Главная / Пенсии и льготы / Как Узаконить Самострой В Украине В 2023 Году

Как Узаконить Самострой В Украине В 2023 Году

Как узаконить самострой в Украине в 2023 году

Чтобы можно было узаконить самострой по процедуре до 1992 года, необходимо, чтобы земельный участок с его целевым назначением был в пользовании до 1992 года и дом отвечал застройки, которые строятся на основании статьи 27 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Опосредованной условием является возраст владельца, который должен быть совершеннолетним, то есть 18 летним указанной даты. Более сложная процедура для строительной амнистии, детально описано в статье о вводе в эксплуатацию юристов Legal Home, с анализом формальных причин и реальных, то есть тех, которые номинально по законодательству и фактических — что не позволят провести дом через амнистию. Как становится понятно, что существует много критериев для узаконивания самостроя через строительную амнистию.

Риторический вопрос, но все же пройдемся по основным причинам необходимости узаконивания самовольной постройки. Для одинакового понимания сразу отметим, что под узакониванием мы имеем ввиду юридический процесс, результатом которого является государственная регистрация права собственности на здание за лицом — собственником. Итак, причины:

К таким объектам в Украине относятся частные жилые дома, дачные домики, гаражи, объекты хозяйственного предназначения, а также постройки промышленного и гражданского строительства, возведенные вопреки существующим строительным нормам и без сопровождения разрешительной документации.

  • Строение возведено на участке, не предназначенном для строительства (на сельскохозяйственных угодьях, на участке, непригодном для жилого строительства и т.п.).
  • Объект возведен без соответствующих документов (разрешения на строительство, проектной документации, разрешение муниципальных органов на строительные работы и т.п.).
  • Объект возведен с нарушением строительных правил и норм (факт нарушения устанавливается путем проведения строительной экспертизы). Доказать незаконность такого типа самостроя весьма сложно, поскольку нарушение строительных норм может быть установлено только организациями, имеющими соответствующую лицензию на проведение экспертизы.
  • Реконструкция, перепланирование, изменение фасада – все это также квалифицируется как самостоятельное строительство, поскольку фактически происходит самовольное изменение первоначального строительного проекта.

Комментарий специалиста. Закон № 339-ФЗ дал собственникам дополнительные гарантии для защиты своих прав. Теперь снос самостроя допускается, если нарушитель не выполнит требования государственных инспекторов, либо устранение замечаний будет невозможно. Кроме того, снести незаконную постройку на частной земле практически невозможно, если она не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу или окружающей среде. Подробнее о нюансах легализации самостроя вам расскажут специалисты нашей компании.

Как узаконить самострой в Украине и зарегистрировать право собственности на него

Собственнику или пользователю земельного участка, на котором построено такое сооружение следует провести техническое обследование строительства, затем обратиться в органы государственного архитектурно-строительного контроля. В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления органы ГАСК должны бесплатно принять объект строительства в эксплуатацию.

К владельцам (пользователям) земельных участков штрафные санкции за выполнение строительных работ без получения документов, дающих право на их выполнение, и за эксплуатацию или использование объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, не применяются.

В любом случае, заявитель должен предъявить свой паспорт, доверенность (если он действует от имени другого человека, по его поручению), а также соответствующее заявление. В остальном же, перечень документов зависит от того, каким образом происходило инвестирование строительства – посредством фонда финансирования строительства, через выпуск целевых облигаций, путем создания жилищно-строительного кооператива, или же приобретения имущественных прав.

Если построенный Вами дом, гараж, сарай, хозяйственная пристройка и т. д. Отвечают хотя бы одному из этих признаков — это самовольное строительство и для того, чтобы зарегистрировать право собственности на него, необходимо будет пройти одну из описанных ниже процедур.

Упрощенная процедура принятия в эксплуатацию органами государственного архитектурно-строительного контроля применяется к объектам строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), построены на земельном участке соответствующего целевого назначения, но без разрешительного документа на выполнение строительных работ, а именно:

Как Узаконить Самострой В Украине В 2023 Году

Причем, часть четвертая этой же статьи говорит, что если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило самовольное строительство, или за его счет.

  • документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок (кроме случаев реконструкции объектов недвижимого имущества без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане);
  • документ, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  • документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса (кроме случая, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его адрес не изменился);
  • утвержденный общим собранием кооператива список членов кооператива.

Для узаконивания самостроя в этом случае понадобится предоставление справки от местного исполнительного органа власти о принятии в эксплуатацию и техпаспорт от БТИ – для частных домов с общей площадью менее 200 кв. м. с хозяйственной пристройкой с общей площадью менее 100 кв. м.

  • строительство на неоформленном земельном участке (нет ни госакта на землю, ни договора аренды, ни договора суперфиция);
  • строительство грубо нарушает строительные нормы по безопасной эксплуатации (это определяется экспертизой в суде или инспекцией ГАСК);
  • объект строительства не введен в эксплуатацию или строится без получения законного разрешения;
  • объект строительства нарушает права другого лица (и это лицо обратилось в ГАСК, суд и т.д.).

Перед тем как узаконить самострой в Киеве, четко нужно представлять, что тот, кто его возвел, является владельцем только материалов. Украинским законом предусмотрена административная ответственность за эксплуатацию подобного объекта. Его дарение, аренда, продажа или наследование невозможно пока узаконивание самостроя не оформлено надлежащим образом.

Узаконить самострой в Украине в 2023-2023 году: документы, сроки, порядок

Вопрос узаконивания должен решаться в процессе строительства объекта, однако если этого не было сделано, то дом считается самовольно построенным и подпадает под действие статьи 376 Гражданского кодекса Украины. Следует соотносить ввод в эксплуатацию с общей процедурой оформления документов на дом, этапность заключается в том, что узаконивание самостроя шире в значении и соответственно сложнее процессом. В свою очередь возможно узаконивание самостроя по сокращенным процедурам:

Читайте также:  Должны ли в мед книжках сотрудников содржаться сведения о перенесенных инфекционных заболеваниях в сэс для организации дол

Отдельно следует понимать, что проживание в доме, который не узаконенный, является административной ответственностью собственника земельного участка, и составляет, как написано в проверенной статье юристов Legal Home о штрафе за самовольное строительство: 13600 гривен.

Задача узаконить самострой является опосредованной для регистрации прав на построенный дом, осуществляется для вступления юридических признаков объектом строительства, без этого невозможно совершать сделки в отношении своего имущества, поэтому тема узаконивания самостроя в Украине имеет актуальное значение, для тех кто хочет подарить, передать по завещанию, продать, застраховать, подключить к электросетям и других коммуникаций свой дом, что должным образом не зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Так юридическими этапами выглядит узаконивание самостроя. Как становится понятно, что процедура очень сложная и регламентируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», который ежегодно претерпевает изменения, в период 2023-2023 года предусматривается диджитализация и вводятся постепенно различные пункты статей, делает его запутанным для обычных людей без юридического образования. Предусматриваются изменения о присвоении адресов, с 29 февраля 2023 года, которые содержатся в статьях соответствующего Закона, 26-3 (части 1-5, 11-12, 16 , 20, 18 кроме абзацев 7-8), 26-5. Содержательно касается отмены экспериментального порядка по присвоению адресов, теперь в течение 5 дней должен приниматься решение по адресу после зарегистрированного разрешения на строительство. Первичной задачей узаконивания самостроя является дойти до финала оформления документов на дом и зарегистрировать право собственности. При этом необходимо ориентироваться в Государственных строительных нормах, предусмотренных правилах и нормах, касающихся добрососедства, инженерных правил при строительстве, охранных зон электрических и газовых сетей, санитарных требований, инсоляционных, очень важных противопожарных разрывов.

В связи с реформой градостроительства, существует электронная возможность по регистрации декларации о готовности к эксплуатации. Как отмечают юристы Legal Home, что очень важно знать: вытекающими последствиями диджитализации будет сложность оформления самостроев, владельцы которых сделали технические паспорта для самовольно построенных домов, получили отказ в выдаче строительного паспорта, присутствуют нарушения государственных строительных норм, поскольку эта информация будет доступна для органов архитектурно-строительного контроля, в Реестре строительной деятельности, который начинает свое действие с 30 ноября 2023 года. Между всего, все технические паспорта на недвижимое имущество будут регистрироваться в электронной базе, в совокупности с другими новшествами не позволит вносить недостоверные данные в разрешительную документацию.

