Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2023

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Регистрация собственности в 2023 году

Особенности регистрации прав на отдельные категории земельных наделов регламентированы ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ. В данную группу входят участки, выделенные для личного пользования граждан (огородничество, садоводство, постройка гаража или жилого дома), в том числе земля, в отношении которой невозможно установить вид права.

Совет эксперта. Если принято решение о самостоятельном оформлении, наиболее оптимальным вариантом будет поиск типового бланка договора на проверенном интернет – ресурсе, а также тщательное изучение норм законодательства и рекомендаций по его заполнению.

Комментарий эксперта. Федеральным законом № 218-ФЗ была официально легализована процедура регистрации права собственности на такой специфический объект, как машино-место. Теперь гражданам доступно оформление прав на место на стоянке, даже если этот участок не обособлен несущими конструкциями.

Возникновение и переход права собственности на объекты недвижимости требует проведения процедуры регистрации. В соответствие со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ регистрацией признается юридический акт признания и подтверждения права лица на объект недвижимости, либо его обременения.

• Документы, необходимые для регистрации договора купли продажи и права собственности в Росреестре:
• Копии паспортов. Для иностранного гражданина требуется перевод паспорта нотариально оформленный;
• У иностранного гражданина – виза в паспорте либо вид на жительство или на временное проживание;
• Квитанция о уплате госпошлины (подробнее — госпошлина);
• Доверенность, нотариальная;
• Договор купли-продажи;
• Акт приема-передачи помещения.
• В случае, если иностранный гражданин хочет доверить регистрацию своему представителю, требуется нотариальная доверенность. Если иностранец не владеет русским языком, у нотариуса должен присутствовать переводчик.

В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату. Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра. Выдаются затем по соответствующему запросу.

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же. Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Как купить квартиру в новостройке в 2023 году

При оформлении ипотеки на покупаемую квартиру налагается обременение в виде залога. Это определенные ограничения на право собственности, которые накладываются в силу договора. Подобные ограничения определяются Гражданским кодексом и условиям по соглашениям с банком.

Такие схемы покупки новостроек, как участие в жилищно-строительных кооперативах, которые часто создавались для обхода договора долевого участия (применялись застройщиками для освобождения от обязанности внесения средств в компенсационный фонд), были запрещены с июля 2023 года. Под запрет подпала и покупка квартиры через жилищный сертификат застройщика, или вексельная схема покупки недвижимости.

1. Покупатель выбирает квартиру в строящемся доме. Опросы показывают, что покупатели стали больше доверять застройщикам после применения счетов эксроу и больше россиян готовы покупать недвижимость на этапе котлована.
2. Покупатель подписывает с застройщиком договор долевого участия.
3. Покупатель заключает трехсторонний договор на открытие счета эскроу с застройщиком и банком.
4. Денежные средства за квартиру переводятся на счет эскроу (если была получена ипотека, то средства на эксроу-счет перечисляются банком).

Перечень случаев, когда дольщик может забрать назад свои деньги, законодательно ограничен. В перечень этих случаев входят окончание сроков депонирования, расторжение договора долевого участия, односторонний отказ застройщика от исполнения договора, расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке из-за существенного нарушения условий договора застройщиком.

1. На средства на счете эскроу может быть обращено взыскание по исполнительным документам за задолженность дольщика (например, по налогам или алиментам). При принудительном списании денег с эскроу-счета дольщик будет считаться неисполнившим обязательства по договору долевого участия, и квартиру он не получит.
2. Когда застройщик обеспечивает свои обязательства по договору долевого участия через счета эскроу, он автоматически освобождается от других видов обеспечения: залога права на земельный участок, на строительный объект, страхование гражданской ответственности, отчислений в компенсационный фонд. При нарушении застройщиком условий ДДУ дольщик не сможет взыскать с него неустойки и штрафы за просрочку.
3. Стоит учитывать, что если покупатель передумает покупать квартиру, то вернуть средства будет проблематично. Законодательно предусмотрен возврат без расторжения договора только по причине признания застройщика банкротом. Для расторжения договора с застройщиком в одностороннем порядке потребуются веские основания: существенные нарушения или просрочка. То, что планы покупателя неожиданно поменялись, не является таким веским основанием и средства он себе не вернет.
   

