Главная / Пенсии и льготы / Договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме между физическими лицами 2023 word

Договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме между физическими лицами 2023 word

Содержание

1 Договор купли-продажи нежилого помещения
2 Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2023 года
3 Договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме между физическими лицами 2023 word
4 Образец договора аренды нежилого помещения 2023 года
5 Пример договора купли продажи нежилого помещения
6 Договор купли продажи
7 Договор купли-продажи нежилого помещения
8 Налоги при продаже нежилой недвижимости в 2023 году для физических лиц

Договор купли-продажи нежилого помещения

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].

Во исполнение условий Договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств.
6.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий — для органа, осуществляющего государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.
6.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
6.6.1. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ____).
6.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»__________ ___ г. N ____ (Приложение N ____).
6.6.3. ______________________________________.

__________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании _____________________________________________, с одной стороны
(Устава, доверенности или паспорта)
и ___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

3.1. Продавец обязуется представить документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение в течение ____ (_________) рабочих дней с момента получения от Покупателя суммы, указанной в пп. 2.2.1 настоящего Договора. Вариант при аккредитиве. С момента подписания сторонами настоящего Договора и получения уведомления от банка-эмитента об открытии Покупателем аккредитива.
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в полном объеме несет Продавец/Покупатель/Стороны поровну.
3.2. Продавец обязуется по акту приема-передачи (Приложение N ____) передать Покупателю Помещение в состоянии, отвечающем требованиям настоящего Договора и его назначению, не позднее _________ (__________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора (вариант: и государственной регистрации перехода права собственности).
3.3. Право собственности, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации Помещения переходят от Продавца к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.
3.4. Продавец обязуется в присутствии Покупателя проверить исправность систем жизнеобеспечения Помещения, а также ознакомить Покупателя с правилами его эксплуатации либо выдать Покупателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим Помещением и его систем жизнеобеспечения.
3.5. С даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Покупатель самостоятельно несет расходы по оплате стоимости электро-, тепло-, водоснабжения Помещения, услуг по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию Помещения, по предоставлению услуг телефонной связи, охраны Помещения.
3.6. Покупатель после государственной регистрации перехода права
собственности на Помещение обязан принимать участие в общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположено
Помещение, нести затраты на содержание общего имущества многоквартирного
дома, а также _____________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать иные обязанности, подлежащие выполнению Покупателем)
3.7. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков Помещения в срок не более _____ (_______) рабочих дней с момента ________________________;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.
3.8. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Продавец: Покупатель:
_____________________________________ ___________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _________ Юридический/почтовый адрес: _______
_____________________________________ ___________________________________
ИНН/КПП _____________________________ ИНН/КПП ___________________________
ОГРН ________________________________ ОГРН ______________________________
Телефон: __________ Факс: ___________ Телефон: _________ Факс: __________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _______________ Банковские реквизиты: _____________
_____________________________________ ___________________________________
(вариант: (вариант:
_____________________________________ ___________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________________________ Адрес: ____________________________
_____________________________________ ___________________________________
Паспортные данные: __________________ Паспортные данные: ________________
_____________________________________ ___________________________________
Телефон: ____________________________ Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: __________
Счет _______________________________) Счет _____________________________)

4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока представления документов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 3.7 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.4. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Вариант при оплате с использованием аккредитива. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты, вызванное несвоевременным представлением Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.

В наше время люди стали чаще совершать сделки с автомобилями, поэтому договор купли продажи авто является самым популярным и востребованным договором. Ситуации бывают разные, люди хотят что-что новенькое, более современное или просто для работы. В оформлении сделки Вам поможет договор купли продажи автомобиля .

Мы собрали самые популярные и востребованные бланки договоров купли продажи, которые можно скачать совершенно бесплатно на нашем сайте. Скаченный договор купли продажи можно использовать при покупке квартиры, автомобиля, земельного участка, гаража.

Квартира — основной объект недвижимости, который многие хотят приобрести, либо обменять на что-то большее или меньшее с доплатой. В данной ситуации главное сделать все грамотно и без лишних забот. При покупке квартиры потребуется много документов, один из них договор купли-продажи квартиры .

Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2023 года

Базовой основой для заключения ДКП нежилого помещения является приготовление документов. При оформлении крупной сделки, ответственность за приготовление документов значительно возрастает.