Строительный паспорт является первоочередным документом. Более подробно о строительном паспорте по ссылке. После того, как строительный паспорт будет получен, нужно подавать уведомления о начале строительных работ в соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта строительства. После успешной регистрации уведомления о начале строительных работ изготовляется технический паспорт в коммунальном или частном БТИ. И опять же, нужно подавать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию в тот же орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта строительства.

Почтовый адрес присваивает местный орган самоконтроля (городской совет, сельсовет, садовое или дачное товарищество и т.п.). Конечным этапом будет регистрация права собственности, результатом чего является получение Вытяга из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

*Достаточно часто возникают отказы на введения в эксплуатацию самостроев. Причин может быть много: несоответствие требованиям ГСН, несоответствующая форма технического паспорта, некорректно внесены данные в уведомление или декларацию и т.д. В таком случае, нужно исправлять ошибки и подавать пакет документов на подачу снова. Количество попыток на подачу не является ограниченной.

После того, как информация о положительной регистрации декларации будет освещена на официальном сайте Госархстройинспекции Украины в разделе «Реестр разрешительных документов» в едином реестре документов, можно начинать заниматься присвоением почтового адреса объекта строительства.

*Довольно часто можно получить отказ на введения в эксплуатацию самостроя . Причин может быть множество — например, несоответствие требованиям ГСН, несоответствующая форма технического паспорта или отметки о проведенном техническое обследование, некорректно внесены данные в декларацию и т.п. В таком случае, нужно исправлять ошибки и подавать пакет документов на подачу повторно. Количество попыток на подачу не является ограниченной. Как и срок строительной амнистии, на данный момент эта процедура является бессрочной.

  1. Получить техпаспорт на объект недвижимости
  2. Зарегистрировать декларацию о вводе в эксплуатацию
  3. Зарегистрировать право собственности на объект
  4. Присвоить строению почтовый адрес, если земельный участок, на котором он возведен, не имеет такового

Чтобы облегчить процесс узаконивания недвижимости, для строений, возведенных с 1992 по 2023 год, в Украине принята строительная амнистия. Это упрощенная процедура оформления, которая является бессрочной — штрафных санкций и сроков не предусмотрено. Ее можно пройти в любое время. Ограничение одно — общая площадь недвижимости не должна превышать 300 квадратных метров. Чтобы узаконить самострой по строительной амнистии, необходимо:

  1. Жилой дом. Состоит из жилых и служебных помещений, предназначен для постоянного проживания.
  2. Дачный дом. Жилой дом, который предназначен для загородного отдыха на протяжении всего года
  3. Садовый дом. Нежилое здание для сезонного использования

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

  1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
  2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
  3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
  4. Технический план гаража.
  1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
  3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  4. Самовольных построек под снос.

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2023 года.

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Читайте также:  До скольки могут шуметь соседи в выходные или будние дни, когда шум разрешен по закону 2023 года

Если пакет документов собран в полном объеме, то в течение 10 дней после подачи документов заявитель получает разрешение на узаконивание самостроя. После этого следует побеспокоиться о присвоении почтового адреса объекта и зарегистрировать имущественное право на объект. Почтовый адрес присваивается в органах местного самоуправления, а имущественные права в обычном режиме у государственного регистратора.

  • Заказать и провести техническую экспертизу объекта строительства.
  • Подать заявление в территориальный орган ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Украины, Iнспекція державного архітектурно-будівельного контролю).
  • Составить и подать в ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
  • Предоставить копии документа о праве собственности на земельный участок, на котором возведен объект.
  • Предоставить в ГАСК копию технического паспорта объекта.

Как любой нелегальный объект, самострой невозможно продать, передать по наследству, предъявить как залоговое имущество, то есть, совершать любые операции с недвижимостью. Даже владельцем нельзя назвать того, кто однажды на свой страх и риск решил возвести объект. Жить в такой постройке можно только нелегально, в нарушение действующему законодательству. Так, в Гражданском кодексе Украины прямо указывается, что проживание в самовольно возведенном доме является незаконным, поскольку физическое лицо не может использовать его как жилье.

