Главная / Жалобы / Стоимость недвижимости в аргентине

Стоимость недвижимости в аргентине

Содержание

1 Недвижимость в Аргентине
2 Про недвижимость в Аргентине
3 Недвижимость в Аргентине
4 Как приобрести недвижимость в Аргентине
5 Стоимость недвижимости в аргентине
6 Цены в Аргентине
7 Стоимость недвижимости в аргентине
8 Стоимость недвижимости в аргентине
9 Жизнь в Аргентине

В среднем расходы, связанные с содержанием двухкомнатной квартиры, составляют от 200$ до 400$ в месяц. Более точные цифры назвать сложно. Для разных городов Аргентины установлены различные цены на использование одинаковых услуг (света, воды, газа и так далее). На величину тарифов влияют: расценки компании, предлагающей услуги, муниципальные законы и другие факторы.

Похожие рекомендации относятся к налогам. Допустим, в Кордобе существуют такие налоги, которые в Буэнос Айросе отсутствуют. Вблизи Барилоче, вообще, не нужно ни за что платить – таковы законы безналоговой зоны. В Аргентине в каждой провинции установлен свой порядок и закон, дополняющие те, которые приняло правительство. Поэтому необходимо ознакомиться с местным нюансами и только тогда станет ясно, во сколько обойдётся содержание жилья.

Многих состоятельных граждан привлекают роскошные аргентинские виллы. Их достаточно много не только в городах, но и в регионах. К примеру, спрос на объекты Патагонии растёт ежегодно. Этот край прославился ледниками, горными реками, озёрами и лесами из разряда реликтовых. Невысокая стоимость пока немногочисленных объектов весьма привлекательна для инвесторов. Особняк с причалом и видом на Анды на четыре спальни, расположенный на озере, стоит от 1 300 000$.

Открывается расчётный счёт в банке страны, на него переводится сумма равная размеру будущей покупки.
Покупатель регистрируется в агентстве C.D.I, которое ведает доходами населения и получает личный номер.
Чтоб зарезервировать выбранный объект, после подписания предварительного договора вносится аванс в размере 20-30% от стоимости жилья и устанавливается срок окончательного расчёта.
Подписывается договор купли-продажи.
Продавцу передаётся сумма, равная стоимости объекта.
В обязательном порядке, независимо от типа, вся приобретаемая недвижимость регистрируется в Реестре Собственности. Право на продажу объекта имеет только собственник и лицо, которому выдаётся доверенность, заверенная нотариусом. Покупатель может воспользоваться услугами доверенного лица – поручить ему проведение всех операций по сделке, включая расчёты с владельцем жилья.

К примеру, наличие счётчиков на воду и газ. В одних населённых пунктах они установлены, в других – нет. Поэтому одни собственники жилья платят чётко определённую сумму ежемесячно, другие в дополнение к единой сумме, оплачивают потребление воды, исходя из показаний счётчиков.

Недвижимость в Аргентине

В России испанский язык к числу экзотических не отнесешь. Однако россиянам со знанием испанского гораздо легче найти сейчас работу не в испаноговорящей стране, а в России. Что же до русско-испанских переводчиков, то профессия эта массовой в Аргентине не является.
В большинстве случаев нет проблем с поиском подходящей работы у тех, кто может общаться не только, и не столько с помощью языка. Находят приличную работу в Аргентине русские музыканты, танцовщики и артисты оригинального жанра.
Перспективной стала профессия охранника. Фирм, занимающихся обеспечением безопасности, много, есть и те, что имеют долгую историю, берегут свою репутацию и берут новых сотрудников лишь после долгой проверки и довольно осторожно. Иноземное происхождение может здесь сыграть двоякую роль. С одной стороны, брать в секьюрити человека, у которого в Аргентине ни роду ни племени — страшно, а с другой — может, это и хорошо, что он только что приехал, и ни с кем в этой стране еще ничем не связан. К тому же понятно, что в течение 2 лет новоиспеченный иммигрант, ожидающий получения гражданства и синего аргентинского паспорта, который даст ему право безвизового въезда во многие страны мира, обречен на законопослушание и постарается зарекомендовать себя с лучшей стороны.
Особняком стоит врач-иммигрант. Профессионального будущего у него нет, пока нет лицензии на врачебную деятельность. А она дается лишь тем, кто окончил местный — аргентинский медвуз. Можно быть известным профессором и читать лекции студентам или делать показательные операции, но денег вы за это получать не будете, и частную практику вам открыть не позволят, пока вы не получите аргентинского диплома.
Преодолеть «запрет на профессию» можно лишь повторив обычный путь рядового аргентинца с высшим образованием. Сначала — экзамены в гимназии, обычный школьный набор: испанский язык и литература, история и география Аргентины, а также правоведение — законы Аргентины и общепринятые юридические нормы. Потом — экзамены по всему университетскому курсу.
История новейшей российской иммиграции в Аргентине знает лишь один случай, когда это удалось сделать экстерном. Один наш нейрохирург, очень хорошо знавший испанский язык, работал в вузе, и коллеги по кафедре пошли ему навстречу, приняв все экзамены и зачеты, не слишком придираясь.

