Анализ рынка недвижимости класса c 2023
Содержание
- 1 Итоги l квартала 2023 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве
- 2 Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2023 год
- 3 АФОС Аналитика
- 4 Журнал стратегия
- 5 Анализ рынка недвижимости 2023: рейтинг 20; крупнейших строительных организаций в; России
- 6 Рынок недвижимости 2023
- 7 Рынок недвижимости 2023: аналитики подвели итоги первого квартала
- 8 Итоги 1 квартала 2023 года в офисной недвижимости
- 9 Как изменится рынок коммерческой недвижимости в 2023 году
- 10 Анализ трендов развития загородной недвижимости Premium в 2023 году
- 11 Итоги 2023 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве
Рынок растет в основном за счет бюджетной недвижимости – в первую очередь дорожает то, до чего дотягивается массовый ипотечный спрос. Если индекс стоимости дешевого жилья (20% самых доступных квартир) за январь-март прибавил 5,3%, то индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) потерял 1,4%. В рейтинге по типам жилья также лидируют четыре самых дешевых сегмента – все панельные дома и старый кирпич, а престижный монолит-кирпич стал главным аутсайдером рынка. Топчутся на месте цены в самом дорогом округе столицы – Центральном, где стоимость жилья увеличилась только на 0,6% за три месяца. При этом некоторые дорогие районы — в ЦАО и не только – по итогам квартала ушли в минус. Нельзя сказать, что дорогое жилье не дорожает вообще – в некоторых высокобюджетных сегментах рост есть, но куда менее масштабный, чем в дешевых.
Практически все адекватно оцененные квартиры уже раскупили, но виртуальный рост цен продолжается – ориентируясь на прошлогодний ажиотаж, продавцы все выше задирают стоимость метра. На всякий случай, боясь продешевить. При этом обороты рынка снижаются. Фактически, рынок недвижимости вернулся в нулевые. Вопрос, надолго ли.
Впрочем, рост стоимости относительно бюджетной недвижимости тоже не бесконечен – цены уже упираются потолок. Это хорошо видно по динамике стоимости метра в разрезе комнатности: однушки, которые еще недавно были флагманами рынка, по итогам I квартала подорожали меньше (+3,2%), чем двушки, трешки и даже многокомнатные квартиры (от +3,5 до +4,6%). То есть самые ликвидные сегменты начинают отставать по темпам роста цен от более дорогих. Такая ситуация свидетельствует о перегреве рынка: однокомнатные квартиры в предыдущие месяцы подорожали так сильно, что их стоимость приблизилась к цене более просторного жилья. В результате покупатели стоят перед выбором: купить однушку или немного добавить – и приобрести двушку. Понятно, что выбирает большинство. Тем более, что ипотека, на которую приходится основной спрос, позволяет относительно легко увеличить бюджет сделки: достаточно взять кредит не на 20, а на 30 лет или найти банк, требующий не 20, а 15% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.
Итоги l квартала 2023 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве
Во первом квартале 2023 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца продолжила плавно снижаться и составила по итогам отчетного периода 23 302 рубля (-1,2% по сравнению с Q4 2023) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Подобная динамика связана с увеличением вакансии в офисах, расположенных в данной локации. Для того, чтобы привлечь новых арендаторов собственники объектов выставляли освободившиеся помещения в экспозицию по текущим ставкам, без повышения, а в некоторых случаях даже готовы были предоставлять небольшие дисконты. В итоге в масштабах рынка это привело к незначительному снижению средних показателей. Офисы, расположенные внутри Садового кольца, стали единственным сегментом в С классе, который по итогам квартала показал отрицательную динамику цен.
Стоимость аренды самых доступных по цене офисов С класса в Москве в первом квартале 2023 года также достигла наибольших значений за последние 3 года. Среднерыночная арендная ставка по итогам рассматриваемого периода выросла до 14 867 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы (+3,3% по сравнению с 4Q2023). Текущая динамика цен на офисы в данной локации обусловлена не только стабильным спросом, но и продолжающимся сокращением объема предложения – выводом бывших производственно-складских комплексов из экспозиции под девелопмент (строительство жилья и апартаментов).
