Главная / Жалобы / Выбираем риэлтора покупка квартиры 2023 г москва форум

Выбираем риэлтора покупка квартиры 2023 г москва форум

Содержание

1 Пять риелторских уловок при продаже квартиры
2 Сколько стоит услуга риэлтора при продаже и покупке квартиры
3 Лучшие агентства недвижимости Москвы
4 Что включает в себя сопровождение сделок с недвижимостью в 2023 году — секреты “старого” риэлтора
5 Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором
6 Квартиры в Москве и Подмосковье в марте-апреле 2023 года: покупатели вынуждены переплачивать
7 Вопросы, которые нужно задать продавцу квартиры

Статистика последнего месяца: прозванивала достаточно большой объем на поиск: продают риэлторы, самсебе не встретила ни одного по прозвону. Из смотрящих мои объекты — одни самсебериэлторы. Просто интересно.
Риэлторы все вежливые (на редкость , отзванивают после просмотра. Многие готовы на торг.

Примерно 4 года назад был случай пакетной продажи квартиры вместе с опционом на сдачу ее в аренду новым хозяином старой хозяйке на полгода. Химкинское агентство «Квартирный вопрос» всем своим составом (3 человека) всю ночь накануне сделки не спало, изучало, что такое опцион и с чем его едят.
А все почему?! — Ну нет у меня начальства: что хочу, то и творю (в рамках разумного) . )))
Да, оба случая — это простое сопровождение сделок, даже не полноценная работа. Но было интересно и познавательно.

Откройте ЦИАН, Авито, яндекс-недвижимость, sob (аналог виннера).
Пообзванивайте интересные варианты недельку
Так вы поймете сколько есть тонкостей, и обратитесь к риелтору за помощью.
А возможно, решите продолжать делать все сами самостоятельно
Или найти вариант самим, а к риелтору все оформить и проверить

У меня был один случай в практике, когда одолжил в 2014г. весной клиентке недостающие 300тыс. для покупки квартиры. Без расписки, без договоров, под честное слово — ни одно агентство на такой шаг просто бы не пошло.
При этом от покупки ее всячески отговаривал, т.к. как считал рынок перегретым) — признала мою правоту через полгода уже. Сейчас ее отговариваю от продажи ее московской недвижимости и сейчас меня вроде бы слушают.

Поэтому идею продать самим не поддерживаю. Самсебериэлтора в качестве продавца предпочту не видеть, только если уникальный объект.
И тем более самим покупать некоторые объекты по новострою. Не все.
Вчера конкретно предложили в офисе застройщика заплатить разницу по обязательству. Отказались.

открою маленький секрет, мы это поняли на своем опыте: объявлений о продаже недвижимости полно, НО это на 99% неликвид, который не могут продать годами. стоящие варианты уходят буквально за 2-3 дня. поэтому, чтобы не купить неудачную квартиру, надо самим вникать в этот рынок, буквально каждый день смотреть объясления и звонить, чтобы не пропустить тот самый хороший вариант.

мы когда покупали, обращались в агенство, но только за юридической поддержкой. нас юрист консультировал и проверял все бумаги. причем много было случаев, когда наш юрист сомневался и консультировался с начальником отдела. по деньгам получилось порядка 100 тыщ, но оно того стоило, потому что реально они много времени на нас потратили, все объясняли, почему некоторые квартиры лучше не покупать.

поделюсь своим опытом — мы квартиру покупали 9 месяцев. причем 2 раза подписывали предварительный договор, но потом отказывались от покупки, потому что при проверки вылезала всякая гадость. так вот, изначально мы кидались на всякую гадость. теперь я реально безумно рада, что мы не купили ни одну из тех квартир, которые смотрели.

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

Например, люди не слишком любят покупать квартиры на первом этаже. Поэтому в объявлении указывают второй этаж. А когда покупатель хочет посмотреть такую квартиру, риелтор правду об этаже по телефону не говорит. Уже на месте покупателю показывают эту квартиру на первом этаже, раз уж он все равно приехал. Или предлагают посмотреть ее как другой вариант, потому что «ту квартиру на втором этаже уже купили». Такая же ситуация может быть с ценой, площадью, количеством комнат и другими параметрами квартиры.