Регистрация компаний 3800 $
дополнительные услуги
Наименование услуги Стоимость услуги
Номинальный директор на 1 год (включает апостилированную доверенность) 600$
Номинальный акционер на 1 год 300$
Подпись номинального директора 30 $ / подпись
Сертификат хорошего состояния (апостилированный) 400$
Сертификат хорошего состояния (без апостиля) 250$
Сертификат о подтверждении занимаемой должности (апостилированный) 400$
Сертификат о подтверждении занимаемой должности (без апостиля) 200$
Налоговая справка (с апостилем) 400$
Налоговая справка (без апостиля) 250$
Получение налогового номера 150$
Дополнительный комплект учредительных документов (с апостилем) 350$
Апостилирование документа 200$
Курьерская доставка документов 70$
Заказ дополнительной печати компании 30$
Нотариально заверенный перевод стандартного комплекта документов компании 200$
Нотариально заверенный перевод стандартной доверенности (от 1 до 5 листов) 50$
Нотариально заверенный перевод иных документов от 10$ за 1 стр.
Нотариально заверенная копия документов 2$ за 1 стр.
Заказ почтового ящика в Аргентине (на 1 год) 100$

Что касается здоровья, к потенциальному иммигранту Аргентина предъявляет те же требования, что в свое время предъявлялись ко всем советским специалистам, собирающимся в загранкомандировку. Все, кто изъявил желание поехать жить и работать в эту страну, проходят медицинскую комиссию: анализ на СПИД, туберкулез, венерические болезни, наркологические склонности, давление, сердце, флюорография. С радикулитом человека в Аргентину еще пустят, а вот с некомпенсированным пороком сердца — уже нет.
Отсутствие судимости подтверждается МВД. О том, чтобы этого не произошло и впредь, заботятся иммиграционные службы Аргентины, снимая отпечатки ваших пальцев. Возрастной же ценз равен границе трудоспособного возраста: 55 лет вне зависимости от того, дама вы или кавалер.
Оптимальный возраст для трудовой иммиграции в Аргентину, как, впрочем, и в другие страны — до 30 лет. Если повезет, можно найти работу по специальности, полученной в России, если нет — не поздно переучиваться, радикально менять сферу профессиональных интересов, искать себя.

Следует отметить, что на фоне действующих в Аргентине арабских, армянских, еврейских объединений организации российской диаспоры выглядят малочисленными и раздробленными. Слабая степень консолидации является характерной чертой русских организаций как дальнего, так и нового зарубежья. Имевшие место еще в период существования СССР попытки снять напряжение между организациями, объединяющими различные “волны” эмиграции, серьезного результата не дали. Традиционное деление на “белую” и “розовую” эмиграции сохраняется и среди славянских общин Аргентины, сдерживая возможные тенденции к объединению даже в тех случаях, когда организация стоит на грани выживания.

должны отсутствовать явные основания для запрета, т.е. Вас никогда не пустят в страну, если Вы, с точки зрения ее компетентных органов, представляете опасность для государственных и общественных интересов (например, имеете криминальное прошлое);
не дай бог, страдаете тяжелыми инфекционными или прочими заболеваниями, требующими длительного и дорогостоящего лечения по программе государственного медицинской страхования (существует обширный список таких заболеваний, как и ряд исключений, нужно консультироваться со специалистами по международному гуманитарному праву);
не обеспечены в достаточной степени финансово, что создаст проблему для принимающего государства в случае Вашего переселения.

Про недвижимость в Аргентине

Аргентинцы не слишком-то доверяют кредитам и ипотекам. Чаще всего они покупают недвижимость только за наличные, а не заёмные средства. Отметим, что рынок недвижимости в Аргентине относительно стабилен, а цены, разумеется, растут, но не очень быстро. После самих аргентинцев основными покупателя аргентинской недвижимости являются граждане России, США и стран Европы европейских стран. Российским инвестициям в Аргентинскую недвижимость способствует и тот факт, что граждане РФ могут пребывать в Аргентине до полугода в году (три месяца с последующим продлением ещё на такой же срок) без визы.

Самыми популярными местами для покупки недвижимости в Аргентине у иностранцев являются такие города, как Буэнос-Айрес, Мендоса, Кордоба, Барилоче и Мар-дель-Плата. Буэнос-Айрес- столица, тут всё понятно, Мендоса — столица виноделия, Кордоба — просто крупный город, Барилоче — горнолыжный курорт, а Мар-дель-Плата — прибрежный город, популярный у туристов. В Барилоче цены на недвижимость выше всего, причём как в случае с жилой недвижимостью, так и с коммерческой. Это обусловлено с тем, что основной поток туристов в Барилоче составляют весьма обеспеченные люди.

В районе Мар-дель-Платы хватает курортов, здесь отлично развита туристическая инфраструктура, есть яхт-клубы и дайвинг-центры. Здесь преобладают два типа иностранных инвесторов: те, кто покупают недвижимость для себя, и те, кто приобретает недвижимость для бизнеса. Инвестор вкладывает свои деньги в аргентинскую недвижимость в расчете на рост экономики, цен на жилье и, конечно же, на развитие туризма, которое идёт не самыми быстрыми, но верными темпами.