При заполнении ДКП нежилого здания понадобиться заполнить все разделы, предусмотренные в бланке или представленном ниже образце, в том числе:

Особенность ДКП при покупке помещения состоит в том, что объект, как правило, продается с земельной делянкой, на которой находится помещение, если она также находится во владении продавца здания. Следовательно, для заключения ДКП нежилого помещения понадобятся:

- Характеристика продаваемого здания, в соответствии с выпиской из ЕГРН и фактическое состояние здания.
- Вид здания.
- Адрес нахождения.
- Общая площадь.
- Номер по кадастру.
- Правоустанавливающие документы.
- Наличие/отсутствие задолженностей или обременения.

Доверенность на представителя продавца, заверенная нотариусом.
Нотариально заверенное разрешение на продажу объекта супруга/супруги.
Заверенное нотариусом разрешение совладельцев здания.
Согласие попечительных структур, свидетельство о рождении, если продавец является несовершеннолетним лицом.
Если продавец – юр. лицо, он предоставляет учредительные материалы и доказательство наличия правомочий на оформление ДКП.

Правоподтверждающие документы Продавца на НП.
ДКП в количестве экземпляров, равных числу лиц по договору, + 1 экземпляр для регистрирующего органа.
Передаточный акт в количестве экземпляров, равных числу лиц по договору, + 1 экземпляр для регистрирующего органа.
Нотариальное согласие второго супруга (если НП относится к совместно нажитому имуществу).
Нотариальная доверенность, если лицо, подписавшее договор и/или подающее документы в МФЦ, действует от имени участника сделки.
Кредитный договор, если НП приобретается с использованием заемных средств.
Квитанция об оплате госпошлины (может не предоставляться, если оплата была произведена в электронном виде). Размер госпошлины – 2000 руб. Если договор с ипотекой – 1000 руб. Оплачивает госпошлину покупатель.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи коммерческой недвижимости.
На картинке представлен документ:
Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения.
Пример заполненного договора на фото ниже:

В соответствии с ГК РФ владельцу принадлежат права на собственность и распоряжение своим имуществом способами, которые не противоречат законодательству и другим нормативным актам, а также не наносят ущерб третьим лицам. Он может отчуждать это имущество в собственность другим лицам, сдавать в аренду, в залог, может передавать временные права на владение и пользование имуществом, оставаясь при этом собственником.

сроки, когда они заключат основной ДКП;
размер аванса/задатка (это разные вещи);
кто несет расходы — при нотариальной форме договора;
когда НП будет передано покупателю;
другие условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств.

Документальные акты, подтверждающие права собственности продавца на нежилое помещение в числе копий-экземпляров, равных числу участников сделки и один дополнительный экземпляр для архива Росреестра;
Акт приёма-передачи по числу участников сделки и один дополнительный для Росреестра;
Если нежилой объект относится к совместно нажитому имуществу в период брака, то требуется разрешение на сделку от супруга с обязательным заверением у нотариуса;
В случае, если вместо самого покупателя есть официальное лицо, которое действует от его имени, то необходима также и письменная доверенность, подтверждённая у нотариуса;
Кредитный договор, если покупка нежилого помещения приобретается с привлечением займа;
Документ, подтверждающий оплату госпошлины, если таковая произведена напрямую, но не требуется, если она проведена через электронные платёжные системы;
СНИЛС и документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя.

Договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме между физическими лицами 2023 word

Настоящий договор заключен между __________, именуемым в дальнейшем «Продавец», в лице _______, действующего на основании __________, с одной стороны, и ___________, именуемым в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________, действующего на основании _________, с другой стороны, о нижеследующем.

5.2. В случае любой просрочки платежа, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 1% (одного процента) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки в течение первых пяти календарных дней просрочки и в размере 5% (пяти процентов) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки после этого срока до фактической оплаты или расторжения настоящего договора.

7.1. Продавец гарантирует Покупателю, что Объект не заложен, не сдан в аренду, не передан бесплатно во временное пользование, не передан в хозяйственное ведение или оперативное управление, не подарен, не продан, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, а также сервитутом не обременен. Продавец продает Покупателю Объект свободным от прав третьих лиц на Объект.

