Главная / Жилищное право / Виды разрешения использования земельных участков 2023

Виды разрешения использования земельных участков 2023

Содержание

1 Тема недели: «Росреестром обновлён классификатор видов разрешённого использования земельных участков»
2 Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2023 года
3 5 апреля 2023 вступает в законную силу новый классификатор видов разрешенного использования
4 Виды разрешения использования земельных участков 2023
5 Виды разрешения использования земельных участков 2023
6 Что такое разрешенное использование земельного участка: виды
7 Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования в 2023 году
8 Виды земельных участков: что можно построить и как использовать землю
9 ВРИ: виды разрешенного использования земель населенных пунктов и категории
10 Письмо Росреестра от N 13-5600-АБ/20; О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка

В соответствии с приказом новый классификатор видов разрешенного использования утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2023 № П/0412 и вступает в силу 5 апреля 2023 года. Разработанный нормативный акт не вносит никаких правок в наименование и описание видов, кодов разрешенного использования, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. Изменения касаются исключительно смены субъекта нормативно-правового регулирования в связи с передачей функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении земельных отношений от Минэкономразвития России в ведение Росреестра.

На портале правовой информации опубликован
приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.02.2023 № 68 «О признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 1 сентября 2014г. № 540, от 30 сентября 2023г. № 709, от 6 октября 2023г. № 547, от 4 февраля 2023г. № 44 и пункта 1 изменений, которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России в части совершенствования правового регулирования в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 9 августа 2023г. № 418» (Зарегистрирован 24.03.2023 № 62864) (далее – приказ).

Действующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014
№ 540, утрачивает силу 04.04.2023 в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 12.02.2023 № 68 «О признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 0.09.2014 № 540, от 30.09.2023 № 709, от 06.10.2023 № 547, от 04.02.2023 № 44 и пункта 1 изменений, которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России в части совершенствования правового регулирования в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 09.08.2023 № 418».

Полномочие по принятию классификатора видов разрешенного использования земельных участков отнесено к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.02.2023 № 131 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Тема недели: «Росреестром обновлён классификатор видов разрешённого использования земельных участков»

планшетные компьютеры, ноутбуки, персональные настольные компьютеры, рабочие станции, передающая коммуникационная аппаратура и др. (коды по ОКПД2 — 26.20.11, 26.20.15, 26.20.16, 26.30.11);
системы управления базами данных, офисные приложения, средства обеспечения информационной безопасности (58.29.13, 58.29.21, 58.29.31);
автотранспортные средства (29.10.21, 29.10.22, 29.10.23, 29.10.24, 29.10.30 и др.);
мебель для офисов;
услуги такси, услуги по аренде, лизингу легковых автомобилей;
услуги по передаче данных по проводным телекоммуникационным сетям, услуги по широкополосному доступу к информационно-коммуникационной сети «Интернет» по беспроводным сетям и т.п.

Документ разработан Росреестром в рамках реализации переданных от Минэкономразвития России полномочий по регулированию земельных отношений. Классификатор включает в себя: наименование вида разрешённого использования земельного участка; описание вида разрешённого использования земельного участка; код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка.

Законом предусматривается введение административной ответственности за нарушение установленных правил по созданию (замене) и выдаче ключа простой электронной подписи, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.01.2013 № 33 «Об использовании простой электронной подписи при оказании государственных и муниципальных услуг». Административная ответственность будет распространяться на органы и организации, в том числе на их должностных лиц, имеющих в соответствии с законодательством Российской Федерации право на создание (замену) и выдачу ключа простой электронной подписи.

Новый документ вступает в силу с даты вступления в силу приказа Минэкономразвития России о признании утратившим силу соответствующего приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (сохраняет действие на дату написания настоящего обзора).