Стоимость аренды офисов класса С расположенных от Садового кольца до ТТК ввиду активного спроса не только восстановилась, но и превысила доковидные показатели. По итогам первого квартала 2023 года среднерыночная ставка увеличилась на 1% по сравнению с 4Q2023 и составила 19 829 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Таким образом, по итогам отчетного квартала ставки превысили трехлетний максимум.
Среднерыночная ставка аренды складов класса С, расположенных в границах МКАД, по итогам первого квартала 2023 года выросла на 1,7% до 6 187 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Данный сегмент продолжает восстанавливается активнее, чем офисы, ввиду растущего спроса на данный формат в целом, а также и в связи с дефицитом складов внутри МКАД в принципе.
Динамика доли вакантных площадей в коммерческой недвижимости С класса в Москве в первом квартале 2023 года была разнонаправленной. По итогам отчетного периода в сегменте офисов она выросла до 12,8% (+2,7% по сравнению с 4Q 2023). Во многом это произошло за счет освобождения большого объема площадей в более дорогих офисах в центральных локациях (внутри Садового кольца). Большинство собственников не были готовы пролонгировать скидки для текущих арендаторов, которые они предоставляли в прошлом году сначала в условиях локдауна, а после в так называемый восстановительный период. В связи с этим те компании, которые не имели возможности арендовать офисы по доковидным ставкам или просто стремились оптимизировать свои расходы – вынуждены были съехать. Зачастую альтернативой становились более доступные офисы за пределами Садового кольца.
Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2023 год
Влияние экономического кризиса на рынок недвижимости очевидно. Падение цен на нефть и обвал рубля напугали людей, которые имели рублевые вклады. Прибавим сюда новый налог на вклады и низкую ставку рефинансирования (маленькая доходность депозитов) — и получим то, что мы сейчас имеем.
Но понятно, что реальный спрос — не резиновый. И дальнейшее разогревание рынка недвижимости приведет только к увеличению пузыря на рынке недвижимости, который рано или поздно лопнет. Об этом недавно говорила и Эльвира Набиуллина, которая призывала не продлевать льготную ипотеку после июля 2023 года.
Новостройки в начале года покупать точно можно. В Екатеринбурге как раз откроется старт продаж для многих новых ЖК, и если подсуетиться, можно купить очень выгодно. Но здравый смысл и в этом случае никто не отменял:) Тщательно анализируем застройщиков, объекты, цены и т.д.
Обменять. Можно совершить сделку выгодно, но надо поторопиться. Буквально уже сейчас (то есть, после новогодних праздников) этим надо заняться. Пока есть возможность продать вашу квартиру подороже — и найти вариант подешевле (такие варианты есть даже сейчас). Потом возможности будут снижаться.
Конечно, это прогнозы. Что будет в реальности — на 100% не может знать никто. Я могу только предполагать, исходя из своего опыта и сегодняшней реальности. Любое глобальное событие: от неожиданных решений правительства до военных действий (не дай Бог, конечно) могут поменять всё. Будем надеяться на лучшее.
АФОС Аналитика
Важно! Использование данного анализа рынка или фрагментов опубликованных материалов допускается только при указании ссылки:
АФОС Аналитика. Анализ рынка офисных помещений г. Москвы. Март 2023 г. Режим доступа — URL: https://www.esm-invest.com/analytics»
Спрос на объекты недвижимости определяется количеством занятых площадей и в конечном итоге выражается в качестве заполняемости помещений. В феврале 2023 года спрос на офисную недвижимость постепенно возвращается. По данным опрошенных риэлтерских компаний средний уровень заполняемости составляет порядка 75%, что на 10-15% выше, чем в 2023 г.
Что касается продаж, то рынок недвижимости до сих пор не восстановился. Цены сделок ниже цен предложений приблизительно на 10-20%, что гораздо выше, чем в другие временные периоды. В связи с этим, поскольку продавцы не имеют желания снижать стоимость, а покупатели не готовы покупать недвижимость по завышенной цене, сроки продажи многих офисных объектов существенно увеличились.
