Куда выгодно инвестировать в 2023 году
Содержание
Дело в том, что эти металлы необходимы для производства электромобилей, жизнедеятельности зеленой энергетики и в производстве полупроводников. Из отдельных компаний я бы отметил НорНикель (GMKN), Livent (LTHM) а также могу предположить обратить внимание на ETF фонды с активами из данных металлов.
Вторая отрасль с перспективой развития — это, конечно же, зеленая энергетика. Компании, которые сейчас заботятся об экологичности энергетики, войдут в лидеры рынка в ближайшее время. Стоит отметить такие компании как Sunnova Energy International (NOVA) — крупная американская компания, которая занимается солнечной энергией.
Почетное третье место занимает сектор полупроводников. Огромная нехватка полупроводников сейчас ощущается практически во всех секторах экономики. Дело в том, что полупроводники — достаточно трудное, затратное производство, которое нельзя нарастить в моменте.
Выбор ценных бумаг для покупки в свой инвестиционный портфель — дело не из легких, если, конечно, вы не хотите получить убытки. Выбор той или иной бумаги не сводится к определенному тренду, здесь очень много переменных составляющих. Но сейчас попробую все упростить и отбросить эти критерии.
На четвертое место я бы поставил металлургов. Все дело в металле, цветном металле. Стоит обратить свое внимание на компании, которые занимаются производством меди, алюминия, палладия, никеля. Это четыре металла будущего, стоимость которых будет неумолимо расти из года в год.
Вы передаете деньги управляющей компании, и доход зависит от качества сделок. В отличии от ETF, начать инвестировать в ПИФ проще, не нужен даже брокерский счет. Управляющая компания занимается так называемым «активным управлением», то есть наблюдает за динамикой цен и старается как бы «обогнать» её, предугадать развитие ситуации и либо купить на падении, либо продать на максимальной точке роста. Еще в ПИФ много комиссий, в том числе за операции по покупке или продаже.
В устойчивом портфеле удельный вес каждой инвестиции составляет минимум 10 %. В каких-то непредвиденных и непрогнозируемых ситуациях в отдельной бумаге пострадает только десятая часть портфеля. Это не очень критично, такой убыток можно восстановить за один год.
Краудлендинг считается инвестицией с высокими рисками — достаточно почитать отзывы о проектах, которые фактически разоряются и не возвращают вложения. Нужно понимать, что онлайн-площадка, на которой вы инвестируете, является посредником и в случае дефолта какого-то проекта не будет возвращать вам деньги.
В основном доходы по облигациям немного выше, чем по вкладом, но есть предложения и под десятки и даже сотни процентов. В таких случаях, объясняет Вихлянцев, рынок оценивает риск дефолта данной бумаги высоко — можно быстро приумножить свой капитал, а можно потерять вообще все, если компания разорится.
Чтобы самостоятельно инвестировать в акции, нужно изучать много данных, выбирать, что купить. Или использовать коллективные инвестиции через специальные фонды. Условно, это работает так: много людей сбрасывается, а доверенная компания собирает портфель из акций и выплачивает проценты с доходных сделок.
МФК также могут представлять интерес для инвесторов, так как процентные ставки на размещение депозитов в таких компаниях значительно выше, чем в банках. Например, на сегодняшний день процентные ставки в МФК составляют 10-16% годовых, в то время как банки предлагают вклады под 3-4% годовых.
При выборе второго типа льгот инвестор освобождается от уплаты налога на прибыль при совершении операций на бирже. Этот тип льгот выгоден, например, в тех случаях, когда у инвестора нет облагаемого НДФЛ дохода или он уже получал налоговые вычеты за образование, лечение и т. д.
Обычно вложения в предметы искусства подразумевают долгосрочную стратегию – чтобы вырасти в цене, им может понадобится несколько лет. При этом важно хорошо ориентироваться в конкретной области искусства и уметь находить перспективных авторов и художников. Также стоит учитывать, что доходность таких инвестиций очень сильно зависит от случая – рынок искусства малопредсказуем.
