Главная / Наследственное право / Аварийный дом сочи 2023

Аварийный дом сочи 2023

Содержание

1 До конца 2023 года в Сочи из аварийного жилья переселят почти 400 человек
2 Реновация в Сочи
3 Аварийный дом сочи 2023
4 В центре Сочи на месте расселенного аварийного дома построят детский сад
5 В Сочи вопросы переселения из ветхого и аварийного жилья будет решать специальная рабочая группа
6 Нам 15 лет

Власти планируют провести переселение в три этапа: до конца 2023 года новое жилье получат 260 семей из 66 домов, находящихся в зоне гостеприимства. До конца 2023 года новоселье отметят 207 семей, а к концу 2023 года еще около 300 семей переедут из старого жилья.

Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.

76 — показатель предельного уровня софинансирования расходного обязательства Краснодарского края из федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2023 и 2023 годов, установленный распоряжением Правительства Российской Федерации от 12 июля 2023 г. N 1450-р.

– Нашему дому по ул. Комсомольская, 1, что под Верещагинским мостом, 135 лет (когда-то давно в этом доме с башенками жил священник), дом в ужасном состоянии, везде протечки, грибок и плесень, по всему зданию идут трещины, фундамент осаживается, с соседями со второго этажа мы можем здороваться через пол за руку, – рассказали нам жители этого двухэтажного барака, в котором всего-то пять квартир.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

До конца 2023 года в Сочи из аварийного жилья переселят почти 400 человек

В строящемся многоквартирном доме для них уже приобрели 89 жилых помещений площадью более 2,5 тыс. кв. метров. На эти цели из средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, а также краевого и местного бюджетов направили порядка 180 млн рублей. В ближайшее время планируется аукцион на покупку еще части квартир.

После того, как застройщик передаст документы и пройдет регистрация права собственности городской администрацией, квартиры передадут переселенцам. Завершение строительства нового дома и ввод в эксплуатацию запланированы во втором квартале текущего года, отметили в министерстве ТЭК и ЖКХ Краснодарского края.

На Кубани масштабное переселение граждан из аварийного жилищного фонда началось в 2009 году. За все время реализации программы расселено более 12 тыс. человек из 651 дома. С 2023 года работа ведется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

Реновация в Сочи

Результаты проведенных обследований показывают, что большинство существующих зданий 70-х годов постройки в Сочи являются, с точки зрения сейсмостойкости, уязвимыми, так как были рассчитаны на 7 баллов. Сейчас же для Сочи установлена сейсмичность для зданий с массовым пребыванием людей – 9 баллов.

Значительная часть существующих зданий в сейсмических районах должна быть подвергнута серьезной реконструкции, сопровождающейся разборкой «лишних» этажей, устройством антисейсмических швов, усилением фундамента. Например, 2 лишних этажа увеличивают нагрузку на конструкции в 2,68 раза (на 268%). Цена ошибки слишком высока.

Об особенностях реконструкции зданий в сейсмическом районе рассказал членам Градостроительного совета профессор, доктор технических наук по специальностям: «Основания, фундаменты и подземные сооружения», «Строительная механика», эксперт Минстроя России по конструктивным решениям, оснований, зданий и сооружений Борис Гарагаш.

Реновация – это снос аварийных малоэтажных домов и возведение на месте новых современных многоэтажных зданий, отвечающих всем необходимым требованиям. Жилые дома и курортные объекты 30-90 годов были построены или без учета сейсмики, или с расчетной сейсмичностью 6-7- баллов (при современных требований 8-9 баллов), а при условии морального и физического износа этих зданий требует безотлагательного решения этого вопроса.

О постановочных проблемах реконструкции и реновации жилого фонда Сочи проинформировал экспертов архитектор, член Сочинской городской организации Общественной организации «Союз архитекторов России», руководитель Азово-Черноморского представительства территориального отделения Российской академии архитектуры и строительных наук, заслуженный архитектор России, академик Международной академии архитектуры Олег Козинский.

Аварийный дом сочи 2023

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон), с целью получения финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд) на переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, признанных в установленном порядке до 1 января 2023 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее — аварийный жилищный фонд), постановляю:

2. Установить, что субсидии из краевого бюджета, источником финансового обеспечения которых являются в том числе предоставленные Краснодарскому краю в соответствии с Федеральным законом средства Фонда, с целью софинансирования расходных обязательств муниципальных образований Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда (Краснодарский край)» предоставляются местным бюджетам следующих муниципальных образований Краснодарского края, участвующих в реализации мероприятий Программы:

4. Определить, что министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным составлять проекты отчетов, подлежащих представлению в Фонд в соответствии с требованиями Федерального закона.