Аргентина – дружественная для иммигрантов страна, и цены на недвижимость можно назвать не самыми высокими. Они сравнимы с ценами в Чили, то есть ниже, чем в Уругвае, но выше, чем в Эквадоре. Но, увы, основная причина невысоких цен на жилую и коммерческую недвижимость в Аргентине – это нестабильная экономическая ситуация в стране и высокая инфляция. Не все готовы рискнуть инвестировать в жильё в стране, в которой спустя пару лет квартиры могут подешеветь, хотя это, конечно, вряд ли.

На сегодняшний день стоимость трехкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе начинается от примерно ста тысяч долларов, а дом в пригороде столицы с небольшим участком можно купить за пятьдесят тысяч долларов. Однокомнатная квартира обойдётся тысяч от тридцати долларов, но это, скорее всего, будет не самый благополучный и потому небезопасный район. В целом разница в ценах на недвижимость в Буэнос-Айресе и в провинции составляет тридцать-сорок процентов. Если же взять средние показатели, то средняя стоимость квадратного места в государстве составит около двух тысяч долларов на первичном рынке и примерно тысячу двести долларов на вторичном. Для сравнения, недвижимость в Эквадоре намного дешевле.

Недвижимость в Аргентине

Средняя цена за один квадратный метр жилой недвижимости по стране составляет: новострои – около 2 000 $, вторичное жилье – чуть больше 1 000 $. Недвижимость в таких городах, как Кордоба и Мендоса, стоит на 20-40% дешевле, чем в Буэнос-Айресе. Кроме того среди иностранцев пользуется популярностью жилье на берегу океана: одни приобретают ее для личного пользования, другие – для сдачи в аренду многочисленным туристам. Для тех, кто предпочитает горнолыжные курорты, подойдет недвижимость в Сан-Карлос-де-Барилоче – городе, который называют «Аргентинской Швейцарией».

Аргентина – удивительная страна с многовековой историей и многонациональными традициями, которые наложили свой отпечаток на культуру и образ жизни местных жителей. Здесь виртуозно играют в футбол и страстно танцуют танго. Аргентина входит в десятку крупнейших стран мира, и ее территория поражает разнообразием: Атлантический океан – на востоке, Анды – на западе, тропические леса, саванны и полупустыни.

Недвижимость в Аргентине пользуется популярностью. Элитные новостройки и старинные особняки, роскошные виллы и недорогие квартиры – любой желающий подберет жилье по вкусу. Самая дорогая недвижимость расположена в столице страны – Буэнос-Айресе. Трехкомнатная квартира в столице обойдется примерно в 100 000 $, а симпатичный дом с земельным участком в пригороде столицы – 50 000 $. Самым популярным считается район Пуэрто-Мадеро, в котором сосредоточена современная элитная недвижимость. Квадратный метр здешнего жилья стоит примерно 4 000 $.

В Аргентине нет частных риэлторов – все сделки купли-продажи оформляются через агентство недвижимости и нотариуса. Первым делом покупатель вносит залог, который, как правило, составляет примерно 20-30% стоимости жилья. Договор купли-продажи нотариус заверяет после получения необходимой документации в Службе регистрации собственности. Наши специалисты помогут вам проверить законность документов на приобретаемую недвижимость, правильно заполнить все необходимые формы и сопроводят во время посещения нотариуса. Полноправным владельцем недвижимости покупатель становится после получения Escritura Publica (свидетельство о собственности) – договора купли-продажи, подписанного в присутствии нотариуса с последующим заверением его в Реестре собственности.

Приобрести недвижимость в Аргентине может гражданин любой страны. Это может сделать как частное лицо, так и юридическое. Покупка жилья не дает инвестору права на получение ВНЖ, но позволяет получить годовую визу с возможностью получения временного, а затем постоянного вида на жительство в Аргентине. Срок рассмотрения ходатайства о ВНЖ – 3 месяца. Покупка недвижимости – прекрасная возможность показать чиновникам миграционной службы, что у вас серьезные намерения остаться в стране надолго.

Как приобрести недвижимость в Аргентине

Вопрос аренды в этой стране очень интересен и не всегда понятен, например, иностранному туристу или студенту. В Аргентине такого понятия, как «аренда на длительное время», нет в принципе. Аргентинцы, как правило, сдают жилье на короткий срок – до шести месяцев, с возможностью дальнейшего продления. Все операции с недвижимостью, в том числе и по сдаче в наем жилья, осуществляются в стране через риэлтерские агентства.

Покупка недвижимости влечет дополнительные расходы. В процессе оформления сделки купли-продажи взимаются 3% от стоимости объекта. Эта сумма идет на оплату услуг нотариуса и налога. Комиссия маклера составляет, как правило, 3% от суммы сделки, ее выплачивают продавец и покупатель совместно.

могут потребовать копию паспорта и кредитной карты;
срок договора не будет превышать полгода;
могут попросить внести 100% предоплату за весь период проживания;
агентство недвижимости за свои услуги может запросить сумму месячного взноса;
помимо оплаты за аренду жилья придется оплачивать коммунальные платежи.

