Главная / Наследственное право / Оплата за лифт на первом этаже 2023

Оплата за лифт на первом этаже 2023

Содержание

1 Оплата за лифт на первом этаже 2023
2 Должны ли собственники квартир в многоэтажном доме и проживающие на первом этаже оплачивать лифт
3 Комитет по тарифам Санкт‑Петербурга
4 Нужно ли платить за лифт, если живешь на 1 этаже: закон-2023
5 Деньги не за проезд, а за имущество: Эксперт объяснил, почему жители первых этажей должны оплачивать лифт
6 Как не платить за лифт при проживании на первом этаже
7 Жители нескольких российских регионов отстаивают свое право не платить за лифты-призраки
8 Прокуратура разъясняет: Могут ли жильцы первых этажей не платить за лифт

Оплата за лифт на первом этаже 2023

А именно изменения коснулись начисления за техническое обслуживание и ремонт лифтов.
С 17.02.2023г. оплачивать содержания лифтов обязаны все собственники, вне зависимости от того на каком этаже находится принадлежащее им жилое или нежилое помещение или фактического использования лифта.

Таким образом, начиная с 18.02.2023 наниматели, а также собственники помещений в многоквартирных домах, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, обязаны вносить плату за содержание жилого (нежилого) помещения в полном объеме вне зависимости от этажа, на котором находится занимаемое помещение, наличия выходов в подъезды, не оборудованные лифтом, и технического состояния жилого помещения и многоквартирного дома.

«Законодательство Российской Федерации не содержит положений об освобождении нанимателей жилых помещений либо собственников помещений в многоквартирном доме от внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае признания таких помещений или многоквартирного дома непригодными для проживания.
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, в том числе лифтом.»

Справка:
Изменения внесены по протесту прокурату Санкт-Петербурга от 04.02.2023 №7-13/16-2023 на отдельные положения распоряжения Комитета от 16.12.2023 № 250-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2023 год»

Несмотря на такие правила, у жителей первых этажей все-таки есть шанс освободиться от лишних расходов. Для этого надо, чтобы собственники помещений в МКД провели общее собрание и своим решением освободили своих соседей с первого этажа от обязанности оплачивать лифт. Порядок действий в данном случае будет выглядеть так:

Выставление счетов за услуги ЖКХ, которые фактически не были оказаны, часто вызывает недовольство жителей МКД. В частности, люди, живущие на первых этажах многоэтажек, возмущены необходимостью ежемесячно оплачивать обслуживание лифтов. Ведь жители первых этажей ими практически никогда не пользуются. В связи с этим стоит разобраться, законно ли взимание платы за лифт в таких случаях и реально ли освободиться от данной статьи расходов.

Как гласит ч.1 ст.36 ЖК РФ, лифты, а также лифтовые и другие шахты, электрическое и механическое оборудование, находящееся в доме, относится к категории общего имущества. Деньги на его содержание собственники, наниматели и арендаторы перечисляют ежемесячно. Статья затрат, как правило, называется «Ремонт жилого помещения».

Причина такой позиции законодателей понятна. Если освободить одного или нескольких собственников от внесения платы за лифт – остальным придется за них доплачивать. И то, что человек не пользуется услугой, не имеет особого значения. Главное – у него есть возможность ей воспользоваться.

Проводится общее собрание , на котором должна присутствовать хотя бы половина собственников. В повестку дня включается голосование об освобождении владельцев квартир на 1-х этажах от оплаты обслуживания лифта.
По итогам собрания может быть принято решение дифференцировать плату за содержание общего имущества в МКД. Соответственно, жители нижних этажей будут выделены в отдельную категорию.
С протоколом общего собрания собственники должны обратиться в УК или местную администрацию. На основании этого документа порядок оплаты будет изменен.

Даже если собственники квартир первого этажа захотят освободить себя от уплаты за эксплуатацию лифта, реализовать это желание у них не получится. Пример: ТСЖ вынесло решение, что собственники квартир до 2 этажа не должны оплачивать услуги по обслуживанию лифта. Собственник 3 этажа подал в суд на ТСЖ и выиграл его, потому что его права ущемляются.

Лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома. Законом предусмотрена одинаковая для всех собственников помещений в доме обязанность по его содержанию. При этом внесение платы за содержание общедомового имущества не зависит от того, пользуется ли собственник помещения в многоквартирном доме данным имуществом или нет.

В рассматриваемом случае женщина может ни разу не заходить и в подвал, где могут находиться общедомовые коммуникации, однако данный факт не будет являться основанием для освобождения ее от платы за содержание подвала. Здесь имеет значение факт принадлежности лифта к общедомовому имуществу, а также наличие у вас потенциальной возможности воспользоваться лифтом (например, для посещения соседей или чердачного помещения).

По иронии судьбы, собственник трехкомнатной квартиры на первом этаже с учетом всех коэффициентов (общая придомовая территория и лестничные площадки оплачиваются пропорционально занимаемой площади) будет платить «за лифт» больше, чем жилец «однушки» на последнем этаже.

Отдельного внимания заслуживает возможность установления различных сумм оплаты за содержание лифта для собственников помещений на первом этаже и собственников помещений, находящихся выше первого этажа. Суды, в том числе Верховный суд РФ, неоднократно отмечали, что установление различных размеров платы за обслуживание лифта для указанных собственников противоречит принципу равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества.

Должны ли собственники квартир в многоэтажном доме и проживающие на первом этаже оплачивать лифт

В ст. 39 Жилищного кодекса РФ говориться и о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что лифт это не только способ добраться до вашей квартиры, но и ваша возможность подняться выше первого этажа (например, в гости). Также лифт используется для подъема различного технического персонала, который обслуживает ваш дом и не редки случаи, что бы устранить неполадки у жильцов первого этажа или всего дома в целом необходимо подниматься выше и на крышу.

Лифт относится к совместной собственности многоквартирного дома и специальных норм для жителей первых этажей неустановленно. Таким образом платить за лифт должны все, в том числе и жители первых этажей. Однако расходы на ремонт и содержание лифтов входит в графу содержание жилья, следовательно, обслуживающая организация не вправе требовать уплаты дополнительных платежей за лифт.

Часто потребитель интересуется о его правах в сфере предоставления услуг ЖКХ. Например, жильцам многоквартирного (многоэтажного) дома, проживающих на первом этаже интересно, почему они оплачивают услугу по предоставлению лифта и его капитальный ремонт или замену при необходимости подобного и должны ли вообще они подобное оплачивать?

КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области» , расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. ( тел. 92-97-80 ), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

Федеральным законодательством услуга по содержанию лифтов относится к жилищным услугам. Следовательно, начисление платы производится с квадратного метра площади жилого помещения. Лифты являются общим имуществом собственников помещений, расходы на содержание которых должны нести все собственники. Величина этих расходов определяется, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику. Поэтому размер платы за услуги по содержанию лифтов рассчитывается, исходя из размера общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.06 №491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование и т.д. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил).

Комитет по тарифам Санкт‑Петербурга

Размер платы на 2023 год был установлен распоряжением Комитета № 250-р. В первоначальной редакции Распоряжения до 01.07.2023 плата за содержание и текущий ремонт лифтов не взималась с граждан, проживающих на первых этажах многоквартирных домов, и граждан, проживающих в подъездах, не оборудованных лифтом.

Однако, исключение указанного платежа из структуры платы за содержание жилого помещения противоречило федеральному законодательству. В связи с этим на основании протеста прокуратуры города положения Распоряжения были приведены в соответствие с Жилищным кодексом.

Еще в 2023 году Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении № 22 отметил, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Для предупреждения злоупотреблений со стороны управляющих организаций при начислении платы за содержание общего имущества вопреки решениям общих собраний собственников, вызванных неверным применением Распоряжения, в настоящее время Комитет по тарифам временно вернул действующее ранее положение, которое позволит жителям первых этажей и петербуржцам, в чьих подъездах нет лифтового оборудования, не платить за обслуживание лифтов до особого распоряжения. Это мера, которая позволит гражданам и управляющим компаниям подготовиться к предстоящим изменениям. Собственники самостоятельно могут договориться о распределении трат на содержание общего имущества.

