Главная / Жилищное право / Выплата имущественного пая в кооперативе

Выплата имущественного пая в кооперативе

Содержание

1 Право на пай члена жилищного кооператива
2 Имущественный пай в колхозе как получить
3 Жизнь на селе → Сельхозкооператив: как «уплывают» паи СПК
4 Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров
5 Производственный кооператив для имущественной безопасности бизнеса
6 Выплата имущественного пая в кооперативе
7 Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров
8 Об имущественном пае

Суммы НДС, подлежащие восстановлению в соответствии с указанным подпунктом, не включаются в стоимость имущества, нематериальных активов и имущественных прав и подлежат налоговому вычету у принимающей организации в порядке, установленном главой 21 Кодекса. При этом сумма восстановленного налога указывается в документах, которыми оформляется передача указанных имущества, нематериальных активов и имущественных прав.

При этом согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 251 Кодекса не учитываются в составе налогооблагаемых доходов доходы в виде имущества, имущественных прав, которые получены в пределах вклада (взноса) участником организации при выходе из организации либо при распределении имущества ликвидируемой организации между ее участниками.

В отношении паевых фондов кооперативов не признаются реализацией товаров, работ или услуг паевые взносы в такие фонды. Передача имущества из паевых фондов пайщику в пределах первоначального взноса при выходе из кооперативов признается реализацией в общеустановленном порядке.

В отношении пайщиков потребительского кооператива следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 34 статьи 270 Кодекса не учитываются в составе расходов налогоплательщика расходы в виде сумм целевых отчислений, произведенных налогоплательщиком на цели, указанные в пункте 2 статьи 251 Кодекса, за исключением, предусмотренных в статье 265 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 146 главы 21 «Налог на добавленную стоимость» Кодекса объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав,

Право на пай члена жилищного кооператива

Закон наделяет граждан, а в некоторых случаях юридических лиц правом объединяться в кооперативы. Участники таких организаций совместными усилиями участвуют в жилищных вопросах, реализуя свое конституционное право на жилище. Члены кооператива собственными средствами принимают участие в строительстве дома на выбранном земельном участке, для дальнейшего получения квартиры в собственность, если это строительно-жилищный кооператив (ЖСК). ЖСК заключает договор со строительной компанией, построенное жилье передается в собственность пайщикам.

Лица – участники кооператива, имеют как признанные законом права, так и обязанности по договору. К основному праву пайщика можно отнести предоставление ему квартиры в доме, принадлежащем кооперативу, в котором лицо состоит в качестве участника. Член кооператива имеет правомочие на пай, также пайщик наделен правом на проживание в жилом помещении и пользование им вместе с семьей, без права собственности.

Паевые взносы призваны компенсировать те траты, которые кооператив несет в процессе осуществления деятельности определенной его уставом. Общее собрание пайщиков определяет и фиксирует в протоколе, как и на что расходуются средства, с учетом возможных издержек и убытков, избирает контролирующие расходы органы.

В процессе приема гражданина в члены кооператива ему объявляется приблизительная стоимость жилья, эта стоимость будет указана в документе о принятии лица в члены ЖСК или ЖК. После того, как квартира приобретена для передачи в собственность члену кооператива, сумма паевого взноса может быть пересмотрена с учетом фактически потраченных на строительство или приобретение квартиры средств, изменения стоимости земельного участка.

Важные вопросы пайщиками решаются на общих собраниях, которые ведутся под протокол. Протокол определяет повестку дня, также протокол фиксирует количество участников собрания и принятые решения. Пай может принадлежать как одному лицу, так и нескольким лицам, как физическим, так и юридическим. Право на имущественный пай может принадлежать и лицу, не являющемуся членом кооператива, например, право на пай имеет супруг члена кооператива, если платежи совершались в течение действия официального брака.

При отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после государственной регистрации права собственности на землю производит установление и оформление границ земельного участка и выдает собственнику копию чертежа границ участка.

Продажа земли собственникам приватизированных предприятий осуществляется в порядке, утвержденном Указом Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631 «Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности».

Собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями

6. Установить, что лица, выходящие из коллективных хозяйств и других сельскохозяйственных предприятий для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, наделяются имущественным паем в натуре в соответствии с установленным порядком. В случае отказа коллектива выделить имущественный пай в натуре либо в связи с невозможностью обеспечить в натуре право на имущественный пай предприятия обязаны выделить денежную компенсацию стоимости имущественного пая, индексированную на коэффициент увеличения минимальной заработной платы с момента расчета этого пая.

10. Установить, что председатель Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству одновременно является главным государственным инспектором по использованию и охране земель Российской Федерации, а председатели комитетов по земельным ресурсам и землеустройству на местах — соответственно государственными инспекторами по использованию и охране земель республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов и районов.

Имущественный пай в колхозе как получить

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.1998 N 125-ФЗ «Об обязательном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний подлежат физические лица, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), заключенного со страхователем.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

В середине 1958 года, в стране вновь были вынуждены ввести продовольственные карточки. Но несмотря на это, в декабре 1958 года, в отдельных областях, начались голодовки. И в начале 1959 года, чтоб избежать гибели населения из-за голода, правительство СССР вынуждено было вновь начать закупки зерна за рубежом.

Вот именно в те времена, лидер Тамбовского кулацкого восстания (фамилию не помню, а искать не хочу) и сказал, что: — «Они что там эти коммунисты думают, что если они дали землю крестьянину, то эта земля крестьянину сразу стала что то должна?». Некоторые авторы в интернете пишут, что эта фраза принадлежит Троцкому — готов с ними поспорить в комментариях.

Если Л.П. Берия, придя к руководству самым бедным в СССР Закавказьем, к середине 30 годов сумел поднять там не только сельскохозяйственное производство но и добывающую и перерабатывающую промышленность, то Коганович с Хрущевым, в экономически благополучной и сытой Украине, умудрились устроить, в это самое время, повсеместную голодовку 1931 года, введя там налог на плодовые деревья и частное подсобной хозяйство.

Жизнь на селе → Сельхозкооператив: как «уплывают» паи СПК

В одном из районов Ростовской области существовал СПК. Обычный такой, ничем не примечательный. Жил, как все. Образовался он на месте бывшего совхоза: сначала раздал людям бумажки-свидетельства на имущество и землю, а потом тут же эти бумажки собрал и объявил, что все теперь — члены кооператива.

На селе бухгалтер — практически власть. Кто с ним будет спорить? Люди послушно брали деньги. Может, кто-то даже радовался. Но ни один не догадывался, что не просто «забирает пай», а продаёт его. Председателю колхоза.
Договора купли-продажи были оформлены позже, задним числом. С поддельными подписями «продавцов».
Таким образом, количество пайщиков, которое ещё в феврале составляло почти две сотни человек, к сентябрю сократилось в семь раз.

. В этом мире выживают самые хитромудрые. Председатель нашёл выход. Он поручил своему бухгалтеру обзвонить народ и пригласить в обязательном порядке «забирать» свои паи. Процедура была как две капли воды похожа на выплату дивидендов. Люди приходили, расписывались в какой-то ведомости и получали на руки деньги. Сумму, равную той, что вносилась в СПК в 2001 году.

Селяне поддались «стадному чувству». Бухгалтер увещевала:
– Бери, пока дают, а то потом совсем ничего не получишь!
На вопрос, почему имущественный пай стоит так мало, отмахивалась:
– Вам дивиденды выплачивались!
Или:
– У нас сохранились документы только за 2001 год, по ним и выплачиваем!
На вопрос, почему возвращают паи, отвечала:
– Председатель дал распоряжение. Вас, ассоциированных, много, неразбериха получается.

После того, как все ассоциированные члены были вытолкнуты из рядов СПК, председатель собрал междусобойчик, на котором было решено ликвидировать кооператив.
И тут — уже по правилам ликвидации СПК – каждый пай из крохотного взноса 2001 года разросся до гигантских сумм. Неудивительно: в раздел шло всё имущество предприятия!
Кто-то на свой пай купил машину. Кто-то уехал в отпуск за границу. А председатель колхоза (имевший больше всего имущественных паёв), стал весьма крупным единоличным хозяйственником.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно не принял в качестве надлежащего доказательства подтверждения действительной стоимости пая истца заключение эксперта ООО «Балаковская оценка собственности» Телегиной Е.М., поскольку расчет действительной стоимости пая Пушкарева Виктора Федоровича выполнен неверно в результате необоснованного применения механизма определения действительной стоимости доли, установленный для хозяйственных обществ.