Буэнос-Айрес – очень красивый город, государство в государстве, совершенно не типичное для Аргентины. Столица Аргентины как нельзя лучше подходит для полноценного отдыха и инвестиционных вложений. Многие иностранные мигранты и бизнесмены часто покупают здесь дома, привлеченные доступностью цен.

Вся существующая аргентинская недвижимость официально занесена в государственный Регистр Собственности. В нем имеется вся информация о владельце недвижимого имущества, его технические характеристики: общая и полезная площади, тип постройки, а также наличие/отсутствие задолженности и другие.

Стоимость недвижимости в аргентине

Аргентина — очень распространенный южноамериканский штат, территория которого включает в себя Андские кордильеры, ледниковые озера и равнины Пампаса, традиционного пастбища знаменитого мясного скота. Страна славится своей танцевальной и танго музыкой. Сердцем Буэнос-Айреса, его большой и космополитической столицы, является площадь Пласа-де-Майо, в которой расположены великолепные дома 19-го века, в том числе Каса Росада, президентский дворец.

офисы, особенно в Буэнос-Айресе. Страна предлагает большие возможности для продажи недвижимости в Аргентине, особенно для покупки земли, пользующейся большим спросом для инвестиций в туризм или сельское хозяйство, особенно в провинциях Сальта и Жужуй. Страна предлагает разнообразные ландшафты и климат: от субтропического леса на северо-востоке до атлантического побережья, переходящего из мегаполиса Буэнос-Айрес или из Патагонии с ее лесами, озерами и ледниками. Аргентина имеет огромный рынок элитной недвижимости для продажи, такой как Буэнос-Айрес, «Париж Америки», со смесью стилей, включая ар-деко, свободу, неоготику или в Кордове, одном из самых важных экономических центров страны, где зеленый контекст сочетается с важными колониальными памятниками. В провинции Мендоса можно инвестировать в различную недвижимость для продажи в Аргентине: роскошные отели, загородные дома, бутики и очаровательные отели. Побережье Аргентины — еще одно очень популярное место для покупателей, которые ищут инвестиции в недвижимость для продажи в Аргентине из-за своей великолепной природной красоты и, на севере, из-за своей роскошной недвижимости для продажи в Аргентине в контексте абсолютного спокойствия. Республика Аргентина, которая может похвастаться одним из самых высоких уровней жизни в Латинской Америке, безусловно, является страной здоровья и красоты.

С населением более 11 миллионов человек регион Буэнос-Айрес состоит из провинции Буэнос-Айрес и автономного города Буэнос-Айрес, также называемого столичным федеральным округом. Аргентинская столица обладает отличным культурным предложением и хорошей ночной жизнью. Рынок роскоши также представлен небоскребами, магазинами и прекрасными объектами недвижимости для продажи в Аргентине в таких разных районах и районах, как Палермо, самый большой и зеленый район, который даже разделен на несколько областей, включая Палермо Чико, в котором находятся красивые виллы роскошь. Среди других известных районов Реколета известна своими дворцами во французском стиле и многочисленными аристократическими и престижными домами; Пуэрто-Мадеро, недалеко от Пласа-де-Майо, является эксклюзивным гастрономическим, коммерческим и жилым центром с важными роскошными отелями; Сан-Тельмо является самым традиционным районом и сохраняет большую часть своего архитектурного наследия с невысокими домами и дворами; В Мар-де-Плата, с пляжами, горами и озерами, в Аргентине начала двадцатого века продается великолепная недвижимость, а также рай для любителей гольфа. Если вы предпочитаете спа-услуги на берегу реки, вы можете найти их в Тигре, где также есть красивые дома, типичные для этого района. Благодаря своему уникальному городскому планированию, Плата, столица провинции Буэнос-Айрес, является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, а также является точкой образования. Таким образом, Буэнос-Айрес предлагает природу, море, городскую жизнь, футбол и много роскоши с танго.

В настоящее время функции консолидирующей организации среди “розовой” эмиграции пытается осуществлять Федерация клубов бывших советских граждан, имеющая опыт координационной деятельности, поддерживающая тесные контакты не только с общинами выходцев из бывшего СССР внутри страны, но и за ее пределами. До распада СССР Федерация поддерживала связи с ассоциацией “Родина”, что обеспечивало организационную и, в известном смысле, финансовую поддержку. В современной ситуации Федерация переживает острый кризис, вызванный отходом части состоявших в ней украинских объединений, переориентировавшихся на сотрудничество с “Просвитой”, — “крышевая” организация националистически настроенной украинской эмиграции, функционирующая во многих странах мира, — отсутствием информационной поддержки из России, стабильных контактов с российскими структурами, осуществляющими взаимодействие с соотечественниками. По информации Н. Ярмолюк, одного из членов руководства организации, действующий актив Федерации насчитывает сейчас несколько десятков человек. В основном это люди пожилого возраста, среднего достатка, не занимающие влиятельных позиций в деловых и культурных кругах страны.