Образец договора аренды нежилого помещения 2023 года

Договор обязательно имеет письменный характер (ст. 651 ГК). Форма его не является строго установленной законодательством. Однако, важно соблюсти все необходимые реквизиты, чтобы не просто защитить интересы каждой из сторон, но и избежать признания сделки недействительной.

Важно прописать в договоре оплату коммунальных услуг. Если не уточнить этот момент, собственнику придется оплачивать их из своего кармана. Сумму коммунальных платежей арендатор вправе уточнить у хозяина помещения, запросив у него копии платежных документов.

6. В разделе Права и обязанности обязательно закрепите срок, в который арендодатель должен передать помещение арендатору и процесс его возвращения. Здесь также следует распределить обязанности каждой из сторон по проведению необходимого ремонта, содержанию и иных мероприятий (ст. 616 ГК). Укажите также цель использования этого помещения арендатором и возможность контроля за порядком использования со стороны арендодателя.

Перед тем, как подписывать договор аренды, сверьте данные физического лица, значащегося в пункте Арендодатель, с данными правоподтверждающего документа. Они должны совпадать, иначе соглашение не будет иметь юридической силы, поскольку передает помещение стороннее лицо, не имеющее на то основания.

3. Описание предмета договора, т.е. нежилого объекта недвижимости, которое передается в рамках договора аренды. Идентифицировать помещение можно, указав его: кадастровый номер, точный адрес, этаж, на котором расположено в здании, площадь. Приложением к договору сделайте поэтажный план и экспликацию, где будет отмечен нежилой объект.

Пример договора купли продажи нежилого помещения

Есть несколько правил по составлению такого договора купли-продажи. Они включают несколько обязательных пунктов, без которых он не имеет смысла. Это расчеты сторон. Данная бумага обязательно должна иметь свою цену (объект переходит от продавца к покупателю, а не одаряемому).

Содержание договора купли продажи не имеет четких требований со стороны законодательства, поэтому могут вноситься незначительные изменения. Обязательно должны быть включены такие пункты:

подробное описание поэтапной передачи имущества;
определение нежилого помещения (данные из кадастрового паспорта, адрес, планировка, площадь и др.);
обязанности, права и ответственность обеих сторон;
четкая цена за единицу сдаваемой площади или все помещение в целом.

Зачем смотреть на эти документы, если есть выписка, подтверждающая право собственности? Из этих документов можно понять, насколько велики шансы, что заключаемая сделка может быть оспорена. Свидетельство о праве на наследство – может неожиданно появиться «неучтенный» наследник.

расположен в здании (жилом или нежилом);
обособлен от других помещений в здании;
имеет отдельный вход;
состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования;
не предназначен для постоянного проживания;
используется в коммерческих, административных или общественных целях;
имеет назначение «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.

1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [количество] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также — Объект).

Договор купли продажи

Как правило, сделки между двумя юридическими лицами совершаются уполномоченными представителями, действующими на основании доверенности, полученной от генерального директора. Она обязательно должна удостоверяться нотариально, согласно нормам статей 185, 185.1 ГК РФ. После просмотра нежилого помещения и проверки его правоспособности изучением документации, стороны приступают к оформлению купли-продажи.

ООО, АО, ПАО, товарищество – зарегистрировано надлежащим образом в ФНС.
Представитель, принимающий участие в сделке, является уполномоченным на это лицом: имеет доверенность, выданную компетентным лицом.
Нежилой объект находится в собственности компании, не имеет обременений и ограничений.
Сделка санкционирована руководством организации.

Но не вся нежилая недвижимость – коммерческая. Например, человек может использовать нежилой объект в качестве склада, где он планирует хранить личные вещи. Если физ. лицо выступает в качестве продавца, то он должен будет заплатить с продажной стоимости объекта налог – 13%. ИП-продавец платит налоги, исходя из выбранной системы налогообложения. Больше информации о том, какой налог нужно будет уплатить продавцу, найдете в этом материале.