3. Предоставить министру топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края право подписи документов, содержащихся в приложениях к заявке Краснодарского края на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, дополнительных соглашений к договору о предоставлении и использовании финансовой поддержки за счет средств Фонда, заключаемому между Фондом и администрацией Краснодарского края, отдельных разделов отчетов, предоставляемых в Фонд в соответствии с требованиями Федерального закона, а также иных документов, необходимых в соответствии с установленными Фондом требованиями.

5. Департаменту информационной политики Краснодарского края (Пригода В.В.) обеспечить размещение (опубликование) настоящего постановления на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направление на «Официальный интернет-портал правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

В центре Сочи на месте расселенного аварийного дома построят детский сад

«На улице Виноградной есть аварийный дом, построенный почти 90 лет назад. Его жильцов уже переселили, они получили благоустроенные квартиры. Сегодня поговорили на месте с жителями района, им хотелось бы видеть вместо барака новый детский сад. Так и запланируем», — написал Алексей Копайгородский в Telegram.

Также Копайгородский проверил, как идет ремонт трех многоквартирных домов на улице Гагарина. На их обновление из краевого фонда капитального ремонта выделили 11 млн рублей. В домах №38, 42 и 46 отремонтировали крыши и системы электроснабжения. Кроме этого, в доме № 46 заменили системы водоснабжения и канализации.

Смысл постановления со столь длинным названием в том, что адресная краевая программа сожмется по времени на два года: к 31 декабря 2023 года жители всех многоквартирных домов, признанных до 1 января 2023 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, будут переселены.

На официальном интернет-портале правовой информации, где публикуются важнейшие федеральные и региональные акты, сегодня появилось Постановление «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10 апреля 2023 года № 186 «Об утверждении адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2023-2025 годы».

Надо понимать, что Постановление это появилось не с бухты барахты, не по доброте душевной чиновников с Красной. 35, а как выполнение Краснодарским краем обязательств перед федеральным Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Который, кстати, вложил бОльшую часть средств в выполнение этой программы: 2,02 миллиарда из общих 3,5 миллиардов рублей. Из краевого бюджета – 1,23 миллиарда рублей.

Ожидаемый результат этой программы – переселение 4774 человек из двухсот аварийный домов в нормальные жилищные условия! В приложении указан перечень таких домов – с конкретным адресом, годов ввода дома в эксплуатацию, площадью, количеством жильцов и планируемой датой окончательного переселения. К примеру, в Апшеронском районе в поселке Нефтегорск в доме № 25 по улице Победы, построенном в далеком 1911-м, обитают одиннадцать человек на 190 «квадратах» — их расселят не позднее 31 декабря 2023 года.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств. Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.

Городской портал «Сочи Экспресс» — источник актуальной новостной информации о жизни города, а также полноценный инструмент для работы с частными объявлениями и предложениями компаний, новый этап развития газеты бесплатных объявлений «Экспресс Ва Банкъ Сочи». «Сочи Экспресс» — это все предложения по недвижимости, автомобилям и отдыху без посредников в городе Сочи!

Также, как пояснили нам в Государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, дома, которые не попали в первый этап расселения по Федеральной программе, рассчитанной на 2013-2023 гг., и которые признаются аварийными после 1 января 2012 года, расселяются уже без участия средств фонда. Но расселяться обязательно будут! Эти объекты будут отданы на финансирование региона (это могут быть как муниципальные, так и региональные программы).

Местные власти также могут предоставлять владельцам аварийной недвижимости субсидии для компенсации части затрат на покупку другой жилплощади. Другой мерой поддержки является предоставление новой жилплощади в наемных объектах. Привилегии распространяются на граждан, у которых квартира в доме, предназначенным под снос, является единственным оформленным жильем.

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».

Метраж нового жилья рассчитывается на основании актуальных норм для жилья, которое предоставляется по соцнайму. Например, семья, состоящая из двух человек, получит однокомнатную квартиру площадью 44-50 кв. метров. Семья из трех человек получит квартиру размером в 62-74 кв. метра. Согласно нормам, на каждого прописанного человека выделяется не менее 18-ти кв. метров.

Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.

По данным ведомства, власти 7 регионов страны обязуются досрочно завершить переселение жильцов из строений, которые были признаны аварийными до 1.01.2023 г. Речь идет об Астраханской, Магаданской, Новгородской, Саратовской, Томской областях, Хакасии и Кабардино-Балкарии.

В Сочи вопросы переселения из ветхого и аварийного жилья будет решать специальная рабочая группа

На приём в мэрию Сочи пришли семьи, проживающие в домах почти вековой постройки. Один из таких – на улице Московской, 8. Как рассказывают старожилы, этот дом построил зажиточный сочинец для своей семьи ещё в 1937 году, впоследствии дом был поделён на четыре квартиры. В нём нет ни отопления, ни элементарных удобств. Для того, чтобы признать строение аварийным и не подлежащим сносу, собственники этих четырёх квартир должны обратиться в БТИ, затем уже с результатами осмотра в администрацию города.