Вытянутость в меридиональном направлении обусловила многообразие природных зон Аргентины. Около 22% территории занято лесами. Это главным образом влажные тропические леса Междуречья и сухие редколесья Чако. Климат меняется от субтропического на севере к умеренному и субполярному на юге. Аргентину по характеру рельефа можно разделить на две части: гористый запад и равнинный восток. В стране можно выделить по крайней мере пять природно-хозяйственных областей: Междуречье (реки Парана и Уругвай), аргентинское Гран-Чако, Пампа, Патагония и Анды.

Основных аэропортов в Буэнос-Айресе два: Ezeiza и Jorge Newbery. Ezeiza — это международный аэропорт, расположен он примерно в 40км от города. Jorge Newbery — внутренние авиалинии, находится в черте города. С общественным транспортом проблем нет. По количеству такси Буэнос-Айресзанимает одно из первых мест в мире. Стоимость проезда — Дополнительным финансовым вливаниям не способствует и откровенно антисемитская направленность газеты, отталкивающая местных представителей финансового бизнеса, солидную часть которого составляют евреи. Ориентация же на Национально-республиканскую партию России не может дать ни политических, ни финансовых дивидендов, так как НРПР не пользуется в России авторитетом и реальных перспектив для прихода к власти не имеет..70/км + $1.12 посадка. Есть частный извоз — remis. Это более выгодно, если нужно вызвать машину на дом, цены примерно такие же, но если вы едете куда-то с намерением сразу вернуться, то remis обойдется намного дешевле, т.к. там оплата всегда берется за дорогу в оба конца. Автобусы — цена проезда от

морально-этический, предполагающий определенные обязательства со стороны России перед соотечественниками по защите их политических, экономических, социальных и иных прав, включая право на сохранение культурной и этнической идентичности;
прагматический, предусматривающий использование потенциала диаспоры для развития и укрепления двусторонних отношений, обеспечения российского культурного и языкового присутствия в зарубежных странах. Приоритетное внимание при этом уделяется взаимодействию с соотечественниками в государствах, имеющих важное геополитическое значение для России. В то же время особого внимания заслуживают наши соотечественники в тех странах, где в силу различных обстоятельств российское экономическое, культурное, информационное влияние представлено слабо и диаспора могла бы восполнить этот пробел.

.65 до $1.80 в зависимости от длины маршрута. Метро — Сегодня эти законы, ставшие тормозом, пытаются отменить. Издан закон о новых правилах оформления на работу: хозяин и работник подписывают контракт сроком на полгода, и если на исходе шестого месяца обе стороны друг другом довольны, то в последний день подписывается контракт еще на полгода, потом — на следующие, и так далее..50. Конечно, его не сравнить с московским, но и здесь есть прогресс — идет капитальная реконструкция всех веток, строятся новые станции. Пригородные поезда — разброс цен от Задержка или невыплата жалования чревата судебным разбирательством вплоть до тюремного заключения хозяина-неплательщика. Счетчик включается сразу и начинает накручивать проценты, по которым придется расплачиваться. Ситуация вроде нашей — когда человек поработал несколько дней или месяц-другой под видом испытательного срока, а потом ему сказали: «Вы нам не подходите!» и не заплатили ни копейки, — такая ситуация в Аргентине немыслима. Тихо и обиженно уходить никто не будет. Достаточно привести двух свидетелей, которые подтвердят, что так оно все и было, потребовать положенное раз, два, три, а потом можно обращаться к адвокату, который — чтобы заработать, в свою очередь, свой весьма солидный гонорар,- при поддержке профсоюзов составляет иск к работодателю с требованием выплатить положенное. Если хозяин этого сделать не в состоянии, предприятие идет с молотка и зарплата выплачивается из вырученных денег..55 до $2.50. Например, доехать от станции Ezeiza (город, в черте которого находится аэропорт — от него до города примерно 50 км) стоит $2.00 (туда и обратно). Аренда машин довольно дорогая и может стоить за неделю от 300 у.е. за машину типа Ford Focus

Также как и в предыдущем случае возможны два варианта:
1)Создание юридического лица в стране, где планируется деятельность представительства.
2)Без создания самостоятельного юридического лица, когда в этом качестве выступает сама головная компания. Для регистрации такого рода представительства, в основном достаточно только регистрации в экономическом ведомстве и финансовых инстанциях без дополнительной регистрации в судах или торговых палатах.
В обслуживание представительства включается

1. Гражданин Российской Федерации может иметь гражданство иностранного государства (двойное гражданство) в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации. 2. Наличие у гражданина Российской Федерации гражданства иностранного государства не умаляет его прав и свобод и не освобождает от обязанностей, вытекающих из российского гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Цены в Аргентине

Национальная валюта Аргентины — аргентинское песо, которое обозначается как ARS и состоит из 100 сентаво. В то время, когда мы там были (около двух лет назад) курс был около 7 рублей за 1 аргентинский песо. Сейчас (на начало ноября 2013 года) 1 ARS = 5,5 рублей. Те цены, которые буду писать я, лучше все таки умножать на 7 — я помониторила немного настоящие аргентинские цены и заметила, что цифры в песо довольно сильно выросли, но если умножать их на современный курс 5,5, примерно то на то и выходит.