Оба субъекта договора занимаются предпринимательской деятельностью. Но ИП – это физическое лицо, наделенное определенным статусом – ему, на государственном уровне разрешено заниматься чем-то, что приносит прибыль. ООО – фикция, коммерческая организация, которую учредил один человек или группа людей. Отсюда выводы:

Продавать или покупать нежилое помещение могут как отдельные люди, так и юридические лица. Сделки с физическими лицами имеет свои особенности, о них мы и расскажем в нашей статье. Как и любая другая сделка, продажа нежилого помещения должна быть абсолютно правомерной. Согласно гражданскому Кодексу РФ договор купли-продажи будет признана недействительным, если:

При получении денежных средств позаботьтесь о том, чтобы предоставить покупателю соответствующую расписку. Она значительно снизит риски всех участников сделки и избавит нового владельца от материальных претензий со стороны продавца. Стоит отметить, что данный документ в Росреестр не передается, поскольку оформляется в добровольном порядке – по желанию обеих сторон сделки.

расположен в здании (жилом или нежилом);
обособлен от других помещений в здании;
имеет отдельный вход;
состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования;
не предназначен для постоянного проживания;
используется в коммерческих, административных или общественных целях;
имеет назначение «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.

Убедившись в том, что недвижимость отвечает вашим потребностям, стоит поинтересоваться все ли документы, имеющиеся у продавца, соответствуют нормам. В частности это, касается договора приватизации недвижимости и участка земли, если речь идёт о покупке постройки.

Говоря о приобретении нежилого помещения, стоит учитывать, что особенности сделки будут зависеть не только от того, жилым или нет, является помещение, но от того, что оно собой представляет, и для каких нужд используется. Так договор о приобретении нежилого помещения составляется в случае приобретения следующих объектов недвижимости:

Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи составляется при покупке любой недвижимости, и даже нежилого помещения, ведь он дает гарантию о выполнении всех поставленных условий между участниками сделки. В ходе сделки идет полная проверка данного объекта, уверяющая покупателя в том, что на помещение не наложен арест или оно не принадлежит другому человеку.

полное описание, стоимость объекта и подтверждение права собственности на помещение продавцом;
точная сумма на приобретение помещения, а также внесен пункт на то, что покупатель оплачивает все расходы сделки;
срок действия договора;
получение права на собственность покупателя, наступает после полной передачи всей денежной суммы и регистрации договора;
обязанности и права обеих сторон;
другие условия;
в конце указываются точные адреса обеих сторон и платежные реквизиты.

Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества (дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. д.), а покупатель – принять этот объект и внести за него установленную денежную сумму. Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Дату и город заключения договора.
Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
Сведения об ответственности покупателя и продавца.
Сведения о сроках и условиях действия договора.
Прочие важные сведения по сути договора.
Реквизиты и подписи (печати) сторон.

Налоги при продаже нежилой недвижимости в 2023 году для физических лиц

С одной стороны, в список контролируемых операций добавляется аренда, найм, ипотека. С другой стороны, если исходить из буквальной трактовки изменений, контролировать банки будут и расчёт через сейфовые ячейки по сделкам с недвижимостью. А значит, чтобы банк отчитался в Росфинмониторинг, банку должна быть известна сумма передаваемая наличными через ячейку.

в строках 010 и 030 указать сумму продажи;
в строке 040 – сумму налогового вычета;
в строке 060 – разницу между строками 030 и 050;
в строках 070, 121, 130 – размер налога (сумма из строки 060, умноженная на 13%).

Скачать бланк 3-НДФЛ
Скачать образец 3-НДФЛ при продаже нежилого помещения

2. Льготы для дольщиков. С 2023 года налоговые льготы распространили на дольщиков — покупателей квартир в новостройках, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также на тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ.

3. Следующее дополнение Налогового кодекса РФ связано с началом исчисления срока владения жилым помещением приобретённым по договору участия в долевом строительстве (ДУДС), договору участия в ЖСК или уступки прав по ДУДС, в целях налогообложения.

Но это касается только резидентов РФ — тех, кто находился на территории России больше 183 календарных дней (90 дней в 2023 году) в течение 12 месяцев. Если вы пребывали в стране меньше указанного срока, то не являетесь резидентом и должны платить увеличенный налог.

На практике расчеты с продавцом проводятся в следующем порядке: на первом этапе расчетов происходит передача аванса или задатка в счет приобретаемого НП под расписку продавца, второй (основной) этап расчетов, как правило, производится при подписании основного договора купли-продажи и тоже под расписку.

3 В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

2 В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

28 Июл 2021 uristpolik 243