Главная / Жилищное право / Самые безопасные районы москвы 2023

Самые безопасные районы москвы 2023

Содержание

1 Самые безопасные районы Москвы для покупки квартиры
2 SRG в СМИ
3 Самые плохие районы Москвы в 2023 году
4 Съезжайте отсюда немедленно: самые грязные, опасные и попросту неудобные районы Москвы
5 Самые безопасные районы москвы 2023
6 Самые безопасные районы москвы 2023
7 Названы самые криминогенные и безопасные районы Москвы

Самые безопасные районы Москвы для покупки квартиры

Самые неприятные и загрязнённые для проживания микрорайоны расположились на территории Юго-Восточного округа. По словам жителей, это сплошная промышленная зона. Взять хотя бы такие гиганты, как » Южный порт», «Серп и молот», «Грайвороново». Репутация территории серьёзно испорчена присутствием очистных сооружений и нефтеперерабатывающего завода.

Важный критерий – степень населённости, и она неразрывно связана с криминалом. Чем больше людей, тем больше распространённость преступности. На территории, где много автостанций, предприятий, рынков и вокзалов, всегда повышена вероятность скопления нарушителей.

По экологическим параметрам наиболее безопасными признаны Юго-Западный и Северо-Западный округ. В этих областях чистый воздух, не загрязнённый отходами, большие зелёные зоны, малый процент выхлопных газов. При этом дороги, дворы и общественные территории благоустроены, для жителей построено много образовательных, медицинских и бытовых учреждений.

Экологически чистая окружающая среда: отсутствие рядом с домами промышленных зон и предприятий, больших автотрасс. Скверы, парки, максимум озеленения существенно повышают рейтинг территории. Причём сегодня угрожающим считается не уровень вредных веществ, вырабатываемых заводами, а остатки горюче-смазочных материалов и выхлопы транспорта, которые поднимаются в воздух. Но даже при наличии парков и лесных массивов, во многих районах присутствует оживлённый автомобильный поток, поэтому абсолютно безупречными назвать их можно только относительно.

При покупке жилья люди не хотят покидать привычное пространство, и стараются выбрать квартиру в том же районе. Но что если это не слишком хорошее место для проживания, криминогенное, и с неблагополучной экологией? Страх серьёзных перемен в этом случае лишает перспективы действительно удачного выбора жилища, где вся семья будет счастлива. По каким критериям вообще надо выбирать жилплощадь?

Согласно рейтингу в 2023 году по оценке стоимости недвижимости можно сделать вывод, что самое дорогое жилье в Центре и на Юго-Западе столицы. Самое недорогое в Зеленоградском округе и ТиНАО. В целом по столице расценки очень завышенные, иногда даже несправедливые. Переехать в Москву могут позволить себе единицы, которые имеют хорошие заработки и накопленный капитал. Другие же довольствуются переездом в города-спутники или населенные пункты Московской области.

С одной стороны можно подумать, что лучше жить в густонаселенном районе, из-за раскрученной инфраструктуры и разнообразной недвижимости. С другой стороны, хочется тихо проживать с семьей без скопления людей. Москва настолько парадоксально интересна, что притягивает множество людей из разных регионов. Численность населения уже составляет 12 млн. 655 тыс. человек.

Богатые люди предпочитают элитное жилье в экологически чистой зоне, либо поближе к крутым и интересным тусовкам. Такая недвижимость стоит баснословных денег, но как уверяют эксперты, что есть и весьма доступные предложения для покупателей со средним капиталом. В силу того, что московская элита составляет всего лишь 15%, застройщики предлагают всевозможные варианты и для среднего класса в самых дорогих районах Москвы.

Перед тем как переехать на новое место жительство оцените уровень безопасности. Сегодня Москва в статусе одной из самых умных столиц мира. Это значит, что технологии внедряются в бесчисленном количестве и все чаще применяются для повышения безопасности. Устанавливаются камеры на проспектах, а также рядом со станциями и парковками. В кварталах улучшается освещение. Круглосуточно работают компании по доставке продуктов, еды, товаров, лекарств на дом.

Митино считается спальным районом, поэтому недвижимости здесь на любой вкус и бюджет. В лучшие топ-5 входит по причине доступного жилья. Тут все еще можно купить квартиру за 140-166 тыс. руб. за кв. м. На окраинах размещаются ухоженные коттеджные поселки, откуда открываются живописные виды. Средняя их цена 4 млн. руб.

