Продажа жилья после приватизации 2023
Содержание
- 1 Налог с продажи квартиры в 2023 году для физических лиц
- 2 Можно ли обойти риски при покупке недвижимости с отказником от приватизации в 2023 году
- 3 Через сколько можно продать квартиру после приватизации
- 4 Как продать приватизированную квартиру
- 5 Как продать квартиру после ее приватизации без налогов
- 6 Продажа приватизированной квартиры без уплаты налога и с уплатой
- 7 Продажа приватизированной квартиры, через сколько, когда можно продать квартиру после приватизации
- 8 Как происходит купля продажа приватизированной квартиры
- 9 Когда после приватизации можно продать квартиру
- 10 Покупка приватизированной квартиры: что проверить и какие есть риски
Налог с продажи квартиры в 2023 году для физических лиц
Предоставление налоговой декларации – это обязанность налогоплательщика. В любом случае орган ФНС будет извещен о том, что сделка совершена и зарегистрирован переход прав собственности в Росреестре. Однако, они не будут знать, получили ли вы доход от продажи в момент совершения сделки. Бывают случаи, когда оговаривается отсрочка платежа.
- Продать квартиру, полученную по наследству или по договору дарения между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушкам, дедушками, внуками, супругами) налог платить не нужно.
- Если квартира получена по приватизации.
- Когда объект получен по договору пожизненного содержания с иждивением.
- Проданная с 2023 года и является единственной недвижимостью.
Достоверно налоговый орган может узнать о передаче вам средств, в момент обращения покупателя за налоговым вычетом в связи с покупкой квартиры. Значит, таким способом он тоже может оказаться в курсе получения вами выгоды от сделки и предъявить уплату налога с образовавшимся штрафом и пеней.
Уточним, что налог при продаже квартиры рассчитывается с суммы полученного дохода. Для того, чтобы узнать эту выгоду, нужно предоставить документ о покупке жилья и его продаже. Разница между этими цифрами и получит понятие выгоды. С нее берется 13% в виде НДФЛ.
Пенсионеры могут на законных основаниях пользоваться возможностью применения имущественного вычета при расчете налогооблагаемой базы. На общих основаниях они обязаны подавать налоговую декларацию, если владели квартирой менее установленного срока. В ином случае на них налагается штрафные санкции.
Можно ли обойти риски при покупке недвижимости с отказником от приватизации в 2023 году
Понятие «приватизация жилых помещений» определяется статьей №1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Это бесплатная добровольная и бессрочная передача жилья, занимаемого гражданами РФ в государственном жилом фонде на основе договора соцнайма, в полноправную собственность этих граждан. Возможность приватизации появилась официально у каждого гражданина с 1991 года, и это право он может использовать один раз на протяжении жизни. Однако данная процедура может быть выполнена лишь по личному волеизъявлению жильца и никто не вправе принудить его к оформлению собственности. Вот почему на нынешнем рынке недвижимости то и дело возникают предложения типа «продам квартиру с отказником от приватизации». Что означает эта формулировка? Действительно ли отказ от приватизации не исключает право пожизненного проживания жильца в квартире? Чем рискует потенциальный покупатель, выходя на подобную сделку? Разъясняет юрист в области гражданского и жилищного права Евгения Галкина.
Право на отказ от приватизации, равно как и на саму эту процедуру, имеет всякий гражданин, проживающий в государственном жилье. Между тем в законе нет такого понятия. Есть лишь статья 2, в которой указано, что на эту процедуру должны быть согласны все лица, имеющие на нее право. Таким образом, гражданин всегда пишет заявление о согласии на приватизацию, однако уточняет, принимает ли участие в этой процедуре или нет.
Сохранение права на использование жилплощади отказником. Приватизация квартиры на имя других жильцов не является препятствием для отказника в том, что касается пользования жильем. Лицо, не согласившееся на приватизацию, может по-прежнему проживать в квартире, даже если она будет продана по решению других собственников.
При отказе гражданина от приватизации переход муниципальной жилплощади в совместную долевую собственность осуществляется для всех, кто принял участие в этой процедуре. Что касается отказника, то для него несогласие приватизировать свою долю в квартире повлечет следующее:
Развод с супругом через суд. Право проживать в квартире гражданин может утратить после развода — когда бывший супруг/супруга является единоличным собственником квартиры. Если в этом случае человек откажется освободить жилое помещение, то его бывший партнер вправе выселить его через суд.
- Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка или аванса покупателем. Этот этап не является обязательным, но он необходим, если процедура приватизации еще не пройдена, а продавец уже нашел покупателя. Заключая предварительный договор стороны фиксируют свои намерения заключить договор купли-продажи в перспективе по оговоренной цене.
- Получение продавцом выписки из ЕГРН, которая с 2023 года подтверждает права собственности на квартиру взамен ранее выдаваемого свидетельства. Выписка выдается в Росреестре на основании поданных документов на приватизацию. Также этот документ служит подтверждением отсутствия обременений и запрета на отчуждение недвижимости.
- Подготовка необходимых документов для заключения сделки, включающих: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт из Росреестра, выписку из лицевого счета/домовой книги.
- Подписание договора купли-продажи. Он должен включать обязательное упоминание о сторонах сделки, их паспортные реквизиты; дату заключения договора и место; детальное описание предмета сделки: кадастровый номер квартиры, ее площадь, количество комнат, адрес, этаж и прочие существенные характеристики; цену сделки и порядок взаиморасчетов; указание на отсутствие долгов и обременений; подписи сторон. Остальные пункты включаются в договор по усмотрению сторон.
- Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, но оно допускается по желанию сторон. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность оспаривания сделки и снижает риски мошенничества. Нотариус также может участвовать при передаче денег от покупателя к продавцу.
- Стороны должны оформить переход прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для этого они пишут в организации заявление и прилагают договор купли-продажи. За указанную процедуру взымается госпошлина в размере 2000 руб.
- Покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя.
Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи. Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки. Но если прописанные люди не желают добровольно выписываться, это можно сделать в принудительном порядке.
Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения. В 2023 году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после 2023 года.
Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется. При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн.руб. для ухода от налогов. Теперь НДФЛ определяется с учетом кадастровой стоимости квартиры, если цена продажи, указанная в договоре ниже нее. Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора.
Например, квартира была приватизирована в 2023 году. Начиная с 2023 года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.
Через сколько можно продать квартиру после приватизации
Процедура приватизации жилого помещения предполагает узаконивание права собственности на недвижимое имущество (внесение соответствующих сведений в Росреестр). После чего гражданин официально являться собственником с полным правом владения недвижимостью. Следовательно, он в законном вправе распоряжаться помещением по личному усмотрению, т.к. законодательство Российской Федерации не ограничивает права владельца на продажу, аренду, залог, завещание и прочие варианты распоряжение недвижимость, находящийся в собственности, если те не нарушают права иных лиц.
В некоторых случаях в процессе приватизации возникают сложности. Наиболее распространенной причиной казусов является статус юридического лица владельца собственности или зарегистрированного жильца, реже сама жилплощадь, а также затрагивание интересов проживающих лиц не достигших совершеннолетия. В каждом конкретном случае процесс заключения сделки будет несколько разниться.
- Паспорт удостоверяющий личность собственника;
- Договор приватизации жилого помещения;
- Свидетельство о праве собственности (в том случае, если процедура приватизация осуществлена до 07.2023 г.);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности, а также отсутствие либо наличие обременяющих факторов, арестов жилья;
- Технический паспорт из бюро технической инвентаризации;
- Выписка из домовой книги;
- Единый жилищный документ из Единого информационно-расчетного центра;
- Если продаваемое жилое помещение является совместной собственностью людей находящихся в браке (бывшего супруга), то необходимо нотариально заверенное согласие супруга;
- Постановление от органа опеки и попечительства, в том случае, когда один из владельцев несовершеннолетнее лицо или несовершеннолетнее лицо зарегистрирован в квартире;
- Выписка из жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭК) об отсутствии долга по услугам ЖКХ.
Если прописан жилец:
Когда в квартире имеется прописанные жильцы, то ситуация осложняется в разы. В этом случае учитываются некоторые аспекты:
1. если в процессе сделки проходит обычная квартира, то зарегистрированный человек незамедлительно выписывается, или же это осуществляет суд;
2. если недвижимость приватизирована, то добиться выселения будет сложно даже путем судебных тяжб. Чтобы обезопасить себя покупателю необходимо заранее попросить у продавца перечень прописанных на жилой площади, еще до начала оформления договора сделки и получения права собственности. Сложной является ситуация, в которой в процессе приватизации кто-либо из зарегистрированных в квартире не принял участие ил же вовсе отказаться приватизировать жилье. Тогда возрастает риск отмены заключения сделки. При этом не важно, какое количество времени прошло после оформление документов о приватизации.