При выборе льгот типа А инвестор может каждый год возвращать 13% от внесенных на счет средств (но не более 52 тысяч рублей) при условии, что он имеет облагаемый НДФЛ доход. Также обязательным условием для получения вычета является хранение сбережений на ИИС в течение 3 лет – при досрочном закрытии счета налоговый вычет не предоставляется, а уже полученный вычет необходимо будет вернуть.
Микрофинансовые организации появились сравнительно недавно и зарабатывают тем, что предоставляют микрозаймы населению (обычно в размере 5-10 тысяч рублей). Ставки по кредитам в МФК обычно считаются в процентах за день, но не могут быть выше 1% (т. е. 365% годовых).
Это сложная аналитическая работа, которой занимаются специалисты по недвижимости и инвестициям. Самостоятельно получить такие данные тоже можно, но есть вероятность ошибиться. Поэтому за советом стоит обращаться к эксперту, который специализируется на недвижимости конкретной страны или региона.
«Я рекомендую, как минимум, читать открытые источники, работы специалистов в области инвестиций, — комментирует эксперт. — В отличие от педагогов-теоретиков, которые преподают в экономических университетах, эксперты — это люди, которые много покупали и продавали в реальной жизни. Они не учат теории, они передают опыт. А вот на платные курсы идти я не советую. Сама записывалась на них неоднократно, но не получила ничего ценного. Лишь общие фразы, сплошная вода».
«В прошлом году мы не приобретали ничего, — комментирует организатор международного Конгресса инвестиций Анна Штуккерт. — Более того, я отговаривала клиентов от покупок и продаж, так как цена была нестабильна, рынка практически не было. Исключением могли стать только необходимость переезда или выгода».
Нужен проводник, который поможет и подскажет, а потом, конечно, возьмет свою комиссию. Подход к выбору брокера должен быть таким же, как и с криптовалютой: сначала несколько, разделение портфеля на части и отказ вложить еще, даже если брокер настоятельно советует это сделать «здесь и сейчас». Важно понимать, что бы ни говорил брокер, и как бы не убеждал, что не меньше вас заинтересован в вашем заработке, на самом деле, он получит свою комиссию в любом случае, даже если сама сделка для вас окажется невыгодной.
Как и в прошлые годы, можно попробовать, но нужно быть готовым к потерям. По словам эксперта, чтобы укрепить свои позиции, можно разделить 10% портфеля на пять или десять трейдеров и поработать с каждым из них, выделяя по чуть-чуть от запланированной суммы. Но как только один из них станет говорить «дай еще денег», ни в коем случае не давать. Понаблюдайте за ситуацией хотя бы полгода, а потом незаметно выведите средства и сделайте для себя выводы, с каким из трейдеров вам понравилось работать больше.
В перспективе рост криптовалют неизбежен. Но непонятно, как сложится судьба каждой отдельной криптовалюты. Поэтому я бы не стал ставить деньги на рост отдельной монеты и даже биткоина именно сейчас. Если произойдет снижение и откат – возможно, с этой историей можно будет связываться. Но не сейчас.
ПАММ-счета. Большие риски, большие комиссии и большие доходности. Да, на портфеле из ПАММ-счетов заработать можно. Но трейдинг – это игра с отрицательным результатом, так что трейдер и инвестор оказываются в заведомо проигрышном состоянии. Если есть фондовая биржа с ее «купи и держи и будет тебе счастье» – то за чем рисковать больше, чем нужно?
Трежеря, или американские казначейские облигации, или госдолг США становятся в 2023 году еще менее привлекательными для инвестиций. Доходность трежерис с каждым днем падает еще сильнее – иначе при околонулевых ставках и не может быть. К тому же в трежеря инвесторов загнал кризис 2023 года, в результате цены на амерские гособлигации подскочили, а доходность упала практически до нуля.
IT и биотех – это две ключевые отрасли, которые могут дать максимальный рост в 2023 году. Во время вынужденного локдауна-2023 и самоизоляции IT-компании сделали большой рывок вперед. Жизнь во многом ушла в онлайн – мы узнали, что такое удаленная работа и учеба, смотрели онлайн-концерты, выступления и мастер-классы и стали больше заказывать в онлайн-магазинах.