SRG в СМИ

Еще одним показателем безопасности района является плотность населения. Чем обитателей больше, тем менее район комфортен для повседневной жизни, да и криминальная обстановка там хуже . Районы Гольяново, Северное Чертаново, Коньково, Выхино – не самые идеальные районы в этом смысле.

«Составляя рейтинг, мы не стремились как-либо повлиять на рынок недвижимости в Москве или отговорить людей покупать и арендовать жилье в районах с не очень благоприятной экологической ситуацией — скорее, мы хотели дать москвичам инструмент для более взвешенного принятия решений в квартирных вопросах, стремились рассказать о том, что в разных частях города разные факторы влияют на экологическую ситуацию, и все их нужно учитывать, чтобы создать себе максимально экологичное и здоровье жилье даже в условиях мегаполиса», — говорит руководитель департамента экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group и один из авторов рейтинга Катерина Веселова.

Несколько хуже экологическая обстановка в Северном районе Москвы. Здесь располагаются 2 ядерных объекта, 12 крупных заводов, 4 железнодорожных узла, крупная промзона в районе метро Войковская и большое количество предприятий по производству стройматериалов. Экологическая обстановка в этом районе считается вполне допустимой.

Есть и другие, личные критерии, связанные с родом деятельности, образом жизни и увлечениями людей, выбирающих себе новую жилплощадь. Но если говорить о безопасности, физической и экологической, то следует остановиться на нескольких лучших округах и микрорайонах. Но сначала проясним вопрос, где квартиры покупать не надо.

Строгино
Крылатское
Хорошево-Мневники
Сокольники
Измайлово
Ивановское
Обручевский
Ясенево

Митино
Северный
Северное Бутово
ГП Московский
СП Сосенское
СП Филимоновское
СП Кокошкино
СП Десеновское
СП Вороновское
Троицк
Силино
Матушкино
Савелки
Старое Крюково

Самые плохие районы Москвы в 2023 году

Безусловно, абсолютный лидер рейтинга худших районов Москвы — это Капотня ЮАО. Но вы знаете не так страшен чёрт как его малюют, много раз бывала в Капотне и картинка не такая ужасная как её многие могут себе представить. Детишки спокойно себе играют в футбол на школьном стадионе, тихая размеренная жизнь, никто никуда не спешит, много зелени, регулярно ходит транспорт, очень даже уютно. Да наверное ещё долго не ступит нога девелопера или застройщика на район, а скорее всего не будет её здесь до той поры пока на территории Капотни расположен НПЗ. Но местные ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют. Покупают вторичную недвижимость в Капотне неохотно. Потенциальные покупатели столичного жилья открещиваются от района как чёрт от ладана — только не Капотня! Что и говорить предрассудки и предубеждения, с которыми при определённых обстоятельствах очень сложно спорить. Ещё совсем недавно например в 2023 году 1 комнатную квартиру в Капотне можно было найти за сущие копейки — 3.8 млн рублей для Москвы это абсолютны минимум — самое дешёвое жильё в Златоглавой продавалось именно здесь. Однако ситуация резко изменилась и сейчас на 2023 — 2023 год стоимость квадратного метра резко выросла и составляет примерно 140 тысяч рублей за м.кв. А экстраполируя на полноценное отдельное жильё можно сказать что 1 комнатная квартира в Капотне сейчас стоит где-то порядка 5 млн рублей плюс минус 200 тысяч. Но рассматривать район для своего проживания клиенты не спешат — поставленное клеймо очень тяжело смыть и по мнению большинства экспертов так и остаётся именно Капотня худшим районом Москвы с точки зрения собственного проживания.

Западная часть Марьиной Рощи одна большая огромная промзона, известна ещё со времен СССР своми легендарными заводами — Станколит и Борец. Район буквально изпещрён проездами — какой-то нелепый и не уютный. Нормального зёлёного островка — парка или большого сквера, где можно прогуляться вечером в одиночестве или с детьми и в помине нет. С запада на восток местность пересекает Третье транспортное кольцо в лице Сущёвского вала, с юга на север Марьину Рощу рассекает оживлённая Шереметьевская улица. В южной части локации на Октябрьской, Образцова и Советской Армии ситуация чуть лучше и несколько иная, но всё же по мне так район один из худших в Москве. Да есть метро, скоро откроют Шереметьевскую, и до центра столицы не далеко, и всё же ощущения от Марьиной Рощи какие-то скомканные, может сказывается шлейф от былой славы разгульного опасного района, завоёванной ещё во времена Петра? Спрос на вторичке стабильный, а цены на жильё кусаются — за 1 комнатную квартиру в Марьиной Роще просят минимум 7 млн рублей, 2-х комнатный облизывают планку в 10 млн. Есть в Марьиной Роще островки спокойствия и тишины, заключённые в стенах так любимыми мною сталинских домов. Но всё же лично для меня по большей своей части район Марьина Роща — это один большой грязный проходной двор.

