Главная / Жилищное право / Где снесут хрущёвки в 2023 году

Где снесут хрущёвки в 2023 году

Содержание

1 В России грядёт массовый снос трущоб и хрущёвок: Госдума одобрила закон о реновации жилья
2 Готовьтесь к сносу: реновация домов массовых серий ускорится
3 Реновация в спб 2023-2023 график сноса домов

Основные работы придутся на 2023 год. Однако программа уже стартовала, отметил губернатор. Власти не исключают, что пилотный проект начнут разрабатывать в середине лета этого года: определят конкретные места застройки, вынесут их на аукцион и устроят конкурс для застройщиков.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев во время ежегодного обращения к жителям отметил, что примерно миллион человек ютится в старых малоэтажных домах, которые больше похожи на бараки. Чтобы решить эту проблему, в области запускают программу реновации ветхого жилья.

В Московской области начнется реновация — людей переселят из ветхих домов. Новую жилплощадь получат более миллиона человек. Первые конкурсы и аукционы пройдут уже в 2023 году. Сейчас же стартует этап подготовки, когда составляют график, выбирают дома, советуются с жителями. «360» рассказывает, что известно о программе.

«Будет описано все до мельчайших подробностей, начиная с того, с каким фасадом будет дом и какие внутри будут коридоры, кухни. Кроме того, должны же быть и социальные объекты. Это не просто строительство нового жилья и переселение туда, а еще и социальная инфраструктура», — отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Андрей Воробьев напомнил, что несколько лет назад в Подмосковье было порядка 107 тысяч человек, которые не могли получить свои квартиры из-за обмана застройщиков. До конца 2023 года эта цифра сократится до 20 тысяч. Остальные 87 тысяч уже получили ключи от своих квартир или соизмеримые выплаты.

В России грядёт массовый снос трущоб и хрущёвок: Госдума одобрила закон о реновации жилья

Вместо денег собственник вправе потребовать предоставление равноценного жилья, вот, как звучит соответствующая норма: «По заявлению собственника ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение».

Массовое расселение и снос жилых массивов в крупных городах называют отличной инвестиционной идеей для современной России. По разным оценкам до 60% жилого фонда в стране — это либо ветхое, либо аварийное, либо морально устаревшее жилье. Срок «жизни» хрущёвок возведённых в 60-70 годы прошлого столетия подошёл к концу, на их месте должно появиться новое жильё.

Разрастание городов, вызванное отсутствием возможности быстро и эффективно перестраивать большие территории в существующих границах населённых пунктах приводит к удорожанию инфраструктуры, непроизводительным издержкам на обветшавших сетях, нелепому картированию населённых пунктов, в которых островки благополучия соседствуют с районами с неблагоприятной криминогенной обстановкой.

Авторами закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» являются с сенаторы Николай Журавлев , Олег Мельниченко , Андрей Шевченко , и глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев .

Как будут работать адресные программы массового сноса и реконструкции жилья? Регионам предоставляются полномочия утверждать программы развития отдельных территорий, которые предусматривают массовый снос и реконструкцию домов. Жильцы домов 2/3 голосов вправе утвердить своё согласие на включения дома в такие программы. Если желание вдруг отпало, то 1/3 голосов жильцы могут исключить дом из программы комплексного развития территорий.

Могут ли снести дом, не признанный аварийным? Проектом закона предусмотрено, что сном неаварийного дома возможен исключительно в том случае, если изношена крыша или фундамент, а так же в случае если стоимость капремонта превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта РФ

Будут ли сносить объекты культурного наследия? Нет, не будут, если это запрещено законодательством. В законопроекте указан, что не подлежат сносу объекты «подлежащие сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, при реализации такого решения».