В этой связи обращаем внимание, что перечень поручений, данных Председателем Правительства Российской Федерации по итогам ежегодной пресс-конференции Президента России, состоявшейся 17 декабря 2023 года, включает поручение в адрес Минэкономразвития России, Минфина России совместно с ФНС России обеспечить проведение мониторинга финансового состояния и состояния расчётов с бюджетом субъектов малого и среднего предпринимательства, а также самозанятых граждан. При выявлении негативных сценариев развития ситуации необходимо оперативно докладывать в Правительство России, при необходимости с проектами соответствующих нормативных правовых актов.

Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2023 года

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2023 года сформирована в единую базу, где установлен определенный стандарт обозначения ВРИ по наименованию, содержанию и кодовому значению. Текстовое наименование вида и его кодированное (числовое) обозначение равнозначны.

Такая систематизация позволяет рационально использовать и управлять наделами, оценивать, учитывать и регистрировать права собственника, определять все допустимые действия относительно распоряжения землей. Правовой фактор разделения участков по видам разрешенного использования определяет их:

максимально допустимый размер;
ограничения (в случае необходимости) по распоряжению, застройке и заключению сделок любого характера;
нормы налогообложения, применительно к ставкам, льготам;
имущественные права собственника в отношении земли и строений на ней;
субсидирование и другие параметры.

с целью извлечения предпринимательской выгоды из 2.0 предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 — 4.10

5 апреля 2023 вступает в законную силу новый классификатор видов разрешенного использования

В рамках переданных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.02.2023 № 131 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» полномочий, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии издан приказ от 10 ноября 2023 года № П/0412, утверждающий новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Вышеуказанный приказ вступает в законную силу 5 апреля 2023 года и это означает, что действующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 признается утратившим силу 4 апреля 2023 года.

Следует отметить, что приказ Росреестра от 10 ноября 2023 года № П/0412 не вносит изменений в ранее действующие виды разрешенного использования, целью издания нового классификатора служила исключительно передача функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении земельных отношений от Министерства экономического развития России в ведение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подытожим: классификатор разрешенного использования земельных участков — это документ, содержащий перечень всех видов разрешенного использования. Многие из них приобрели более конкретную формулировку смысла, не предполагающую другие варианты его трактовки.

Виды деятельности, входящие в эту группу, не наделены юридической силой и выступают дополнением к видам основной или условно разрешённой группы. Этими видами можно расширить спектр функций участка, дополнить его определёнными нюансами, без потери основных его характеристик, не нарушая требований нормативных актов.

До момента принятия нового классификатора, действовал другой, опирающийся на иные правовые источники. В этом и есть их существенное отличие, ведь прошлый перечень был основан на местных Правилах, регулирующих возведение застроек и использование земельной территории, где главным принципом было зонирование земли и использование её в соответствии с разрешением для данной конкретной зоны.

Нормативами исключена возможность изменения типа разрешенной эксплуатации участка в связи с расположением на нём уникальных заливных лугов. В этом случае муниципальные власти, войдя в положение собственника и понимая необходимость обеспечения его местом сезонного проживания, может дать ему вспомогательное разрешение и позволить возвести сезонную постройку ограниченного размера.

Ранее не существовало ВРИ, который позволял бы строить таун-хаусы. Теперь есть отдельная формулировка – «блокированная жилая застройка», под которой понимают жилые дома высотой до 3 этажей, которые не делятся на квартиры. Каждый дом предназначен только для 1 семьи, но может иметь общие (смежные) стены с другими домами.
Общее же количество таких объединенных домов не может превышать 10
. Если код ВРИ данного участка не позволяет строительство таун-хаусов, то зарегистрировать на такую постройку право собственности также не получится.

Виды разрешения использования земельных участков 2023

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Необходимо собрать полный пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
С собранным пакетом обратиться в местную администрацию, написать заявление.
Служащие администрации организуют комиссию и публичные слушания по делу.
На их основании делается заключение – заявителю дается согласие или отказ от предоставления условно-разрешенного ВРИ.
При положительном решении администрация направляет информацию в Кадастровую палату, где она фиксируется и заносится в Росреестр.
После этого собственнику можно получить измененную выписку ЕГРН и использовать землю по назначению.