Основную часть района Печатники ЮВАО г. Москвы занимает промзона, и только небольшими островками рассредоточен жилой массив и то по большей части у одноимённой станции метро. Улица Шоссейная, Гурьянова, Полбина, 1-я 4-я Курьяновская, Угрешская — основные локации, на которых есть жизнь в Печатниках. В остальном — огромная промка раскинулась на сколько хватает глаз. Очень большие проблемы испытыаают жители близлежайших домов при выезде на Волгоградский проспект, машины со всех дырок сливаются в одно узкое горлышко у метро Текстильщики. Есть альтернативный маршрут через Люблинскую улицу, но он во многом не удобен, когда едешь в центр, так как ведёт в сторону противоположную от него. Да есть под боком Москва река и парк, детские сады и школы, больницы и поликлиники, есть у столичных властей большие виды и прожекты по реконструкции технологического анклава. Но это всё в далёкой перспективе, а пока с точки зрения экологии и транспорта район Печатники плох для проживания и с этим нельзя не согласится.

Прежде чем, продолжить, стоит отметить, что все районы Москвы неоднородные и часто оставляют неоднозначные впечатления после посещения. И ни в коем случае их нельзя грести под одну гребёнку. В каждом из них есть свои оазисы и места клоаки, так сказать свои плюсы и минусы. Но все же есть среди районов Москвы абсолютные аутсайдеры и лузеры — уступающие и проигрывающие по всем статьям. Приведу доводы и поясню, какие из них, на мой взгляд, самые плохие.

Об этой местности на карте Москвы вообще мало кто знает, расположена она на выселках Западного Дегунино, имеет в своём составе всего 3 улицы — Краснополянская, Бусиновская Горка и Маршала Федоренко. Моя подруга детства уже достаточно давно свалила из этого райского уголка за границу и сейчас вспоминает о житии в Бусиново как о страшном сне. Микрорайон зажат между МКАДом, действующей промзоной и линией Октябрьской железной дороги. На территории района есть дейстующий мясокомбинат, в 500 метрах — ТЭЦ 21, Московский трубозаготовительный и Рыбный комбинат Меридиан. Немного сглаживает впечатления о локации открытая неподалёку станция метро Ховрино, но всё же Бусиново не самое лучшее место в Москве для комфортного проживания. Стоимость квадратного метра жилья порядка 150-160 тысяч рублей. Квартиры в Бусиново спросом не большим, но всё же пользуются — по большей засти из-за недавно открытой станции столичного метрополитена

Марфино (менее 100 преступлений на 1 000 жителей)
Новокосино (менее 100 преступлений на 1 000 жителей)
Марьино (менее 100 преступлений на 1 000 жителей)
Теплый Стан (менее 100 преступлений на 1 000 жителей)
Ново-Переделкино (менее 100 преступлений на 1 000 жителей)
Южное Бутово (менее 100 преступлений на 1 000 жителей)
Таганский (104 преступления на 1 000 жителей).

Несмотря на опасения многих аналитиков, рынок недвижимости бурлит новыми проектами – девелоперы презентуют все новые и новые жилые комплексы, власти поддерживают отрасль субсидированием ипотеки, покупателям квартир предлагают привлекательные акции и рассрочки – в общем, все на стороне спроса. Главное-выбрать правильный объект. И премия Urban Awards поможет определиться самым безопасным столичным округом.

Ведь ни для кого не секрет, что столичные районы отличаются не только по уровню жизни, но и по криминальной обстановке. Поэтому перед тем, как купить квартиру в том или ином округе, стоит изучить его криминальную обстановку, чтобы чувствовать себя в безопасности и не бояться за своих детей.

Как многим известно, золотым правилом успешного проекта является формула 3L: location, location и еще раз location. Говоря простым языком: месторасположение решает все. И когда речь заходит о локации, чаще всего на первый план ставят транспортную доступность, потом экологию. Однако немаловажным аспектом является безопасность района, в котором возводятся новые жилые площади.