Вариантов, как инвестировать в загнивающий Запад, множество. Я уже описал выше отдельные идеи: инвестиции в IT, биотех, 5G, дивидендные аристократы, нефтянка… Можно не инвестировать в отдельную отрасль, а заработать на росте всего американского рынка разом – для новичков, наверно, это будет вообще наилучший вариант.
Когда экономика стабильна или на взлете, цены на жилую недвижимость растут. Особенно это касается крупных городов: дороже всего здесь стоят квадратные метры, которые находятся по линии метро, возле крупных транспортных магистралей или в оживленных (центральных) районах. Зарабатывают на недвижимости так:
Можно открыть собственный бизнес или вложить деньги в чужой проект. Залог успеха один — нужно найти перспективную идею. В больших городах сегодня ценят удобство: получать товары и услуги клиенты хотят с комфортом, по возможности онлайн. Еще горожане ценят время, поэтому готовы платить за доставку или выезд специалиста на дом. В моде — здоровый образ жизни, экологичность и технологичность. Если найти бизнес-идею на стыке этих трендов, вполне реально выйти на хороший заработок. На бизнесе сегодня зарабатывают десятки миллионов людей.
Вкладывать деньги стоит в сферы, которые вам знакомы. Очевидно, что практикующий риелтор разбирается в недвижимости — жилой или коммерческой, в зависимости от своей специализации. Туда и нужно вложить деньги, а не в сельское хозяйство или тяжелую промышленность, с которыми риелтор малознаком. Другой пример: на фондовом рынке больше шансов имеет инвестор, который изучал финансы. Без специальных знаний разобраться с ценными бумагами будет трудно.
Минусы. Рынок акций высоко волатилен. Активы, которые при покупке казались доходными, могут резко упасть в цене. Чтобы спрогнозировать это, новичку придется изучать фондовый рынок либо платить консультантам/доверенным управляющим. Но даже поддержка экспертов не дает никаких гарантий: торговля акциями — это всегда большой риск.
Минусы. Доходность по вкладам низкая, поэтому не позволит много и активно накапливать. Скорее вклады подходят для сохранения уже существующего капитала — например, уберегут его от инфляции. Чтобы жить только на проценты, придется вложить очень большую сумму, а с 2023 года это проблематично — теперь вклады от 1 млн рублей облагаются налогом.
Инвестиции 2023: что купить
Металлурги в 2023 г. при сохранении текущей конъюнктуры могут продемонстрировать отличные финансовые результаты. В I квартале внутренние цены могут продолжить рост вслед за конъюнктурой на мировом рынке, что оказывает поддержку акциям Северстали и ММК. Но стоит учитывать накопленную к концу года перегретость этих бумаг
Акции Газпром нефти привлекательны при улучшении конъюнктуры на рынке нефти и росте квот на добычу в рамках ОПЕК+. Компания обладает внушительным потенциалом увеличения добычи при росте цен. Также стоит отметить, что бумаги в последние месяцы отстают от более ликвидных представителей сектора, и это может быть временное явление.
Группа ЛСР. Выпуск БО-П-04 с доходностью 6,9%. Второй по объему текущего строительства девелопер России, имеет статус системообразующего предприятия. В I полугодии 2023 г. компания смогла поддержать достойный уровень операционных результатов и нарастить финансовую подушку за счет снижения дивидендных выплат.
Исходя из комплекса фундаментальных показателей и сделок M&A, возможны резкие выбросы наверх в отдельных акциях нефтегазового сектора , но риски в этом плане высоки. В целом, традиционные нефтяные компании могут пострадать из-за намерений Джо Байдена инвестировать в «зеленые технологии».
Интересной акцией на грядущий год также можно отметить АЛРОСА. В начале осени конъюнктура на рынке алмазов начала восстанавливаться, а последние данные по объемам реализации позволяют рассчитывать на хорошую прибыль в IV квартале. При сохранении благоприятного сентимента на рынке алмазов бумаги компании могут показать умеренно положительную динамику в 2023 г.
