Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире образец 2023
Содержание
- 1 Как продать комнату в коммунальной квартире в 2023 году
- 2 Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире
- 3 Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты
- 4 Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
- 5 Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления
- 6 Коммунальная квартира: вопросы и ответы
- 7 Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты
- 8 Как продать комнату в коммунальной квартире; сложности и нюансы
Как продать комнату в коммунальной квартире в 2023 году
Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное право выкупа ее у собственника, желающего продать, владельцам других комнат. Следует учитывать и приватизирована ли комната. Жилье, владельцем которого является муниципалитет, продать невозможно по закону. Могут возникать и другие сложные моменты, поэтому перед тем, как решаться на сделку по продаже комнаты, нужно изучить нормативную базу и проконсультироваться со специалистами.
Вполне вероятно, что на примете продавца имеется третье лицо, которое желает приобрести комнату. Тогда необходимо скрепить его предварительным договором. После того, как пройдет месяц и никто из соседей не объявит желание выкупить комнату, ее можно смело продавать третьему лицу.
Соседи могут письменно выразить свой отказ от приобретения, обязательно заверив его нотариусом. Тогда дожидаться истечения обязательного месячного срока нет необходимости. Приравнивается к отказу и ситуация, когда соседи в течение этого периода не заявили о своем желании выкупить продаваемую комнату.
Загвоздкой в совершении такой сделки часто называют проблемы с получением согласия от соседей. Известить их о намерении продать комнату является обязанностью по закону. Поэтому продавец поступит незаконно при отказе от этой процедуры и сделка может быть признана несостоявшейся.
- 1 млн. рублей. Например, комната была продана за 1,3 млн.рублей. Для расчета налога необходимо уменьшить ее на 1 млн. руб. и с разницы в 300 000 руб. будет исчислен налог по ставке 13 %;
- на сумму понесенных расходов. Например, комната была приобретена за 1,3 млн.рублей и после года владения продана за 1,4 млн.руб. Разница составить 100 тыс.руб., с которых будет начислен налог.
- Пересылка почтой заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.
- Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается.
- Получение нотариально заверенного отказа от покупки
- от 31 марта 2023 г.
- объекты общего пользования в таком объекте жилой недвижимости находятся в долевой собственности.
- все граждане, проживающие на территории такого объекта жилой недвижимости, имеют разные для этого основания. Кто-то проживает на основании договора социального найма, а кто-то является полноправным собственником доли в этом объекте жилой недвижимости;
- все проживающие на территории такого объекта жилой недвижимости граждане производят оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги по разным лицевым счетам;
- Цена продажи комнаты, указанная в извещении, должна соответствовать цене продажи, прописанной в договоре. Если, например, условия сделки изменились (например, цена стала меньше), то потребуется направить повторные извещения.
- Если комната в коммунальной квартире оформлена в личную собственность, то указывать в договоре о переходе права на долю в местах общего пользования не нужно – это позволит избежать затрат на нотариуса.
- Для предварительной фиксации договоренностей с потенциальным покупателем можно использовать предварительный договор купли-продажи. Он даст продавцу дополнительное время на извещение и гарантию, что сделка все-таки состоится.
- Если преимущественное право покупки не соблюсти, то с даты заключения сделки у соседей будет три месяца на оспаривание договора. Заинтересованный гражданин может через суд потребовать перевода прав покупателя на себя.
- Почтовым отправлением с уведомлением. На нем будет отметка о получении или отказе от вручения. От этой даты можно отсчитывать календарный месяц. Все доказательства оповещения соседей потребуется приложить в пакет документов, передаваемых в Росреестр для регистрации сделки.
- Лично. Проживающим в комнатах соседям можно передать уведомления лично, но с отметкой на своем экземпляре о дате получения.
Дождаться ответа, а если не поступил в течение месяца или пришел отказ, то продавать посторонним лицам.
