Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2023 году форум

Материнский капитал можно потратить на покупку дачи

У них была квартира, но детям нужен свежий воздух. Пока дом и правда небольшой и без газа. Но они планировали провести газ и воду. В нем и сейчас можно жить: дом официально жилой. В поселке за городом есть школа и детский сад. На работу родители и так добираются больше часа.

В ПФ решили, что у семьи уже есть квартира в городе, а дом не такой уж большой — всего 40 квадратных метров. Участок площадью 18 соток они в расчет не приняли: на него же нельзя тратить маткапитал. Сказали, что дети учатся в городе, родители работают тоже в городе. В доме нет газа и воды, а только свет и печное отопление. Хотя дом и недалеко от города, постоянно там жить семья не будет. Ездить за город на выходные и каникулы — это якобы не улучшение жилищных условий и не удовлетворение потребности в жилье.

Если пенсионный фонд не разберется, он придерется и не отдаст деньги. В этой истории так и было. Кроме того что это была, по сути, дача, пенсионный фонд писал в жалобах, что у семьи один договор на дом и участок, а тратить маткапитал на землю не положено. Повезло, что они разделили суммы и кредит потратили именно на дом.

Семья взяла ипотеку, выбрала недвижимость, а потом подала заявление в пенсионный фонд, чтобы маткапитал перечислили в банк в счет кредита за дом. Но пенсионный фонд им отказал. Нельзя, говорят, дом оплачивать маткапиталом. Начались суды длиной в два года. Все это время семья платила ипотеку, но пенсионный фонд не спешил погашать ее часть материнским капиталом.

Семья с тремя детьми получила сертификат на материнский капитал. Квартира у них уже была, хотелось вывозить детей за город, поэтому решили купить дом и участок. Заранее сходили на консультацию в пенсионный фонд: уточнить, можно ли покупать дом и разрешат ли потом погасить часть кредита маткапиталом. Пенсионный фонд одобрил.

Можно ли купить дачу за материнский капитал – домик в деревне как способ решения жилищного вопроса

Можно рассмотреть вариант в СНТ. Очень симпатичные строения там не редкость. Тем более, что теперь в садоводческом товариществе стало доступно решить вопрос с пропиской, так как его жилые объекты имеют свои адреса. Во всяком случае, Пенсионный фонд в применении сертификата не откажет.

Такая схема распространена у нечестивых риелторов. Отыскивается семья по знакомству или просто проверенная. Один из родителей берёт ссуду в банке, которая впоследствии должна быть покрыта сертификатом. ПФР переводит деньги, которые должен отдать мнимый продавец семье.

1. Орган опеки и попечительства выдаёт письменное соглашение на заключение сделки по продаже жилой недвижимости.
2. Жилищные условия будут улучшены или сохранены без изменения.
3. Дети не утратят право на жильё, т. е. получат доли в равнозначных пропорциях с родителями.

Помните, что ПФР принимает положительное или отрицательное решение о перечислении средств продающей стороне договора в течение временного периода до двух месяцев. Поэтому заранее следует позаботиться о том, чтобы вся документация была представлена с отсутствием нарушений по всем нормам.

1. Заявление в Пенсионный фонд от обладателя мат. капитала, составленное по приведённому образцу (его дадут в государственном учреждении).
2. СНИЛС.
3. Сертификат семейного капитала.
4. Ксерокопия гражданского паспорта, а также документы, свидетельствующие о факте рождения детей.
5. Письменное заверение, что родитель обязуется оформить жилое имущество на всю семью равными частями.
6. Выписка о задолженности продавцу жилья (при необходимости).
7. Свидетельство о браке (разводе) матери и отца.
8. Банковский счёт продавца, куда будут перечислены средства.