ЦАО (Арбат — 315 преступлений на 1 000 жителей и Красносельский- 314)
ЮАО (Даниловский — 274 преступлений на 1 000 жителей и Нагатино-Садовники- 285 преступлений на 1 000 жителей)
САО (Левобережный – 261 преступлений на 1 000 жителей)
ЮВАО (Нижегородский – 238 преступлений на 1 000 жителей)
ВАО (Сокольники – 225 преступлений на 1 000 жителей)
СВАО (Останкинский – 215 преступлений на 1 000 жителей)
СЗАО (Щукино – 178 преступлений на 1 000 жителей)
ЗАО (Дорогомиловский – 170 преступлений на 1 000 жителей)
ЮЗАО (Черёмушки – 163 преступлений на 1 000 жителей)
Зеленоград (Матушкино – 156 преступлений на 1 000 жителей).

По словам руководителя АЦ ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, чаще других экологической обстановкой интересуются покупатели квартир средней ценовой категории — комфорт- и бизнес-классов. Но и в этом случае все очень субъективно. По словам аналитика, стоимость жилья может повыситься на 10–15%, если рядом с домом находится зеленая зона, например, крупный парк, а окна квартир к тому же выходят на него. Однако речь сейчас идет, скорее, об отдельных домах, а не обо всем районе в целом. Да и само наличие зеленых массивов не является однозначным свидетельством благоприятной экологической обстановки.

К тому же так сложилось, что на северо-западе, западе и юго-западе отсутствуют вредные производства и много крупных зеленых массивов: парки Покровское-Стрешнево, Фили, Олимпийской деревни, 50-летия Октября, Победы, Матвеевский и Битцевский леса, Ботанический сад МГУ, Юго-Западный, Тропаревский и Бутовский лесопарки, заказники «Воробьевы горы», «Долина реки Сетунь» и «Теплый Стан» и др.

Влияние экологии на стоимость недвижимости в конкретном районе индивидуально. Безусловно, квартира в Строгине будет стоить дороже, чем в Капотне. «На итоговый прайс помимо состояния окружающей среды влияют также транспортная доступность, инфраструктура и иные факторы. Разница в цене лота рядом с зеленой зоной и в нескольких кварталах от нее составляет порядка 5–7%. Если важна экология, то стоит остановить выбор на новостройках, расположенных в СЗАО, ЗАО, ЮЗАО или в Новой Москве», — подчеркнула Литинецкая. По ее мнению, состояние окружающей среды здесь лучше, чем на востоке, где до недавнего времени было расположено немало «грязных» предприятий.

По словам аналитиков, важность экологической обстановки при выборе жилья в Москве растет с каждым годом. Но пока этот фактор не является определяющим. «Разумеется, покупатели хотят иметь парк для прогулок рядом с домом и явно не будут рады жить по соседству с нефтеперерабатывающим или мусоросжигательным заводом. Но мало кто погружается в данный вопрос глубоко, изучая, например, уровни загрязнения воздуха и расположение «грязных» производств», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

«По большому счету в Москве, огромном мегаполисе, практически везде экологическая ситуация оставляет желать лучшего: в городе нет районов с абсолютно чистым воздухом, есть районы с относительно благоприятной, неблагоприятной и напряженной экологической обстановкой», — добавил Таганов. К примеру, в престижном районе Хамовники, где много зеленых зон и прекрасные виды, экологическую ситуацию нельзя назвать благополучной, как и везде в ЦАО.

Прирост регистрации преступлений 2023 года и федеральное, и московское МВД относят на счет дистанционных краж и мошенничества . «Контактные» имущественные преступления, по уверению полицейских, сокращаются. Однако если посмотреть на карту грабежей и их динамику по районам, то видно, что и снижение по районам Москвы — разное, и в ряде районов в отдельные годы, а бывает, что и два-три года подряд, грабежи растут. Например, в 2023 и 2023 годах росло число таких преступлений в Басманном и Нижегородском районах, Раменках, Покровском-Стрешневе, Вешняках, Очаково-Матвеевском. Среди лидеров роста в 2023 году — Внуково, Марфино, Восточный, Бутырский район, Измайлово .

Впрочем, оценить реальный масштаб снижения уровня преступности в России крайне сложно. Все дело в том, что криминальная статистика ведется плохо либо скрывается . Подозрения у исследователей вызывает, например, отсутствие статистики по России и регионам о количестве обращений граждан в полицию и о том, сколько из них приводят к регистрации преступления. Известно только, что число обращений растет.

Среди тех районов, которые отчитываются о случаях причинения тяжкого вреда здоровью, также наиболее высокие цифры у районов Новой Москвы. Постоянно выше среднего число случаев и в Басманном районе, а еще в Тверском, Очаково-Матвеевском, районах Царицыно и Перово.