That’s, меня тоже удивило чем это 3D модель без всякой инфы лучше, чем план из техпаспорта? По тех паспорту хоть можно реально оценить площадь квартиры, а то многие любят прибавлять площадь лоджии в объявлениях. Кроме того можно оценить была ли перепланировка квартиры при осмотре.

Что делать. Всегда проверять полномочия человека, который называет себя риелтором или агентом по недвижимости. Для начала узнайте, от чьего имени он работает: риелтор может быть сотрудником агентства или частным специалистом. Если столкнулись с частником, попросите паспорт и проследите, чтобы верные паспортные данные были внесены в договор.

Помогать продавцу и покупателю после показа. На этом этапе заключается предварительный договор со сроками, формой оплаты и другими условиями будущей сделки. Риелтор объясняет сторонам разницу между авансом и задатком, проводит полную юридическую экспертизу объекта, помогает с оформлением ипотеки, собирает все необходимые справки и т. д.

На этом же этапе агент помогает выбрать форму оплаты. В случае если покупатель планирует взять ипотеку, риелтор помогает выбрать банк и оформить необходимые документы. Иногда по договоренности с риелтором банки даже предлагают более выгодные условия кредитования за то, что агенты приводят им клиентов.

Сколько стоит услуга риэлтора при продаже и покупке квартиры

Для того, чтобы не попасть в руки мошенников при продаже и покупке квартиры, многие покупатели и продавцы предпочитают обратиться к специалистам в сфере оборота недвижимости. Именно с помощью риэлторов можно не просто выгодно реализовать или приобрести квартиру, но и быть уверенным в ее юридической чистоте.

Обращение в реэлторское агентство дает возможность гражданину не заниматься самостоятельным поиском покупателя на свою квартиру или желаемого жилья для покупки. Он может быть уверен, что за него будут изучены все объявления, отсеяны варианты, которые явно не устроят заказчика услуги, а также документы на квартиру будут полностью проверены и составлен грамотно договор сделки.

опыт работы на рынке риэлторских услуг — новички нарабатывают опыт и мнение о себе, устанавливая относительно невысокие тарифы, но слишком низкая стоимость должна насторожить;
сложность сделки — сопровождение сделки с квартирой в новостройке обойдется дешевле, чем на вторичном рынке, где необходимо отследить всю историю по ней (дополнительные расходы потребуют услуги по оформлению ипотеки, снятию обременения и т.д.);
стоимость самой квартиры — поиск вариантов по сделкам с дорогой недвижимостью намного сложнее, чем бюджетных вариантов. Поэтому соразмерно проделанной работе стоимость услуг риэлтора станет выше в первом случае.

дата регистрации компании или частного лица в качестве риэлтора;
документы, являющиеся основанием к осуществлению этого вида деятельности;
перечень услуг, оказываемых в сфере оборота недвижимости;
прейскурант цен в сравнении с другими компаниями;
отзывы клиентов, которые уже работали с этим агентством;
контактные данные.

осуществление поиска жилплощади по тем параметрам, которые устанавливает покупатель, или оптимальный вариант продажи квартиры;
полное сопровождение сделки с проверкой документов на юридическую чистоту, представление интересов клиента на всех этапах. При этом должны соблюдаться все нормы жилищного законодательства.

Он не будет экономить на рекламе и разместит объявление (в статусе «премиум») на популярных площадках, эффективность которых проверена его личным опытом. Воспользуется скидкой, которые предоставляют ему рекламные сервисы за объем публикаций. Мало того, у любого профессионала есть свой набор рекламных технологий, который позволяет эффективно информировать потенциальных покупателей. Сейчас многие из них используют ипотечный кредит. Риелтор учитывает в работе и это. Он выставит квартиру на портале, где клиенты-ипотечники смогут получить скидку по процентной ставке.