- местоположение, инфраструктура, состояние многоквартирного дома;
- Если комната в собственности у нескольких владельцев, тогда потребуется нотариальное разрешение от них.
Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
- выписка из ЕГРН;
- документы из БТИ: технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом (в случаи покупки с ипотекой);
- уведомление всех собственников других комнат в квартире о реализации своего преимущественного права на выкуп комнаты (если она продается третьему лицу);
- документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- справка о гражданах, зарегистрированных в комнате;
- нотариальное согласие супруга на продажу комнаты, если она находится в совместной собственности;
- согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников комнаты несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
- нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо.
- любому из соседей, изъявившему желание приобрести ее за озвученную цену;
- третьему лицу, если все соседи оформили отказ от покупки или не ответили на извещение и срок ответа вышел. Срок для ответа составляет 30 дней от даты получения уведомления (в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ). Если же адресат уклонился от получения документа, то срок отсчитывается от даты возврата письма в почтовое отделение.
В зависимости от того, выделена или нет доля в местах общего пользования, составляется договор купли-продажи. Продажа долей требует обязательной нотариальной формы, в ином случае достаточно оформить в простой письменной форме. Обязательными реквизитами договора являются:
Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса. Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением. Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате. Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.
- ФИО продавца (полностью);
- характеристики продаваемого жилого помещения (указать, что объектом является комната в коммунальной квартире, ее кадастровый номер, площадь и иные уточняющие сведения);
- цену жилья на свое усмотрение (запрещено снижение ее при продаже постороннему лицу);
- предложение о покупке помещения;
- информация о том, что законом предусматривается 30-девный срок на принятие решения;
- контактные сведения для связи с продавцом.
Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты
Предложить купить комнату в первую очередь необходимо соседям. Именно эти лица в соответствии с действующим законодательством имеют на это преимущественное право покупки. Если их несколько – они имеют равные права между собой в вопросе приобретения жилья.
Указанная процедура даст понятие, какова ее рыночная стоимость и насколько она ликвидна, чтобы в перспективе не произошло ошибок и недопонимания со стороны клиентов. Ведь все люди хотят продать дороже, а покупатели купить дешевле, таков человеческий менталитет.
- заказным письмом, через Почту России получив на руки извещение которое рекомендуем сохранить;
- непосредственно лично, тогда сосед должен поставить свою подпись в документе и указать, что он не против, или наоборот хочет выкупить комнату;
- обратиться к нотариусу, который направит уведомление о продаже другим собственникам комнат.
- Установить цену на комнату – провести оценку объекта. Это можно сделать самостоятельно, либо посредством возможностей специализированных риелторских компаний.
- В установленном законом порядке проинформировать соседей о предстоящей продаже, тем самым соблюсти их право приобрести недвижимость в первую очередь (ст. 250 ГК РФ).
- Собрать пакет необходимых документов для совершения сделки.
- Если жилье находится в общей долевой собственности – получить нотариально заверенное разрешение иных владельцев.
- Заняться поиском покупателя.
- Перед сделкой, выписать всех проживающих в комнате.
Кратко остановимся на форме договора купли-продажи комнаты. Прибегать к услугам нотариуса при заключении договора не всегда необходимо. Это требуется, если продается комната при долевой собственности или она принадлежит молодому человеку, не достигшему 18 лет.
В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление.
Случаи, когда в коммуналке одни лишь собственники, наиболее простые при продаже своей доли. Здесь стоит только отметить, что помимо уведомления соседей о продаже не менее существенен вопрос по общему имуществу собственников. Если комната (комнаты) такого владельца являются исключительно его собственностью, то общее имущество (коридоры, санузел, кухня, балкон) делится пропорционально по размеру его комнаты со всеми остальными собственниками. Аналогично при определении долей в общем имуществе всего МКД, где находится квартира. При том, что общее имущество находится в совместном пользовании, сам порядок этого определяется соглашением между собственниками или судом. Таким образом, в случае приобретения доли в коммунальной квартире, тем самым выкупаются также доли в общем имуществе.
Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.
Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.
Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.
- Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
- Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
- Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.
- Указана цена и условия передачи денег.
- Максимально четко должен будет описан (идентифицирован) предмет сделки: площадь, номер квартиры и количество комнат в ней, где расположена.
- Есть ли лица с правом постоянного пожизненного проживания.
- Отсутствие обременений и ограничений на сделку.
- Срок освобождения и передачи комнаты.
Предложить купить комнату в первую очередь необходимо соседям. Именно эти лица в соответствии с действующим законодательством имеют на это преимущественное право покупки. Если их несколько – они имеют равные права между собой в вопросе приобретения жилья.
Вначале следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ в случае продажи доли в общей собственности другие ее участники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой части. В связи с этим продавец комнаты в коммунальной квартире должен уведомить всех сособственников о намерении продать свою долю.
В п. 2 ст. 250 ГК РФ написано, что участники долевой собственности обязаны в течение одного месяца (с момента получения извещения) приобрести комнату, выставленную на продажу, или же написать письменный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли.
Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
Отчуждаемая комната _____ м² за № 2 принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи комнаты № ___________ от ________ г., что подтверждает Свидетельство о Государственной регистрации права ________ от _________ г. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Если все собственники коммунальной квартиры откажутся от своего права покупки, необходимо, чтобы они письменно засвидетельствовали отказ и заверили его нотариально. После этого собственник комнаты сможет продать ее другим лицам не дожидаясь окончания месячного срока, положенного по закону.
В п. 2 ст. 250 ГК РФ написано, что участники долевой собственности обязаны в течение одного месяца (с момента получения извещения) приобрести комнату, выставленную на продажу, или же написать письменный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли.
- Указана цена и условия передачи денег.
- Максимально четко должен будет описан (идентифицирован) предмет сделки: площадь, номер квартиры и количество комнат в ней, где расположена.
- Есть ли лица с правом постоянного пожизненного проживания.
- Отсутствие обременений и ограничений на сделку.
- Срок освобождения и передачи комнаты.
Бывает так, что соседи препятствуют продаже комнаты, не смотря на то, что сами не желают приобретать ее в собственность, либо передать им уведомление невозможно в силу каких-либо жизненных обстоятельств. Ниже рассмотрены наиболее типичные проблемы и пути их решения.
За то, что нотариус удостоверит договор, придется заплатить госпошлину. Размер — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р . Пошлину нужно заплатить один раз вне зависимости от количества участников сделки — сумму делят между ними в равных долях. Также, вероятно, нотариус потребует оплатить его работу по составлению договора.
- Предварительный договор купли-продажи комнаты. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
- Расписка в получении аванса или задатка.
- Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
- Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. Ее можно получить в МФЦ.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Например, если вы продаете долю в коммунальной квартире, то основной договор купли-продажи надо будет заверять у нотариуса, поэтому и предварительный договор тоже. При этом предварительный договор можно заверить у одного нотариуса, а основной — у другого.
Если вы собственник комнаты, то в разделе 2 выписки из ЕГРН в графе «Правообладатель» будут указаны ваши данные. Если же в графе «Правообладатель» указано муниципальное образование, то собственником вы не являетесь. В таком случае сначала надо приватизировать комнату.
Депозит нотариуса. Если оформляете сделку нотариально, расчеты удобно осуществить через нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит вам деньги, когда Росреестр зарегистрирует переход права собственности на комнату.
Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.
Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.