3. Владелец жилья подготавливает портфель необходимой документации для проведения сделки. 4. Заключение договора купли-продажи. Договор должен содержать пункт об обоих сторонах сделки, данные их паспортов, дату и адрес заключения договора, подробное описание предмета сделки (кадастровый номер квартиры, площадь помещения, количество жилых комнат, полный адрес, этаж и иные характеристики недвижимости), стоимость сделки и порядок расчета, обязательное указание на отсутствие долгов и прочих обременяющих обстоятельств. Договор подписывается обоими сторонами сделки. Договор купли-продажи может дополняться иными пунктами исходя из усмотрения сторон.
При этом налог можно не платить, когда имущество находится в собственности больше 3 лет . Во всех иных случаях продавец обязан уплатить НДФЛ – 13% от стоимости объекта недвижимости. Возникает вопрос, нужно ли подавать декларацию в этом случае. Ответ – нет, при освобождении от налога продавец не обязан отчитываться по форме 3-НДФЛ, при условии, что иных сделок за отчетный период от не совершал.
Именно поэтому следует учитывать срок возникновения права собственности на такую недвижимость. В соответствии со статьей 7 ФЗ № 1541-1 (о приватизации), этот срок исчисляется со дня госрегистрации права, т.е. внесения данных в единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
При определении налоговой базы, начиная с января 2023 г. учитывается соотношение кадастровой стоимости недвижимости и ее заявленная цена продажи. Пунктом 5 статьи 217.1 НК закреплена норма, предусматривающая понижающий коэффициент. Он применяется, когда выручка от продажи меньше кадастровой цены квартиры умноженной на 0,7 (учитывается кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности). В этом случае налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости с учетом коэффициента 0,7. Такая мера призвана контролировать уровень НДФЛ, в случае если продавец сознательно занижает стоимость продаваемой квартиры.
Налог с продажи приватизированной квартиры в размере 13% возникает в случае реализации объекта, срок владения которым на праве собственности составил меньше трех лет. Существуют законные способы снизить суммы налоговых отчислений, либо избежать налогообложения. Рассмотрим эти варианты.
Приватизация нередко называется разгосударствлением. Это означает, что после приватизации объект становится частной собственностью, что подтверждается свидетельством о праве собственности. При этом владельцами могут быть один или несколько человек, как при долевой собственности.
Как продать приватизированную квартиру
Приватизация жилья касается тех помещений, которые были получены во владение от муниципалитета, оформив такую недвижимость в собственность, владельцы имеют полное право ее продать. Что включает в себя продажа приватизированной квартиры, сильно ли отличается от реализации недвижимости приобретенной по договору купли продажи?
Большая часть жителей РФ проживает в квартирах, полученных от предприятий работодателей или государства. Такое жилье выдавалось на основании договоров социального найма, аренды, которые заключались между жильцами и муниципалитетом. С начала 90-х государство разрешило приватизировать полученные таким образом квартиры. То есть после проведения приватизации арендаторы становились полноправными владельцами недвижимости.
Провести сделку по продаже жилья возможно, как самостоятельно, так и прибегнув к услугам риелтора и юриста. Их помощь обезопасит сделку и снимет с продавцов необходимость в самостоятельном поиске покупателей, встреч с ними и в подготовке ряда необходимых бумаг.
У приватизированной квартиры могут быть не только владельцы, участвовавшие в приватизации, но те что отказались, но остались прописаны на жилой площади. У этих лиц сохраняется право на проживание в квартире причем не ограниченное время. Вряд ли найдется покупатель, желающий купить квартиру с прописанными жильцами никто не захочет жить совместно с посторонними лицами. Что же можно сделать при такой ситуации?
Совместная собственность означает, что владельцы не имеют во владении какой-то определенной части имущества. Для реализации квартиры в этом случае, потребуется обращение в суд для того чтобы в судебном порядке владельцам были выделены доли. Распределение, которых будет проведено в соответствии с интересами сторон.