Журнал стратегия
Заходить частным инвесторам в бизнес-класс уже немного боязно, нет уверенности в достаточном процентном росте стоимости квадратного метра. Есть опасения, что именно с небольшим ростом стоимости квадратного метра многие конечные покупатели не смогут купить, а частные инвесторы не покроют затраты по займам.
Когда лучшее время для покупки жилья? Сложно угадать: все зависит от того, продлит ли государство программу субсидирования ипотечной ставки, и каковы будут аппетиты застройщиков. Весьма вероятно, что необходимость строить объекты инфраструктуры может увеличить себестоимость квартир и застройщики начнут увеличивать цену по этой причине. Считаю, целесообразно отталкиваться от собственных возможностей и целей. Если сейчас есть желание и возможность улучшить жилищные условия, то нужно это делать, а если цель заработать на перепродаже квартиры, то это предпринимательский риск, и тут как повезет!
— Прошлый 2023 год оказался неожиданным во многих смыслах для всех игроков рынка недвижимости. В начале года все говорили об отсутствии потенциала роста, слабом спросе и нехватке финансирования в связи с переходом на эскроу-счета. Но, как оказалось, тенденция сменилась на совсем противоположную.
Еще одним важным трендом станет внедрение высоких технологий в продукты комфорт- и бизнес-класса. К примеру, INGRAD внедряет систему умного дома во все квартиры с готовой отделкой. В базовый комплект входит: охранно-пожарная система, защита от протечек и управление освещением. В дальнейшем владелец квартиры по своему желанию может модернизировать систему и подключать дополнительные опции.
Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Упрощение стандартов строительства. Этим вопросом уже сейчас активно занимается Минстрой, завершение этого процесса должно положительно сказаться на упрощении проектирования и экспертизы проектов. Также может помочь активная разработка подзаконных актов для реализации норм закона о комплексном развитии территорий.
Скорее всего, мы не увидим существенного роста цен на торговые площади в ТЦ в 2023 году, так как во время пандемии, да и до нее люди постепенно утрачивали интерес к посещению крупных моллов, все чаще предпочитая делать покупки онлайн или рядом с домом. Но снижение ставок может привести к уменьшению негативного эффекта от падения трафика, и цены на эти объекты в целом будут стабильными.
А вот у торговой недвижимости в спальных районах более позитивные перспективы. Застройщики уже сейчас констатируют большой спрос на торговые площади в новостройках и распродают помещения стрит-ритейла достаточно дорого. Если год назад их можно было купить с доходностью 11–13% годовых, сейчас доходность может достигать 7-9%.
Совершенно иначе обстоит дело с коммерческой недвижимостью, которая имеет существенный потенциал роста цен на фоне рекордного снижения ключевой ставки ЦБ с 7.5% в середине прошлого года до текущих 4.25%. Практически все инвестиционные инструменты уже отыграли данное снижение. Доходность по всем облигациям существенно снизилась, а максимальная ставка по депозитам в 10 крупнейших банков не превышает 4.5%. Однако коммерческая недвижимость, как наиболее инертный класс активов, практически не отреагировала на данное снижение ставок. Требуемая доходность инвесторов на данный класс активов должна также снизится вслед за общим снижением ставок, как это произошло с остальными активами. А значит даже при неизменном арендном потоке стоимость объектов коммерческой недвижимости должна возрасти из за снижения ставок капитализации. Но этому мешает экономический кризис, который оказывает существенное давление на сегмент коммерческой недвижимости. Поэтому вероятнее всего рост цен будет происходить постепенно по мере восстановления экономики, то есть в ближайшие 1-2 года.
Однако не стоит забывать, что в стране кризис, ВВП сокращается, доходы населения падают. Поэтому подобный рост цен не имеет под собой никаких фундаментальных факторов, а значит в скором времени должен смениться падением. Все, кто имел возможность купить квартиру или хотел переложить свободные деньги из теряющих актуальность депозитов в недвижимость, уже сделали это. Со следующего года мы вероятно увидим постепенное падение цен на фоне низкого спроса и снижения доходов населения, как это было в предыдущие кризисы, когда после резкого роста цен начиналось долгосрочное падение.