Опытный риелтор сразу назовет клиенту рыночную стоимость его квартиры. Он знает реальные цены сделок в конкретном районе и их динамику. Он понимает и сумеет донести до клиента мысль, что при проведении альтернативной сделки важно не только получить за продаваемую квартиру максимальную цену, но и быстро подобрать подходящий вариант для покупки в рамках ее цены.

На самом деле, обращение в крупное агентство – не всегда путь к успеху. В больших риелторских компаниях часто происходит кадровая круговерть. Там пытается начать карьеру масса стажеров, которые могут, разве что, совершать «холодные звонки». Оттуда уходят новички, которые никак не могут выйти на сделку и начать получать хорошие деньги. Все это вкупе мешает зарабатывать и опытным сотрудникам, которые тоже начинают «смотреть на дверь». В данной ситуации велика вероятность попасть к начинающему специалисту, который будет с вашей помощью учиться на своих ошибках.

Экономить полезно, но есть нюанс. В данном случае выбор «максимально бюджетного риелтора» — это один из способов потерять деньги и время. Опытный специалист всегда востребован, он ценит свое время и компетенции. Опытный риелтор способен предвидеть возможные затруднения сделки, а также найти скрытые возможности успеха в некоторых ситуациях. В итоге он сбережет для клиента гораздо большую сумму, чем та, которую тот потратит на оплату его услуг. В подавляющем большинстве сделок вознаграждение риелтора по сравнению со стоимостью квартиры попадает в «интервал безразличия», выражаясь языком статистиков. Экономить на нем стоит только в том случае, если вы хотите на своем опыте проверить поговорку «Скупой платит дважды».

Хороший риелтор обязательно будет присутствовать на показе квартиры вместе с клиентом. Он встретит покупателя у подъезда, пообщается с ним до и после визита в квартиру. То, что поначалу может показаться клиенту пустой тратой времени, в нужный момент обернется источником важной информации. А еще… На переговорах и при внесении аванса грамотный риелтор, уступая на взгляд клиента требованиям покупателя, на самом деле отстоит ключевые пункты клиентских интересов. Его цель – выйти на максимально выгодную для клиента сделку, а не подавить оппонента своими профессиональными компетенциями.

При выборе риелтора обратите внимание на репутацию и опыт агентства. Не стесняйтесь задавать вопросы. Интересуйтесь, какие гарантии вы получите. Помочь в выборе риелтора могут и профильные сайты. Например, выбрать специалиста для сопровождения сделки можно на ДомКлик. Вы можете увидеть оценку и отзывы клиентов. Оставить отзыв может только клиент, чьё участие в сделке подтверждено, поэтому отзывы — только реальные.

Риелтор проследит за тем, чтобы недвижимость была передана в том виде, о котором вы договорились с продавцом. Проверка оплаты задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии, контроль за выпиской продавца и членов его семьи, подписание акта приёма-передачи имущества — это зона ответственности риелтора.

Риелтор действует в ваших интересах и наверняка поможет получить скидку от продавца квартиры. Зная рынок недвижимости и психологию продавца, риелтор может привести правильные аргументы для снижения стоимости. При удачном раскладе цену квартиры можно снизить на 100 тысяч рублей, а в крупных городах и намного больше.

Опытный риелтор сразу поймёт, насколько покупатель готов к сделке, и не будет тратить ваше время попусту. Он предупредит, если сделка с конкретным покупателем может затянуться — например, если покупателю надо сначала самому продать квартиру. Кроме того, риелтор точно поможет в альтернативных или сложных сделках — например, с несовершеннолетними собственниками.

Если вы — продавец, риелтор поможет определить адекватную рыночную цену вашей недвижимости. Вы сможете не прогадать со стоимостью и не затянуть продажу. Кроме того, риелтор может дать ценные советы о том, как стоимость повысить — например, может предложить и даже организовать небольшой косметический ремонт.