Поначалу мы довольно долго ~~с перепугу~~ продолжали жить практически исключительно в общих многоместных комнатах (дормиториях) и не тратились на отдельные номера. Под конец же все таки осмелели (или просто уже совсем запарились) и решили, что лучше потратить побольше на нормальный ночной сон, но вступить в новый день с какой-никакой бодростью и выспанностью. 😉 Но обо всем по порядку.

После этого мы ненадолго уехали в Чили, откуда довольно быстро вернулись в Аргентину. Наверно, характерами не сошлись. Старая-добрая Аргентина встретила нас городком Мендоса, знаменитым своим вином и виноградниками. Там мы переночевали в хостеле, как ни странно, Mendoza за 65 ARS за койку в 4-местном номере.

В городке Посадас — в котором, по правде сказать, заняться особо нечем — мы делали передышку между границей с водопадами и столицей страны городом Буэнос Айрес и жили в хостеле Vuel Pez за 49 ARS за койку в 8-местном дорме. Кстати, вот он наш номерок — чтобы примерно себе представлять условия и удобства. 😉

И вот наконец мы в Буэнос Айресе, попасть в который я мечтала еще с тех пор как в школе (ужос-ужос) смотрела сериал Дикий ангел! И здесь хочется еще раз сказать большое спасибо нашей родной Юльке yulia-ivanova , которая нас приютила, просветила и просто таки влюбила в этот удивительный город. Дело в том, что хостелов в БА, естественно, великое множество — причем, разных по цене, качеству и главное — расположению. А расположение в Байресе играет, я бы сказала, первостепенную роль — и мы это прекрасно оценили, гуляя по районам, показаться в которых после темноты я бы не рискнула, не то что обожежтымой там жить. Благодаря Юльке нам не пришлось испытывать судьбу и ту неделю, что мы провели в БА, мы прожили в отличнейшем районе Реколета в хостеле El Sol Recoleta за 60 ARS за койку во вроде бы 6-местном дорме.

Стоимость недвижимости в аргентине

Для начала попробую объяснить почему покупка недвижимости дело непростое.
Проблема в том, что не редко аргентинцы покупая недвижимость, и даже перепродавая ее не оформляют свидетельство о собственности на свое имя.
Как это не удивительно, но это реальная правда жизни, просто за все эти процедуры нужно выложить круглую сумму, а так в общем живя на купленной земле и имея договор заверенный нотариусом можно совершенно спокойно пользоваться землей, что многие и делают.
Такие «владельцы» совершенно спокойно продают землю новым владельцам и не факт, что те будут оформлять на себя титул, но и продавцы и покупатели спокойны потому как обладают некоторой дополнительной информацией и далеко не каждый участок не у титуляра аргентинец будет покупать.

Отдельно стоит рассмотреть вариант, когда земельный участок делится непосредственно при его продаже.
Я уже говорил, что план измерений (агрименсура) может быть сделан после подписания договора купли/продажи, а значит вы можете купить часть большого участка, даже если он на момент покупки не выделен.
В договоре просто указывается покупаемая площадь в участке реестровый номер такой-то.

Для иностранца, вся эта тарабарщина — темный лес, по этому не редко бытует мнение, что землю в Аргентине продают одни жулики и иностранца обязательно обманут, врать не стану могут, вернее такое может произойти и с аргентинцем, но тот по крайней мере знает возможные риски и сильно играет с ценой, а наш брат приезжий просто плывет.

titul — свидетельство о собственности
contrato de comra/venta — договор купли/продажи
escribano- нотариус
agrimensura — план обмера земли
escritura — подписанный собственником (титуляром) документ на переоформление данной собственности на другое лицо
tasa municipal — муниципальный сбор на недвижимость
rentas — налог на недвижимость

Теперь случаи с которыми не стоит связываться не владея ситуацией
Когда титуляр находится в другой стране, совершенно не очевидно, что доверенности оформлены правильно или, что он приедет для подписания ескритуры.
Когда титуляров много, обычно это происходит при получении наследства.
Всегда есть опасность, что они не договорятся или один из них не вправе распоряжаться собственностью, допустим по решению суда.
Иногда лицо пытающиеся продать недвижимость имеет очень приблизительное представление о настоящем владельце.
Такое не редко происходит когда участок был поделен при его продаже, но один или все новые владельцы так и не оформили право собственности на свое имя, естественно титулы на предыдущих владельцев находятся только у одного из приобретателей. Вот так прожив на этой земле несколько лет новый «владелец» решает ее продать, не исключена вероятность того, что старый владелец умер и реальными титулярами становятся его наследники и соответственно вам придется с ними договариваться и совершенно не факт, что вам это удастся.

Тихий Сан-Исидро: Подальше от шума и суеты Буэнос-Айреса можно расположиться в северном пригороде Сан-Исидро. Его чистые улицы и красивые площади пользуются популярностью у семей. Но оттуда совсем недалеко до города со всеми его развлечениями и ресторанами.