1. Необходимо оформить сертификат на получение государственной поддержки, то есть стать участником программы материнского капитала. Для этого в семье должен родиться второй ребенок (допускается усыновление), после чего следует обращение в местное отделение пенсионного фонда. Потребуется представить свидетельство о рождении ребенка, паспорт матери, а также справку о гражданстве. Иногда могут потребовать дополнительные документы. Заявление рассматривается в течение 7−30 дней с момента подачи.
2. После получения сертификата можно начать поиски подходящего жилья. Однако стоит учитывать, что воспользоваться средствами можно только после достижения ребенком 3-летнего возраста. Как правило, поиск дома может затянуться на несколько месяцев. Это связано с тем, что далеко не каждый собственник готов производить сделку с использованием маткапитала — фонд осуществляет перевод до 2 месяцев, что может не соответствовать планам продавца.
3. Когда подходящая недвижимость найдена, можно переходить к процедуре оформления договора. Сроки зависят напрямую от продавца и покупателя. Пенсионный фонд не имеет отношения к этому вопросу.
4. Сделка должна быть одобрена представителями Пенсионного фонда России. Для этого работники анализируют документы и принимают итоговое решение. После этого денежные средства направляются на счет покупателя.

Обратите внимание! В третьем условии законом предусмотрено отступление. До 3-летнего периода родители смогут израсходовать средства по мск, если на покупку жилой недвижимости была оформлена ипотека.
В этой ситуации, при намерении родителей воспользоваться семейным капиталом, будет приниматься решение о перечислении средств согласно сделке. Определяется время, с которого наступает право пользования программой мск. Этой датой является день рождения второго (или последующего) ребёнка, после которой возникает это правомочие у родителей согласно 256-ФЗ.

Довольно часто граждане задаются вопросом о возможности приобретении дома в садоводческом обществе. Если недвижимость соответствует всем требованиям, а также в ней можно законно прописаться, то такая сделка возможно. Однако приобретаемое жилье должно быть построено на законных основаниях, а не самовольно.

Сделки между близкими родственниками могут иметь меркантильную цель – обналичивание средств, а не улучшение условий жилья. Поэтому купить квартиру или дом у родной бабушки (или родного дедушки) сложно — скорее всего, ПФ не даст согласия. Правда, двоюродные братья и сестры вполне вправе осуществлять такие операции.

Контрольную функцию субсидирования граждан осуществляет представитель ПФ РФ. Чтобы получить одобрение, необходимо посетить госучреждение в своем районе, записаться на примем, а при личной встрече предоставить чиновнику заранее собранный пакет документов (паспорта, свидетельства, обязательства, СНИЛСы), а также реестровую выписку кооператива, справки о размере начального взноса или недостающем платеже.

Как купить дачу на материнский капитал в 2023 году

Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян. Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если:
-выбранный объект жилой недвижимости принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату

Хотя, в ПФР и говорят, что если на садовом участке планируется строительство жилья, пригодного для постоянного проживания семьи, то материнский капитал можно было использовать и до 1 января 2023 года, однако надо иметь ввиду, что факт получения статуса “жилой дом” для существующего жилого помещения значительно упрощен.

• строение должно быть на земле индивидуального жилищного строительства код 2.1), ЛПХ (код 2.2) или для ведения садоводства (код 13.2);
• у строения должны быть фундамент и стены (т.е. капитальная);
• должна быть возможность проживать в строении на протяжении целого года, вне зависимости от погоды и времени года.

Если пара решила купить жильё у своих родственников, они должны быть готовы к пристальному вниманию со стороны чиновников. Дело в том, что таким образом многие незаконно хотят обналичить средства. Нужно понимать, что за такие действия человеку грозит уголовная ответственность. Однако купить жильё таким образом реально, но лишь в следующих случаях:

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок

В законе № 256-ФЗ сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Но это еще не значит, что Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку по покупке садового домика на эти деньги. Решение будет зависеть от нескольких факторов.

Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя. Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

С вероятностью 99% по подавляющему большинству садовых участков и расположенных на них домов Пенсионный фонд откажет в оплате объекта за счет средств материнского капитала. Это связано с тем, что по текущему законодательству материнский капитал можно использовать на покупку объекта, обозначенного как «жилой дом», который, в свою очередь, может располагаться только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированной жилой застройки (так называемые таунхаусы).

Что касается готовых коттеджей, они также должны быть построены на землях ИЖС. Кроме того, дом, возведенный или купленный на средства материнского капитала, должен быть пригодным для постоянного проживания; проходить по документам как жилое помещение (должно быть свидетельство о праве собственности как на жилое помещение); ему должен быть присужден индивидуальный почтовый адрес. В таком доме, помимо всего прочего, можно прописаться.