\hich\f1 3 \’f1\’f2\’ee\’f0\’ee\’ed\’e0\’ec\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’ee\’f1\’f2\’e0 \’e2\’eb\’ff\’e5\’f2\’f1\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’e5\’f0\’e5\’e4\’e0\’f2\’ee\’f7\’ed\’fb\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’e0\’ea\’f2. \par \hich\af1\dbch\af31505\loch\f1 \hich\f1 11. \’cf\’ee\’ea\’f3\’ef\’e0\’f2\’e5\’eb\’fc\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e8\’ee\’e1\’f0\’e5\’f2\’e0\’e5\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e0\’e2\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’ee\’e1\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’f1\’f2 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ed\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’f3\’ea\’e0\’e7\’e0\’ed\’ed\’f3\’fe\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’ee\’ec\’ed\’e0\’f2\’f3\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’e4\’ee\’eb\’fe\loch\f1 \hich\f1 \’e2\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e0\’e2\’e5 \loch\f1 \hich\f1 \’ed\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ec\’e5\’f1\’f2\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’e1\’f9\’e5\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’eb\’fc\’e7\’ee\’e2\’e0\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’e2\’e0\’f0\’f2\’e8\’f0\’fb\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’ee\’ec \’ec\’f3\’ed\’e0\’eb\’fc\’ed\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’e7\’e0\’f1\’e5\’eb\’e5\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \’ef\’ee\’f1\’eb\’e5\loch\f1 \hich\f1 \’e3\’ee\’f1\’f3\’e4\’e0\’f0\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’f0\’e5\’e3\’e8\’f1\’f2\’f0\’e0\’f6\’e8\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’e5\’f0\’e5\’f5\’ee\’e4\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e0\’e2\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’ee\’e1\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’f1\’f2\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ed\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ea \’ee\’ec\’ed\’e0\’f2\’f3\loch\f1 \hich\f1 , \’ea\’ee\’f2\’ee\’f0\’e0\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’ec\’ee\’e6\’e5\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’e1\’fb\’f2\’fc\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’ee\’e8\’e7\’e2\’e5\’e4\’e5\’ed\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’f2\’ee\’eb\’fc\’ea\’ee \loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’f1\’eb\’e5\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’eb\’ed\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’ef\’eb\’e0\’f2\’fb\loch\f1 \hich\f1 \’cf\’ee\’ea\’f3\’ef\’e0\’f2\’e5\’eb\’e5\’ec\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’c4\’ee\’e3\’ee\’e2 \’ee\’f0\’f3\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’f4\’ee\’f0\’ec\’eb\’e5\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’f2\’ee\’f0\’ee\’ed\’e0\’ec\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’e5\’f0\’e5\’e4\’e0\’f2\’ee\’f7\’ed\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’e0\’ea\’f2\’e0 . \par \hich\af1\dbch\af31505\loch\f1 \hich\f1 12. \’cf\’ee\’ea\’f3\’ef\’e0\’f2\’e5\’eb\’fc\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’f1\’f3\’f9\’e5\’f1\’f2\’e2\’eb\’ff\’e5\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’e7\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’e2\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’f7\’e5\’f2 \loch\f1 \hich\f1 \’f0\’e5\’ec\’ee\’ed\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’fd\’ea\’f1\’ef\’eb\’f3\loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \’e0\’f2\’e0\’f6\’e8\’fe\loch\f1 \hich\f1 \’f3\’ea\’e0\’e7\’e0\’ed\’ed\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’ee\’ec\’ed \’e0\’f2\’fb\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’f3\’f7\’e0\’f1\’f2\’e2\’f3\’e5\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’e2\loch\f1 \hich\f1 \’f0\’e0\’f1\’f5\’ee\’e4\’e0\’f5\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’fd\’ea\’f1\’ef\’eb\’f3\’e0\’f2\’e0\’f6\’e8 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’f0\’e5\’ec\’ee\’ed\’f2\’f3\loch\f1 \hich\f1 \’ec\’e5\’f1\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’e1\’f9\’e5\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’eb\’fc\’e7\’ee\’e2\’e0\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’e2\’e0\’f0\’f2 \’e8\’f0\’fb\loch\f1 \hich\f1 \’e2\loch\f1 \hich\f1 \’f0\’e0\’e7\’ec\’e5\’f0\’e5\loch\f1 \hich\f1 , \’ef\’f0\’ee\’ef\’ee\’f0\’f6\’e8\’ee\’ed\’e0\’eb\’fc\’ed\’ee\’ec\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e8\’ed\’e0\’e4\’eb\’e5\’e6\’e0\’f9\’e5\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’e5\’ec\’f3\loch\f1 \hich\f1 \’e4\’ee\’eb\’e5\loch\f1 \hich\f1 , \’e2\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’ee\’ee\’f2\’e2\’e5\’f2\’f1\’f2\’e2\’e8\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’f1\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e0\’e2\’e8\’eb\’e0\’ec\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ed\’ee\’f0\’ec\’e0\’ec\’e8\loch\f1 \hich\f1 , \’e4\’e5\’e9\’f1\’f2\’e2\’f3\’fe\’f9\’e8\’ec\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’e2\loch\f1 \hich\f1 \’d0\’d4\loch\f1 \hich\f1 \’e4\’eb\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’e3\’ee\’f1\’f3\’e4\’e0\’f0\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed \’ed\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ec\’f3\’ed\’e8\’f6\’e8\’ef\’e0\’eb\’fc\’ed\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’e6\’e8\loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \’eb\loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \’e8\’f9\’ed\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’f4 \’ee\’ed\’e4\’e0. \par \hich\af1\dbch\af31505\loch\f1 \hich\f1 13. \’d0\’e8\’f1\’ea\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’eb\’f3\’f7\’e0\’e9\’ed\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’e3\’e8\’e1\’e5\’eb\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’e8\’eb\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’eb\’f3\’f7\’e0\’e9\’ed\’ee\’e3\’ee \loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’e2\’f0\’e5\’e6\’e4\’e5\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’ed\’e5\’e4\’e2\’e8\’e6\’e8\’ec\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’e8\’ec\’f3\’f9\’e5\’f1\’f2\’e2\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’e5\’f0\’e5\’f5\’ee\’e4\’e8\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’cf\’f0\’ee\’e4\’e0\’e2\’f6\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ed\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’cf\’ee\’ea\’f3\’ef\’e0\’f2\’e5\’eb\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’f1\loch\f1 \hich\f1 \’ec\’ee\’ec\’e5\’ed\’f2\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’e5\’f0\’e5\’e4 \’e0\’f7\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’ee\’ec\’ed\’e0\’f2\’fb\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’e4\’ef\’e8\’f1\’e0\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’e5\’f0\’e5\’e4\’e0\’f2\’ee\’f7\’ed\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’e0\’ea\’f2\’e0. \par \hich\af1\dbch\af31505\loch\f1 \hich\f1 14. \’ca\’ee\’ec\’ed\’e0\’f2\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’ee\’e4\’e0\’e5\’f2\’f1\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’e2\’ee\’e1\’ee\’e4\’ed\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’ee\’e6\’e8\’e2 \’e0\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’f2\’f0\’e5\’f2\’fc\’e8\’f5\loch\f1 \hich\f1 \’eb\’e8\’f6\loch\f1 \hich\f1 , \’e8\’ec\’e5\’fe\’f9\’e8\’f5\loch\f1 \hich\f1 \’e2\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’ee\loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \’ee\’f2\’e2\’e5\’f2\’f1\’f2\’e2 \’e8\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’f1\loch\f1 \hich\f1 \’e7\’e0\’ea\’ee\’ed\’ee\’ec\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e0\’e2\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’eb\’fc\’e7\’ee\’e2\’e0\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’e4\’e0\’ed\’ed\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’ee\’ec \’ed\’e0\’f2\’ee\’e9. \par >\pard\plain \ltrpar\s42\qj \li170\ri0\sb75\nowidctlpar\wrapdefault\faauto\rin0\lin170\itap0 \rtlch\fcs1 \af1\afs24\alang1025 \ltrch\fcs0 \fs24\cf22\lang1049\langfe1049\loch\af1\hich\af1\dbch\af31505\chcbpat21\cgrid\langnp1049\langfenp1049 <\rtlch\fcs1 \af1\afs16 \ltrch\fcs0 \fs16\cf1\insrsid8083179 \loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \'c3\'c0\'d0\'c0\'cd\'d2\loch\f1 : \par ><\rtlch\fcs1 \af1\afs26 \ltrch\fcs0 \fs26\insrsid8083179 \loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \'cf\'f0\'e8\'ec\'e5\'f7\'e0\'ed\'e8\'e5\loch\f1 : \par \loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \'c5\'f1\'eb\'e8\loch\f1 \hich\f1 \'cf\'f0\'ee\'e4\'e0\'e2\'e5\'f6\loch\f1 \hich\f1 \'e7\'e0\'f0\'e5\'e3\'e8\'f1\'f2\'f0\'e8\'f0\'ee\'e2\'e0\'ed\loch\f1 \hich\f1 \'e2\loch\f1 \hich\f1 \'e4\'e0\'ed\'ed\'ee\'e9\loch\f1 \hich\f1 \'ea\'ee\'ec\'ed\'e0\'f2\'e5\loch\f1 \hich\f1 \'ed\'e0\loch\f1 \hich\f1 \'ec\'ee\'ec\'e5\'ed\'f2\loch\f1 \hich\f1 \'ef\'ee\'e4\'ef\'e8\'f1\'e0\'ed\'e8\'ff\loch\f1 \hich\f1 \'c4\'ee\'e3\'ee\'e2\'ee\'f0\'e0\loch\f1 \hich\f1 , \'e6\'e5\'eb\'e0 \'f2\'e5\'eb\'fc\'ed\'ee\loch\f1 \hich\f1 \'e2\'ed\'e5\'f1\'f2\'e8\loch\f1 \hich\f1 \'e4\'ee\'ef\'ee\'eb\'ed\'e8\'f2\'e5\'eb\'fc\'ed\'ee\'e5\loch\f1 \hich\f1 \'ee\'e1\'ff\'e7\'e0\'f2\'e5\'eb\'fc\'f1\'f2\'e2\'ee\loch\f1 : \par >\pard\plain \ltrpar\qj \fi720\li0\ri0\nowidctlpar\wrapdefault\faauto\rin0\lin0\itap0 \rtlch\fcs1 \af1\afs26\alang1025 \ltrch\fcs0 \fs26\lang1049\langfe1049\loch\af1\hich\af1\dbch\af31505\cgrid\langnp1049\langfenp1049 <\rtlch\fcs1 \af1 \ltrch\fcs0 \insrsid8083179 \loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \'c2\loch\f1 \hich\f1 \'f3\'ea\'e0\'e7\'e0\'ed\'ed\'ee\'e9\loch\f1 \hich\f1 \'ea\'ee\'ec\'ed\'e0\'f2\'e5\loch\f1 \hich\f1 \'e7\'e0\'f0\'e5\'e3\'e8\'f1\'f2\'f0\'e8\'f0\'ee\'e2\'e0\'ed\loch\f1 \hich\f1 \'e3 \'f0\loch\f1 . [><\rtlch\fcs1 \ab\af1 \ltrch\fcs0 \cs15\b\cf17\insrsid8083179 \loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \'d4.\
Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления
Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.
«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости). На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.
- адрес местоположения объекта недвижимости;
- технические параметры продаваемого имущества;
- точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
- четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
- информацию о наличии преимущественного права приобретения;
- стоимость доли;
- предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
- указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.
- Наличие письменного уведомления сособственников.
- Содержание уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
- Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
- При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.
Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления. Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»
Обратите внимание! Согласиться на выкуп могут и несколько собственников. в таком случае продавец сам решает, кому именно ее продавать. Также остальные владельцы вправе оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, это ускорит выход на сделку для продавца.