Как продать квартиру после ее приватизации без налогов
Владельцы недвижимого имущества наделяются не только правами, у них появляются обязанности, прописанные на законодательном уровне. В частности, это оплата налога. Сама же продажа приватизированной жилой площади допустима, когда угодно, если такая необходимость возникает. Поэтому задумываться через сколько можно продать квартиру после приватизации не стоит. Бумага, свидетельствующая о праве собственника, дает возможность осуществить сделку, практически, сразу. Главное в этом вопросе – получение бумаги, подтверждающей имущественное право.
- Приватизированное жилье продается, а новое приобретается в одном налоговом периоде. По факту налоговых выплат нет. Между подоходным налогом физлица и имущественным вычетом происходит взаимозачет.
- При сделках продажи и покупки, разделенных во времени, все несколько иначе. Налоговая сумма выплачивается в текучем налоговом году, затем следует оформление вычета. Затягивать не стоит. Через 24 месяца возвращение становится недоступным.
Внимание. Использование вычета – единственный шанс возвратить солидную сумму налога на доход для тех, кто решил оформить договор о продаже приватизированных квадратных метров раньше, нежели истек трехлетний период с дня получения свидетельства о регистрации в госреестре.
- Декларацией.
- Паспортом, точнее его заверенной копией.
- Справкой, отражающей информацию о доходных источниках (выдается работодателем).
- Соответствующим заявлением о просьбе сделать вычет.
- Договором на покупку жилья с документальным подтверждением оплаты.
Передача объекта недвижимости, принадлежащего государству (муниципалитету), в собственность частному лицу называют приватизацией. То есть человек, проживающий в квартире по социальному найму, после бесплатной приватизационной процедуры получает все права на жилой объект. Он имеет основание дарить, завещать или продать квартиру после приватизации. Хотя у новоявленных собственников нередко возникают вопросы, касающиеся именно реализации жилого объекта, а точнее размера налога.
- Оформление сделки сразу после получения права собственности. В подобной ситуации продавец должен заплатить 13% налог от общей стоимости квартиры.
- Важное значение имеет, сколько должно пройти времени после оформления приватизации. Если квартира продается в срок до 5 лет, то собственник должен оплатить 13% налоговый сбор в госказну. До 2023 этот срок определялся в 3 года, но после, вплоть до текущего 2023, его увеличили до 5 лет.
Процедуры, связанные с изменением вида собственности, а также с использованием недвижимости, предполагают документальное подтверждение. Договоры или соглашения оформляются при условии подписания фигурирующих сторон, преимущественно с привлечением нотариуса. Если необходимо срочно реализовать квартиру, то собственник должен знать о некоторых нюансах сделки,в частности, об оплате налога.
Согласно законодательству и общепринятым правовым нормам, официально приватизированную квартиру допускается продавать в любое время. Обязательное условие — наличиеправоустанавливающих документов, включая выписку ЕГРН. Как только выписка будет выдана, проведены соответствующие отметки, владелец вправе подготавливать договор купли-продажи.
- несовершеннолетний (для выписки необходимо получение разрешения органа опеки и попечительства);
- лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, но сохраняющие право проживания (выписка производится по их согласию);
- наниматели по договору найма жилого помещения (можно снять с учета только после истечения срока, установленного договором);
- арендодатели по договору аренды (тот же принцип, что и наем).
После приватизации собственник приобретает полное право распоряжаться жилплощадью по собственному усмотрению. Квартиру можно подарить или продать, оставить в наследство или сдавать жильцам. Можно ли продать квартиру сразу после приватизации?
Продажа приватизированной квартиры без уплаты налога и с уплатой
Во втором случае квартира находится в собственности менее 3 лет, но больше одного года. По истечении первого года в собственности появляется первая общая категория, которая не облагается дополнительными налогами – квартиры стоимостью до 1 миллиона рублей.
- Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму.
- Копию паспорта заявителя (заверенную).
- Справку (или справки) 2-НДФЛ, полученные по месту работы.
- Заявление о предоставлении вычета (возврате налога).
- Договор покупки квартиры.
- Подтверждающие оплату документы.
- Свидетельство о госрегистрации права на новое жилье.
- Квартира в собственности 2 года, ее кадастровая стоимость составляет 3600000 рублей, и она меньше, чем цена продажи, используем налоговую ставку в размере 13%. При этом у продавца возникло право на имущественный вычет. Предположим, что объект стоит 4700000 рублей. Расчет налога выглядит следующим образом: (4700000 – 1000000) × 13% = 481000 руб.