На текущий момент на рынке наблюдается ажиотажный спрос на жилую недвижимость, вызванный сразу несколькими факторами: рекордно низкими ставками по ипотеке (благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и государственной программы субсидирования льготной ипотеки по 6.5% на новостройки), отложенным спросом с первой половины года, а также желанием населения защитить свои сбережения во времена экономической нестабильности и очередной девальвации рубля. Существенное увеличение спроса привело к росту цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
Анализ рынка недвижимости 2023: рейтинг 20; крупнейших строительных организаций в; России
По мнению экспертов Radius Group, к вызовам 2023 года складской сегмент подошел наиболее подготовленным. В качестве одной из причин можно назвать электронную коммерцию и эффективную логистику, которые представители этого сегмента развивали активнее прочих. По словам специалистов, прогнозы развития складской недвижимости – самые благоприятные, а электронная коммерция и логистика станут новыми двигателями прогресса вплоть до 2025 года.
По мнению экспертов Knight Frank, на ситуацию повлиял сложившийся дефицит свободных качественных офисных площадей уже к началу 2023 года. После чего противопандемические меры затормозили ввод офисных строений. Так, в первой половине 2023 года ввод в эксплуатацию офисов составил 61 000 квадратных метров, что почти вдвое меньше показателей первой половины 2023 года.
Всемирная пандемия оказала влияние и на рынок жилой недвижимости. Но оно было разнородно по отношению к различным рыночным сегментам. Сфера аренды, являясь наиболее гибкой и адаптивной, мгновенно отреагировала на внешние изменения, снизив ставки до 20%. Это, в частности, вызвало снижение доходов собственников.
Рынок недвижимости получил существенный ущерб в течение 2023 года. Большая часть коммерческой недвижимости в Москве была арендована бизнесом, связанным с реальным клиентским потоком: рестораны, кафе, салоны красоты, салоны бытовых услуг, фитнес-центры, кинотеатры. Эти заведения не смогли платить аренду по докризисным ставкам, а многие компании вовсе перешли грань банкротства.
Сфера продаж городской недвижимости – квартир – активно росла до наступления карантина. Причиной этому стала денежная девальвация. Продавцы, ожидая повышение ставок по ипотеке, старались повысить цены на жилье. Но наступление карантина ввело рынок сначала в состояние стагнации, а после в кризис с падением сделок на 44% в мае 2023 года.
Рынок недвижимости 2023
Волатильность финансовых рынков в 2023 г. может снизиться. Запуск нескольких вакцин от COVID-19 снижает риски новых локдаунов, а мягкая монетарная политика поддержит фондовые рынки. Такая ситуация благоприятна для цен на углеводороды и стабильности российской экономики.
Программа субсидирования ипотеки на первичном рынке продлена до июня 2023 г. Программа сельской ипотеки действует бессрочно. Согласно базовому прогнозу ЦБ, пространство для снижения ключевой ставки еще остается, и денежно-кредитная политика в 2023 г. будет оставаться мягкой. Это говорит о том, что поддержка спроса за счет минимальных в истории России ипотечных ставок сохранится.
* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.
Оценочная чистая доходность от аренды может составить около 3,5–6% в год при условии занятости 10–12 месяцев в году. Можно повысить этот диапазон до 9–11% при посуточной сдаче в аренду, но эта деятельность требует большой вовлеченности инвестора и, скорее, относится к предпринимательству, чем к инвестициям.
В 2023 г. возможно возвращение компании к 78 руб., что поддержит привлекательность бумаг в условиях низких ставок. За период с 2023 по 2023 г. дивидендная доходность акций в среднем включала премию 2–2,5% к ставкам 5-летних ОФЗ. Это дает нам ориентир справедливой доходности в районе 7,3–7,8%. При размере дивиденда 78 руб. бумаги обеспечат такую доходность при цене 1000–1070 руб. за акцию.
Рынок недвижимости 2023: аналитики подвели итоги первого квартала
Хотя сейчас на дворе уже март, полная статистика по январским показателям рынка недвижимости была подготовлена совсем недавно. В конце прошлого года некоторые аналитики прогнозировали снижение активности рынка, стабилизацию цен на достигнутом уровне и падение объемов продаж, так как, по их мнению, льготная ипотека и отмена самоизоляции дали развернуться «отложенному спросу» и все, кто планировал приобретение недвижимости, это сделали.