При получении квартиры в вступить в собственность можно лишь спустя полгода после кончины наследодателя. Изначально документы предоставляются на изучение нотариусу. Он устанавливает количество наследников, заводит дело, занимается оформлением Свидетельства по праву наследства. После завершения всех нотариальных процедур можно обращаться в МФЦ с заявлением о регистрации приобретенной собственности.

Если закладная не выдавалась, то снятием обременения занимается банк, который сам готовит и направляет заявление в Росреестр. Например, подобной практики придерживается Сбербанк. После погашения ипотеки владелец жилья получает СМС-уведомление от менеджера банка со ссылкой на личный кабинет заемщика. В нем можно отслеживать информацию о снятии обременения. Процедура занимает до 30 суток.

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис».

Еще одна проблема — несоответствие помещения проектной декларации и условиям договора долевого строительства. При несогласии дольщика подписать передаточный акт стороны составляют акт о несоответствии. В нем должны быть перечислены все имеющиеся недостатки и недоделки в квартире. Застройщик должен полностью устранить в сроки, указанные в документе. Если компания задержит исполнение акта либо не устранит выявленные недостатки, дольщик вправе расторгнуть договор, а также взыскать с застройщика не только уплаченные средства, но и убытки.

1. паспорт или иной документ, по которому можно произвести идентификацию личности;
2. доверенность — в случае если процедура оформления проводится с привлечением третьей стороны;
3. документы, в которых имеется подтверждение факта возникновения права собственности или его перехода — договора дарения, приватизации или купли-продажи, свидетельство, подтверждающее наследство и иные;
4. план межевания, техническая документация и иные бумаги, зависящие от объекта недвижимости;
5. выписка из ЕГРН (при наличии);
6. заявление на регистрацию;
7. подтверждение оплаты пошлины;
8. иные документы — судебные акты, исполнительные листы, согласие других владельцев, опекунов и органов социальной защиты.

В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

После того как гражданин прошел описанную в законе процедуру он признается собственником жилья и в соответствии с законом имеет полное право им распоряжаться (т.е. пользоваться, владеть, продавать и т.д.). По завершению процедуры продажи жилья права у собственника на это имущество прекращаются с одновременным их возникновением у покупателя.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

B cpeднeм oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти зaнимaeт oкoлo 18 днeй. Дoкyмeнты мoгyт быть гoтoвы и paньшe, нo чacтo пpoцeдypa зaдepживaeтcя. Oнa мoжeт зaдepжaтьcя, ecли в дoкyмeнтax нaйдyт oшибки, или oни вызoвyт пoдoзpeния, и coтpyдники Pocpeecтpa бyдyт дoпoлнитeльнo пpoвepять пoдлиннocть бyмaг.

📌 Чepeз MФЦ . Mнoгoфyнкциoнaльный цeнтp пpинимaeт дoкyмeнты, пpoвepяeт иx нa oшибки, cшивaeт, oфopмляeт дoлжным oбpaзoм и oтпpaвляeт нa пpoвepкy в Pocpeecтp. Чaщe вceгo cpoк пoлyчeния cвидeтeльcтвa o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти yвeличивaeтcя нa 2 дня. Нo MФЦ инфopмиpyeт o кaждoм этaпe paccмoтpeния зaявки CMC-cooбщeниями, чтo дocтaтoчнo кoмфopтнo.

Квapтиpa нe гoтoвa . Ecли вы xoтитe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти, oбязaтeльнo нyжнo бyдeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти. Пoдпиcывaя eгo, вы coглaшaeтecь c тeм, чтo cocтoяниe жилья вac ycтpaивaeт, и пocлe пoдпиcaния зacтpoйщик нe бyдeт пpoвoдить oтдeлoчныe paбoты. Ecли чтo-тo в квapтиpe нe гoтoвo, нo вы xoтитe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти, нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки и пoлyчить oт зacтpoйщикa дoкyмeнт-oбязaтeльcтвo, в кoтopoм oн пoдтвepдит дeфeкты и oбязyeтcя иx ycтpaнить. Toгдa вы oфopмитe пpaвo coбcтвeннocти и пoлyчитe гoтoвoe жильe — зacтpoйщик бyдeт oбязaн дopaбoтaть eгo.