Если ваша цель — долгосрочный рост капитала и получение регулярного дохода, то лучше всего выбрать акции и коммерческую недвижимость. Если хотите максимально застраховаться и получать хоть и низкий, но очень стабильный доход — облигации и жилая недвижимость.
Однако и в этом случае следует сначала проверить организацию, которая занимается инвестициями в коммерческую недвижимость, и только потом доверять ей средства. Насколько грамотные специалисты работают в компании? Какой анализ проводится перед покупкой каждого объекта? На чем основаны прогнозы компании? Какие результаты показали уже купленные ранее объекты? Как структурируются инвестиции?
Если покупаете объект с арендатором, обязательно важно изучить договор аренды и оценить надежность самого арендатора. Чтобы вложиться в ликвидное помещение под офис, важно подыскать офис класса А или B+, поближе к деловым районам и с развитой инфраструктурой.
Стоимость акций постоянно меняется, поэтому этот способ более рискованный, чем просто получать дивиденды. Интернет пестрит от предложений от различных «гуру инвестиций», готовых научить любого желающего зарабатывать на трейдинге по 100% в день, но если бы это было правдой — самыми богатыми инвесторами в мире были бы именно они, а не Уоррен Баффет, зарабатывающий около 15% на протяжении нескольких десятков лет.
Пример. Вы положили те же 200 тыс. рублей под 4% годовых с ежемесячной капитализацией. Это значит, ежемесячно будет прибавляться около 0,33% от общей суммы. Через месяц вы увидите на счету 200 667 рублей, а через год — 208 148 рублей. Без капитализации сумма была бы 208 000 рублей.
Более разумный подход — вложение денег в акции так называемых REIT компаний. Эти компании покупают недвижимость и потом получают доход от ее сдачи. Обычно это бизнес-недвижимость. Т.е. куплено здание, в котором арендуют офисы. Арендаторы платят за аренду. Примером таких компаний может выступать SPG — Simon Property Group. Есть REIT фонды, которые осуществляют управление дата-центрами. Также есть такие экзотические фонды, которые управляют тюрьмами(GEO Gropup Inc, тикер GEO).
Современный мир полон опасностей и неожиданностей. Коронавирус, кризисы в экономике, локальные конфликты. Это так называемые черные лебеди фондового рынка. Эти события невозможно спрогнозировать. Все это делает мир нестабильным. Экология постоянно ухудшается.
Копить деньги в расчете на то, что они будут приносить доход в будущем и ради этого жить — не очень радостная жизнь.
Есть идея вложить деньги в себя. Мы не становимся моложе, с возрастом вас появляются болезни, меньшая подвижность. Кроме того людей в возрасте все меньше берут на работу, приоритет все таки молодым. Главный капитал человека — это он сам, его навыки и умение зарабатывать деньги + здоровье.
Что касается вложений в недвижимость, то тут есть ряд нюансов. Цену однушки мы взяли примерную и в МСК. В провинции цена будет падать, но и доход от аренды может быть намного ниже. Кроме того, мы не учли подоходный налог в РФ, со сдачи квартиры его тоже нужно платить. 13 % никто не отменял, это еще больше уменьшает доход от сдачи.
Собрать пакет акций на фондовом рынке, которые могут показать рост — в принципе достаточно сложная задача без должной квалификации. Обычному человеку без знаний финансовых рынков лучше обратиться к профессионалу. Сейчас есть много телеграмм каналов, которые выдают инвест идеи. Кроме того у каждого брокера — у Тинькофф, у Финам есть аналитика, где выкладываются Идеи. Есть неплохой ресурс https://invest-idei.ru/, где показаны Инвест идеи и их можно почитать.
Эти компании смогут вырасти. Недавно я смотрел один из вебинаров марафона ВТБ Инвестиции https://broker.vtb.ru/marafon-invest/. В одном из первых вебинаров(все записи есть на Ютуб) аналитик анализировал будущую стоимость акций Лукойла. По расчетам она была примерно 10 тыс. рублей за 1 акцию через 5 лет. Это как одна из идей.