Стоит заметить, что в данном законе ничего не сказано про покупку исключительно земли. Материнский капитал можно использовать только на покупку или возведение строения. Так что маткапитал получится использовать на коттедж только в том случае, если у семьи уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья. Или же есть личные сбережения на покупку такой земли. В этом случае можно обратиться в банк для заключения договора займа для строительства на земельном участке. Впоследствии материнский капитал можно будет использовать на погашение этого займа.

Материнский капитал — госпрограмма поддержки семей. Сертификат можно использовать на оплату образования, формирование накопительной части пенсии матери, ежемесячные выплаты, для покупки товаров и услуг для адаптации детей-инвалидов, но самым популярным вариантом остается решение квартирного вопроса. В 2023 году программу расширили. Сертификат стало можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2023 года. Программа действует до конца 2026 года.

К аждый человек мечтает о уютном семейном гнездышке. Одни – покупают готовое жилье, а другие – хотят самостоятельно соорудить дом своей мечты. Используя материнский капитал на строительство дома, можно частично и даже полностью оплатить необходимые материалы. Например, на европейской части России становятся все более популярными новые строения каркасного типа. Если семья будет его строить собственными силами, то 350-400 тысяч рублей вполне достаточно на закупку необходимых материалов.

1. Приобретение участка земли в частную собственность, либо реализация прав на наследство, оформление права аренды, пользования землей, при условии ее расположения в зоне жилой застройки.
2. Подготовка проекта строительства.
3. Обращение в местное отделение ПФР с запросом о распоряжении материнским сертификатом и направлении его на строительство жилья.
4. Одновременно с заявлением необходимо подать все требуемые в данном случае документы. Если строительство еще не начато, предоставляют строительную смету, документы, подтверждающие объем затрат на выполнение работ.
5. Спустя месяц ожидания, ПФР оповестит о принятом решении.
6. В случае удовлетворения просьбы, Пенсионный фонд перечисляет средства по указанным в заявлении реквизитам.
7. По завершении строительства подписывается акт выполненных работ с подрядчиком, дом сдается в эксплуатацию.

Так хотелось детям на обучение оставить, а цены в институтах, в отличие от маткапитала, непрестанно растут. Скоро и на один курс института не хватит этой суммы… Неужели его после этих 5 лет не проиндексируют с уровня 2023 года? Или когда мои дети пойдут в институт, эти бумажки вообще можно будет выбросить в мусор? Обидно, государство обещало…

Для ввода объекта в эксплуатацию собственнику потребуется известить муниципалитет о завершении строительных работ. К оповещению нужно приложить техпаспорт домовладения. После проверки объекта и документации уполномоченным органом формируется нормативный акт, подтверждающий соответствие постройки представленной ранее проектной документации. Данный акт является основанием для регистрации прав владения недвижимым объектом.

Маткапитал можно использовать для строительства дома в СНТ как с помощью подрядчика, так и своими силами. В обоих случаях в ПФР необходимо предоставить заявление и подтверждающие документы. При этом постройка обязательно должна соответствовать требованиям законодательства к жилым помещениям. Помимо этого, из средств маткапитала можно получить компенсацию за построенный дачный дом.

Использование материнского капитала в строительстве дома по закону обязывает родителей наделить всех членов семьи долей в недвижимости после ввода ее в эксплуатацию. При подаче документов в ПФР следует заранее подготовить и заверить нотариально обязательство о наделении собственностью.

• Не стоит обращаться к бригадам, работающим сезонно, без лицензии.
• Следует ознакомиться с несколькими проектами будущего дома, изготовленного подрядчиками и выбрать наиболее подходящий по обустройству комнат, материалам, площади и прочее.
• Нелишним будет изучение отзывов об организации, следует узнать мнение бывших клиентов, по возможности посетить домовладения, построенные компанией.
• При общении с подрядчиком нужно подмечать мельчайшие детали: как разговаривают с клиентами, наличие претензий, обстановка в офисе.
• Отдавать предпочтение нужно компании, работающей не меньше 3-х лет с примерами удачно реализованных проектов.

В конце ноября Госдума приняла очень важный закон №445-ФЗ для любого собственника неразмежеванной земли. Если до сих пор заказать комплексные кадастровые работы на определенной территории можно было только за счет бюджетных средств, то с 24 марта 2023 года это будет можно сделать и за счет физических и юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ.