Договор продажи комнаты в коммунальной квартире оформляется стандартно, но есть одно «но». Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец для начала должен предоставить преимущественное право покупки соседям. Только получив отказ или не дождавшись ответа от других собственников, можно приступать к сделке с третьим лицом.
- Составить письменное извещение для каждого и отправить всем владельцам. В извещении указывается намерение продать комнату, ее цена и срок ответа.
- Направить извещение всем собственникам. Это можно сделать лично, взяв с каждого расписку о получении, или отправить заказное письмо с уведомлением о вручении почтой.
- Дождаться отказов от преимущественного права покупки или истечения срока предоставления преимущественного права выкупа. Если никто им не воспользуется в течение одного месяца с момента получения извещений, можно переходить к сделке с третьим лицом.
- Право собственности. Если квартира находится в долевой собственности, преимущественное право предоставляется. Если же она оформлена как отдельное помещение со своим кадастровым номером, и собственник у нее один, ее можно продать без предварительного уведомления. Но такое встречается редко.
- Удостоверение договора у нотариуса. В большинстве случаев продаются доли в праве собственности, и такой договор удостоверяется нотариально. Без печати и подписи нотариуса регистратор не примет его.
- Личность собственника-продавца. Если комната принадлежит недееспособного или несовершеннолетнему, перед продажей нужно найти ему другое жилье, получить разрешение органа опеки. Договор удостоверяется нотариально.
- Изменение договора. После подписания стороны могут изменить условия сделки. Для этого оформляется дополнительное соглашение.
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается по общим правилам, предусмотренным § 7 ГК РФ. Рассмотрим, каковы особенности сделки с таким видом недвижимости, нужно ли предоставлять преимущественное право покупки соседям, как оформить договор и продать комнату в коммуналке, сколько денег это будет стоить, каков размер госпошлины, и другие тонкости.
Коммунальная квартира: вопросы и ответы
Вопрос:
Требуется ли наличие у продавца комнаты в коммунальной квартире технического и кадастрового паспортов? В каком из них должен быть прописан статус помещения, что комната именно коммунального типа?
Ответ:
Наличие в комплекте документов, представляемых на государственную регистрацию прав, технического или кадастрового паспорта не требуется. Сведения об объекте недвижимости, как уже было указано выше, должны быть внесены в ЕГРН до государственной регистрации перехода права собственности на него (объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учет).
В отношении помещения Законом о регистрации предусмотрено внесение в ЕГРН, в том числе сведений о назначении помещения (жилое, нежилое), о виде жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (ст. 16 ЖК РФ), о наименовании помещения при наличии такого наименования, а также о кадастровом номере объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости (кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната).
Основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и для внесения изменений в сведения является технический план объекта (п. 2 ст. 14, ст. 24 Закона о регистрации). Таким образом, сведения о наименовании помещения «комната коммунального типа» могут быть внесены в ЕГРН при наличии их в техническом плане помещения, представленном в орган регистрации прав в установленном порядке.Вопрос:
Если комнаты в коммунальной квартире приватизированы их собственниками, нужно ли им приватизировать общее имущество?
Ответ:
Порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ:
собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире);
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты;
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату;
при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Таким образом, право на общее имущество в коммунальной квартире возникает у собственника комнаты в этой квартире в силу закона.Вопрос:
Какой перечень документов требуется для регистрации сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от продавца/покупателя?
Ответ:
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2023 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
В соответствии со ст. 14, п. 3 ст. 15, п. 8 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (ст. 8.1 ч.1 ГК РФ).
Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ). Офисы в г. Кургане: ул. Куйбышева, д. 144 стр. 41; ул. К. Мяготина, д. 56а (Дом быта); ул. Невежина, д. 3 стр. 10 (ТРЦ «РИО»), 5 микрорайон, дом № 37 (тел. 44-35-36, 44-35-50).
Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. Нотариально удостоверенный договор представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю (п. 3 ст. 21 Закона о регистрации).
