Главная / Пенсии и льготы / Если ребенок прописан в квартире по военной ипотеке а родители в разводе

Если ребенок прописан в квартире по военной ипотеке а родители в разводе

Содержание

1 Как делится военная ипотека при разводе
2 Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе супругов с детьми или без порядок и с
3 Нюансы военной ипотеки при разводе
4 Военная ипотека при разводе | судебная практика

выплата ипотеки на прежних условиях с оповещением банка;
раздел имущества и долговых обязательств, что может быть невыгодным банку (при наличии судебного решения согласие банка не требуется);
отказ от доли одного из созаемщиков в соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (согласие банка нужно, оформляется новый кредитный договор);
единовременная выплата долга обоими супругами с дальнейшим разделом имущества;
расторжение кредитного договора с согласия банка.

Попробовать мирно решить вопрос. Так как квартира не принадлежала супругу полностью, а находилась в залоге у банка, платежи осуществлялись из семейного бюджета. Недвижимость официально признается общим имуществом. Если супруг подтвердит данный факт, соглашение о разделе может быть заверено у нотариуса.
Когда согласия не удается достигнуть, нужно обращаться в судебные органы. Супругу, претендующему на долю, важно подтвердить, что выплаты по ипотеке поступали из семейного бюджета, жилье подвергалось реконструкции и улучшению. Можно привести доводы, что в комнатах был сделан ремонт, заменены коммуникации, мебель, техника. Если суд при разводе удовлетворят данные доказательства, признается факт общей собственности. Ипотека и имущество делятся на супругов пропорционально.

Внимание

Развод с ипотекой при наличии детей возможен, но только через суд. На основании исковых заявлений сторон будет определяться место проживания несовершеннолетнего, порядок общения, выплаты алиментов. Отдельно определяется наличие права собственности в ипотечной недвижимости, если, например, она была приобретена с использованием средств материнского капитала.

Развод – неприятная процедура для семьи. Но если имеются дети, не достигшие 18-летнего возраста, а также ипотечное жилье, процедура может иметь сложности. Развод с ипотекой и детьми производится в судебных органах с соблюдением интересов ребенка и самих разводящихся граждан. Важно определить обязательства каждой стороны, порядок оплаты кредита.

Если ребенок имеет ограниченные возможности, родитель, оставшийся с ним, претендует на большую долю в квартире.
Если равноценный раздел противоречит интересам детей, суд может передать имущество воспитывающему несовершеннолетних родителю. При этом он должен выплатить стоимость доли второму супругу.
При расторжении брака многодетной семьи и определении места жительства детей с одним родителем, доля второго супруга уменьшается в соответствии с количеством детей.
Уменьшение доли возможно, если один из супругов остается с детьми, а второй имеет личное жилье.

Как делится военная ипотека при разводе

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

Второй важный аспект, который прописан в законодательстве о военной ипотеке, устанавливает следующее правило: второй супруг не имеет права на участие в программе армейского ипотечного кредитования. Отсюда следует, что он не может быть стороной договора и не несёт никакой ответственности, если условия ипотечного договора будут нарушены, например, в случае просрочки оплаты займа. Поэтому собственником, причём единоличным, после полного погашения ипотеки будет супруг-военнослужащий, на которого была оформлена сделка.

По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.
У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное.
Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома. Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

Что касается брачного договора, то многие банковские организации обращают на него пристальное внимание. Если семейные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались при помощи брачного договора, то банки будут настаивать на изменении его условий.

Судебные органы при рассмотрении материалов дела не всегда становятся на сторону военнослужащего. Если будет установлен факт денежной помощи со стороны супруги, часть жилья признается за ней. При наличии несовершеннолетних детей шансы кратно увеличиваются.
Полная выплата ипотечного кредита является основанием для снятия всех обременений с недвижимости.
Квартира/дом становится собственностью супругов после погашения последней суммы по ипотеке в случае, если не был превышен лимит рыночной стоимости актива. Данный показатель устанавливает государство. Если условие выполнено – хозяином является военнослужащий, доходы которого имели целевое назначение.
При отсутствии согласия с судебным постановлением, возможна подача апелляции про раздел при разводе.
В СК РФ содержится правовая норма, которая исключает статус имущества, как совместно нажитого. В первую очередь это касается участия в социальных программах, к которым относится военная ипотека.
Исковое заявление в суд одного из супругов (не участник НИС) является отправной точкой для разбирательства. В процессе учитываются индивидуальные особенности дела (дети, личные средства для первого взноса и пр.).
Для доказательства факта первоначального взноса по военной ипотеке из совместных средств после развода понадобятся соответствующие документы. Это может быть свидетельство о наследстве, дарственная и пр.

