Главная / Пенсии и льготы / Правила съема квартиры

Правила съема квартиры

Содержание

1 Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы
2 Что проверить перед тем, как снять квартиру
3 Как арендовать квартиру: что нужно знать
4 ИнструкцияКак по-умному арендовать квартиру: 9 простых шагов
5 Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы
6 Как правильно снять жилье, чтобы не нарваться на мошенников
7 Правила съема квартиры на длительный срок
8 Что проверить перед тем, как снять квартиру

Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы

Пo нoмepy из oбъявлeния oтвeчaeт чeлoвeк, кoтopый пpeдcтaвляeтcя pиeлтopoм или coбcтвeнникoм. Гoвopят, чтo пo личным пpичинaм квapтиpy нyжнo cpoчнo cдaть: пoэтoмy цeнy зaнизили, a ключи oтдaдyт пepвoмy, ктo зaплaтит. Eщe дo пpocмoтpa пpeдлaгaют внecти зaлoг зa пepвый мecяц: кaк гapaнтию, чтo жильe бepyт, и eгo нe бyдyт пpeдлaгaть дpyгим людям.

Инoгдa гoвopят, чтo квapтиpy из oбъявлeния yжe cняли. Bмecтo нee ecть цeлaя бaзa дpyгиx oтличныx вapиaнтoв, кoтopыx нeт нa пoпyляpныx caйтax c жильeм. Чтoбы пoлyчить дocтyп к бaзe, нyжнo пoдъexaть в oфиc, зaключить дoгoвop c aгeнтcтвoм и зaплaтить 5-15 тыcяч pyблeй.

Bce этo дeлaют мoшeнники. Пocлe тoгo кaк дeньги пepeвeли нa кapтy, тpyбкy нe бepyт, a нoмep oкaзывaeтcя нeдeйcтвитeльным. Дaжe ecли зaключили дoгoвop, из тaкoгo aгeнтcтвa никтo нe звoнит: чepeз пapy мecяцeв oкaзывaeтcя, чтo кoмпaнии нeт, a дoкyмeнт нe имeeт юpидичecкoй cилы.

Если процесс осмотра выявил какие-то определенные неисправности, спросите у хозяина помещения, кто будет оплачивать ремонтные работы.
Если Вы арендуете комнату, у которой нет замка (либо идет речь об оплате одного спального места), выплачивать залог не требуется.

Если Вам необходимо арендовать комнату в коммунальном жилом помещении, Вам понадобится согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за арендодателем. Им также в обязательном порядке должен быть предоставлен документ с прописанным порядком пользования этим жилым помещением – иными словами, в какой комнате располагается тот или иной хозяин. Это позволит Вам избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений.

Самое главное в подобных ситуациях – не игнорировать устоявшиеся правила, прописывать и отражать любой имеющийся в жилье предмет. Кроме того, есть вариант с фиксацией на фото либо видео состояния всего имущества. Эти изображения впоследствии можно приложить к арендному договору. Опись имущества – это сложный юридический документ, который при возникновении споров может защитить интересы арендодателя.

Такой квартиры может вообще не быть. Внимательно заполняйте договор, осуществляйте сверку всей информации – даже при сотрудничестве с риэлторской компанией и специалистом в данном вопросе. Многих обманывают – адрес, указанный в соглашении, в реальности отсутствует. Другими словами, они оплачивают аренду несуществующей квартиры. Если вдруг Вас или Ваших знакомых затронула такая ситуация, расторгайте арендный договор по собственной инициативе. Просто отправляете уведомление на адрес арендодателя. Если документы у Вас отсутствуют – просто забудьте об этой квартире и все (оплачивать в этом случае ничего не нужно).

Договор – это юридический документ. Как раз по этой причине любое изменившееся условие аренды должно быть оформлено при помощи специального дополнительного соглашения. Очень часто хозяин жилого помещения и арендатор подписывают соглашение о продлении действия аренды квартиры, сохраняя все основные условия.