Рязанский просп., д.91 к.4
Рязанский просп., д.95 к.3
Рязанский просп., д.95 к.4
Самаркандский бульв., д.15 к.2
Самаркандский бульв., д.15 к.3
Самаркандский бульв., д.15 к.4
Самаркандский бульв., д.15 к.5
Ташкентская ул., д.14 к.2
Ташкентская ул., д.14 к.3
Ташкентская ул., д.14 к.4
Ташкентская ул., д.14 к.5

Велозаводская ул., д.2 к.2
Восточная ул., д.1 к.1
Дубининская ул., д.57 к.4
Дубининская ул., д.57 к.5
Павелецкий 2-й пр., д.4 к.2
Павелецкий 2-й пр., д.4 к.3
Павелецкий 3-й пр., д.6 к.Б
Павелецкий 3-й пр., д.6 к.В
Пересветов пер., д.1 к.2
Тульская М. ул., д.2\1 к.19
Тульская М. ул., д.2\1 к.20
Тульская М. ул., д.2\1 к.9

Болотниковская ул., д.54 к.1
Каховка ул., д.14 к.1
Керченская ул., д.30
Керченская ул., д.28
Нахимовский просп., д.17 к.2
Одесская ул., д.27\14
Одесская ул., д.3
Одесская ул., д.5
Перекопская ул., д.4
Перекопская ул., д.6
Перекопская ул., д.8
Севастопольская просп., д.57
Херсонская ул., д.12 к.1
Херсонская ул., д.14
Херсонская ул., д.16
Херсонская ул., д.8
Черноморский бульв., д.20
Черноморский бульв., д.22 к.1
Юшуньская М. ул., д.10 к.1
Юшуньская М. ул., д.12 к.1

Аминьевское шоссе, д.18 к.1
Аминьевское шоссе, д.22
Герасима Курина ул., д.12 к.1
Герасима Курина ул., д.12 к.2
Герасима Курина ул., д.12 к.3
Кастанаевская ул., д.27 к.2
Кастанаевская ул., д.31 к.1
Кастанаевская ул., д.31 к.3
Кастанаевская ул., д.40 к.1
Кастанаевская ул., д.40 к.2
Олеко-Дундича ул., д.45 к.1
Олеко-Дундича ул., д.45 к.2
Олеко-Дундича ул., д.47
Пивченкова ул., д.1 к.1
Пивченкова ул., д.1 к.2
Пивченкова ул., д.10
Пивченкова ул., д.12
Пивченкова ул., д.14
Пивченкова ул., д.2
Пивченкова ул., д.4
Пивченкова ул., д.6
Пивченкова ул., д.8

Героев Панфиловцев ул., д.29 к.1
Героев Панфиловцев ул., д.31
Героев Панфиловцев ул., д.45 к.1
Героев Панфиловцев ул., д.45 к.2
Героев Панфиловцев ул., д.47 к.1
Героев Панфиловцев ул., д.47 к.2
Героев Панфиловцев ул., д.49 к.1
Героев Панфиловцев ул., д.49 к.2
Свободы ул., д.69

Как работает реновация в столице? В Москве своя программа была утверждена властями в августе 2023 года. В списке под снос значится 5171 дом (общей площадью 16,3 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. В столичной мэрии обещали потратить на программу 400 млрд руб. за четыре года. При этом, как ни странно, недовольные там тоже есть, и их немало.

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Программа реновации Фрунзенского района затронет обе его части: северную и южную. Преимущественно они застроены старыми промышленными постройками, хрущевки образуют спальные районы без нужной инфраструктуры. В районе нет комфортных социальных условий, а инженерные сети устарели.

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Теперь в нем роскошный отель», — говорит она. Полвека назад у людей особо не спрашивали, куда они хотят переезжать, да и торговаться с государством было нельзя. Но за десятилетия семья прикипела к району. А тот оброс инфраструктурой. Еще одна квартира, такая же, но на пятом этаже. «Почти где Луна», как пелось в популярной когда-то песенке.