Куда вложить валюту на бирже в 2023 году
ETF (Exchange Traded Fund) — торгующийся на бирже инвестиционный фонд, структура которого обычно более или менее точно повторяет структуру одного из фондовых индексов. ETF с расчетами в валюте появились на Московской бирже в 2023 году, и в настоящее время для инвесторов доступны более 20 таких фондов, а также БПИФы (такие же структуры, но управляемые российскими компаниями), которые торгуются за доллары.
Их можно купить на Санкт-Петербургской бирже, многие брокеры, имеющие к ней доступ, позволяют совершать долларовые сделки. В основном на этой площадке торгуются бумаги американских компаний, в том числе таких гигантов, как McDonalds, Coca-Cola, Pfizer, Apple, Amazon, Zoom и др.
Эти ценные бумаги называются еще евробондами. Они имеют фиксированную доходность и обращаются на международном рынке. Их отличие от обычных облигаций в том, что они номинированы в валюте других стран. Например, банк «Сбер» или «Лукойл» могут выпустить облигации в евро или долларах. Рынок еврооблигаций контролируется Ассоциацией рынков международных ценных бумаг (ISMA) и не подотчетен ни одному государству мира.
Доход по евробондам зависит от купонов — процентов, которые эмитент платит владельцу бумаги. Дата выплат и величина купона известны заранее. Отсюда стратегия: купить по возможности дешевле номинала и придерживать до погашения. Можно, конечно, спекулировать (купить дешевле, продать дороже), но это не будет иметь особого смысла, так как номинальная стоимость бондов мало отличается от их рыночной цены.
Все знают, что держать деньги под подушкой неразумно, даже если эти деньги — валюта. Но не все знают, куда ее вложить, особенно если имеющихся долларов не хватает на покупку недвижимости, предметов антиквариата и прочих объектов, традиционно считающихся эффективным решением для долгосрочных вложений.
Куда вложить деньги в 2023 году
С 2014 года наша страна переживает не самые лучшие времена: падение рубля, повышение цен на товары первой необходимости. К сожалению, с наступлением нового года экономическая ситуация не улучшилась, а даже наоборот — усугубилась. И многие задумываются о том, как не потерять свои сбережения.
Куда же в 2023 году выгодно вложить деньги? Покупка участка в Подмосковье – идеальный вариант. Те, кто сейчас решится на приобретение земли, не более чем через 5 лет смогут ощутить существенную выгоду. По прогнозам, именно к этому времени цены на загородные участки уверенно пойдут вверх. И нынешние покупатели получат внушительный финансовый выигрыш.
Тенденция такова, что деньги все больше обесцениваются. Люди не перестают искать новые способы сохранить накопления, а по возможности увеличить их. Привычные средства в сложившейся ситуации недостаточно эффективны. Банки дают настолько маленькие проценты на вклады, что они не могут покрыть инфляцию. Неутешительная статистика невольно заставляет усомниться в надежности многих кредитно-финансовых учреждений.
Стоимость земли не находится в непосредственной зависимости от курсов иностранных валют. Сейчас в сфере недвижимости отмечается затишье, цены на землю держатся весьма демократичные. Поэтому оптимальный ответ на вопрос куда лучше вложить деньги в 2023 году — приобретение участка в одном из коттеджных поселков вблизи Москвы.
Эксперты утверждают, что инвестиции в землю в 2023–2023 годах являются наилучшим инструментом улучшения благосостояния. На данный момент это один из сегментов, где цена не растет, а снижается. На начало года отмечается падение стоимости на земельные участки до 3%.
