуникации оплачиваются отдельно, их стоимость составляет 250 тыс. руб.) и некоторые другие. Такое сильное удешевление лотов – скорее, исключение из правил.
Подешевели земельные участки и на демократичном Мурманском направлении. Раньше 85-120 тыс. руб. за сотку здесь стоила земля без инженерных коммуникаций (за которые приходилось доплачивать около 400-500 тыс. руб.). Но уже в текущем году стало возможным приобретение участка по 80 тыс. за сотку, включая стоимость сетей.
Повышение цен на землю составило в зависимости от проекта от 10 до 30%. Так, если раньше в окрестностях Гатчины стоимость сотки начиналась от 80 тыс. руб., то теперь – от 100 тыс. руб. Даже на расстоянии 50 км от КАД (не самые востребованные территории) минимальные цены на землю выросли с 55 до 75 тыс. руб. за сотку.
Однако на сегодняшний день ценовая карта Всеволожского района претерпела значительные изменения. Начнем с того, что за последние три-четыре года престижное северное направление пополнилось большим количеством коттеджных поселков, где участки с инженерными коммуникациями стоят 150-170 тыс. руб. за сотку. По мнению большинства экспертов, такие цены сейчас более всего соответствуют реальной платежеспособности покупателей. Даже в 2014 году, несмотря на нестабильность экономической ситуации в стране и в мире, а также общее снижение покупательской активности, девелоперы продолжали выводить на рынок проекты данной ценовой группы: поселки «Черничный», «Елизаветинское» (оба относятся к Приозерскому направлению).
«В 2023 году спрос на земельные участки вырос в среднем на 37% в сравнении с показателями 2023 года. Наибольший прирост обеспечили земли категории садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и дачного некоммерческого партнерства (ДНП), интерес покупателей к ним увеличился на 48%. Востребованность участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выросла на 36%», — говорится в сообщении.
В пределах полутора раз повысился спрос в Новосибирской (+51%), Воронежской (+49%), Томской (+46%), Калининградской (+43%) областях и Республике Крым (+45%). Менее заметно его значения менялись в Алтайском крае, однако и там интерес увеличился на 10% по сравнению с предыдущим годом.
Специалисты сходятся во мнении, что основной причиной подорожания земли стали нестабильная экономическая ситуация и сложная эпидемиологическая обстановка. В условиях вынужденной самоизоляции квартиры перестали быть оптимальным местом проживания. Во время удаленной работы и дистанционного обучения появилась острая необходимость в улучшении жилищных условий, так как во многих случаях дом трансформировался в своеобразную альтернативу офисному и учебному центру.
Кроме того, из-за колебания курсов валют россияне стали искать способы сохранения сбережений – недвижимость стала удачным способом инвестирования. И наконец, дополнительное влияние на земельный рынок оказала сельская ипотека. Она стартовала в 2023 году с целью повысить доступность приобретения жилья и участков в сельской местности. Кроме того, рост спроса на земельные участки стимулировало расширение материнского капитала.
СИМФЕРОПОЛЬ, 26 фев – РИА Новости Крым. Востребованность земельных участков в прошлом году выросла на треть по сравнению с аналогичным показателем 2023 года. Наибольший спрос зафиксирован на землю, предназначенную для строительства индивидуальных и дачных домов, об этом сообщают аналитики сайта «Авито-недвижимость».
— Осенью я прогнозирую незначительное падение цен на первичном рынке — до 3–4% — и сохранение текущих стоимостных показателей на малоэтажном и вторичном сегментах. Дальнейшее ценообразование в 2023 году зависит от внешней и внутренней политики государства и развития инфраструктуры, что важно для застройщиков Подмосковья, а также сдерживания роста цен на строительные материалы, — отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Сергей Нюхалов считает, что на динамику стоимости новостроек продолжит оказывать влияние недостаток предложения. По итогам первого полугодия оно сократилось на треть. Хотя застройщики выводят на рынок всё больше проектов, продажи жилья идут ещё быстрее. Новые объекты не успевают замещать сокращение ассортимента новостроек.