Готовьтесь к сносу: реновация домов массовых серий ускорится

Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с госорганами «СПб Реновации», уточняет, что закон учитывает опыт программ в регионах, в первую очередь — по развитию застроенных территорий. «По России собран достаточный по объёму аналитический материал. Петербург здесь выделяется масштабами (22 квартала) и выпуклостью проблем, которые, безусловно, были учтены при разработке закона», — убеждён Дмитрий Михалёв.

Для участников строительного рынка Петербурга необходимость расселить обитателей ветхого жилья очевидна. «Когда мы шагали в светлое будущее сталинками, это было широко и убедительно. Когда засеменили хрущёвками, уже не все в это будущее верили. Если дом рассчитан на 25 лет, можно и усомниться. Сейчас эти постройки доказывают, что нет ничего более постоянного, чем что–либо временное. Это во многом благодаря несовершенному законодательству», — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1».

В декабре 2023 года принят федеральный закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который экстраполирует столичный опыт реновации старых кварталов на все регионы. Заявленная цель — побыстрее переселить людей из ветхого и аварийного жилья. Однако в программу КРТ могут попасть территории, где ветхого или аварийного жилья вообще нет.

«Что касается расселения неаварийных домов, есть важный пункт: жители должны поддержать большинством голосов участие в программе. Таким образом, если все или большая часть против, закон о реновации применяться не будет», — уверен Александр Брега, генеральный директор компании «Мегалит — Охта Групп».

Как полагает адвокат Дмитрий Некрестьянов, новый закон позволит решить многие связанные с расселением проблемы, если город научится применять механизмы КРТ. По его словам, вопрос о возможном негативном влиянии закона на расселение сводится не к недостаткам документа, а к правоприменительной практике: даже самые хорошие нормы можно применять так, что будет совершенно иной результат, чем планировалось.

Несмотря на решение властей оставить некоторые советские постройки только для капитального ремонта, 2025 год называют годом, когда в Москве снесут все пятиэтажки, уродующие город, а не только так называемые хрущобы. Для этого достаточно будет, чтобы пятиэтажное советское творение:

Сначала граждане, дома которых входят в список ветхого жилья, получат улучшенные новые квартиры в том же районе, где проживали, или по соседству, но с более развернутой инфраструктурой вокруг. Для этого в каждой такой зоне предварительно будут отстроены или подготовлены стартовые новые дома.
Полностью освобожденные пятиэтажки будут сровнены с землей, площади под ними расчищены.
На чистых территориях возведут новостройки для следующей партии жильцов, подпадающих под снос пятиэтажек в 2023 году, и так дальше.

Принятый перечень домов, подлежащих сносу, претерпевал несколько изменений – какие-то адреса из него исключали, порядка 40 добавили. Выбор адресов не случаен. Реновации решено подвергнуть здания определенной серии в Москве с определенным характером инфраструктуры вокруг. Подходит или нет какой-то дом под эти критерии, можно определить самостоятельно.

Изначально предельным сроком эксплуатирования жилищ, получивших звание «хрущевок», считались 25 лет. Эти дома должны были стать временным пристанищем для граждан на пути из устаревших коммуналок к современным, отдельным, новым квартирам. Но благое дело не выгорело, в результате тысячи семей застряли в недолговечных жилищах не на 25, а на все 70 лет. Пока, наконец, их дома не попали в список ветхого жилья на полное уничтожение.

Однако власти поняли, что ремонтировать неприглядные сооружения только на основе того, что они еще не совсем развалились, экономически недальновидно, поэтому со временем и эти проекты уйдут под снос в прошлое. Например, их уже почти полностью убрали в ЮВАО, а в предстоящем году заложена ликвидация остальных ветхих пережитков.

Еще одним важным моментов нововведений станет продажа освободившихся после расселения комнат оставшимся жильцам. Для этого Беглов предложил разработать механизм, чтобы дать возможность выкупить освободившиеся комнаты по льготным ценам.
В список территорий, начало освоения которых инвестор перенес на 2023-2023 гг, включены 5 кварталов. В их числе — «Полюстрово 43» в Калининском районе, «Песочный» в Курортном, «Малая Охта» в Красногвардейском, «Сосновая поляна 1-5» в Красносельском и «Нарвская застава» в Кировском районе.