Paзpeшeниe opгaнoв oпeки пoлyчaют в мecтныx opгaнax oпeки. Oбычнo oнo выдaeтcя нa пpoтяжeнии 14 днeй пocлe дня пoдaчи зaявлeния. Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, зaпoлнитe зaявлeниe и yкaжитe пpичинy oбpaщeния. Пpилoжитe к зaявлeнию пacпopт poдитeлeй или oпeкyнoв, cвидeтeльcтвo o poждeнии peбeнкa и aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы, пoлyчeнный paнee y зacтpoйщикa.

B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

Право собственности на новостройку, как и на всю недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.2023 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

В ближайшем будущем сроки оформления права должны быть уменьшены до семи суток, а постановка на учет до пяти. Десять дней будет длиться процедура одновременной постановки на учет и регистрации. Еще меньше времени займет процесс при обращении через сайт госуслуг.

Для реализации своих прав на недвижимость во вновь построенном доме необходимо соблюсти несколько условий и пройти все этапы оформления, а именно:

застройщик обязан составить и подписать протокол распределения вновь возведенных квадратов (это может быть как жилая площадь, так и площадь, отведенная под коммерческие цели (магазин, офис, складские помещения и т.д.)); получение застройщиком техпаспорта на новостройку, где должна быть указана этажность здания, планировка площади, метраж всей площади и каждой квартиры в отдельности.

оформить и подписать передаточный акт выданный отделом архитектуры и градостроительства закрепленного за Администрацией района, где расположена новостройка; чтобы новостройка была признана введенной в эксплуатацию и признана годной для проживания застройщику необходимо получение разрешения на это в том же отделе архитектуры; зарегистрировать (поставить на кадастровый учет) новостройку в Россреестре; присвоить дому индивидуальный почтовый адрес.

Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре. Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

Самым волнующим и долгожданным моментом для любого россиянина, особенно молодых семей, является получения ключей от заветных квадратов. А получать ключи от недвижимости в новостройке вдвойне приятней. Но стоит понимать, что получить квартиру не значит стать ее полноправным собственником. Чтобы стать полноправным владельцем необходимо оформление права собственности на квартиру в новостройке. Только регистрация прав на жилплощадь в Россреестре дает уверенность в том, что квадратные метры Ваши.

Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.

Как зарегистрировать права на недвижимость

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

• во Дворец госуслуг по адресу:
• Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
• в отделения Росреестра по адресам:
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
• Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр. Другими словами, МФЦ — посредник между гражданами и государственными органами.

После приема заявления и пакета документов на регистрацию собственности, сотрудник МФЦ выдает расписку о приеме документов, с которой необходимо внимательно ознакомиться (проверить правильность всех указанных документов). Важно сохранить расписку до получения выписки о регистрации, так как в ней будет указан срок регистрации. А вот место выдачи выписки, стоит уточнить у специалиста, принявшего документы.

На квартиру, купленную в ипотеку налагается залог, который фиксируется в Росреестре. Следовательно, покупатель имеет ограничение в использовании недвижимости. Собственник имеет право на проживание и постоянную регистрацию (также можно зарегистрировать детей, родственников и тд.) в квартире, но право на дарение или продажу не имеет, без согласия банка.

На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).

Не менее важно учесть тот момент, что сейчас многие россияне покупают квартиры по ипотеке и с каждым месяцем их количество только растет. По данным центробанка объем предоставленных кредитов в рублях за пять месяцев ( с 01.02.2023 по 01.07.2023) вырос на 45 549 млн руб. Для тех, кто оформляет квартиру, приобретенную таким способом, изменится лишь список необходимых документов. Порядок действий останется без изменений.

• жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
• жилой дом, в том числе доля в нем;
• нежилой или промышленный объект:
• дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
• гараж или гаражный бокс;
• участок земли и т.д.