В начале 2023 года Правительство РФ установило лимит на приобретение ипотечного жилья в размере 2 200 000 рублей. Данные средства направлены на погашение кредита. В случае, когда стоимость жилья составляет 6 млн. рублей, супруги вправе внести собственные средства на покупку актива. Таким образом, при разделе имущества муж и жена могут претендовать на сумму в размере 3,8 млн. рублей. К сожалению, практика показывает, что в законе существуют «лазейки». Воспользовавшись ими, можно выдвинуть право на владение жильем.

Ипотечная программа кредитования военнослужащих успешно функционирует на территории РФ с 2004 года. Ее правовые аспекты регулируются ФЗ №117 от 20 августа. Благодаря НИС семьи офицеров и рядовых солдат получают финансовую поддержку со стороны государства для покупки жилья. В процессе совместной жизни супругов может случиться всякое. При разводах часто возникают спорные ситуации на предмет раздела квартиры или дома, которое было приобретено по специальной программе. Действующее законодательство РФ содержит особенности выполнения данной процедуры, которые следует учитывать.

имущество по непогашенной ипотеке является залогом финансово-кредитной организации и не подлежит разделу;
не допускается переоформление договора;
в случае развода обязательства по ипотечным выплатам возлагаются на лицо, с которым было подписано официальное соглашение;
при увольнении контрактника с места службы все обязательства перекладываются непосредственно на него;
правовая норма раздела совместно нажитого имущества распространяется на все виды активов, за исключением военно-ипотечных.

Действующее законодательство РФ четко регламентирует раздел квартиры по военной ипотеке при разводе между супругами. Данная норма не является секретом для большинства людей. В сфере ипотечной недвижимости действуют свои особенности. Суть процедуры тесно коррелирует с условиями оформления военной ипотеки.

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе супругов с детьми или без порядок и с

договор займа с третьими лицами, подтверждающий взятие средств на покупку этой жилплощади;
расписку о займе денежных средств у друзей или родственников;
бумаги, подтверждающие участие в выплатах основного долга и процентов по ипотеке;
банковская выписка со счета супруга или супруги, подтверждающая перечисление средств в счет выплаты суммы долга.

максимальная сумма займа составляет 2 млн. 400 тыс. руб., ее можно дополнить собственными средствами при недостаточности для покупки жилья;
максимальный срок кредита — 25 лет, основное условие — на момент окончания кредитования заемщику не должно быть более 45 лет;
первоначальный взнос не менее 10% от общей стоимости квартиры;
процентная ставка в пределах 12,5% годовых;
ипотечный договор заключается с заемщиком лично, третьи лица не могут участвовать в сделке и не несут ответственности за возможное невыполнение условий договора;
до момента погашения ипотеки купленная жилплощадь является собственностью Министерства обороны Российской Федерации;
после закрытия займа военнослужащий становится единоличным собственником жилья;
кредитный договор не подлежит изменению или переоформлению;
в случае увольнения служащего до погашения всей суммы займа дальнейшие платежи вносятся им из собственных средств;
имущественные споры в отношении такого жилья недопустимы.

Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего. В любом случае бывшей супруге не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим.

Разрешение ситуации: За счет того, что жена официально работала, то есть принимала участие в формировании семейного бюджета, платежи в счет погашения займа проводились обеими. Мирным путем урегулировать свои отношения им не удалось, поэтому последовало обращение в суд. Дележ производился суммы 1,7 млн, а не общей стоимости жилья. В результате судебного разбирательства было принято решение о выплате оставшегося долга 50%/50% обоими супругами. В итоге квартира переходила в их совместную собственность, которую в будущем они уже могли разделить по закону.

Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), не являются совместной собственностью, а значит не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, который приобрел ее на денежные средства Министерства обороны РФ. Следовательно, такое жилье разделу не подлежит.

Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

Размер военной ипотеки ограничен – в 2023 году он составляет около 2 млн. 400 тыс. рублей. Поскольку за такие деньги практически невозможно приобрести достойное жилье, особенно в большом городе, военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам;
Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению;
Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости может претендовать мать и дети.

Большинство банков предусматривают этот момент в договоре, и требует обязательного страхования жизни заемщика. Иногда вырученных средств от страховой компании, в случае ухода из жизни заемщика, хватает на погашение задолженности, и квартира сразу переходит на безвозмездной основе его наследникам.