Что проверить перед тем, как снять квартиру

Во-первых, стоит проверить все выключатели и розетки, для этого возьмите с собой зарядку от телефона. Откройте краны в ванной и на кухне, проверьте, есть ли горячая вода, плотно ли закрывается кран и работает ли смыв в унитазе. Спросите у хозяина, где находятся счетчики.

Многие арендаторы сталкиваются с проблемами, которые заключаются именно в поведении и отношении собственников. Лучше заранее убедиться в адекватности хозяев и договориться о моральных вопросах на берегу. И заодно произвести впечатление хорошего арендатора.

Во вторую очередь нужно проверить мебель — не только мягкость и упругость дивана, но и потертости и царапины на нем, состояние шкафов и других предметов, а также электроники: включите и выключите телевизор, микроволновку, чайник. Заодно уточните, как включать стиральную машину.

По словам Алексея, о длительности сдачи скажет и ответ на вопрос о том, почему жилье пустует: «По моему опыту, чаще всего собственники говорили, что купили квартиру в качестве инвестиции, но может быть и такое, что настоящие жильцы просто уехали на какое-то время».

Выписку из ЕГРН можно заказать самостоятельно в МФЦ — для этого нужно знать точный адрес или кадастровый номер, который есть на кадастровой карте. В выписке будет написано имя владельца, и оно, очевидно, должно совпадать с тем, что указано в паспорте хозяина, его тоже стоит внимательно рассмотреть.

Как это работает. Вы можете съехать из квартиры просто потому, что нашли вариант выгоднее или купили свою, а вот собственник не может расторгнуть договор только потому, что захотел. Если квартиросъемщик ничего не нарушает и платит вовремя, он может жить в квартире, пока не закончится договор.

В договоре может быть другое условие, например что этот платеж остается у собственника как компенсация за ремонт после вашего выезда, но тогда вы заранее должны прочитать это, согласиться и подписать. Или не соглашаться и изменить договор до того, как отдадите деньги. Но если такого условия нет, работают нормы гражданского кодекса. И ваше право — забрать платеж, если вы ничего не нарушили и не должны компенсировать.

Как это работает. Если договор найма заключен на срок больше года и он заканчивается, наниматель получает преимущество для его продления на тех же условиях. Или на других условиях, если хозяин квартиры предупредил об изменении за три месяца. Но преимущество все равно у того, кто снимает квартиру прямо сейчас, а не у других людей.

Вы просто снимаете квартиру и въезжаете туда с детьми. Условие о норме жилья на них тоже не распространяется. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она у вас есть в этой квартире, и тоже без согласия собственника. Это на случай, если для садика, поликлиники или в пенсионном фонде требуют документы о месте проживания, а у ребенка регистрация в другом регионе.

Наниматель может без проблем пользоваться не только квартирой, но и общим имуществом: лестницами, лифтом, двором, балконом, пандусами. Сосед не может сказать вам: «Вы не собственник, не ходите тут у нас по двору». Если сняли квартиру и платите за нее деньги, можете ходить, а досужим соседям напомните про статью 673 ГК РФ.

Поведение собственника. Если он торопится, нервничает, грозится сдать квартиру другим, если вы прямо сейчас не примете решение, — насторожитесь. Оцените его адекватность визуально: посмотрите на него прежде всего как на человека. Вам видеться с ним каждый месяц, решать вопросы, возможно, просить помощи, поэтому снимайте квартиру у человека, который вам как минимум не противен.

Эх, вышла бы эта статья на неделю раньше, как раз на днях по невнимательности подписали такой договор на «информационные услуги», хотя в момент ознакомления такое чувство что читали какой-то другой договор. Естественно по реквизитам «шикарной идеальной квартиры» нас футболила хозяйка 2 дня, то трубку не берет, то с животными нельзя, то при звонке с другого номера вообще сказали что квартира давно сдана. Через пару дней нашли сами себе квартиру на авито от собственника, деньги потеряли хоть и небольшие, но всё равно обидно.

Схема обмана. На информагентства выходят через рекламу их услуг или «рекомендации» — то есть люди сами приезжают в офис. Или через объявления о сдаче квартиры: клиент звонит по такому объявлению, ему подробно рассказывают о квартире и просят подъехать в офис, чтобы заключить договор. Расчет делается на то, что человек поверит, что квартира на самом деле существует, поскольку он ее видел в объявлении.