По смыслу статьи 111 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 18 Закона о сельскохозяйственной кооперации выплаты имущественного пая при выходе члена кооператива осуществляются в размерах, сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. То есть, закон предоставляет членам кооператива право самостоятельно определять порядок расчета паевого взноса, срок и порядок его выплаты, закрепив соответствующие правила в уставе кооператива.

Согласно экспертному заключению N262 от 30 августа 2013года эксперт Телегина Е.М. оставила вопросы 1-6 без ответов, поскольку, как указано экспертом, вопросы NN1-6 относятся к компетенции аудиторской и ревизионной деятельности, в то время, как эксперт Телегина Т.М. имеет разрешительную документацию, специальные познания и опыт работы в области оценочной деятельности.

Понятие пая дано в статье 1 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», согласно которой пай — часть имущества кооператива, отражающая размер участия члена кооператива в образовании имущества кооператива и учитываемая в стоимостном выражении. Пай члена кооператива складывается из его паевого взноса и приращенного пая. При этом приращенный пай представляет собой ту часть пая, которая сформирована за счет кооперативных выплат. Основой пая признается паевой взнос, а кооперативные выплаты за счет распределения доходов кооператива между его членами составляют увеличение имущества, причитающегося члену кооператива сверх паевого взноса. В соответствии со статьей 9 Федерального закона «О производственных кооперативах» пай состоит из паевого взноса члена кооператива и соответствующей части чистых активов кооператива (за исключением неделимого фонда). Следовательно, положение данной нормы может быть применено при определении размера пая члена сельскохозяйственного кооператива при определении источника выплаты приращенного пая (чистых активов).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Производственный кооператив рыболовецкая артель имени Чапаева является правопреемником ТОО им.Чапаева, о чем указано в Уставе, утвержденном протоколом N1 от 16.09.1999, зарегистрирована в качестве юридического лица 28 октября 1999 года, свидетельство о государственной регистрации серии 98 N001528.

Права по выделению земельных долей (паев) в натуре не распространяются на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых производится в соответствии с пунктами 20 — 23 и 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

В целях совершенствования правового регулирования земельных отношений и углубления аграрной реформы на основе многообразия форм собственности на землю, равноправного развития различных форм хозяйствования, самостоятельности сельских товаропроизводителей и усиления государственной поддержки агропромышленного комплекса в условиях рыночной экономики впредь до принятия Основ земельного законодательства Российской Федерации постановляю:

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров

После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными. Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.

удостоверение личности;
техпаспорт;
план-схему земель, в состав которых включен пай;
решение суда (если есть);
результаты оценочной стоимости надела (если нужно);
документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем;
удостоверение личности преемника;
свидетельство о смерти собственника земли.

Земельный пай, находящийся в аренде колхоза, мог использоваться арендатором по собственному усмотрению, а владелец получал за это плату в натуральном виде: пшеницей, комбикормом и другой продукцией. Многие пайщики при этом лишились наделов в результате мошенничества со стороны арендаторов. Другие, наоборот, приватизировали землю и смогли стать землевладельцами.

Независимо от того, в каком году распределяли пай на землю, закон давал право на бесплатный имущественный и земельный пай всем, кто хотел выйти их колхоза, в том числе пенсионерам. При этом их отличия, в соответствии с п. 9 Постановления Правительства № 86, состояли в том, что:

Первым периодом, когда начали выдавать земельные паи в массовом порядке, было начало 90-х. Основанием для этого послужил и принятое на его основе . Граждане были вправе при выходе из колхозов/совхозов получить земельные участки, приватизировать и распоряжаться ими, вплоть до сдачи в аренду и продажи.

Производственный кооператив для имущественной безопасности бизнеса

Когда это может пригодиться? Например, для обеспечения владельческого контроля. Независимо от размера вкладов «инвесторов» (предположим их два), у инициаторов некоего проекта (предположим, их трое) будет по одному голосу, то есть большинство. При этом размер долей в паевом фонде инвесторов пропорционален их вкладу. И финансово, и управленчески все справедливо.