Январские итоги показали, что эксперты одновременно были и правы, и не правы… По данным Росреестра в январе было зарегистрировано 5257 договоров долевого участия (ДДУ) на приобретение жилых помещений. Это на 6,2% больше, чем в январе 2023 года – тогда было зарегистрировано 4950 ДДУ.
При этом рост количества ДДУ на «нежилье» составил целых 39% – 2326 договоров в этом январе против 1674 в прошлогоднем. Тем не менее, даже общая цифра значительно уступает итогам декабря прошлого года, когда было зарегистрировано 15006 ДДУ – спад составляет 49,4%.
Пока что существенных изменений в политике банков не заметно, и, по денным ЦБ РФ, обработанным экспертами компании «Метриум», в январе 2023 года граждане страны получили 95 тыс. ипотечных кредитов без малого на 260 млрд. рублей, что превышает итоги января прошлого года на 22% по количеству кредитов и на 27% по их общей сумме. Это тоже рекорд – в традиционно спокойном январе таких цифр рынок еще не видел. Новостройки не отстают от общей тенденции – в январе 2023 года по сравнению я январем года прошедшего рост количества ипотечных кредитов составил 4000 (26000. против 22000). 85% всех выданных кредитов были, конечно же, льготными.
Итоги 1 квартала 2023 года в офисной недвижимости
Предложение
По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 3 месяцев 2023 года составляет 3,79 млн м 2 . Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,24 млн. кв. м, класса В – 2,55 млн. кв. м.
В 1 квартале 2023 года рынок пополнился 4 офисными зданиями, совокупной арендопригодной площадью 50 тыс. кв. м. Самым значимым событием на рынке стал ввод в эксплуатацию МФК Морская резиденция, который предполагается использовать для собственных нужд ПАО «Газпром» (GLA = 40 000 кв. м).
Вакансия
Согласно подсчетам аналитиков компании Maris, по итогам квартала средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B снизился на –0,4 п.п. по сравнению с аналогичным показателем на конец 2023 года, и составил 7,1%. На рынке вакантными остаются порядка 270 тыс. кв. м. Лидером по росту объема вакантных площадей в 1 квартале стал Центральный район, на втором месте – Невский район города.
Спрос
Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 1 квартале составил 38 тыс. кв. м. Относительно показателей 1 квартала 2023 года (доковидного периода) спрос в сегменте качественной офисной недвижимости снизился более, чем в два раза. Относительно 4 квартала 2023 падение составило 32%.
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 1 квартала 2023 года составляет 1 950 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+1,6% к декабрю 2023). Арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 310 рублей за кв. м в месяц. Уровень запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B не изменился относительно итоговых показателей 2023 года.
Спрос на объекты недвижимости определяется количеством занятых площадей и в конечном итоге выражается в качестве заполняемости помещений. В феврале 2023 года спрос на офисную недвижимость постепенно возвращается. По данным опрошенных риэлтерских компаний средний уровень заполняемости составляет порядка 75%, что на 10-15% выше, чем в 2023 г.
Что касается продаж, то рынок недвижимости до сих пор не восстановился. Цены сделок ниже цен предложений приблизительно на 10-20%, что гораздо выше, чем в другие временные периоды. В связи с этим, поскольку продавцы не имеют желания снижать стоимость, а покупатели не готовы покупать недвижимость по завышенной цене, сроки продажи многих офисных объектов существенно увеличились.
Как изменится рынок коммерческой недвижимости в 2023 году
Он добавил, что власти Москвы также заинтересованы во взаимодействии с девелоперами, в том числе в рамках программы развития технопарков. В частности, для инвесторов будут предоставлять налоговые льготы и субсидии. «Второй проект мы планируем реализовать в 2023 году. Сейчас малый бизнес испытывает большую потребность в площадях нежилого назначения, но здесь важна дифференциация между сферами. Девелоперы и управляющие компании смогут дифференцировать эти сферы, чтобы в одном доме не появилось три аптеки или пять зоомагазинов. Это даст нам возможность подстраивать определенные инструментарий и предоставить субсидии для франчайзинга, а также компенсация затрат на оборудование и коммунальные платежи», — пояснил Фурсин. Он отметил, что эти программы позволит создать эффективную коллаборацию между девелоперами и городом.