Как уточнили в компании, Колпино — это второй полностью расселенный квартал в рамках программы реновации. Летом 2023 года полностью расселили дома в квартале 16 Малая Охта. Квартиры освободили 130 семей, сообщалось, что расходы компании на расселение составили 832,5 млн руб.

Обязательными станут и общественные слушания. Например, в кварталах Сосновой Поляны, откуда и начинается второй этап, предусмотрена школа на 550 учеников и два детских сада. Один, на 75 мест, построят. Другой, на 220 мест, основательно отремонтируют. Все работы необходимо завершить до окончания реновации.

10;
10а;
10к1.
Улица Софийская – 13 строений:
33к2 и к3;
35 (с 4 по 6к);
37к3 и к5;
39к2 и к3;
43к3 и к4;
45к1;
47к2.
Ул. Белы Куна – 5 единиц:
15к2;
17к1 и к2;
19к2;
21к1.
Ул. Турку – 11 построек:
21к1;
22 (с 3 по 5к);
28 (с 1 по 3к);
32 (со 2 по 4к).

13;
17;
19;
21;
27;
31;
35;
37;
39к1 и к2;
45;
49;
53;
55;
57;
57к2;
63;
67;
71;
73;
75;
79;
81.

Реновация в спб 2023-2023 график сноса домов

Некоторые с замиранием сердца ожидают публикации дополнительных материалов, надеясь, что здания, в которых они проживали в течение многих лет, или исключат из программы, или, несмотря на ветхость, вообще туда не введут. Такой взгляд на ситуацию крайне необоснован — руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев заверяет сограждан, что переселение будет проведено организованно и согласно всем юридическим нормам. Руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин отмечает, что жильцы сносимых пятиэтажек в Москве не испытают никакого дискомфорта. К году, когда каждый обзаведется новой квартирой, станет понятно: адреса остались практически неизменными, а вот уровень удобства значительно возрос.

«Хрущевки» и «сталинки» выглядят на фоне монолитных жилых высоток, мягко говоря, некрасиво. Серые унылые пятиэтажки построек 1957-1969 годов попросту портили вид самого красивого города страны – Москвы. Тогда власти приняли решение о разработке долгосрочного плана по замене старых домов на современные. Глобальная программа реновации жилья в Москве стартовала в 2023 году (№ 497-ПП от 01.08.2023 «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве»). Тогда был утвержден план сноса ветхих домов, реконструкции многоэтажек и постройки улучшенных новых. Первый этап плана по сносу пятиэтажек охватывает период до 2023 года. Затем будет реализована вторая часть плана, предусматривающего строительство на освободившихся местах нового жилого фонда города.

Осуществляться реновация будет волновым методом. Вначале построят стартовый объект, куда переселят жителей первого ликвидированного дома. На его месте возведут второе здание для жильцов следующего сносимого объекта и так далее. По мнению отдельных экспертов реализация этой программы может растянуться на 30 лет вместо запланированных 15.

Всем москвичам, имеющим ветхое жилье, рекомендуется посмотреть этот список. По адресу своего проживания уточнить, будет ли их дом сноситься в 2023-2023 годах. Если такое подтвердиться, то следует обратиться в мэрию и уточнить адрес, по которому будет производиться переселение конкретного дома. Можно также осмотреть будущее жилье и подтвердить согласие на переезд. Если жилье по каким-то причинам не понравилось, можно выбрать квартиру в близлежащем районе. Как все это оформить юридически, можно поинтересоваться на официальном сайте реновации в Москве.

В какой последовательности будут сносить дома в 2023 году пока неизвестно. График ликвидации строений должен появиться в конце 2023 года. Хотя, уже известны строительные площадки, где будут возводиться новое жилье. Быстрее всего, график сноса жилья будет связан с окончанием строительства новых домов.