• Паспорт собственника;
• Оформленное надлежащим образом заявление;
• Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
• Договор ипотеки в оригинале;
• Закладную с отметкой о гашении ипотеки;
• Документы по собственности на квартиру.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

ВНИМАНИЕ . Для того чтобы проверить готовность документов необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Там перейдя по соответствующей вкладке, откроется страница проверки. На ней необходимо указать номер заявки (его выдают после передачи заявления в регистрирующий орган), пройти спам проверку произведя введение указанных на картинке символов в специальное поле и нажать кнопку проверить.

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

Нюансы оформления права собственности на квартиру в новостройке в МФЦ и других компаниях, список документов

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры. Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату.

При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами. Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.

1. Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
2. Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
3. Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. Если ипотека под ДДУ уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.
4. Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию. Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении. После этого наступает этап передачи жилья дольщикам и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру.

Также потребуется получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке. Для этого надо встать на учёт в Росреестр. Сейчас получить кадастровые документы для оформления регистрации квартиры – это сущий пустяк, так как часть манипуляций, которые затрагивают кадастровую документацию, можно проделать виртуально, благодаря интернет-ресурсу Росрееста.

Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2023 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Если представленные в форме документов на бумажном носителе заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, либо такие документы исполнены карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, то орган регистрации прав обязан возвратить такие заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

Полезно: Банковский ордер выдается банком, если квартира в ипотеке. Обычно банк оформляет банковский ордер в течение 30-40 дней, на основании поданного заявления и отчета о рыночной стоимости квартиры.
Отчет о рыночной стоимости квартиры можно заказать у оценочной организации, которую одобрил банк, выдавший кредит.
Перечень аккредитованных при банке оценочных компаний можно найти на сайте банка.
Средний срок выполнения отчета о рыночной стоимости 3-7 рабочих дня.
Стоимость отчета о рыночной стоимости квартиры будет зависеть от площади квартиры, но в среднем по рынку цена варьируется от 4 000 рублей до 15 000 рублей.

Полезно: к процессу сбора документов для регистрации права собственности на квартиру можно приступить, если: (1) дом сдан иными словами застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; (2) многоквартирный дом поставлен на государственный кадастровый учет. Без указанных «если» по общему правилу Росреестр откажет собственнику в регистрации права собственности на квартиру.

В целом порядок регистрации квартиры в новостройке сводится к двум шагам: подать документы (заявление, передаточный акт, договор долевого участия, платежное поручение об уплате госпошлины) в Росреестр (можно через МФЦ) и забрать из Росреестра (либо из МФЦ, если через него подавались документы) выписку из реестра недвижимости, подтверждающую регистрацию права на квартиру.

• объекта строительства (вид объекта, назначение, местоположение);
• акта передачи объекта (также приобщается сам документ);
• ввода объекта в эксплуатацию (для первого заявления в доме, также приобщается сам документ);
• договора долевого участия (также приобщается сам документ);
• паспортных данных заявителя (участника ДДУ);
• нотариально удостоверенной доверенности (если заявитель действует в интересах другого лица (участника ДДУ)).
• органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (наименования, ОРГН, ИНН, КПП);
• застройщика (наименования, ОРГН, ИНН, КПП);
• оплаты госпошлины в размере 2 000 руб. (также приобщается сам документ);
• прочих сведений и документов (необходимо уточнить непосредственно у принимающего лица).

Квартира как объект недвижимости подлежит кадастровому учет, проще говоря, сведения о квартире должны быть занесены в реестр информации о помещениях, если в реестре отсутствует информация о квартире, то формально для государства и неопределенного круга лиц такое помещение не существует, в силу отсутствия сведений о нем.
Регистрационное действие, т.е. регистрация квартиры происходит посредством внесения информации об объекте недвижимости в ЕГРН.

Похожие записи
• 
  Едв пенсионерам московская область в 2023 году
• 
  Амнистия для запретов мигрантам из узбекистана 2023 год
• 
  Артек на лето 2023
• 
  Калькулятор зарплаты фсин в 2023 году