Затем менеджер выдает информацию, предлагает созвониться с подставным собственником и без агента поехать на просмотр квартиры. Дальше вариантов развития событий несколько. Собственник говорит, что квартиру сдали, или не берет трубку, номер телефона оказывается неактивным, или выясняется, что квартира по такому адресу не сдается или не существует.

Например, в Санкт-Петербурге самый востребованный тип квартир — однушки со среднего качества ремонтом у метро примерно за 20 тысяч рублей. Если найдете агента с 50% комиссией, заплатите за поиск 10 тысяч рублей. Информационные агентства ставят цену за свои услуги меньше — обычно 10—20% от арендной платы за месяц, то есть 2—4 тысячи рублей.

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Договор вступает в силу лишь после подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры. В данном документе должна быть отражена следующая информация: арендатору передали в пользование жилье и он его принял, без каких-либо претензий. После этого всю ответственность за помещение несет арендатор. Он должен следить за сохранностью квартиры и находящегося в ней имущества.

Еще один важный нюанс: если Вами был подписан договор на аренду квартиры на длительный срок (более года), у арендатора есть право перед иными лицами на продление заключенного соглашения. И если арендодатель начнет просто ссылаться на то, что человек ему не понравился, и он хочет заселить других жильцов – это вовсе не станет серьезным основанием (само собой, если арендатор не совершил ничего противоправного). Выселение в такой ситуации возможно лишь посредством судебных разбирательств. Суд будет рассматривать, есть ли нарушения законодательных норм Российской Федерации, либо нарушения арендного договора. То есть:

Оформляя арендный договор, собственник жилого помещения должен отдать Вам все ключи. Их обязательно необходимо проверить. И не забывайте: никто не имеет права требовать с Вас денег за ключи. Это будет незаконным требованием, выполнять которое Вы вовсе не обязаны.

Как правило, арендный договор заключают ровно на один год. Это выгодно хозяину жилого помещения, так как такой договор считается заключенным на короткий срок. Таким образом, арендатор не сможет без уведомления хозяина пустить проживать с собой еще других жильцов. Если у Вас есть желание продлить срок действия договора, просто подпишите необходимое соглашение. Сделать это необходимо за 30 дней до того, как завершится временной период действия арендного договора жилого помещения.

Но конфликт может возникнуть и вокруг отношений, которые прямо не урегулированы в законодательстве. В частности – смена замков в жилье. Заключая договор найма жилого помещения, собственник утрачивает фактическое господство над вещью и не может владеть ею одновременно с нанимателем, объясняет Лилия Щербакова, Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Региональный рейтинг. × . И если это соглашение не запрещает менять замок, то соответствующее действие нельзя будет считать нарушением порядка пользования имуществом, говорит юрист: «Ведь оно не подпадает под критерии переустройства или перепланировки». При отсутствии прямого договорного регулирования этого вопроса наниматель не обязан передавать новый комплект ключей собственнику, добавляет эксперт. А интерес наймодателя контролировать сохранность своей квартиры и находящегося там имущества обеспечивается правом собственника раз в месяц или в иной установленный сторонами срок посещать жилье, объясняет частнопрактикующий юрист Валерий Сокуренко.

Бывают и обратные ситуации, когда сам арендодатель меняет замки в квартире, чтобы «проучить» арендатора-должника и лишить того возможности забрать свои вещи. По мнению Сокуренко, подобные действия являются самоуправством и квалифицируются по одноименной ст. 330 УК. ВАС в своем информационном письме от 11 января 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» тоже указывает на то, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорное имущество оказалось в его владении на законном основании. И вещь должника нельзя удерживать путем захвата, разъясняет ВАС. По аналогии эти нормы можно применить и к отношениям между наймодателем с квартиросъёмщиком.