Лучшие агентства недвижимости Москвы

По состоянию на 2023 год, база агентства недвижимости Cian.ru размещает более 3 млн. объявлений. Аудитория сайтов ЦИАН Групп превысила планку 10,5 млн. уникальных посещений/месяц. Близко 3 млн. человек пользуются программой для устройств ЦИАН (iOS, Android). В первый месяц действия мобильного приложения в App Store, модуль вошел в ТОП лучших новых программ. Остается бессменным лидером в категории House&Home (Android), Lifestyle (iOS).

подготовку необходимой документации для проведения сделок в Центре регистрации;
оценку недвижимости;
узаконение перепланировок;
помощь в оформлении ипотеки, кредитования;
консультации по применению жилищных сертификатов при приобретении жилья.

Группа компаний «БЕСТ-Недвижимость» ведет риэлтерскую деятельность с 1992 года. Занимает лучшие позиции среди лучших агентств недвижимости в Москве, России. Является старейшим членом Международной федерации FIABCI, отечественной ассоциации РГР, ГРМО. Компания «БЕСТ-Недвижимость» — победительница национального конкурса «Лучший брокер РФ», «Лучший брокер на рынке аренды жилья». Проект дважды признан лучшим агентством недвижимости, предоставляющим услуги по программе ипотечного кредитования.

динамичное развитие, финансовая устойчивость;
прозрачные отношения с клиентами;
индивидуальный подход к клиентам всех социальных слоев;
гибкие системы скидок;
множество схем ипотечного и комбинированного кредитования;
дипломированные, опытные сотрудники;
оперативное решение задач, благодаря тесному взаимодействию департаментов агентства (юридического, консалтингового, аналитического, ипотечного подразделения, а также отела по развитию бизнеса, коммерческой недвижимости, работе с персоналом, маркетинга и рекламы);
ежедневная публикация новой полезной информации (обзоров, новостей рынка недвижимости).

Компания «Адресъ-недвижимость» работает с 1994 года по лицензии, предоставляющей право осуществления риэлторской деятельности в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Гарантией добросовестной деятельности является соответствие стандартам РОСС RU РГР, подтвержденное сертификатом качества. Членство в Гильдии Риэлторов позволяет организации наладить партнерство с брокерами РФ, расширить географию деятельности.

И самое главное. Сам суд- тот еще стресс. У меня было разбирательство на 3 года. Эти 3 года просто из жизни было выкинуто, я не профи юрист, за суды-то денег не получаю. Поэтому хэппи энд- это не получить деньги от страховой (не больше, чем в дкп указано, а цены могут уйти вверх «за время пути»), а вообще в суд не ходить, получить кайф от такой классной покупки и всем рассказывать, как это приятно и легко- купить недвигу.

Третий рубеж- это страховка титула. Еще надо знать, в какую страховую пойти, еще надо, чтобы вас приняли. Скажем, ребята из страховых, с которыми работает риелтор, спрашивают, чего страхуют. Если риелтор дорожит сотрудничеством- честно скажет. Мол, наследство, все проверил, но хотим спокойствия. И с откровенным блудняком не пойдет подставлять страховую, говорю, что все хорошо. Тариф тоже разный. Ну и изучить выплаты не мешает по титулу, вот только их в открытом доступе нет.

Второй- подготовка доказательной базы для суда. Хрен ли толку, что вы застрахуете титул, если вы не заставите, скажем, взять продавца ПНД и Нд? У нас забавные законы, проверить квартиру, используя легальные источники, нельзя. От слова совсем. Поэтому, сорян, ребята, что и как берут риелторы- не для открытой конфы. Правильные риелторы- берут все что надо. А к неправильным хрен ли соваться. Это как к врачу прийти с улицы, а потом плакать, что он отрезал здоворую тестикулу вместо больной. Сам виноват.

Ну и в принципе спор немного не о чем. Нужен тебе человек на поиск или на сделку- находишь, нет- сам делаешь. Интернетов хватает по жизни, никто же из-под палки не заставляет. В ЮСА был мультилистинг, без риелторов вообще не продашь и не купишь. И ничего, никто копья не ломал. И ценник там от 2% от суммы сделки.

нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца/получателя ренты о согласии на проведение сделки с недвижимостью, если отчуждается недвижимость, находящаяся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на недвижимость обладает только он, недвижимость не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

Ранее доход от продажи недвижимости исчислялся только исходя из цены, указанной в договоре купли-продаже (и как следствие, в договоре купли-продажи цена занижалась), теперь сумма дохода может быть определена от кадастровой стоимости недвижимости с коэффициентом (какая сумма окажется больше, от той и исчисляется налог).

согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если недвижимость продает несовершеннолетний или недееспособный, либо если продается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (и не могут быть сняты с учета), документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей ( если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный );

Как правило, покупатели перед покупкой недвижимости ее тщательно проверяют (своими силами или с привлечением специалистов) и это вполне естественно, так как покупка недвижимости — серьёзный шаг. От положительного заключения о юридической чистоте недвижимости зависит решение покупателя о дальнейшей покупке недвижимости. Поэтому для успешного завершения сделки продавец должен быть готов предоставить на ознакомление покупателю имеющиеся документы по списку выше и документы, запрошенные покупателем дополнительно. Как правило, покупатели стремятся ознакомиться с документами до внесения аванса, а продавцы согласны предоставить документы только после внесения аванса. Здесь можно понять обе стороны: каждая сторона защищает свои интересы, стремиться снизить риски. Однако можно найти компромисс. Например, предоставить некоторые документы для первичной проверки до внесения аванса, остальные — после внесения, либо предоставить документы на «месте» до внесения аванса. Также при необходимости может потребоваться предоставление документов банку (при использовании покупателем кредитных средств на покупку) или Пенсионному фонду РФ (при использовании средств материнского капитала), документы в данные организации подает покупатель, от продавца потребуется только содействие в сборе документов при необходимости.

Что включает в себя сопровождение сделок с недвижимостью в 2023 году — секреты “старого” риэлтора

А для того, чтобы покупать квартиру, агент не нужен. Потому что вы все равно в эту квартиру будете ходить и смотреть сами. Конечно, если вы не готовы доверить это агенту. Если вы квартиру продаете, то это достаточно трудозатратный процесс. Поэтому для начала мы рекомендовали бы зайти на ЦИАН (Центральное интернет-агентство недвижимости).

Если вы покупаете, то тут рисков конечно же намного больше. Начать нужно с того, что если вы квартиру продаете, то вам нужен агент по недвижимости. Если вы, конечно, не готовы заниматься этим самостоятельно. Потому что нужно понимать, что придется сидеть постоянно дома, принимать людей, показывать квартиру — это труд.

В дополнение к этому агенты располагают только своими собственными базами, но все равно они свою информацию выкладывают на тех же перечисленных сайтах. Поэтому зайдите и посмотрите цену на квартиру в своем районе. Или в том районе, в котором вы хотите купить эту квартиру.

Письменной форме за 30 дней уведомить риэлтора о решении расторгнуть договор. Данное уведомление передается лично в руки риэлтору с получением от него расписки с датой и подписью.
Если нет возможности передать лично в руки, то данное уведомление нужно отправить по почте. Тогда отсчет момента расторжения договора считается от даты отправки уведомления по почте.
При уплате вознаграждения клиент имеет право требовать вернуть его согласно нормам закона.
Агентство в течение 10 дней с момента расторжения договора обязано вернуть клиенту вознаграждение. Прежде чем перечислить денежные средства, агентство удерживает потраченную сумму за выполненные обязательства по договору, представив документы, подтверждающие этот факт. Остальную денежную сумму риэлтор обязан вернуть.

Причиной для расторжения со стороны клиента является невыполнение риэлтором условий прописанных в договоре или нарушение указанных сроков их выполнения: не может подыскать покупателей, собрать и подготовить документы необходимые для совершения сделки, организовать передачу денежных средств между продавцом и покупателем.

Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором

При покупке квартиры на вторичном рынке важно убедиться в том, что сделке ничто не мешает, а продавец не ведет с вами двойную игру, пользуясь распространенными схемами мошенничества. Желательно узнать заранее, почему было принято решение о продаже недвижимости, нет ли несовершеннолетних детей, на которых была оформлена жилплощадь. Можно провести осмотр и поговорить с собственником самому, а после показать выбранный вариант риэлтору, чтобы узнать, есть ли риски.

Процедура покупки недвижимости без риэлтора требует многих сил, времени и знаний, которых нет у рядового потребителя. Обращение к квалифицированному агенту – ваша защита от мошенничества недобросовестных строительных компаний и нечистых на руку продавцов на вторичном рынке.

Еще один этап на котором необходима помощь специалиста. В предыдущей статье мы подробно описывали документы, которые вы должны потребовать у продавца – в случае приобретения как на первичном, так и на вторичном рынке. Там же дан список бумаг, подготавливаемых покупателем. Консультация риэлтора на этой стадии поможет получить из рассматриваемых документов максимум ценной информации о собственнике квартиры / участка земли или застройщике.

В договоре описываются условия, по которым он будет заключен. Обращение к риэлтору поможет составить его грамотно. В соглашении указывается реальная стоимость квадратных метров, все данные о недвижимости должны быть тщательно проверены юристом. В обязательном порядке сверяются реквизиты строительной компании, продавцом подтверждается гарантия отсутствия сторонних претендентов на жилье.

Нет, потому что он не делает ничего того, с чем не смог бы справиться любой здравомыслящий и дееспособный покупатель квартиры. Однако он выступает гарантом безопасности и прозрачности сделки. Можно сравнить процесс поиска жилья и подписания договора купли-продажи с капитальным ремонтом – многие берутся за него сами, выполняя все необходимые работы своими руками, но есть и те, кто прибегает к услугам профессионалов. В последнем случае времени на переделку уходит меньше, а результат будет более качественным. Минус для потребителя один – за это придется доплатить.

Квартиры в Москве и Подмосковье в марте-апреле 2023 года: покупатели вынуждены переплачивать

«Конечно, в сравнении с пиком покупательской активности, который наблюдался осенью прошлого года, количество авансов и сделок уменьшилось, тем не менее спрос остается на приемлемом уровне», — считает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».

Новых объектов, впервые вышедших на рынок в марте в Подмосковье, в марте было примерно столько же, сколько и в феврале, рассказывает Ольга Власова. «Однако процесс вымывания квартир с рынка, начавшийся в конце зимы, в первый весенний месяц продолжился, — продолжает она. — Основная причина здесь — начавшийся стремительный рос цен. Причем стоимость квартир в марте росла понедельно. Из-за этого часть продавцов сняла свои объекты с продажи, а еще часть взвинтила их стоимость, что только усугубило ситуацию в плане предложения».

«К примеру, «двушка» в Раменском, стоявшая больше месяца по цене в 7,5 млн руб. была снята с продажи, а появившись в конце марта на рынке вновь, но уже по 8 млн руб. . была заавансирована за 1 день. Порой возникало ощущение, что новый виток цен носит какой-то искусственный характер и вот-вот ситуация стабилизируется. Однако, увы, этого пока не произошло», — резюмирует Власова.

В марте Росреестр зарегистрировал в Москве 15 333 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 27,1% больше, чем в феврале. Такой скачок объясняется как меньшим количеством дней в феврале, так и вообще сезонностью спроса – например, прошлогодний март превзошел февраль на 30,8%. По сравнению с 2023 г. спрос в марте вырос на 3,6%. В целом за январь-март 2023 г. столичное управление Росреестра зарегистрировало 35 004 перехода прав на квартиры – примерно столько же, сколько и за аналогичный период прошлого года (в годовом выражении показатель увеличился лишь на 2,7%).

Для риелторов начало высокого сезона на рынке тоже оказалось достаточно удачным, или, по крайней мере, «приемлемым». Например, одно из крупнейших московских агентств недвижимости – «Инком» — по итогам марта собрал на 25% больше авансов от покупателей, чем в феврале. Однако по сравнению с мартом прошлого года актуальный спрос ослаб на 5%.