О новых проектах офисной недвижимости также рассказал директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов. По его словам, в настоящее время девелопер реализует два бизнес-центра общей площадью порядка 145 тыс. кв. метров, один из которых был полностью сдан в аренду в 2023 году. Второй флагманский проект – бизнес-центр AFI 2B класса «А+» – сейчас находится в активной реализации, его строительство планируется завершить в этом году. Объект площадью 50 тыс. кв. метров. расположен рядом со станцией метро «Белорусская».
Она отметила, что сейчас ГК «А101» строит рядом с метро «Прокшино» первую очередь Бизнес-квартала «Прокшино», в составе которого появятся ресторан на крыше, коворкинги, гибкие пространства, а также торговый центр нового формата. Более половины его пространства займут шоупойнты. Это полуоткрытые киоски, которые можно арендовать на короткий срок, чтобы привлечь клиентов и показать им свой товар. Они подходят для выставки работ, дегустаций, тест-драйвов, брендированных инстаграм-зон и т.п.
Он отметил, что спрос на офисные площади упал вдвое из-за пандемии, но в 2023 году ожидается на уровне 1 млн кв. метров, что на 20-30% выше показателей прошлого года. При этом, по словам Ефимова, в настоящее время в Москве увеличивается доля свободных площадей.
По его словам, востребованным остается формат гибких офисов. «На примере нашего проекта Space 1, мы увидели изменение портрета арендатора. Если ранее это были средние компании, то сегодня в сегмент пришли крупные арендаторы, в том числе международные, которые ранее рассматривали для себя исключительно классическую аренду в классе А».
Те же покупатели, которые все же хотят сделать свои квартиры более просторными, могут пойти на компромисс и увеличить площадь приобретаемой недвижимости за счет понижения класса жилья. «В премиальном сегменте очевидно увеличится интерес к квартирам большой площади – за счет тех покупателей, которые откажутся от приобретения элитного жилья в пользу премиального», – прогнозирует Давид Худоян.
В наступающем году на рынке элитной столичной недвижимости ожидается рост цен. Традиционно на поведение цен в отрасли влияют новые законодательные решения. В результате перехода в 2023 году на проектное финансирование и продажу через эскроу-счета объемы строительства в 2023 году сократились, при этом цены на квартиры выросли. Теперь на повестке дня для Москвы и новой Москвы стоит изменение стоимости смены вида разрешенного использования (ВРИ), которое будет оказывать влияние на рост стоимости объектов, говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».
Новый поток покупателей, по мнению Давида Худояна, придет из выигравших из-за пандемии отраслей, таких как IT-индустрия. Часть этих покупателей приобретает недвижимость в ипотеку, часть покупает квартиру за счет продажи старой с доплатой, часть – полностью за счет собственных средств.
«Спрос останется на высоком уровне: в условиях нехватки предложения рост может составить до 10% и более, в зависимости от общей экономической ситуации, характеристик самого комплекса, его локации и стадии строительной готовности», – считает Игорь Сибренков.
Впрочем, не все игроки рынка уверены в том, что стоимость жилья и апартаментов однозначно увеличится. Как считает Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград», ценник на недвижимость в высоких сегментах останется практически без изменений, поскольку «стоимость квадратного метра этой категории не так сильно подвержена влиянию внешних факторов, как другие типы жилья», – считает эксперт.
Анализ трендов развития загородной недвижимости Premium в 2023 году
«Общество постепенно возвращается к пониманию элитной загородной недвижимости, как к возможности буквально вместе с домом переехать на природу. Время, когда жилье, расположенное за чертой города, дополнительно выполняло функции офиса и крепости, и это считалось «круто», осталось в прошлом веке. Сегодня роскошью считается вид из окна на собственный земельный участок, граничащий с рекой и лесом.