Еще одна причина разбирательств между сторонами обсуждаемых правоотношений – перепланировка съемного жилья. Анна Свинцова* соединила в одну две квартиры, которые она снимала у администрации Владивостока. После этого она обратилась в суд с просьбой сохранить жилье в измененном виде. Однако две инстанции отказали заявителю. Суды сослались на то, что по закону истец обязан был заранее согласовать перепланировку с наймодателем, но в рассматриваемом случае Свинцова этого не сделала (дело № 33-1229/2023).

Одна из главных проблем, которая связана с арендой квартиры, заключается в том, что существенная часть таких договоров не оформляется письменно. Нередко встречаются случаи, когда соглашение подписывается, но наймодатель не уплачивает налоги с этого дохода. Из-за этого он не идёт в суд при возникновения спора, боясь ответственности за налоговое правонарушение. В результате многие конфликты не доходят до суда и либо не разрешаются вовсе, либо разрешаются нецивилизованным путём.

Возникают споры и из-за того, что наймодатель не исполняет свою обязанность по капитальному и текущему ремонту жилья. Прокуратура проверила жилищный фонд военного городка «Новосысоевка-9» и установила, что один из многоквартирных домов требует капитального ремонта: у него рушатся плиты балконов и козырьки над входом в подъезды, нарушена гидроизоляция карниза и произошло разрушение плит карниза, кровля тоже требует замены. Ссылаясь на эти обстоятельства, надзорный орган попросил обязать Минобороны как собственника этого имущества провести капитальный и текущий ремонт этой недвижимости. Суд удовлетворил такое требование, указав на то, что эти работы должен выполнить именно собственник дома, а не владельцы квартир в нем (дело № 33-5955/2023). Аналогичное решение вынесли и две инстанции по делу № 33-1595/2023, в котором квартиросъёмщик Артем Сорокин* просил обязать собственника жилья – администрацию городского поселения Микунь – отремонтировать сгнившие пол и крыльцо.

Правило 5 . Не верьте ничему, что вы прочитали или услышали. И, наконец, последнее, очень важное правило, которое необходимо соблюдать, думая о том, как правильно снять квартиру. Не верьте никому и ничему! Проверяйте абсолютно все, что вы прочитали или услышали.

В частности, например, фиксировать стоимость аренды квартиры, которая не может изменяться, или может лишь при определенных условиях и на определенную величину. Также обязательно фиксировать срок аренды (если вы хотите снять квартиру на длительный срок — он должен быть максимально большим). В этом случае владелец уже не сможет просто так выселить вас из жилья до окончания срока аренды, да и после окончания вы, согласно законодательству, будете иметь первоочередное право на дальнейшую аренду (перезаключение договора).

Правило 2 . Заключение договора аренды. Если вы думаете о том, как правильно снять квартиру, не стоит ошибочно полагать, что договор аренды нужен только владельцу квартиры, чтобы оставить квартиросъемщика совсем бесправным. Это не так. В договоре аренды можно и нужно оговаривать условия, защищающие права арендатора.

Очень внимательно осмотрите предъявленные документы, сверьте адрес, ФИО и все остальные моменты. Также для верности, особенно если вы планируете снять квартиру на длительный срок, можно заказать выписку из единого госреестра прав собственности на недвижимое имущество — она стоит не так дорого, но вы точно сможете убедиться, что квартира действительно принадлежит этому человеку, что на нее не наложен арест или какое-то другое обременение.

Правило 4 . Держите дистанцию с хозяином и контролируйте эмоции. Если вы размышляете о том, как правильно снять квартиру, то помните: никогда не нужно вступать в какие-то дружеские или слишком доверительные отношения с владельцем. Исключительно деловые. То есть, вежливо улыбайтесь, но при этом держите дистанцию.

ИнструкцияКак по-умному арендовать квартиру: 9 простых шагов

Допустим, хозяйка согласна заключить договор. Не торопитесь доставать ручку: сначала убедитесь, имеет ли она право сдать вам квартиру. Для этого нужно посмотреть свидетельство о собственности — причём человек, с которым вы собираетесь заключить договор, должен быть собственником всей квартиры, а не доли в ней. «Не волнуйтесь, — может сказать юридически подкованный хозяин. — У меня в собственности только ½ квартиры, но пользование квартирой закреплено судом за мной — и решение есть». Увы, для вас это не имеет никакого значения: суд закрепил право пользования квартирой именно за тем, кто хочет вам её сдать, а не за вами или кем-то ещё. Так что второй собственник может запросто заставить вас съехать и даже сменить замки.