Осуществление деятельности охотничьего хозяйства допускается без ограничений, если иное не предусмотрено законом. Земельные участки, расположенные далее 30 километров от границ сельских населенных пунктов, не могут быть использованы для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, кроме линейных объектов (линии электропередач, трубопроводы).

К такому дому городские службы обязаны провести все необходимые для нормальной жизни коммуникации (свет, вода, обеспечить водоотвод, вывоз мусора). Также должен иметься доступ к объектам социального значения, например, к школам, поликлиникам, магазинам и пр.

Владелец надела с основным типом разрешённого пользования обязан ответственно соблюдать резолюции организационно-распорядительной документации хозяйствующего субъекта, определённых для исполнения на близлежащих землях. Личные намерения владельца участка при этом не учитываются, а проведение не регламентированных работ на участке, находящемся в собственности, будет запрещено.

Виды разрешения использования земельных участков 2023

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами
4.5-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1-3.10.2

Положения Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 02.09.2023 № 927, приведены в соответствие с положениями Постановления Правительства РФ от 20.10.2014 № 1084. В новой редакции изложено Приложение № 2, устанавливающее обязательный перечень отдельных видов товаров, работ, услуг, в отношении которых определяются требования к их потребительским свойствам. Новации, в частности, касаются таких видов товаров, работ, услуг как:

Раздел III государственной программы, определяющий направления развития приоритетных территорий — Дальневосточного и Северо-Кавказского федеральных округов, Арктической зоны Российской Федерации, Республики Крым, г. Севастополя и Калининградской области, дополнен новым приложением.

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Марина Строкань пояснила, что правообладатели земельных участков вправе самостоятельно, без дополнительных согласований выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: «Иное противоречило бы главным задачам градостроительного зонирования: устойчивое развитие и эффективное использование территорий».

Эксперт указала, что уже на стадии разработки градостроительного регламента уполномоченный орган оценивает целесообразные, наиболее оптимальные и экономически выгодные виды использования с учетом сложившегося землепользования, особенностей расположения и развития территориальной зоны, а также возможности сочетания различных видов использования земельных участков. «Подобная регламентация градостроительной деятельности необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания, комплексного учета потребностей населения и устойчивого развития территорий», – отметила она.

Как пояснил Верховный Суд, в рассматриваемом деле спорный земельный участок был отнесен к производственной зоне предприятий III класса опасности с видом разрешенного использования – пищевая промышленность. Соответственно, размещение на этом участке земли наряду с объектами пищевой промышленности магазина по продаже кондитерских изделий и иной продукции свидетельствует об использовании участка в соответствии с основным видом разрешенного использования и допустимым по отношению к нему вспомогательным видом разрешенного использования, совместное осуществление которых не требует дополнительных разрешений и согласования.

Эксперт напомнила, что ранее Верховный Суд уже обращал внимание судов на недопустимость необоснованного вмешательства, в том числе регистрирующего органа, в самостоятельный выбор вида использования участка правообладателями (п. 1 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2023 г.). «Требования органа регистрации прав о представлении дополнительного документа – акта органа власти (органа местного самоуправления) об изменении вида разрешенного использования – неправомерны, если правилами землепользования и застройки установлен вид разрешенного использования, сведения о котором вносятся в ЕГРН», – подытожила Марина Строкань.

В марте 2023 г. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым оштрафовал ООО «Заря» на 105 тыс. руб. за нецелевое использование земельного участка (ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ). По мнению административного органа, на арендуемом участке земли, предназначенном для пищевой промышленности, кондитерская фабрика имеет, помимо производственных объектов, магазин, нарушая требования ст. 42 Земельного кодекса, так как эта торговая деятельность не соответствует сведениям из ЕГРН.