Важно учесть, что определение срока окончания строительства представляется не вполне реальным, поскольку точную дату окончания стройки затрудняются назвать даже сами владельцы. Специалисты отмечают, что подобного рода неопределенность позволяет воспользоваться законодательной амнистией, чтобы узаконить самострой, практически всем украинцам.

Практика самовольного строительства сооружений жилого или хозяйственного назначения до недавнего времени не имела перспективы легализации в Украине. Чтобы узаконить самострой, нужно было провести сложную бюрократическую операцию, зачастую – просто невозможную. С апреля 2023 года в Украине действует упрощенная процедура узаконивания объектов самовольного строительства, сообщает maanimo.com

Как узаконить самострой в Украине

  • Подарить, продать, унаследовать, сдавать в аренду или использовать как залог.
  • Проводить коммуникации, обустраивать территорию. Объект должен быть готов к эксплуатации, заключаются договора на подключение воды, газа, света, других коммуникаций.
  • Эксплуатировать как обычный строительный объект.

Владелец за незаконное строительство и эксплуатацию самостроя может быть оштрафован. Для физических лиц размер штрафа составляет 50 минимумов доходов граждан, для юридических лиц, а также предпринимателей эта цифра еще больше, от 20-ти прожиточных минимумов. В случае повторного нарушения сумма увеличивается до ста доходов граждан. Если после предупреждения органа ГАСИ не были уплачены штрафы, он имеет право снести постройку. При этом расходы за выполнение работ несет владелец.

  • Если объект или пристройка к нему были построены до 05.08.1992 года.
  • Когда проводится внутренняя перепланировка без вмешательства в несущие стены, при этом не должно быть нарушений строительных норм.
  • Если были возведены временные сооружения без какого-либо фундамента, например терраса или летний душ.

Любое строение должно быть узаконено и согласовано в соответствующих органах. Изменение законодательной базы, долгое время ожидания, подготовка документов, бюрократия – это те проблемы, из-за которых лицензирование может затянуться на несколько месяцев. Выход есть – обратиться к специалистам компании «Консалт Инвест Буд». С нами вы получаете гарантированную поддержку юристов и адвокатов.

Мы заключаем договор, в котором будут прописаны все нюансы сотрудничества и будем представлять ваши интересы в ГАСИ от момента подачи документов до полного сопровождения процедуры. В результате вы получаете готовые документы и можете полноценно распоряжаться новостроем, не думая о штрафах, сносе постройки. Нам доверяют, потому что мы гарантируем полную конфиденциальность, качество оказания услуг и доступные цены.

Легализация самостроя

Чтобы повысить шансы, рекомендуем владельцу самостроя предоставить на судебном заседании справки от районного отдела архитектуры, пожарной службы и районной санитарно-эпидемиологический станции. Эти документы должны свидетельствовать, что самострой соответствует строительным и санитарным нормам.

Технический паспорт — документ, который содержит всю техническую информацию о здании. Чтобы оформить технический паспорт, нужно обратиться в БТИ. Стоимость техпаспорта зависит от площади дома, сроки изготовления варьируются в разных БТИ. К примеру, LexStatus выдает технический паспорт за 1 день.

Штрафы за самострой велики, а в случае неуплаты ваше здание могут снести. Поэтому куда проще и выгодней все же узаконить самовольно построенное здание. Но это сложная задача, и разобраться без компетентных юристов будет сложно. В 2023 году узаконить самовольно построенное здание можно было по строительной амнистии. Но сейчас она отменена, и если вы не начали процедуру легализации самостроя в 2023 году, то уже попадаете под санкции, принятые до введения амнистии.

Регистрация — финальный шаг проекта “Узаконить самострой”. Для этого нужно обратиться в Департамент регистрации прав на недвижимое имущество. Если все документы в порядке, через две недели вы получите свидетельство о праве собственности. С этого момента узаконивание самостроя завершено.

Самострой — это здание, построенное без разрешения местных органов власти. У собственника самостроя нет документов на право собственности, а значит, он не может полноценно пользоваться жильем. Без узаконивания самостроя его нельзя купить или продать, подарить, передать по наследству или сдать в аренду. В таком здании нет прописанных жильцов, на него нельзя оформить субсидию, законно подключить газ и провести другие коммуникации.