Представим себе, что вы нашли замечательный вариант: недорогая уютная квартира с удобным расположением, и сдаёт её доброжелательная хозяйка. Вы знаете, что для аренды нужно заключить договор, но она говорит вам: «Да какой договор! Живите просто так, а мне платите деньги — и всё».

Обязанности есть и у вас, и перечислены они в разделе «Обязанности и права нанимателя». Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав. Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Единственный, кого вы можете приводить с собой жить, не предупредив наймодателя, — это ваш несовершеннолетний ребенок (отказ нарушает его интересы). Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь.

Обязательно должны стоять дата заключения договора и реквизиты сторон: фамилии, имена, отчества и адреса. Можно указать и паспортные данные, но это не строгое требование. Должен быть обозначен объект аренды (квартира или комната), тут же должна быть ссылка на свидетельство о собственности. Оптимально, если вам дадут копию этого свидетельства. Срок аренды должен быть чётко обозначен — иначе по умолчанию будет считаться, что квартиру вы сняли на пять лет. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок договора найма жилья — пять лет, он и считается базовым.

Размер арендной платы, указанный в договоре, распространяется на весь срок аренды, если не указано другое. По обоюдной договорённости с наймодателем вы сможете изменить сумму в любой момент — для этого нужно подписать соответствующее приложение к договору. Проследите, чтобы там также был указан порядок оплаты счетов: например, вы отвечаете за телефон, свет и воду, а владельцы квартиры — за всё остальное.

Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем. Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала « Мир квартир » , около 14 лет. Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2023 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Вам предложат не подписывать договор, аргументировав тем, например, работает в структурах, где нельзя получать прибыль. Этот вариант сразу нельзя рассматривать.
Вам будут говорить, что это родственник или друг собственника, предлагать ксерокопию его паспорта, копию свидетельства о собственности. Предложат указать данные владельца в договоре, поставить подписи и все будет законно. Строго отказывайтесь от сделки!

Вариант обмана № 1. Вас уговорили приехать в офис, после приезда они начинают показывать у себя на компьютере подготовленные для вас квартиры на выбор. Как правило, все квартиры с хорошими ремонтами, с хорошей мебелью и техникой и по очень заниженной цене.

Вы находите объявление на сайте, цена аренды квартиры занижена от средней на 3-4 тысячи рублей. Звоните по указанному телефону, где подробно все расскажут, спросят, кто будет проживать, т.е. войдут в доверие. Вопросы будут направлены на то, чтобы убедили его, что у вас серьезные намерения снять квартиру на длительный срок.

В итоге, вы приезжаете, в офисе действительно есть собственник с документами, он рассказывает про квартиру, интересуется, где вы работаете, чем занимаетесь, уточняет вашу платежеспособность, подталкивая тем самым вас к доверию, показывает какой в квартире отличный ремонт. Он может аргументировать невысокую стоимость аренды тем, что улетает надолго и даже показать билеты на самолет, уверяя что ему важно сдать квартиру надолго.

Что может случиться? Вы снимаете квартиру, платите за месяц проживания и залоговый платеж. Но на следующий день появляется реальный собственник и начинает выяснять, на каком основании проживаете в его квартире. Он предъявит оригиналы своих документов и будет вправе выставить вас из квартиры. В итоге вы остаетесь без жилья и денег, что заплатили.

Как правильно снять жилье, чтобы не нарваться на мошенников

Будьте готовы к тому, что придется много звонить, общаться, задавать вопросы и ездить. Лучше всего, если в этот период вы будете свободным и мобильным, чтобы иметь возможность посмотреть квартиру в любое время. Хорошие варианты расходятся как горячие пирожки, поэтому очень важно оперативно отреагировать на привлекательное объявление и приехать смотреть квартиру первым.

Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды . Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.

В правильно составленном договоре должны присутствовать следующие пункты:

Предмет договора – адрес квартиры, её площадь и количество комнат.