Это такая же форма юридического лица как ООО, АО и другие мало популярные товарищества и партнерства. По своей природе — форма самозанятости граждан, которые объединяются своим трудом для достижения некоего совместного результата. Кооператив, несмотря на свое название, вовсе не обязан заниматься только производственной деятельностью. Вместо уставного капитала у него паевой фонд, минимальный размер которого законодательно не установлен. Деятельность производственных кооперативов регулируется ст.ст. 106.1-106.6 ГК РФ и отдельным Законом.

В этом смысле плюсы ПК в сравнении с ООО понятны. «Складываем» все значимые активы в Производственный кооператив, принимаем решение о создании Неделимого фонда, и, в случае возникновения личных претензий к собственнику/пайщику, дотянуться до имущества кооператива будет затруднительно. Для сравнения: при обращении взыскания на долю в ООО кредиторы получат стоимость доли собственника с учетом рыночной стоимости имущества. Кредиторам члена ПК выплатят действительную стоимость пая без учета неделимого фонда.

У кооператива есть Паевой фонд. Его размер и размер паевого взноса учредители определяют в уставе. Паевым взносом могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные объекты гражданских прав. Оценка паевого взноса до 25 тыс. руб. проводится при образовании кооператива по взаимной договоренности учредителей. Выше 25 тыс. руб. — независимым оценщиком.

Создание неделимого фонда в производственном кооперативе практически не урегулировано законодателем. Все вопросы, связанные с его формированием, размером, перечнем входящего в него имущества, относятся к исключительной компетенции общего собрания. По общему правилу решение о создании и составе неделимого фонда принимается всеми членами кооператива единогласно. В уставе можно предусмотреть иное. При этом перечень активов, которые могут составлять неделимый фонд, ничем не установлен (деньги, здания, сооружения, основные средства производства, оборудование, транспорт, доли в компаниях и т.д.).

Последний пункт представляет особую значимость, поскольку позволяет избежать мошенничества со стороны инвестора, желающего сэкономить на отделке готового жилья и сдающего дом без внутренней отделки, денежные средства, на произведение которой, были изъяты в форме паевых взносов.

Наличие данного пункта означает, что при невыполнении учредителями ТСЖ договора, заключенного с застройщиком, последний вправе свернуть работы и отказать от дальнейшего сотрудничества, что может повлечь за собой заморозку строительства и распад ТСЖ с удержанием внесенных паевых взносов.

Пайщиком признается лицо, имеющее в собственности определенную долю общего имущества, а также регулярно выплачивающее взносы. Каждый желающий имеет возможность стать пайщиком. Для этого необходимо подать заявление, заполненное по установленному законом образцу, получить одобрение других членов сообщества.

Иногда в уставе ЖСК не прописывается точная сумма компенсации, но при возвращении пайщику, покидающему кооператив, паевых взносов, ЖСК удерживает не менее 10% от общей их суммы. Предполагается, что компенсировать удержанное пайщик должен в счет средств полученных от покупателя квартиры.

ФИО члена кооператива.
Дата вступления в ЖСК.
Идентификационные данные протокола общего собрания, на котором было принято положительное решение о вселении нового пайщика.
Полная сумма пая.
Адрес квартиры, закрепленной за жильцом.
Площадь объекта недвижимости.

Выплата имущественного пая в кооперативе

Как отмечалось выше, вступительный взнос относится к средствам целевого финансирования, назначение которого определено законом «на покрытие расходов, связанных со вступлением в кредитный кооператив» внесшего это взнос пайщика. Поэтому определяя размер вступительного взноса, следует соотносить его с фактическим уровнем расходов кооператива, связанных с оформлением членства вновь вступающего пайщика. Если Вы установите вступительный взнос в несоразмерно высоком размере, есть риск, что часть полученных таким образом средств кооператив не сможет использовать по целевому назначению. В этом случае Вы должны будете отнести такую часть не израсходованных по назначению вступительных взносов в состав внереализационных доходов и включить их сумму в состав налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.