1. Строительные работы должны проводиться в пределах РФ.
2. Допускается возведение объекта жилой недвижимости не более 3-х этажей.
3. Дом должен располагаться в жилой зоне.
4. У строения должен быть фундамент и несущие конструкции.
5. Несущие элементы должны быть пригодными для эксплуатации. Разрушения и повреждения недопустимы.
6. Жилье должно быть оснащено всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для жизнедеятельности человека (водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление, вентиляция). Если возведение жилья планируется в газифицированном поселении, то газ необходимо предусмотреть и в возводимом объекте.
7. При отсутствии в населенном пункте недвижимости с инженерными коммуникациями разрешается построить дом без таковых.

Можно ли купить дачу на материнский капитал

Если недвижимость находится на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, всегда есть возможность добиться признания дома пригодным для постоянного проживания через суд. Для этого требуется подготовить жилье и обеспечить соответствующими критериями «капитальности» и пригодности для круглогодичного проживания семьи.

Купить дачу на материнский капитал можно точно так же при наличии у нее статуса жилого дома, пригодного для проживания.

• наличие капитального строения;
• техническая пригодность и безопасность для проживания с соблюдением действующих норм СНиПов, подтвержденная соответствующим заключением БТИ или независимым экспертным учреждением (строительной технической экспертизой);
• подача заявления в департамент архитектуры и градостроительства о переводе помещения из нежилого в жилое;
• присвоение индивидуального адреса с возможностью регистрации как по месту постоянного жительства по этому адресу.

Если решено обратиться в кооператив, то к данным бумагам ещё прикалывается договор между покупателем и кооперативом. После рассмотрения бумаг пенсионный фонд, если разрешает сделку, переводит средства продавцу дачи. Но как правило, сроки перевода занимают около 2 месяцев.

Цена за земельный участок оплачивается сразу. Деньги на куплю дома, выделяемые государством, будут отправлены банковским переводом из ПФР на счет продавца в сроки, установленные законодательством. В среднем это может занять до трех месяцев с момента подачи заявления на осуществление покупки жилья средствами МК.

Обналичивание материнского капитала на строительство дома

Лицу, имеющему право на компенсацию из средств материнского капитала необходимо подготовить пакет документов, подтвердить факт постройки или реконструкции объекта ИЖС, после получения денежных средств оформить дом в общую собственность семьи с определением размера долей.

• акт освидетельствования, который подтвердит проведение основных строительных работ: возведения стен и кровли, монтажа фундамента и т.п. (он составляется органом, выдававшим разрешение на строительство);
• справку о наличии банковского счета с указанием реквизитов.

10.1. все зависит от того, как именно Вы «обналичили» материнский капитал. Вообще это незаконно — его обналичивать. Но люди используют разные схемы. От того, как именно Вы это сделали зависят последствия в отношении Вас. Года два назад был вал уголовных дел по лицам, занимающимся обналичкой, при этом матери проходили по делам свидетелями. Сейчас вроде тихо. Но не зная конкретики, что-то прогнозировать нельзя.

Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребенка. Раньше трех лет владелец сертификата имеет право потратить МК на погашение первоначального взноса либо (и) основного долга и процентов по целевому кредиту или займу.

В 2023 году материнский капитал можно использовать для строительства жилого дома на садовом участке. Закон, который внес это изменение в программу маткапитала, был подписан Владимиром Путиным 1 марта 2023 года. Поправка начнет действовать с 12 марта 2023 года.

Несмотря на то, что формально средства маткапитала могут использоваться как первоначальный взнос по ипотеке, наши эксперты отмечают, что шансы на одобрение кредита повысятся, если добавить к этой сумме собственные накопления. Многие банки официально прописывают это требование, причем доля собственных средств заемщика разнится от 5% до 15%.

Также январь 2023 отметился повышением на тысячу рублей ежемесячных выплат из материнского капитала. Теперь российские семьи получают 11,4 тысячи рублей. Эта сумма равняется размеру прожиточного минимума, установленного в регионах во втором квартале минувшего года.

Расходование средств материнского капитала ограничено не только сферами применения, но и сопряжено с рядом условий. К примеру, если с помощью сертификата приобретается жилье, родители обязаны выделить в нем доли детям, включив их в состав собственников. За соблюдением этого условия следят органы опеки, а родитель при получении сертификата подписывает нотариальное обязательство о выделении долей.