Стороны договора, их паспортные данные.

Срок действия договора, сумма и порядок ежемесячной оплаты. Сюда же можно включить штрафные санкции при нарушении этого пункта. Также сумма, которую вносит новый жилец при заключении договора, – например, оплата за первый и последний месяц проживания или страховой депозит.

Порядок выселения – сколько времени дается арендатору на выезд из квартиры при расторжении договора.

Частота визитов собственника и время, в течение которого жилец должен быть предупрежден о визите.

Контактные данные обеих сторон – например, адреса электронной почты и номера телефонов.

Перечень ремонтных работ, кто будет их оплачивать (по согласованию с собственником).

На ком лежит обязанность ремонтировать сломанную технику и мебель.

Другие лица и животные, которые будут проживать в квартире.

Важно! Кто бы ни показывал вам помещение, подписывать договор нужно только с реальным владельцем жилья, чтобы не нарваться на мошенников. Бывали случаи, когда аферисты снимали квартиру на пару суток, пересдавали её наивным арендаторам на долгосрок, брали с них оплату и исчезали. На следующий день появляется настоящий хозяин, сдающий свою квартиру посуточно, и обнаруживает там незнакомых людей, уже заплативших за несколько месяцев.

Отобрав несколько подходящих вариантов, начните обзванивать арендодателей. В самом начале разговора следует осведомиться, разговариваете вы с собственником квартиры или нет. В большинстве случаев при отрицательном ответе продолжать разговор нет смысла, если вы хотите общаться не с риэлтором, а с хозяином жилья напрямую.

Правила съема квартиры на длительный срок

Схема обмана — продажа информации из базы недвижимости встречается очень часто. В сети интернет или в риэлторской конторке можно встретить предложение за определенную сумму получить информацию из закрытой базы жилья по интересующим клиента критериям. Дешевые риэлторские услуги выглядят привлекательно, а на деле продаваемая информация неактуально, а ищущий съемные апартаменты человек теряет деньги и время;
Телефонные аферисты, пользуясь доверчивостью людей, рассылают SMS – сообщения с предложениями получить доступ к интересующим вариантам аренды жилья, сообщив свое согласие по указанному номеру телефонаответным сообщением. Доверяться таким предложениям не следует, так как с баланса списываются средства, а информации тем более актуальной, не дождетесь;
Информационный офис, выдающий себя за риэлторскую компанию не менее опасен с точки зрения напрасной траты времени и средств. Посреднические услуги ловко маскируются под «законные рамки». Клиенту в таком «агентстве» предлагается за умеренную оплату (вдвое ниже стандартного гонорара риэлтору, сопровождающему сделку) предлагается заключить договор, по которому клиент получает адреса сдаваемых в аренду квартир. Кажущаяся выгода объясняется самостоятельным просмотром и заключением сделки. При клиенте «агент» договаривается с арендодателями о просмотре, а тот доверчиво подписывает акт, что обязательства по договору выполнены и оплачивает услугу. Актуальность предоставленной и оплаченной информации далека от реальности: либо апартаменты уже сданы, либо цена за аренду существенно выше, чем указано в «агентстве»;
Незаконная субаренда. Предприимчивые аферисты могут в обход собственника пересдавать снятое жилье. Схема строится на беспечности большинства граждан, которые не проверяют у арендодателей документы на квартиру;
Еще один вариант встречающихся махинаций — многоразовая сдача жилья, когда преступники беззастенчиво умудряются сдать квартиру нескольким доверчивым клиентам, выдавая ключи от вожделенных апортаметов;
Схема обмана от собственника — выжить арендатора, заплатившего за определенный время проживания без финансовых для себя потерь досрочно под каким либо прописанном в стандартном договоре предлогом:
1. порча имущества;
2. жалобы соседей на шум, антисанитарию;
3. просрочка оплаты на три дня;
4. пользование квадратными метрами не по назначению.
Собственник старательно создает квартиранту невыносимые условия проживания, сговариваясь с соседями, бомжами, провоцируют коммунальные аварии, тем самым добиваясь чтобы квартирант съехал;
Мало приятного в аренде квартиры когда она сдается в обход родственников. Квартирант, когда такой факт открывается кроме закономерного скандала может быть выселен, так как договор без согласия всех собственников недействителен. Возможен вариант увеличения арендной платы с учетом интересов совладельца квартиры;
Ремонт квартиры за счет арендаторов. Договор заключается на год, например, в последующей пролонгацией. Стоимость аренды устанавливается небольшой. Съемщики, убежденные в долгосрочности проживания выполняют ремонт (клеят обои, красят, белят, меняют устаревшие коммуникации). Но когда ремонт в квартире завершается, недобросовестный арендодатель расторгает договор и выселяет людей. Даже после компенсации залога и комиссионных агенту, экономия на ремонте для собственника существенная;
Современный уровень развития технологий «обогатил» нечестных на руку жилищных мошенников новым изощренным способом обмана как подделка оригинальных документов. Аферисты могут работать в паре, когда один выступает в роли собственника, предоставляя поддельные документы, а другой якобы «риэлтор» проверяет их подлинность.