Технологии против нефти
Всеобщая «удаленка» привела к росту спроса на компьютеры, на платный онлайн-контент, на рекламу в Интернете и т. д. Результат: акции технологических компаний США вроде Apple, Google (Alphabet), Microsoft, Facebook серьезно выросли в цене в 2023 году. По мере вакцинации населения и постепенного возвращения в офисы перекос экономики с технологического сектора уйдет опять в сторону традиционных отраслей, которые развиваются в условиях обычной работы: промышленность, транспорт, авиация, туризм, развлечения, добыча, металлургия и т. д. Кроме того, с осени 2023 года в США активизировались претензии к технологическим гигантам со стороны антимонопольного законодательства, что несет в себе дополнительные риски для отрасли. Поэтому акции технологических компаний как минимум на I—II кварталы 2023 года точно не стоит рассматривать для инвестиций.
Крупнейшие компании системной значимости в наиболее пострадавших от COVID-19 отраслях явно восстановятся до уровней начала 2023 года в течение года — полутора лет, когда пандемия отступит. Поэтому акции компаний из нефтяного сектора (например, «ЛУКОЙЛ», «Татнефть»), авиации («Аэрофлот») и проч. явно имеют потенциал для восстановления за год. Но это вариант для тех, кто готов к риску.
Короткие государственные и корпоративные облигации максимально надежных компаний с погашением через 1—1,5 года сейчас не самое интересное решение. С 2023 года купонный доход по всем облигациям будет облагаться НДФЛ 13%, что еще больше снизит их и без того низкую доходность. Она вряд ли сможет перебить даже официальную инфляцию. Так что если и покупать их, то на ИИС, чтобы повышать доходность за счет вычета типа А или избегать налога с купонов за счет вычета типа Б. А лучше выберите биржевые фонды облигаций, где купоны реинвестируются без налога.
Займы малому и среднему бизнесу через краудфандинг и высокодоходные облигации небольших компаний также опасная затея на следующий год, поскольку экономика явно будет восстанавливаться небыстро после такого перерыва, а малый и средний бизнес — это не самый надежный сегмент в период нестабильной экономики. Когда бизнес не может получить кредит под адекватную ставку в банке, а идет в краудфандинг, это означает повышенные риски, если банк такому бизнесу не предоставляет кредит. В случае банкротства вы можете потерять все деньги, вложенные в заем или облигации погибшего бизнеса.
Рентные фонды коммерческой недвижимости вполне могут стать альтернативой депозитам, если внутри – объекты, где арендаторами выступают крупные ретейлеры, которые работали в пандемию: «Пятерочка», «Перекресток», «Магнит» и т. д. Такие фонды могут давать около 8% годовых или даже выше, при этом уровень риска подобных инвестиций низок. Примеры — PNK Rental, а также ЗПИФ «Фонд Арендный бизнес» от УК «Сбербанк управление активами» и ЗПИФ «Арендный поток» от УК «Альфа-Капитал». Это прекрасный умеренно консервативный вариант инвестиций.
Куда вложить валюту на бирже в 2023 году
На самом деле есть и другие варианты, позволяющие начать инвестировать даже с небольшой суммы, допустим, в 100 долларов или евро. Банковский депозит сразу отметаем: нести валюту в ненадежные банки не стоит, а в надежных процент по вкладам примерно равен уровню инфляции в США, то есть 2% в год. Прибыльнее купить ценные бумаги, а для надежности лучше сформировать инвестиционный портфель, в котором будут представлены сразу несколько инструментов.
ETF (Exchange Traded Fund) — торгующийся на бирже инвестиционный фонд, структура которого обычно более или менее точно повторяет структуру одного из фондовых индексов. ETF с расчетами в валюте появились на Московской бирже в 2023 году, и в настоящее время для инвесторов доступны более 20 таких фондов, а также БПИФы (такие же структуры, но управляемые российскими компаниями), которые торгуются за доллары.
Их можно купить на Санкт-Петербургской бирже, многие брокеры, имеющие к ней доступ, позволяют совершать долларовые сделки. В основном на этой площадке торгуются бумаги американских компаний, в том числе таких гигантов, как McDonalds, Coca-Cola, Pfizer, Apple, Amazon, Zoom и др.