Если военнослужащий не будет брать ипотеку, пока на его счету не накопится приличная сумма, то он вполне может обойтись и вовсе без кредита. Судите сами, самые первые участники НИС в 2025 году получат деньги, достаточные на приобретение жилья даже в столичном регионе:

Нюансы военной ипотеки при разводе

Доходы, получаемые от любого законного вида деятельности.
Займы, условия которых не предполагают конкретных целей расходования.
Купленная в браке собственность. Если недвижимость приобреталась ранее, ее не расценивают как совместно нажитую, за исключением случаев вложения средств каждой из сторон, благодаря чему растет рыночная стоимость квартир (проведение ремонта).
Подаренные или полученные бесплатно вещи.

Основной проблемой для бывшей супруги является оформление собственности на военного как единоличного владельца. Он получает квартиру на льготных основаниях и выполняет самостоятельно связанные с ипотечной программой обязательства. Жена в этом процессе не участвует.

Когда речь заходит о дележе жилой недвижимости, приобретенной военнослужащими по программе накопительно-ипотечной системы (НИС), некоторые положения Семейного кодекса перестают работать. Программа действует с 2005 года и создает множество юридических прецедентов.

Кому принадлежит квартира, приобретенная по военной ипотеке? Для этой цели служащим в Армии гражданам дают целевой жилищный заем (ЦЖЗ). Нельзя получить деньги, купить квартиру и уволиться. С этой минуты государство привязывает состоявшегося новосела к дальнейшей службе в рядах Вооруженных Сил.

Иллюстрацией является определение Верховного суда РФ от 24.01.2023 г. по делу № 58-КГ1625-25. Суть спора вкратце такова. Жена захотела отсудить у бывшего супруга свою долю в недвижимости, приобретенной за счет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео с советами, как получить жилье военнослужащим, расторгнуть контракт и отстоять свое право. Подпишитесь на наш канал YouTube и через комментарии к ролику Вы сможете бесплатно советоваться с военным юристом по решению своей проблемы.

Но есть определенные исключения из правил, когда на покупку ипотечного жилья были дополнительно задействованы личные средства супругов. В подобной ситуации вопрос раздела жилья решает суд. Для этого необходимо представить соответствующие документы, подтверждающие совместные расходы.

Государством разработана специальная программа льготного финансирования жилья для военнослужащих. Она предусматривает предоставление ипотечного жилищного кредита, оплачиваемого из государственных средств. Основанием для этого служит Федеральный закон о накопительной ипотечной системе (НИС) обеспечения военных жильем.

Действующим российским законодательством не предусматривается раздел ипотечного жилья, приобретенного за накопленные военнослужащим средства по программе НИС, в случае развода супругов. Т.е. жена и дети могут претендовать на данное жилье только по наследству в случае смерти военнослужащего, либо если он считается без вести пропавшим.

Кредитная задолженность должна быть полностью погашена;
Если для внесения первичного взноса или обязательных ежемесячных платежей задействовался материнский капитал, супруга военнослужащего при разводе должна подать в суд соответствующий иск;
Если вторая сторона вносила в счет кредитной задолженности собственные средства, вместе с исковым заявлением обязательно необходимо представить суду подтверждающие финансовые документы (чеки, квитанции, выписки из банков и пр.);
Если супруги составляли брачный договор, суд будет принимать решение на основании оговоренных условий данным документом.

Военная ипотека при разводе | судебная практика

Очень часто вопрос военной ипотеки при разводе рассматривается именно в суде, так как брачные договоры – это непривычная практика, так как и добровольный отказ супруги от притязания на квартиру. Поэтому полезно рассмотреть конкретные случаи из судебной практики. Это важно еще и потому что в законе, да и в самой программе НИС конкретных действий при разводе не описано.

При этом именной накопительный счет участника закрывается. В целях настоящего Федерального закона к членам семьи военнослужащего относятся: • супруга или супруг. • несовершеннолетние дети. • дети старше восемнадцати лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста восемнадцати лет. • дети в возрасте до двадцати трех лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения.

Но жилье, полученное по военной ипотеке, не является общей собственностью супругов, потому что не приобретено ими за совместные денежные средства, а получено по целевой программе и оплачивается за счет средств Федерального бюджета. Это жилье – личная собственность контрактника – участника программы.

СПРАВКА. Суд может предоставить право на проживание второго супруга в ипотечной недвижимости, если он не имеет иного места проживания. Второй супруг может рассчитывать на денежную компенсацию, если он участвовал в перепланировке жилья или ремонтных мероприятиях. В любом случае для подтверждения финансового участия в покупке или обустройстве недвижимости необходимо иметь документальное подтверждение. В качестве документального подтверждения могут выступать акты выполненных работ, договоры, квитанции и прочее.

«Жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в статье 36 Семейного кодекса. Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено.

31 Июл 2021 uristpolik 234