Консультация юриста по перепланировке квартиры
Содержание
Узаконивание перепланировки квартиры
В Красногорский городской суд Московской области поступило исковое заявление от Администрации Красногорского района Московской области о расторжении договора социального найма жилого помещения с гражданкой Онуфриевой М.Г. в связи с произведенной самовольной перепланировкой жилого помещения. Разрешение на данную перепланировку ей получено не было.
Однако чаще всего про необходимость процедуры узаконивания перепланировки квартиры граждане вспоминают после ее проведения. Самовольная перепланировка может быть узаконена только через суд. При этом даже положительное решение судьи не снимет с собственника квартиры административной ответственности: ему придутся заплатить штраф от 1 до 30 тыс. рублей.
Узаконивание перепланировки квартиры – юридическая процедура, которая позволяет изменить расположение перегородок и площадь комнат квартиры для удобства жильцов. Российское законодательство допускает увеличение санузла за счет коридора, соединение кухни с комнатой дверным проемом и др. Однако для того, чтобы получить право изменить технический план жилища потребуется собрать немало документов и дождаться решения БТИ. Услуги опытных юристов из коллегии «Бородины и партнеры» по умеренной стоимости – гарантия благоприятного решения вопроса.
Если собственник квартиры заранее позаботился о юридической стороне вопроса и обратился в отдел архитектуры за разрешением еще до перепланировки квартиры, то даже в этом случае ему потребуется подготовить более 10 документов, передать их на рассмотрение в архитектурный отдел районной администрации.
- Связаться с юристом можно в любое время – по телефону, электронной почте или в личном чате;
- Профессионализм, компетентность и соблюдение адвокатской этики наших сотрудников, что подтверждает членство в Палате адвокатов г. Москвы;
- За ходом дела можно следить в онлайн-режиме: в календаре Личного кабинета специалист отмечает даты встреч, заседаний и иных значимых событий, а после – отчитывается по итогам их проведения;
- В онлайн-чате можно отправлять электронные документы и задавать вопросы адвокату;
- Стоимость узаконивания перепланировки квартиры зависит от сложности дела и определяется в ходе первой консультации, которую можно получить на безвозмездной основе (вкладка «Бесплатная консультация»).
- Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
- Устройство несущих стен.
- Устройство проемов в перекрытиях
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
- Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
- Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
- Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
- Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
- Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
- Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
- Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
- Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
- Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
- Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
- Устройство каминов и (или) дымоходов.
- Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
- Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.
- планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
- решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
- решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
- решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).
Юрист по перепланировке
Если Вы желаете изменить конфигурацию своей квартиры, к примеру, снести перегородку, расширить комнату за счёт коридора, то Вам потребуется гражданский юрист по перепланировке. Граждане могут не знать о том, что проведение некоторых видов работ в своей квартире запрещено. Скажем, расширять зал за счёт балкона. Если перепланировка уже проведена, но не узаконена, то легализовать подобные изменения можно только через суд.
В свою очередь, опытный юрист пояснит, что можно изменить у себя в квартире, а что нельзя. Специалист заранее согласует все ремонтные работы, и у владельца жилья не возникнет проблем с органами власти. Юридическая консультация по перепланировке квартир поможет провести процедуру согласования в короткие сроки, избежать ошибок и лишних трат.
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
- обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
- обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
- обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
- в целях исследования рынка;
- информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
- статистических целях;
- в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.
4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.
- путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
- иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.
Добрый день!
Необходима юридическая консультация по перепланировке квартиры.
В приложении Дизайн проект и План застройщика, посмотрите пожалуйста на возможность подготовки Проекта и ТЗ.
Если с Вашей стороны нет критических замечаний, после подписания Договора, документы направлю Вам на подготовку Проекта и ТЗ.
Ваш вариант не согласуют. Выход из санузла в кухню приходится. Можно попробовать то что я прикрепил дополнительным файлом. Там тоже есть несколько сомнительный момент с проходом из жилой комнаты через кухню. Но по крайней мере этот вариант более жизнеспособен.
По планировке понятно что квартиру планируется поделить на две студии.
И жилищная инспекция отрицательно относиться к подобным вариантам. Подробнее я описал ситуацию по студиям в статье по ссылке.
Советовать обращаться именно в нашу компанию было бы некорректно и нескромно по отношению к нашим коллегам, однако, отбросив ложную скромность, мы гарантируем, что знаний и опыта наших консультантов более, чем достаточно, чтобы ответить на все интересующие вопросы и подсказать наименее затратный и наиболее быстрый вариант согласования перепланировки.
Для получения первичной консультации по перепланировке Вам будет необходим только техпаспорт жилого (нежилого) помещения или поэтажный план БТИ с экспликацией. В этих документах должно быть отражено состояние объекта до перепланировки. На копии этого документа потребуется изобразить намеченные или уже выполненные изменения планировки.
Добрый день.
Это можно сделать только при условиях
— если квартира находится на первом этаже
— если квартира находится на втором этаже, либо выше, но ниже расположено нежилое помещение
— и при замене газовой плиты на электрическую, так как газифицированные помещения запрещено размещать над и под жилыми комнатами соседей сверху.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.
Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.
У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».
26 Фев 2022 uristpolik 325