Алексей Копайгородский, глава г. Сочи: «Нужно уточнить, сколько на самом деле в городе аварийных домов, какие документы есть у собственников на эти объекты, есть ли право на землю под домом. Это всё нам надо для комплексного решения проблемы во всём городе, чтобы мы могли оперативно входить в краевую адресную программу по переселению»

Алексей Копайгородский, глава г. Сочи: «Вы должны понимать, что в этих домах живут пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды – они не могут ходить по инстанциям и собирать все необходимые документы. Это должны сделать вы. Выйти из своих кабинетов и помочь людям»,- обратился к главам районов и руководству департамента городского хозяйства администрации города мэр Сочи.

Сейчас в региональной адресной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2023-2025 годы значится 41 сочинский объект. Ещё по 20-ти данные поданы в край. В следующем году планируется расселить самый крупный из них – дом №33 по улице Видовой, в котором проживает около 150 семей, сообщает пресс-служба администрации города.

Хотелось бы подвести кое-какие итоги. В «Народную газету Сочи» регулярно поступают звонки, из которых можно сделать вывод: расселение из аварийного жилого фонда идет с кучей проблем. Во-первых, не продумана логистика расселения — людей из Центрального и Хостинского района переселяют в горный кластер на Красную Поляну.

В разделе «Контракты на переселение» представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.

Планируемая дата окончания переселения граждан из каждого многоквартирного дома, указанного в приложении 1 к Программе, определена с учетом необходимости использования в полном объеме финансирования, предусмотренного на реализацию мероприятий соответствующего этапа Программы, а также необходимости переселения граждан из всех жилых помещений в конкретном аварийном многоквартирном доме в течение срока реализации данного этапа Программы.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

Вот так застроили морскую набережную в элитном районе Сочи. Узаконили. © crystalsochi.ru ЖК «На Парковой» — это не самострой, это пример того, как власть «заботится о городе», раздавая разрешения на строительство многоэтажек во дворах. © vincent-realty.ru

Всего зданий и сооружений под снос в Сочи около 600. Это в основном незаконно возведённые пристройки, сараи, либо гаражи. 54 из них — «объекты с признаками многоквартирных домов», которые были возведены на участках для частных жилых домов, либо с нарушениями в виде лишних этажей или увеличения площади застройки.

Денег на снос крупных незаконных объектов у администрации нет, поэтому было принято решение за снос отдавать участок под незаконными самостроями в дар. Одним из первых, снесённых зданий по такой схеме, станет самострой на ул. Белорусской, 4.
Список крупных объектов самовольного строительства публикуем внизу статьи. На 21 января 2023 года в нём 54 постройки в различных районах Большого Сочи. Список будет постоянно меняться на официальном сайте администрации города Сочи.

А как же закон? Если здание построено с нарушениями правил и норм застройки оно должно быть снесено. Но закон увы не един для всех. Одно дело незаконная пристройка, ларёк или гараж простого человека и почему-то другое отношение к незаконным высоткам в центре города. Узаконивание незаконных построек — плохой пример для других застройщиков и демонстрирует, что с чиновниками можно договориться.

Видимо, поэтому в прошлом году за взятки и махинации в строительстве были арестованы: первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермит, вице-мэр Юрий Паламарчук, руководитель департамента имущественных отношений Владимир Пермяков, первый вице-мэр Сочи Сергей Юрин, бывший вице-мэр Анатолий Рыков. В октябре 2023 г. задержаны вице-мэра Иван Бомбергер, руководитель департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Владимир Малов, директор городского МУП «Водоканал» Сергей Винарский.

Нам 15 лет

– Чтобы наш дом попал под расселение, специалисты департамента заставили нас заново собирать все справки (хотя наш дом уже признан аварийным), – рассказали нам жители барака. – И внимание! Попросили предоставить справки, что мы должны являться малоимущими! Мы малоимущими не являемся, все семьи в бараке (даже пенсионеры), чтобы как-то выжить, работают. Не собрав якобы положенный пакет документов, мы сделали вывод – в программу по переселению мы не попадаем.

В России в этом году завершится федеральный проект по переселению людей из аварийного жилья. Хотелось бы подвести кое-какие итоги. В «Народную газету Сочи» регулярно поступают звонки, из которых можно сделать вывод: расселение из аварийного жилого фонда идет с кучей проблем.

Однако, видимо, у представителей департамента городского хозяйства администрации свои методы работы в этом направлении. Жильцы дома по ул. Комсомольская, 1, устав от того, что их пинают, как футбольный мячик, обратились к нам в газету и рассказали занимательные вещи.

– Малоимущие никакого отношения к программе аварийного жилищного фонда не имеют, – ответила нам оператор Государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, – это не условие. Дом должен быть признан аварийным. При этом обязательным условием должно являться то, что износ дома должен составлять более 70%. Вам нужно ознакомиться с Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении положения признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции».