  • Документ о технической инвентаризации, т.е. техпаспорт. Его можно оформить в сертифицированном ведомстве технической инвентаризации.
  • Документ о праве на землю, на которой находится самострой.
  • Для сельхозстроений или объектов технического назначения площадью больше 100 кв. м следует составить отчет о проведении технического обследования объекта.
  • Заявление на согласование месторасположения самостроя.
  • Декларация о готовности строения к эксплуатации.

Для жилых домов, построенных до 1992 года, существует упрощенная процедура легализации. До этого времени в стране не было требования обязательного ввода в эксплуатацию частных домов. Сейчас для узаконивания такого строения необходимо провести техническую инвентаризацию, получить техпаспорт и решение о присвоении адреса. После этого нужно обратиться в Государственную регистрационную службу для регистрации права собственности.

Существует отдельная процедура для оформления домов, пристроек, гаражей, дачных и садовых построек площадью менее 300 кв. м, построенных в период 1992–2023 гг. Строительная амнистия позволяет легализовать самострой по упрощенной схеме. В 2023 году этой услугой воспользовалось около 30 тыс. человек.

  • здание строится или возведено на не предусмотренном для этой цели земельном участке;
  • недвижимость построена без оформления и согласования проекта, разрешительной документации;
  • строение построено с грубыми нарушениями строительных норм и правил.
  • Документы на строение (оригиналы и копии техпаспорта; декларацию о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированную ГАСИ; государственный акт на право собственности на земельный участок; решение городского или сельского совета о присвоении адреса).
Читайте также:  Аая сумма денег в банке нужна для вида на жительство в мосовсой области

Пусть оба способа являются не быстрыми, но, если вам важна постройка и в дальнейшем вы планируете совершать различные сделки с ней, то стоит запастись терпением. При наличии адекватно обоснованных причин, по которым был возведен самострой, суд обычно выносит решение в пользу истца.

При отсутствии нарушений местный орган власти отправит вам уведомление о соответствии построенного объекта градостроительным нормам и передаст документы в Росреестр. Но сразу следует сказать, что получить отказ от исполнительного органа можно на любом этапе из вышеперечисленных.
Данный способ подходит тем, кто построил недвижимость на землях ИЖС или ЛПХ. Для СНТ действует «дачная амнистия», которая дает возможность оформить жилой дом без уведомления о строительстве. Зарегистрировать свои права в упрощенном порядке можно до 1 марта 2023 года.

  • земельный участок должен быть в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
  • постройка должна соответствовать категории земли и виду разрешенного использования (ВРИ);
  • подтверждения, что конкретная постройка не нарушает права третьих лиц (соседей) (соблюдены нормы отступа при строительстве и т.д.).
  • следует указать причины обращения в суд, т.е. изложить причину самовольного строительства или основания отказа в разрешении на строительство.
  1. Построена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
    Земля должна находится в собственности или распоряжении лиц на основании иных правоустанавливающих документов (договор аренды, договор купли-продажи, договор бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения).
  2. Построена на земле, на которой запрещено строительство конкретного вида объекта, т.е. не позволяет вид разрешенного использования.
  3. Возведена без получения согласований и (или) разрешений на строительство от местных органов власти.
  4. Имеет нарушения градостроительных норм, правил при строительстве, пожарной безопасности и т.д.
  • Для начала в администрацию следует подать уведомление о начале строительства с описанием параметров постройки (высота, этажность, площадь и т.д.).
  • Если на уведомление не получено возражений, необходимо заключить с кадастровым инженером договор на выполнение технического плана.
  • Далее в администрацию направляется формальное уведомление о завершении строительства вместе с техпланом.
  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • документ о праве собственности или аренды на земельный участок;
  • проект строительства (при наличии);
  • техпаспорт (при наличии);
  • справка о членстве в садовом кооперативе с указанием года постройки, если дом находится в садовом кооперативе.
  • Жилые, дачные или садовые дома, пристройки к ним и хозпостройки, возведенные до 05.08.1992 года без ограничений по площади. На такие объекты можно сразу зарегистрировать право собственности.
  • Жилые, дачные или садовые дома, площадью до 300 квадратных метров, пристройки к ним и хозпостройки, возведенные в период с 05.08.1992 года по 09.04.2023 года. Такие объекты легализуются согласно упрощенной процедуре оформления, подпадая под “Строительную амнистию”.
  • Жилые, дачные или садовые дома, площадью до 500 квадратных метров, пристройки к ним и хозпостройки, возведенные с 09.04.2023 года по сегодняшний день. Для узаконивания таких объектов используют общую процедуру оформления.
  • Жилые, дачные или садовые дома, площадью более 500 квадратных метров, пристройки к ним и хозпостройки, возведенные с 05.08.1992 года по сегодняшний день. Для узаконивания таких объектов используют общую процедуру оформления.
  • Нежилые здания СС! Класса последствий и пристройки к ним, которые построены самовольно или планируются.
  • Нежилые здания СС2 и СС3 класса последствий и пристройки к ним, которые построены самовольно или планируются.