В перспективе Министерство труда планирует упростить использование материнского капитала для строительства дома: прежде требовалось предоставить в ПФР акт о проделанных работах, но после внесения изменений будет достаточно получить выписку об оформлении дома в собственность в Росреестре. Работы над этим уже ведутся.

Еще одним ограничением становится ограничения на приобретение доли. Цельный объект более предпочтителен для расходования целевых средств маткапитала. Впрочем, закон позволяет приобретение доли в общем имуществе, если она будет изолирована, иметь собственные коммуникации и отдельный вход.

Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Одним из направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом (далее – МСК) является улучшение жилищных условий семьи. Это означает, что граждане могут воспользоваться маткапиталом при покупке комнаты, квартиры или жилого дома, а также при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома. Если дом уже построен, семья имеет право на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве или реконструкции, за счет средств МСК.

Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом. В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г. В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.

Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.

Купить дачу на материнский капитал

• Участок, на котором будет идти строительство за счет материнского капитала, должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства (ИСЖ), либо для ведения садоводства;
• Должен быть пригоден для проживания;
• Подходит по санитарным условиям;
• На дачу должны быть проведены коммуникации, такие как электроснабжение, газ, водопровод;
• Площадь жилая должна соответствовать нормам законодательства;
• Регистрация адреса проживания;
• Можно направить материнский капитал на покупку дачи, если постройка — капитального характера;
• Должна быть возможность постановки на миграционный учет граждан.

Если не будут соблюдены данные условия, то будет решение об отказе на строительство. Самое главное условие, что дача под материнский капитал должна быть пригодна для круглогодичного проживания.

Согласно закону, в семьях с первым ребенком сумма материнского капитала составляет 466617 рублей, а в семьях со вторым, третьим ребенком и так далее – 616617 рублей. Также многие регионы РФ дополнительно определяют свой, местный маткапитал. К примеру, для Омской области в 2023 году он равен 100 тысяч руб.

Сертификат оформляется автоматом после рождения ребенка, после получения всех необходимых документов на ребенка. Все сведения из ЗАГСа передаются в ПФРФ, и начинается оформление сертификата. После того, как сертификат готов, в личный кабинет гос.услуг или в личный кабинет пенсионного фонда одного из родителей, чаще матери.

• Заявление о распоряжении средствами мат. капитала;
• Паспорт владельца сертификата и его супруга. Если привлекается доверенное лицо, и оформление идет через него, то от него необходимо предоставить паспорт и доверенность;
• Документы, свидетельствующие о праве собственности земельного участка;
• Разрешение на начало строительства или копия о планах на строительство, направленная в соответствующие органы, для получения разрешения.

• Подписанный договор купли – продажи, где обязательно должна быть прописана по отдельности стоимость земли и стоимость самого дома, так как средства мат. капитала выделяются только на покупку дома. Продажа земли происходит за счет других средств (семейного бюджета, кредита);
• Документы, такие как:

Как купить квартиру за материнский капитал: инструкция документы, которые нужно предоставить в ПФР

Внедрённая программа явилась серьёзным материальным стимулом, который к 2023 г. вывел Россию в число стран с положительным коэффициентом рождаемости. Благодаря выдаваемому сертификату, граждане стали чувствовать себя уверенней. Это в свою очередь спровоцировало рост рождаемости в стране.

При обращении следует знать, что средства перечисляются продавцу недвижимого имущества только после заключения договора купли-продажи. Государственным органам важно в данном случае четко видеть факт покупки недвижимости семьёй, у которых появился второй ребёнок, с целью улучшения бытовых и жилищных условий.

Наиболее часто встречающиеся вопросы это как можно распоряжаться недвижимостью, можно ли использовать выделенные деньги раньше наступления 3-летия сына или дочери. Люди иногда спрашивают – можно ли приобретать недвижимое имущество у родственников и можно ли увеличить сумму капитала.

• сертификат;
• паспорта;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• договор купли продажи недвижимости;
• документы, подтверждающие регистрацию сделки;
• договор банковского займа, если он был взят;
• СНИЛС и его копия.