Что такое разрешенное использование земельного участка: виды

ВНИМАНИЕ . Особым моментом выделяют категорию, куда отнесена выбранная местность. Этот момент является составной частью использования. Данные понятия равнозначны. Если наделы являются составной частью единой территории, то им присваивается одинаковый статус.

С течением времени в акт вносятся коррективы, при этом учитывается правило, что ранее установленное использование не будет меняться до тех пор, пока не произойдут изменения в границах наделов. Если корректируются границы или в указанный документ впервые вносятся данные об установленных пределах территории, то применять потребуется ВРИ в последней редакции.

Если хозяин участка опирается на разрешенный вид использования, то получится применять надел разными способами. В частности, это касается работ сельскохозяйственного назначения, в том числе обустройство пасек и высадку деревьев плодового типа, содержание скота и т.д. Важно отметить, что в этом случае нельзя говорить о возведении предприятий с большим масштабом, к примеру, агрофирмы. Они способы занимать пространство, размером в несколько тысяч гектаров. Также допускается строение жилых помещений. В эту группу входит возведение отдельных домов, которые подразумевают пользование индивидуального типа. Позволяют построить дома многоквартирного типа.

Та редакция акта, которая применяется сейчас, введена в действие в 2014 году. Указанный стандарт отраслевого назначения применяется как единственный источник относительно определения категорий для использования разрешенного типа. Это касается всех земель, исключений не предусматривается. Если возникает необходимость постановки надела на учет кадастрового типа, то изначально потребуется провести определенные действия. В том числе, это касается определения вида использования при использовании классификатора. Затем потребуется провести мероприятия, направленные на оценку и приготовить планы территорий.

В 2023 классификатор ВРИ применяется по отношению ко всем разновидностям земельных участков, чтобы присвоить допустимую категорию использования. Отражены данные правила в земельном законодательстве. Если владельцы территорий и прочие субъекты будут исполнять требования, отраженные в указанном акте, то это поможет установить защиту для той земли, которая в этом нуждается. К примеру, заповедные земли и наделы, где расположены заказники. Также нужно учесть, что для каждого отдельно взятого объекта необходимо установить конкретное назначение.

Читайте также: Базовая пенсия в 2023

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования в 2023 году

Строительство позволяется только на территориях, которые являются собственностью физического лица. Только после получения земли в собственность можно переходить к процедуре получения специального разрешения на постройку, которое будет основываться на заранее разработанном проекте здания. Только при наличии такого разрешения постройка может быть зарегистрирована после окончания строительных работ.

Режим эксплуатации земель был более щадящим и научно обоснованным. В современной России участки сельскохозяйственных земель подверглись дроблению, что утрудняет севосмену, проведение мелиоративных работ, борьбу с вредителями и реализацию других надлежащих мероприятий.

Ими признаются участки за чертой населенных пунктов, уже используемые для ведения сельского хозяйства или предназначенные для этой цели. Специфика правового режима земель сельского хозяйства обусловлена их целевым назначением, использованием для выращивания растений, разведения домашних животных, птицеводства.

Глава III Федерального закона РФ № 101-ФЗ посвящена обороту долей в праве общей собственности на участки сельхозназначения. Законодатель не решился императивно установить минимальные площади участков сельхозназначения для обеспечения рационального землепользования и планирования мероприятий по поддержанию и восстановлению плодородия почв. Однако он разными способами предотвращает их дробление.

Поэтому, если гражданин пользовался участком на законных основаниях, то он беспрепятственно сможет его приобрести при наличии согласования с органом федеральной исполнительной власти в сфере использования водного фонда. При получении отказа должна быть изложена четкая позиция по этому вопросу со стороны органа власти, которую гражданин вправе оспорить в суде.