- Предположим, что эту же квартиру собственник решил продать за 2000000 рублей. Цена продажи меньше кадастровой стоимости умноженной на 0,7, значит базой для налогообложения является кадастровая стоимость жилья и в формуле необходимо использовать понижающий коэффициент. При этом продавец решил не использовать право на имущественный вычет. Расчет налога выглядит так: (3600000 × 0,7) × 13% = 327600 руб.
- Квартира приватизирована в марте 2023 года, а продается в сентябре 2023. Кадастровая стоимость равна 4 миллиона рублей, но собственник решил продать квартиру за 2200000, при этом при расчете налоговой базы продавец воспользуется имущественным вычетом. Рассчитываем: (4000000 × 0,7 – 1000000) × 13% = 234 000 рублей.
Именно поэтому следует учитывать срок возникновения права собственности на такую недвижимость. В соответствии со статьей 7 ФЗ № 1541-1 (о приватизации), этот срок исчисляется со дня госрегистрации права, т.е. внесения данных в единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
При определенных условиях договор купли-продажи и последующая процедура переоформления приватизированной квартиры сопровождается выплатой налога. Действия основывается на том, что физическое лицо в результате сделки получает деньги, рассматриваемые, как доход. К таким ситуациям относится:
При продаже недвижимости, купленной после 01.01.2023 года, налог НДФЛ составит 13% от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог будет начислен на бОльшую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР.
К примеру, в марте 2023 году я купил по ДДУ квартиру на котловане в новостройке. Документы о праве собственности я получил только в 2023 году. В апреле 2023 года я продаю квартиру за любую сумму без налога. Так, как согласно 374-ФЗ, я полностью выдержал безналоговый период в 5 лет.
Для недвижимости, купленной после 01.01.2023, срок минимального владения составляет 5 лет.
Если Вы приобрели недвижимость после 01.01.2023 года, и срок владения меньше пяти лет (а в 2023 году срок владения все еще меньше 5 лет), то придется заплатить налог НДФЛ 13%. Также не забываем обратить внимание на начало статьи, где указано, что НДФЛ — это именно налог на доход. Проверьте, возможно в Вашем случае доход и не возник.
- Правило «единственной недвижимости». При продаже единственной жилой недвижимости для собственника (начиная с 2023 года) будет действовать особый минимальный срок — 3 года владения. Правило коснется только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Недвижимость считается «единственной» если у собственника она одна, и сохраняет статус «единственной» в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости.
Для недвижимости, купленной до 01.01.2023, срок минимального владения составляет 3 года.
Если Вы приобрели недвижимость до 01.01.2023 года, то при продаже этого объекта недвижимости в 2023 году Вы освобождаетесь от уплаты налога. Стоить отметить, что не имеет значения каким путем была получена недвижимость — будь то дарение, приватизация, договор купли-продажи (купчая), наследство — налог НДФЛ не платим!
Продажа приватизированной квартиры, через сколько, когда можно продать квартиру после приватизации
- Мощная реклама для того или иного объекта недвижимости. Это касается применение не только общеизвестных сайтов, досок объявлений. У каждого риэлтора есть свои информационные каналы. Он обязательно созванивается с потенциальными покупателями, занесёнными в базу. Нужно искать выгодные особенности жилья, позволяющие ускорить продажу, увеличить цену.
- Оценка рыночной стоимости. Профессиональные знания представителей агентства помогают реализовать объекты, основываясь на реальных данных. Можно вызвать независимых оценщиков, если есть желание.
- Проверка квартир с юридической точки зрения. Имеется список факторов, которые требуют наиболее внимательного подхода к проверке. Такие действия проверены практикой, накопившейся за многие года. Благодаря этому ни у одной из сторон не возникает сомнений в надёжности сделки.
- Юридическое сопровождение в полном объёме. Специалисты разрабатывают все необходимые документы, включая разрешения, свидетельства о собственности, и так далее. Агенты подскажут, где и когда требуется специальное заверение от нотариуса. Обязательно будет разъяснён порядок уведомления собственников о продаже доли, когда это необходимо. Многие специалисты следят за изменениями законов, чтобы потом применять полученные знания на практике.