Таким образом, никаких иных («целевых», «взносов в резервный (страховой) фонд» и пр.) уставом предусматривать не следует. Обязанность внесения таких взносов может быть оспорена в суде, как не предусмотренная законодательством. В случае, если Вы формируете целевые фонды за счет вносимых пайщиками целевых взносов их следует определить как «паевой» или «членский» с указанием целевого назначения. Например: «паевой (членский) взнос в резервный (страховой) фонд», «членский взнос на финансирование текущей деятельности кооператива», «Членский взнос на формирование резервов сметного финансирования», «паевой взнос в фонд взаимных вложений» и т.д.

3. Пайщики ежемесячно (ежеквартально, ежегодно) вносят членские взносы, направляемые на покрытие расходов, связанных с осуществлением основной деятельности кооператива. Размер причитающегося членского взноса определяется Общим собранием при утверждении сметы расходов на очередной год (Варианты – Положением о членстве, Положением об имуществе, которыми, в свою очередь, компетенция в определении размера членского взноса делегируется Правлению).

Пренебрежение пайщиком уставной обязанностью внесения членских взносов дает основание для исключения этого пайщика из Кооператива. При прекращении членства пайщика в кооперативе он утрачивает право на дальнейшее участие в финансовой взаимопомощи. Договора, оформляющие такое участие (посредством предоставления займа, передачи личных сбережений, участия в целевых инвестиционных и (или) ссудо-сберегательных программах) заключенные с исключенным пайщиком расторгаются досрочно.

2. Размер одного паевого взноса составляет 100 (или другую установленную Вами сумму) руб. В этом размере номинируются все паевые взносы, которые пайщик вносит при вступлении и в период членства в кооперативе – как обязательные, обусловленные участием в финансовой взаимопомощи, так и добровольные, вносимые по собственному усмотрению. В период членства пайщик должен поддерживать размер своего паенакопления на уровне, равном или превышающем размер одного паевого взноса.

В отношении того, как заработать на земле сельхозназначения, продавец решает сам с покупателем, устанавливая, устраиваемую для обеих сторон, цену, ниже кадастровой стоимости или нет. Они могут решить вопрос, например, о единоразовой выплате, или с условиями рассрочки. Главное заключается в том, чтобы все эти моменты были зафиксированы в контракте.

Копию паспорта заявителя;
копию схемы участка (ее получают в земельном комитете);
копию паевого свидетельства;
копию заявления в правление предприятия с пометкой о получении;
если есть, копию отказа;
если есть, копию протокола разногласий.

Если имеются подтверждающие уплату пая документы, факты пользования имуществом, несение затрат на содержание, уплату взносов. То можно в судебном порядке попытаться признать право собственности на имущественный пай (не понятно из вопроса в чем он выражается).

другие дольщики этого надела;
муниципалитет. Ему можно предложить выкупить пай по цене, ориентированной на кадастровую стоимость и общую ситуацию по рынку. При этом выставив один раз цену, снижать ее уже нельзя;
сельскохозяйственное предприятие.

К сожалению, в Российской Федерации не существует единой официальной схемы по расчетам стоимости 1 га, а предложенные европейские схемы не подходят нашим реалиям. У нас главный параметр при оформлении договора – это отсутствие претензий или взаимных обид между покупателем и продавцом после совершения сделки.

Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров

Если владелец рассчитывает продавать свой пай, стоит помнить о праве преимущественной покупки других дольщиков сельхозугодия. В роли покупателя вправе выступить как физические лица – пайщики, так и юридические представители – колхозы/совхозы, кфх, муниципалитеты.

После отказа в апелляционной комиссии обжаловать решение можно только обратившись в арбитражный суд. Процессуальные сроки, как правило, не превышают 3-х месяцев. Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление в 3-х экземплярах, приложить копии документов и направить в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

размер пая;
стоимость идентичных земельных паев в пределах административной единицы;
расположение надела;
наличие инфраструктуры;
состояние земли на участке;
наличие спроса, предложений и прочие характеристики участка.