Виды земельных участков: что можно построить и как использовать землю

производственные, административные объекты коммунальной сферы;
организации соц. обслуживания (дома престарелых, пункты временного пребывания лиц в сложной ситуации);
медицинские организации (поликлиники, стационары, амбулатории);
воспитательно-образовательные объекты (школы, д/сады);
комплексы бытового обслуживания;
культурно-досуговые объекты.

Разрешенное (по виду) использование земельного участка определяет правовой порядок использования земель и наделов. Это выражается в регулировании на законодательном уровне определенных действий с участком. К примеру, разрешения/запрета капитального строительства, открытия личного подсобного хозяйства (ЛПХ), коммерческого использования участков.

Лесные земли. Покрыты характерной для местности растительностью, участки прогалин, вырубок, редин, гари (ведутся работы по восстановлению покрова).
Не лесные земли. Неосвоенные участки просек дорог, заболоченные места, каменные россыпи, требующие рекультивации, выделенные под ведение лесного хозяйства земли.

Гражданский оборот лесного фонда ограничен. К нему применяется особый правовой режим. Целевое использование земельного участка с лесными насаждениями ограничено заготовкой «диких» даров природы (ягод, грибов, лекарственных трав), их обработкой, заготовкой древесного сырья.

Обратите внимание. Иногда при определении разрешенного вида земли или участка в раздел 11 ошибочно заносят предприятия по разведению рыбы. Однако рыбоводство входит в другую категорию: использование земель сельскохозяйственного назначения.

ВРИ: виды разрешенного использования земель населенных пунктов и категории

Документы, удостоверяющие личность заявителя. Если собственников несколько, то паспорта всех;
Доверенность, если один из собственников действует через доверенное лицо;
Нотариально оформленное согласие на изменение целевого назначения участка;
Кадастровая документация на участок (паспорт и план);
Выписка из реестра недвижимости;
Документ, на основании которого осуществляется владение землей (аренда, купчая, дарственная и т.д.);
Заявление.

Действующие акты земельного законодательства основаны на делении земель для каждой категории надела. В ГКН (государственный кадастр недвижимости) должны быть занесены как категории, так и виды разрешенного использования в полном объеме. Для занесения данной информации в государственный документ гражданину страны или юридической особе нужно иметь заявление или акт на землю, который выписывает государственный орган регистрации земель. Эта бумага понадобится, чтобы сотрудники федеральной службы могли фиксировать любые нарушения, если при проверке они будут выявлены.

Все земли, которые предоставляются во временное пользование или постоянное владение гражданам России, подразумевают их целевое использование. С 2014 года вступило в силу разделение земельных участков по видам использования, положение описано в статье 42 ЗК РФ. Это делается для сохранения наиболее ценных территорий в надлежащем виде и для охраны окружающей среды.

Земли населенных пунктов (поселений);
Земли сельскохозяйственного назначения (с/х);
Земли специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
Земли особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
Земли лесного фонда;
Земли водного фонда;
Земли государственного запаса.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

Письмо Росреестра от N 13-5600-АБ/20; О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка

Ответ: В соответствии с Положением о Росреестре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (далее — Положение N 457), Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в том числе выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению N 457 Росреестр не наделен полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Пунктом 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2023 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), пунктом 22 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2023 г. N 943 (далее — Порядок ведения ЕГРН), установлено, что в сведениях ЕГРН о земельном участке указываются в том числе вид или виды разрешенного использования земельного участка путем указания:

вида разрешенного использования земельного участка из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом, и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границы территориальной зоны, сведения о которой внесены в ЕГРН, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ, или реквизитов решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки или о внесении изменений в них, если в реестре границ отсутствует запись о соответствующей зоне).

Согласно пункту 8 Правил в случае установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка орган местного самоуправления (органы государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в:

Таким образом, законодательством о градостроительной деятельности различаются процедуры выбора вида разрешенного использования правообладателем земельного участка и предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка заинтересованному лицу.

04 Июн 2021 uristpolik 514