Сейчас с нестыковками покончено. Год назад депутаты ЗакСа приняли поправки в городской закон о реновации и подготовили проект решения на федеральном уровне. В них учтены проблемы «последнего жильца», «последней квартиры», обозначена роль посредника между участниками программы и компанией, которая занимается расселением.

Как сообщает фирма «СПб Реновация», которая выиграла тендер на реконструкцию 22 кварталов, объявлен конкурс среди проектных организаций. К весне 2012 года документация должны быть согласована, тогда и начнутся работы. Летом городское правительство утвердило проекты планировки и межевания 20 территорий.

5к2 и к3;
7 (с 1 по 3к);
13к2;
15к2;
17к2;
19к1 и к2;
21к1 и к2;
23к2;
25к2;
27к2;
35к1 и к2;
43;
45;
47к1 и к2;
49к1 и к2;
51 (с 1 по 3к);
53к1.

Эти две хрущевки находятся в квартале 7-17 в микрорайоне Сосновая Поляна. Они по планам относятся к первой очереди на снос. В «СПБ-Реновации» «РГ» сообщили, что сейчас по 2-й Комсомольской улице частично расселен дом N 35. Согласились переехать 45 жильцов, еще с пятью семьями ведутся переговоры.

С 2013 г. держала круговую оборону семья, прописанная в трехкомнатной квартире в доме на 2-й Комсомольской. Все остальные выехали – владельцы продолжали торговаться. По данным NSP.ru, сумма требований доходила до 42 млн руб., по миллиону за 1 кв. м. Имели право: Петербург в отличие от Москвы подчиняется федеральному законодательству и норма про две трети голосов здесь не работает. На чем в итоге договорились, представители девелопера не рассказывают.

Тут, конечно, возникают вопросы. По предварительным данным, для комфортного расселения в пределах нормативов понадобится в 1,3–1,5 раза больше жилья, чем было в хрущевках (в современных домах больше кухни, есть балконы и др.). То есть пять этажей снесли, семь построили – и вроде бы достаточно. Однако по факту нередко на месте пары ликвидированных пятиэтажек возникают 2–3 башни от 20 до 30 этажей. Плотность застройки возрастает в несколько раз.

Факторы торможения программы известны. Не хватает стартовых земельных участков (в Петербурге переселять жителей можно лишь в границах квартала), и маневренного фонда для переселения жителей первых сносимых домов нет. Дополнительные риски создает «синдром последнего жильца». По ходу программы меняются нормы и правила. В кварталах реновации ряд территорий был включен в зоны регулируемой застройки, часть зданий попала в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия; часть дворовых пространств получила статус зеленых насаждений и проч.

Московская программа реновации была заявлена в 2023 г. с одобрения президента РФ. К сносу определено более 5173 домов в 122 районах столицы, переехать в новые дома должны будут около 1 млн москвичей. В 2023 г. переселилось около 12 000 жителей, в планах на 2023 г. – столько же. По состоянию на август было расселено 43 дома, сформировано 450 стартовых площадок, 60 домов уже построено, 262 – в процессе проектирования и строительства.

На Малой Охте, между Заневским и Уткиным проспектами, располагалось пять четырехэтажных общежитий. В ходе приватизации в них получились коммунальные квартиры от 12 до 32 комнат с одним санузлом и единственной кухней. Оттуда в новое жилье переехало 130 семей (74 семьи собственников и 56 – нанимателей). Затраты «СПб реновации» на расселение составили 832,5 млн руб. На освободившихся площадках будет построена вторая очередь комплекса «Малая Охта»: три корпуса в общей сложности на 664 квартиры. Подземный паркинг рассчитан на 382 авто. ЖК станет первым кварталом, полностью обновленным по городской программе РЗТ.

К доплате готовы! Генеральный директор «Воин-В» Олег Глущенко охотно раскрывает технологию расселения: «Мы помогаем людям с переездом. В этой пятиэтажке остались не расселены четыре квартиры. Из них две занимают люди по договорам соцнайма, а две приватизированы».