Второй вариант удобнее, поскольку многофункциональные центры расположены по всей стране. Однако время оформления в этом случае увеличится на 2-3 дня. Дело в том, что МФЦ не занимается проверкой и регистрацией документов, а выступает посредником между гражданами и государственными структурами. Дополнительное время требуется на отправку бумаг в Росреестр и получение результата.

Об имущественном пае

Если судебное решение не исполнено местной администрацией добровольно, то обращайтесь к судебным приставам-исполнителям. Для более точного ответа на поставленный вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, а также обстоятельства дела. Вы можете обратиться к юристу или адвокату очно.

Во исполнение вышеприведенных указаний Правительства РФ общим собранием членов колхоза «Заря будущего» от 25.02.1992 года были определены имущественные паи на 1992 год и оформлены книжки владельца пая. Члены колхоза, продолжавшие работу в колхозе, и не предъявившие требования о выдаче имущественного пая, согласно Уставу значились как участники долевой собственности, поскольку признанная за ними доля в имуществе колхоза в виде имущественного пая использовалась и после 1992 года колхозом.

Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года и принятым во его исполнение «Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельхозпредприятий» от 4.09.1992 года были предусмотрены реорганизация колхозов и совхозов в срок до 1.01.1993 года. Установлено, что стоимость основных и оборотных средств колхозов и совхозов становится общей долевой собственностью членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер земельного пая устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы. Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада пайщика в создание паевого фонда хозяйства, право на имущественный пай имеют лица, работающие в хозяйстве, временно отсутствующие по уважительным причинам, пенсионеры хозяйства. Владелец имущественного пая и земельной доли вправе использовать их посредством: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянско-фермерского хозяйства, внести в качестве взноса в создание кооператива, товарищества или акционерного общества, продать или сдать в аренду другим владельцам паев. Имущественный и земельный паи передаются по наследству.

Согласно рекомендациям Минсельхоза РФ от 14.01.1992 года «По реорганизации колхозов и совхозов» членами производственного кооператива (коллективного предприятия) могут быть все владельцы имущественных и земельных долей, оставшиеся в хозяйстве. Их доли становятся вступительным паем в кооператив. В дальнейшем по решению общего собрания членов эти паи могут возрастать за счет отчислений от доходов кооператива.

Выполняя данные указания колхоз «Заря будущего» решением общего собрания от 25.02.1992 года утвердил Устав колхоза в новой редакции. Наименование хозяйства колхоз «Заря будущего» было сохранено, но экономические, социальные, организационные и правовые основы деятельности определены в соответствии с Законами о кооперации и государственном предприятии. В частности Уставом предусмотрено, что колхоз «Заря будущего» является формой производственного сельскохозяйственного кооператива, экономическую основу колхоза составляет обобществленная, коллективно-долевая собственность. Член колхоза имеет право получать в колхозе долю доходов или продукцию, подлежащих распределению на его денежные и имущественные взносы, каждый член колхоза имеет право на наделенный имущественный пай и на каждого члена колхоза выдается паевая книжка.

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

После регистрации нужно заняться выделением земельного пая в натуре. Для этого в правление сельскохозяйственного предприятия подается специальное заявление о выделении участка. Вы указываете желаемое месторасположение, а также количество гектаров. Вместе с заявлением вы подаете также необходимые документы:

свидетельство о смерти собственника;
удостоверение личности наследника;
документация о праве владения указанной территорией;
подтверждающие документы о наличии родства с умершим;
заключение об оценочной стоимости указанного владения;
справка об отсутствии обременения на данную землю или иных ограничений, не позволяющих оформить ее в собственность нового владельца;
справка об отсутствии задолженностей по налогообложению, а также иным платежам.

В тех случаях, когда идет речь о продаже земельного участка, и на него претендуют несколько лиц, то предпочтение будет отдано членам хозяйства, к которым он относится. Земельный пай в Крыму, например, как и во всей России, оформлен в виде отдельного объекта земли. У недвижимости также не может быть обременений.

другие дольщики этого надела;
муниципалитет. Ему можно предложить выкупить пай по цене, ориентированной на кадастровую стоимость и общую ситуацию по рынку. При этом выставив один раз цену, снижать ее уже нельзя;
сельскохозяйственное предприятие.

28 мая 2021 uristpolik 1301