Нужно ли платить за лифт, если живешь на 1 этаже: закон-2023

— Указ президента установил, что плата за услуги будет рассчитываться исходя из количества проживающих. То есть все остается, как и в 2023 году. С учетом того, что есть указ, то, что прописано в Жилищном кодексе, не считается, фактически эта норма работать не будет. По крайней мере в этом году. Возможно, что будет в следующем, — пояснили в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства.

— В целом в этой инициативе есть здравое зерно, но собственники могут договориться на общедомовом собрании и направить письмо в управляющую компанию с просьбой пересмотреть распределение платы за обслуживание лифтов, — уверен эксперт. — А если закон будет принят — что, нужно будет запереть лифт для тех, кто за него не платит?

Фотоохота: 50 шведских подъездов — снаружи и изнутриПочему все должны платитьСудебная практика не допускает освобождения собственников квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного дома, от несения расходов на содержание лифтов (лестниц, чердаков), поскольку это нарушает права остальных собственников дома. Все владельцы квартир должны нести соразмерные расходы на содержание общего имущества.

Если ваши права прострочены и вы их не успели поменять, то нужно сделать это как можно быстрее. Оштрафовать вас могут и даже обязаны, так как вы нарушаете статью Кодекса РФ об административных нарушениях. Управлять транспортным средством, не имея на то права (кроме учебной езды), по закону нельзя. Предусмотрен штраф в размере 2500 рублей. Права, срок действия которых истек, недействительны.

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПЕРЕХОД НА НОВУЮ СИСТЕМУ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО?
Главная цель — повысить качество услуги по обращению с ТКО, предотвратить появление свалок, улучшить экологическую ситуацию.
Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.

Деньги не за проезд, а за имущество: Эксперт объяснил, почему жители первых этажей должны оплачивать лифт

Однако, по словам эксперта, более десяти лет назад в Петербурге было принято «политическое» решение освободить жителей первых этажей от оплаты обслуживания лифтов. Теперь же прокуратура потребовала, чтобы городские нормы соответствовали федеральному законодательству.

«Это ошибочное мнение, что жители дома платят за проезд в лифте. Они несут бремя содержания общего имущества и его ремонта. То есть, в нашем доме есть лифт, это дорогое удовольствие, но платить за его обслуживание и содержание должны все. Это неотъемлемая часть многоквартирного дома», – говорит Воронков.

«Хороший пример с загородным домом, где живут папа, мама и дочка с зятем. Надо ремонтировать дом, а дочь с зятем скидываться не будут, потому что живут только в своей спальне и ходят на кухню, а все остальное их не интересуют. Дом – цельный объект недвижимости, и все жители скидываются на ремонт оборудования», – подчеркнул специалист.

Как пояснили в Комитете, размер платы за лифт определяется на общих собраниях жильцов, либо его устанавливает городской комитет по тарифам (если жильцы не определились с размером платы). В управляющих компаниях обычно высчитывают общие затраты и делят между всеми жителями дома пропорционально метражу квартир.

Жители первых этажей петербургских домов временно освободили от обязанности платить за лифт. Комитет по тарифам временно вернул действующее ранее положение, которое позволит жителям первых этажей и парадных без лифтов не платить за обслуживание подъемников. Ранее о том, что платить должны все заявила прокуратура.

В первоначальной редакции распоряжения комитета, устанавливающего размер платы на 2023 год, до 1 июля 2023 года плата за содержание и текущий ремонт лифтов не взималась с граждан, которые проживают на первых этажах многоквартирных домов. А также с тех, кто живет в подъездах без лифтов. Однако городская прокуратура усмотрела в данном исключении противоречие федеральному законодательству. Распоряжение было опротестовано, после чего его привели в соответствие с Жилищным кодексом России. С марта в платежках всех без исключения жителей многоквартирных домов появилась строка «содержание и ремонт лифтов».

Как пояснили в Комитете, еще в 2023 году Верховный суд России постановил, что наниматели и собственники обязаны вносить плату на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от того, пользуются они им или нет. То же самое гласит и Жилищный кодекс России.

Для того, чтобы управляющие компании не злоупотребляли при начислении платы за содержание общего имущества вопреки решениям общих собраний собственников, Комитет по тарифам временно освободил жителей первых этажей и подъездов без лифтов от платы за подъемники.