5к2 и к3;
7 (с 1 по 3к);
13к2;
15к2;
17к2;
19к1 и к2;
21к1 и к2;
23к2;
25к2;
27к2;
35к1 и к2;
43;
45;
47к1 и к2;
49к1 и к2;
51 (с 1 по 3к);
53к1.

«Я руками, ногами и всем чем можно за переселение в новое жилье. Не претендую на то, чтобы оно находилось прямо на этом пятачке и даже в этом районе, главное — чтобы не в Колпино и не в Шушарах. Боюсь ли я уплотнительной застройки? Нет. Ну спилят эти деревья. Ну и ладно, если переселят в новое жилье», — говорит Динара, которая живет на улице Костюшко в квартале 13–14–16 ЗВЖД (западнее Варшавской железной дороги).

Позиция власти вообще ключевой момент в реализации таких масштабных программ, как развитие застроенных территорий. Например, у Смольного есть законный способ изымать квартиры у тех собственников, которые своим шантажом тормозят реновацию целого квартала. Именно так произошло у нас в Красносельском районе, где 2 тыс. семей ждут, пока мы договоримся с владельцами последней квартиры в полностью расселенной хрущевке. Проблему таких «последних жильцов» может решить применение п. 3 ст. 13 закона СПб №221-32 от 5 мая 2023 года «О жилищной политике Санкт-Петербурга». В нем прямо сказано, что «решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для государственных нужд Санкт-Петербурга принимает правительство Санкт-Петербурга в целях реализации мероприятий, предусмотренных федеральными целевыми программами и целевыми программами Санкт-Петербурга». Но пока власти не спешат воспользоваться своим законным правом и способствовать расселению тысяч жителей.

3;
5а;
6а;
8а;
9а;
10к1 и к2;
12;
11;
14к1 и к1;
16;
18;
19;
19к1;
19 корпус 2а;
21;
23к1 и к2;
25;
27;
29;
31;
33;
37;
39
41;
43а.

Дом, где теперь живет мама с двумя дочерьми — 17-этажный, с несколько непривычным, несимметричным расположением окон и панорамным остеклением балконов. Отсюда видно прежний дом Елены, он в процессе расселения. Часть окон в хрущевке забиты железом, но в некоторых квартирах еще живут. Недавно знакомая бабулечка рассказала, что осталась одна в целом подъезде, на пятом этаже. Кстати, соседей в повседневной жизни в новой квартире практически не слышно, а плата за коммунальные услуги стала ниже, в том числе за счет современной системы отопления — через рекуператор.

Поиск решения проблемы оказался весьма затруднительным по причине множества заинтересованных сторон, каждая из которых отстаивает собственные интересы: инвесторов не интересуют точечные дома, одни горожане не желают переезда по разным причинам, другие не хотят годами проживать в условиях стройплощадки и так далее.

Задача № 1 – улучшение жизни людей. Взамен старых домов, возведенных довольно давно по строительным методикам, которые уже устарели, жители города получают новые современные многоэтажные жилые строения.
Задача № 2 – помощь инвесторам. Так как вместо аварийных одноэтажек возводятся многоквартирные дома, появляются дополнительные квадратные метры. Это крайне важно для инвесторов, так как за счет этого они смогут получать дополнительную или основную прибыль.
Задача № 3 – сохранение бюджета города. В городе обновление районов происходит за счет инвесторского капитала. Таким образом, бюджет Петербурга экономится для других целей.
Задача № 4 – привлечение инвесторов. За счет появления новой инфраструктуры программа реновации нацелена на привлечение новых инвесторов, которые открывают новые торговые точки и предприятия.
Задача № 5 – грамотно рассчитать пространство города. Программа позволяет грамотно использовать пространство города, гармонично выстроить дома.

Все эти проблемы не зависели напрямую от действий компаний «СПб Реновация» и «Воин-В», поэтому за ней нет прямой вины в задержке реализации проекта реновации в Санкт-Петербурге.Однако независимо от озвученных проблем программа реновации добилась определенных результатов.