В Аргентине есть почти все географические достопримечательности, которые только можно представить. Горы – одни из самых высоких мира в Андах (на западной границе с Чили); пустыня – Гранд-Чако; винодельческие холмы – в предгорьях Анд в Мендоса, горнолыжные курорты в северной Патагонии, нефтяные и газовые скважины на берегах и у берегов южной Патагонии; место, где овец кажется больше, чем людей; а также пампасы, самые плодородные земли на Земле, где верхний слой почвы во дворе дома больше метра глубиной. А водопад Игуасу в Аргентине выше Ниагары.

История. В 1816 г. Соединенные провинции Рио-Плата объявили о независимости от Испании. После того как Боливия, Парагвай и Уругвай разошлись каждая своим путем, оставшаяся область стала Аргентиной. Население и культуру страны в большой степени формировали иммигранты со всей Европы, особенно из Италии и Испании с 1860 по 1930 год.

Кредитные карты: пластиковые карты Visa, American Express, MasterCard и Diners Club, как правило, принимаются. Однако некоторые учреждения, особенно малого бизнеса, дадут скидку при оплате наличными. Кредитные карточки принимаются в большинстве отелей и ресторанов, за исключением очень дешевых.

Безопасность. Аргентина является одной из самых спокойных стран континента. Во многих сельских районах страны двери не запираются, окна оставляют открытыми, а велосипеды – не пристегнутыми к столбам или заборам. Федеральная полиция передвигается пешком, на лошадях, мотоциклах или в патрульных автомобилях. Как правило, полицейские не говорят на английском, но все равно найдут способ помочь вам.

Стоимость недвижимости в аргентине

Первый самый правильный и прозрачный (можно покупать без опаски)
Вы покупаете недвижимость непосредственно у титуляра, так, что кроме договора купли/продажи у вас на руках сразу появляются все титулы, а не только последний и подписанная титуляром ескритура.
Кроме того обязательно нужно просить бумагу из рентас и муниципалитета, что и налоги и муниципальные сборы уплачены, потому как шалуны-аргентинцы бывает могут не платить лет по 10 и все эти долги лягут на вас.
Агриминсурный план уже по договоренности, его не обязательно делает продавец, если цена вас устраивает, то не редко его заказывает покупатель уже после сделки, в процессе оформления собственности на свое имя.

– Квартиры в Буэнос-Айресе. Осмотр. На что обратить внимание. Как я писала выше, лучше не арендовать квартиры на первых этажах и последних этажах. Первые этажи находятся в зоне риска в связи с распространенными квартирными кражами плюс постоянный шум. Последние этажи плохи тем, что возможны протечки. Согласитесь, не очень приятно жить в сырости и решать постоянные проблемы с крышей. Например, один из моих знакомых, живя в Буэнос-Айресе, раз в три месяца вызывал маляров для устранения видимых последствий протечек.

– Нетуристическая аренда (alquiler) – предназначена для длительной сдачи квартиры, на 1-2 года. Оплата аренды производится каждый месяц. В квартире меблированы ванная комната и кухня, имеется кухонная плита, есть встроенные шкафы в спальнях, иногда кондиционер, но нет никакой другой мебели и бытовой техники. Этот тип аренды кардинально отличается от российского. Арендатор въезжает в пустую квартиру со своей мебелью и бытовой техникой. В целом, он более близок к общепринятым в США или Европе. Все коммунальные платежи оплачиваете вы, сервис в доме – также вы.

На практике существует огромное количество вариаций аренды. Например, иногда владелец квартиры находится в долгой зарубежной командировке, сдает жилье с мебелью, но в формате обычной нетуристической аренды (alquiler). Иногда квартира пустая, но в стоимость аренды уже включены какие-то коммунальные услуги как при туристической аренде (alquiler temporario). Каждый отдельный пункт обговаривается и вносится в договор аренды. Чем больше деталей оговорено в договоре, тем лучше для вас. Особенно внимательно я советую относится к длительной, нетуристической аренде. Там есть очень важные пункты, такие как непредвиденный сервис в доме и его оплата, неустойка при выезде из квартиры до окончания договора и.т.д.

Вид из окна. Есть три варианта: 1) окна на улицу (frente – исп.) – это может быть вид как на шумную дорогу, так и на достаточно тихую улочку. 2) окна на соседний фасад здания или маленький внутренний сад, располагающийся за вашим домом (contrafrente – исп.). 3) Окна в колодец дома (interno – исп.).

Нетуристическая аренда (alquiler): Так как такие предложения по аренде квартир, как правило, рассчитаны на аргентинцев, поиск нужно вести на популярных местных сайтах продажи/покупки/аренды с обширной базой данных по квартирам в Буэнос-Айресе, язык сайтов – испанский:

Для всех иностранцев, которые желают постоянно проживать в Аргентине, существует так называемая программа «Рантье». Чтобы воспользоваться её условиями мигрант должен иметь доказательства получения регулярного ежемесячного дохода в сумме от 1200 американских долларов/месяц. При этом существенным условием будет не только минимальный денежный порог, но и условие получения дохода из-за рубежа (любой страны, кроме Аргентины). Для переезда требуется подтвердить место проживания на долгосрочной основе (аренда или собственность) и открыть расчётный счёт в любом аргентинском банке для получения дохода из-за рубежа.