Он считает, что коррекция будет зависеть в первую очередь от выполнения плановых показателей по продажам. Те компании, которые достраивают свои ЖК ещё без счетов эскроу, уже предлагают клиентам различные скидки, акции, преференции, и объём этих скидок продолжает увеличиваться. Александр Коваленко отметил, что сейчас уже можно приобрести квартиру со скидками до 18%. Снижения цены нет только на рынке Анапы и Сочи из-за дефицита предложения. Те застройщики, которые на проектном финансировании, демонстрируют стабильность, не предлагают больших скидок, а обещают некоторые преференции. Но по большей части это программы с банками, когда застройщики сами субсидируют процентную ставку, либо ипотека без первоначального взноса.
— На динамику стоимости новостроек в этом году будут влиять цены на строительные и отделочные материалы. Все ждут, что осенью они немного скорректируются. Сейчас сложно прогнозировать, оправданно ли это ожидание. Также рынок ждёт увеличения количества рабочей силы и снижения числа заражённых коронавирусом. Если ситуация нормализуется и границы для мигрантов будут открыты, то количество рабочей силы увеличится. Соответственно, стоимость их услуг начнёт снижаться. Это также повлияет на себестоимость квадратного метра. Окажет ли это влияние на цену продаж — большой вопрос. Я думаю, что снижение цен произойдёт очень выборочно, — полагает коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.
По его словам, цены будут расти, поскольку крупные девелоперы субсидируют ставки по ипотеке, создавая выгодные условия для покупателей. Кроме того, постепенное увеличение ключевой ставки Центральным банком дополнительно подогревает интерес к приобретению жилья. Люди стараются успеть совершить покупку, пока регулятор не повысил её в очередной раз.
По данным «НДВ», самые дорогие участки сейчас продаются на Рублево-Успенском шоссе, где сотка земли стоит примерно 89,3 млн рублей. Самые дешевые участки предлагаются на юго-востоке и востоке Московской области, где средняя стоимость сотки сейчас составляет 60 тыс. рублей.
В других компаниях также зафиксировали заметный рост стоимости земли в Подмосковье. Так, в ЦИАН сообщили о росте цен примерно на 18% в результате прошлогоднего всплеска спроса в 1,8 раза. Ранее интерес покупателей к земельным участками связывали с пандемией коронавируса — горожан заинтересовала возможность покупки земли под ИЖС из-за карантина и закрытия границ.
«Мы вам обещаем, что до середины года мы разработаем механизм, который даст возможность выдавать ипотеку по всем льготным программам на этапе стройки под ИЖС, в том числе деревянное ИЖС в любом своем исполнении. И это даст точно взрывной вектор в развитии всего жилищного строительства», — сказал тогда Стасишин.
По данным аналитиков, сейчас сотка земли под ИЖС без учета элитных объектов в среднем стоит 120 тыс. рублей. «За год стоимость сотки в массовом сегменте выросла, в зависимости от конкретного направления, на 15-30 тыс. рублей. Максимальный рост наблюдался на Дмитровском направлении за счет ремонта трассы. Высокие показатели роста зафиксированы на Калужском, Каширском, Минском, Симферопольском направлениях», — приводит РБК комментарий главы департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко.
Чиновник также говорил, что Минстрой совместно с Минпромторгом и госкомпанией «Дом.РФ» планирует создать реестр эффективных проектов индивидуального жилищного строительства. «Это даст возможность банку четко, точно оценить реальную себестоимость, какой объем материалов, какого вида, какая технология используется. И ровно на этот объем выдать ипотечный продукт, приближенный к рыночной [ипотечной ставке], а лучше по ставке субсидированной», — отмечал Стасишин.
23 Фев 2022 uristpolik 90