- Помощь при передаче, расчёте и регистрации. Опытные специалисты сопровождают сделку на всех этапах, от первого до последнего. На регистрацию агенты могут приходить самостоятельно, если у них будет нотариально заверенная доверенность.
- внимательно ознакомиться с информацией об объекте и содержимым его правоустанавливающих документов;
- проверить, нет ли на данный момент зарегистрированных в квартире лиц, особенно несовершеннолетних, инвалидов, сирот и т.д.;
- узнать, имеются ли «отказники» от приватизации;
- убедиться, что настоящая планировка жилища соответствует техническому плану БТИ;
- проверить информацию на предмет того, не обременена ли квартира какими-либо обязательствами (к примеру, не заложена ли она).
Декларация на продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, осуществляется по следующему плану. Необходимо отправиться в инспекцию ФНС и взять бланк 3-НДФЛ, его также можно получить и на сайте nalog.ru, останется только распечатать образец. Если во владении находятся несколько человек, то каждый из них должен составить декларацию.
При совместной форме собственности полноправными хозяевами являются сразу оба супруга. Поэтому ни один из них не вправе распоряжаться приватизированной жилплощадью без предварительного согласования данного вопроса с другим совладельцем. Если кто-то из супружеской пары будет против продажи жилища, то второй сможет его продать только при следующих условиях:
Поэтому продать квартиру – единственный выход из ситуации, а к вырученным за нее средствам можно немного добавить и купить себе жилище там, куда планируется переезд. Ситуаций, когда продажа недвижимости является единственным разумным решением, немало, поэтому оформление муниципального имущества в личную собственность – правильный и законный путь в решении возникших проблем.
Как происходит купля продажа приватизированной квартиры
Итак, процедура приватизации включает в себя процесс оформления права собственности на квартиру. В результате происходит внесение соответствующей записи в РОСРЕЕСТР. Владелец недвижимого имущества становится ее полным собственников, поэтому он имеет возможность продавать и завещать, а также дарить недвижимость.
Правда, если вы владеете такой квартирой меньше трех лет, то у вас возникнет обязательство уплатить налог на доходы физических лиц с совершаемой сделки продажи квартиры, размер которого составляет 13% от размера совершаемой сделки. В этом случае отсутствуют любые льготы, вне зависимости от того, какому лицу вы продаете квартиру.
В частности, самым распространенным вариантом совместного владения недвижимым имуществом принято называть владение квартиры обоими супругами. Оформить сделку купли-продажи такого объекта недвижимого имущества вы сможете только в случае, когда получите согласие со стороны второго супруга.
Проведение сделок купли-продажи недвижимого имущества, которое получено по результатам приватизации, имеет свои особенности. Как проводятся подобные сделки? Имеются ли подводные камни при проведении купли-продажи приватизированной квартиры? Давайте разбираться в данном вопросе.
Подобное преимущественное право покупки у них возникает в силу закона. Кроме того, если часть недвижимого имущества находится в собственности ребенка до 18 лет, то перед продажей квартиры вам следует получить разрешение от органов социальной защиты и попечительства.
Когда после приватизации можно продать квартиру
В ходе приватизации недвижимость достается гражданам бесплатно, а вот при продаже владелец получает финансовую выгоду, потому необходимо заплатить НДФЛ. Пока квартира находилась в госсобственности, а жильцы пользовались ей по соцнайму, налоги платить было не нужно.
- Оформление сделки сразу после получения права собственности. В подобной ситуации продавец должен заплатить 13% налог от общей стоимости квартиры.
- Важное значение имеет, сколько должно пройти времени после оформления приватизации. Если квартира продается в срок до 5 лет, то собственник должен оплатить 13% налоговый сбор в госказну. До 2023 этот срок определялся в 3 года, но после, вплоть до текущего 2023, его увеличили до 5 лет.
Нужно понимать, когда после приватизации можно продать квартиру, чтобы не оплачивать налог. В подобной ситуации необходимость налоговых выплат обуславливается рядом особенностей. К ним относят стоимость недвижимости, через какое время она продается и прочие моменты.
Если приватизация инициируется одним из супругов в браке, то согласие второй половины обязательно. Либо это может быть отказ от сделки, но тогда в случае развода человек останется ни с чем. Это связано с тем, что безвозмездно полученная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом. А значит разделу не подлежит.