Простая письменная форма (ППФ) – унифицированный договор, который вы составляете по своему усмотрению. В образце содержатся все основные условия, которые требуются по Гражданскому кодексу. Чтобы учесть все важные нюансы, при составлении соглашения можно обратиться к юристу. Он профессионально оценит текущий вариант или подготовит новый проект договора.
Нотариальная форма – это договор, подлежащий обязательному заверению. В данном случае нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки. При возникновении споров между продавцом и покупателем оспорить в суде правомерность такого договора значительно сложнее. Кроме того, в некоторых случаях нотариальная форма является обязательной: при заключении договора пожизненного содержания с иждивением (рента), при долевой собственности на объект, а также в случаях, когда один из собственников несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.

Чтобы показать серьезность своих намерений купить квартиру, нужно оставить некоторую сумму денег (не более 30 000–50 000 руб.) в качестве предоплаты. При возникновении спорной ситуации с продавцом договор поможет вернуть деньги в судебном порядке. Для этого существуют две формы: аванс и задаток.

«ЦИАН» – специализированный ресурс с удобным интерфейсом и большим количеством фильтров для подбора подходящей квартиры. В каталоге вы увидите не только классические «дома» и «квартиры», но и «таунхаусы», «части домов», «комнаты», «доли» и пр. Работает по всей России. На сайте оценивается деятельность агентств недвижимости. Вы можете выставить агентству или риелтору оценку или пожаловаться на него.

Расширенную выписку из домовой книги обо всех лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире – в ней проверьте наличие несовершеннолетних детей. Нужно убедиться, что у этих детей есть место жительства. Этот документ также позволит убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован на момент заключения договора купли-продажи.
Разрешение на продажу квартиры от местных Органов опеки – нужно, если у ребенка есть доля в квартире или он ее владелец.
Разрешение от супруга продавца или нотариальное заявление о гражданском состоянии – эти документы нужны, если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке (совместно нажитое в браке имущество).
Выписка из ЕГРН – по ней вы можете подтвердить право продавца на недвижимость и уточнить количество собственников.
Расширенная выписка из ЕГРН – она позволяет узнать о переходе прав собственности. С ее помощью вы поймете, как приобреталась и передавалась квартира. Ее можно запросить у продавца или получить самостоятельно, зная адрес и кадастровый номер квартиры.
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам – после покупки квартиры все долги перейдут к вам, поэтому нужно убедиться, что их нет.

Договор с риелтором не гарантирует чистоту сделки купли-продажи на 100 %. Все детали вам придется проверять самостоятельно.
Вы теряете деньги. В зависимости от сложности сделки комиссия риелтора составляет от 1 до 6 % от суммы. То есть при покупке квартиры за 6 500 000 руб., вы отдадите посреднику от 65 000 до 390 000 руб. Согласитесь, они бы вам пригодились самим.
Риэлтор может предлагать вам только те варианты, где ему предлагают комиссию со стороны продавца. Это так называемые «партнерские сделки», когда риелтору покупателя застройщик или продавец платит от 0,5 % до 4 % за приведенного покупателя.

Вопросы, которые нужно задать продавцу квартиры

Если право на квартиру зарегистрировано раньше 1998 года, то сведений о ней в ЕГРН не будет. Покупатель может попросить продавца подать заявление на регистрацию права, а затем получить выписку. Заодно он узнает о наличии обременений, если они имеются на данной недвижимости.

Важный момент – дееспособность продавца. Гражданин, которого суд лишил дееспособности в силу возрастных изменений или каких-то заболеваний, травм, не может самостоятельно распоряжаться имуществом. Сделка с таким продавцом грозит покупателю тем, что сам собственник или его близкие обратятся в суд и докажут, что продавец находится в невменяемом состоянии на момент подписания документов и не отвечал за свои действия. На этом основании суд признает сделку незаконной и отберет у покупателя квартиру.