Нормативно-правовые акты, регулирующие использования семейного капитала не предусматривают никакой возможности увеличить его в два или более раза. Семьям он даётся всего один раз. Выходом из положения могут служить специальные программы внедряемые застройщиком при продаже квартиры, с участием МК.

Пошаговая инструкция при покупке частного дома под материнский капитал какие документы нужно оформит

Покупка жилого дома под материнский капитал – процедура, с которой знакомы многие родители. Важно учесть, что далеко не все дома и дачи можно приобрести с использованием соответствующего сертификата. Существует перечень требований к жилому дому для реализации поставленной задачи. Если недвижимость не соответствует запросам, сделку оформить не удастся.

1. Потратить материнский капитал за дом разрешается для погашения уже имеющегося кредита/займа/ипотеки. Соответственно, сертификат помогает ускорить процесс расплаты с кредитором.
2. Если оформляется жилищный кредит. Маткапитал в таком случае является первым взносом. Это весьма распространенное явление.

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

• сумма сделки (стоимость дома и участка при наличии);
• счет продавца для доплаты, если это необходимо;
• сумма доплаты и срок ее погашения (при необходимости);
• реквизиты банка счета продавца;
• личные данные всех приписанных в доме.

1. При покупке дома (или иного жилья) прошлый хозяин передает права собственности новым владельцам.
2. Покупателем может являться как получатель сертификата (мать) единолично, так и вся семья (вместе с детьми). При этом, как правило, материнский капитал подразумевает выделение долей несовершеннолетним в недвижимости.
3. Оплата обязательств может происходить либо только материнским капиталом, либо с доплатой. Обналичивание сертификата не предусматривается по закону. Соответственно, придется иметь дело с безналичным расчетом.

1. Составить правильный и полный договор купли/продажи (рекомендательно – обращение к юристам). В условиях договора прописывается, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала. Передача собственных средств подтверждается распиской. Заключить сделку у нотариуса.
2. Следующий шаг — подписать акт приема-передачи недвижимости.
3. Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре. При этом покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
4. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.

При покупке родителями с участием детей (то есть их непосредственном участии в сделке, когда покупателями выступает вся семья) — риск есть, ибо такая сделка априори недействительна. И, обнаружить факт родства могут только теоретически (Например, если не доброжелатели напишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки. Сам ПФР подобные родственные связи не установит, просто потому что у ведомства нет таких полномочий.

• заявление о распоряжении средствами МСК, цель расходования средств — «улучшение жилищных условий», а именно – покупка определенного жилого объекта;
• сертификат, дающий право на получение МСК (необходим оригинал);
• паспорт владельца сертификата;
• СНИЛС владельца сертификата;
• свидетельство о браке с супругом (или свидетельство о разводе);
• свидетельства о рождении всех детей;
• судебные решения об усыновлении (если в составе семьи есть усыновленные дети;
• договор купли-продажи квартиры;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру (на имя покупателя);
• кадастровый и технический паспорт на квартиру;
• нотариально заверенное обязательство об оформлении жилья в долевую собственность;
• реквизиты расчетного счета продавца, на который должны быть переведены средства в случае одобрения заявления сотрудниками ПФР.

А статья 10-я указанного закона детально устанавливает виды улучшения жилищных условий семей с детьми, на которые можно использовать маткапитал. Согласно закону допускается приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, если они не противоречат законодательству.

Обход этого условия – обращение в потребительские кооперативы и получение займов под маткапитал. Это вполне законно и пользуется своим спросом, однако за «услуг» кооператив обязательно возьмет свой процент, и чаще всего – не маленький. Второй способ – покупка с отсрочкой платежа, когда часть средств вносится из собственного бюджета, а остаток прописывается в договоре и перечисляется Пенсионным Фондом после исполнения малышу трех лет. При этом нужно, чтобы типовой договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа был заполнен по всем правилам, иначе ПФР может отказать в перечислении средств впоследствии (право на маткапитал сохранится, просто деньги продавец не получит).

13 Авг 2021      uristpolik         227      

Похожие записи
• 
  Договор соут 2023
• 
  Доп выплаты с 1 мая с г в том числе чернобыльцам
• 
  Все ли сотрудники мвд проходят полиграф
• 
  Ежемесячный доход семьи для получения детского пособия в 2023 году в спб