Впрочем, какого бы качества ни была российская статистика преступлений, ее в публичном доступе все равно критически мало. За криминальную статистику в масштабах страны отвечает Генпрокуратура. На своем Портале правовой статистики она публикует данные об общем количестве преступлений и по отдельным статьям Уголовного кодекса — но только в разрезе регионов.

Туристический центр Москвы, а особенно районы Якиманка и Красносельский, — места, где совершается больше всего преступлений . Центр — Тверской, Якиманка, — почти не сдал свои позиции даже в 2023 году с его карантином: количество преступлений здесь осталось на уровне 2-3,8 тыс. случаев на 100 тыс. человек, что в два-три раза больше, чем в среднем по Москве. Конечно, расчет на население здесь некоторое лукавство: местных жителей в Тверском и Красносельском районах относительно немного, зато есть множество общественных пространств, которые притягивают не только местных жителей, но и туристов, и гостей с окраин. Впрочем, по абсолютному числу зарегистрированных преступлений в лидерах тоже центр — Тверской и Пресненский районы.

детские сады;
гимназии и школы, в том числе самые престижные в городе (Протон, Интеграл);
музыкальные школы, художественные студии;
спортивные объекты (стадион, каток, хоккейные коробки, бассейн, клуб верховой езды, спортивные клубы);
поликлиники, медицинские центры для маленьких пациентов;
детский парк с развлечениями и аттракционами;
мини-зоопарк.

Не слишком близкий к центру район, популярный за отлаженную инфраструктуру, обеспечивающую комфортность жизни. Популярность обусловлена, в том числе тем, что треть территории занимает известный москвичам региональный памятник природы парк Серебряный бор, славящийся объектами:

Удачно расположился на правом берегу Москва-реки, идеально подходит для семейных пар, желающих дышать свежим воздухом и наслаждаться красивой природой, не покидая места проживания. Половина площади занята зелеными массивами. На Щукинском полуострове с уникальной экосистемой представлено более 300 видов растений и огромное количество представителей фауны. В Строгинской пойме на берегу оборудованы удобные пляжи для летнего отдыха горожан. Зимой в Рублевском лесу прокладывается лыжня, где можно кататься всей семьей. Отмечается низкий показатель криминала, один из лучших по столице. Развитие транспортной, социальной, торговой инфраструктур поддерживается на уровне элитных районов. Постоянно ведется строительство нового жилого фонда, наблюдается разнообразие недвижимости, от элитных комплексах до бюджетных вариантов. Благодаря этому качественное, доступное по цене жилье могут приобрести москвичи с разным уровнем дохода.

Популярный для покупки жилья, несмотря на довольно высокую среднюю цену недвижимости. После глобальной реконструкции и грамотной застройки малоквартирными домами преобразился: здания приобрели первозданный величественный вид, исторические достопримечательности вернули былую роскошь и красоту. Из окон открываются великолепные виды:

Новые жилые комплексы гармонично вписываются в общую картину старинных особняков. Преобладает малоэтажное строительство домов клубного типа для состоятельных горожан, составляющих подавляющее большинство всех проживающих. В районе, граничащим с Садовым и Бульварным кольцами, давно отлажена транспортная доступность и городская инфраструктура. Обустроены крытые парковки, стоянки автотранспорта, возможен прямой выезд в любом загородном направлении. Здесь много дошкольных и школьных учреждений. Есть поликлиники, спортивные и развлекательные сооружения, торговые центры, музеи. Предприятия общественного питания представлены многочисленными кафе, суши-барами, ресторанами, где работают шеф-повара со всего мира.

Съезжайте отсюда немедленно: самые грязные, опасные и попросту неудобные районы Москвы

Впрочем, у «Нижегородки» есть одно серьёзное преимущество, которое очень ценят московские застройщики – это близость к центру столицы. Квартиру в доме, от которого можно за полтора часа дойти до самого Кремля, можно выгодно продать, и это добавляет району только новые проблемы. Теперь, помимо транспортных развязок, железнодорожных путей и складов, жители района вынуждены обходить ещё и многочисленные стройплощадки.

Ещё один район, зажатый в тиски промышленных зон и железнодорожных путей. На их фоне жилые кварталы смотрятся откровенно сиротливо, хотя инфраструктура здесь развита хорошо: в районе расположено несколько школ, поликлиник и детских садов. В Печатниках даже есть где погулять и приятно провести время — благоустроенный парк на берегу Москвы-реки. Чего ещё желать?