Заинтересованная сторона должна надлежащим образом оформить свое участие в аукционе. Для этого следует сделать несколько шагов. Первое — это заполнение заявки и уплата задатка. Подтверждением последней операции является выписка по банковскому счету, квитанция или чек об оплате. Также понадобятся копии паспорта. Если от имени покупателя действует доверенное лицо, нужна нотариальная доверенность.
Цены на сопутствующие услуги могут отличаться. Одни расценки устанавливаются непосредственно субъектом оказания профессиональной помощи, например, при оформлении в нотариальной конторе, другие — закрепляются на государственном уровне, как госпошлина. В любом случае будущий домовладелец должен подготовиться потратить дополнительно средства на:
Со слов Журбы, после принятия нововведений, граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не должны переживать за то, что их могут выселить оттуда в любое время. Законодательством РФ это категорически неприемлемо. При возникновении подобных ситуаций необходимо сразу обращаться в правоохранительные органы.
Сроки увеличиваются при выполнении процедуры с применением почтовых отправлений. Процедуру регистрации можно выполнить дистанционно. Для этого надо получить электронную подпись, зарегистрироваться в личном кабинете официального портала Росреестра. Сопроводительные документы передают в виде сканированных копий.
Покупка приватизированной квартиры: что проверить и какие есть риски
- Готов ли каждый владелец недвижимости дать согласие на продажу в письменной форме. Список владельцев можно увидеть в справке из БТИ.
- Есть ли у продавца дети, не достигшие совершеннолетия. Желательно также получить информацию о наличии внебрачных детей, которые могут впоследствии заявить о своём праве на часть площади.
- Нет ли лиц, имеющих долю жилплощади и отбывающих наказание в виде лишения свободы.
- Состоит ли продавец в браке. Возникают ситуации, когда в свидетельстве стоит один собственник, но по закону недвижимость признаётся совместно нажитым имуществом. При этом собственник может продать квартиру, но его супруг вправе направить иск в суд, что грозит покупателю потерей доли.
- Состояние паспорта собственника и срок его действия. Не допускается наличие помарок и затирок.
- Состояние документов на жильё (особенно подтверждающих право собственности). Если имеются затирки и помарки, то рядом с ними должны стоять подпись, а также печать нотариуса).
- Не является ли данная квартира предметом залога либо не продана ли она уже. Случается, что одну недвижимость продают по нескольку раз.
- Не участвовали ли в приватизации дети. При этом нужно учесть, что на момент перехода квадратных метров из муниципальной в частную собственность несовершеннолетние автоматически получают право на долю площади, тогда как взрослые могут отказаться от приватизации.
Итак, человек, утративший приватизированную долю в квартире, сохраняет возможность в ней проживать. И даже более того, его нельзя выселить насильно, если у недвижимости появились новые собственники (ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Свой утраченный шанс на приватизацию человек может использовать в любой момент, но только до тех пор, пока имеет право бессрочного пользования недвижимостью.
Приватизация – это обычная сделка, такая же, как купля-продажа или дарение. Любая сделка может быть признана судом недействительной по заявлению какой-то заинтересованной стороны. Вот случай из моей практики: бабушка получила по ордеру трехкомнатную квартиру в Екатеринбурге, т.е. квартира муниципальная. У бабушки двое детей: старший сын и младшая дочь. Все включены в ордер, все имеют право на бесплатную приватизацию. Какое-то время старший сын, будучи уже взрослым, уезжает и отсутствует в течение 9 лет. При этом он меняет место жительства и снимается с регистрационного учета. Бабушка приватизирует квартиру в единоличную собственность. Через 9 лет старший сын возвращается и обращается с иском в суд на свою мать, чтобы суд признал за ним право пользования, а договор приватизации — недействительным. И областной суд удовлетворил иск сына в полном объеме, то есть квартира в Екатеринбурге стала опять муниципальной собственностью.
Основным риском является возможность лишиться прав на недвижимость, так как могут возникнуть обстоятельства, когда сделка будет признана судом недействительной. Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации, следует до подписания договора проверить, кто осуществлял приватизацию, и за кем сохранилось право пользования помещением.
- Сохранение права пользоваться жилплощадью. Лицо может проживать в квартире или доме, даже если недвижимость будет продана.
- Лицо, утратившее право собственности, теряет также право голоса при продаже недвижимости. Человек не может рассчитывать даже на получение части денежных средств от сделки.
- Возможность приватизировать недвижимость позднее.