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, или документы, подтверждающие уведомление собственников комнат о продаже. Непредставление этих документов является основанием для приостановления государственной регистрации прав (п. 46 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на комнату для физического лица составляет 2000 рублей (пп. 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ). Плательщиком пошлины является лицо, право которого подлежит государственной регистрации, т.е. покупатель.
Сообщаем, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (п. 3 ст. 69 Закона о регистрации). Кроме того, объект недвижимости, в отношении которого необходимо совершение регистрационных действий, должен быть поставлен на государственный кадастровый учет (п. 4 ст. 1 Закона о регистрации).
Необходимо отметить, что в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Вопрос:
Есть ли различия в регистрации сделки купли-продажи комнаты секционного типа (секционки) и комнаты гостиничного типа (гостинки), где эти различия можно посмотреть?
Ответ:
Комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на комнату в коммунальной квартире и на комнату секционного или гостиничного типа, различается наличием необходимости получения указанного выше отказа собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты (если комната продается постороннему лицу).Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты
Указанная процедура даст понятие, какова ее рыночная стоимость и насколько она ликвидна, чтобы в перспективе не произошло ошибок и недопонимания со стороны клиентов. Ведь все люди хотят продать дороже, а покупатели купить дешевле, таков человеческий менталитет.
Рассматриваемая ситуация несколько отличается от реализации среди покупателей полноценной квартиры. Связано это с ее особенным правовым статусом и эксплуатационными характеристиками – ванна, туалет, кухня, иные помещения общего пользования, которыми могут пользоваться жильцы.
Оценка комнаты в квартире — вид оценочной процедуры части жилья. Данный вид оценки имеет достаточно серьезные отличия от оценки жилого помещения полностью, так как комната не представляет собой законченное жилье, удобное и комфортное для проживания, и на ее стоимость влияет большое количество факторов.
Кратко остановимся на форме договора купли-продажи комнаты. Прибегать к услугам нотариуса при заключении договора не всегда необходимо. Это требуется, если продается комната при долевой собственности или она принадлежит молодому человеку, не достигшему 18 лет.
- заказным письмом, через Почту России получив на руки извещение которое рекомендуем сохранить;
- непосредственно лично, тогда сосед должен поставить свою подпись в документе и указать, что он не против, или наоборот хочет выкупить комнату;
- обратиться к нотариусу, который направит уведомление о продаже другим собственникам комнат.
Как продать комнату в коммунальной квартире; сложности и нюансы
Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с множеством трудностей и необходимостью учитывать нюансы. Процесс усложняется в разы, если предстоит продажа комнаты в коммунальной квартире, поскольку наличие нескольких собственников в пределах одной квартиры предполагает согласование действий для законности и прозрачности сделки. Чтобы не получить вместо новой счастливой жизни в другом месте повестку в суд, следует соблюдать правила, которые предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.
Внимание! Если хозяева живут в других местах, следует отправить почтой каждому по 2 экземпляра уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире. При отправке на почте лучше составить реестр рассылки с датой и штампом отделения. Это позволит при возникновении претензий доказать, что закон не был нарушен.
Предпродажная подготовка квартиры. Этот пункт включает в себя оценку стоимости недвижимости, определение условий продажи (возможна ли оплата материнским капиталом, наличный или безналичный расчёт и иные тонкости), размещение объявления о продаже или обращение к риэлтору.
Правила продажи комнаты в коммунальной квартире считаются сложными в юридическом смысле, поскольку требуют максимального взаимодействия нескольких лиц и неукоснительного следования закону. Чтобы начать поиск покупателя, стоит:
Информирование соседей. Пожалуй, это самое затруднительное дело, которое требует максимальной концентрации и знания нюансов. Во-первых, следует выяснить список владельцев комнат в квартире (речь идёт не о фактических жильцах, а о собственниках) и уведомить их в письменной форме о намерении продать квадратные метры. Возможно несколько вариантов развития событий:
03 Авг 2021 uristpolik 158