Тем не менее, даже самые неблагополучные районы столицы постепенно перестают быть «пугалом» для более развитых частей города. Тенденция к снижению уровня преступности происходит во всём мире, и Москва – не исключение. А современные представления об урбанистике позволяют делать комфортными такие места, где раньше об удобстве проживания никто и помыслить не мог.

Если посмотреть на Нижегородский с высоты птичьего полёта, можно подумать, что это одна большая промзона. Здесь почти нет парков и бульваров, а жилых домов меньше, чем цехов и гаражей. По уровню серости этот район может соперничать разве что с петербургским небом в ноябре.

Однако, самый главный недостаток района – промзоны. Их тут целых две: №57 «Курьяново» и №26 «Южный порт». На их территории располагаются десятки промышленных объектов, отравляющих воздух и портящих окружающий вид. С восточной стороны от внешнего мира район отделяет ж/д станция «Люблино-Сортировочная», преодолеть которую без риска для жизни так же сложно, как нелегальному мигранту попасть через американо-мексиканскую границу.

Самые безопасные районы москвы 2023

Факторами повышенного риска аналитики назвали рынки, транспортно-пересадочные узлы и вокзалы, неблагоустроенные промзоны и пустыри, общежития для трудовых мигрантов и ночные клубы. В свою очередь статусная недвижимость, престижные учебные заведения, офисы, новые жилые комплексы и развитая сеть камер наружного наблюдения служат предпосылками для формирования безопасной среды проживания.

Елена Аросеева-Каширина из агентства «БЕСТ-Недвижимость», считает, что при выборе района в Москве стоит опираться не только на стоимость квартир, но и на несколько важных критериев. Среди них – безопасность, экологическая благополучность, транспортная доступность и хорошая инфраструктура. И, конечно же, на сочетание этих двух факторов:

Район относится к Северному административному округу, отличается неразвитой инфраструктурой. На территории нет отделений банков, библиотек, почты, поликлиник и больниц. Ближайший больничный пункт расположен на расстоянии 15 км. В Молжаниновском районе плохое транспортное соединение: нет трамваев и троллейбусов, автобусы ходят с перебоями.

Самый большой по площади округ Москвы и пока что самый бестолковый. Жителей некоторых посёлков можно пересчитать по пальцам одной руки. Инвесторы заходят в ТАО не охотно: уж слишком далеко от границ Старой Москвы и станций метро, не важно обстоят дела с социальной инфраструктурой, не хватает энергетических мощностей и нормальных дорог. В Троицком административном округе масштабных проектов по возведению жилья пока что мало, а если и строят, то в основном малоэтажные посёлки: коттеджи, дуплексы, таунхаусы, многоквартирные дома в 3-4 этажа. Лучшим районом в ТАО Москвы по социально-экономическим показателям на данный момент является титульный наукоград. Но и помимо всего прочего, местным жителям действительно есть чем гордиться. Как известно транспортная доступность является признаком ликвидности недвижимости и фактором, определяющих стоимость жилья, а Калужское шоссе после реконструкции получило дополнительные полосы, регулярно, как часы, ходит общественный транспорт — до метро стало добираться значительно удобнее и быстрее. Не семимильными шагами, но потихонечку жизнь всё же налаживается. Рынок, конечно же, отреагировал на эти благоприятные обстоятельства — в окрестностях Троицка развёрнуты сразу несколько глобальных строек. В Красной Пахре люди и до присоединения к столице жили очень даже не плохо — всё необходимое всегда было под рукой. Для большого строительства в Краснопахорском поселении маловато места, а вот малоэтажные жилые комплексы здесь представлены широко. Первомайское поселение одно из самых перспективных, потому как имеет наиболее выгодное экономико-географическое положение — расположено ближе остальных районов ТАО к метро, между Киевским и Калужским шоссе. На территории поселения в равной мере представлены проекты жилых комплексов: как малоэтажных, так и высотных. Щаповское поселение — один из лидеров в Троицком округе по приросту населения, и в этом нет ничего удивительного — тут и там слышны удары молотка, район активно застраивается. Щаповское может похвастаться сразу несколькими очень интересными коттеджными посёлками. За неимением своего, под рукой у местных жителей вся необходимая инфраструктура города Подольска, в том числе лёгкий доступ к Линии D2 Московских центральных диаметров. Цены на вторичную и первичную недвижимость в Троицком округе по московским меркам неправдоподобные, ну, очень низкие. Так, например, 1 комнатную квартиру 34 м.кв. в пятиэтажке в Птичном (административный центр Первомайского поселения ТАО г. Москвы в 20 минутах общественным транспортом от ст.м. Филатов Луг, Саларьево, Ольховая, Коммунарка) или в селе Красное Краснопахорского поселения (20-30 минут на автобусе, маршрутке или машине от ст.м. Ольховая или Тёплый Стан) можно найти до 4 млн. рублей. В малоэтажках цены стартуют с отметки в 5 млн рублей. Таунхаус без отделки в Троицке будет стоить от 7 млн рублей. Такой уровень цен для Москвы — это абсолютный минимум. Анализируя конъюнктуру рынка в заданном сегменте можно с уверенностью утверждать, что зачастую, самая дешёвая вторичная городская, да, и первичная недвижимость в Москве продаётся именно здесь — в лучших районах Троицкого округа. Наш народ не проведёшь — одной лишь московской пропиской не проймёшь!