Артур Маркарян, генеральный директор : «Мы способны и готовы предлагать компенсационные меры. Если взять тот же дом, то там напротив дома есть территория. А есть и за домом и рядом с домом. Там находится огромный пустырь, который находится в совершенно непотребном состоянии и который можно и нужно привести в божеский вид».

Новые квартиры, как ожидается, будут иметь улучшенную планировку. Однако в реальности она станет лучше за счёт того, что существенно увеличатся вспомогательные помещения: кухня и передняя. В новых домах и квартирах к тому моменту, когда туда заселятся жильцы, будет полностью сделана отделка.

Вместе с тем, учитывая высокую социальную значимость проекта, в том числе в целях защиты интересов дольщиков, правительством сейчас обсуждается вопрос о том, чтобы не изымать указанные участки у «Воина-В» и предоставить возможность компании завершить строительство на основании имеющихся у последней необходимых разрешительных документов», – пояснили в пресс-службе комитета.

«В 2008 году, действительно, закладывалась модель, что за счет инвестиционно привлекательных проектов будут развиваться «красные». Но в 2008 году рынок был другой, экономика была другая, регулирование было другое. Модель не сработала. Поэтому единственная возможность — это некий смешанный формат реализации таких проектов.

Однако, только в году начались активные работы. К концу года строительные компании, отвечающие за ход программы, показали первые результаты. Немаловажным является тот факт, комитет имущественных отношений пошел навстречу застройщикам и продлил реновационный договор еще на 10 лет. Первоначальный срок завершения проекта был запланирован на год.

Срок действия заключенных с городом договоров подходил к концу, и оба застройщика были вынуждены добиваться их продления в суде. Первый инвестор смог доказать свою правоту во второй инстанции. Договор с «Воином-В» истек еще в феврале 2023 года, с тех пор компания пока безуспешно пытается продлить его через суд.

Обычно иск, по его словам, выглядит так: департамент городского имущества Москвы просит суд лишить ответчика права собственности на квартиру 1, признать за ним право собственности на квартиру 2 и, соответственно, признать за департаментом право собственности на квартиру в пятиэтажке. Также департамент просит суд выселить ответчиков из квартиры 1, лишить их там постоянной регистрации, а затем вселить и зарегистрировать в квартире 2.

Закон, по которому Санкт-Петербург должен был избавиться от советского наследия в виде коммунальных квартир, был принят еще в 2008 году. В своем обращении к правительству губернатор заявил, что темпы по расселению коммуналок необходимо ускорить, так как на данный момент в городе остается 65 тысяч коммунальных квартир, а это 219 тысяч семей.

Елена Самусенко, житель расселяемого дома: «По закону развития застроенных территорий №23839 собственникам так же, как и нанимателям должны давать на человека 18 квадратных метров. У нас в семье прописано четыре человека. Поэтому нам по договору должны были предоставить безо всяких доплат 72 квадратных метра».

Несмотря на то, что апелляция на судебное решение ещё не была рассмотрена, приставы уведомили защиту, что они приедут, говорит адвокат. «Семья ответчика за несколько дней до уведомления уехала в отпуск, так как они были уверены, что ничего не случится до апелляции», — рассказывает Станкевич. Адвокат уточняет, что семья приезжала в суд и им сказали, что апелляцию не будут рассматривать раньше сентября.

Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.

Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.

В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.

В августе 2023 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.

Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.

наличие свободных участков земли вблизи снесенных домов для постройки новых жилых кварталов;
соответствие выбранной территории всем нормам градостроительства, экологии и санитарной безопасности;
доступность общественного транспорта;
возможность строительства подземного/надземного паркинга;
проектирование квартир, разных по планировке и площади, подходящих всем категориям граждан, в том числе инвалидам и многодетным семьям;
возможность увеличить площадь новой квартиры при необходимости.

26 мая 2021 uristpolik 782