Эти ценные бумаги называются еще евробондами. Они имеют фиксированную доходность и обращаются на международном рынке. Их отличие от обычных облигаций в том, что они номинированы в валюте других стран. Например, банк «Сбер» или «Лукойл» могут выпустить облигации в евро или долларах. Рынок еврооблигаций контролируется Ассоциацией рынков международных ценных бумаг (ISMA) и не подотчетен ни одному государству мира.
Преимущество ETF не только в возможности диверсифицировать вложения и низком входном пороге. Удобство фондов — это еще высокий уровень ликвидности, позволяющий в любой момент купить или продать акции. Можно быть уверенным, что даже в отсутствие реального спроса на бумаги их выкупит маркетмейкер — крупный игрок, имеющий перед биржей обязательство покупать бумаги по цене, приближенной к расчетной (справедливой).
Несомненным плюсом данной стратегии является возможность приобрести недвижимость, не располагая всей суммой на его покупку. Иначе говоря – купить её в ипотеку, а ежемесячные платежи выплачивать за счёт арендаторов. В зависимости от стоимости квартиры и вашего первоначального взноса они могут как полностью покрывать платёж по кредиту (в идеале), так и только его часть. Таким образом через определённое количество лет долг за квартиру будет полностью выплачен, после чего можно будет или продолжить сдавать её в аренду или продать, чтобы зафиксировать прибыль.
Затем стоит определиться с районом города, недвижимость в котором наиболее ликвидна и может быть в последствии быстро реализована, а после – с типом приобретаемой недвижимости. Так новостройки и квартиры на вторичном рынке обладают целым рядом преимуществ и недостатков по сравнению друг с другом, которые нельзя не брать в расчёт.
В первую очередь стоит понимать каким образом будет приобретаться квартира – за счёт собственных или заёмных средств. В случае ипотеки следует заложить в будущую минимальную сумму продажи проценты по кредиту, расходы на оформление страховок и оценочного альбома и прочие обязательные платежи, которые накладывает банк.
За предыдущий «кризисный» год цены на жилье в России выросли примерно на 10%, и эта тенденция всё ещё сохраняется. Главная причина такого роста – повышенный спрос не недвижимость, который, в свою очередь, подталкивается новыми программами государственной поддержки ипотечного кредитования и снижением ставок по кредитам.
На китайском языке слово «кризис» состоит из двух иероглифов, один из которых обозначает «опасность», а второй – «возможность». Эта древняя китайская мудрость как нельзя кстати актуальна сегодня – не смотря на сложную экономическую ситуацию во всём мире, именно сейчас самое лучшее время, чтобы начать зарабатывать не недвижимости.
Вместе с тем вполне оправданное беспокойство демонстрирует Центробанк страны, в свете того, что далеко не все заемщики справятся с финансовой нагрузкой. Что может стать причиной критического увеличения числа просроченных обязательств и финансовому кризису.
На рынке финансовых инструментов регулярно появляются новые варианты получения пассивного дохода. В свете снижения доходности банковских вкладов и депозитов жилой недвижимости, все большую инвестиционную привлекательность набирает коммерческая недвижимость. У отдельных ее сегментов наблюдается повышенный потенциал.
На фоне снижения доходности от крупных депозитов, инвестиции в жилой сектор, с намерением сдавать недвижимости в аренду, выглядят также интересным способом получения пассивного дохода. Покупка объектов с целью заработка сейчас представляет собой перспективный вариант с учетом действующей субсидированной ипотеки.
По мнению специалистов, именно падение ставок по сберегательным банковским продуктам обуславливает положительную динамику в отношении перспективности вложения средств в коммерческие объекты. Помимо этого, в перспективе положительно отражаться на цене коммерческих объектов будет набирающий популярности тренд на привлечение средств мелких инвесторов в коммерческие активы. Используя для этого инвестиционные платформы.
В минувшем году на рынке наиболее активно развивался сегмент складской недвижимости. По данным статистики, инвестиции в этот сектор выросли на треть. Обусловлен подобный скачек спросом на покупку складских объектов для личного использования. А также приобретением активов в более масштабных целях. По прогнозам CBRE аналогичная картина сохранится и в 2023 году.
01 Мар 2022 uristpolik 81