Этот округ является самым большим по площади. Экология в нем, к счастью, очень даже не плохая, хотя сравнивать ее с экологией альпийских лугов или Канарских островов, конечно же, нельзя. В Восточном округе растет более девяти тысяч лиственных деревьев, и благодаря им воздух здесь на много чище, чем в других районах Москвы. Неудивительно, что именно здесь активнее всего люди покупают квартиры. Самыми чистыми районами Восточного округа являются ВАО, Измайлово и Новокосино. Здесь дышится легко и свободно. Чуточку похуже воздух в районе Соколиной Горы в Преображенском и Перово.

Тропарево-Никулино не лидирует ни по одному из критериев. Однако высокие показатели по большинству из них вывели район на второе место. Количество положительных комментариев респондентов из Тропарево-Никулина достаточно велико. Жители отмечают «пруды, зелень, цветы, птицы, детские и спортивные площадки». Беспокоят респондентов мусор («много мусора, плохие дорогие во дворах») и то, что рядом с домом «нет площадок для выгула собак».

безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов».

Но по ряду критериев оценки жителей выросли. Так, чистоту оценили выше на 0,5 балла (в 2023 году респонденты поставили ей 7,4 балла), дороги и парковки — на 0,3 балла (в этом году они получили 5,7 балла). Лучше, по мнению москвичей, стали работать службы ЖКХ: 6,3 балла против 6 в 2023 году. Стабильно высокой осталось качество магазинов рядом с домом: 8,3 балла. Кроме того, жители столицы более довольны безопасностью, экологией, работой общественного транспорта и инфраструктурой для спорта и отдыха: по этим четырем критериям оценка выросла на 0,1 балла.

Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток», «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота», — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «Нет метро», «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет», — пишут респонденты.

В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла.

Специалисты проанализировали более 50 тысяч вызовов, поступивших в столичные правоохранительные органы. Они пришли к выводу, что больше всего преступлений совершается в тех районах, где расположены рынки, вокзалы, промзоны, общежития мигрантов и ночные клубы.

Самой криминальной частью города оказался восток Москвы. В рейтинг наиболее неблагополучных районов там вошли Северное Измайлово, Перово и Преображенский. Однако попали в список и центральные районы — Пресненский и Таганский. Причиной их внесения в рейтинг оказалось наличие транспортно-пересадочных узлов и большое количество баров. Также среди опасных районов оказались Люблино, Хорошёвский, Кунцево и Филёвский парк.

Самые безопасные районы москвы 2023

В Куркино тоже достаточно много всевозможных «зеленых зон». Этот район благополучен в плане отсутствия выраженной преступности. Этот спальный район начал возводиться по индивидуальному проекту в начале ХХI века. Район располагается с внешней стороны МКАД, примерно в двух километрах от кольца. Здесь практически нет типовой панельной застройки, все дома построены по индивидуальным проектам с охраняемой территорией и зонами отдыха.

Этот рейтинг социально-экологический, а не экологический, поскольку многие показатели смертности (от убийств, транспорта и ряда других причин) не прямо связаны с экологическим состоянием территории. Показательно, что по этому рейтингу лучший округ — Центральный, что противоречит его экологическому состоянию. Для получения данных, которые могут и должны использоваться при принятии любых управленческих решений, сравнение характеристик здоровья москвичей и факторов окружающей среды (среднегодовых, среднесуточных максимальных концентраций приоритетных загрязнителей) должно вестись не по огромным территориям и массивам населения по округам, а по каждому из 125 муниципальных районов, и в случае явной экологической пестроты внутрирайонных условий — по микрорайонам”. Конец цитаты из книги эколога А.В. Яблокова “Окружающая среда и здоровье москвичей”.