Как не платить за лифт при проживании на первом этаже

Такая возможность (установить разный размер) появилась благодаря Постановлению Конституционного Суда РФ от 29.01.2023 № 5‑П.
Если читать решение буквально, то получается, что возможность утвердить различный размер платы зависит от способа управления (можно в ТСЖ), но на практике суды не всегда обращают внимания на способ управления.

Если хотите попробовать уменьшить размер платы из-за неиспользования лифтов, то можно попробовать обратиться в управляющую организацию или ТСЖ, чтобы они учли это в своих предложениях по размеру платы. Однако окончательное решение принимает общее собрание, и на собрании голосов почти всегда больше у тех собственников, которые пользуются лифтом. Поэтому продавить принятие нужного решения будет трудно.

Прокуратура Санкт-Петербурга на это еще никак не отреагировала. Если ей распоряжение не понравится, то вновь будет протест, и собирать оплату будут со всех. Если же её это устроит, то жильцы первых этажей и подъездов без лифтов в этом году, как и раньше, не будут платить за содержание лифтов.

Однако лифты – это общее имущество всех собственников, так же как и крыша. Все собственники несут расходы на содержание своего общего имущества. Это предусмотрено жилищным законодательством и не раз напоминалось судами:
«Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)» (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения…»).

Собственник пытался обязать управляющую организацию начислять плату поменьше с учетом того, что в его подъезде нет лифта. Суд отказал:
«законодательно не установлена возможность самостоятельного применения управляющей организацией различных ставок платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в одном многоквартирном доме…
… установление критериев дифференциации размеров платы за содержание жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников. Поскольку в доме такого решения не принято, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось».

В состав общего имущества МКД, в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме путём внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в свою очередь, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате за жилое помещение возникает у собственника (нанимателя) с момента возникновения права собственности (заключения договора найма) на жилое помещение. В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом следует учесть, что в соответствии с п. 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

На основании изложенного следует, что плату за содержание, ремонт и пользование лифтом должны вносить все собственники помещений в многоквартирном доме, включая жителей первых этажей и собственников нежилых помещений, находящихся во встроенных либо подвальных помещениях.

Жители нескольких российских регионов отстаивают свое право не платить за лифты-призраки

«Но нам отвечают, что программ таких не предусмотрено, не найдена документация по нашему дому, а дополнительно сообщают, что собственникам нужно провести собрание и что затраты на установку нового лифта включают в квитанции, то есть вот такое нам предлагают за собственные деньги установить лифты», — рассказывает Сергей Елгазин.

Похожая история в Воронеже. Трехподъездный дом разной этажности, лифт строители предусмотрели только в одной, десятиэтажной, секции. Второй и третий подъезды на шесть этажей были запроектированы уже без кабин. Но, судя по февральским квитанциям, этим одним-единственным лифтом пользуются абсолютно все жильцы. По тарифу пять рублей четыре копейки за квадратный метр выходит внушительная сумма.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения одинаков для всех собственников. А обязанность нести бремя содержания общего имущества, по Жилищному Кодексу, не зависит от фактического пользования. То есть за лифт, по закону, должны платить все без исключения жильцы.

«Вот, допустим, десять этажей — там есть лифт, люди платят за него, но почему мы должны платить, если у нас нет лифта, я считаю это неправильно. Мы звонили в управляющую компанию, они говорят, что есть такой закон, он был в 2006 году и мы должны за лифт платить», — рассказывает Татьяна Сигова.

Лифты-призраки в российских регионах. Людям приходится платить за то, чего нет. И странно, и обидно поднимаетесь пешком с сумками этаж, скажем, на шестой. А денег берут, будто доехали с полным комфортом! Как так? А ведь ситуация не редкая. Способ добиться справедливости есть!

Прокуратура разъясняет: Могут ли жильцы первых этажей не платить за лифт

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ (Далее — ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жилье. Стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется соразмерно занимаемой площади. Вместе с тем, необходимо учитывать, что альтернатива полной оплате стоимости эксплуатации лифтового оборудования может быть установлена по решению собственников помещений многоквартирного дома.

31 Янв 2022 uristpolik 103