Снижение стоимости участка в зависимости от удаленности от Рублевки можно считать обратно пропорциональным его инвестиционному потенциалу. На Рублево-Успенском, а теперь уже и на Новорижском направлении земля дорогая. Существенного изменения цен здесь не было и, можно предположить, в ближайшее время не предвидится. С участками в Тверской области ситуация другая. В Екатериновке за четыре года стоимость 1 сотки участков в первой линии от Волги выросла с 330 000 рублей в 2023 году до 820 000 рублей в 2023 году. Застройщик поселка поделился, что спрос в 2023 году увеличился на 230%, в продаже осталось всего 7 лотов.
Рынок загородной недвижимости, находясь несколько лет в затишье, успел накопить отложенный спрос. Но, если в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, земельными участками по 10 гектаров, бассейнами и другими характеристиками бьющей в глаза роскоши и дороговизны, то сейчас спрос сместился в сторону более мелких участков и относительно небольших по площади домов. Покупатели выбирают современные решения: эргономичный дом из экологичного материала, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью.
Усово – отличный повод вспомнить историю Рублевки. Денис Ромодин, историк архитектуры и краевед, рассказывал, что в конце XVIII века здесь расположились имения князей Юсуповых, Галицыных и Шереметьевых. Позднее живописность мест оценили купцы и крупные промышленники. Позже свое имение построило в поселке Усово и императорское семейство. Сегодня оно входит в состав резиденции Ново-Огарево, где живет президент России Владимир Путин.
Спрос в 2023 году на загородное жилье Подмосковья, по оценкам специалистов ЦИАН, вырос на 65%. Эксперты называют такой рост рекордным, сравнивая его с ажиотажным спросом на загородную недвижимость 2005-2008 годов. Не дождавшись в 2023 году полноценного открытия курортного сезона, россияне решили компенсировать этот недостаток приобретением загородной недвижимости, позволяющей сочетать проживание и отдых. Новым трендом стало стремление приобрести дом или участок под строительство вблизи водоема и лесной зоны, в отдалении от больших скоплений людей, с возможностью яхтинга и прогулок на природе.
Итоги 2023 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве
Во четвертом квартале 2023 года рынок коммерческой недвижимости класса С сохранил текущий вектор развития. Спрос на аренду помещений в целом был существенно выше, чем в провальном втором квартале 2023, однако на 10-15% ниже показателей аналогичного периода в 2023 году. Большинство заключаемых сделок были ротационными: арендаторы переезжали из более дорогих и крупных офисов в более компактные, подальше от центра города. Причем подобная миграция происходила как внутри С класса, так и из класса В- в С.
Положительную динамику ставок также продемонстрировали и склады класса С, расположенные в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД. По итогам четвертого квартала 2023 года среднерыночная ставка составила 6 078 рублей (+1,3% по сравнению с 3Q2023) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Спрос на склады класса С в Москве постепенно восстанавливается. Основным драйвером являются различные пищевые производства, а также службы доставки, которые арендуют новые и дополнительные помещения для своего бизнеса. С начала 2023 года ставки выросли почти на 2%.
Сохраняющаяся миграция арендаторов из центра в более доступные по цене офисы на периферии ТТК значительно увеличила спрос на помещения в данной локации и позволила собственникам объектов продолжить повышение цен. В четвертом квартале 2023 года среднерыночная ставка на офисы, расположенные от Садового кольца до ТТК, увеличилась на 5,1% по сравнению с 3Q2023 и составила 19 615 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Таким образом, благодаря динамичному росту цен в третьем и четвертом квартале ставки практически восстановились до уровня начала 2023 года.
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за четвертый квартал 2023, подвели итоги года и выделили основные тренды.
Во четвертом квартале 2023 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца практически не изменилась и составила 23 593 рублей (-1,1% по сравнению с Q3 2023) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Но подобное снижение можно скорее считать технической погрешностью. Для того, чтобы минимизировать вакансию на своих объектах до конца года некоторые арендодатели перезаключали истекающие договоры аренды без ежегодной индексации. Однако в целом по итогам 2023 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца снизилась на 3,9%.
19 Июн 2021 uristpolik 275