Жильё или коммерческое помещение в собственности иностранца даёт право беспрепятственно получить годовую визу для легального проживания в Аргентине и её столице.
В период действия визы можно найти работу, поступить в ВУЗ, устроить свою личную жизнь и получить официальный статус ПМЖ. При этом обращаться в миграционную службу за ПМЖ можно только по истечении полугода с момента выдачи ВНЖ.
Для получения аргентинского паспорта нужно прожить в стране на легальных основаниях 2 года. Таким образом, через два года после покупки жилья (или коммерческого объекта) на территории Аргентины и имеющихся основаниях для ПМЖ, иностранец имеет возможность получить гражданство Аргентины.

Как и во многих странах мира, в Аргентине при покупке недвижимого имущества взимается налог на передачу прав собственности. Он составляет 3 % от цены договора купли-продажи (стоимости объекта). Эти деньги уходят на уплату государственной услуги по переходу права собственности, в том числе и за работу нотариуса. Как правило, именно ему передаются деньги, а он позже перечисляет деньги в пользу государства.

небольшие квартиры, находящиеся в старинных домах столицы;
огромные квартиры, расположенные в современных небоскрёбах, с общей площадью 250-700 кв. метров, полностью меблированные;
роскошные шале на берегу океана с обстановкой;
частные дома, возведённые по технологии традиционного строительства;
участки земли;
гостевые и доходные дома, гостиницы;
жилые комплексы;
торговые центры, магазины, бутики;
офисы, склады;
другие объекты первичного и вторичного рынка недвижимости.

Рынок недвижимости столицы Аргентины стабилен, имеет постоянную тенденцию небольшого прироста цен. А разнообразие объектов, выставленных на продажу и предлагаемых к аренде, может поразить даже самых взыскательных покупателей. Так, к примеру, в Буэнос-Айресе можно купить:

Для сведения: родина танго – Аргентина. Эта страна – одна из первых, которая начала радиовещание. Первая трансляция прошла 27 августа 1920 г. – только у 20 человек в то время был приемник. Эрнесто Че Гевара, поэт, писатель, философ, кубинский революционер, родом из Аргентины. Также Аргентина является третьим крупнейшим производителем говядины в мире.

Аргентина также славится продуктами, особенно говядиной. Но не стоит забывать и про прекрасные вина этой страны, которые сейчас популярны в мире. Недавний успех вин сорта Мальбек, идеально подходящего к сочному стейку, по мнению многих экспертов отрасли, открывает Аргентине захватывающие перспективы среди производителей вина, отмечает журнал InternationalLiving.

Есть несколько хороших районов для поиска сделок с недвижимостью в Буэнос-Айресе. Правда, цены здесь нестабильны, поэтому актуальные примеры трудно привести. Согласно некоторым интернет-источникам, халупу на окраине можно приобрести за 10 000 песо ($400), но в это верится с трудом.

Климат. От субтропического на севере до влажного в центре и холодного на юге. В Андах нерегулярные осадки, наводнения летом, жгучая жара, снег на возвышенностях и горячий, сухой ветер. Низменности получают достаточно осадков для поддержки заболоченных лесов и холмистых саванн, но их количество уменьшается с востока на запад; мелкие наводнения летом обычно на востоке. Зимний сухой сезон выражен, и летняя жара может быть жестокой. Плоские области пампасов также уязвимы для наводнений. В Патагонии умеренный климат круглый год в восточных областях и ледниковые районы на юге.

Жизнь в Аргентине

После смерти Нестора президентом стала его жена Кристина Киршнер и политико-экономический кризис повторился. Деньги снова заморозили на банковских счетах, люди перестали покупать. Чтобы подстегнуть экономику, Кристина перезапустила программу квот, на этот раз на 12, 18 и 24 месяца без процентов. За время правления киршнеристов квоты настолько вошли в обиход, что никто не желает отказаться от них добровольно.

От дебетовой карты мало толку, но процветают кредитки. Их выдают либо банки, либо специальные кредитные организации, которые занимаются только картами. Например, Tarjeta Naranja — «Оранжевая карта» — второй по величине эмитент в стране. Он выдал 9 миллионов карт.

Дебетовая карта в Аргентине — кусок пластика с магнитной полосой. Ей запрещено платить в интернете из-за слабой защиты. Дебетовой картой пользуются для депозитов, переводов средств между гражданами, бедные получают на эти карты пособие. Ограничение на снятие наличных — 100—200 $ в день . Перед выходными к банкоматам выстраиваются очереди и наличные быстро заканчиваются.

У меня есть знакомые супруги Гонсалес, которые отказались от курса лечения в пользу поездки в Чили. В Чили товары дешевле, поэтому Гонсалесы решили там купить еще и технику. Сняли наличные со всех кредиток, купили телевизор, планшеты, новые телефоны. А что насчет лечения? Ну, потом разберемся.

Идет рождественская распродажа в «Фалабелле», крупнейшем ретейлере Латинской Америки. Продается стол. Обычная цена — 7000 песо, цена с новогодней скидкой — 5000 песо, можно оплатить беспроцентной рассрочкой по любой карте «Виза». Для держателей карт «Фалабелла» при оплате картой в рассрочку стол стоит 3500 песо.

06 Фев 2022 uristpolik 105