В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?

Москва же, будучи старинным городом с многовековой историей, со своими извилистыми улочками, небольшими двориками и невысокими 4-6 этажными домами, попала в ловушку, будучи не приспособленной к такой нагрузке на ее инфраструктуру. Как следствие, в причудливых изгибах улиц и закрытых пространствах дворов в огромном количестве скапливается пыль и выхлопные газы, и это при почти полном отсутствии какой либо зеленой растительности вокруг.

Сокольники – это уникальный район Восточного округа территория, здесь возводится элитная недвижимость. Большая часть территории занята одноименным парком, что способствует неплохой экологии и не мешает развитию качественной инфраструктуры. Однако криминальную обстановку нельзя назвать идеальной – неподалеку Красносельский район с его площадью Трех вокзалов и большим количеством правонарушений.

Исторически сложилось так, что именно этот район стал рабочей окраиной столицы. Экологическая обстановка здесь однозначно неблагополучная по причине скопления промышленных предприятий. Самым плохим районом Юго-Восточного округа является Капотня. Здесь расположено, так называемое в народе «Московское исчадие ада». Речь идет о местном нефтеперегонном заводе, который выбрасывает в атмосферу едва ли не все известные вредоносные газы. Трубы этого технологически отсталого предприятия извергают бензол, фенол, оксид углерода, соединения серы и даже аммиак. Это еще не весь перечень вредных веществ, которые поставляет завод в легкие горожан. Много лет московские экологи и многие общественные организации требуют закрыть это архаичное предприятие. Однако оно по-прежнему работает и отравляет воздух.

Район отличается благоприятной розой ветров, отсутствием крупных промышленных предприятий и автомагистралей (не считая отрезка МКАД), а также буквально утопает в зелени. С одной стороны его окружает Битцевский лес, с другой — Бутовский и Ясеневский лесопарки.

Как выбрать район для спокойного и надежного проживания? Выбирая место для жизни в столице, нужно учесть свои предпочтения, определиться с критериями отбора, ожиданиями. Важное значение будет иметь размер Вашей семьи, состав семьи и ее финансовые возможности.

Второе место с конца у Бирюлева Западного: жители считают район самым небезопасным, низко оценивают качество и доступность общественного транспорта и крайне негативно отзываются о соседях. Несмотря на то что в районе «много зелени», жители недовольны целым комплексом проблем: так, волнует, что «отсутствует метро, мало магазинов, нету ТЦ».

Названы самые криминогенные и безопасные районы Москвы

Аналитики отмечают, что факторами повышенного риска являются неблагоустроенные промзоны, вокзалы, рынки, пустыри, ночные клубы, транспортно-пересадочные узлы, общежития для трудовых мигрантов. Наличие статусных объектов недвижимости, новых жилых комплексов, престижных учебных заведений, офисов, а также сеть камер наружного наблюдения способствуют формированию безопасной городской среды.

Аналитики «Delta Системы безопасности» пояснили, что Пресненский район оказался в числе самых криминогенных из-за большого числа офисных краж, нарушений порядка, зафиксированных барах и ресторанах, кроме того, негативное влияние оказывает наличие здесь промзоны «Грузинский Вал».

Аналитики назвали самые безопасные и криминогенные районы Москвы. Рейтинг был составлен компанией «Delta Системы безопасности» на основе сведений о 50 тысячах тревожных вызовов во всех районах столицы, пишет «РБК-Недвижимость». Неблагополучными признаны районы с самым большим показателем тревожных вызовов. Наибольшее число криминальных происшествий зафиксировано на востоке и в центре Москвы.

В центре Москве наиболее криминогенными являются Пресненский и Таганский районы. На востоке столицы больше всего происшествий фиксируется в районах Северное Измайлово, Преображенский, Перово. На их долю в совокупности приходится более 10% тревожных вызовов. Аналитики отмечают, что в Северном Измайлово на высокий уровнь криминогенности виляет Центральный автовокзал, расположенный у метро «Щелковская». В районе Перово есть две крупные промышленные зоны, кроме того, сказывается близость к Измайловскому лесопарку, регулярно фигурирующему в криминальных сводках.

Эксперты отнесли к благополучным Мещанский район с хорошо охраняемой высокобюджетной жилой и коммерческой недвижимостью, а также район Раменки с посольским кварталом, МГУ, киностудией «Мосфильм». Район Раменки считается самым престижным за пределами центра, отмечают аналитики.

21 Фев 2022 uristpolik 210