Возведение на земельном участке любого строения без разрешительных документов – это нарушение норм и правил строительства зданий и сооружений. Такие действия влекут за собой административное наказание в виде штрафов и невозможность распоряжаться законным образом своей недвижимостью, переводя объект в статус самовольного строительства. Любой самострой требует узаконивания, т.е. сбора необходимой документации на объект в соответствующих органах.

  • Нарушение строительного законодательства влекут за собой штрафы различной величины, которые отличаются для обычных граждан, предпринимателей и предприятий.
  • Самострой невозможно продать, обменять, подарить или оформить в наследство, так как такая недвижимость не имеет правоустанавливающих документов.
  • К новым самостроям невозможно подключить коммуникации, так как сегодня службы требуют наличия разрешительных документов на строительство и готовности объекта к эксплуатации.

Как узаконить самострой в Украине

  • при несоответствии целевого назначения земельного участка;
  • при отсутствии юридической разрешительной документации на строительные работы;
  • при отсутствии или неправильном оформлении проекта строительства;
  • в случае проведения работ с нарушениями строительных норм и правил.

Законодательством Украины регламентировано, что все строительные процессы (оформление земли, строительство объекта, ввод в эксплуатацию, регистрация прав собственности) требуют оформления большого комплекта документации. Проведение работ на объектах жилой и коммерческих недвижимости без юридического оформления запрещено, в противном случае последствия данных операций будут значительными и порой не будут ограничены только наложением штрафа (снос здания, аннулирование договора аренды, невозможность продажи здания).

Но существует еще одна категория самостроев, которые были построены в период с 1992 по 2011 года. Такие объекты попадают под “строительную амнистию” и узакониваются по упрощенной процедуре, без назначения штрафов при условии, что все работы были проведены без нарушений и согласно законодательства в сфере градостроительства. Для принятия таких объектов в эксплуатацию необходимо подать заявление, заполненную декларацию, технический отчет (для объектов площадью более 500 кв.м) и правоустанавливающие документы на землю в инспекцию, которая в течение 10 дней проверить достоверность входящей документации, после чего предоставит заявителю зарегистрированную декларацию. Период регистрации таких объектов ограничен, закон действует до конца 2023 года.

Самострой (самовольное строительство) — это любое недвижимое имущество (жилой дом, дачный дом, здание, сооружение), которое было построено или строится, без оформления разрешительной документации. К таким объектам относятся здания, возведенные:

Для регистрации балкона и пристроек нужно в департаменте архитектуры и градостроительства получить градостроительные условия и ограничения, разработать проект строительства, пройти технадзор, подать на регистрацию декларацию о начале работ в ГАСИ, изготовить техпаспорт и получить зарегистрированную декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

В остальных случаях в Украине легализовать самострои окажется возможным только после покупки земли, на которой возведено здание, и после уплаты земельного налога. Следует отметить, что над этой законодательной инициативой работали в Госгеокадастре, и документ уже есть на официальном сайте ведомства.

  • судебный порядок;
  • через районные администрации (при себе нужно иметь заявление и пакет документов: оригинал и копию технического паспорта; фотокопию и оригинал государственного акта; копию и оригинал декларации из ГАСК; заверенные копии паспорта и идентификационного кода; квитанции об оплате госпошлины; решение городского/сельского совета о присвоении адреса).

12 Фев 2022              297      
Популярное
Свежие записи

© 2024 Юридическая помощь для всех · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

Adblock
detector