Также стоит помнить, что с 1 января 2023 года вступило в действие постановление Верховного суда, что продавец становится поручителем возврата средств при расторжении сделки. Соответствующий пункт нужно внести в договор. Если продавец средства не вернет, можно затребовать компенсацию у государства. Правда, вам придется привести доказательства, что вы добросовестный покупатель.

Количество собственников недвижимости можно выяснить при помощи выписки из ЕГРН, которую имеет право запросить любой гражданин. Проще всего это сделать в электронном виде на сайте Росреестра. В течение трех рабочих дней за 250 рублей пошлины вам подготовят необходимый документ.

Она заключается под воздействием тяжелых обстоятельств, к примеру, гибель ребенка или тяжелая болезнь близкого родственника (или самого собственника);
Она заключается на крайне невыгодных для продавца условиях (скидка 5-15% не считается);
Покупатель был в курсе обстоятельств продавца и воспользовался ими, чтобы получить выгоду.

• Первый план – 40 т.р. (т.е. в агентство надо принести 40 т.р. грязными – вместе со своей комиссией). От этих денег агентство выплачивает тебе 30%, т.е. 12 т.р.
• Затем идет свободная сделка – ты ее полностью кладешь в свой карман (она может быть и 5, и 10, и 100 т.р., но по опыту выше 25-30 т.р. взять за раз в обычном экономе на свободной сделке мало у кого получается).
• После первой свободной сделки шел план в 30 т.р. – с него в агентство требовалось отнести половину – 15 т.р., половину забирал себе.
• Затем шла следующая свободная сделка и месяц заканчивался.

Услуга «Поиск покупателя». Ряд мошенников предлагают продавцу свои услуги по поиску покупателя, но оплату просят не от суммы заключенной сделки, а за каждого найденного потенциального покупателя. При этом работа по поиску как таковая не ведется, а «покупателями» выступают родственники и знакомые мошенника.
Продажа по генеральной доверенности. Агент требует, чтобы продавец выдал ему нотариальную доверенность на право совершения всех действий, связанных с продажей, в том числе и на право принимать деньги. С таким документом мошенник может провести в жизнь совершенно любой план, а привлечь его к ответственности будет очень сложно.
Фирмы-однодневки работают в целях заключения нескольких договоров. Они обещают выполнить большой объем работы по низкой цене, ссылаясь на неопытность или акции. Такие мошенники всегда работают по предоплате. Получив деньги, они просто исчезают с рынка – юридическое лицо закрывается, офис освобождается, а клиент остается ни с чем.

Денежные затраты. Услуги агентов по недвижимости отличаются высокой стоимостью. Сколько стоит нанять риэлтора – минимальная ставка составляет в среднем 5% от суммы сделки (или 30 000 рублей, если агентство работает по твердому прайсу). Верхняя планка цены не установлена.
Отсутствие стандартов для риэлторов. Закон не устанавливает специальные требования в отношении деятельности риэлторов – соответствующий нормативный акт все еще находится на стадии разработки. Это означает, что проконтролировать качество услуг и взыскать убытки с агента через суд порой достаточно сложно.
Деятельность риэлторов не лицензируется, что ведет к появлению на рынке непрофессиональных агентов. На первый взгляд отличить хорошего посредника от некомпетентного очень сложно. Именно поэтому присутствует высокий риск мошенничества на рынке недвижимости.

Заниматься предпродажной подготовкой — это уборка и обезличивание жилья. Риелтор подсказывает продавцу, что именно нужно убрать, а что можно оставить на своих местах. Чтобы покупатель заинтересовался, он должен представить себя в этой квартире, значит, в ней не должно быть фотографий, кубков, медалей и других памятных для продавца вещей.

Договор подписали, деньги отдали. Вот сколько – сейчас уже не помню, но не меньше 10 тысяч точно, хотя, наверное, больше. В любом случае это была неплохая сумма для первого раза. Новичкам и дуракам везет – я попадала под оба определения. Тех клиентов я больше не видела.

30 мая 2021 uristpolik 881