Общий объем финансирования программы составил 1080325468,33 рублей, в том числе средства Фонда – 385 781 558,26 рубля, средства краевого бюджета – 123 558 600,89 рублей, и средства
бюджета города Сочи – 302 921 904,48 рублей. Дополнительное софинансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда города Сочи составило – 268 063 404,70 рублей, в том числе средства краевого бюджета – 143 739 249,70 рублей, средства местного бюджета – 124324155,00 рублей.

Как известно, по федеральному закону, при переселении из ветхого и аварийного жилья собственникам предоставляется жилье, равнозначное по цене «метр в метр». С таким решением оставшиеся собственники были не согласны и хотели добиться большего – предоставления нескольких отдельных квартир на семью, через суд.

Многоквартирный аварийный дом 1933 года постройки, рухнул в центре Сочи, что привело к гибели человека.
Дом находился по улице Виноградной, 6 его признали аварийным в 2005 году и частично расселили в 2013 году. 25 собственников получили в новое жилье, выделенное администрацией нашего города, а шесть семей отказались от всех предложенных вариантов.

18 марта начался третий этап акции от Федерального агентства по туризму: турист, оплативший путешествие по России картой «Мир», получает кешбэк — 20% от стоимости тура или проживания. Кто участвует в акции Ростуризма, а также подробные условия. Пакетные туры: Travelata.ru, Level.travel, Onlinetours Санатории: Путёвка.ком, Sanatoriums Базы отдыха: Мир Турбаз Купить тур или проживание нужно с 18 марта до 15 июня 2023 года. Успейте забронировать дешевый отдых в Сочи!

С 2013 года по настоящее время администрация так и не смогла их расселить, что и привело к этой трагедии, 65-летняя женщина погибла. Все собственники были уведомлены, что проживание в аварийном доме очень опасно для их же здоровья и жизни, но они переезжать отказывались, подвергая себя риску.
После несчастного случая, вопрос переселения скорее всего решится принудительным расселением этих семей.

Возможности администрации оспаривать по прошествии времени решения судов на самом деле не безграничны. «Администрация не может повторно обращаться в суд по каким-то формальным обстоятельствам, только по вновь открывшимся», — говорит президент и управляющий партнер юридической компании LDD Заур Алескеров. Чиновники собирают новую информацию, как могут.

Анатолий Пахомов возглавляет Сочи с 2009 года. Почему он не замечал самостроев раньше? В администрации Сочи не смогли содержательно ответить на запрос Forbes. Но как раз в 2023 году в городе активизировались правоохранительные органы. Несколько бывших и нынешних заместителей мэра Пахомова, главный архитектор Сочи и ряд бизнесменов стали фигурантами уголовных дел и были арестованы. Например, первого вице-мэра Сочи Сергея Юрина и его предшественника Анатолия Рыкова обвиняют во взяточничестве. Как сообщала «Российская газета», в деле речь идет о двух эпизодах получения чиновниками взяток от местного предпринимателя за разрешение на строительство жилья в Сочи. По версии следствия, была разработана целая схема: бизнесмен обращался в администрацию Сочи за согласованием стройки, но получал отказ, после этого бизнесмену советовали обратиться в суд. На заседании представители администрации против узаконивания стройки особо не возражали, что обеспечивало гарантированное решение в пользу бизнесмена. По такому сценарию было согласовано строительство как минимум двух многоквартирных домов.

Юрист Заур Алескеров советует жителям добиваться создания отдельных комиссий по каждому дому и отдельного рассмотрения каждого случая. Сейчас мэр Сочи Александр Пахомов изменил риторику и проводит встречи с обманутыми покупателями. Он пообщался с представителями уже девяти объектов. Каков результат? Например, на месте уже введенного жилого комплекса «Арт Лайт Сити» на Таврической улице должен был появиться гостиничный комплекс из шести трехэтажных зданий. На переговорах Пахомов предложил компромиссный вариант: укоротить дома, демонтировав верхнюю часть, чтобы общая высота не превышала 12 м.

Это кадры из видеоблога «Дом за год» московского журналиста Глеба Пьяных, который снял три очень эмоциональных ролика, посвященных сносу населенных домов в Сочи. Жильцы «Имеретинского парка» окружили свой дом живым щитом, техника удалилась, сноса дома хотя бы временно удалось избежать.

«Я разговаривал с людьми, приближенными к власти, сейчас чиновники боятся подписывать вообще какие-либо постановления о вводе в эксплуатацию даже объектов, которые строятся вроде бы легально. Чиновники боятся брать на себя какую-либо ответственность за ввод любых объектов в Сочи», — рассказывает эксперт.

11 Июн 2021 uristpolik 195