Информация по правилам съема квартиры на длительный срок актуальна в связи с тем что, рынок аренды недвижимости не застрахован от действий мошенников, и любой участник сделки: хозяин жилплощади или наниматель может стать жертвой нечестных схем аферистов.

Попросить у лица, показывающего квартиру для ознакомления подлинники всех важных документов:
1. свидетельство(а) на право собственности;
2. паспорт на квартиру;
3. паспорт арендодателя;
4. действующую доверенность на право сдавать жилье от совладельцев.
Для дополнительной подстраховки нужно попросить и ознакомиться с оплаченными квитанциями по коммунальным услугам, чтобы избежать неприятности связанные с задолженностью владельца.

По большому счету рынок аренды жилья еще не выведен из тени. И большинство квартир сдается полуофициально: стороны договариваются без регистрации сделки, так чтобы у собственника не возникло формального обязательства ежегодно подавать в налоговую службу декларацию о дополнительном доходе с аренды. Эксперты по недвижимости рекомендуют заключать договор. Даже в простой письменной форме документ юридически защищает стороны. Дополнительная гарантия — сделка, совершенная в присутствии опытного риэлтора с бланком и печатью фирмы.

И помните, что профессиональный риэлтор не возьмет деньги вперед, и гарантирует результат на всех этапах, начиная от поиска арендуемой квартиры, до заключения договора между собственником и арендатором, поскольку он осуществляет доскональную проверку документов при аренде квартиры. Оплата услуг честного посредника на рынке недвижимости происходит после исполнения его услуг перед заказчиком.

Что проверить перед тем, как снять квартиру

«Право собственности в случае с недвижимостью возникает с момента государственной регистрации. На практике встречаются случаи, когда предыдущие недобросовестные собственники квартиры передают ее в найм, подтверждая свои права перед нанимателем договором четырехлетней давности. Поэтому подтверждением права собственности наймодателя может выступать лишь свежая выписка из ЕГРН», — отвечает юрист на вопрос о том, какие документы проверить при аренде квартиры.

В договоре или в приложении к нему должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и ее текущим состоянием. В последней графе должны быть не абстрактные формулировки, например, «хорошее», а конкретные недостатки или даже фотографии

Документы при аренде квартиры — это первое, что нужно изучить при встрече с ее хозяином. Как говорит директор юридической компании «Аргумент» Виктор Куракин, свидетельство о праве собственности, как и договор купли-продажи, не подтверждают, что хозяин сдает свое жилье.

В ответ на вопрос, на что обратить внимание при аренде квартиры, наниматель со стажем Алексей С. говорит, что стоит спросить и о том, почему она пустует и выставлена ли она на продажу: «Вряд ли кто-то честно признается в том, что квартира продается. У меня так было однажды: спросил — хозяйка насмешливо ответила, мол, конечно, нет. А через пару месяцев продала ее вместе со мной, и меня выставили уже новые жильцы. Поэтому перед сделкой лучше проверить сайты о продаже недвижимости. Иначе долгосрочная аренда рискует превратиться в краткосрочную».

29 Янв 2022 uristpolik 99